Penjualan real estat tidak dilakukan dalam waktu singkat dan sering dianggap transaksi berisiko.

Untuk meminimalkan risiko dan keamanan dana yang lengkap, ada sel bank.

Bagaimana transfer uang saat menjual apartemen

Pada saat penandatanganan surat kuasa yang diaktakan, pembeli dan penjual harus hadir pada transaksi real estat. Tidak adanya satu orang tidak akan memungkinkan Anda untuk menyelesaikan transaksi real estat.

Setelah semua dokumen dikumpulkan dan disertifikasi secara resmi, kedua klien menandatangani perjanjian sewa sel bank.

Metode ini tunduk pada jaminan terhadap transaksi penipuan dengan real estat.

Perlu diperhatikan: bank tidak bertanggung jawab atas pembagian hak milik nasabah. Ini dilakukan oleh ruang pendaftaran Federasi Rusia.

Sewa brankas saat membeli dan menjual real estat

Safe deposit box adalah alat yang memungkinkan Anda menyimpan uang di tempat yang aman.

Ini adalah brankas terpisah, yang terletak di tempat bank terpisah, yang hanya dapat diakses oleh penjual dan pembeli berdasarkan ketentuan perjanjian sewa brankas.

Fasilitas penyimpanan dijaga dan pengawasan video sepanjang waktu. Dokumen dibuat berdasarkan data yang diaktakan di hadapan karyawan bank dengan semua tanda tangan yang diperlukan.

Setelah dokumentasi disertifikasi dengan segel, pelanggan (penjual dan pembeli) diberikan kunci individu ke pintu brankas.

Memperhitungkan: bank berkewajiban untuk menarik satu salinan kunci sampai pendaftaran negara dari transaksi untuk pembelian dan penjualan real estat telah berlalu.

Biaya menyewa brankas di Sberbank

Hari ini, Sberbank adalah pemimpin dalam transaksi real estat.

Perjanjian sewa standar dibuat untuk jangka waktu setidaknya satu bulan. Pengalihan hak kepemilikan berlangsung dari sepuluh hingga tiga puluh hari kalender. Atas permintaan klien, masa sewa sel dapat diperpanjang hingga beberapa tahun.

Harga minimum untuk menyewa sel di Sberbank adalah dari 2.250 rubel. Harga tergantung pada volume penyimpanan yang disewa.

Lembaga keuangan secara sepihak menetapkan kondisi dan tarif untuk layanan yang diberikan. Ambang rata-rata dimulai dari 2500 hingga 3000 selama periode kalender tiga puluh hari.

Paket dokumen untuk menyewa sel. Dokumen-dokumen berikut diperlukan untuk menyelesaikan perjanjian sewa:

• paspor Rusia;
• paspor asing untuk warga negara yang tinggal di luar Rusia;
• sertifikat militer untuk personel militer;
• formulir F8, mengkonfirmasikan pendaftaran warga negara Federasi Rusia.

Dokumen yang dikeluarkan oleh Sberbank setelah prosedur pemrosesan dan pembayaran uang tunai:

• perjanjian sewa brankas dalam dua rangkap (satu untuk bank, satu untuk Anda);
• tindakan penerimaan dan transfer penyimpanan untuk periode yang Anda tunjukkan dalam dua salinan (satu ke bank, satu untuk Anda).

Akses aman bank

Di akhir proses pendaftaran dan bookmark dana, urutan akses ke sel ditetapkan:

1. Penjual dapat menarik dana hanya setelah menerima ekstrak dari USRR berdasarkan perjanjian jual beli properti.
2. Setelah seminggu, pembeli dapat mengambil surat berharga tersebut.
3. Akses ke sel terbuka hanya ketika pelanggan dan kontraktor berkunjung bersama.

Bank menyediakan layanan untuk penyimpanan aset material

Di Rusia, ada sejumlah besar bank yang menyediakan layanan untuk menyimpan uang tunai dan kertas berharga.

Berikut adalah beberapa di antaranya:

• Bank VTB;
• Bank Mutlak;
• Bank Pertanian Rusia;
• Bank Standar Rusia;
• Alfabank.

Perhatikan: bank menyediakan sel tidak hanya untuk meletakkan sekuritas, tetapi juga:

• perhiasan;
• media komputer;
• hal-hal langka;
• karya seni;
• dokumen video, dll.

Pembayaran seluler

Pertanyaan yang sama pentingnya adalah: siapa yang membayar brankas: pembeli atau penjual?

Jawaban atas topik ini akan menjadi kesepakatan antara penjual dan pembeli.

Sel berkewajiban untuk membayar orang yang memperoleh properti.

Tetapi jika pelanggan tidak setuju dengan kondisi ini, maka dimungkinkan untuk menyepakati pembagian jumlah sewa menjadi dua bagian. Dalam hal ini, Anda membayar lima puluh persen dari biaya sewa penyimpanan.

Saran yang berguna: diinginkan untuk mendiskusikan semua kesalahpahaman di tempat, jika tidak ada kemungkinan besar kegagalan kesepakatan.

Contoh perjanjian sewa

Sebelum menyusun dan menandatangani transaksi pembelian dan penjualan, pastikan untuk mempelajari semua dokumen.

Setiap kesalahan akan mengarah pada fakta bahwa Anda harus mengulang semua kertas.

Ini sangat membuang waktu dan saraf. Perhatikan hal-hal kecil!

Perhatikan: Semua kontrak yang ditandatangani oleh Anda dieksekusi dalam satu pulpen. Karena itu, beli yang baru, untuk menghindari kesalahpahaman tentang dokumen.

