Undang-undang Federal "Peraturan Teknis tentang Keamanan Bangunan dan Struktur" tertanggal 30 Desember 2009 N 384-FZ (edisi terakhir) dalam Pasal 2 "Konsep Dasar" mendefinisikan siklus hidup bangunan atau struktur- ini adalah periode di mana survei teknik, desain, konstruksi (termasuk konservasi), operasi (termasuk perbaikan saat ini), rekonstruksi, perombakan, pembongkaran bangunan atau struktur dilakukan.

Pada saat yang sama, jika kita mempertimbangkan indikator biaya dari tahapan siklus hidup bangunan atau struktur, kita dapat melihat bahwa dana utama dihabiskan untuk periode pengoperasian fasilitas.

• Desain ~ 6%
• Konstruksi ~ 15%
• Eksploitasi ~ 75%
• Pemanfaatan ~ 4%

Menurut Pasal 1 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia dalam edisi terbaru 31 Desember 2017, konsep perbaikan besar, rekonstruksi fasilitas konstruksi modal, pengoperasian bangunan, struktur, dan lansekap wilayah mengacu pada kegiatan perencanaan kota. .

Dengan demikian, seluruh aliran dokumen, ketika melakukan pekerjaan konstruksi dan pemasangan selama pengoperasian fasilitas - desain, dokumentasi perkiraan, tindakan penerimaan pekerjaan yang dilakukan, dll. harus mematuhi persyaratan Kementerian Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia.

Pada artikel sebelumnya, masalah yang berkaitan dengan rekonstruksi (restrukturisasi dan re-peralatan) bangunan dan struktur, fitur dan perbedaannya dipertimbangkan. Juga, definisi konsep perombakan objek (linier dan non-linier) diberikan.

Sehubungan dengan reformasi penetapan harga dalam konstruksi, Undang-Undang Federal 3 Juli 2016 No. 369-FZ diperkenalkan verifikasi wajib atas keandalan penentuan perkiraan biaya perbaikan modal proyek pembangunan modal yang dibiayai dengan penarikan dana dari sistem anggaran.

Dokumen peraturan selama verifikasi keandalan perkiraan biaya adalah Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 427"Peraturan tentang pelaksanaan verifikasi keandalan penentuan perkiraan biaya konstruksi, rekonstruksi, perombakan fasilitas konstruksi modal, pekerjaan untuk melestarikan benda-benda warisan budaya (monumen sejarah dan budaya) rakyat Federasi Rusia, pembiayaan yang dilakukan dengan melibatkan dana sistem anggaran Federasi Rusia ..." dari 18.05 .2009, di mana pada tahun 2017, juga sehubungan dengan reformasi harga dalam konstruksi, perubahan yang sesuai dilakukan mengenai modal perbaikan.

Ayat 1 Peraturan ini berbunyi:

“1(1). Estimasi biaya harus dilakukan verifikasi terhadap estimasi biaya overhaul fasilitas konstruksi modal jika overhaul tersebut meliputi:

a) penggantian dan (atau) restorasi semua jenis struktur gedung (kecuali struktur gedung yang menahan beban) atau penggantian dan (atau) restorasi semua struktur gedung (dengan pengecualian struktur gedung yang menahan beban) dalam hubungannya dengan penggantian elemen individu dari struktur bangunan penahan beban dengan indikator peningkatan serupa atau lainnya dari elemen struktur tersebut dan (atau) pemulihan elemen-elemen ini;

b) penggantian dan (atau) pemulihan semua jenis rekayasa dan sistem pendukung teknis atau semua jenis rekayasa dan jaringan dukungan teknis;

c) perubahan dalam semua parameter fasilitas linier yang tidak memerlukan perubahan kelas, kategori, dan (atau) indikator yang awalnya ditetapkan untuk berfungsinya objek tersebut dan yang tidak memerlukan perubahan dalam batas-batas hak cara dan (atau) zona keamanan objek tersebut.

1(2). Jika perombakan tidak termasuk pekerjaan yang ditentukan dalam paragraf 1(1) Peraturan ini, keputusan untuk menyerahkan dokumen kepada organisasi untuk audit perkiraan biaya dokumen untuk audit perkiraan biaya perombakan fasilitas konstruksi modal diambil atas dasar inisiatif:

kepala (kepala resmi dengan cara yang ditentukan, wakil kepala atau resmi, kepala yang berwenang untuk distribusi batas kewajiban anggaran) dari kepala administrator dana anggaran federal - sehubungan dengan objek properti federal, administrator utama dana anggaran dari entitas konstituen Federasi Rusia - sehubungan dengan negara- objek yang dimiliki entitas konstituen Federasi Rusia, kepala administrator dana anggaran lokal - sehubungan dengan objek properti kota;

pemimpin badan hukum dibuat oleh Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia, kotamadya, badan hukum, bagian Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia, kotamadya di ibukota (saham) resmi yang lebih dari 50 persen - sehubungan dengan objek badan hukum semacam itu, yang perombakannya dilakukan tanpa menarik dana dari anggaran sistem anggaran Federasi Rusia;

kepala badan hukum yang bukan lembaga negara bagian atau kota, perusahaan kesatuan negara bagian atau kota - sehubungan dengan fasilitas badan hukum tersebut, yang perbaikannya dibiayai dengan keterlibatan dana dari anggaran sistem anggaran dari Federasi Rusia.

1(3). Perkiraan biaya harus tunduk pada verifikasi perkiraan biaya pekerjaan pelestarian benda cagar budaya dalam hal pekerjaan tersebut mempengaruhi desain dan karakteristik lain dari keandalan dan keamanan benda cagar budaya.

Perlu diketahui bahwa pada tahun 2017 teks Ayat No. 1 Keputusan No. 427 diedit dua kali. Perubahan terbaru telah dibuat untuk itu

Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 13 Desember 2017 N 1541 "Tentang Perubahan Tindakan Tertentu Pemerintah Federasi Rusia". Oleh karena itu, ketika mempertimbangkan dokumen ini (untuk memverifikasi keandalan perkiraan biaya perombakan besar-besaran), Anda perlu melihat dengan cermat edisi dan tanggal perubahan dilakukan.

Paragraf 2 Keputusan No. 427 berbunyi:

"2. Pengecekan perkiraan biaya dilakukan sehubungan dengan proyek konstruksi modal, terlepas dari:

a) kebutuhan untuk mendapatkan izin mendirikan bangunan;

b) persiapan wajib dokumentasi proyek;

c) pemeriksaan negara wajib dokumentasi proyek dan hasil survei rekayasa.

Menurut pasal 38 GOST 18322-78, Pemeliharaan– perbaikan yang dilakukan untuk memastikan atau memulihkan pengoperasian produk dan terdiri dari penggantian dan (atau) pemulihan bagian-bagian individual.

Ini harus dilakukan pada interval yang memastikan operasi yang efektif dari bangunan atau fasilitas dari saat konstruksi selesai (perombakan) sampai saat perbaikan berikutnya (rekonstruksi). Pada saat yang sama, kondisi alam dan iklim, solusi desain, kondisi teknis dan mode operasi bangunan atau objek harus diperhitungkan.

perbaikan darurat adalah pemulihan darurat tujuan fungsional obyek. Ini diproduksi di luar rencana jika terjadi kerusakan mendadak karena operasi yang tidak tepat, kelebihan beban dan alasan lainnya. Perbaikan darurat tidak terjadwal.

Biaya perbaikan darurat harus dimasukkan dalam biaya: Pemeliharaan.

Cukup sering, ada perselisihan antara pemilik tempat MKD dan organisasi pengelola tentang ruang lingkup pekerjaan perbaikan MKD saat ini. Pada saat yang sama, pemilik benar-benar yakin bahwa perusahaan pengelola, karena biaya pemeliharaan dan perbaikan, harus melakukan semua pekerjaan perbaikan pada MKD. Kami akan berbicara tentang cara menentukan bahwa pekerjaan tertentu tidak terkait dengan perbaikan saat ini di artikel ini.

Pertama, Anda perlu memutuskan konsep "Perbaikan saat ini dan besar", yang diberikan dalam undang-undang saat ini.

Menurut paragraf 14.2 Pasal 1 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia (GRK RF), perbaikan modal objek konstruksi modal (dengan pengecualian objek linier) - penggantian dan (atau) pemulihan struktur bangunan objek konstruksi modal atau elemen struktur seperti itu, dengan pengecualian struktur bangunan penahan beban, penggantian dan (atau) pemulihan sistem teknik dan dukungan teknis dan jaringan teknik dan dukungan teknis fasilitas konstruksi modal atau elemennya, serta penggantian elemen individu dari struktur bangunan penahan beban untuk elemen serupa atau elemen lain yang meningkatkan kinerja struktur tersebut dan (atau) pemulihan elemen tersebut.

Sesuai dengan klausul 3.13 dari GOST R 51929-2014 “Pelayanan perumahan dan komunal dan pengelolaan gedung apartemen. Istilah dan definisi”, perombakan properti umum gedung apartemen adalah serangkaian pekerjaan (layanan) untuk penggantian dan (atau) restorasi (perbaikan), hilang selama bantalan operasi dan (atau) kemampuan fungsional struktur, bagian , rekayasa dan sistem dukungan teknis, elemen individu dari struktur pendukung gedung apartemen untuk indikator peningkatan serupa atau lainnya ke keadaan standarnya, ketika volume pekerjaan tersebut melebihi perbaikan saat ini.

Seperti yang ditunjukkan dalam klausul 3.1 “GOST R 56535-2015 Perumahan dan layanan komunal dan pengelolaan gedung apartemen. Layanan pemeliharaan untuk properti umum gedung apartemen. Persyaratan Umum» tanggal 29 Juli 2015, Pemeliharaan - kompleks pekerjaan (jasa), termasuk dalam rencana kerja dan berkelanjutan sebagai bagian dari pemeliharaan properti bersama gedung apartemen terkait dengan pemulihan bagian yang kehilangan fungsinya selama operasi gedung apartemen, untuk yang serupa atau lainnya, meningkatkan indikator ke keadaan standarnya, ketika volume pekerjaan tersebut tidak melebihi tiga puluh persen dari properti yang diperbaiki. Pemulihan properti dapat dilakukan dengan penggantian atau perbaikan, dengan pengecualian elemen struktur pendukung bangunan apartemen, yang pemulihannya dilakukan sebagai bagian dari perbaikan besar-besaran.

Jadi, jika jumlah pekerjaan melebihi 30% - jangan ragu untuk menghubungkannya dengan perombakan besar-besaran.

Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tertanggal 3 April 2013 No. 290 menyetujui Daftar Minimum Layanan dan Pekerjaan yang Diperlukan untuk Memastikan Pemeliharaan Properti Umum yang Benar di Gedung Apartemen. PADA Dengan memilih bagian yang diinginkan dalam dokumen yang ditentukan, Anda juga dapat memahami apakah pekerjaan tertentu terkait dengan pemeliharaan / perbaikan saat ini.

Persyaratan dan standar untuk pemeliharaan dan servis stok perumahan juga diatur oleh Aturan dan Peraturan untuk operasi teknis stok perumahan (disetujui oleh Keputusan Gosstroy Rusia tertanggal 27 September 2003 No. 170, selanjutnya - Peraturan No. 170). Dokumen yang disebutkan mencantumkan apa yang sebenarnya harus dimasukkan dalam pemeliharaan dan pemeliharaan rumah, dan juga menunjukkan parameter dan kondisi yang, untuk melindungi orang dan keselamatan bangunan tempat tinggal, dalam hal apa pun, struktur bangunan dan dukungan teknik sistem rumah harus memenuhi.

Klausul 1.1 Peraturan No. 170 menentukan bahwa persyaratan dan prosedur untuk pemeliharaan dan perbaikan stok perumahan untuk memastikan kepatuhan dengan standar yang ditetapkan untuk pemeliharaan dan perbaikan harus dipatuhi oleh pemilik stok perumahan, manajer resmi dan organisasi lain. dari berbagai bentuk organisasi dan hukum yang digunakan

pemeliharaan stok perumahan. Bagian II Peraturan No. 170 mendefinisikan organisasi Pemeliharaan dan perbaikan berkelanjutan dari stok perumahan. Perbaikan bangunan saat ini mencakup kompleks konstruksi dan langkah-langkah organisasi dan teknis untuk menghilangkan malfungsi (memulihkan kapasitas kerja) elemen, peralatan dan sistem rekayasa bangunan untuk mempertahankan kinerja.

Ini adalah dokumen-dokumen yang tercantum di atas yang memandu pengadilan ketika mengklasifikasikan pekerjaan perbaikan sebagai lancar (modal).

Juga harus diingat bahwa konsep perbaikan saat ini, dirumuskan oleh praktik peradilan(misalnya, Putusan Pengadilan Arbitrase Distrik Volga tertanggal 07/06/2017 No. F06-21624/2017 dalam perkara No. A65-20224/2016, Putusan Pengadilan Banding Arbitrase Kesebelas tertanggal 03/02/2018 11AP-1670/2018 dalam hal No. A65-17456/2017 ) didefinisikan sebagai kinerja pekerjaan tertentu, bukan kinerja kegiatan tertentu untuk jangka waktu yang tidak terbatas.

Dengan putusan Mahkamah Agung Federasi Rusia tertanggal 30 Juni 2017, No. 303-KG18-10160 dalam kasus A24-4793/2017, pengadilan menemukan pembenaran persyaratan GZhI kepada organisasi pengelola untuk melakukan pekerjaan perbaikan dan mengindikasikan bahwa pemulihan kesehatan internal sistem ventilasi, termasuk kipas dan penggerak listriknya, diklasifikasikan sebagai pekerjaan pemeliharaan.

Bekerja pada penyegelan sendi, penyegelan dan restorasi arsitektur

elemen, perbaikan dan pengecatan fasad adalah pekerjaan perbaikan saat ini(Putusan Pengadilan Banding Arbitrase Kedua Belas tanggal 15 November 2018 dalam perkara No. 06-6834/2018).

Pada saat yang sama, cukup sering, untuk mengklasifikasikan jenis pekerjaan sebagai lancar atau modal, kesimpulan dari spesialis (ahli) diperlukan.

Harus dipahami bahwa dalam setiap kasus perlu dipahami dengan jelas ruang lingkup pekerjaan dan sifat kerusakan pada properti bersama.

Dengan demikian, berdasarkan Putusan Pengadilan Tinggi Kesembilan Belas tanggal 27 Desember 2018 No. dalam kasus No. 14-9050/2018, pengadilan menolak banding GZhI, dengan menyatakan sebagai berikut: “Kehancuran dan kerusakan pada lapisan akhir, melemahnya pengikatan detail arsitektur yang menonjol dari bidang dinding (cornice, balkon, ikat pinggang) , braket, soket, batang, dll.) harus dihilangkan selama perbaikan proyek.

