Pemilik properti di gedung apartemen diharuskan mengadakan rapat umum tahunan setiap tahun, dan di Bagian 2 Seni. 45 dari Kode Perumahan Federasi Rusia menyatakan bahwa, selain rapat umum tahunan, rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen adalah luar biasa.

Dengan demikian, undang-undang mendefinisikan dua jenis rapat umum pemilik tempat:

a) rapat umum tahunan pemilik tempat di gedung apartemen, yang bersifat wajib;

b) rapat umum luar biasa pemilik tempat di gedung apartemen, yang bersifat opsional.

Rapat Umum Tahunan

Mewajibkan pemilik tempat di gedung apartemen untuk mengadakan rapat umum mereka (rapat umum tahunan) setiap tahun, Kode Perumahan Federasi Rusia tidak mendefinisikan berbagai masalah yang harus diputuskan pada pertemuan semacam itu dan termasuk dalam agenda ini pertemuan. Tetapi di bagian 1 Seni. 45 LC RF menyatakan bahwa rapat umum tahunan harus diadakan selama kuartal kedua setelah tahun pelaporan, kecuali ditentukan lain oleh rapat umum.

Kode Perumahan juga tidak menentukan prosedur untuk mengadakan rapat umum tahunan pemilik tempat di gedung apartemen, serta prosedur untuk memberi tahu tentang keputusannya, dan, karenanya, prosedur seperti itu harus ditetapkan oleh rapat umum. pemilik tempat di gedung apartemen.

Akibatnya, pemilik tempat di gedung apartemen, sebagai bagian dari menetapkan prosedur untuk mengadakan rapat umum tahunan, harus secara independen menentukan:

– daftar masalah permanen yang termasuk dalam agenda rapat tahunan;

- tata cara penyampaian pesan tentang rapat tahunan, termasuk tata cara pengenalan informasi dan (atau) materi yang akan disampaikan pada rapat, alamat atau tempat lokasinya (atau tempat ditemukannya), bentuk rapat, orang yang bertanggung jawab menyelenggarakan rapat;

- prosedur pemberitahuan keputusan yang dibuat;

- masalah lain yang terkait dengan penyelenggaraan rapat umum tahunan, dengan pengecualian yang harus diselesaikan dalam kerangka persyaratan yang ditetapkan dalam Art. Seni. 46 - 48 LC RF, termasuk persyaratan kuorum.

Rapat umum tahunan dapat diadakan oleh orang-orang yang bertanggung jawab untuk mengadakan rapat, yang disetujui sebelumnya oleh keputusan rapat umum, atau, dengan mempertimbangkan kekhususannya secara berkala, dengan keputusan pemilik tempat, dapat diadakan atas inisiatif salah satu pemilik atau tanpa diadakan oleh siapa pun. Misalnya, prosedur yang ditentukan oleh keputusan rapat umum dapat menetapkan bahwa rapat tahunan diadakan setiap tahun pada tanggal 01 Februari tahun berikutnya.

Sebagai bagian dari penetapan tata cara penyelenggaraan rapat umum tahunan, kewajiban untuk mengadakan dan mengadakan rapat umum tahunan dapat diberikan kepada Dewan. gedung apartemen atau kepada ketuanya.

Keputusan rapat umum dapat memberikan Pesanan spesial mengadakan rapat umum tahunan, termasuk dalam hal memberi tahu pemilik keputusan yang dibuat, pembentukan agenda rapat, tempat, dll. Secara khusus, selama rapat tahunan, masalah ini dapat didistribusikan di antara individu, agenda dapat ditetapkan untuk setiap tahun, atau pembentukan pendahuluan agenda rapat umum tahunan dapat dilakukan dengan polling.

Ketika menentukan jangka waktu untuk mengadakan rapat umum tahunan, seseorang harus mempertimbangkan prosedur yang ditetapkan oleh hukum untuk menentukan jumlah pembayaran untuk pemeliharaan dan perbaikan tempat tinggal di gedung apartemen pada rapat umum pemilik tempat sedemikian rupa. rumah, dengan mempertimbangkan proposal organisasi pengelola (bagian 7 pasal 156 LC RF), serta diatur dalam Bagian 11 Seni. 162 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, kewajiban organisasi pengelola setiap tahun selama kuartal pertama tahun berjalan, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian manajemen gedung apartemen, adalah untuk menyerahkan laporan kepada pemilik tempat di gedung apartemen. atas pelaksanaan kesepakatan manajemen tahun sebelumnya.

Oleh karena itu, dengan mempertimbangkan persyaratan yang ditentukan undang-undang, direkomendasikan bahwa periode penyelenggaraan rapat umum tahunan ditetapkan dalam kuartal pertama tahun berjalan, sehingga pada rapat umum tahunan perwakilan dari organisasi pengelola dengan mana pemilik telah membuat perjanjian dapat berpartisipasi, dan kegiatan organisasi pengelola untuk mengelola gedung apartemen dapat dinilai, menyetujui rencana kerja dan perkiraan pendapatan dan pengeluaran organisasi pengelola untuk tahun ini, jumlah pembayaran untuk pemeliharaan dan perbaikan tempat tinggal di gedung apartemen, dll. telah ditentukan.

Direkomendasikan bahwa semua masalah yang berkaitan dengan prosedur untuk mengadakan dan mengadakan rapat umum tahunan pemilik tempat diselesaikan baik dengan keputusan protokol rapat umum pemilik tempat, atau dalam tindakan peraturan lokal khusus, yang disetujui oleh keputusan rapat umum pemilik tempat.