Harga apartemen modern atau di rumah adalah jumlah yang cukup besar. Itulah sebabnya ketika melakukan transaksi untuk pembelian atau penjualan perumahan, keamanan finansial menjadi perhatian utama. Kami menawarkan untuk memahami pertanyaan tentang bagaimana sel bank digunakan dalam pemukiman real estat. Kami akan mengklarifikasi di mana dan bagaimana Anda dapat membuat perjanjian sewa, dan berapa biayanya.

Membeli real estat perumahan - kompleksitas pemukiman bersama

Membeli apartemen atau rumah dari pengembang tidak terlalu sulit. Dengan pembayaran tanpa uang tunai, uang ditransfer ke rekening organisasi melalui bank dan risiko di sini minimal. Tetapi proses memperoleh properti residensial di pasar sekunder sedikit berbeda. Individu mengambil bagian dalam transaksi. Jika penjualan bersifat alternatif, akan ada beberapa penjual dan pembeli. Pembayaran dilakukan secara tunai. Di sini muncul pertanyaan "Bagaimana cara mentransfer sejumlah besar dengan aman ke penjual?". Di pasar real estat sekunder, tiga metode penyelesaian bersama digunakan:

• menggunakan sel sewaan di bank;
• transfer uang melalui titipan notaris;
• letter of credit yang tidak dapat dibatalkan (hanya berlaku untuk transfer non-tunai).

Kami mengusulkan untuk mempertimbangkan opsi pembayaran yang paling nyaman dan populer - transfer uang melalui sel di brankas bank. Metode ini akan lebih murah daripada deposit notaris dan lebih cocok untuk membayar pembelian secara tunai. Ketentuan prosedur telah disesuaikan untuk transaksi pembelian real estat dengan partisipasi individu. Ada juga kemungkinan melakukan transaksi multi-tahap.

Sel bank - konsep dasar

Faktanya, kotak penyimpanan adalah brankas biasa, hanya ukuran kecil. Ini dapat berfungsi sebagai brankas tidak hanya untuk uang tunai, tetapi juga untuk perhiasan, seni, saham, atau obligasi. Lembaga keuangan memastikan keamanan properti klien. Kubah tempat sel berada dilengkapi dengan peralatan khusus: alarm kebakaran, kamera keamanan. Setelah menyusun kontrak, nilai-nilai ditempatkan di penyimpanan untuk periode yang diperlukan. Untuk mendapatkannya kembali, pemilik harus menunjukkan paspor.

Ada dua cara untuk mengoperasikan brankas mini: sewa dan kontrak untuk penyimpanan barang berharga. Dalam kasus pertama, akses pihak ketiga ke sel dibatasi. Hanya penyewa dan karyawan bank dengan izin khusus yang dapat masuk ke dalam penyimpanan. Setelah menandatangani kontrak, bank bertanggung jawab atas keamanan barang-barang berharga. Harta yang diserahkan untuk disimpan diterima sesuai dengan persediaan.

Bagaimana sel digunakan dalam perhitungan keuangan

Transfer uang melalui brankas saat menjual apartemen terjadi sebagai berikut: para peserta dalam transaksi bersama-sama menghitung uang kertas dan mentransfernya ke penyimpanan. Uang tunai diblokir untuk jangka waktu tertentu. Penjual mendapatkan akses ke mereka setelah memenuhi persyaratan kontrak dengan menunjukkan dokumen yang diperlukan kepada karyawan bank.

Mereka menggunakan layanan yang sudah pada tahap penyelesaian bersama, ketika kesepakatan tercapai, surat-surat yang diperlukan dibuat, dan kondisinya sesuai dengan kedua belah pihak. Prosedur ini sama sekali tidak wajib, namun, agen real estat menggunakan brankas di bank sebagai jaminan keamanan. sisi keuangan kesepakatan. Selanjutnya, kita akan menganalisis aspek positif dan negatif dari metode ini.

Pro dan kontra

Proses transaksi menggunakan brankas mini memiliki manfaat yang signifikan sebelum hanya mentransfer uang dari tangan ke tangan. Jadi, apa itu sel bank saat membeli apartemen dan apa kelebihannya:

1. Menyimpan uang di sel sewaan tidak memungkinkan untuk membatalkan transaksi secara sepihak ketika penjual atau pembeli berubah pikiran di saat-saat terakhir.
2. Memberikan kesempatan untuk menyingkirkan scammers. Seseorang yang melanggar hukum tidak akan berani tampil di depan kamera pengintai.
3. Menjamin diterimanya uang oleh penjual setelah pemilik baru menjadi pemilik penuh barang, yaitu menerima sertifikat pendaftaran barang.
4. Melindungi dari pembeli yang tidak bermoral. Uang kertas yang ditransfer diperiksa oleh pegawai bank untuk keasliannya.
5. Menjamin kerahasiaan transaksi real estat. Jumlah yang disetorkan tidak ditunjukkan di mana pun.

Jelas, menyewa sel akan menyelamatkan pembeli dan penjual dari risiko yang tidak perlu. Selain brankas itu sendiri, Anda dapat menyewa kamar dari bank untuk negosiasi antara para pihak yang bertransaksi. Beberapa organisasi menyediakan layanan ini secara gratis, dalam kasus lain, biayanya berkisar antara 1000-1500 rubel per jam penggunaan.

Metode ini juga memiliki kelemahan. Pertama-tama, ini adalah waktu yang dihabiskan untuk menemukan bank dengan kondisi yang sesuai dan menandatangani perjanjian. Untuk menyewa sel bank Anda perlu membayar jumlah tertentu. Beberapa organisasi memerlukan deposit jika kunci hilang dan membebankan biaya asuransi tambahan.