Dengan demikian, paragraf yang waras dari Peraturan No. 170 menetapkan bahwa penghancuran dan kerusakan lapisan akhir, melemahnya pengikatan detail arsitektur yang menonjol dari bidang dinding (cornice, balkon, ikat pinggang, braket, roset, batang, dll. .) dihilangkan selama perbaikan besar sesuai dengan proyek. Kesimpulan dari spesialis tertanggal 28 Juli 2017, yang disajikan dalam file kasus, dengan jelas mencerminkan bahwa untuk menghilangkan cacat, perlu untuk membongkar sebagian bagian yang rusak dengan pemulihan elemen yang rusak. Pekerjaan untuk menghilangkan cacat ini adalah modal di alam. Dalam perintah kontroversial, masyarakat diminta untuk menghapus bahan dinding yang kehilangan kekuatan rekatnya dari sisi fasad di atas pintu masuk toko, untuk memperbaiki sabuk cornice fasad. Berdasarkan paragraf 1 Pasal 189 Kode Perumahan Federasi Rusia, perombakan properti bersama di gedung apartemen dilakukan berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dengan pengecualian kasus-kasus yang diatur oleh bagian 6 pasal ini.

Jika terjadi kecelakaan, lainnya darurat yang bersifat alami atau buatan, keputusan tentang masalah yang diatur dalam klausa 1-4 dari bagian 5 pasal 189 HC RF dibuat dengan cara yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia . Dalam hal ini perombakan gedung rumah susun dilakukan tanpa dicantumkan dalam rencana jangka pendek pelaksanaan program perombakan wilayah dan hanya sebatas yang diperlukan untuk menghilangkan akibat-akibat yang timbul dari suatu kecelakaan, alam atau ulah manusia lainnya. membuat keadaan darurat, atas biaya operator regional, ditentukan oleh Pasal 185 Kode Etik ini dan hukum subjek Federasi Rusia sebagai Uang untuk memastikan kesinambungan keuangan kegiatan operator regional, dan diperhitungkan dalam pemutakhiran tahunan program perombakan regional.

Berdasarkan peraturan perundang-undangan di atas, pengadilan banding menganggap benar kesimpulan pengadilan tingkat pertama bahwa manajemen perusahaan tidak memiliki hak untuk secara mandiri membuang dana yang terkumpul dan melakukan perbaikan besar.

Perusahaan Burmistr.ru terus menerima aplikasi untuk Cabang Tertutup 2019. Semua informasi yang diperlukan tentang layanan.

Anda dapat mendiskusikan artikel dan mengajukan pertanyaan di situs kami atau menggunakan formulir di bawah ini.

Pekerjaan perbaikan, sebagai suatu peraturan, tergantung pada frekuensi pelaksanaan, dibagi menjadi dua jenis: perbaikan dan perombakan saat ini.

Daftar pekerjaan di overhaul

Daftar jenis pekerjaan perbaikan modal terkandung dalam tindakan departemen (Peraturan, Norma dan Aturan .., Instruksi, Rekomendasi, dll. ..). Daftar jenis pekerjaan ini bervariasi tergantung pada jenis objek konstruksi modal, tujuannya.

Jenis pekerjaan diberikan dalam lampiran peraturan departemen, teks yang diberikan dalam lampiran untuk publikasi ini:

Lampiran 8. Daftar pekerjaan perbaikan besar bangunan dan struktur ( Dekrit Gosstroy Uni Soviet tertanggal 29 Desember 1973 N 279 "Atas persetujuan Peraturan tentang pemeliharaan preventif terjadwal bangunan dan struktur industri" (bersama dengan "MDS 13-14.2000 ..."))

Lampiran N 8. Daftar perkiraan pekerjaan yang dilakukan selama perbaikan stok perumahan ( Keputusan Gosstroy Federasi Rusia 27 September 2003 N 170 "Atas persetujuan Aturan dan norma untuk operasi teknis stok perumahan")

Lampiran 9. Daftar pekerjaan perbaikan gedung dan struktur ( Perintah Kementerian Kehakiman Rusia tertanggal 28 September 2001 N 276 (sebagaimana diubah pada 24 Januari 2006) "Atas persetujuan instruksi untuk operasi teknis bangunan dan struktur lembaga sistem pemasyarakatan")

Tabel 2.3. Daftar pekerjaan perombakan gedung apartemen yang akan dimasukkan dalam ruang lingkup pekerjaan yang dibiayai dari dana yang disediakan oleh Undang-Undang Federal N 185-FZ ( )

Definisi konsep "perbaikan" dalam NPA

Pemeriksaan- perbaikan yang dilakukan untuk mengembalikan karakteristik teknis dan ekonomi objek ke nilai yang mendekati nilai desain, dengan penggantian atau pemulihan bagian komponen apa pun ( Ordo Gosstroy Federasi Rusia 13 Desember 2000 N 285 "Atas persetujuan Instruksi Standar untuk Operasi Teknis Jaringan Panas Sistem Pasokan Panas Publik").

Pemeriksaan- melaksanakan kompleks pekerjaan konstruksi dan langkah-langkah organisasi dan teknis untuk menghilangkan kemerosotan fisik dan moral, tidak terkait dengan perubahan dalam indikator teknis dan ekonomi utama bangunan dan tujuan fungsionalnya, menyediakan pemulihan sumber dayanya dengan penggantian sebagian jika perlu elemen struktural dan sistem peralatan teknik, serta meningkatkan kinerja ( Keputusan Pemerintah Moskow 30 Juli 2002 N 586-PP (sebagaimana diubah pada 23 Desember 2015) "Atas persetujuan Peraturan tentang prosedur terpadu untuk pra-proyek dan persiapan desain untuk pembangunan utilitas, fasilitas dan jalan fasilitas transportasi di kota Moskow").

Perbaikan modal fasilitas konstruksi modal(dengan pengecualian fasilitas linier) - penggantian dan (atau) pemulihan struktur bangunan dari objek konstruksi modal atau elemen struktur tersebut, dengan pengecualian struktur bangunan yang menahan beban, penggantian dan (atau) pemulihan sistem teknik dan dukungan teknis dan jaringan rekayasa dan dukungan teknis dari objek konstruksi modal atau elemen-elemennya, serta penggantian elemen individu dari struktur bangunan yang menahan beban dengan elemen serupa atau elemen lain yang meningkatkan kinerja struktur tersebut dan (atau) pemulihan elemen-elemen ini ( (sebagaimana diubah pada 18/06/2017)

Perbaikan modal bangunan dan struktur

Untuk perombakan bangunan dan struktur termasuk pekerjaan restorasi atau penggantian bagian individu bangunan (struktur) atau seluruh struktur, suku cadang dan peralatan teknik karena keausan dan kehancuran fisiknya dengan yang lebih tahan lama dan ekonomis yang meningkatkan kinerjanya ( Keputusan Gosstroy Rusia tertanggal 03/05/2004 N 15/1 (sebagaimana diubah pada 16/06/2014) "Atas persetujuan dan implementasi Metodologi untuk menentukan biaya produk konstruksi di wilayah Federasi Rusia" ( bersama dengan "MDS 81-35.2004 ...")).

Perombakan gedung- satu set konstruksi dan tindakan organisasi dan teknis untuk menghilangkan keausan fisik dan fungsional (moral) yang tidak melibatkan perubahan dalam indikator teknis dan ekonomi utama bangunan atau struktur, termasuk, jika perlu, penggantian individu atau semua elemen struktural (dengan pengecualian yang tidak dapat diganti) dan peralatan sistem rekayasa dengan modernisasinya. Perbaikan modal tidak memperpanjang masa pakai bangunan, karena ditentukan oleh elemen paling tahan lama yang tidak diganti selama perbaikan ( "Rekomendasi metodologis untuk pembentukan ruang lingkup pekerjaan untuk perombakan gedung apartemen dibiayai dari dana yang disediakan oleh Undang-Undang Federal 21 Juli 2007 N 185-FZ "Tentang Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Komunal Layanan" (disetujui oleh Perusahaan Negara "Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Layanan Komunal" 15.02.2013)

Perbaikan modal gedung apartemen

Perbaikan modal gedung apartemen- melakukan dan (atau) memberikan pekerjaan dan (atau) layanan yang disediakan oleh Undang-Undang Federal ini untuk menghilangkan malfungsi elemen struktural yang aus dari milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen (selanjutnya disebut sebagai milik bersama di gedung apartemen), termasuk pemulihan atau penggantiannya, untuk meningkatkan kinerja properti bersama di gedung apartemen ( pasal 2 Undang-Undang Federal 21 Juli 2007 N 185-FZ (sebagaimana diubah pada 23 Juni 2016) "Tentang Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Layanan Komunal").

Perbaikan modal properti umum gedung apartemen: satu set pekerjaan (layanan) untuk penggantian dan (atau) pemulihan (perbaikan) daya dukung dan (atau) kapasitas fungsional struktur, bagian, teknik dan sistem pendukung teknis, elemen individu dari struktur pendukung gedung apartemen yang telah hilang selama operasi dengan indikator peningkatan serupa atau lainnya hingga keadaan normatifnya, ketika volume pekerjaan tersebut melebihi perbaikan saat ini ( )

Jenis perombakan

Perombakan yang komprehensif dan selektif

Perombakan dibagi menjadi perombakan kompleks dan perombakan selektif.
a) adalah perbaikan dengan penggantian elemen struktur dan peralatan teknik serta modernisasinya. Ini termasuk pekerjaan yang meliputi seluruh bangunan secara keseluruhan atau bagian-bagiannya masing-masing, di mana keausan fisik dan fungsionalnya dikompensasikan.
b) adalah perbaikan dengan penggantian penuh atau sebagian dari elemen struktural individu bangunan dan struktur atau peralatan, yang ditujukan untuk: pengembalian dana penuh pakaian fisik dan sebagian fungsional mereka.
Atribusi untuk jenis perbaikan tergantung pada kondisi teknis bangunan yang ditugaskan untuk perbaikan, serta kualitas perencanaannya dan tingkat perbaikan internal ( "Rekomendasi metodologis untuk pembentukan ruang lingkup pekerjaan untuk perombakan gedung apartemen dibiayai dari dana yang disediakan oleh Undang-Undang Federal 21 Juli 2007 N 185-FZ "Tentang Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Komunal Layanan" (disetujui oleh Perusahaan Negara "Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Layanan Komunal" 15.02.2013))

Perombakan total: penggantian, pemulihan, dan (atau) perbaikan properti bersama dari suatu gedung apartemen atau bagian-bagiannya yang terpisah, yang dilakukan sehubungan dengan sebagian besar properti bersama dari suatu gedung apartemen ( "GOST R 51929-2014. Standar nasional Federasi Rusia. Layanan perumahan dan layanan komunal dan manajemen gedung apartemen. Syarat dan definisi" (disetujui dan diberlakukan oleh Order of Rosstandart tertanggal 11-06-2014 N 543-st)

Perombakan kompleks- mencakup semua elemen bangunan, menyediakan pemulihan simultan semua elemen struktural yang aus, peralatan teknik dan peningkatan tingkat perbaikan bangunan secara keseluruhan, menghilangkan kemerosotan fisik dan moral. Melakukan perombakan menyeluruh berikutnya dari suatu bangunan atau struktur tidak dianjurkan dalam kasus di mana direncanakan untuk menghancurkan atau memindahkan bangunan atau struktur sehubungan dengan konstruksi yang akan datang di lokasi bangunan atau struktur lain yang ditempati oleh mereka, rekonstruksi bangunan diperkirakan, pembongkaran bangunan direncanakan karena kebobrokan umum. Dalam kasus ini, pekerjaan harus dilakukan untuk memelihara struktur bangunan atau struktur dalam kondisi yang memastikan operasi normalnya selama periode yang sesuai (sebelum pembongkaran atau rekonstruksi) ( )

Perombakan selektif: penggantian (pemulihan) properti bersama gedung apartemen atau bagian-bagiannya yang terpisah, yang dilakukan sehubungan dengan bagian yang lebih kecil (beberapa bagian) dari properti umum gedung apartemen ( "GOST R 51929-2014. Standar nasional Federasi Rusia. Layanan perumahan dan layanan komunal dan manajemen gedung apartemen. Syarat dan definisi" (disetujui dan diberlakukan oleh Order of Rosstandart tertanggal 11-06-2014 N 543-st)

Perombakan selektif- Meliputi elemen struktural individu bangunan atau peralatan tekniknya, sambil menghilangkan keausan fisik elemen individu dan sistem teknis bangunan. Perombakan selektif dilakukan dalam kasus di mana perombakan menyeluruh suatu bangunan dapat menyebabkan gangguan serius dalam pengoperasian fasilitas, dengan keausan signifikan dari struktur individu yang mengancam keselamatan bagian lain dari bangunan, jika tidak layak secara ekonomi untuk dibawa. melakukan perombakan menyeluruh menurut batasan-batasan yang diberikan dalam pengertian perombakan menyeluruh ( Keputusan Pemerintah Moskow tertanggal 29 September 2010 N 849-PP (sebagaimana diubah pada 7 Juli 2015) "Atas persetujuan Peraturan untuk perombakan objek real estat milik negara bagian kota Moskow dan dialihkan ke kepercayaan pengelolaan")

Perbaikan darurat- perbaikan atau penggantian semua elemen struktural, perangkat, sistem peralatan teknik yang gagal karena kecelakaan, bencana alam, serangan teroris dan vandalisme ( Keputusan Pemerintah Moskow tertanggal 29 September 2010 N 849-PP (sebagaimana diubah pada 7 Juli 2015) "Atas persetujuan Peraturan untuk perombakan objek real estat milik negara bagian kota Moskow dan dialihkan ke kepercayaan pengelolaan")

Perbaikan modal komunikasi teknik eksternal

Untuk perombakan komunikasi teknik eksternal dan fasilitas peningkatan termasuk perbaikan jaringan pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas dan gas dan pasokan listrik, lansekap area halaman, perbaikan jalan, jalan masuk dan trotoar, dll. ( Keputusan Gosstroy Rusia tertanggal 03/05/2004 N 15/1 (sebagaimana diubah pada 16/06/2014) "Atas persetujuan dan implementasi Metodologi untuk menentukan biaya produk konstruksi di wilayah Federasi Rusia" ( bersama dengan "MDS 81-35.2004 ...")

