Peralatan gas rumah tangga memerlukan pendekatan khusus untuk pemeliharaan dan servis. Terutama, spesifikasi operasi unit tersebut ditentukan oleh: peningkatan persyaratan untuk keselamatan. Dalam hal ini, standar dan peraturan khusus sedang diperkenalkan yang mengatur aturan untuk melakukan pemeliharaan. peralatan gas dan kegiatan pemeliharaan terkait.

Kerangka peraturan untuk pemeliharaan

Kebutuhan untuk mengembangkan aturan khusus untuk pemeliharaan dan pemeliharaan sistem gas dan unit disebabkan oleh meningkatnya insiden kecelakaan di gedung apartemen, yang antara lain terkait dengan malfungsi peralatan. Pada tahun 2013, undang-undang yang sesuai diadopsi, yang mewajibkan pemilik peralatan gas untuk memeriksa unit yang beroperasi setiap tahun. Pemeliharaan dan perbaikan langsung peralatan gas in-house dilakukan oleh organisasi khusus yang dengannya kesepakatan dibuat. Keputusan Federasi Rusia No. 410 mengatur kontrol dan tindakan organisasi di bidang ini.

Peralatan apa yang harus dirawat?

Objek kontrol target adalah sistem dan perangkat apa pun yang terletak dan dioperasikan di area perumahan tertentu. Harus segera ditekankan bahwa tidak masalah di rumah mana ruang hidup itu berada - itu bisa pondok pribadi, dan sebuah gedung apartemen. Hal lain, pemeliharaan dan perbaikan peralatan gas in-house juga dapat dilakukan oleh perusahaan yang pada awalnya melakukan pemeliharaan ekonomis fasilitas tersebut. Pendaftaran hukum layanan untuk kontrol sistem gas dalam hal ini disederhanakan.

Sekarang perlu mempertimbangkan unit mana yang termasuk dalam daftar peralatan untuk pemeriksaan rutin wajib:

• Perangkat komunikasi umum. Hampir semua komponen dan unit fungsional gedung apartemen terlibat dalam proses penyediaan gas. Secara khusus, ini mungkin penambah gas dan alat pengukur.
• Unit yang mengkonsumsi langsung - pabrik boiler, boiler, kompor, dan pemanas yang beroperasi pada campuran gas.

Kesimpulan dari kontrak pemeliharaan

Pelanggan, yaitu pemilik langsung dan pengguna peralatan gas, berkewajiban untuk membuat perjanjian dengan organisasi yang setiap tahun akan melakukan tindakan teknis. Untuk melakukan ini, Anda harus mendaftar ke organisasi yang memiliki hak untuk menyediakan layanan tersebut. Untuk menyimpulkan kontrak pemeliharaan peralatan gas, perlu melampirkan dokumen-dokumen berikut ke aplikasi (sebenarnya, penawaran):

• Kartu identitas pemohon atau dokumen konstituen dari badan hukum.
• Jika aplikasi dibuat oleh perwakilan pemilik peralatan, maka dokumen yang sesuai dikirim yang mengonfirmasi hak untuk bertindak atas nama pemilik.
• Dokumen yang mengkonfirmasi kepatuhan peralatan dengan standar teknis yang ada.
• Dokumen yang berisi tanggal saat alat pengukur gas disegel.
• Ketika datang ke apartemen gedung apartemen, kemudian dilampirkan juga protokol rapat pemilik, yang diputuskan untuk membuat kesepakatan untuk pemeliharaan peralatan gas.

Apa yang ditentukan dalam kontrak?

Selain menunjukkan informasi paspor tentang sistem dan unit, tanggal dan tempat, kontrak untuk pemeliharaan peralatan gas juga harus mencakup informasi berikut:

• Konfigurasi untuk menghubungkan ke komunikasi pasokan gas rumah umum.
• Daftar kegiatan kerja yang akan dilakukan sebagai bagian dari pelayanan.
• Jadwal prosedur pemeriksaan dan perbaikan.
• Biaya layanan yang diberikan.
• Prosedur dan ketentuan untuk melakukan pembayaran untuk layanan.
• Tanggung jawab, hak dan kewajiban para pihak.
• Jangka waktu kontrak.
• Kondisi lain di mana kegiatan teknis dan verifikasi harus dilakukan.

Siapa yang dapat bertindak sebagai pelanggan layanan?

Ada beberapa kategori organisasi dan orang yang, pada prinsipnya, dapat membuat perjanjian dengan organisasi untuk pemeliharaan peralatan gas. Pertama-tama, ini mungkin pemilik langsung rumah tempat peralatan ini dioperasikan. Jika kasusnya menyangkut peralatan umum intra-rumah, maka pelanggan dapat berupa perusahaan manajemen, koperasi, kemitraan atau organisasi lain yang memiliki rumah atau badan usaha.

Sebagai aturan, pemilik membuat kontrak untuk pemeliharaan peralatan gas di rumah pribadi, tetapi bahkan dalam kasus ini dimungkinkan untuk menyewa perusahaan khusus dengan lisensi yang sesuai, yang secara resmi akan memberikan layanan kepada perusahaan pihak ketiga. Misalnya, jika pemilik pondok besar telah mempercayakan pemeliharaan teknik yang kompleks kepada satu organisasi, maka ia juga dapat membuat perjanjian dengan kontraktor lain untuk melakukan kegiatan pemeliharaan individu.

Pekerjaan pemeliharaan untuk peralatan rumah tangga

Pekerjaan yang paling luas, yang meliputi inspeksi visual, pengujian perangkat, analisis komprehensif tentang kondisi teknis komunikasi, dll. Prosedur perawatan khusus untuk peralatan gas in-house meliputi yang berikut:

• Memeriksa kualitas pemasangan sistem penggunaan gas dan menilai kepatuhan pemasangan pipa dengan persyaratan standar.
• Memeriksa kualitas pengecatan dan pemasangan perangkat pipa gas. Di bagian yang sama, spesialis memeriksa integritas unit teknologi - manifold, splitter, dan katup.
• Pemeriksaan visual untuk kecukupan akses gratis ke unit yang menggunakan gas dan komunikasi yang berdekatan.
• Pengujian keketatan pipa gas menggunakan peralatan pengujian tekanan atau emulsi sabun.
• Di apartemen, pemeliharaan peralatan gas juga melibatkan pemeriksaan operasi ventilasi dan saluran asap, yang bertanggung jawab atas masuknya udara pembakaran dan pembuangan campuran gas buang.
• Kondisi alat kelengkapan dan bahan diperiksa, termasuk katup, segel, nozel, keran, kelenjar, dll.

Berdasarkan hasil inspeksi visual awal, keputusan dapat dibuat untuk menguji peralatan atau pekerjaan perbaikan. Dalam kasus kedua, kadang-kadang sebuah proyek dibuat untuk produksi pekerjaan - itu tergantung pada skala tindakan teknis dan ketentuan kontrak.

Fitur perawatan kompor gas

Pertama-tama, kualitas pengencang dan stabilitas pemasangan peralatan dievaluasi. Secara khusus, seberapa aman kompor dipasang relatif terhadap meja atau lainnya di dekatnya perabotan dapur. Selanjutnya, pengikatan elemen fungsional diperiksa - jeruji, indikator suhu, pembakar, loyang, dll. Perhatian khusus diberikan pada sistem otomatisasi, kontrol, dan perlindungan selama pemeliharaan peralatan gas internal. Untuk memeriksa perangkat semacam itu, seorang spesialis dapat menggunakan peralatan listrik pengukur seperti multimeter.