Mungkin, kerugian yang paling signifikan adalah kebutuhan untuk membayar verifikasi keaslian uang kertas. Untuk menghemat layanan, Anda harus terlebih dahulu menukar uang dengan yang besar. Juga harus diperhatikan bahwa perjanjian baku dengan bank tidak memperhitungkan force majeure. Anda harus menegosiasikan nuansa dengan perjanjian tambahan, yang dibayar secara terpisah.

Berapa biaya rekening bank?

Biaya sewa ditentukan oleh hari atau per bulan layanan, harga tergantung pada dimensi sel. Karena brankas mini tersedia dalam berbagai ukuran, lebih baik untuk segera memeriksa apakah seluruh jumlah akan muat. Setiap bank menetapkan harga sendiri untuk layanan tersebut.

1. Di cabang Raiffeisenbank Rusia, Anda dapat berlangganan sel kecil seharga 2.400 rubel selama 30 hari.
2. VTB 24 memiliki penagihan regional. Harga tertinggi ada di ibu kota - di sini sewanya akan dikenakan biaya 135 rubel per hari. Klien diberikan 2 set kunci.
3. Calon pelanggan Rosbank akan dapat memesan brankas terlebih dahulu melalui Internet, serta mengirim dokumen ke karyawan untuk membuat perjanjian. Sel kecil akan dikenakan biaya 4.250 rubel per bulan. Setoran untuk kunci - 3500 rubel.
4. Sberbank dibedakan oleh biaya layanan yang menarik. Sehari berlangganan sel akan menelan biaya sekitar 65 rubel. Setelah kontrak berakhir, jika transaksi tidak terjadi, uang dapat disimpan secara gratis selama seminggu lagi.
5. Alfa-Bank menawarkan layanan serupa untuk 35 rubel / hari, asalkan periode penggunaan sel setidaknya tiga minggu.

Biaya layanan bervariasi sesuai dengan daerah yang berbeda. Pada saat yang sama, bahkan untuk satu bank, itu dapat sangat bervariasi.

Sewa sel bank untuk transaksi real estat. Bagaimana prosedurnya?

Setelah notaris kontrak antara penjual dan pembeli, Anda harus memilih lembaga yang menyediakan layanan untuk menyewa brankas mini di penyimpanan. Setelah mengunjungi lembaga keuangan dengan paspor, calon klien membuat kontrak standar dengan bank.

Dana tersebut dihitung ulang, diperiksa dan ditempatkan untuk disimpan dalam kotak deposit. Setelah itu, set kunci diserahkan oleh pegawai bank ke tangan pembeli. Penjual pada tahap ini tidak memiliki akses ke brankas. Kesempatan untuk menerima uang yang menjadi haknya akan muncul hanya setelah pendaftaran properti yang diperoleh dalam kepemilikan pemilik baru. Pendaftaran objek di Rosreestr membutuhkan waktu 7 hari kalender. Periode inilah yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia.

Ketentuan utama dari perjanjian sewa

Pemrakarsa menyewa brankas mini, sebagai suatu peraturan, adalah pembeli real estat. Namun, ada juga situasi ketika kedua belah pihak memesan layanan pada saat yang sama. Esensi dari dokumen dan prinsip-prinsip akses ke brankas tidak berubah dari ini. Contoh perjanjian sewa untuk brankas untuk transaksi real estat dapat diunduh melalui Internet dan diisi terlebih dahulu atau diperoleh dari karyawan lembaga keuangan.

Dokumen tersebut berisi data paspor klien dan nomor lisensi organisasi yang menyediakan layanan. Kemudian parameter sel bank ditunjukkan:

• kamar;
• masa sewa;
• jumlah pembayaran;
• nomor kunci;
• jadwal akses penyimpanan;
• pembatasan penggunaan.

Bagian selanjutnya mendefinisikan aturan untuk mengoperasikan sel sewaan, mengatur kewajiban dan hak para pihak, serta tanggung jawab yang dibayangkan jika terjadi pelanggaran terhadap ketentuan kontrak. Dokumen tersebut menentukan nuansa yang terkait dengan transaksi, khususnya terkait dengan penghentiannya. Rincian para pihak ditunjukkan pada halaman terakhir, tanggal dan tanda tangan ditempel.

Ketentuan tambahan

Perjanjian sewa sel berisi serangkaian persyaratan dan persyaratan minimum. Tetapi para pihak dalam transaksi memiliki kesempatan untuk membuat perjanjian tambahan yang akan menentukan kemungkinan akses ke brankas. Suatu periode ditetapkan untuk penjual, setelah itu ia akan dapat mengumpulkan uang dan dokumen-dokumen yang ditransfer untuk disimpan.

Kunci tetap berada di tangan pembeli sampai penjual memberinya tanda terima untuk menerima uang. Namun para pihak memiliki kesempatan untuk segera menyelesaikan masalah ini, agar tidak membuang waktu di kemudian hari. Penjual masih tidak akan dapat mengakses uang tanpa konfirmasi pendaftaran negara atas transaksi tersebut. Dengan kesepakatan tertulis bersama, dokumen tambahan dapat diberikan yang akan mengkonfirmasi deregistrasi penduduk yang sebelumnya terdaftar di area ini.

Perjanjian tambahan dapat menetapkan kemungkinan akses bersama ke sumber daya keuangan yang ditransfer ke bank untuk diamankan. Berkat item ini, dalam keadaan force majeure, ketika transaksi menjadi tidak mungkin, pembeli menerima uang kembali tanpa penundaan. Tetapi ini hanya dapat dilakukan di hadapan peserta lain, yaitu penjual. Membuat perjanjian akan menelan biaya dari dua hingga lima ribu rubel.