Perbaikan modal jalan

Perbaikan ibu kota jalan raya- satu set pekerjaan untuk mengganti dan (atau) mengembalikan elemen struktural jalan raya, struktur jalan dan (atau) bagiannya, yang pelaksanaannya dilakukan dalam nilai yang diizinkan dan spesifikasi kelas dan kategori jalan motor, dan pelaksanaannya mempengaruhi desain dan karakteristik lain dari keandalan dan keselamatan jalan motor dan tidak mengubah batas-batas hak jalan jalan motor ( Seni. 3 Undang-Undang Federal 8 November 2007 N 257-FZ (sebagaimana diubah pada 7 Februari 2017) "Tentang jalan raya dan kegiatan jalan di Federasi Rusia dan tentang amandemen tindakan legislatif tertentu dari Federasi Rusia")

Perbaikan modal permukaan jalan- satu set pekerjaan di mana restorasi lengkap dan peningkatan kinerja perkerasan dan perkerasan, tanah dasar dan struktur jalan dilakukan, struktur dan bagian yang aus diganti atau diganti dengan yang paling tahan lama dan tahan lama, meningkatkan parameter geometrik jalan, dengan memperhatikan peningkatan intensitas lalu lintas dan beban aksial kendaraan dalam batas-batas yang sesuai dengan kategori yang ditetapkan untuk jalan yang diperbaiki, tanpa menambah lebar tanah dasar di sepanjang jalan utama ( Perintah Kementerian Perumahan dan Utilitas Umum Wilayah Moskow 29 Juni 2015 N 125-RV "Tentang Persetujuan Aturan untuk Peningkatan Wilayah Distrik Perkotaan Balashikha di Wilayah Moskow")

Periode perombakan. Waktu yang masuk akal

Persyaratan untuk perombakan ditentukan oleh para pihak, atau ditetapkan oleh peraturan perundang-undangan (NLA). Dengan tidak adanya indikasi waktu perbaikan dalam kontrak atau peraturan, itu dilakukan dalam waktu yang wajar.

Konsep "waktu yang wajar" adalah tradisional untuk hukum perdata dan disebutkan berulang kali dalam norma-norma KUH Perdata Federasi Rusia (lihat Pasal 314 KUH Perdata Federasi Rusia, sehubungan dengan hubungan janji - paragraf 4 Pasal 345, paragraf 1 Pasal 358 KUH Perdata Federasi Rusia).

Jangka waktu yang wajar untuk melakukan perombakan besar-besaran tergantung pada kondisi properti, sifat-sifatnya, karakteristik iklim, fitur perombakan besar-besaran, kemampuan teknis, dan alasan lainnya.

Selain itu, tindakan hukum pengaturan dapat memberikan persyaratan khusus untuk perbaikan, dan prosedur untuk menentukannya dapat diperbaiki, dan frekuensi melakukan jenis pekerjaan perbaikan tertentu dapat ditetapkan.

Investasi:

; Lampiran 8 Keputusan Gosstroy USSR 29 Desember 1973 N 279 "Atas persetujuan Peraturan tentang pelaksanaan pemeliharaan preventif terjadwal bangunan dan struktur industri" (bersama dengan "MDS 13-14.2000 ...")

Lampiran 8

MENGGULIR
PEKERJAAN PERBAIKAN MODAL BANGUNAN DAN STRUKTUR

A. BERDASARKAN BANGUNAN

I. Yayasan

1. Mengganti kursi kayu atau menggantinya dengan tiang batu atau beton.
2. Peletakan ulang sebagian (hingga 10%), serta penguatan pondasi batu dan dinding basement, tidak terkait dengan suprastruktur bangunan atau beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.
3. Restorasi isolasi vertikal dan horizontal pondasi.
4. Restorasi area buta yang ada di sekitar gedung (lebih dari 20% dari total area buta).
5. Perbaikan saluran air yang ada di sekitar gedung.
6. Perubahan batu runtuh tunggal dan pilar beton.

II. Dinding dan kolom

1. Menutup retakan pada dinding bata atau batu dengan membersihkan alur, dengan membalut jahitan dengan pasangan bata tua.
2. Pemasangan dan perbaikan struktur yang memperkuat dinding batu.
3. Peletakan kembali cornice bata bobrok, ambang tembok pembatas lubang dan bagian dinding yang menonjol.
4. Relokasi dan perbaikan masing-masing bagian dinding batu yang bobrok hingga 20% dari total volume pasangan bata, tidak terkait dengan struktur atas bangunan atau beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.
5. Penguatan beton bertulang dan kolom batu dengan klip.
6. Perbaikan dan penggantian sebagian (hingga 20% dari total volume) kolom yang tidak terkait dengan beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.
7. Penggantian agregat pada dinding dengan batu, beton bertulang dan rangka besi (sampai 40%).
8. Penggantian tajuk kayu atau dinding balok yang bobrok (hingga 20% permukaan umum dinding).
9. Dempul terus menerus dari log atau dinding balok.
10. Penggantian sebagian selubung, penimbunan, dan pemanas pelat dinding rangka (hingga 50% dari total luas dinding).
11. Perubahan atau perbaikan selubung dan isolasi alas kayu.
12. Perbaikan alas batu dinding kayu dengan transfer mereka hingga 50% dari total volume.
13. Memasang kembali dan mengganti klem-klem kayu dan dinding balok yang aus.

AKU AKU AKU. Partisi

1. Perbaikan, penggantian dan penggantian partisi yang aus dengan desain yang lebih canggih dari semua jenis partisi.
2. Selama perombakan partisi, pembangunan kembali sebagian diperbolehkan dengan peningkatan total luas partisi tidak lebih dari 20%.

IV. Atap dan penutup

1. Ganti yang lama gulungan kayu penutup atau menggantinya dengan beton bertulang prefabrikasi.
2. Penggantian seluruh atau sebagian dari rangka baja dan rangka beton bertulang yang bobrok, serta penggantian rangka baja dengan rangka beton bertulang prefabrikasi.
3. Penguatan rangka saat mengganti jenis pelapis (mengganti pelat kayu dengan beton pracetak, pelapis dingin - dengan hangat, dll.), selama penangguhan alat pengangkat, serta selama korosi simpul dan elemen lain dari logam dan beton bertulang prefabrikasi gulungan.
4. Perubahan sebagian atau seluruhnya dari kasau, mauerlat dan reng.
5. Perbaikan struktur pendukung skylight.
6. Perbaikan perangkat untuk membuka penutup skylight.
7. Penggantian sebagian atau seluruh elemen pelapis yang bobrok, serta menggantinya dengan yang lebih progresif dan tahan lama.
8. Sebagian (lebih dari 10% dari total luas atap) atau perubahan total atau penggantian semua jenis atap.
9. Rekonstruksi atap sehubungan dengan penggantian bahan atap.
10. Penggantian sebagian atau seluruh talang, lereng dan penutup dinding cerobong dan perangkat menonjol lainnya di atas atap.

V. Langit-langit dan lantai antar lantai

1. Perbaikan atau penggantian lantai.
2. Mengganti struktur individu atau langit-langit secara keseluruhan dengan struktur yang lebih progresif dan tahan lama.
3. Penguatan semua jenis lantai interfloor dan loteng.
4. Penggantian sebagian (lebih dari 10% dari total luas lantai dalam gedung) atau seluruh jenis lantai dan alasnya.
5. Rekonstruksi lantai selama perbaikan dengan penggantian dengan bahan yang lebih kuat dan tahan lama. Dalam hal ini, jenis lantai harus memenuhi persyaratan standar dan spesifikasi untuk konstruksi baru.

VI. Jendela, pintu dan gerbang

1. Penggantian lengkap blok jendela dan pintu yang bobrok, serta gerbang bangunan industri.

VII. Tangga dan beranda

1. Perubahan sebagian atau seluruhnya dari pendaratan, landai dan beranda.
2. Perubahan dan penguatan semua jenis tangga dan elemen individualnya.

VIII. Plesteran internal, menghadap
dan pekerjaan melukis

1. Pembaharuan plesteran seluruh bangunan dan perbaikan plesteran lebih dari 10% dari total permukaan yang diplester.
2. Perubahan kelongsong dinding lebih dari 10% dari total luas permukaan kelongsong.
3. Pengecatan struktur logam anti korosi terus menerus.

IX. fasad

1. Perbaikan dan pembaharuan lapisan dengan luas lebih dari 10% dari permukaan yang dilapisi.
2. Pembaruan plester secara penuh atau sebagian (lebih dari 10%).
3. Pembaruan lengkap batang, cornice, ikat pinggang, sandrik, dll.
4. Pembaruan detail plesteran.
5. Pewarnaan terus menerus dengan komposisi yang stabil.
6. Membersihkan fasad dengan sandblaster.
7. Perubahan pelat dan pagar balkon.
8. Perubahan pelapis bagian bangunan yang menonjol.

1. Perbaikan lengkap semua jenis tungku pemanas, cerobong asap dan fondasinya.
2. Peralatan kembali tungku untuk membakar batu bara dan gas di dalamnya.
3. Perbaikan lengkap kompor dapur.

XI. Pemanas sentral

1. Perubahan masing-masing bagian dan rakitan boiler pemanas, boiler, unit boiler atau penggantian lengkap unit boiler (jika unit boiler bukan item inventaris independen).
2. Perbaikan dan penggantian ekspander, steam traps dan peralatan jaringan lainnya.
3. Perbaikan dan peletakan kembali pondasi untuk boiler.
4. Otomatisasi ruang ketel.
5. Transfer dari pemanas kompor ke pemanas sentral.
6. Perubahan register pemanas.
7. Koneksi gedung ke jaringan pemanas (dengan jarak dari gedung ke jaringan tidak lebih dari 100 m).

XII. Ventilasi

1. Penggantian saluran udara sebagian atau seluruhnya.
2. Ganti kipas.
3. Menggulung atau mengganti motor listrik.
4. Perubahan gerbang, deflektor, katup throttle, tirai.
5. Penggantian saluran ventilasi sebagian atau seluruhnya.
6. Ganti pemanas.
7. Perubahan unit pemanas.
8. Ganti filter.
9. Perubahan siklon.
10. Perubahan desain ruang individu.

XIII. Pasokan air dan saluran pembuangan

1. Perubahan sebagian atau seluruh perpipaan di dalam gedung, termasuk saluran masuk pasokan air dan saluran pembuangan.

XIV. Pasokan air panas

1. Ganti koil dan boiler.
2. Perubahan pipa, suku cadang dan secara umum unit pompa, tangki dan isolasi pipa.

XV. Pencahayaan dan komunikasi listrik

1. Perubahan bagian jaringan yang aus (lebih dari 10%).
2. Ganti pelindung keselamatan.
3. Perbaikan atau restorasi saluran kabel.
4. Selama perombakan jaringan, diperbolehkan mengganti lampu dengan jenis lain (biasa dengan yang berpendar).

B. MENURUT FASILITAS

XVI. Pasokan air dan fasilitas pembuangan kotoran

a) Pipa dan perlengkapan jaringan

1. Penggantian sebagian atau seluruhnya dari insulasi anti-korosi pada pipa.
2. Perubahan bagian pipa individu (karena keausan pipa) tanpa mengubah diameter pipa. Pada saat yang sama diperbolehkan mengganti pipa besi cor dengan pipa baja, pipa keramik dengan beton atau pipa beton bertulang dan sebaliknya, tetapi tidak diperbolehkan mengganti pipa asbes-semen dengan pipa logam (kecuali dalam keadaan darurat) .

3. Penggantian alat kelengkapan yang aus, katup, hidran kebakaran, ventilasi udara, katup, pipa tegak atau perbaikannya dengan penggantian bagian yang aus.
4. Ganti pipa siphon individu.

b) Sumur

1. Perbaikan sumur sel.
2. Ubah palka.
3. Mengisi baki baru untuk menggantikan baki yang rusak.
4. Penggantian sumur kayu yang sudah usang.
5. Pembaruan plester.

c) Intake air dan struktur hidrolik

1. Bendungan, bendungan, pelimpah, kanal

1. Perubahan atau penggantian pengikatan tebing atau lereng sampai dengan 50%.
2. Mengisi lereng yang membengkak dari pekerjaan tanah.
3. Pakaian ganti.
4. Pembaruan lapisan pelindung di bagian bawah air dari struktur beton bertulang.
5. Perubahan kisi dan kisi.
6. Perbaikan dan penggantian gerbang pelindung.

2. Sumur air

1. Konstruksi dan pembongkaran rig minyak atau instalasi dan pembongkaran rig pengeboran inventaris.
2. Membersihkan sumur dari keruntuhan dan pendangkalan.
3. Melepas dan memasang filter baru.
4. Memperbaiki sumur dengan kolom baru pipa casing.
5. Penggantian pipa air dan udara.
6. Pemulihan laju aliran sumur dengan torpedo atau pembilasan dengan asam klorida.
7. Sementasi ruang annular dan pengeboran semen.

d) Fasilitas perawatan

1. Perbaikan dan penggantian waterproofing sepenuhnya.
2. Perbaikan dan pembaharuan plester dan besi.
3. Terjemahan dinding bata dan partisi hingga 20% dari total volume pasangan bata dalam struktur.
4. Menutup kebocoran pada beton bertulang, beton dan dinding batu dan bagian bawah struktur dengan pembongkaran beton di tempat terpisah dan beton kembali.
5. Penembakan terus menerus pada dinding struktur.
6. Perbaikan drainase di sekitar bangunan.
7. Penggantian palka tangki.
8. Penggantian kisi-kisi.
9. Penggantian filter loading, biofilter, filter udara.
10. Ganti pelat filter.
11. Penggantian pipa dan fitting.
12. Terjemahan sistem drainase situs lumpur.

XVII. Pasokan panas

a) Saluran dan kamera

1. Perubahan sebagian atau seluruhnya dari pelapis saluran dan ruang.
2. Perubahan waterproofing saluran dan ruang sebagian atau seluruhnya.
3. Pemasangan kembali sebagian dinding saluran dan ruang bata (hingga 20% dari total permukaan dinding).
4. Relokasi sebagian sistem drainase.
5. Perbaikan bagian bawah saluran dan ruang.
6. Pembaruan lapisan pelindung di struktur beton bertulang saluran dan kamera.
7. Ganti palka.

b) Pipa dan perlengkapannya

1. Perubahan sebagian atau seluruhnya dari isolasi termal pipa.
2. Pembaruan waterproofing pipa.
3. Perubahan setiap bagian pipa (karena keausan pipa) tanpa menambah diameter pipa.
4. Penggantian alat kelengkapan, katup, kompensator atau perbaikannya dengan penggantian suku cadang yang aus.
5. Penggantian penyangga bergerak dan tetap.