Rapat Umum Luar Biasa

Sesuai dengan bagian 2 pasal 45 LC RF, rapat umum luar biasa pemilik tempat di gedung apartemen dapat diadakan atas inisiatif salah satu pemilik rumah ini.

Berbeda dengan rapat umum tahunan, undang-undang tidak mengatur penetapan dengan keputusan rapat umum pemilik tempat waktu rapat umum luar biasa, oleh karena itu rapat semacam itu dapat diadakan setiap saat dan berkali-kali. sesuai kebutuhan sepanjang tahun.

Ini berarti bahwa pemilik tempat di gedung apartemen dapat mengadakan pertemuan luar biasa sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Kode Perumahan Federasi Rusia sesuai kebutuhan. Pada saat yang sama, cukup jelas bahwa sebelum penetapan oleh keputusan rapat umum sesuai dengan Bagian 1 Seni. 45 dari LC RF tentang syarat dan prosedur untuk mengadakan rapat umum tahunan, rapat umum apa pun, terlepas dari agendanya, akan menjadi luar biasa.

Kemungkinan mengadakan rapat umum luar biasa ditetapkan oleh undang-undang untuk intervensi yang lebih fleksibel dan cepat dari pemilik tempat dalam proses pengelolaan gedung apartemen. Perlu dicatat bahwa Kode Perumahan Federasi Rusia tidak secara langsung menetapkan kasus ketika rapat umum luar biasa harus diadakan tanpa gagal. Pada saat yang sama, kasus-kasus seperti itu termasuk terjadinya keadaan di mana pemilik tempat di gedung apartemen diharuskan untuk membuat keputusan tentang likuidasi asosiasi pemilik rumah atau tentang pelanggaran signifikan oleh organisasi manajemen dari persyaratan penting perjanjian. kesepakatan manajemen.

Sebagai aturan, rapat umum luar biasa bersifat darurat, karena, misalnya, adalah sarana utama untuk memperjelas hubungan antara pemilik tempat dan organisasi pengelola atau antara kelompok individu pemilik tentang masalah yang muncul dalam proses pengelolaan rumah. Oleh karena itu, rapat umum luar biasa dapat digambarkan sebagai "rapat luar biasa", yang sangat akurat mencirikan status rapat umum luar biasa dan signifikansinya dalam kehidupan sebuah gedung apartemen.

Rapat umum tahunan, seperti yang luar biasa, dapat diadakan atas inisiatif organisasi pengelola

Operasi yang stabil dari organisasi pengelola sangat tergantung pada penyelenggaraan rapat umum pemilik tempat MKD yang benar. Keputusan yang menantang dari rapat umum pemilik telah menjadi praktik umum. Pengacara terperosok di pengadilan yang terkadang berlangsung selama bertahun-tahun; para pemimpin organisasi yang mengatur dengan gugup mengawasi prosesnya; pemrakarsa rapat umum kemungkinan tidak akan pernah setuju untuk menjadi pemrakarsa lagi; dan pemilik tempat, yang ikut serta dalam rapat, tidak lagi senang karena mereka memilih (mereka dipanggil ke pengadilan atau diminta untuk menandatangani dokumen tambahan).

Menurut paragraf 7 Surat Kementerian Konstruksi Rusia tanggal 5 Oktober 2017 No. 35851-EC / 04, ketika menilai keputusan pemilik untuk pengakuannya sebagai sah, perlu untuk melanjutkan dari apakah keputusan tersebut memungkinkan untuk mengidentifikasi orang yang mengambil bagian dalam pemungutan suara, dan menetapkan kehendak orang ini dalam agenda rapat umum pemilik tempat.

Putusan banding Pengadilan Kota Moskow tertanggal 14 Agustus 2017 dalam kasus No. 33-31916/2017 pengadilan menguatkan klaim pembatalan dan tidak menimbulkan akibat hukum keputusan yang diambil dalam rapat umum pemilik tempat sejak pemrakarsa rapat - para terdakwa melanggar prosedur untuk mengadakan dan mengadakan rapat umum pemilik tempat gedung apartemen, tidak memberi tahu semua pemilik tempat di rumah tentang rapat dan agendanya, mengadakan rapat rapat jika kuorum tidak tercapai, sehingga keputusan rapat menjadi batal.

Komisi penghitungan harus dibentuk untuk menjumlahkan hasil pemungutan suara. Masalah pembentukannya termasuk dalam agenda rapat umum. Susunan komisi penghitungan diusulkan oleh pemrakarsa rapat umum dan disetujui oleh rapat.

Sesuai dengan Bagian 3 Seni. 45 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, rapat umum pemilik tempat adalah kompeten (memiliki kuorum) jika pemilik tempat atau perwakilan mereka dengan lebih dari 50% suara dari total jumlah suara yang diambil bagian di dalamnya.

Keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen tentang masalah yang diambil dengan suara terbanyak dari jumlah suara yang berpartisipasi dalam rapat, dengan pengecualian masalah yang ditentukan dalam paragraf 1.1 bagian 2 Pasal 44 Kode Perumahan Federasi Rusia (diadopsi oleh lebih dari lima puluh persen suara dari total jumlah suara pemilik tempat di gedung apartemen), dan diatur dalam paragraf 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 Bagian 2 Pasal 44 Kode Perumahan Federasi Rusia, (yang diadopsi oleh mayoritas setidaknya dua pertiga suara dari jumlah total suara pemilik tempat di gedung apartemen).