Perhitungan melalui sel bank saat membeli apartemen. Batuan bawah air

Penyelesaian keuangan melalui sel bank tidak diragukan lagi nyaman. Tidak perlu membuat janji, dan uang dapat diterima pada waktu yang tepat. Namun disinilah letak resiko penjual ketika menjual apartemen melalui safe deposit box. Untuk membuka brankas saat kunci hilang, Anda harus menghubungi peserta lain dalam transaksi tersebut. Karyawan bank melakukan operasi ini hanya di hadapan kedua belah pihak. Artinya, selama masa kontrak, kemungkinan pembeli hanya mengambil uangnya dikecualikan. Tetapi segera setelah periode yang disepakati berakhir, pembeli dan penjual akan memiliki akses tanpa hambatan ke brankas. Oleh karena itu, persyaratan sewa harus dipantau dengan sangat hati-hati.

Pembeli dapat dengan sengaja menunda proses pendaftaran kepemilikan dan hanya mengambil uang tunai atau surat-surat yang mengkonfirmasi hak untuk menerimanya dari kotak. Penjual dalam hal ini tidak akan mendapatkan apa-apa. Terkadang kedua peserta menyewa brankas terpisah untuk transaksi. Uang tunai disimpan dalam satu, tanda terima penjual ditempatkan di tempat kedua, mengkonfirmasikan penerimaan uang dan dokumen. Metode ini memungkinkan penjual untuk mendapatkan jaminan tambahan terhadap penipuan dari pihak pembeli.

Penyelesaian tunai penuh dengan risiko tidak hanya bagi penjual, tetapi juga bagi pembeli. Anda harus sangat berhati-hati dalam kasus di mana penjual bertindak melalui makelar atau orang tepercaya lainnya. Uang harus ditransfer hanya dengan tanda terima yang menunjukkan jumlah penuh penyelesaian. Lebih baik jika pertukaran terjadi di hadapan saksi, untuk peran yang diundang oleh karyawan organisasi keuangan yang menyediakan layanan. Efek dari surat kuasa juga perlu diperjelas, karena penjual bisa saja mencabutnya.

Seperti yang Anda lihat, transfer dana melalui brankas di bank adalah jaminan yang dapat diandalkan untuk memenuhi persyaratan kontrak saat mentransfer uang dalam jumlah besar untuk pembelian real estat. Tapi ada beberapa nuansa di sini juga. Untuk menghindari risiko, Anda perlu mendokumentasikan transfer dan penerimaan uang.

Ukuran sel bervariasi dan tergantung pada jenis peralatan yang dipasang di departemen. Lebar semua sel sekitar 25-30 cm, kedalamannya dari 30 hingga 60 cm, volume sel sangat tergantung pada tingginya. Di bank kami, Anda dapat menyewa

Misalnya, tagihan 1000 rubel cocok:

• Dalam sel kecil dengan ukuran 6,5 * 24 * 33 hingga 3 juta rubel.
• Dalam sel rata-rata dengan ukuran 11,0 * 24 * 33 hingga 5,4 juta rubel.
• Dalam sel besar dengan ukuran 21,2 * 24 * 33 hingga 9 juta rubel.
• Dalam sel besar dengan ukuran 25,6 * 30,5 * 38 hingga 20 juta rubel.

Seberapa sering dan pada jam berapa saya dapat mengunjungi safe deposit box? Jika saya sangat membutuhkan untuk menerima lampiran dari sel, dapatkah saya melakukannya?

Anda dapat mengunjungi kotak sesering yang Anda suka selama jam buka penyimpanan. Anda dapat berkenalan dengan daftar penyimpanan dan jam buka di situs web bank atau di Pusat Informasi.

Mengapa bank mengambil deposit untuk kunci?

Jika Anda kehilangan kunci sel, bank perlu memesan kunci duplikat atau mengganti kunci bersama dengan kunci. Oleh karena itu, setiap kasus tersebut menyebabkan biaya bank. Jika Anda mengembalikan kunci ke bank, deposit akan dikembalikan kepada Anda secara penuh. Jika kunci hilang atau rusak, bank menggunakan jumlah deposit untuk menutupi biaya.

Apa yang perlu dilakukan agar orang lain memiliki akses ke sel?

Anda dapat mengeluarkan surat kuasa bank atau notaris untuk kerabat, untuk karyawan perusahaan Anda atau untuk orang lain yang Anda percayai dengan akses ke kotak. Pendaftaran surat kuasa bank di cabang bank tidak dikenakan biaya.

Apa yang terjadi dengan deposit di brankas jika saya jatuh sakit atau melakukan perjalanan jauh dan tidak dapat menghubungi bank tepat waktu untuk memperbarui sewa?

Berdasarkan ketentuan perjanjian sewa sel, klien wajib, dalam waktu 30 hari kalender sejak tanggal berakhirnya periode yang ditetapkan oleh perjanjian, untuk melepaskan sel dari item investasi. Jika tidak, bank berhak untuk secara sepihak menolak memenuhi kewajibannya, membuka sel dan menarik isinya dengan mengeluarkan tindakan yang sesuai.

Untuk mencegah hal ini terjadi, Anda dapat:

• memperpanjang kontrak terlebih dahulu;
• menerbitkan surat kuasa bagi orang yang akan mengambil barang investasi dari sel;
• hubungi bank menggunakan obrolan di Bank Internet, aplikasi seluler Raiffeisen-Online atau hubungi Pusat Panggilan untuk memperbarui perjanjian sewa.