XVIII. Akses dan rel kereta api internal

a) tempat tidur tanah

1. Pelebaran tanah dasar di tempat-tempat yang lebarnya tidak mencukupi untuk ukuran normal.
2. Perawatan tanah dasar di tempat-tempat longsor, erosi, longsor, jurang.
3. Pemulihan semua drainase dan perangkat drainase.
4. Restorasi semua struktur pelindung dan perkuatan tanah dasar (sodding, paving, retaining walls).
5. Pemulihan struktur regulasi.
6. Koreksi, mengisi kerucut jembatan.
7. Perubahan struktur individu dari struktur buatan atau penggantiannya dengan struktur lain, serta penggantian lengkap pipa dan jembatan kecil (jika bukan objek inventaris independen, tetapi merupakan bagian dari tanah dasar).

b) Struktur atas lintasan

1. Membersihkan lapisan balast atau memperbarui balast dengan membawa prisma balast ke dimensi yang ditetapkan oleh standar untuk jenis lintasan ini.
2. Ganti tempat tidur yang tidak dapat digunakan.
3. Ganti rel yang aus.
4. Ganti pengencang yang tidak dapat digunakan.
5. Meluruskan kurva.
6. Perbaikan turnouts dengan penggantian elemen individual dan transfer bar.
7. Perubahan jumlah pemilih.
8. Perbaikan dek jembatan.
9. Perubahan lantai persilangan atau penggantian kayu dengan beton bertulang.

c) Struktur buatan (jembatan, terowongan, pipa)

1. Penggantian sebagian elemen atau penggantian lengkap bangunan atas yang aus.
2. Peletakan kembali sebagian penyangga batu dan bata (hingga 20% dari total volume).
3. Perbaikan penyangga beton (sampai 15% dari total volume).
4. Gunning atau grouting permukaan penyangga.
5. Penataan pada penyangga cangkang beton bertulang (jaket).
6. Perbaiki atau ganti isolasi seluruhnya.
7. Perubahan balok jembatan.
8. Perubahan bar anti-pencurian.
9. Ganti lantai kayu.
10. Perubahan lantai dari pelat beton bertulang.
11. Perubahan rel counter.
12. Perubahan elemen jembatan kayu yang rusak, kecuali tiang pancang.
13. Penggantian bungkusan kayu dengan struktur atas beton bertulang.
14. Peletakan kembali sebagian batu dan batu bata kubah dan dinding terowongan.
15. Memompa mortar semen untuk melapisi terowongan.
16. Perbaikan dan penggantian perangkat drainase terowongan.
17. Relokasi kepala pipa.
18. Perubahan elemen pipa kayu (hingga 50% dari volume kayu).
19. Perubahan elemen beton bertulang atau pipa beton (hingga 50% dari volume).

XIX. Jalan mobil

a) tempat tidur tanah

1. Perawatan tanah dasar di tempat-tempat longsor, longsor, erosi dan dalam.
2. Pemulihan semua drainase dan perangkat drainase.
3. Restorasi semua struktur pelindung dan perkuatan tanah dasar.
4. Perubahan struktur individu dari struktur buatan atau penggantiannya dengan struktur lain, serta perubahan lengkap pipa dan jembatan kecil (jika bukan objek inventaris independen, tetapi merupakan bagian dari tanah dasar atau jalan sebagai objek inventaris tunggal) .

b) Pakaian jalan

1. Penjajaran dan penggantian pelat beton semen individual.
2. Meletakkan lapisan perataan beton aspal pada permukaan semen-beton.
3. Pemasangan perkerasan beton aspal pada jalan dengan perkerasan beton semen.
4. Ganti lapisan semen-beton dengan yang baru.
5. Penguatan perkerasan aspal beton.
6. Rekonstruksi lapisan batu pecah dan kerikil.
7. Relokasi perkerasan jalan.
8. Pembuatan profil jalan tanah.

c) Jembatan, pipa

1. Peletakan kembali sebagian penyangga batu dan bata (hingga 20% dari total volume).
2. Perbaikan penyangga beton (sampai 15% dari total volume).
3. Perubahan elemen jembatan kayu yang rusak, kecuali tiang pancang.
4. Penggantian lantai kayu atau beton bertulang, serta penggantian lantai kayu dengan beton bertulang.
5. Perubahan atau penggantian bangunan atas secara menyeluruh.
6. Relokasi kepala pipa.
7. Perubahan elemen kayu, beton bertulang atau pipa beton (hingga 50% dari volume).

d) Situs untuk mobil, konstruksi jalan
dan mesin lainnya, area penyimpanan, serta area
poin penerimaan biji-bijian

1. Perbaikan dan restorasi struktur drainase (baki, parit, dll).
2. Relokasi area batu bulat.
3. Rekonstruksi permukaan batu pecah dan kerikil di lokasi.
4. Perbaikan bantalan beton dengan meletakkan lapisan beton yang rata.
5. Penjajaran dan penggantian pelat beton semen individual.
6. Menutupi dengan beton aspal situs yang tercantum dalam paragraf 2 - 5.

XX. Jaringan listrik dan komunikasi

1. Perubahan atau penggantian alat kelengkapan yang tidak dapat digunakan.
2. Mengganti kait dengan traverse.
3. Perubahan kabel.
4. Perbaikan dan penggantian kotak kabel ujung dan penghubung.
5. Perbaikan atau penggantian perangkat grounding.
6. Perubahan dukungan (hingga 30% per 1 km).
7. Pemasangan sumur kabel.

XXI. Struktur lainnya

1. Perbaiki, ganti, atau ganti dengan penyangga rak lainnya untuk pemasangan pipa udara.
2. Perbaikan atau penggantian platform, tangga dan pagar untuk saluran pipa di atas kepala.
3. Perbaikan atau penggantian kolom individu (hingga 20%) dari rak derek.
4. Perbaikan atau penggantian balok derek dari rak derek.
5. Perbaikan galeri dan rak pasokan bahan bakar boiler dan gardu induk dengan perubahan (hingga 20%) struktur tanpa mengubah fondasi.
6. Ubah atau penggantian lengkap tiang kayu pagar (pagar).
7. Perbaikan atau penggantian beton individu dan pilar beton bertulang (hingga 20%) dan pagar (pagar).
8. Perbaikan masing-masing bagian pengisian antar tiang pagar (sampai 40%).
9. Perbaikan bagian terpisah dari pagar batu padat (hingga 20%).
10. Perbaikan bagian individu dari pagar bata padat (hingga 40%).
11. Perbaikan cerobong asap dengan penggantian atau penggantian lapisan, dengan pemasangan simpai, dengan pemulihan lapisan pelindung pipa beton bertulang.
12. Perbaikan dan penggantian masing-masing bagian cerobong logam.
13. Perbaikan pembuangan abu dan terak dengan penggantian lengkap masing-masing bagian pipa (tanpa menambah diameter).
14. Perbaikan platform pemuatan dengan penggantian total lantai kayu, area buta atau aspal. Perubahan dukungan individu atau bagian dari dinding penahan (hingga 20%). Dalam hal area bongkar muat merupakan bagian dari fasilitas penyimpanan (ramp), diperbolehkan mengubah atau mengganti seluruh struktur secara keseluruhan.

Daftar perkiraan pekerjaan yang dilakukan selama perombakan stok perumahan; Lampiran 8 Keputusan Gosstroy Federasi Rusia 27 September 2003 N 170 "Atas persetujuan Aturan dan norma untuk operasi teknis stok perumahan"

DAFTAR CONTOH
PEKERJAAN YANG DILAKUKAN SELAMA PERBAIKAN UTAMA
DANA PERUMAHAN

1. Inspeksi bangunan tempat tinggal (termasuk survei lengkap stok perumahan) dan persiapan perkiraan desain (terlepas dari periode pekerjaan perbaikan).
2. Pekerjaan perbaikan dan konstruksi untuk mengubah, memulihkan atau mengganti elemen bangunan tempat tinggal (kecuali untuk penggantian lengkap pondasi batu dan beton, dinding dan rangka yang menahan beban).
3. Modernisasi bangunan tempat tinggal selama perbaikannya (perencanaan ulang, dengan mempertimbangkan perampingan apartemen multi-kamar; pemasangan dapur tambahan dan fasilitas sanitasi, perluasan ruang hidup karena bangunan tambahan, peningkatan insolasi tempat tinggal, penghapusan dapur gelap dan pintu masuk ke apartemen melalui dapur dengan perangkat, dengan bangunan yang diperlukan, built-in atau terpasang untuk tangga, fasilitas sanitasi atau dapur); penggantian pemanas tungku dengan pemanas sentral dengan pemasangan ruang ketel, pipa panas dan titik panas; atap dan sumber pasokan panas otonom lainnya; peralatan ulang tungku untuk membakar gas atau batu bara di dalamnya; peralatan dengan pasokan air dingin dan panas, saluran pembuangan, sistem pasokan gas dengan koneksi ke jaringan utama yang ada dengan jarak dari input ke titik koneksi ke listrik hingga 150 m, pemasangan saluran gas, pompa air, ruang ketel; penggantian lengkap sistem yang ada pemanas sentral, pasokan air panas dan dingin (termasuk dengan penggunaan wajib perangkat pemanas modern dan pipa yang terbuat dari plastik, logam-plastik, dll. dan larangan pemasangan pipa besi); pemasangan kompor listrik rumah tangga sebagai gantinya kompor gas atau perapian dapur; pemasangan lift, saluran pembuangan sampah, sistem pembuangan limbah pneumatik di rumah-rumah dengan pendaratan di lantai atas 15 m ke atas; transfer jaringan catu daya yang ada ke tegangan yang ditingkatkan; perbaikan antena televisi untuk penggunaan bersama, koneksi ke telepon dan jaringan penyiaran radio; pemasangan interkom, kunci listrik, pemasangan otomatisasi pemadam kebakaran dan sistem pembuangan asap; otomatisasi dan pengiriman elevator, boiler pemanas, jaringan pemanas, peralatan teknik; lansekap area halaman (paving, pengaspalan, lansekap, pagar, gudang kayu, peralatan untuk taman bermain anak-anak dan rumah tangga). Perbaikan atap, fasad, sambungan bangunan prefabrikasi hingga 50%.
4. Isolasi bangunan tempat tinggal (bekerja untuk meningkatkan sifat pelindung panas dari struktur penutup, pemasangan tambalan jendela dengan kaca rangkap tiga, pemasangan ruang depan eksternal).
5. Penggantian jaringan teknik intra-kuartal.
6. Pemasangan perangkat pengukur untuk konsumsi energi panas untuk pemanas dan pasokan air panas, konsumsi dingin dan air panas di gedung, serta pemasangan meteran apartemen untuk panas dan air dingin(saat mengganti jaringan).
7. Rekonstruksi atap gabungan tanpa ventilasi.
8. Pengawasan penulis dari organisasi desain untuk perombakan bangunan tempat tinggal dengan penggantian langit-langit dan pembangunan kembali secara penuh atau sebagian.
9. Pengawasan teknis dalam hal pihak berwenang pemerintah lokal, organisasi menciptakan subdivisi untuk pengawasan teknis perombakan stok perumahan.
10. Perbaikan bangunan built-in di gedung-gedung.

Daftar pekerjaan pada perbaikan besar bangunan dan struktur; Lampiran 9 Ordo Kementerian Kehakiman Rusia tertanggal 28 September 2001 N 276 (sebagaimana diubah pada 24 Januari 2006) "Atas persetujuan instruksi untuk operasi teknis bangunan dan struktur lembaga sistem pemasyarakatan")

Lampiran 9

DAFTAR PEKERJAAN PERBAIKAN MODAL BANGUNAN DAN STRUKTUR

1.1. Yayasan.
1.1.1. Mengganti kursi kayu atau menggantinya dengan tiang batu atau beton.
1.1.2. Peletakan ulang sebagian (hingga 15%), serta penguatan fondasi dan dinding basement di bawah dinding luar dan dalam dan pilar bangunan batu dan kayu yang tidak terhubung dengan bangunan atas atau dengan beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.
1.1.3. Penguatan pondasi untuk pondasi bangunan batu yang tidak berhubungan dengan suprastruktur bangunan.
1.1.4. Pemulihan isolasi pondasi vertikal dan horizontal.
1.1.5. Pemulihan yang sudah ada atau pembangunan area buta baru di sekitar bangunan (lebih dari 20% dari total area buta) untuk melindungi tanah di bawah fondasi dari erosi atau genangan air.
1.1.6. Perbaikan kelongsong bata dinding pondasi dari sisi ruang bawah tanah di tempat terpisah dengan peletakan lebih dari 10 batu bata di satu tempat.
1.1.7. Restorasi sebagian atau seluruhnya atau pemasangan waterproofing baru di ruang bawah tanah.
1.1.8. Peletakan kembali sebagian atau keseluruhan lubang di jendela ruang bawah tanah dan lantai bawah tanah.
1.1.9. Penggantian kursi pondasi kayu lapuk pada bangunan kayu dengan tiang baru dari kayu, bata, beton atau beton bertulang.
1.1.10. Perbaikan saluran air yang ada di sekitar gedung.
1.1.11. Penggantian batu runtuh tunggal dan pilar beton.
Catatan. Dengan mengorbankan dana untuk perbaikan besar, dimungkinkan untuk memperbaiki tanah pondasi secara artifisial dengan metode kimia, termal, dan lainnya.

1.2. Dinding dan kolom.
1.2.1. Menyampaikan alas bata (lebih dari 10 batu bata di satu tempat).
1.2.2. Menutup retakan di dinding bata atau batu dengan pembersihan alur, dengan balutan jahitan dengan pasangan bata tua.
1.2.3. Penataan dan perbaikan struktur perkuatan dinding batu.
1.2.4. Relay cornice bata bobrok, ambang pintu, tembok pembatas, lubang dan bagian dinding yang menonjol.
1.2.5. Peletakan kembali dan pengikatan penuh atau sebagian dari bagian dinding bata yang bobrok (hingga 25% dari total luas bangunan) yang tidak terkait dengan suprastruktur bangunan atau dengan beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang, serta perubahan mahkota individu pada bangunan kayu, juga tidak melebihi 25% permukaan dinding umum.
1.2.6. Penguatan dinding dengan ketegangan dan ikatan logam.
1.2.7. Ganti tambalan di dinding dengan batu, beton bertulang dan bingkai logam (hingga 40%).
1.2.8. Menutup retakan pada dinding bata dengan penggalian dan pembersihan pasangan bata lama dan pemasangan yang baru, dengan perban jahitan dengan pasangan bata lama.
1.2.9. Pemulihan lapisan kedap air dari seluruh bidang horizontal di sepanjang tepi fondasi.
1.2.10. Pengikatan atau penguatan dinding batu yang menyimpang dari posisi vertikal dan mengalami deformasi.
1.2.11. Menyampaikan cornice bobrok, tembok pembatas, firewall, lubang dan bagian dinding yang menonjol.
1.2.12. Menyampaikan ambang jendela dan pintu individu, usang.
1.2.13. Isolasi dinding kayu bobrok dengan papan bergaris di atas atap atau dengan selubung tambahan dengan papan dan ditimbun kembali dengan terak halus.
1.2.14. Pembongkaran sebagian dari yang ada dinding bagian dalam dan peletakan yang baru (hingga 25% dari total volume), terkait dengan pembangunan kembali tempat.
1.2.15. Penggantian berbagai jenis agregat di dinding dengan batu, beton bertulang dan bingkai logam(hingga 50% dari total luas dinding).
1.2.16. Perubahan mahkota bobrok dari dinding kayu atau balok (hingga 20%).
1.2.17. Dempul terus menerus dari log atau dinding balok.
1.2.18. Penggantian sebagian selubung, penimbunan, dan insulasi pelat dinding rangka (hingga 50% dari total luas dinding).
1.2.19. Perubahan atau perbaikan selubung dan isolasi alas kayu.
1.2.20. Perbaikan alas batu dari dinding kayu dengan peletakan ulang hingga 50% dari total volume.
1.2.21. Memasang kembali dan mengganti klem kayu dan dinding balok yang aus.
1.2.22. Penguatan beton bertulang dan kolom batu dengan klip.
1.2.23. Perbaikan dan penggantian sebagian (hingga 20%) kolom yang tidak terkait dengan beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.