Dalam hal tidak hadir dan rapat paruh waktu, kehadiran kuorum untuk pengambilan keputusan mata acara ditentukan oleh komisi penghitungan berdasarkan jumlah suara yang ditunjukkan dalam keputusan pemilik yang diterima sebelum pemungutan suara berakhir. Tanggal akhir pemungutan suara pemilik harus bertepatan dengan tanggal dalam pengumuman tentang penyelenggaraan OSS.

Keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dibuat dalam protokol (bagian 1 pasal 46 LC RF). Risalah OSS harus memenuhi Persyaratan untuk pelaksanaan risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen. Perintah Kementerian Konstruksi Rusia tanggal 25 Desember 2015 No. 937/pr).

Risalah rapat umum dibuat secara tertulis dalam batas waktu yang ditentukan oleh rapat umum, tetapi selambat-lambatnya 10 hari setelah rapat umum (klausul 2 Persyaratan, disetujui oleh Perintah Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal Desember 25 Tahun 2015 No. 937/pr. Perintah ini juga memuat bentuk teladan protokol OSS).

Risalah rapat umum harus mencantumkan nama dokumen, tanggal dan nomor pendaftaran risalah, tanggal, tempat rapat umum, judul isi risalah, isi risalah, acara, kehadiran kuorum, jumlah suara pada setiap masalah, tempat (alamat) menyimpan risalah , daftar aplikasi (jika ditunjukkan dalam konten protokol). Risalah ditandatangani oleh ketua, sekretaris rapat dan anggota komisi penghitungan (klausul 22 bagian 6, klausul 15 bagian 7 dari Rekomendasi Metodologi, disetujui oleh Perintah Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 31 Juli 2014 No. 411 / pr, ayat 4, Bagian II Persyaratan N 937/pr).

Lampiran wajib pada Protokol adalah:

pemberitahuan penyelenggaraan rapat umum, yang menjadi dasar rapat umum diadakan;

daftar pengiriman pemberitahuan tentang penyelenggaraan rapat umum pemilik tempat berikutnya;

daftar peserta rapat umum pemilik tempat berikutnya di gedung apartemen;

pemberitahuan keputusan yang dibuat pada rapat umum pemilik tempat berikutnya di MKD;

surat kuasa dari perwakilan pemilik tempat MKD.

Asli keputusan dan risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen tunduk pada penyerahan wajib oleh orang yang atas inisiatifnya rapat umum diadakan kepada organisasi pengelola selambat-lambatnya sepuluh hari setelah rapat umum (bagian 1 pasal 46 LC RF). Pada gilirannya, organisasi pengelola berkewajiban untuk mengirim dokumen asli yang diterima dari keputusan ini dan protokol (dalam waktu lima hari sejak tanggal penerimaan) ke otoritas pengawasan perumahan negara (untuk penyimpanan selama tiga tahun).

Menurut bagian 6 Seni. 46 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak untuk mengajukan banding ke pengadilan atas keputusan yang diambil oleh rapat umum pemilik tempat di rumah ini yang melanggar persyaratan Kode ini dalam waktu enam bulan sejak tanggal pemilik tersebut mengetahui atau seharusnya mengetahui tentang keputusan tersebut.

Pedoman ini dikembangkan sesuai dengan norma-norma Kode Perumahan Federasi Rusia untuk membantu pemilik tempat di gedung apartemen dalam mempersiapkan dan mengadakan rapat umum, baik secara langsung maupun dalam bentuk pemungutan suara yang tidak hadir.

Konsep utama yang digunakan dalam Pedoman:

-diakui sebagai tempat tinggal premis yang terisolasi, yang merupakan properti tidak bergerak dan cocok untuk tempat tinggal permanen warga;

-diakui sebagai bangunan tempat tinggal bangunan yang ditentukan secara individual, yang terdiri dari kamar-kamar, serta bangunan untuk penggunaan tambahan, yang dirancang untuk memenuhi kebutuhan domestik warga negara dan lainnya yang terkait dengan tempat tinggal mereka di bangunan tersebut;

-diakui sebagai apartemen ruang terpisah secara struktural di gedung apartemen yang menyediakan akses langsung ke area umum di rumah semacam itu dan terdiri dari satu atau lebih kamar, serta ruang penggunaan tambahan yang dirancang untuk memenuhi kebutuhan domestik warga negara dan lainnya yang terkait dengan kehidupan mereka di tempat yang terpisah kamar;

-dikenali sebagai ruangan bagian dari bangunan tempat tinggal atau apartemen yang dimaksudkan untuk digunakan sebagai tempat tinggal langsung warga dalam bangunan tempat tinggal atau apartemen.

Luas total tempat tinggal adalah dari jumlah luas semua bagian bangunan tersebut, termasuk luas bangunan untuk penggunaan tambahan, yang dimaksudkan untuk memenuhi kebutuhan rumah tangga warga negara dan lainnya yang terkait dengan tempat tinggal mereka di daerah perumahan, dengan pengecualian balkon, loggia, beranda dan teras.

Properti umum pemilik gedung apartemen meliputi: pendaratan antar-apartemen, tangga, lift, lift dan poros lainnya, koridor, lantai teknis, loteng, ruang bawah tanah dengan komunikasi teknik, peralatan lain yang melayani lebih dari satu ruangan di rumah (ruang bawah tanah teknis), serta atap yang menutupi dan membawa struktur dari rumah ini, mekanik, listrik, sanitasi dan peralatan lainnya yang terletak di rumah ini di luar atau di dalam bangunan dan melayani lebih dari satu ruangan, sebidang tanah di mana rumah ini berada, dengan elemen lansekap dan lansekap dan lainnya dimaksudkan untuk pemeliharaan, operasi dan perbaikan objek rumah ini terletak di sebidang tanah yang ditentukan (milik bersama dari sebuah gedung apartemen).