Nyaman:

• Jaringan cabang bank yang luas yang menyediakan layanan penyewaan brankas;
• Kemampuan untuk menggunakan brankas pada waktu yang nyaman bagi Anda (selama hari dan jam kerja bank);
• Kemungkinan pemberian hak untuk menggunakan brankas kepada orang yang dipercaya;
• Kemungkinan memberikan akses ke brankas kepada pihak ketiga bersama dengan klien atau dengan perwakilan resminya;
• Penyediaan peralatan untuk menghitung dan memverifikasi keaslian uang;
• Peluang untuk memilih jangka waktu sewa: dari 1 hari hingga 3 tahun (dengan kemungkinan perpanjangan);
• Kemungkinan untuk memilih ukuran brankas: lebar dari 31 hingga 62 cm, tinggi dari 4 hingga 60 cm.
• Kemungkinan menggunakan wadah dalam yang memudahkan Anda untuk menyimpan barang berharga dan dokumen (tergantung pada desain brankas)

Terpercaya dan aman:

• Kerahasiaan lengkap dari investasi di brankas - hanya Anda yang memiliki informasi tentang isi brankas yang disewa;
• Kubah dilengkapi dengan peralatan perbankan modern, sistem keamanan dan alarm kebakaran;
• Pembukaan brankas dilakukan oleh Anda bersama dengan karyawan bank (pegawai bank membuka kunci brankas menggunakan sistem kontrol akses elektronik atau menggunakan kunci mekanis);
• Anda menyimpan kunci brankas bank individu yang disewa

Bermanfaat:

• tarif yang lebih rendah saat menyewa brankas untuk waktu yang lama;
• tidak ada setoran kunci

Anda dapat menyimpan di brankas:

• perhiasan, uang tunai, surat berharga,
• dokumen (properti, pendidikan, surat-surat bisnis, dll.)
• nilai-nilai keluarga, penghargaan negara, korespondensi pribadi,
• lebih banyak*

* Dalam brankas bank individu dilarang menyimpan bahan peledak, mudah terbakar, beracun, radioaktif, narkotika, dan zat lain yang dapat merugikan manusia dan lingkungan, senjata api, amunisi, dan harta benda yang disita dari peredaran sipil sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia.

Layanan ini dapat digunakan oleh badan hukum.

Penyediaan layanan diformalkan oleh perjanjian sewa, yang menentukan jangka waktu sewa, jumlah sewa, hak dan kewajiban para pihak.

• perjanjian sewa;
• tindakan penerimaan dan transfer untuk penggunaan brankas individu;
• kartu untuk hak menggunakan brankas.

Saat Anda menyusun tindakan penerimaan dan transfer, Anda akan menerima penyimpanan independen dan menggunakan kunci brankas sewaan, deposit yang tidak diambil Sberbank.

Sebagai penyewa kami, Anda dapat mengunjungi tempat penyimpanan barang berharga pelanggan selama hari dan jam operasional penyimpanan barang berharga pelanggan dengan menunjukkan kunci, kartu hak untuk menggunakan brankas dan dokumen identitas (detailnya ditunjukkan dalam perjanjian sewa untuk brankas individu).

Anda dapat memberikan hak untuk mengunjungi brankas sewaan kepada orang yang dipercaya. Jika Anda ingin mengunjungi brankas ditemani oleh pihak ketiga, perjanjian tambahan dibuat untuk masuk ke brankas individu untuk lingkaran orang yang diperpanjang.

Harap dicatat bahwa dilarang menyimpan bahan peledak, mudah terbakar, beracun, radioaktif, narkotika dan zat lain yang dapat memiliki efek berbahaya pada manusia dan lingkungan, senjata api, amunisi, dan properti yang ditarik dari peredaran sipil sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia. .

Untuk menyimpulkan perjanjian sewa untuk brankas individu, Anda perlu:

• salinan dokumen konstituen (disertifikasi oleh otoritas pendaftaran, atau oleh badan eksekutif klien, atau oleh notaris);
• salinan sertifikat pendaftaran negara (disertifikasi oleh otoritas pendaftaran atau diaktakan);
• kartu dengan sampel stempel organisasi dan tanda tangan orang yang berwenang, disertifikasi oleh Sberbank Rusia atau diaktakan.

Prosedurnya disederhanakan jika akun organisasi Anda dibuka di cabang Sberbank Rusia, di mana Anda memutuskan untuk menyewa brankas individu: atas permintaan Anda, salinan dokumen yang ditentukan akan dibuat dan disertifikasi oleh karyawan resmi dari bank.
Jika Anda seorang pengusaha perorangan, maka untuk membuat perjanjian sewa, Anda perlu:

• salinan sertifikat pendaftaran negara individu sebagai pengusaha perorangan atau saat masuk ke dalam Daftar Pengusaha Perorangan Negara Terpadu (disertifikasi oleh otoritas pendaftaran atau diaktakan);
• kartu dengan sampel tanda tangan Anda (tanpa jejak atau dengan cap segel, jika ada), disertifikasi oleh Sberbank Rusia atau diaktakan.

Pembayaran sewa brankas dilakukan melalui transfer bank, sedangkan sewa dibayar sekaligus untuk seluruh periode sewa. Untuk kenyamanan Anda, reservasi aman disediakan, yang berarti bahwa brankas yang dipilih tidak akan diserahkan ke klien lain saat Anda memproses pembayaran, dan dana yang ditransfer akan masuk ke cabang Sberbank Rusia, di brankas yang Anda putuskan untuk menyewa brankas yang ditentukan. Jika akun organisasi Anda dibuka di cabang lain Sberbank Rusia atau lembaga kredit lain, periode reservasi terdiri dari:

• 5 hari disediakan untuk penerimaan dana ke rekening cabang Sberbank Rusia ini;
• 5 hari berikutnya (setelah menerima pembayaran) untuk menandatangani tindakan penerimaan dan transfer untuk penggunaan brankas individu, menerima kartu untuk hak menggunakan brankas dan kunci.