1.3. Partisi.
1.3.1. Perbaikan, penggantian dan penggantian partisi yang aus dengan desain yang lebih progresif.
1.3.2. Pembangunan kembali sebagian dengan peningkatan total area partisi (hingga 20%).
1.3.3. Perbaikan partisi dengan penggantian strapping dan papan yang tidak dapat digunakan lebih dari 2 m2 di satu tempat.
1.3.4. Memperkuat insulasi suara partisi dengan melapisinya dengan lapisan tambahan hardboard, kardus atau bahan lainnya, diikuti dengan menerapkan lapisan plester, wallpapering atau lukisan.
1.3.5. Pengisian ulang penimbunan partisi dua lapis, diikuti dengan boarding dan semua pekerjaan finishing.

1.4. Atap dan atap.
1.4.1. Penggantian papan bekisting di tempat alur dan lereng atap.
1.4.2. Penggantian struktur atap yang bobrok dengan atap yang terbuat dari elemen beton bertulang prefabrikasi yang dilapisi dengan kempa atap, bahan atap dan bahan atap lainnya.
1.4.3. Penggantian penuh atau sebagian dari logam bobrok dan rangka beton bertulang.
1.4.4. Penguatan rangka saat mengganti jenis pelapis (panel berbasis kayu dengan beton pracetak, lapisan dingin dengan lapisan hangat, dll.), serta dengan korosi simpul dan elemen lain dari logam dan rangka beton bertulang prefabrikasi.
1.4.5. Penggantian sebagian atau seluruh kasau, mauerlat dan reng di bawah atap.
1.4.6. Perbaikan atau penggantian pagar logam yang aus pada atap.
1.4.7. Perbaikan atau penggantian tangga darurat luar ruangan yang aus.
1.4.8. Perangkat lubang got baru di atap, jendela atap dan menghubungkan jembatan untuk mereka.
1.4.9. Relokasi cerobong asap dan pipa ventilasi di atap.
1.4.10. Penggantian talang, lereng, dan penutup dinding yang bobrok secara terus-menerus di sekitar cerobong asap dan perangkat menonjol lainnya di atas atap.
1.4.11. Rekonstruksi lentera ringan dengan penerangan rendah dari tempat ke tempat yang besar.
1.4.12. Perbaikan dan pengecatan struktur pendukung skylight.
1.4.13. Perbaikan perangkat pembukaan dan penutupan mekanis dan manual dari binding skylight.
1.4.14. Penggantian sebagian atau seluruh elemen pelapis yang bobrok, serta menggantinya dengan yang lebih progresif dan tahan lama.
1.4.15. Perubahan atau penggantian atap sebagian (lebih dari 10%) atau seluruhnya (semua jenis).
1.4.16. Rekonstruksi atap sehubungan dengan penggantian bahan atap.
1.4.17. Perbaikan pelapis di sekitar cerobong asap dan pipa ventilasi, firewall, tembok pembatas dan bagian lain yang menonjol di atap.
1.4.18. Penguatan tembok pembatas, kisi baja pagar, perbaikan kepala poros ventilasi, saluran gas, riser selokan dan bagian menonjol lainnya di atap.
1.4.19. Pemulihan dan perbaikan tangga untuk pembersihan cerobong asap yang aman di atap dengan lapisan lunak atau lereng dengan kemiringan curam.
1.4.20. Pemeliharaan tangga darurat untuk memanjat ke atap.

1.5. Langit-langit dan lantai antar lantai.
1.5.1. Perbaikan atau penggantian interfloor dan lantai loteng.
1.5.2. Mengganti balok lantai individu, membangun ujung balok dengan prostesis dengan semua pekerjaan selanjutnya. Mengganti seleksi antara balok.
1.5.3. Mengganti struktur individu atau langit-langit secara keseluruhan dengan struktur yang lebih progresif dan tahan lama.
1.5.4. Penguatan semua elemen interfloor dan lantai loteng.
1.5.5. Gunning lantai beton bertulang jika terjadi kerusakan.
1.5.6. Pergantian lantai sebagian (lebih dari 10%) atau terus menerus (dari semua jenis) dan alasnya.
1.5.7. Rekonstruksi lantai selama perbaikan dengan penggantian dengan yang lebih kuat dan tahan lama, sedangkan jenis lantai harus memenuhi persyaratan norma dan spesifikasi untuk konstruksi baru.
1.5.8. Pemulihan dasar beton di bawah lantai dengan perangkat lantai baru.
1.5.9. Peletakan kembali lantai papan bersih dengan meratakan lag dan menambahkan material baru.
1.5.10. Peletakan ulang lantai parket dengan koreksi atau penggantian bubut.
1.5.11. Peletakan kembali lantai pada kayu gelondongan di lantai dasar dengan koreksi atau penggantian alas dan pemulihan kolom bata.
1.5.12. Perbaikan atau penggantian dinding saluran bawah tanah.

1.6. Jendela, pintu dan gerbang.
1.6.1. Penggantian lengkap blok jendela dan pintu yang bobrok, serta gerbang.

1.7. Tangga dan beranda.
1.7.1. Perubahan sebagian atau seluruhnya dari pendaratan, landai dan beranda.
1.7.2. Perubahan atau penguatan semua jenis tangga dan elemen individualnya.
1.7.3. Penggantian atau perbaikan railing dan handrail tangga lebih dari 5% dari jumlah keseluruhannya.
1.7.4. Pemasangan beranda baru.
1.7.5. Mengubah senar logam atau pengelasan bagian stringer yang rusak.

1.8. Pekerjaan plesteran internal, menghadap dan mengecat.
1.8.1. Pembaruan plesteran semua bangunan dan perbaikan plesteran lebih dari 10% dari total permukaan yang diplester.
1.8.2. Pelapis dinding dan langit-langit dengan plester kering.
1.8.3. Pemugaran atau penggantian cladding permukaan dinding lebih dari 10% dari total luas permukaan cladding.
1.8.4. Pembaruan detail plesteran di dalam ruangan.
1.8.5. Pengecatan kusen jendela, pintu, langit-langit, dinding dan lantai setelah perombakan struktur ini.
1.8.6. Pengecatan minyak radiator, pipa pemanas, pasokan air, saluran pembuangan, gasifikasi setelah perombakan besar-besaran sistem atau pemasangan barunya, jika biaya dikeluarkan dengan mengorbankan perbaikan modal.
1.8.7. Pengecatan struktur logam anti korosi terus menerus.

1.9. fasad.
1.9.1. Perbaikan dan pembaruan kelongsong dengan luas lebih dari 10% dari permukaan kelongsong fasad bangunan dengan penggantian ubin individu dengan yang baru atau plesteran tempat-tempat ini dengan pengecatan berikutnya agar sesuai dengan warna pelat yang menghadap.
1.9.2. Pembaruan plester penuh atau sebagian (lebih dari 10%).
1.9.3. Restorasi atau perubahan batang, cornice, sabuk, sandriks dan bagian menonjol lainnya dari fasad bangunan.
1.9.4. Penggantian terus menerus dan pemasangan pipa pembuangan baru, serta semua lapisan logam dan semen eksternal pada bagian fasad bangunan yang menonjol.
1.9.5. Pemulihan dekorasi dan detail cetakan dan plesteran.
1.9.6. Pengecatan fasad bangunan secara terus menerus dengan komposisi yang stabil.
1.9.7. Perubahan atau pemasangan kisi-kisi dan pagar baru pada atap dan balkon bangunan.
1.9.8. Pembersihan fasad dan alas dengan sandblaster.
1.9.9. Perubahan atau penguatan semua struktur penahan beban dan penutup balkon dan jendela ceruk.
1.9.10. Perubahan penutup bagian bangunan yang menonjol.
1.9.11. Restorasi gerbang lama atau pemasangan gerbang baru.
1.9.12. Lukisan cat minyak fasad bangunan kayu.

1.10. Tungku dan perapian.
1.10.1. Perbaikan, pengubahan dan pemasangan kompor baru, perapian dapur, ketel dan cerobong asap untuk mereka.
1.10.2. Perbaikan lengkap atau pemasangan kompor pemanas baru, cerobong asap, saluran ventilasi dan cerobong asap dan fondasinya.
1.10.3. Peralatan ulang kompor pemanas dari kayu ke pemanas gas atau pemanas bahan bakar padat.

1.11. Pemanasan sentral.
1.11.1. Perangkat pemanas sentral pengganti kompor dengan adaptasi ruangan yang ada untuk ruang ketel dan pemasangan ruang ketel. Dalam beberapa kasus, jika tidak mungkin untuk mengadaptasi tempat yang ada untuk rumah ketel, diperbolehkan untuk melakukan perluasan ke bangunan tempat yang ada dengan luas bangunan tidak lebih dari 65 m2 atau membangun gedung boiler house baru.
1.11.2. Perubahan masing-masing bagian dan rakitan boiler pemanas, boiler, unit boiler atau penggantian lengkap unit boiler (jika bukan objek inventaris independen).
1.11.3. Penggantian pipa pemanas sentral yang ada.
1.11.4. Perbaikan dan penggantian ekspander, steam traps dan peralatan jaringan lainnya.
1.11.5. Perangkat tungku jarak jauh dan perangkat untuk boiler di bawah tungku ledakan.
1.11.6. Perubahan dan pemasangan bagian tambahan dari perangkat pemanas dan bagian individual dari pipa.
1.11.7. Perbaikan, peletakan ulang atau pemasangan kembali pondasi untuk boiler dan peralatan lainnya.
1.11.8. Otomatisasi ruang boiler.
1.11.9. Mengganti isolasi pipa yang sudah tidak dapat digunakan.
1.11.10. Perbaikan lapisan boiler dan cerobong asap.
1.11.11. Memasang tambalan pada ketel baja, ketel, pengukus, tangki.
1.11.12. Pembuatan dan pemasangan casing baru.
1.11.13. Pemulihan atau pemasangan lapisan baru dan lapisan boiler pemanas sentral.
1.11.14. Penggantian cerobong logam yang aus dari ruang ketel.
1.11.15. Perubahan register pemanas.
1.11.16. Koneksi bangunan ke jaringan pemanas (dengan jarak dari bangunan ke jaringan tidak lebih dari 100 m).

1.12. Ventilasi.
1.12.1. Pemasangan baru, restorasi atau rekonstruksi sistem ventilasi.
1.12.2. Penggantian sebagian atau seluruh saluran udara.
1.12.3. Mengubah penggemar.
1.12.4. Memutar ulang atau mengganti motor listrik.
1.12.5. Perubahan gerbang, deflektor, katup throttle, tirai.
1.12.6. Penggantian saluran ventilasi sebagian atau seluruhnya.
1.12.7. Perubahan pemanas.
1.12.8. Perubahan unit pemanas.
1.12.9. Mengubah filter.
1.12.10. perubahan siklon.
1.12.11. Perubahan desain individu ruang ventilasi.

1.13. Pipa dan saluran pembuangan.
1.13.1. Pemulihan atau pemasangan pasokan air internal baru dan saluran pembuangan bangunan, jaringan pipa, termasuk saluran masuk air dan saluran pembuangan dan koneksinya ke jaringan pasokan air dan saluran pembuangan. Panjang saluran dari saluran air masuk atau saluran pembuangan terdekat ke jaringan jalan tidak boleh melebihi 100 m.
1.13.2. Pemasangan intake air baru di dalam ruangan.
1.13.3. Pemasangan manhole tambahan pada jalur pekarangan atau jaringan jalan yang ada pada titik-titik sambungan.
1.13.4. Pemasangan saluran air bawah tanah dan pipa saluran pembuangan.
1.13.5. Mengganti tangki besi tuang kakus dengan keran flush dengan perubahan pipa dan pemendekan pipa flush.
1.13.6. Penggantian keran, katup dan peralatan sanitasi.
1.13.7. Perangkat menara air.
1.13.8. Pemasangan fasilitas sanitasi baru.

1.14. Pasokan air panas.
1.14.1. Perubahan dan pemasangan pasokan air panas baru.
1.14.2. Perubahan bagian individu dari pipa air panas.
1.14.3. Penggantian tangki yang aus, pemanas air dan pemanas air.
1.14.4. Perbaikan tangki, koil dan boiler, terkait dengan pembongkaran lengkap dan penggantian komponen dan suku cadang individual.
1.14.5. Perubahan pipa, suku cadang dan, secara umum, unit pompa, tangki dan isolasi pipa.
1.14.6. Ganti dan pasang bak mandi, pancuran, dan perlengkapannya (kelambu dengan pipa, keran, selang fleksibel).

1.15. Pencahayaan listrik, komunikasi dan kabel listrik.
1.15.1. Pemasangan penerangan listrik baru di bangunan perumahan dan umum dan koneksi ke jaringan catu daya.
1.15.2. Penggantian kabel penerangan yang aus dengan penggantian perlengkapan instalasi (sakelar, sakelar pisau, colokan, kartrid, soket), dan jika terjadi perombakan besar-besaran pada bangunan - pemasangan kabel baru.
1.15.3. Pemasangan baru dan penggantian group distribution dan safety box dan shield.
1.15.4. Rekonstruksi kabel listrik dengan pemasangan alat kelengkapan tambahan sehubungan dengan pembangunan kembali tempat.
1.15.5. Otomatisasi penerangan listrik di tangga gedung.
1.15.6. Penggantian alat ukur dan alat proteksi untuk instalasi listrik.
1.15.7. Perbaikan atau pemulihan saluran kabel.
1.15.8. Penggantian lampu untuk jenis lain (konvensional untuk fluorescent, dll).

1.16. pasokan gas.
1.16.1. Pemasangan peralatan gas tambahan di apartemen dengan koneksinya ke jaringan gas.
1.16.2. Gasifikasi apartemen individu.
1.16.3. Perubahan bagian individu dari pipa gas.
1.16.4. Penggantian peralatan yang sudah tidak dapat digunakan (kompor gas, pemanas air) dengan peralatan baru.

1.17. Lift dan lift.
1.17.1. Pemasangan ulang elevator dengan semua jenis pekerjaan konstruksi dan pemasangan.
1.17.2. Penggantian penuh atau sebagian dari peralatan listrik dan derek lift kargo.
1.17.3. Penguatan, perubahan penuh atau sebagian dari struktur logam dan jaring pagar tambang.
1.17.4. Perubahan lengkap atau sebagian dari kabel listrik di tambang.
1.17.5. Pembongkaran dan pemasangan peralatan lift sehubungan dengan pekerjaan untuk mengurangi kebisingan di tempat dengan kehadiran orang yang permanen.
1.17.6. Otomatisasi lift.