Fitur pemeliharaan oven gas

Untuk unit seperti itu, persyaratan tinggi mengenai keselamatan kebakaran diberlakukan. Kesesuaian dengan celah antara struktur tungku, dinding dan instalasi lainnya dinilai. Dalam infrastruktur umum peralatan ini, lembar depan pembakar dan penstabil draft harus ada. Kualitas sistem ini juga diperiksa menggunakan perangkat dan perlengkapan khusus. Dalam pemeliharaan peralatan gas jenis tungku, nilai dorong sangat tinggi, sehingga pengontrol juga harus memeriksa langkah peredam di cerobong asap. Intensitas pergerakan aliran udara diukur, dan kepatuhan parameter tambang juga dinilai persyaratan peraturan.

Fitur pemeliharaan boiler air panas

Kompleksitas boiler dan boiler lain yang beroperasi dalam mode stasiun DHW terletak pada perpipaan kontur multi-level. Master harus hati-hati memeriksa pipa, bagian sambungan dan sambungan unit ke sirkuit sirkulasi. Sistem diperiksa untuk kebocoran dan depressurization. Secara khusus, kekencangan kecocokan pipa penukar panas dan koil ke dinding ruang bakar dievaluasi. Ini adalah node antarmuka yang paling sensitif dari bagian fungsional. Menyediakan pemeliharaan peralatan gas dan kegiatan pembersihan. Dengan bantuan khusus deterjen dan abrasif, permukaan penukar panas dan tungku dibersihkan dari jelaga, kerak dan kerak. Jika perlu, filter dan membran unit diganti.

Prosedur Pemeliharaan Tambahan

Selama inspeksi, tidak hanya peralatan target dengan komunikasi yang diperiksa, tetapi juga silinder dengan campuran gas, jika sumbernya bukan jalur suplai pusat. Instalasi silinder individu, khususnya, diperiksa kepatuhannya dengan norma tekanan yang ditetapkan (2-3,6 kPa), kekencangan dan integritas struktural.

Jika perlu, sebagai bagian dari pemeliharaan peralatan gas, master dapat memperbaiki pengoperasian sistem yang terkait dengan unit target. Misalnya, jika pengoperasian boiler dikendalikan oleh pengontrol otomatis umum, di mana pada saat pemeriksaan ada parameter yang salah untuk mengatur perangkat.

Pekerjaan perbaikan

Untuk melakukan kegiatan tersebut, aplikasi khusus diajukan dan laporan pemeriksaan peralatan dibuat, yang menjadi dasar pengembangan rencana. tindakan lebih lanjut. Tapi ini berlaku untuk perbaikan tak terjadwal yang mungkin terkait dengan kecelakaan atau deteksi kerusakan selama operasi normal. Operasi pemeliharaan dan perbaikan terjadwal biasanya dilakukan dengan mengganti bahan habis pakai, memasang kembali komponen individual, dll.

Pemeliharaan dan perbaikan menyeluruh peralatan gas, misalnya, juga menyediakan penggantian kabel listrik jika ditemukan rusak atau lapisan insulasi rusak. Prosedur perbaikan dan pemulihan yang paling kritis terkait dengan perbaikan burner, mixer, pemasangan bagian peralatan yang dapat dipindahkan, penggantian selang pasokan campuran gas dll. Acara yang lebih kompleks dipercayakan kepada master pusat layanan khusus dari pabrikan langsung.

Kesimpulan

Pemeliharaan wajib peralatan gas rumah tangga oleh organisasi berlisensi secara teratur tampaknya banyak pengguna mubazir dan memberatkan. Dan ada banyak alasan untuk ini, karena upaya organisasi tambahan muncul, belum lagi biaya keuangan. Di sisi lain, dalam kontrak untuk pemeliharaan dan perbaikan peralatan gas, Anda dapat menentukan kondisi optimal inspeksi, yang setidaknya akan meminimalkan masalah yang tidak diinginkan saat melakukan kontrol terjadwal. Namun, kemanfaatan prosedur tersebut tidak boleh dipertanyakan, karena kita berbicara tentang masalah keamanan. Dan praktik perawatan diri yang biasa dengan perbaikan tanpa bantuan spesialis dalam hal ini tidak berfungsi justru karena meningkatnya bahaya infrastruktur gas.

Kami menganggapnya alami tungku gas di apartemen kami, tidak lagi memperhatikan dan tidak mempertimbangkan secara ajaib kemungkinan penggunaan gas untuk memasak atau memanaskan bangunan tempat tinggal kami. Namun, kita tidak selalu ingat bahwa gas merupakan sumber bahaya yang meningkat.

Kita diingatkan akan hal ini oleh ledakan di gedung-gedung tempat tinggal, termasuk gedung-gedung apartemen, di seluruh negeri kita, yang antara lain disebabkan oleh penanganan peralatan gas yang tidak tepat atau malfungsinya sebagai akibat dari perawatan yang tidak selalu tepat. Tapi kebanyakan bersalah Situasi darurat warga diakui, bukan organisasi yang melayani MKD.

Jelas bagi kita semua bahwa peralatan gas internal membutuhkan perawatan khusus. Tetapi pekerja gas, sebagai perusahaan monopoli di sebagian besar wilayah, sangat sering hanya memutar tangan organisasi pengelola, memaksakan persyaratan kontrak yang tidak terlalu menguntungkan untuk pemeliharaan VDGO dan jenis pekerjaan tambahan, tidak selalu wajib. Selain itu, harga untuk layanan semacam itu terus meningkat, dan seringkali tidak ada persaingan yang adil. Dan monopolis mencoba untuk mencegah pesaing memasuki pasar ini, dengan segala cara yang bertahan dari perusahaan pesaing. Saya pikir banyak karyawan industri perumahan dan layanan komunal juga telah mendengar tentang perang kompetitif semacam itu di wilayah mereka.

Prosedur penggunaan gas dalam hal memastikan penggunaan dan pemeliharaan yang aman dari peralatan gas internal dan internal saat memberikan layanan utilitas untuk pasokan gas, termasuk prosedur untuk menyimpulkan dan melaksanakan kesepakatan tentang pemeliharaan dan perbaikan VDGO, adalah ditetapkan dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tertanggal 14 Mei 2013 No. 410 “Tentang langkah-langkah untuk memastikan keselamatan selama penggunaan dan pemeliharaan peralatan gas in-house dan in-house ”(selanjutnya disebut Aturan 410).

DARI tangan ringan kekuatan legislatif kita dalam edisi pertama aturan 410, pelaksanaan kegiatan pemeliharaan VDGO hanya bisa organisasi distribusi gas yang mengangkut gas berdasarkan perjanjian dengan pemasok gas. Ketentuan undang-undang tersebut, yang menjamin hak eksklusif organisasi yang sudah menjadi monopoli, tidak dapat tidak menimbulkan litigasi sampai Keputusan Mahkamah Agung RF tanggal 10 Desember 2013 No. AKPI13-826 poin 2, 6, 7, 10, 24 - 30, 32, 34 - 36, 80 Aturan No. 410 "Tentang langkah-langkah untuk memastikan keamanan saat menggunakan dan memelihara peralatan gas in-house dan in-house", di bagian yang memberikan hak eksklusif untuk melakukan pemeliharaan, perbaikan dan penggantian in-house dan (atau) di -peralatan gas rumah hanya untuk organisasi distribusi gas yang mengangkut gas berdasarkan perjanjian dengan pemasok gas.