Jika akun organisasi Anda dibuka di cabang Sberbank Rusia, yang brankasnya Anda putuskan untuk menyewa brankas individu, maka Anda dapat mulai menyewa brankas segera setelah mentransfer dana untuk membayar layanan.

Mempertimbangkan interval waktu untuk penerimaan dana saat membayar layanan melalui transfer bank, Sberbank Rusia menetapkan dimulainya masa sewa bukan dari saat perjanjian sewa ditandatangani, tetapi sejak saat sertifikat penerimaan ditandatangani, yang bermanfaat dan nyaman bagi Anda.

Anda dapat memperpanjang masa sewa brankas dengan membuat perjanjian tambahan yang sesuai dengan bank (tanpa tambahan penyerahan paket dokumen yang disebutkan di atas).

Harap dicatat bahwa kepala organisasi atau orang yang diberi wewenang oleh dokumen konstituen diizinkan untuk mengakses brankas individu yang disewa tanpa surat kuasa. Dimungkinkan untuk memberikan hak akses ke brankas kepada orang lain dengan mengeluarkan surat kuasa dalam paragraf 5 Seni yang ditetapkan. 185 dari KUH Perdata Federasi Rusia dengan urutan sebagai berikut: surat kuasa dikeluarkan ditandatangani oleh kepala badan hukum atau orang lain yang berwenang untuk melakukannya oleh dokumen konstituen, dan disertifikasi oleh stempel organisasi, sementara nama dan lokasi badan hukum harus sesuai dengan indikasinya dalam dokumen konstituen. Pengusaha perorangan membuat surat kuasa dengan perintah notaris.

Surat kuasa harus berisi nama dan alamat subdivisi Sberbank Rusia tempat brankas individu disewa, dan nomor brankas. Pengecualian adalah surat kuasa yang memberi orang yang berwenang hak untuk membuat perjanjian sewa.

Surat kuasa dapat diserahkan ke bank oleh Anda atau perwakilan resmi Anda (dalam kasus terakhir Sberbank Rusia akan memeriksanya). Saat memperpanjang sewa brankas, surat kuasa tetap berlaku (sampai tanggal kedaluwarsa). Anda dapat membatalkan surat kuasa dengan memberi tahu bank tentang keputusan Anda secara tertulis.

Layanan ini disediakan oleh sebagian besar bank regional. Pengecualian adalah bank teritorial Baikal dan Utara.

Penyimpanan otomatis barang-barang berharga klien terdiri dari brankas individu yang tertutup dalam kotak lapis baja dan dilengkapi dengan mekanisme untuk pengiriman otomatis brankas ke klien melalui jendela terminal klien. Penyimpanan dipasang di ruang terisolasi, akses yang Anda dapatkan dengan bantuan kartu magnetik individu. Memanggil brankas sewaan dilakukan dengan memasukkan kode PIN pribadi Anda. Brankas brankas otomatis dibuka oleh Anda dengan kunci.

Keamanan penyimpanan properti dalam penyimpanan otomatis barang berharga klien dijamin oleh fakta bahwa:

• perangkat mengecualikan akses klien atau perwakilan resminya ke brankas individu lainnya;
• waktu panggilan setiap brankas dan kode pemanggil dicatat sistem elektronik kontrol akses;
• dimungkinkan untuk mengubah kode PIN sesuai permintaan Anda.

Penyediaan layanan diformalkan oleh perjanjian sewa untuk brankas individu, yang menentukan jangka waktu sewa, jumlah sewa, hak dan kewajiban para pihak.
Badan hukum klien menyerahkan dokumen yang ditentukan di bagian "Penyewaan brankas individu ke badan hukum".
Jangka waktu sewa aman diatur sesuai keinginan Anda (dari satu hari hingga tiga tahun) dan dapat diperpanjang.

Biaya sewa dihitung sesuai dengan tarif yang ditetapkan oleh bank. Dirancang untuk Anda sistem yang nyaman tarif yang:

• dibedakan tergantung pada ukuran brankas;
• penurunan tergantung pada peningkatan masa sewa;
• memungkinkan Anda untuk menyewa brankas pada waktu yang nyaman bagi Anda.

Setelah menyewa brankas individu, Anda menerima paket dokumen, yang terdiri dari:

• perjanjian sewa;

Saat Anda membuat sertifikat penerimaan, Anda akan menerima kunci dan kartu magnetik individu untuk penyimpanan dan penggunaan independen, di mana Sberbank tidak mengambil deposit.

Entitas hukum klien membayar layanan melalui transfer bank, dan untuk kenyamanan Anda, brankas disediakan, untuk informasi lebih lanjut tentang persyaratan yang dapat Anda lihat di bagian "Menyewakan Brankas Perorangan ke Badan Hukum".

Layanan ini diberikan kepada peserta dalam transaksi real estat - pembeli dan penjual (hingga 2 orang dari masing-masing pihak). Dalam hal ini, baik perorangan maupun badan hukum dapat menjadi peserta dalam transaksi tersebut.

Penyediaan layanan diformalkan oleh perjanjian sewa untuk brankas individu, yang menentukan jangka waktu sewa, jumlah biaya layanan, kondisi untuk memungkinkan pelanggan mengakses brankas, serta hak dan kewajiban para pihak. Untuk menyimpulkan perjanjian sewa, masing-masing klien memberikan dokumen yang diperlukan yang ditentukan di bagian "Penyewaan brankas individu" individu”, “Menyewakan brankas individu kepada badan hukum”, masing-masing.
Jangka waktu sewa aman diatur sesuai keinginan Anda (dari satu hari hingga tiga tahun) dan dapat diperpanjang.