2. Struktur

2.1. Penyediaan air bersih dan fasilitas pembuangan kotoran. Pipa dan perlengkapan jaringan.
2.1.1. Penggantian sebagian atau seluruhnya dari insulasi anti-korosi pipa.
2.1.2. Ubah setiap bagian pipa tanpa mengubah diameter pipa. Pada saat yang sama diperbolehkan mengganti pipa besi cor dengan pipa baja, pipa keramik dengan beton atau pipa beton bertulang dan sebaliknya, tetapi tidak diperbolehkan mengganti pipa asbes-semen dengan pipa logam (kecuali dalam keadaan darurat) .
Panjang bagian jaringan yang memungkinkan penggantian pipa secara terus menerus tidak boleh melebihi 200 m per 1 km jaringan.
2.1.3. Penggantian alat kelengkapan yang aus, katup, hidran kebakaran, ventilasi udara, katup, pipa tegak atau perbaikannya dengan penggantian bagian yang aus.
2.1.4. Ganti pipa siphon individu.

2.2. Jaringan pasokan air dan saluran pembuangan. sumur.
2.2.1. Perbaikan sumur batu.
2.2.2. Mengubah palka.
2.2.3. Mengisi lagi nampan untuk menggantikan yang hancur.
2.2.4. Mengganti sumur kayu yang sudah usang.
2.2.5. Pemulihan plester.

2.3. Jaringan pasokan air dan saluran pembuangan. Fasilitas pengobatan.
2.3.1. Perbaikan atau penggantian (sepenuhnya) waterproofing.
2.3.2. Perbaikan dan pembaruan plester dan setrika.
2.3.3. Relay dinding bata dan partisi (hingga 20% dari total volume pasangan bata dalam struktur).
2.3.4. Menutup kebocoran di beton bertulang, beton dan dinding batu dan bagian bawah struktur dengan pembongkaran beton di tempat terpisah dan beton lagi.
2.3.5. Shotcrete terus menerus dari dinding struktur.
2.3.6. Perbaikan drainase di sekitar bangunan.
2.3.7. Penggantian palka tangki.
2.3.8. Penggantian kisi.
2.3.9. Penggantian pemuatan filter, biofilter, aerofilter.
2.3.10. Penggantian pipa dan fitting.
2.3.11. Penggantian pelat filter.
2.3.12. Relay sistem drainase bantalan lumpur.

2.4. Pasokan panas. saluran dan kamera.
2.4.1. Perubahan sebagian atau seluruh lapisan saluran dan ruang.
2.4.2. Perubahan sebagian atau seluruh saluran dan ruang kedap air.
2.4.3. Pemasangan kembali sebagian dinding saluran dan ruang bata (hingga 20% dari total permukaan dinding).
2.4.4. Relokasi sebagian sistem drainase.
2.4.5. Perbaikan bagian bawah saluran dan ruang.
2.4.6. Pembaruan lapisan pelindung dalam struktur saluran dan ruang beton bertulang.
2.4.7. Mengubah palka.

2.5. Pasokan panas. Pipa dan fitting.
2.5.1. Perubahan sebagian atau seluruhnya dari isolasi termal pipa.
2.5.2. Pembaruan waterproofing pipa.
2.5.3. Ubah bagian individu dari pipa tanpa menambah diameter pipa.
2.5.4. Penggantian fitting, katup, kompensator atau perbaikannya dengan penggantian suku cadang yang aus.
2.5.5. Penggantian penyangga bergerak dan tetap.

2.6. jalan mobil. Kain tanah.
2.6.1. Perawatan tanah dasar di tempat-tempat longsor, longsor, erosi dan jurang.
2.6.2. Pemulihan drainase dan perangkat drainase.
2.6.3. Restorasi struktur pelindung dan perkuatan tanah dasar.
2.6.4. Perubahan struktur individu dari struktur buatan atau penggantiannya dengan struktur lain, serta perubahan total pipa dan jembatan kecil (jika bukan objek inventaris independen, tetapi merupakan bagian dari tanah dasar atau jalan sebagai objek inventaris tunggal).

2.7. jalan mobil. Pakaian jalan.
2.7.1. Penjajaran dan penggantian pelat beton-semen individu.
2.7.2. Meletakkan lapisan perataan beton aspal pada permukaan semen-beton.
2.7.3. Pemasangan perkerasan beton aspal pada jalan dengan perkerasan beton semen.
2.7.4. Perubahan perkerasan beton semen ke yang baru.
2.7.5. Penguatan perkerasan beton aspal.
2.7.6. Rekonstruksi batu pecah dan penutup kerikil.
2.7.7. Relokasi jembatan.
2.7.8. Profiling jalan tanah.

2.8. Gudang dan situs lainnya.
2.8.1. Perbaikan dan restorasi struktur drainase (baki, parit, dll.).
2.8.2. Relokasi area batu bulat.
2.8.3. Rekonstruksi batu pecah dan penutup kerikil situs.
2.8.4. Perbaikan platform beton dengan peletakan lapisan beton yang rata.
2.8.5. Meratakan dan mengganti bantalan semen-beton individu.
2.8.6. Menutupi situs dengan beton aspal.

2.9. Jaringan listrik dan komunikasi.
2.9.1. Perubahan atau penggantian alat kelengkapan.
2.9.2. Mengganti kait dengan traverse.
2.9.3. Perubahan kawat.
2.9.4. Perbaikan dan penggantian kotak kabel ujung dan penghubung.
2.9.5. Perbaikan atau penggantian perangkat grounding.
2.9.6. Perubahan dukungan (hingga 30% per 1 km).
2.9.7. Pemasangan sumur kabel.

2.10. bangunan lainnya.
2.10.1. Perbaiki, ganti, atau ganti dengan penyangga rak lainnya untuk pemasangan pipa udara.
2.10.2. Perbaikan dan penggantian platform, tangga dan pagar untuk saluran pipa di atas kepala.
2.10.3. Perbaikan atau penggantian kolom individu (hingga 20%) dari rak derek.
2.10.4. Perbaikan atau penggantian balok derek dari rak derek.
2.10.5. Perbaikan galeri dan rak pasokan bahan bakar boiler dan gardu pembangkit gas dengan perubahan (hingga 20%) struktur tanpa mengubah fondasi.
2.10.6. Ganti atau penggantian lengkap tiang pagar kayu.
2.10.7. Perbaikan atau penggantian beton individu dan pilar beton bertulang (hingga 20%) pagar.
2.10.8. Perbaikan masing-masing bagian elemen pagar (pengisian hingga 40% di antara tiang).
2.10.9. Perbaikan bagian terpisah dari pagar batu padat (hingga 20%).
2.10.10. Perbaikan bagian individu dari pagar bata padat (hingga 40%).
2.10.11. Perbaikan cerobong asap dengan penggantian atau penggantian lapisan, dengan pemasangan simpai, dengan pemulihan lapisan pelindung pipa beton bertulang.
2.10.12. Perbaikan dan penggantian bagian individu dari cerobong asap logam.
2.16.13. Perbaikan pembuangan abu dan terak dengan penggantian lengkap masing-masing bagian pipa (tanpa menambah diameter).
2.12.14. Perbaikan platform pemuatan dengan penggantian total lantai kayu, area buta atau aspal. Perubahan dukungan individu atau bagian dari dinding penahan (hingga 20%). Jika area pembongkaran merupakan bagian dari fasilitas penyimpanan (ramp), perubahan total atau penggantian semua struktur diperbolehkan.

Daftar pekerjaan perbaikan gedung apartemen yang akan dimasukkan dalam lingkup pekerjaan yang dibiayai dari dana yang disediakan oleh Undang-Undang Federal N 185-FZ; Tabel 2.3 ( "Rekomendasi metodologis untuk pembentukan ruang lingkup pekerjaan untuk perombakan gedung apartemen dibiayai dari dana yang disediakan oleh Undang-Undang Federal 21 Juli 2007 N 185-FZ "Tentang Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Komunal Layanan" (disetujui oleh Perusahaan Negara "Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Layanan Komunal" 15.02.2013)

Daftar ini telah dibentuk berdasarkan daftar terbaru dari perbaikan besar yang direkomendasikan oleh dokumen peraturan di atas dalam kerangka jenis perbaikan besar bangunan apartemen yang ditentukan oleh Pasal 15 Undang-Undang Federal N 185-FZ. Pada saat yang sama, diasumsikan bahwa ketentuan pedoman ini berlaku untuk bangunan apartemen yang dapat diperbaiki besar tanpa menghentikan operasinya. Sebagai hasil dari perombakan, semua pekerjaan yang diperlukan untuk membawa properti bersama dari sebuah gedung apartemen ke dalam kondisi yang sehat secara teknis dengan memulihkan atau mengganti semua bagian struktur dan sistem rekayasa yang memiliki masa pakai lebih pendek antara perombakan reguler (sesuai dengan masa pakai standar) daripada struktur pendukung.

2.3.2. Hubungan yang konsisten dan metodis dari proses teknologi ke daftar pekerjaan yang diberikan pada Tabel 2.3 dari rekomendasi ini terdapat dalam Bagian 3.

Tabel 2.3

	Nama jenis pekerjaan sesuai dengan Bagian 3 Pasal 15 Undang-Undang Federal N 185-FZ	Subspesies dan daftar karya
	Perbaikan sistem rekayasa intra-rumah listrik, panas, gas, pasokan air, sanitasi	1. Perbaikan atau penggantian sistem rekayasa:
		1.1. Pasokan air dingin, termasuk:
		1.1.1. Perbaikan atau penggantian unit meter air;
		1.1.2. Perbaikan atau penggantian distribusi jalan raya dan anak tangga;
		1.1.3. Penggantian katup penutup, termasuk yang ada di cabang dari riser ke apartemen;
		1.1.4. Perbaikan atau penggantian peralatan booster di kompleks unit pompa
		1.1.5. Perbaikan atau penggantian peralatan, pipa dan peralatan pasokan air kebakaran
		1.2. Perbaikan atau penggantian sistem air panas, meliputi:
		1.2.1. Perbaikan atau penggantian TRZH, penukar panas, boiler, unit pompa dan peralatan lainnya (sebagai bagian dari properti bersama) di kompleks untuk persiapan dan pasokan air panas ke jaringan distribusi;
		1.2.2. Perbaikan atau penggantian distribusi jalan raya dan anak tangga;
		1.2.3. Penggantian katup penutup, termasuk yang ada di cabang dari riser ke apartemen.
		1.3. Perbaikan atau penggantian sistem pembuangan air limbah dan drainase, termasuk:
		1.3.1. Perbaikan atau penggantian outlet, pipa prefabrikasi, riser dan tudung;
		1.3.2. Mengganti katup, jika ada;
		1.4. Perbaikan atau penggantian sistem pemanas, termasuk;
		1.4.1. Perbaikan atau penggantian distribusi jalan raya dan anak tangga;
		1.4.2. Penggantian katup penutup dan kontrol, termasuk yang ada di cabang dari riser ke peralatan pemanas di tempat tinggal;
		1.4.3. Pengelompokan ulang atau penggantian perangkat pemanas di area umum dan penggantian perangkat pemanas di tempat tinggal yang tidak memiliki perangkat pemutus;
		1.4.4. Pemasangan, perbaikan atau penggantian di kompleks peralatan ITP (titik pemanasan individu) dan di hadapan unit pompa booster
		1.5. Perbaikan atau penggantian sistem pasokan gas, termasuk:
		1.5.1. Perbaikan atau penggantian jalan raya distribusi intra-rumah dan anak tangga;
		1.5.2. Penggantian katup penutup dan kontrol, termasuk yang ada di cabang dari anak tangga ke peralatan gas rumah tangga di tempat tinggal;
		1.6. Perbaikan atau penggantian sistem catu daya, meliputi:
		1.6.1. Perbaikan atau penggantian papan hubung utama (main switchboard), papan distribusi dan grup;
		1.6.2. Perbaikan atau penggantian jalan raya distribusi intra-rumah dan riser penerangan komunal dan apartemen;
		1.6.3. Penggantian cabang dari pelindung lantai atau kotak meteran apartemen dan pemasangan dan perlengkapan pencahayaan penerangan umum;
		1.6.4. Penggantian jaringan listrik untuk memberi daya pada peralatan listrik lift dan peralatan listrik untuk memastikan pengoperasian sistem rekayasa;
		2. Modernisasi sistem rekayasa, meliputi:
		2.1. Penggunaan wajib perangkat pemanas modern dan pipa yang terbuat dari plastik, logam-plastik, dll. dan larangan pemasangan pipa baja
		2.2. Pemindahan jaringan catu daya yang ada ke tegangan yang ditingkatkan;
		2.3. Penggantian perlengkapan penerangan untuk kebutuhan penerangan umum dengan yang hemat energi;
		2.4. Peralatan ulang titik pemanas dan unit pengukur air;
		3. Mengganti pemanas kompor dengan pemanas sentral dengan perangkat rumah ketel, pipa panas dan titik termal; atap dan sumber pasokan panas otonom lainnya
		4. Sistem peralatan dingin dan pasokan air panas, selokan, pasokan gas dengan aksesi ke jaringan backbone yang ada dengan jarak dari input ke titik koneksi ke sumber listrik hingga 150 m, perangkat saluran gas, pompa air, ruang ketel.
	Perbaikan atau penggantian peralatan elevator yang diakui tidak sesuai untuk operasi, jika perlu, perbaikan poros elevator	Perbaikan dan penggantian peralatan elevator dengan modernisasinya, antara lain:
		1. Perbaikan atau penggantian lengkap peralatan elevator, yang diakui tidak sesuai untuk operasi;
		2. Perbaikan, jika perlu, ranjau, penggantian ranjau samping;
		3. Perbaikan kamar mesin;
		4. Perbaikan, penggantian elemen otomasi dan penjadwalan peralatan elevator;
		5. Perangkat peralatan yang diperlukan untuk terhubung ke sistem yang ada otomatisasi dan pengiriman peralatan lift
	Perbaikan atap	1. Perbaikan struktur atap:
		1.1. Dari struktur kayu:
		1.1.1. Perbaikan: dengan penggantian sebagian kaki kasau, Mauerlatov Bubut padat dan dibuang dari jeruji
		1.1.2. Antiseptik dan tahan api dari struktur kayu.
		1.1.3. Isolasi lantai di bawah atap (loteng)
		1.1.4. Perbaikan (penggantian dormer)
		1.2. Dari kasau beton bertulang dan dek atap:
		1.2.1. Pemecahan masalah kasau beton bertulang dan dek atap;
		1.2.2. Isolasi lantai di bawah atap (loteng)
		1.2.3. Perbaikan screed atap;
		2. Penggantian penutup atap
		2.1. Penggantian lengkap lapisan logam atap dengan persimpangan;
		2.2. Penggantian lengkap penutup atap dari bahan bitumen yang digulung (bahan atap) untuk atap dari bahan built-up dengan perangkat yang berdampingan
		2.3. Penggantian lengkap penutup atap dari bahan potongan (batu tulis, ubin, dll.) dengan perangkat yang berdampingan
		3. Perbaikan atau penggantian sistem drainase (overhang, talang, alur, baki) dengan penggantian pipa pembuangan dan produk (eksternal dan internal);
		4. Perbaikan atau penggantian elemen atap
		4.1. Perbaikan lubang atap
		4.2. Perbaikan ventilasi udara, perbaikan atau penggantian jendela atap dan perangkat lain untuk ventilasi ruang loteng;
		4.3. Ganti tutup pada kepala blok ventilasi asap dan poros ventilasi;
		4.4. Perubahan bukaan tembok pembatas, firewall, suprastruktur
		4.5. Perbaikan (plesteran, pengecatan) dan isolasi unit ventilasi asap dan poros elevator
		4.6. Restorasi atau penggantian pagar di atap loteng;
		5. Rekonstruksi atap kombinasi non-ventilasi menjadi yang berventilasi dengan insulasi lantai bawah atap (loteng)
	Perbaikan ruang bawah tanah milik properti umum di gedung apartemen	1. Perbaikan bagian dinding dan lantai basement
		2. Isolasi dinding dan langit-langit ruang bawah tanah ruang bawah tanah
		3. Waterproofing dinding dan lantai basement
		4. Perbaikan tempat teknis dengan pemasangan pintu logam.
		5. Perbaikan saluran udara, jendela ruang bawah tanah, lubang dan pintu eksternal
		6. Menyegel saluran input dan output jaringan teknik di dinding luar (dilakukan selama perbaikan jaringan)
		7. Perbaikan area buta
		8. Perbaikan atau penggantian sistem drainase
	Pemanasan dan perbaikan fasad	1. Perbaikan fasad yang tidak memerlukan isolasi
		1.1. Perbaikan plester (lapisan tekstur), termasuk tatanan arsitektural;
		1.2. Perbaikan ubin menghadap;
		1.3. Lukisan pada plester atau pada lapisan bertekstur;
		1.4. Perbaikan dan pemulihan penyegelan sambungan horizontal dan vertikal panel-panel dinding bangunan blok besar dan panel besar;
		1.5. Perbaikan dan restorasi dari sisi fasad penyegelan sambungan jendela dan pintu keluar area umum;
		1.6. Lukisan dari sisi fasad bingkai jendela;
		1.7. Perbaikan dinding penutup;
		1.8. Perbaikan dan penggantian jendela dan pintu balkon(sebagai bagian dari milik bersama);
		1.9. Perbaikan atau penggantian pintu eksterior.
		2. Bekerja pada perbaikan fasad yang membutuhkan isolasi
		2.1. Perbaikan dan isolasi dinding penutup dengan finishing permukaan berikutnya
		2.2. Perbaikan jendela dan pintu balkon (sebagai bagian dari milik bersama) atau penggantian dengan jendela dan pintu berdesain hemat energi ( blok jendela dengan kaca rangkap tiga, dll.) dengan insulasi berikutnya (penyegelan)
		2.3. Perbaikan pintu masuk eksternal dengan insulasi berikutnya atau penggantian dengan pintu logam dalam desain hemat energi
		3. Bekerja sama untuk kedua kelompok bangunan
		3.1. Perbaikan balkon dengan penggantian konsol jika perlu, kedap air dan penyegelan dengan pengecatan berikutnya
		3.2. Penguatan struktur kanopi di atas pintu masuk dan lantai terakhir dengan finishing permukaan berikutnya
		3.3. Memperkuat struktur blok cornice dengan finishing permukaan berikutnya
		3.4. Mengubah kusen jendela
		3.5. Perubahan pipa pembuangan
		3.6. Perbaikan dan isolasi ruang bawah tanah
	Pemasangan perangkat pengukur kolektif (rumah bersama) untuk konsumsi sumber daya dan unit kontrol (energi panas, air panas dan dingin, energi listrik, gas)	Pemasangan meteran konsumsi kolektif (rumah bersama): Energi panas untuk kebutuhan pemanas dan suplai air panas; konsumsi air dingin, energi listrik, Node manajemen sumber daya, dengan peralatan untuk otomatisasi dan perangkat pengiriman untuk menyediakan akuntansi dan kontrol jarak jauh;
	Perbaikan fondasi gedung apartemen.	1. Perbaikan atau penggantian pondasi.
		1.1. Penyegelan dan penyambungan sambungan, jahitan, retakan pada elemen pondasi. Perangkat lapisan pelindung.
		1.2. Penghapusan cacat lokal dan deformasi dengan memperkuat fondasi.