Pekerjaan pemeliharaan VDGO adalah salah satu jenis pekerjaan wajib pada pemeliharaan milik bersama gedung apartemen (MKD).

Menurut paragraf 131 Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 05/06/2011 N 354 (sebagaimana diubah pada 09/09/2017) "Atas ketentuan keperluan pemilik dan pengguna tempat di gedung apartemen dan bangunan tempat tinggal ”(selanjutnya disebut Aturan 354), pasokan gas ke konsumen dilakukan dengan tunduk pada dukungan pengiriman darurat yang diselenggarakan oleh kontraktor dan dilakukan oleh organisasi khusus, pemeliharaan dan perbaikan yang tepat peralatan gas in-house dan peralatan gas in-house, serta tunduk pada diagnosa teknis peralatan gas in-house dan peralatan gas in-house, yang dilakukan berdasarkan perjanjian terkait yang dibuat di gedung apartemen sehubungan dengan peralatan gas in-house di gedung apartemen - dengan kemitraan atau koperasi, organisasi pengelola, dan dalam hal manajemen langsung dari gedung apartemen - dengan pemilik tempat di gedung apartemen.

Sesuai dengan paragraf 21 Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tertanggal 3 April 2013 No. 290 “Pada daftar minimum layanan dan pekerjaan yang diperlukan untuk memastikan pemeliharaan yang tepat dari properti bersama (OI) di gedung apartemen, dan tata cara penyediaan dan pelaksanaannya” (selanjutnya disebut Daftar 290) telah ditetapkan bahwa pekerjaan yang dilakukan untuk pemeliharaan sistem peralatan gas in-house di MKD adalah:

organisasi untuk memeriksa keadaan sistem peralatan gas in-house dan elemen individualnya;

organisasi pemeliharaan dan perbaikan sistem pengendalian polusi gas di tempat;

setelah mendeteksi pelanggaran dan malfungsi peralatan gas in-house, penghilangan asap dan sistem ventilasi yang dapat menyebabkan akumulasi gas di tempat, organisasi kerja untuk menghilangkannya.

Dengan demikian, kesimpulan dari perjanjian untuk pemeliharaan VDGO adalah wajib bagi organisasi pengelola seperti untuk organisasi yang bertanggung jawab atas pemeliharaan properti bersama, sesuai dengan ketentuan Aturan 354, 491 dan Kode Perumahan Federasi Rusia, pekerjaan-pekerjaan ini dianggap telah diatur dalam perjanjian manajemen dan harus dilaksanakan tanpa gagal oleh organisasi pengelola. Artinya, organisasi pengelola berkewajiban untuk menyediakan pekerjaan pemeliharaan VDGO yang ditentukan ketika mengembangkan proposal untuk menyetujui daftar pekerjaan untuk pemeliharaan OI MKD dan biaya untuk pemeliharaan dan perbaikan saat ini pada rapat umum pemilik.

Putusan Pengadilan Banding Arbitrase Ketiga Belas tanggal 15 Januari 2018 No. 13AP-33608/2017 : “Kewajiban Perusahaan Pengelola, sebagai kontraktor layanan utilitas, untuk membuat perjanjian dengan organisasi khusus untuk pemeliharaan peralatan penggunaan gas untuk kepentingan warga negara dan untuk menciptakan kondisi organisasi dan teknis untuk pemasok gas dan populasi untuk pasokan gas yang aman dari gedung apartemen didasarkan pada ketentuan yang dikutip oleh pengadilanparagraf 3, 4 , 13 , subparagraf "g" dari paragraf 49 Aturan untuk penyediaan layanan publik kepada warga negara, disetujui oleh keputusan pemerintah Federasi Rusia tanggal 23 Mei 2006 No. 307,ayat 2 Pasal 161 Kode Perumahan Federasi Rusia,paragraf 5.5.6Aturan dan norma untuk pengoperasian stok perumahan, disetujui oleh Keputusan Gosstroy Federasi Rusia 27 September 2003 No. 170,paragraf 4Nomor Pesanan 239 danparagraf 30Peraturan No. 410".

Satu-satunya pertanyaan adalah pekerjaan apa dan dengan frekuensi apa yang harus dilakukan oleh organisasi layanan untuk melayani VDGO, dan pertanyaan tentang harga perjanjian semacam itu juga menarik. Lagi pula, tidak setiap pemimpin siap untuk membela kasusnya di pengadilan, memasuki perselisihan berdasarkan kontrak.

Bahkan ada kasus ketika pemadaman gas secara demonstratif diatur di gedung apartemen yang dilayani oleh satu organisasi pengelola. Jelas bahwa mereka tidak menemukan siapa yang melakukannya. Dan tidak ada yang akan melihat, dilihat dari pekerjaan lembaga penegak hukum kita. Dan hampir tidak mungkin untuk membuktikan keterlibatan pekerja gas yang disegani dalam hal ini. Tapi siapa yang perlu mematikan gas di gedung bertingkat perumahan di daerah kota yang makmur? Hanya saja orang biasa tidak akan mematikan gas ke seluruh rumah, karena, bagaimanapun, ini penuh dengan tanggung jawab pidana jika tindakan tersebut menyebabkan kerusakan pada properti atau, Tuhan melarang, pada kesehatan atau kehidupan orang. Dan berapa banyak dari kita yang tahu di mana pipa gas yang memasok gas ke gedung apartemen tempat tinggal dimatikan?

Tetapi secara kebetulan yang aneh, tepat pada saat itu, organisasi pengelola ini memiliki perselisihan kontrak dengan organisasi yang melayani VDGO, ketika membuat kontrak untuk Tahun Baru. Dan menurut Anda apakah kontrak itu ditandatangani berdasarkan persyaratan organisasi pengelola atau organisasi monopoli pelayanan? Jawabannya, menurut saya, sudah jelas. Kontrak ditandatangani dan uang tambahan dibayarkan untuk layanan yang sepenuhnya opsional. Lagi pula, organisasi pengelola adalah yang terkaya di negara kita, jauh lebih kaya daripada insinyur listrik dan pekerja gas, dan mereka akan dengan mudah membayar pekerjaan yang tidak perlu, jika tidak mereka akan diminta "orang tak dikenal" dari pekerja gas usil.

Ini hanya kasus ketika jelas bagi semua orang dari mana angin bertiup, tetapi lebih mudah untuk menyetujui dan membayar lebih dari 100 ribu rubel untuk layanan opsional dan yang dipaksakan daripada mencari yang bersalah atau menunggu gas diputar. off oleh "orang tak dikenal" dari rumah yang tersisa dari organisasi pengelola, dan kemudian menunggu pemeriksaan keluhan dari warga karena kekurangan gas di apartemen.

Pemeliharaan dan perbaikan peralatan gas in-house dan (atau) in-house dilakukan berdasarkan perjanjian pemeliharaan dan perbaikan peralatan gas in-house dan (atau) in-house yang disepakati oleh pelanggan dan kontraktor ( paragraf 16 Aturan 410).

Sesuai dengan paragraf 38 Aturan 410, persyaratan kontrak untuk pemeliharaan dan perbaikan peralatan gas in-house dan (atau) in-house ditentukan sesuai dengan Civil kode Federasi Rusia dan Aturan 410.

Berdasarkan sifat hukumnya, perjanjian yang dibuat untuk penyediaan layanan pemeliharaan teknis adalah kontrak untuk penyediaan layanan dengan biaya, hubungan yang diatur oleh norma-norma Bab 39 KUH Perdata Federasi Rusia (selanjutnya disebut sebagai Kode Sipil Federasi Rusia).