Sesuai dengan tarif bank, ketika menyewa brankas untuk pemukiman dalam transaksi real estat, Anda membayar biaya sewa (yang tergantung pada ukuran brankas yang Anda pilih dan jangka waktu sewa) dan biaya penyediaan brankas individu untuk penyelesaian dalam transaksi real estat.

Atas permintaan Anda, Anda akan diberikan peralatan untuk menghitung dan memverifikasi keaslian uang kertas dengan biaya tambahan.

Biaya layanan dibayar dengan kesepakatan oleh salah satu pihak dalam transaksi: seseorang membayar tunai ke meja kas bank, dengan mendebit dana dari setoran yang tersedia di cabang Sberbank Rusia ini, atau dengan mendebit dana dari akun kartu bank dikeluarkan oleh Sberbank; badan hukum membayar layanan dengan cara non-tunai, sementara brankas disediakan, untuk informasi lebih rinci tentang persyaratan yang dapat Anda lihat di bagian "Menyewakan brankas individu ke badan hukum".

Setelah menyewa brankas individu, setiap peserta transaksi akan menerima paket dokumen yang terdiri dari:

• perjanjian sewa;
• tindakan penerimaan dan pemindahan untuk penggunaan brankas individu.
• 2 kartu untuk hak menggunakan brankas (satu untuk semua pembeli dan semua penjual).

Saat membuat sertifikat penerimaan, salah satu pembeli (dengan kesepakatan) akan menerima kunci brankas sewaan untuk penyimpanan sendiri.
Untuk memastikan keandalan penyelesaian, prosedur berikut disediakan untuk pelanggan yang mengunjungi brankas sewaan:

• semua klien yang ditentukan dalam perjanjian sewa dapat mengunjungi brankas bersama;
• penjual diizinkan ke brankas setelah dia menyerahkan kontrak untuk penjualan objek real estat (perinciannya ditunjukkan dalam perjanjian sewa), yang didaftarkan oleh badan teritorial badan eksekutif federal, tentang pemindahtanganan objek real estat yang mendukung pembeli;
• dalam hal transaksi gagal, pembeli akan dapat mengumpulkan dana penyelesaian dalam waktu tujuh hari kerja, mulai dari hari setelah hari terakhir sewa, tanpa pembayaran tambahan untuk jangka waktu yang ditentukan.
• jika beberapa penjual atau pembeli objek real estat terdaftar di antara penyewa brankas individu, maka setelah masuk ke brankas, kehadiran semua penjual dan / atau pembeli ini (tergantung pada tahap penerimaan) adalah wajib, juga sebagaimana disebutkan dalam perjanjian jual beli real estat.

Penjual atau pembeli mana pun dapat mengizinkan akses ke brankas oleh orang tepercaya berdasarkan perjanjian sewa yang sah, yang dirinci di bagian “Penyewaan brankas individu kepada individu”, “Penyewaan brankas individu ke badan hukum”, masing-masing.

Lembaga keuangan di Federasi Rusia menawarkan konsumen untuk membuka simpanan, mengeluarkan pinjaman kredit, atau hanya mengeluarkan plastik bank. Namun kenyataannya, jangkauan layanannya jauh lebih dari yang kita bayangkan.

Salah satu layanan yang tidak semua orang butuhkan adalah penyimpanan barang berharga dengan aman. Barang berharga dapat berupa uang tunai atau perhiasan dan surat berharga.

Perjanjian sewa untuk brankas disimpulkan oleh konsumen jika konsumen perlu melakukan transaksi dengan properti residensial, dalam hal perjalanan bisnis yang panjang dan hanya untuk menyimpan dokumentasi yang paling penting.

Video

kotak penyimpanan aman

Akan selalu ada orang yang memperlakukan tabungannya dengan sangat hati-hati dan meminimalkan risiko kerugiannya. Banyak yang menyimpan semua tabungan mereka sangat dekat. Tetapi ada risiko pencuri bisa masuk ke apartemen atau akan ada korsleting - dan kemudian kebakaran.

Oleh karena itu, untuk menghindari masalah seperti itu, ada cara alternatif simpan semuanya - sewa brankas di bank. Ini tentang sel bank yang akan kita bicarakan hari ini.

Apa itu sel bank?

Baik individu maupun badan hukum dapat mengajukan permintaan untuk membuka brankas. Brankas bank adalah kotak berbagai ukuran yang terletak di brankas. Dilengkapi sel ke-2 kunci. Satu kunci tetap pada konsumen, dan yang kedua tetap pada karyawan lembaga keuangan.

Untuk mendapatkan akses ke kotak deposit, Anda harus segera menggunakannya 2 kunci. Opsi penyimpanan ini meningkatkan keamanan. Selain itu, masuk ke brankas dengan mudah tidak akan berhasil. Pada tahap pertama, Anda harus melalui kontrol di pos keamanan lembaga keuangan, dan pada tahap kedua, Anda perlu mengkonfirmasi identitas Anda dengan dokumen.

Dokumentasi apa yang diperlukan untuk mendaftarkan kotak simpanan di bank?

Setiap orang yang telah mencapai 18 tahun. Anda harus menghubungi cabang lembaga keuangan mana pun di alamat Anda dan menandatangani perjanjian untuk menyewa brankas bank.

Perjanjian tersebut akan menentukan persyaratan untuk menggunakan layanan penyimpanan di brankas, biaya layanan yang diberikan secara individual, ukuran kotak, serta kemungkinan biaya komisi.

Anda harus memiliki paspor sipil atau dokumen apa pun yang dapat membuktikan identitas Anda. Anda juga dapat membuka brankas individu untuk individu lain, yang utama adalah memiliki surat kuasa untuk melakukan tindakan tersebut.