Catatan:

1. Selama perombakan struktur dan sistem rekayasa sebagai bagian dari milik bersama sebuah gedung apartemen, sebagaimana ditentukan oleh Undang-Undang Federal 185-FZ, setidaknya 50% dari setiap struktur dan sistem rekayasa diganti.

2. Sistem pemanas di rumah sebagai bagian dari properti bersama meliputi: penambah, elemen pemanas di area umum, di tempat tinggal - cabang dari penambah ke perangkat pemutus pertama (jika tidak tersedia, ke titik antarmuka dengan pemanas, elemen pemanas), mengatur dan menghentikan katup; meter energi panas kolektif (rumah umum), serta peralatan lain yang terletak di jaringan ini.

3. Dalam hal selama pelaksanaan pekerjaan perombakan struktur dan sistem rekayasa sebagai bagian dari milik bersama MD, karena faktor teknologi dan fitur desain struktur dan sistem rekayasa yang diperbaiki (diganti), perlu untuk membongkar atau menghancurkan bagian dari properti yang bukan bagian dari milik bersama MD, pekerjaan untuk memulihkannya dilakukan dengan mengorbankan perbaikan modal, yang harus disediakan untuk dengan perkiraan desain.

4. Jika sistem pemanas dengan peletakan pipa tersembunyi, yang tidak dapat diperbaiki (Lampiran 2), dirancang di gedung apartemen, diperbolehkan untuk menginstal ulang sistem pemanas dengan peletakan pipa terbuka dan peralatan pemanas , elemen pemanas, termasuk di tempat tinggal.

Undang-undang memberikan tempat untuk menggambarkan masing-masing jenis pekerjaan perbaikan yang hanya dapat dilakukan dalam kaitannya dengan tempat umum pemilik rumah, yang berarti bahwa ada perbedaan antara perbaikan dan perbaikan.

Tidak hanya karyawan organisasi pengelola yang harus terbiasa dengan tindakan legislatif ini, untuk mengatur pemeliharaan properti rumah bersama dengan benar, tetapi juga pemilik apartemen.

Faktanya adalah bahwa terkadang karyawan pengelola organisasi yang tidak jujur ​​mengalihkan satu jenis aktivitas ke aktivitas lainnya, dengan demikian mencoba memanfaatkan ketidaktahuan pemilik tentang perbedaan harga dan volume tindakan. Juga, pekerjaan untuk menjaga rumah dalam kondisi rapi dapat dilakukan dengan penundaan yang signifikan atau bahkan dilewati.

Mari kita beralih ke hukum. Kode perencanaan kota negara kita dalam artikel di pasal 1 paragraf 14.2 berbicara tentang apa itu.

Apa itu perombakan besar-besaran? Melakukan tindakan semacam itu melibatkan penggantian atau pemulihan (dan dalam beberapa kasus secara bersamaan) intervensi dalam struktur rumah dan teknik umum dan dukungan teknis dari sebuah gedung apartemen.

Dengan demikian, kita dapat menyimpulkan bahwa pekerjaan yang dilakukan sebagai bagian dari perombakan bersifat global, mengganggu struktur internal rumah. Ini adalah perbedaan utama antara modal dan perbaikan saat ini.

Konsep perbaikan saat ini sangat berbeda dari yang di atas. Apa itu perawatan rata-rata? Anda dapat berkenalan dengan konsep ini dalam kerangka Panduan Metodologis untuk pemeliharaan dan perbaikan stok perumahan di pasal 3, paragraf 5.

Ada juga Resolusi 279 pada perbaikan besar dan saat ini, yang dapat diunduh di bawah ini. Di dalamnya Anda juga dapat mengetahui apa yang termasuk dalam perbaikan saat ini, dan apa yang harus diperbaiki.

Konsep overhaul dan perbaikan saat ini: overhaul adalah perbaikan dalam rangka mencegah keausan di rumah dan melaksanakan pekerjaan global. Melakukan yang saat ini adalah tindakan terencana yang dilakukan untuk mempertahankan keadaan normal dan kinerja rumah.

Tampaknya sangat mudah bagi orang yang tidak tahu apa-apa untuk bingung tentang tindakan apa yang sedang dilakukan di rumah saat ini. Selain itu, tidak setiap pemilik tahu seberapa sering perbaikan ini atau itu harus dilakukan.

Mari kita coba pahami perbedaannya agar bisa memahami overhaul dan perawatannya, apa bedanya? Apakah perbaikan atap merupakan perbaikan besar atau saat ini? Baca lebih lanjut tentang peraturan teknis dan norma SNiP untuk perbaikan atap, serta overhaul dan perbaikan atap saat ini.

Perbedaan antara perbaikan saat ini dan perbaikan besar

Apa perbedaan antara perbaikan saat ini dan perbaikan besar?

Perbedaan utama antara perbaikan saat ini dan perbaikan besar adalah bahwa perbaikan saat ini membutuhkan biaya yang jauh lebih sedikit daripada perbaikan modal.

Ya, dan dana diambil untuk melakukan dua jenis tindakan ini dari sumber yang berbeda.

Adapun perombakan dilakukan dengan bantuan dana yang dikumpulkan melalui pemotongan sistematis dari warga terhadap dana perombakan.

Dana tersebut membentuk massa yang sesuai yang harus dikeluarkan untuk pekerjaan tersebut. Juga, terkadang subsidi dari negara datang ke dana perombakan rumah tertentu.

Jika perombakan besar-besaran tidak dilakukan, warga dapat bekerja sama dan mengajukan ke pengadilan.

Tenggat waktu

Perbedaan lain antara perbaikan besar dan perbaikan saat ini adalah waktu pelaksanaannya. Perbaikan saat ini dilakukan setiap enam bulan - setahun, tergantung pada apa yang disepakati dalam kontrak antara pemilik tempat di gedung apartemen. Warga dapat meminta pada rapat umum untuk implementasi awal dan selanjutnya dari tindakan ini.

Adapun perbaikan, itu harus dilakukan sesuai dengan Kode Perencanaan Kota setiap tiga tahun (), dalam kasus ekstrim - lima tahun.

Jadwal

Pekerjaan pemeliharaan tidak didiskusikan dengan penyewa sampai pekerjaan tersebut dilakukan. Warga dapat membuat amandemen dan saran mereka di salah satu pertemuan dan memberi tahu organisasi pengelola tentang hal ini.

Jadwal pekerjaan overhaul harus didiskusikan dengan penyewa tanpa gagal. Karena manipulasi semacam itu dapat membawa ketidaknyamanan bagi penghuni, perlu untuk memperingatkan mereka tentang segala hal sebelumnya.

Jadwal intervensi dalam sistem kerja berbagai komunikasi harus diumumkan kepada warga untuk memungkinkan mereka mempersiapkan terlebih dahulu untuk ketidaknyamanan apa pun.

Mengapa ada kebingungan?

Terkadang warga bingung pekerjaan spesifik apa yang sedang dilakukan di rumah mereka dan tidak mengerti apa itu perombakan besar-besaran, apa yang sedang dilakukan.

Ini muncul karena fakta bahwa organisasi pengelola tidak cukup memberi tahu orang-orang yang tinggal di rumah tentang apa yang sebenarnya terjadi dengan area umum.

Misalnya, ketika peralatan teknik diperbaiki, dapat dengan mudah dikacaukan dengan penggantian. Faktanya adalah bahwa organisasi pengelola tidak selalu memberi tahu warga tentang manipulasi spesifik apa yang sedang dilakukan dan mudah untuk membingungkan satu sama lain.

Selain itu, beberapa penyewa mengontrol proses implementasi di rumah mereka.. Bagaimana membedakan perombakan besar dari yang sekarang?

Kasus yang sering dan umum adalah pekerjaan untuk meningkatkan wilayah. Kegiatan ini dapat dilakukan baik dalam kerangka perombakan maupun dalam kerangka kerja saat ini. Sangat mudah untuk menyesatkan warga dan membuat mereka berpikir bahwa lebih banyak pekerjaan global sedang dilakukan untuk mereka daripada apa yang dilakukan sebagai bagian dari tindakan saat ini.

Keduanya dan merupakan prosedur wajib yang harus dilaksanakan tepat waktu. Mereka membiarkan rumah tetap berfungsi dan tidak berada dalam kondisi darurat untuk waktu yang lama.

Jika Anda ingin perusahaan manajemen Anda melakukan semua tindakan sesuai dengan hukum dan melakukan manipulasi yang diperlukan dengan rumah tepat waktu, Anda sendiri harus mengetahui undang-undang saat ini dan variabilitasnya yang konstan, memahami bahwa ada perbedaan antara utama dan saat ini perbaikan.

Ketahui hak Anda dan kemudian tidak ada yang bisa melanggarnya.

"Akuntansi anggaran", 2007, N 5

PERBAIKAN, MODERNISASI, REKONSTRUKSI: MARI TEMUKAN PERBEDAANnya
…
Memperbaiki

Menurut karyawan departemen keuangan, layanan teknis lembaga berkewajiban untuk menentukan jenis perbaikan (saat ini, modal) dan perbedaan di antara mereka dalam kerangka sistem perbaikan pencegahan terjadwal (Surat Keputusan Kementerian Keuangan Rusia tanggal 14 Januari 2004 N 16-00-14 / 10). Spesialis lembaga harus mengembangkan dokumen peraturan internal yang sesuai (peraturan) dan menunjukkan di dalamnya apa yang akan dianggap sebagai perombakan besar dan apa yang terkini. Tetapi bagaimanapun juga, dokumen tersebut harus disusun sedemikian rupa sehingga sesuai dengan peraturan yang ditetapkan secara hukum tentang sistem pemeliharaan dan perbaikan aset tetap oleh industri. Untuk pengadilan federal, ini adalah Perintah Departemen Yudisial di bawah Mahkamah Agung RF tanggal 9 Juni 2005 N 64; untuk transportasi darat- Peraturan Kementerian Transportasi Otomotif RSFSR tanggal 20 September 1984; untuk peralatan perdagangan dan teknologi - Perintah Kementerian Perdagangan Uni Soviet tertanggal 3 Oktober 1980 N 264; untuk bangunan dan struktur industri - Keputusan Gosstroy Uni Soviet tertanggal 29 Desember 1973

N 279. Akan berguna juga untuk membiasakan diri Anda dengan Keputusan Goskomstat Rusia 3 Oktober 1996 N 123.
Berdasarkan dokumen di atas, dapat disimpulkan bahwa perbaikan saat ini mencakup penghapusan kerusakan kecil yang terdeteksi selama operasi harian aset tetap (misalnya, peluit asing dapat menjadi alasan untuk mengganti sabuk di mobil). Pada saat yang sama, objek praktis tidak berhenti beroperasi, dan karakteristik teknisnya tidak berubah. Juga, perbaikan saat ini bekerja pada perlindungan OS yang sistematis dan tepat waktu dari keausan dini dengan melakukan tindakan pencegahan.
Tujuan dari perombakan adalah untuk mengembalikan karakteristik teknis asli objek yang hilang, menghilangkan malfungsi, dan mempertahankan aset tetap dalam kondisi kerja. Dalam hal ini, struktur dan suku cadang yang aus atau kurang ekonomis diganti. Jika indikator teknis dan ekonomi utama tetap tidak berubah, maka kita berbicara tentang perombakan besar-besaran (Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Distrik Siberia Barat 27 Februari 2006 N F04-675 / 2006 (20077-A46-33), a Surat bersama dari Komite Perencanaan Negara Uni Soviet, Gosstroy Uni Soviet, Stroybank Uni Soviet, Biro Statistik Pusat Uni Soviet NB-36-D / 23-D / 144/6-14 tertanggal 8 Mei 1984).