Sesuai dengan paragraf 1 Pasal 779 KUH Perdata Federasi Rusia, di bawah kontrak untuk penyediaan layanan dengan biaya tertentu, kontraktor melakukan, atas instruksi pelanggan, untuk menyediakan layanan (melakukan tindakan tertentu atau melaksanakan aktivitas tertentu), dan pelanggan menyanggupi untuk membayar layanan ini.

Kontrak untuk pemeliharaan VDGO adalah kontrak publik, yaitu, penutupan kontrak adalah wajib bagi pihak yang terlibat dalam pemeliharaan peralatan gas in-house.

Kontrak dianggap selesai berdasarkan ketentuan paragraf 1 Pasal 432 KUH Perdata Federasi Rusia, jika kesepakatan dicapai antara para pihak, dalam bentuk yang diperlukan dalam kasus yang relevan, pada semua persyaratan penting kontrak. .

Sebelumnya, sebelum amandemen paragraf 43 Aturan 410, dipertimbangkan untuk melewati rute setidaknya 1 kali per tahun, dan inspeksi instrumental kondisi teknis jaringan pipa gas - setidaknya 1 kali dalam tiga tahun, untuk melakukan pemeliharaan jaringan pipa gas internal yang merupakan bagian dari peralatan gas internal dan internal - tidak kurang dari sekali setiap 3 tahun.

Dengan Keputusan Pemerintah No. 1091 tanggal 09.09.2017, ayat ini diubah, sesuai dengan yang diatur dalam huruf “b” ayat 43 sebagai berikut, atas dasar itu Kontraktor sekarang berkewajiban untuk: melakukan pemeliharaan di -house dan (atau) peralatan gas in-house setidaknya 1 kali per tahun, dengan mempertimbangkan daftar minimum pekerjaan yang dilakukan (layanan yang diberikan) untuk pemeliharaan dan perbaikan peralatan gas in-house dan (atau) in-house, diatur dalam lampiran Peraturan ini.

Saat menyimpulkan kontrak, organisasi pengelola perlu memeriksa ruang lingkup pekerjaan yang termasuk dalam kontrak untuk kepatuhannya terhadap daftar pekerjaan minimum di bawah Aturan 410, untuk menghindari termasuk pekerjaan tambahan yang tidak disediakan dalam daftar.

Hal lain yang diperdebatkan ketika menyimpulkan kontrak untuk pemeliharaan VDGO adalah harga kontrak.

Paragraf 1 Seni. 709 KUH Perdata Federasi Rusia, apa di kontrak menentukan harga pekerjaan yang akan dilakukan atau bagaimana mendefinisikannya. Dengan tidak adanya indikasi tersebut dalam kontrak, harga ditentukan sesuai dengan:paragraf 3 pasal 424 Kode Sipil Federasi Rusia.

Pasal 424 KUH Perdata Federasi Rusia, paragraf 1 menyatakan: pelaksanaan kontrak dibayar dengan harga yang ditetapkan oleh kesepakatan para pihak. Dalam kasus yang ditentukan oleh undang-undang, harga (tarif, tarif, tarif, dll.) diterapkan, ditetapkan atau diatur oleh badan-badan negara yang berwenang dan (atau) badan-badan pemerintah lokal. Ayat 2 pasal itu mengatakan: perubahan harga setelah penutupan kontrak diperbolehkan dalam kasus dan di bawah kondisi yang ditentukan oleh kontrak, oleh hukum atau dengan cara yang ditentukan oleh hukum.

Menurut paragraf 40 Aturan 410, harga kontrak ditentukan berdasarkan tarif untuk pelaksanaan pekerjaan, dihitung sesuai dengan pedoman tentang aturan perhitungan biaya pemeliharaan dan perbaikan peralatan gas in-house dan in-house, disetujui oleh Layanan Antimonopoli Federal. Atas perintah Layanan Tarif Federal Rusia tertanggal 27 Desember 2013 No. 269-e / 8 “Atas persetujuan Pedoman tentang aturan untuk menghitung biaya pemeliharaan dan perbaikan peralatan gas in-house dan in-house”, pedoman ini telah disetujui (selanjutnya disebut sebagai Perintah 269).

Berdasarkan paragraf 2 dari Perintah 269, berikut pedomannya direkomendasikan saat menghitung biaya pemeliharaan dan perbaikan peralatan gas intra-rumah dan intra-apartemen. Dengan demikian, dokumen peraturan yang ditentukan tidak wajib untuk digunakan oleh individu dan badan hukum saat membuat kontrak, karena ini bukan tindakan hukum pengaturan yang mengatur hubungan untuk penetapan tarif wajib untuk layanan pemeliharaan VDGO yang ditentukan.

Litigasi dalam kategori kontrak ini tidak terlalu beragam. Kebanyakan dari mereka berhubungan dengan penagihan hutang berdasarkan kontrak yang ada untuk pemeliharaan VDGO. Saat menyimpulkan kontrak, perselisihan muncul pada poin-poin yang berkaitan dengan penentuan neraca dan tanggung jawab operasional jaringan gas, serta poin-poin kontrak yang berkaitan dengan pelaksanaan tindakan pekerjaan yang dilakukan.

Resolusi Pengadilan Banding Arbitrase Keenam tanggal 23 November 2016 No. 06AP-4867/201 dalam kasus tidak. A73-6939/2016: « Tidak mengikuti ketentuan di atas dari Aturan 491 bahwa sistem pasokan gas rekayasa internal hingga dan termasuk katup penghenti (keran) termasuk dalam milik bersama.

Oleh peraturan umum batas luar jaringan rekayasa yang merupakan bagian dari milik bersama adalah batas luar dinding gedung apartemen; batas tanggung jawab operasional - persimpangan perangkat pengukur kolektif (rumah umum) dengan yang sesuai jaringan teknik termasuk dalam gedung apartemen (klausul 8 Peraturan No. 491).

Untuk jaringan pasokan gas itu didirikan aturan khusus: batas luar jaringan pasokan gas yang merupakan bagian dari milik bersama adalah persimpangan perangkat pengunci pertama dengan jaringan distribusi gas eksternal (klausul 9 Peraturan No. 491).

Dengan mempertimbangkan ketentuan peraturan di atas, perangkat pengunci yang terletak di pipa gas yang diletakkan di sepanjang fasad bangunan, dan yang merupakan batas antara pipa input gas dan jaringan konsumsi gas, bukan merupakan bagian dari peralatan gas internal. di sebuah gedung apartemen.

Resolusi Pengadilan Arbitrase Distrik Timur Jauh 8 Februari 2017 No. F03-6557/2016 (Penetapan Mahkamah Agung Federasi Rusia 26 Mei 2017 No. 303-ES17-5751 penolakan untuk mentransfer pengaduan kasasi ke Komite Investigasi Mahkamah Agung Federasi Rusia): « Sesuai dengan persyaratan wajibparagraf 39Aturan No. 410 dalam kontrak untuk pemeliharaan dan perbaikan peralatan gas in-house dan (atau) in-house menunjukkan alamat gedung apartemen di mana peralatan gas in-house berada, pemeliharaan dan perbaikannya akan dilakukan di bawah kontrak untuk pemeliharaan dan perbaikan peralatan gas in-house dan (atau) in-house, oleh karena itu, setiap gedung apartemen, yang berada di bawah kendali penggugat, harus menjadi subjek independen dari kontrak untuk pemeliharaan. . Pada saat yang sama, norma-norma undang-undang saat ini tidak melarang kesimpulan dari kontrak tunggal untuk pemeliharaan dan perbaikan peralatan gas in-house terkait dengan beberapa bangunan apartemen.