Rapat umum pertama pemilik tempat didahului dengan persiapannya.

Persiapan rapat meliputi:

Identifikasi semua pemilik di gedung apartemen ini;

Polling pendapat penghuni - pemilik gedung apartemen tentang pilihan metode manajemen, serta penjelasan tentang undang-undang saat ini tentang pengelolaan gedung apartemen;

Identifikasi perusahaan yang bergerak di bidang pengelolaan gedung apartemen;

Penetapan bagian masing-masing pemilik dalam harta bersama suatu gedung apartemen;

Penyusunan agenda rapat umum dan keputusan masing-masing masalah;

Pengembangan Piagam asosiasi pemilik rumah;

Mengirim pesan tentang mengadakan rapat umum pemilik;

Masalah lain terkait penyelenggaraan rapat umum (penetapan pendahuluan pencalonan ketua rapat umum, sekretaris, komisi hitung).

Organ pemerintah lokal sesuai dengan ketentuan Pasal 161 Kode Perumahan Federasi Rusia mengadakan tender terbuka untuk memilih organisasi manajemen jika pemilik tempat di gedung apartemen belum memilih cara untuk mengelola gedung apartemen dalam waktu satu tahun sejak tanggal berlakunya Kode Perumahan Federasi Rusia atau keputusan yang diambil oleh pemilik tersebut untuk memilih cara untuk mengelola sebuah gedung apartemen belum dilaksanakan.

I. Pentingnya rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen

1. Rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen adalah badan pengelola gedung apartemen (Pasal 44 LC RF).

2. Kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen meliputi:

Membuat keputusan tentang rekonstruksi gedung apartemen (termasuk perluasan atau suprastrukturnya), konstruksi bangunan luar dan bangunan lain, struktur, struktur, perbaikan milik bersama di gedung apartemen;

Membuat keputusan tentang batas penggunaan sebidang tanah di mana gedung apartemen berada, termasuk pengenalan pembatasan penggunaannya;

Membuat keputusan tentang pengalihan penggunaan properti bersama di gedung apartemen;

Memilih cara untuk mengelola gedung apartemen;

Pendirian dan likuidasi asosiasi pemilik rumah;

Persetujuan jumlah pembayaran untuk pemeliharaan dan perbaikan tempat tinggal di gedung apartemen;

Masalah lain yang dirujuk oleh Kode Perumahan Federasi Rusia ke kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen (Pasal 44, 135, 141, 156 Kode Perumahan Federasi Rusia).

3. Pemilik tempat di gedung apartemen wajib mengadakan rapat umum tahunan pemilik tempat di gedung apartemen setiap tahun (Pasal 45 LC RF).

4. Rapat dapat bersifat awal, biasa atau luar biasa.

5. Pemilik tempat di gedung apartemen pada rapat umum harus memilih salah satu cara untuk mengelola gedung apartemen:

Manajemen langsung pemilik tempat di gedung apartemen;

Pengurus perkumpulan pemilik rumah atau koperasi perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya;

Manajemen organisasi pengelola (Pasal 161 LC RF).

6. Keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, yang diadopsi sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Kode Perumahan Federasi Rusia, mengikat semua pemilik tempat.

II. Bentuk rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen

Rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dapat diadakan:

Secara pribadi, yaitu, dengan kehadiran bersama dari pemilik tempat di tempat tertentu dan pada waktu tertentu untuk membahas masalah yang diajukan ke pemungutan suara;

Dalam bentuk pemungutan suara yang tidak hadir - tanpa kehadiran bersama dari pemilik tempat dengan mentransfer secara tertulis keputusan pemilik tentang masalah yang diajukan untuk pemungutan suara (Pasal 47 LC RF). Bentuk absensi voting dapat diterapkan dalam menyelesaikan setiap masalah yang berkaitan dengan kompetensi rapat umum.

AKU AKU AKU. Pemrakarsa (penyelenggara) rapat umum pemilik tempat

Rapat umum pemilik tempat dapat diadakan atas inisiatif individu atau badan hukum siapa pemilik tempat gedung apartemen ini.

Pemrakarsa rapat umum pemilik dapat:

a) utama - pemilik atau beberapa pemilik tempat di rumah ini (Pasal 45, bagian 1 dari LC RF);

b) pertemuan berikutnya - orang-orang dari antara pemilik yang bertanggung jawab untuk mengadakan pertemuan (dipilih pada pertemuan pertama pemilik - pasal 45 bagian 1 dari LC RF), dewan HOA (jika telah dibuat);

c) luar biasa - atas inisiatif salah satu pemilik gedung apartemen ini (Pasal 45, bagian 2 RF LC), dewan HOA (jika telah dibuat), anggota HOA atau komisi audit ( direkomendasikan untuk memberikan hak untuk mengadakan rapat umum dalam piagam HOA - Pasal 146 LCD RF);

d) atas pilihan organisasi pengelola - pemilik tempat di rumah ini (Pasal 161, Bagian 2, 3 LC RF) atau otoritas eksekutif (Pasal 161, Bagian 6 LC RF).

IV. Persiapan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen

Untuk keberhasilan penyelenggaraan rapat umum, diharapkan kelompok inisiatif pemilik tempat muncul di rumah, dibuat atas inisiatif penghuni itu sendiri.