Perjanjian sewa yang aman

Anda dapat datang ke cabang mana pun, di mana Anda dapat membuat perjanjian dengan mengisi aplikasi sesuai dengan model dan memberikan paspor sipil. Berdasarkan perjanjian, lembaga keuangan tidak diberitahu tentang apa yang disimpan di brankas.

Jika pencurian terjadi, maka tidak ada klaim yang dapat diajukan terhadap lembaga keuangan tersebut. Lagi pula, tidak ada informasi tentang apa yang disimpan di sana. Tapi selain itu, dalam hal ini, kerahasiaan seratus persen disediakan.

Seorang karyawan bank selalu menemani Anda ke brankas untuk membuka brankas bersama Anda. Namun setelah itu, karyawan tersebut diberhentikan, karena kehadirannya dilarang oleh peraturan dan kontrak. Anda ditinggalkan sendirian dengan barang-barang berharga Anda, setelah karyawan itu kembali dan Anda menutup brankas bersama.

Perjanjian penyimpanan

Ketika perjanjian penyimpanan disimpulkan, inventaris nomenklatur dari apa yang akan ditempatkan di sel bank dibuat tanpa gagal.

Kerahasiaan data tidak diperhatikan di sini, karena karyawan lembaga keuangan akan hadir di semua pelepasan barang dan pengembaliannya, serta di inventarisnya. Nilai tambah besar dalam hal ini adalah bahwa lembaga keuangan bertanggung jawab atas isi di brankas.

Bagaimana cara menggunakan sel individual?

Kami telah menyebutkan bahwa baik individu maupun badan hukum dapat menggunakan layanan lembaga keuangan.

Sebelum membuat kesepakatan, setiap orang yang menginginkan akan diberitahu tentang apa yang boleh disimpan di brankas, dan apa yang tabu. Kotak simpanan bisa menjadi yang terbanyak ukuran yang berbeda, jadi ada dapat ditempatkan:

• aset tunai.
• Logam mulia dan batu.
• Dokumentasi yang berharga.
• Perhiasan.
• Barang antik dan antik.
• Benda seni.

Selain itu, ada sejumlah larangan pada barang-barang yang tidak memungkinkan Anda untuk menempatkannya di brankas. Ini termasuk item yang menimbulkan ancaman keamanan ( bahan peledak, zat radioaktif, obat-obatan, senjata, dll..). Juga produk, barang dengan jangka pendek kesesuaian dan barang-barang yang ditarik dari penggunaan sesuai dengan hukum Federasi Rusia.

Kondisi apa yang diajukan oleh lembaga keuangan untuk penggunaan safe deposit box?

Sebelum membuat perjanjian tentang sewa sel bank, pertama-tama Anda harus memilih lembaga keuangan dan mencari tahu cabang mana yang memiliki peluang ini.

Tidak semua cabang menyediakan layanan ini, karena penyimpanan khusus membutuhkan ruang dan peralatan yang cukup banyak. Tidak setiap cabang dapat membanggakan peralatan teknis yang tinggi. Selain itu, cari tahu semua tentang periode retensi sementara dan kemungkinan memperbarui perjanjian.

Privasi dan Pengawasan

Perjanjian, yang dibuat dengan lembaga keuangan, mengacu pada siapa yang memiliki akses langsung ke brankas. Hanya orang-orang atau badan hukum yang ditentukan dalam perjanjian.

Dalam keadaan darurat atau force majeure, aparat penegak hukum berhak membuka dan mengeluarkan isinya. Tetapi mereka harus mempresentasikan keputusan yang relevan. Lembaga keuangan mulai bertanggung jawab atas keamanan sejak perjanjian penyimpanan dibuat.

Dalam hal force majeure dan kehilangan harta benda, bank berjanji untuk mengembalikan semuanya. Jika perjanjian sewa dibuat, bank tidak bertanggung jawab.

Lembaga keuangan mana yang menyediakan layanan ini dan berapa biayanya?

Harus segera dikatakan bahwa tidak semua lembaga keuangan di pasar di Federasi Rusia siap menawarkan layanan mereka untuk menyewa brankas.

Bahkan jika lembaga keuangan menawarkan layanan ini, perlu untuk mengklarifikasi departemen mana yang berspesialisasi dalam hal ini. Di bawah tabel kami telah memberikan daftar lembaga keuangan yang populer di Moskow untuk layanan ini.

Biaya sel di lembaga keuangan

Setelah membuat perjanjian dengan lembaga keuangan, ia harus membayar sejumlah tertentu. Harga ditetapkan per hari, tetapi berbeda untuk semua institusi.

Dan setiap lembaga keuangan akan meminta seluruh jumlah sekaligus. Sebagai contoh, Sberbank memiliki hubungan terbalik - semakin lama digunakan, semakin rendah harganya. Harga di Sberbank dan lainnya struktur keuangan adalah sebagai berikut:

1. Sberbank - minimal 45 rubel per hari.
2. BM - minimal 1609 rubel per bulan.
3. UniCredit - minimum 1500 rubel per bulan.
4. Raiffeisen - 2399 rubel per bulan.
5. Rosselkhoz - minimal 25 rubel per hari.
6. Rosbank - minimal 60 rubel per hari.
7. ICD - minimal 22,3 rubel per hari.
8. Binbank - harga terendah - 22 rubel per hari.
9. Alpha - harus diposting dalam seminggu 310 rubel.
10. Gazprom membutuhkan minimum 45 rubel per hari.

Aspek positif dan negatif dari penggunaan sel bank

Kesimpulan

Brankas tidak terlalu mahal, tapi cara yang nyaman penyimpanan. Ada risiko minimal bahwa sesuatu akan terjadi pada nilai Anda.