Berdasarkan atasparagraf 55Peraturan No. 410, kinerja pekerjaan (penyediaan layanan) di bawah kontrak untuk pemeliharaan dan perbaikan peralatan gas in-house dan (atau) in-house dikonfirmasi oleh tindakan penerimaan pekerjaan yang dilakukan (layanan yang diberikan ).

Setelah menetapkan bahwa persyaratan penggugat untuk menunjukkan dalam tindakan penyerahan dan penerimaan pekerjaan yang dilakukan biaya pekerjaan tersebut untuk setiap rumah tidak bertentangan dengan ketentuan hukum, pengadilan cukup memenuhi klaim penggugat di bagian ini.

Jadi, dari uraian di atas dapat diambil kesimpulan sebagai berikut:

kesimpulan kontrak untuk pemeliharaan VDGO adalah wajib untuk organisasi pengelola tentang organisasi yang bertanggung jawab atas pemeliharaan properti bersama, sesuai dengan ketentuan aturan 354, 491 dan Kode Perumahan Federasi Rusia;

pekerjaan-pekerjaan tersebut dianggap telah diatur dalam kontrak manajemen dan harus dilaksanakan tanpa gagal berdasarkan Daftar 290 dan Keputusan Mahkamah Arbitrase No. 6464/10;

undang-undang Federasi Rusia saat ini tidak mengatur penetapan wajib dan pengaturan tarif untuk layanan pemeliharaan VDGO;

perubahan harga kontrak hanya dimungkinkan dengan kesepakatan para pihak berdasarkan kesepakatan tambahan. Jika ada ketidaksepakatan di bawah kontrak, perselisihan tunduk pada peninjauan kembali atas klaim salah satu pihak.

Berdebat di pengadilan dengan organisasi yang melayani VDGO atau entah bagaimana menyetujui secara damai (jika mungkin di wilayah Anda), atau menerima semua kondisi pekerja gas, menutup mata terhadap inkonsistensi versi kontrak mereka dengan hukum, masing-masing pemimpin organisasi pengelola memutuskan sendiri masalah ini karena berbagai data awal.

Tapi, saya pikir, kemungkinan untuk membuat kesepakatan tentang kondisi yang mematuhi hukum akan lebih tinggi di wilayah di mana akan ada persaingan yang adil, dan secara umum akan ada pesaing untuk anak perusahaan Gazprom. Hanya dalam kasus ini, organisasi pengelola akan memiliki pilihan untuk membuat kesepakatan tentang persyaratan yang paling menguntungkan dengan loyalitas dan organisasi yang akan menghargai setiap rekanan. Dan tidak ada gunanya menunggu permainan yang adil dan adil dari perusahaan monopoli ...

Hormat kami, Ilmira Nosik.

Peralatan gas di rumah pribadi harus dirawat dengan baik. Organisasi pemasok dan distribusi berkewajiban untuk mengontrol, memeriksa, dan, jika perlu, memperbaiki tungku, listrik, kolom, dan perangkat lainnya. Pemeriksaan dilakukan berdasarkan kontrak pemeliharaan untuk peralatan gas in-house (VDGO). Dalam praktiknya, mereka dapat direduksi menjadi kunjungan jangka pendek oleh spesialis, inspeksi sepintas terhadap kompor, oven, dan kap mesin, biasanya tanpa pemeliharaan teknis dan preventif.

Momen dasar

Tidak semua pengacara setuju dengan kewajiban untuk membuat perjanjian VDGO. Menurut Seni. 26 Undang-Undang Pasokan Gas di Federasi Rusia, pemasok atau organisasi perantara mereka dilarang memaksakan persyaratan kontrak yang tidak terkait langsung dengan pasokan gas dan mengharuskan konsumen untuk membayar layanan tambahan untuk menerima yang utama.

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang cara-cara khas untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan BEBAS!

Dilarang melanggar prosedur penetapan harga, yang menempatkan konsumen dalam kondisi yang tidak setara untuk menerima layanan yang sama. Utilitas gas diharuskan untuk memeriksa peralatan setidaknya sekali setiap 6 bulan.

Menurut paragraf. 55-62 Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 21 Juli 2008, verifikasi harus dilakukan secara gratis. Undang-undang tidak memberikan kesimpulan wajib dari perjanjian untuk layanan berlangganan VDGO, tetapi, bagaimanapun, undang-undang regional mewajibkan untuk membuat transaksi semacam itu untuk, pertama-tama, untuk melindungi pemilik rumah dari kerusakan peralatan dan kemungkinan kecelakaan.

Praktik tahun terakhir menunjukkan bahwa FAS membuat keputusan yang tidak berpihak pada konsumen. Saat menetapkan harga untuk pemeliharaan, monopolis gas praktis tidak membatasi apa pun. Tarif yang ditetapkan di tingkat federal bersifat nasihat dan dapat bervariasi tergantung pada wilayahnya.

Di samping itu, pejabat sering mengacu pada tidak adanya ketentuan yang mewajibkan pekerja gas untuk memberi perhatian kepada konsumen biaya manipulasi teknis tunggal (layanan).

Anda harus melacak siapa yang melakukan pekerjaan di pihak kontraktor. Mereka tidak selalu berpengalaman dan kompeten dalam menyelesaikan masalah dan seringkali membutuhkan uang untuk pekerjaan mereka melebihi jumlah pembayaran untuk kontrak. Mereka dibenarkan oleh fakta bahwa pemeliharaan tidak termasuk perbaikan peralatan yang kompleks.

Dalam situasi seperti itu, seseorang harus dipandu oleh Perintah FTS tanggal 27 Desember 2013 No. 269-e / 8, yang mencantumkan daftar lengkap pekerjaan dan biaya yang direkomendasikan untuk setiap layanan. Tarif yang ditunjukkan di tingkat regional tidak boleh lebih tinggi dari indikator federal umum yang direkomendasikan dalam pedoman FTS.

Apa itu

Kontrak pemeliharaan peralatan gas rumah internal adalah transaksi di mana pelaksana (kontraktor) berkewajiban untuk melakukan pemeliharaan secara tepat waktu, termasuk perbaikan, restorasi, pekerjaan pencegahan node dan rakitan jaringan rekayasa yang sesuai.

Kontrak dapat disertai dengan jadwal dan lampiran dengan harga terperinci, serta daftar tindakan yang diperlukan. Kontrak sering bersifat publik, yaitu, pelanggan menerima persyaratan transaksi yang sudah ada dan berjanji untuk membayar tepat waktu untuk pemeliharaan jaringan dan perangkat.

Kesepakatan ini berlaku selama 1 tahun, dengan periode perpanjangan tidak terbatas. Pembatalan kontrak secara sepihak hanya dimungkinkan jika konsumen menolak layanan pasokan gas.

Untuk menolak, perlu memberi tahu organisasi pemasok sumber daya selambat-lambatnya 1-2 bulan sebelumnya. Persyaratan transaksi dapat ditentukan tergantung pada jenis objek. Biaya rata-rata layanan bervariasi menurut wilayah.

Berlaku untuk siapa?

Pemilik dan pemilik pondok, townhouse, dupleks wajib membuat perjanjian untuk pemeliharaan peralatan gas di rumah pribadi. Kontraktor (pelaksana) memenuhi syarat-syarat transaksi.

Hal ini dapat secara bersamaan sebuah organisasi yang memasok gas. Undang-undang tidak melarang pembuatan perjanjian dengan organisasi layanan pihak ketiga, termasuk yang menjual peralatan gas - pemanas air, boiler, alat pengukur, dll.