Pada saat yang sama, perlu untuk melakukan pekerjaan informasi dan penjelasan dengan pemilik tempat di gedung apartemen tentang masalah yang berkaitan dengan pelaksanaan hak dan kewajiban mereka yang ditetapkan oleh Kode Sipil dan Perumahan Federasi Rusia.

Sebagai hasil dari pekerjaan informasi dan penjelasan, sebuah kelompok inisiatif muncul dari antara pemilik paling aktif tempat di gedung apartemen.

Kelompok inisiatif mengembangkan dokumentasi yang diperlukan untuk mengadakan rapat umum, membentuk agenda, memilih tempat di mana rapat umum akan diadakan, penempatan informasi dan dokumentasi, dan juga menentukan tanggal dan tempat rapat umum.

Setelah menetapkan agenda rapat dan menyiapkan dokumentasi yang diperlukan, persiapan dan pengiriman pesan tentang rapat, serta rancangan keputusan pemilik tempat, dilakukan. Penyelenggara rapat umum pemilik tempat perlu mengetahui bahwa di rumah tertentu, kotamadya dapat memiliki dana perumahan untuk penggunaan sosial, serta tempat non-perumahan (Pasal 19 LC RF). Dalam hal ini, pemberitahuan rapat umum harus dikirim ke badan pemerintahan sendiri setempat.

Selain itu, kelompok inisiatif juga sedang mengerjakan isu-isu lain yang terkait dengan penyelenggaraan rapat umum (identifikasi semua pemilik di gedung apartemen ini; survei pendahuluan pendapat warga tentang pilihan metode manajemen, serta klarifikasi undang-undang saat ini tentang manajemen gedung apartemen; identifikasi organisasi yang berspesialisasi dalam pengelolaan gedung apartemen; penentuan bagian masing-masing pemilik dalam properti bersama gedung apartemen; penentuan calon ketua rapat umum, sekretaris, komisi penghitungan, dll. .).

V. Penetapan bagian dalam hak milik bersama atas harta bersama dalam suatu gedung apartemen

Bagian dalam hak kepemilikan bersama atas properti bersama di gedung apartemen pemilik tempat di rumah ini sebanding dengan ukuran total area tempat tersebut (bagian 1 pasal 37 Undang-undang LCRF). Daftar milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen, di mana hak kepemilikan muncul untuk semua pemilik tempat di rumah ini, ditetapkan oleh Art. 36 LCD RF.

Bagian masing-masing pemilik ditentukan dengan membagi total area tempat (sesuai dengan sertifikat layanan hukum pendaftaran dari Kantor Layanan Pendaftaran Federal untuk Wilayah Ryazan, sertifikat warisan, keputusan pengadilan, a sertifikat pendaftaran atau dokumen hak lainnya), yang dapat diatribusikan kepada masing-masing pemilik, dengan jumlah area tempat tinggal dan non-perumahan di rumah (menurut penjelasan BTI), yang berada dalam jenis kepemilikan yang sesuai (swasta, kota, negara).

D \u003d S1 / S2, di mana D adalah bagian dari masing-masing pemilik, S1 adalah total luas tempat pemilik, S 2 adalah jumlah luas tempat tinggal dan non-perumahan pemilik di gedung apartemen . Bagian masing-masing pemilik menentukan jumlah suara untuk berpartisipasi dalam pemungutan suara dalam rapat umum.

kg. = D x K total., di mana K total. - jumlah total suara di gedung apartemen. Untuk menghitung jumlah suara pada rapat umum pemilik gedung apartemen, diusulkan untuk mengambil satu suara sama dengan 1 m2 (atau, misalnya, 10 m2) dari total luas.

VI. Mengadakan rapat umum pemilik secara langsung

1. Pemberitahuan Rapat Umum

Pertemuan pemilik tempat secara langsung - kehadiran bersama pemilik tempat di rumah tertentu untuk membahas item agenda dan membuat keputusan tentang masalah yang diajukan melalui pemungutan suara (Pasal 47 LC RF).

Pasal 45 LC RF mengatur tata cara penyelenggaraan rapat. Pemrakarsa rapat umum wajib mengirimkan pesan kepada masing-masing pemilik.

Pesan tersebut harus mencakup hal-hal berikut:

a) informasi tentang orang (atau orang-orang) yang inisiatifnya (atau siapa) pertemuan ini diadakan;

b) bentuk penyelenggaraan rapat ini - rapat umum;

c) tanggal, tempat, waktu pertemuan ini;

d.mata acara rapat.

Rapat Umum tidak berhak mengambil keputusan atas hal-hal yang tidak termasuk dalam agenda, dan juga tidak berhak mengubah agenda. Jika tidak, keputusan rapat umum dapat ditentang di pengadilan (Pasal 46, bagian 2, 146 LC RF).

e) tata cara berkenalan dengan informasi dan (atau) materi yang akan disampaikan pada pertemuan ini, serta tempat atau alamatnya. Harap memberikan nomor telepon kontak.

Paling dengan cara yang sederhana pengenalan materi, serta keputusan yang dibuat oleh rapat umum, informasi yang relevan akan dipasang di ruangan tertentu di gedung apartemen ini, dapat diakses oleh setiap pemilik tempat di rumah ini. Prosedur untuk memposting informasi ditetapkan pada rapat umum pertama pemilik tempat dan harus dikomunikasikan kepada setiap pemilik (Pasal 45 Bagian 1 LC RF).