Menurut ayat 1 Pasal 616 KUHPerdata (CC), pemberi sewa berkewajiban untuk melakukan perbaikan besar-besaran atas barang yang disewa dengan biaya sendiri, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang, tindakan hukum lain atau perjanjian sewa.

Jadi, jika para pihak dalam kontrak tidak menunjukkan pembagian tanggung jawab untuk memelihara properti dalam kondisi kerja, maka peraturan umum: lessor diakui bertanggung jawab atas perbaikan, untuk yang sekarang - penyewa. Selain itu, penyewa juga berkewajiban untuk menjaga barang tetap dalam keadaan baik dan menanggung biaya pemeliharaan barang tersebut.

Seseorang yang berkewajiban untuk melakukan jenis perbaikan tertentu menanggung biaya yang terkait dengan pelaksanaan kewajiban ini. Tidak ada pertanyaan tentang pengembalian atau penggantian lain dari dana yang dikeluarkan (klausul 2 Pasal 616 KUH Perdata).

Modal dan perbaikan saat ini: konsep

Jenis perbaikan didefinisikan dalam Metodologi untuk menentukan biaya produk konstruksi di wilayah Federasi Rusia, disetujui oleh Keputusan Gosstroy Rusia tertanggal 05.03.2004 No. 15/1 (metodologi).

Pada saat yang sama, Metodologi hanya mendefinisikan secara dangkal jenis perbaikan.

Perbaikan modal bangunan dan struktur termasuk pekerjaan restorasi atau penggantian bagian individu bangunan (struktur) atau seluruh struktur, bagian dan peralatan teknik karena keausan dan kehancuran fisiknya dengan yang lebih tahan lama dan ekonomis yang meningkatkan kinerjanya.

Perbaikan utilitas eksternal dan fasilitas lansekap termasuk perbaikan pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas dan gas dan jaringan listrik, lansekap area halaman, perbaikan jalan, jalan masuk dan trotoar, dll.

Perbaikan preventif (saat ini) terdiri dari pekerjaan sistematis dan tepat waktu yang dilakukan untuk mencegah keausan struktur, penyelesaian akhir, peralatan teknik, serta dalam pekerjaan untuk menghilangkan kerusakan kecil dan malfungsi.

Menurut Keputusan Komite Negara Dewan Menteri Uni Soviet untuk Pembangunan 29 Desember 1973 No. 279, perbaikan besar adalah:

• penggantian partisi dengan desain yang lebih progresif;
• mengubah lantai menjadi lebih awet dan tahan lama;
• pemasangan blok jendela dan pintu baru;
• penggantian sebagian atau seluruh pipa di dalam gedung, dll.

Pemilik membayar untuk semua pekerjaan ini.

Sebagai aturan, pertanyaan tentang menentukan jenis pekerjaan dan menghubungkannya dengan jenis perbaikan yang sesuai terkadang menyebabkan kesulitan. Dalam hal ini, seorang ahli konstruksi forensik ditunjuk.

Pemeliharaan harus dilakukan oleh penyewa

Menurut Peraturan Bangunan VSN58-88(p), perbaikan saat ini harus dilakukan pada interval yang memastikan pengoperasian fasilitas yang efektif dari saat selesai (perombakan) sampai perbaikan besar berikutnya (rekonstruksi). Pada saat yang sama, kondisi alam dan iklim, solusi desain, kondisi teknis dan mode operasi bangunan atau objek harus diperhitungkan.

Daftar pekerjaan utama pada perbaikan bangunan dan fasilitas saat ini berisi daftar pekerjaan yang merupakan perbaikan saat ini, disajikan dalam file terlampir:

Selain itu, ada daftar karya pada objek seperti:

• tambalan jendela dan pintu, struktur tembus cahaya;
• partisi;
• tangga, balkon, beranda, payung, kanopi di atas pintu masuk ke pintu masuk, balkon di lantai atas;
• lantai;
• dekorasi dalam ruangan;
• selesai eksterior;
• ventilasi;
• pasokan air dan saluran pembuangan, pasokan air panas (sistem domestik);
• perangkat arus rendah elektroteknik;
• lansekap eksternal.

VSN58-88(p) juga memiliki bagian yang dikhususkan untuk pekerjaan penyewa yang tinggal di apartemen (tuan tanah). Berbeda dengan daftar pekerjaan saat ini, yang mirip dengan daftar perbaikan besar, daftar pekerjaan untuk pengusaha tidak begitu besar dan mencakup pekerjaan berikut:

• lukisan langit-langit dan dinding kamar tempat tinggal dan utilitas apartemen, loggia, bagian lain dari balkon;
• wallpapering dinding dan langit-langit;
• pengecatan kusen jendela dan kanvas balkon, sisi luar dan dalam, pengecatan lantai di ruang perumahan dan utilitas, pengamplasan lantai parket;
• pengecatan radiator, pipa pemanas sentral, pipa gas, pasokan air dan saluran pembuangan;
• warna dinding luar dari materi tuan tanah untuk mereka yang tinggal di rumah keluarga tunggal berlantai satu.
• penggantian jendela, pintu dan peralatan kompor, penyisipan kaca. Penggantian atau pemasangan keran tambahan, keran dan peralatan lainnya, penggantian panel pintu, lemari pakaian built-in dan dekorasi interior untuk memperbaiki apartemen (dilakukan oleh penyewa dalam perjanjian dengan pemilik (organisasi pemeliharaan perumahan);
• perbaikan atau penggantian kabel listrik dari memasuki apartemen, penggantian peralatan listrik, dll.
• bekerja untuk meningkatkan penyelesaian apartemen;
• perbaikan dinding plester, langit-langit, partisi dengan lembaran terpisah di tempat apartemen tempat tinggal;
• bekerja pada rekonstruksi dan pembangunan kembali tempat tinggal sesuai dengan proyek yang disetujui untuk meningkatkan tingkat perbaikan atas pesanan penyewa tempat;
• penggantian dan perbaikan penutup lantai.

Perbaikan besar dilakukan oleh tuan tanah

Perbaikan modal harus mencakup pemecahan masalah semua elemen yang aus, restorasi atau penggantian (kecuali untuk penggantian lengkap pondasi batu dan beton, dinding dan rangka yang menahan beban) untuk yang lebih tahan lama dan ekonomis yang meningkatkan kinerja bangunan yang sedang diperbaiki. Pada saat yang sama, modernisasi bangunan atau objek yang layak secara ekonomi dapat dilakukan: memperbaiki tata letak, meningkatkan jumlah dan kualitas layanan, melengkapi dengan jenis peralatan teknik yang hilang, lansekap daerah sekitarnya.

Perombakan dan rekonstruksi harus dilakukan sesuai dengan aturan saat ini untuk organisasi, produksi dan penerimaan pekerjaan perbaikan dan konstruksi, perlindungan tenaga kerja dan aturan keselamatan kebakaran.

Menurut ayat 1 Pasal 616 KUHPerdata, perbaikan besar harus dilakukan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh kontrak, dan jika tidak ditentukan dalam kontrak atau disebabkan oleh kebutuhan mendesak, dalam waktu yang wajar.

Pelanggaran oleh tuan tanah terhadap kewajiban untuk melakukan perbaikan besar memberi penyewa hak, atas pilihannya:

• melakukan perbaikan besar yang disediakan oleh kontrak atau disebabkan oleh kebutuhan mendesak, dan memulihkan biaya perbaikan dari lessor atau menutupnya dengan sewa;
• menuntut pengurangan sewa yang sesuai;
• menuntut pemutusan kontrak dan ganti rugi.

Sistem pemeliharaan preventif terjadwal (PPR) menyediakan untuk jenis pemeliharaan dan perbaikan berikut: pemeliharaan teknis (perbaikan); Pemeliharaan; pemeriksaan.

Pemeliharaan (TO)- Ini adalah serangkaian pekerjaan yang diperlukan untuk menjaga pengoperasian peralatan di antara perbaikan. Pemeliharaan dilakukan oleh petugas operasional (operator, masinis, operator, dll) dan petugas pemeliharaan (asisten mandor, mekanik jaga, teknisi listrik, mandor instrumentasi dan kontrol) sesuai dengan petunjuk tempat kerja dan peraturan yang berlaku di perusahaan. .

Ruang lingkup perawatan meliputi:

1) perawatan operasional(menyeka, membersihkan, inspeksi visual, pelumasan, memeriksa kondisi sistem pendingin bantalan, memantau kondisi pengencang, memeriksa kesehatan pentanahan, dll.).

Semua malfungsi dicatat dalam shift log oleh personel operasi dan dihilangkan sesegera mungkin.

2) perbaikan peralatan kecil(pengencangan pengencang dan kontak, penyesuaian sebagian, penggantian sekering, deteksi kondisi umum insulasi). Personel pemeliharaan harus secara teratur meninjau catatan personel operasi di log shift dan mengambil tindakan untuk menghilangkan malfungsi yang ditunjukkan.

Pemeliharaan (TR)- ini adalah perbaikan yang dilakukan selama operasi untuk memastikan pengoperasian peralatan yang terjamin dan terdiri dari penggantian dan pemulihan masing-masing bagian peralatan dan penyesuaiannya.

Pemeriksaan- ini adalah perbaikan yang dilakukan untuk memulihkan kemampuan servis dan menyelesaikan atau mendekati pemulihan lengkap sumber daya peralatan dengan penggantian atau pemulihan bagian mana pun, termasuk yang dasar.

Untuk overhaul dan perbaikan peralatan saat ini, Daftar Cacat (form 3) dan Perkiraan Biaya (form 4) dikompilasi.

Daftar cacat dikompilasi dengan mempertimbangkan kondisi teknis dan kisaran tipikal pekerjaan perbaikan, yang ditandatangani oleh mekanik unit.

Saat melakukan perombakan besar-besaran, pekerjaan harus dilakukan pada pemeriksaan teknis dan pengujian peralatan di bawah Rostekhnadzor sesuai dengan persyaratan aturan dan instruksi saat ini.

Penghapusan insiden tak terduga dan kegagalan peralatan dilakukan selama: perbaikan tidak terjadwal. Peralatan ditempatkan untuk perbaikan terjadwal tanpa janji sebelumnya.

Saat melakukan perbaikan tidak terjadwal hanya elemen-elemen yang menyebabkan kegagalan atau di mana perkembangan progresif dari cacat terdeteksi yang diganti (atau dipulihkan).

Tugas utama dari perbaikan yang tidak terjadwal adalah mengembalikan peralatan ke kapasitas kerja dan untuk melanjutkan produksi (proses) sesegera mungkin jika telah terganggu.

Perbaikan tidak terjadwal dilakukan atas dasar perintah kepala unit struktural atas usul mekanik.

Perbaikan peralatan dapat dilakukan dengan menggunakan strategi perbaikan berikut:

— diatur (I);

- campuran (II);

- menurut kondisi teknis (III);

- sesuai permintaan (IV).

Esensi strategi perbaikan yang diatur terdiri dari fakta bahwa perbaikan dilakukan pada interval dan sejauh yang ditetapkan dalam dokumentasi operasional, terlepas dari kondisi teknis komponen peralatan pada saat dimulainya perbaikan.

Esensi strategi perbaikan campuran terdiri dari fakta bahwa perbaikan dilakukan pada interval yang ditetapkan dalam NTD, dan ruang lingkup operasi restorasi dibentuk berdasarkan persyaratan dokumentasi operasional, dengan mempertimbangkan kondisi teknis bagian utama peralatan.

Inti dari strategi perbaikan sesuai dengan kondisi teknis terletak pada kenyataan bahwa kontrol kondisi teknis dilakukan pada interval dan sejauh yang ditetapkan dalam dokumentasi teknis, dan saat dimulainya perbaikan dan jumlah restorasi ditentukan oleh kondisi teknis komponen struktur. peralatan.

Inti dari strategi perbaiki sesuai kebutuhan adalah bahwa perbaikan peralatan dilakukan hanya jika terjadi kegagalan atau kerusakan pada komponen peralatan.

Strategi I digunakan untuk memastikan perbaikan peralatan, yang operasinya dikaitkan dengan peningkatan bahaya bagi personel pemeliharaan, termasuk peralatan yang dikendalikan oleh Rostekhnadzor.

Berdasarkan strategi II, perbaikan sisa peralatan utama dan non-utama perusahaan disediakan.

Dengan keputusan manajemen perusahaan, sebagian peralatan dapat dialihkan untuk diperbaiki karena kondisi teknis (strategi III). Daftar peralatan tersebut disusun oleh kepala departemen, disetujui oleh kepala mekanik perusahaan dan disetujui oleh chief engineer.

Perbaikan peralatan dilakukan sesuai dengan Peraturan tentang pemeliharaan peralatan yang berlaku di perusahaan.

Modernisasi peralatan dapat dikombinasikan dengan perombakan besar-besaran. Saat memutakhirkan peralatan, tugas-tugas berikut diselesaikan:

- peningkatan kekuatan peralatan produksi;

— otomatisasi proses produksi dan fasilitas teknologi;

— pengoperasian yang lebih murah dan mudah;

— peningkatan keandalan operasional, pengurangan biaya perbaikan;

— perbaikan kondisi kerja dan peningkatan keselamatan kerja.

Metode perbaikan peralatan yang paling menjanjikan adalah agregat (agregat-nodal), di mana unit dan rakitan yang rusak diganti dengan yang baru atau diperbaiki menggunakan suku cadang buatan pabrik.

Metode unit-nodal selalu lebih disukai untuk perbaikan saat ini dan perbaikan besar.

Salah satu jenis metode agregat-nodal adalah perombakan terdistribusi, di mana pemulihan sumber daya peralatan dilakukan selama beberapa tahap di seluruh siklus perbaikan.

Dalam hal ini, shutdown untuk perombakan besar-besaran dikecualikan.

Metode perbaikan unit-nodal, dilakukan secara tersebar, terutama berhasil diterapkan ketika alat diagnostik teknis diperkenalkan di perusahaan.

Untuk mengontrol pelaksanaan rencana pemeliharaan preventif yang direncanakan, ada layanan pengawasan teknis yang melakukan inspeksi dan pengujian peralatan, mengontrol kualitas pekerjaan perbaikan, memeriksa pengoperasian peralatan yang benar, dan menyelidiki penyebab kecelakaan.