Fitur prosedur

Layanan dapat direduksi menjadi memeriksa peralatan dan mengeluarkan tanda terima, yang dengannya pembayar dapat mentransfer jumlah yang diperlukan pada hari pembayaran untuk utilitas.

Siapa yang dipegang?

Inspeksi dan pemeliharaan harus dilakukan oleh organisasi berlisensi. Pekerjaan harus dilakukan oleh pengrajin yang berkualifikasi. Jika kompetensi mereka menimbulkan pertanyaan, maka disarankan untuk menghubungi organisasi secara langsung dan meminta untuk mengganti spesialis.

Apa yang harus diperiksa?

Master memeriksa kekencangan saluran dengan penganalisis gas, atau dengan cara kuno - menggunakan busa sabun dan (atau) korek api. Kinerja peralatan teknis dipantau, dengan mempertimbangkan semua mode yang disediakan.

Tingkat kerusakan jaringan dan unit dipastikan. Tukang reparasi melakukan pembongkaran sebagian atau seluruhnya, mengidentifikasi kemungkinan operasi lebih lanjut atau merekomendasikan penggantian. Spesialis juga diminta untuk membongkar dan memperbaiki kompor gas, mengontrol pemanasan, dan membersihkan cerobong asap atas permintaan konsumen.

Sistem sedang diperiksa perlindungan darurat peralatan, termasuk pengoperasian sensor karbon monoksida (alarm).

Spesialis juga:

• periksa dimensi standar, kekencangan katup dan keran;
• menetapkan adanya traksi di ruang dan saluran tungku;
• lakukan pekerjaan pencegahan - bersihkan bagian internal kompor gas dari jelaga, lumasi unit, bersihkan cerobong asap;
• periksa pengoperasian pemanas air, termasuk mekanisme otomatis;
• melakukan pelatihan konsumen.

Spesialis melakukan perbaikan dan pemeliharaan boiler gas. Jika perlu, pipa diganti, saluran dipasang di tempat tambahan - hanya jika ada proyek yang dijalankan dengan benar.

Berapa harganya

Biaya jasa diatur di masing-masing wilayah dan dapat ditetapkan oleh kontraktor secara mandiri. Dalam praktiknya, harga pemeliharaan peralatan gas di rumah pribadi rata-rata 700-3 ribu rubel per tahun, tergantung pada rekaman ruangan.

Kontrak menunjukkan daftar pekerjaan dan kegiatan yang harus dilakukan oleh spesialis kontraktor. Pekerjaan teknis tambahan dapat dikenakan biaya secara terpisah. Pelanggan juga harus membeli suku cadang dengan biaya sendiri - misalnya, jika kolom rusak atau suku cadang di kompor diganti.

Kesimpulan dari kesepakatan

Kontrak dibuat dalam dua rangkap, yang memiliki kekuatan hukum yang setara. Formulir transaksi menyatakan:

Indikator	Keterangan
Tanggal, waktu dan tempat perjanjian	—
Informasi tentang pelanggan layanan	warga negara atau badan hukum(jika dia memiliki rumah pribadi); NAMA LENGKAP. pelanggan (wali perusahaan), alamat pendaftaran atau tempat tinggal yang sebenarnya
Informasi tentang pemain	biasanya merupakan pemasok sumber daya regional
Subyek kontrak	kewajiban kontraktor untuk melaksanakan pekerjaan dan kegiatan yang relevan, inspeksi dan kewajiban pelanggan untuk membayar tepat waktu untuk layanan yang diberikan pembayaran yang disepakati oleh para pihak
Hak dan kewajiban para pihak	termasuk hak untuk melakukan inspeksi, kewajiban pelanggan untuk tidak mengganggu kegiatan pengendalian dan inspeksi;
Daftar karya dan layanan	yang wajib diberikan oleh kontraktor kepada pelanggan
Diferensiasi karya dan layanan berdasarkan prinsip berbayar/gratis	sebagai bagian dari biaya berlangganan berdasarkan kontrak
Waktu inspeksi dan kegiatan dan tanggal transfer pembayaran untuk layanan	—
Persyaratan dan tanggung jawab tambahan dari para pihak	—
Prosedur untuk mengubah jumlah pembayaran	dan pemberitahuan para pihak tentang penolakan untuk melakukan transaksi
Detail organisasi	—

Kontrak diberi tanggal dan ditandatangani oleh para pihak. Formulir harus dicap oleh organisasi pelaksana.

Video: apa yang tidak perlu Anda bayar

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Warga tertarik pada kewajiban untuk membuat perjanjian, kewajiban untuk membayar perbaikan peralatan melebihi biaya berlangganan yang ditetapkan.

Pertanyaan kunci yang diajukan oleh warga:

Pertanyaan	Menjawab
Apakah warga negara wajib membuat perjanjian layanan VDGO?	kewajiban seperti itu disediakan, karena organisasi pemasok atau distribusi sumber daya memiliki hak untuk menangguhkan pasokan gas tanpa persetujuan yang sesuai, yang dimotivasi oleh tujuan keamanan
Apakah pengrajin wajib memperbaiki kompor atau peralatan lainnya secara cuma-cuma?	di sini Anda harus memperhatikan kata-kata dalam kontrak, serta daftar pekerjaan yang diberikan kepada warga negara secara gratis. Bagaimanapun, pemilik rumah melakukan pembelian suku cadang dan rakitan dengan biaya sendiri.
Dapatkah saya memilih organisasi kontraktor yang akan melaksanakan VDGO?	seorang warga dapat secara mandiri memilih organisasi yang akan melakukan pemeriksaan peralatan. Pengenaan jasa oleh perusahaan monopoli tidak dapat diterima

Jika ini terjadi, tetapi ada hukum Opsi alternatif dengan harga yang lebih rendah, maka Anda tidak perlu takut akan tekanan dari organisasi pemasok, tetapi Anda harus memilih kontraktor sesuai kebijaksanaan Anda. Tetapi organisasi pelaksana harus memiliki izin yang sesuai.

Kerangka legislatif

Ketentuan umum kontrak diatur oleh KUH Perdata Federasi Rusia. Dasar-dasar untuk mengatur tarif untuk layanan organisasi distribusi gas ditetapkan oleh Undang-Undang Federal "Tentang Pasokan Gas di Federasi Rusia" tertanggal 31 Maret 1999 No. 69. Aturan untuk pasokan gas untuk kebutuhan utilitas publik warga negara adalah disetujui dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 549 tanggal 21 Juli 2008.

Manfaat untuk pemeliharaan VDGO

Undang-undang tentang gasifikasi mengatakan tentang manfaat dan bantuan untuk kategori orang tertentu. Kelemahan dari dokumen ini adalah bahwa tidak ada badan pengatur untuk pelaksanaan prosedur ini. Oleh karena itu, setiap perusahaan memutuskan masalah ini atas kebijakannya sendiri. Bagi kami, momen ini sangat mendasar. Kami siap setiap saat untuk menyimpulkan kontrak untuk pemeliharaan peralatan gas di rumah pribadi. Dengan veteran Agung Perang Patriotik kami bekerja secara gratis.

Pemeliharaan VDGO: apa yang disertakan?