Sesuai dengan Bagian 4 Seni. 45 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, pemilik atau kelompok pemilik tempat di gedung apartemen - penggagas rapat umum wajib memberi tahu pemilik tempat di rumah ini tentang pertemuan semacam itu selambat-lambatnya 10 hari sebelum tanggal kepemilikannya. Dalam jangka waktu yang ditentukan, pemberitahuan tentang penyelenggaraan rapat umum harus dikirimkan kepada masing-masing pemilik dengan surat tercatat, kecuali keputusan rapat umum mengatur cara lain untuk mengirimkan pemberitahuan ini secara tertulis. Juga, pemberitahuan rapat umum dapat diserahkan kepada masing-masing pemilik tempat dengan tanda terima atau ditempatkan di tempat rumah yang diberikan, ditentukan oleh keputusan rapat umum, dan tersedia untuk semua pemilik.

Untuk menyelenggarakan rapat umum pemilik yang pertama, disarankan bagi pemrakarsa rapat tersebut untuk mengirimkan pemberitahuan kepada setiap pemilik melalui surat tercatat atau menyerahkannya tanpa tanda terima.

Kepatuhan yang tepat dengan persyaratan bagian 4 dan 5 Seni. 45 dari LC RF untuk pemberitahuan rapat umum adalah kondisi yang diperlukan keabsahan pertemuan ini. Dalam hal ketidakpatuhan dengan mereka, keputusan rapat umum dapat ditentang di pengadilan (bagian 6 pasal 46 LC RF).

Perhatian khusus harus diberikan pada legitimasi rapat umum pemilik. Rapat umum adalah kompeten (memiliki kuorum) jika pemilik tempat di rumah ini atau perwakilan mereka, yang memiliki lebih dari lima puluh persen suara dari jumlah suara pemilik, mengambil bagian di dalamnya (Pasal 45 LCRF).

Kehadiran pemilik pada rapat dan kehadiran kuorum dikonfirmasi oleh lembar pendaftaran peserta yang menunjukkan nama belakang, nama depan, patronimik, alamat, perincian sertifikat kepemilikan tempat, saham dalam kepemilikan bersama. barang milik, tanda tangan pemilik dan dengan surat kuasa, jika rapat dihadiri oleh wakil pemilik.

3. Keputusan rapat umum

Keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dibuat:

Dengan mayoritas setidaknya dua pertiga suara dari jumlah total suara pemilik tempat - tentang masalah pengambilan keputusan tentang rekonstruksi gedung apartemen, konstruksi bangunan luar dan bangunan lain, struktur, perbaikan properti bersama, tentang batasan penggunaan sebidang tanah di mana gedung apartemen berada, termasuk pengenalan pembatasan penggunaannya, pada pengalihan penggunaan properti bersama di gedung apartemen;

Keputusan tentang rekonstruksi gedung apartemen, yang akan mengakibatkan penurunan ukuran properti bersama, dibuat hanya dengan persetujuan semua pemilik tempat (Pasal 36, bagian 3 dari LC RF).

Hak untuk memberikan suara pada rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen tentang masalah yang diberikan suara berada di tangan pemilik tempat di gedung ini. Jumlah suara yang dimiliki masing-masing pemilik sebanding dengan bagiannya dalam hak kepemilikan bersama atas properti bersama di rumah ini (Pasal 48 LC RF).

Daftar properti bersama dan prosedur untuk menentukan saham dalam hak kepemilikan bersama ditetapkan oleh Art. 36, 37 RF LCD.

Penentuan yang tepat dari bagian dalam hak milik bersama adalah sangat penting, karena, berdasarkan itu, tingkat partisipasi masing-masing pemilik tertentu dalam pengelolaan dan pelepasan harta bersama ditetapkan dan jumlah pembayaran untuk pemeliharaan dan perbaikan properti umum dihitung.

Sesuai dengan Bagian 1 Seni. 48 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, pemungutan suara pada rapat umum pemilik tempat dilakukan oleh pemilik baik secara pribadi maupun melalui perwakilannya. Dalam hal ini, surat kuasa yang dikeluarkan oleh pemilik kepada perwakilan dapat diterbitkan dalam bentuk tertulis sederhana dan disertifikasi di tempat kerja, studi, tempat tinggal (sesuai dengan persyaratan paragraf 4, 5 pasal 185 Undang-Undang Dasar). Kode Sipil Federasi Rusia).

Pemungutan suara dilakukan pada setiap mata acara segera setelah pembahasannya. Pemungutan suara dapat dilakukan dengan beberapa cara: dengan mengacungkan tangan, melalui mandat atau keputusan tertulis dari pemilik, yang menunjukkan bagian dalam kepemilikan bersama dari properti bersama dan jumlah suara yang dimiliki pemilik ini (klausul 4, pasal 48 dari Kode Sipil Federasi Rusia).

6. Pendaftaran keputusan rapat umum

Keputusan rapat umum dibuat dalam protokol dengan cara yang ditetapkan oleh rapat umum pemilik tempat di rumah ini (bagian 1 pasal 46 LC RF).

Risalah, serta pemberitahuan rapat umum dan keputusan pemilik, disimpan di tempat atau di alamat yang juga ditentukan oleh keputusan rapat ini (bagian 4 pasal 46 LC RF). Kode Perumahan Federasi Rusia tidak menetapkan persyaratan apa pun untuk bentuk protokol, dan tidak ada tindakan pengaturan yang mengatur aturan untuk pemeliharaannya. Tetapi ada praktik yang mapan untuk membuat notulen, itu sudah dikenal luas dan pemilik tempat di gedung apartemen yang mengadakan rapat umum pemilik disarankan untuk mengikutinya.

Protokol harus dibuat secara tertulis, ditandatangani oleh ketua dan sekretaris, serta anggota komisi penghitungan. Risalah harus menunjukkan tanggal dan tempat rapat umum pemilik, mata acara, kuorum.

Keputusan rapat umum pemilik harus menjadi perhatian semua pemilik tempat, termasuk mereka yang tidak ikut serta dalam rapat, dalam waktu sepuluh hari sejak tanggal keputusan ini dibuat (Pasal 46 Bagian 3 LC RF). Berdasarkan persyaratan ini, risalah harus dibuat selambat-lambatnya sepuluh hari sejak tanggal rapat umum pemilik tempat.

VII. Rapat umum pemilik tempat dalam bentuk pemungutan suara yang tidak hadir

Seni. 47 dari Kode Perumahan Federasi Rusia menetapkan hak terpenting pemilik tempat di gedung apartemen - hak untuk mengadakan rapat umum pemilik ini tanpa kehadiran bersama mereka dengan mengadakan pemungutan suara absen, menentukan fitur rapat umum di bentuk absensi voting.

1. Pemberitahuan diadakannya rapat umum dalam bentuk absensi voting

Pasal 45 Kode Perumahan Federasi Rusia mewajibkan pemilik tempat di gedung apartemen untuk mengadakan rapat umum tahunan pemilik dan menetapkan syarat dan prosedur untuk kepemilikannya. Untuk melakukan pemungutan suara yang tidak hadir (serta mengadakan pertemuan langsung), pertama-tama perlu untuk mengirim pesan kepada setiap pemilik tempat di gedung apartemen tentang pelaksanaan pemungutan suara yang tidak hadir.

a) informasi tentang orang yang atas inisiatifnya mengadakan pertemuan ini;

b) bentuk penyelenggaraan rapat ini - pemungutan suara yang tidak hadir;

c) tanggal dan waktu berakhirnya penerimaan keputusan pemilik tentang masalah pemungutan suara, tempat atau alamat di mana keputusan tersebut harus ditransfer;

d) mata acara rapat;

e) tata cara pengenalan informasi dan (atau) materi yang akan disampaikan dalam rapat ini, serta tempat atau alamat yang dapat ditemui, nomor telepon yang dapat dihubungi pemrakarsa rapat.

Pemanggilan untuk mengadakan rapat umum dalam bentuk pemungutan suara tidak hadir berbeda dengan pemanggilan untuk mengadakan rapat umum secara langsung hanya dalam satu cara. Alih-alih pesan tentang tempat dan waktu pertemuan, tempat, tanggal, dan waktu adopsi akhir dari keputusan pemilik tentang masalah pemungutan suara ditunjukkan (klausul 3, bagian 5, pasal 45, pasal 146). dari LC RF).

Prosedur untuk memberi tahu penyelenggaraan rapat tidak berbeda dengan prosedur untuk memberi tahu pemilik tempat tentang rapat secara langsung (Bagian 4, Pasal 45, Pasal 146 LC RF).

2. Kompetensi rapat umum

Rapat umum memenuhi syarat di bawah kondisi yang sama seperti rapat langsung: jika pemilik tempat di rumah ini atau perwakilan mereka, yang memiliki lebih dari lima puluh persen suara dari jumlah suara pemilik, mengambil bagian. di dalamnya (Pasal 45 Kode Perumahan Federasi Rusia).

Keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen diambil dengan cara yang sama seperti pada pertemuan tatap muka pemilik tempat di gedung apartemen (lihat bagian VI, paragraf 3 Rekomendasi ini).

4. Persyaratan untuk keputusan pemilik

Rapat umum dalam bentuk pemungutan suara tidak hadir diadakan dengan memindahkan ke tempat atau alamat yang ditunjukkan dalam pemberitahuan rapat umum, keputusan pemilik secara tertulis tentang masalah yang disuarakan. Disarankan bagi pemilik tempat di gedung apartemen, bersama dengan pemberitahuan rapat umum dalam bentuk pemungutan suara yang tidak hadir dengan indikasi agenda, untuk mengirimkan formulir keputusan pemilik pada setiap masalah yang disuarakan, yang diisi oleh pemiliknya dengan tangannya sendiri dan membubuhkan tanda tangannya. Jika keputusan untuk pemilik tempat dibuat oleh orang yang berwenang, surat kuasa harus dilampirkan pada keputusan itu.

Dalam bagian 3 Seni. 47 dari Kode Perumahan Federasi Rusia menetapkan persyaratan wajib untuk keputusan pemilik. Kepatuhan terhadap persyaratan ini sangat penting, karena kebalikannya dapat mengakibatkan pengakuan keputusan rapat umum sebagai tidak sah (Pasal 46, bagian 6 LC RF):

a) keputusan harus dibuat secara tertulis.

b) keputusan pemilik harus memuat: informasi tentang orang yang berpartisipasi dalam pemungutan suara; informasi tentang dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan orang yang berpartisipasi dalam pemungutan suara ke tempat di gedung apartemen yang relevan; keputusan pada setiap mata acara yang dinyatakan sebagai “untuk”, “menentang”, “abstain”. Artinya, keputusan harus dirumuskan sedemikian rupa sehingga tidak memiliki makna ganda, mengecualikan ketidaktepatan kata-kata, dan dapat dijawab dengan jelas oleh salah satu opsi yang diberikan.