Untuk setiap rumah, sistem peralatan gasnya sendiri dirancang dan dipasang, yang bisa sederhana dan kompleks. Tetapi tidak peduli sistem apa yang berfungsi, pemeliharaan peralatan gas di rumah-rumah pribadi menyiratkan berbagai macam pekerjaan pencegahan:

• Kami memeriksa apakah peralatan gas in-house dipasang dengan benar sesuai dengan peraturan, kami memeriksa fungsinya yang benar.
• Kami melakukan perawatan boiler gas.
• Kami melihat pengencang, apakah sambungannya terhubung secara hermetis, menganalisis integritas bagian-bagiannya.
• Kami memeriksa kondisi derek, melumasinya untuk perjalanan yang mulus.
• Kami mengevaluasi draft di pipa ventilasi dan cerobong asap.
• Kami membersihkan pembakar dan melakukan pekerjaan lain.

Untuk memesan satu kali atau membuat perjanjian untuk pemeliharaan peralatan gas internal setahun sekali di perusahaan kami, Anda perlu:

• tinggalkan permintaan di situs;
• menandatangani dan membayar kontrak;
• mengatur waktu yang nyaman untuk Anda.

Langkah-langkah ini tidak dapat dilakukan sendiri tanpa pelatihan dan pengalaman khusus. Tidak masuk akal untuk mempercayakan pemeliharaan VDGO kepada pengrajin swasta, karena kendali mereka tidak akan memiliki nilai hukum. Mari kita lihat lebih dekat.

Diperlukan oleh hukum untuk membuat kontrak untuk pemeliharaan peralatan gas di rumah pribadi!

Jika Anda memutuskan untuk membuat perjanjian untuk pemeliharaan VDGO dengan perusahaan kami, maka satu salinan akan dikirim oleh kami ke Mosoblgaz. Ini berarti bahwa peralatan gas Anda dirawat dengan baik sesuai dengan hukum dan tidak ada pemadaman gas yang mengancam. Rumah Anda akan selalu hangat dan air panas, dan kami akan memastikan semuanya bekerja dengan aman dan andal!

Seringkali, pemilik rumah gas di wilayah Moskow tidak mengerti mengapa kontrak diperlukan untuk pemeliharaan peralatan gas di rumah pribadi. Dalam 549 Peraturan Pemerintah yang diterbitkan pada tahun 2008, tertulis tentang hak perusahaan gas untuk mematikan gas jika tidak ada kesepakatan. Undang-undang juga menyatakan bahwa hanya perusahaan khusus yang dapat melakukan pemeliharaan peralatan gas internal.

Kedengarannya menakutkan, tetapi sebenarnya kita berbicara tentang dokumen yang valid, ditandatangani sebelum tanggal yang ditunjukkan di atas dan tidak kehilangan kekuatan hingga hari ini. Memiliki kontrak pemeliharaan VDGO terbaru, pemiliknya dapat tidur nyenyak. Jika tidak ada atau tertunda, inilah saatnya untuk membunyikan alarm, kecuali, tentu saja, Anda sendiri adalah seorang gasman berbakat dengan pengalaman 25 tahun, bersertifikat dalam tradisi terbaik genre gas. Tapi, ingat tentang penutupan ... Jika pemilik tidak mengurusnya tepat waktu, pemasok akan memberi tahu penyewa tentang penangguhan kewajiban dan pasokan gas.

Keputusan dan tidak adanya surat yang sah bukan satu-satunya alasan untuk membuat kesepakatan untuk pemeliharaan peralatan gas di rumah pribadi. Rasa pelestarian diri dan akal sehat jauh lebih penting. Peralatan gas adalah perangkat kompleks yang, jika digunakan secara tidak benar atau dalam keadaan darurat, berubah menjadi bom waktu. Apakah saya perlu mengatakan apa-apa lagi tentang pentingnya melakukan yang kompeten? pemeliharaan layanan boiler gas dan kualifikasi insinyur perusahaan yang pemiliknya memiliki hubungan dekat dengan gas?

Harus diingat bahwa jika Anda membuat kontrak resmi untuk pemeliharaan peralatan gas di rumah pribadi, harganya akan jauh lebih rendah daripada biaya pekerjaan darurat jika terjadi kerusakan, yang mungkin diakibatkan oleh kerusakan. pemeriksaan yang tidak tepat waktu.

Pemeliharaan boiler pemanas gas di rumah pribadi

Pemeliharaan peralatan gas di rumah pribadi mencakup berbagai objek, mulai dari pipa untuk memasok gas dan air dan yang terkait katup penutup, diakhiri dengan cerobong asap dan saluran ventilasi. Tetapi bisnis yang paling sulit dan bertanggung jawab adalah pemeliharaan boiler pemanas gas.

Komisioning dan pencegahan boiler dari produsen yang berbeda memiliki perbedaannya sendiri. Di perusahaan, insinyur "Victoria" menerima sertifikat pribadi dari pelatihan lengkap di semua kantor perwakilan pengembang peralatan yang populer. Ini menegaskan bahwa para spesialis memiliki semua pengetahuan yang diperlukan untuk melakukan pemeliharaan layanan boiler pemanas gas dari merek apa pun. Master kami dilatih di Mosoblgaz dan memiliki sertifikat pelatihan lanjutan untuk tukang kunci, yang memungkinkan mereka bekerja dengan produsen produksi impor dan Rusia.

Pemeliharaan boiler pemanas gas yang berkualitas tinggi tergantung pada faktor-faktor lain. Kami menggunakan peralatan diagnostik modern dari Jerman: penganalisis gas, anemometer, detektor kebocoran. Seringkali di perusahaan, pemeriksaan kesalahan dilakukan pada tingkat penciuman. Mereka datang, memeriksa ketel, menyalakan gas, melihat - berjalan, luar biasa. Kami menyesuaikan tekanan boiler. Kami menggunakan pengukur tekanan diferensial untuk menyesuaikan pasokan gas, dengan mempertimbangkan tekanan lokal. Kami memperbaiki pengaturan dengan bantuan penganalisis gas dari gas yang mudah terbakar. Jika gas terbakar habis, maka tidak akan ada jelaga dan penyumbatan di penukar panas dan konsumsi bahan bakar yang berlebihan. Penyetelan yang tepat akan mengurangi konsumsi bahan bakar hingga 20%. Biasanya, perawatan boiler pemanas gas membutuhkan waktu satu hingga tiga jam.

Sesuai dengan "Pedoman untuk pengaturan harga eceran untuk gas yang dijual ke populasi", disetujui oleh Orde Layanan Tarif Federal Federasi Rusia tertanggal 23 November 2004. 194-e / 12 dan Surat Informasi Layanan Tarif Federal No. SN-3765/9 tanggal 23 Juni 2005, biaya organisasi distribusi gas untuk pemeliharaan VDGO sejak 2006. tidak lagi diperhitungkan saat menyetujui harga eceran untuk gas alam dijual ke publik. Dengan demikian, harga eceran gas bumi yang dijual kepada penduduk saat ini belum termasuk biaya teknis dan pemeliharaan permintaan perbaikan VDGO, oleh karena itu biaya jasa (pekerjaan) untuk pemeliharaan VDGO tidak tergantung pada volume gas alam. gas yang dikonsumsi.

Metodologi untuk membentuk biaya layanan untuk operasi teknis VDGO adalah sama untuk semua organisasi khusus yang menyediakan layanan ini di wilayah Federasi Rusia. Metodologi ini didasarkan pada “Perkiraan daftar harga untuk layanan fasilitas gas untuk pemeliharaan dan perbaikan sistem distribusi gas”, yang dikembangkan oleh kepala lembaga penelitian dan desain industri gas- JSC "GiproNIIgaz", diberlakukan berdasarkan Perintah JSC "Rosgazifikatsiya" tanggal 20.06.2001 No. 35.

Biaya layanan berdasarkan kontrak ditentukan berdasarkan daftar dan jumlah peralatan gas di rumah.

Pembayaran untuk pekerjaan yang dilakukan (layanan yang diberikan) untuk pemeliharaan VDGO dan (atau) VKGO dilakukan oleh pelanggan, termasuk dalam bentuk biaya berlangganan, dalam jangka waktu yang ditentukan oleh perjanjian pemeliharaan dan perbaikan VDGO dan (atau) VKGO, dan jika jangka waktu tersebut tidak ditentukan oleh perjanjian yang ditentukan, selambat-lambatnya tanggal 10 bulan berikutnya bulan di mana pekerjaan dilakukan (layanan diberikan).

Mengapa penghuni gedung apartemen yang telah memilih metode pengelolaan organisasi pengelola membayar pemeliharaan VDGO berdasarkan jumlah meter dari total area tempat tinggalnya?

Sesuai dengan Pasal 154 Kode Perumahan Federasi Rusia, struktur pembayaran perumahan untuk penyewa atau pemilik tempat di gedung apartemen termasuk, antara lain, pembayaran untuk layanan dan pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan saat ini. milik bersama di gedung apartemen. VDGO mengacu pada milik bersama dari sebuah gedung apartemen, yang dimiliki oleh semua pemilik tempat berdasarkan kepemilikan bersama dan dimaksudkan untuk digunakan oleh semua penghuni.

Bagian setiap penduduk tidak dapat dialokasikan dalam bentuk barang dan sebanding dengan ukuran total luas bangunan yang ditempati oleh pemiliknya, tetapi oleh unit perhitungan sektor perumahan, yang ditetapkan berdasarkan "Metodologis". rekomendasi untuk pembenaran keuangan tarif untuk pemeliharaan dan perbaikan stok perumahan” (disetujui oleh perintah Gosstroy Rusia pada 28.12. 2000 303) adalah satu meter persegi dari total area perumahan.

Rekomendasi ini dikembangkan oleh Perusahaan Kesatuan Negara "Pusat Regulasi dan Sistem Informasi di Perumahan dan Layanan Komunal" (CNIS), yang menjalankan fungsi Pusat Federal untuk Kebijakan Harga dan Tarif di Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia, dan disetujui oleh Dewan Ilmiah dan Teknis Gosstroy Rusia (protokol 01 -NS-31/4 tanggal 27 Oktober 2000).

Selain itu, sesuai dengan Art. 156 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, pembayaran untuk pemeliharaan dan perbaikan tempat tinggal ditetapkan dalam jumlah yang memastikan pemeliharaan properti bersama di gedung apartemen sesuai dengan persyaratan hukum.

Menurut Seni. 158 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, pemilik tempat di gedung apartemen berkewajiban untuk menanggung biaya pemeliharaan tempat miliknya, serta untuk berpartisipasi dalam biaya pemeliharaan properti bersama di gedung apartemen secara proporsional. untuk bagiannya dalam kepemilikan bersama atas properti ini dengan membayar biaya untuk pemeliharaan dan perbaikan tempat tinggal. Oleh karena itu, pembayaran untuk tempat tinggal dilakukan berdasarkan total area yang ditempati (di kamar terpisah di hostel, berdasarkan luas kamar-kamar ini) dari tempat tinggal.

Jumlah pembayaran untuk penggunaan tempat tinggal (biaya sewa), pembayaran untuk pemeliharaan dan perbaikan tempat tinggal untuk penyewa tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial dan kontrak untuk penyewaan tempat tinggal dari stok perumahan negara bagian atau kota, sebagai serta bagi pemilik tempat tinggal yang belum mengambil keputusan untuk memilih metode pengelolaan gedung apartemen ditetapkan oleh pemerintah daerah.

Dengan demikian, norma peraturan perundang-undangan yang berlaku saat ini mengatur tata cara pembebanan biaya pemeliharaan VDGO, yaitu dari satu meter persegi total ruang tamu. Norma-norma ini bersifat wajib dan tidak mengandung pilihan lain untuk menentukan jumlah pembayaran untuk perumahan.

Mengapa masuk ke dalam kontrak yang komprehensif?

Bagaimanapun, kontraktor di bawah kontrak untuk pemeliharaan VDGO terpaksa pergi ke apartemen untuk melayani properti bersama, tk. katup penutup dan kontrol pertama pada outlet kabel intra-apartemen dari riser terletak di depan peralatan langsung di apartemen.

Selain itu, pemilik (penyewa) apartemen di gedung tempat tinggal, sesuai dengan persyaratan Aturan untuk pasokan gas untuk memenuhi kebutuhan domestik warga negara, disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 21 Juli, 2008 No. 549, akan perlu untuk menyimpulkan kontrak individu untuk pemeliharaan dan pengiriman darurat apartemen VDGO.

Kehadiran perjanjian untuk pemeliharaan peralatan gas in-house tidak akan membebaskan pemilik (penyewa) tempat di gedung apartemen dari kewajiban untuk membayar pemeliharaan VDGO dari properti bersama rumah sebagai bagian dari tanda terima untuk membayar layanan organisasi pengelola, yang meningkatkan beban keuangan pelanggan.

Misalnya, pemilik apartemen seluas 30,5 sq. m harus membayar biaya layanan pemeliharaan untuk VDGO, yang merupakan bagian dari properti bersama di gedung apartemen, sebesar 30,5 sq. m × 0,96 kop. = 29,28 rubel, serta sebagai tambahan, berdasarkan kontrak terpisah, biaya layanan untuk pemeliharaan teknis dan aplikasi perbaikan peralatan gas in-house.

Biaya layanan berdasarkan kontrak untuk pemeliharaan peralatan gas apartemen yang dilengkapi dengan kompor gas empat tungku, pemanas air instan dan rumah tangga meteran gas, adalah 62,90 rubel. per bulan dan terdiri dari biaya:

• Perawatan kompor gas kenyamanan superior(dilengkapi dengan pengapian listrik, otomatisasi keselamatan) - 17,95 rubel,
• Pemeliharaan pemanas air otomatis yang mengalir - 26,60 rubel,
• Pemeliharaan 2x keran gas di depan peralatan gas - 11,60 rubel,
• Pemeliharaan koneksi berulir dari pipa gas ke pengukur aliran gas - 4,20 rubel.
• Perbaikan dan pemeliharaan aplikasi apartemen - 2,55 rubel.

Total pembayaran bulanan adalah 29,28 + 62,90 = 92,18 rubel.

Perhitungan dilakukan dengan harga yang berlaku dari 01.07.2017.

Dari praktik diketahui secara andal bahwa tidak mungkin untuk menyelesaikan kontrak 100%, sementara apartemen yang berpotensi paling berbahaya (warga asosial) akan tetap tanpa layanan, yang dapat menyebabkan keadaan darurat yang mengancam kehidupan dan kesehatan tidak hanya warga ini, tetapi juga tetangga mereka, karena menurut statistik, hingga 90% dari semua kecelakaan terjadi justru pada peralatan gas internal.

Selain itu, penghentian pasokan gas tanpa masuk ke apartemen hanya dapat dilakukan dengan mematikan riser di pintu masuk, termasuk yang memiliki apartemen yang memiliki kontrak. Ini akan menyebabkan penutupan massal, yang jelas akan menciptakan ketegangan sosial. Akibatnya, tujuan untuk mencapai operasi bebas kecelakaan sebagian besar tidak akan tercapai.