Masalah tempat dan waktu pemindahan keputusan pemilik diatur secara ketat. Pemberitahuan untuk mengadakan pertemuan pemilik tempat dalam bentuk pemungutan suara tidak hadir harus menunjukkan tempat atau alamat pengajuan keputusan, serta tenggat waktu tertentu di mana pemilik tempat dapat mengirim keputusan mereka.

Yang ikut serta dalam rapat umum pemilik dalam bentuk pemungutan suara yang tidak hadir adalah pemilik tempat di gedung ini, yang keputusannya diterima sebelum batas waktu penerimaan mereka, ditentukan dalam pemberitahuan rapat umum, dan kelayakan rapat umum ditentukan oleh jumlah suara yang dinyatakan dalam keputusan ini.2 pasal 47 LC RF). Tanggal harus dipahami sebagai hari, bulan, tahun dan waktu.

Saat memberikan suara pada masalah yang divoting, suara dihitung pada masalah di mana pemilik yang berpartisipasi dalam pemungutan suara hanya memiliki satu opsi pemungutan suara yang mungkin. Keputusan yang dibuat dengan melanggar persyaratan ini dinyatakan tidak sah dan suara untuk keputusan tersebut tidak dihitung.

Keputusan pemilik dapat berisi beberapa pertanyaan, dalam hal ini, kegagalan untuk mematuhi persyaratan untuk hanya menyisakan satu opsi jawaban pada satu pertanyaan tidak membatalkan keputusan pada masalah lain (bagian 6 pasal 48 LC RF).

7. Pendaftaran keputusan rapat umum

Keputusan rapat umum didokumentasikan dalam risalah dengan cara yang ditentukan untuk pelaksanaan rapat umum secara langsung. Risalah, serta pemberitahuan rapat umum dan keputusan pemilik, disimpan di tempat atau di alamat yang juga ditentukan oleh keputusan rapat ini (bagian 4 pasal 46 LC RF). Berita acara harus mencantumkan tanggal dan tempat rekapitulasi hasil pemungutan suara, mata acara, dan kuorum.

Lebih bijaksana untuk mengadakan rapat umum dalam bentuk pemungutan suara absen di gedung-gedung apartemen di mana ada cukup banyak pemilik tempat tinggal dan sulit atau tidak mungkin untuk mengumpulkan mereka semua di tempat tertentu.

VIII. Pendaftaran secara tertulis tentang keputusan pemilik tempat

Dalam menyelenggarakan rapat umum, baik secara langsung maupun dalam bentuk pemungutan suara yang tidak hadir, undang-undang mengatur tentang keputusan tertulis, yang dengan sendirinya bukan merupakan bentuk penyelenggaraan rapat umum, tetapi hanya cara pengambilan keputusan oleh rapat umum. Jadi, sesuai dengan Bagian 6 Seni. 146 dari LC RF, piagam HOA dapat mengatur pemungutan suara dengan menyerahkan keputusan secara tertulis. Keputusan tertulis, sebagai suatu peraturan, juga digunakan saat mengadakan rapat umum secara langsung dan merupakan bentuk pemungutan suara saat membuat keputusan - dengan keputusan tertulis (bagian 4 pasal 48 LC RF). Saat meringkas keputusan tertulis, aturan yang sama berlaku seperti dalam kasus yang dijelaskan di atas.

IX. Implementasi metode pengelolaan gedung apartemen

Untuk menerapkan metode pengelolaan gedung apartemen yang dipilih, perlu:

Dalam hal manajemen langsung oleh pemilik tempat, berdasarkan keputusan rapat umum, buat kontrak untuk penyediaan layanan untuk pemeliharaan dan (atau) pelaksanaan pekerjaan pada perbaikan properti bersama sedemikian rupa rumah dengan orang-orang yang terlibat dalam kegiatan yang relevan. Kontrak untuk pasokan air dingin dan panas, sanitasi, listrik, pasokan gas, pemanas dibuat oleh masing-masing pemilik atas nama mereka sendiri (Pasal 164 Kode Perumahan Federasi Rusia);

Saat mengelola organisasi pengelola, setiap pemilik tempat harus membuat perjanjian tentang pengelolaan gedung apartemen dengan organisasi pengelola (Pasal 162 Kode Perumahan Federasi Rusia);

Saat mengelola asosiasi pemilik rumah atau koperasi perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya, lakukan pendaftaran negara dari asosiasi pemilik rumah sesuai dengan undang-undang tentang pendaftaran negara badan hukum.

Jika tidak, pemerintah daerah diharuskan mengadakan kompetisi terbuka untuk pemilihan organisasi pengelola untuk mengelola gedung apartemen.

X. Menyelenggarakan kompetisi terbuka untuk pemilihan organisasi pengelola untuk pengelolaan gedung apartemen

Sesuai dengan "Aturan untuk mengadakan tender terbuka oleh badan pemerintah daerah untuk pemilihan organisasi pengelola untuk mengelola gedung apartemen", disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 6 Februari 2006 No. Nomor 75, kompetisi diadakan jika.

Rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen adalah badan pengelola gedung apartemen. Hal ini dilakukan dalam rangka pengelolaan gedung apartemen dengan membahas agenda dan pengambilan keputusan atas isu-isu yang divoting (bagian 1 pasal 44 LC RF).

Rapat umum pemilik dapat diadakan (Pasal 44.1 LC RF):

• secara langsung (dengan kehadiran bersama dari pemilik tempat di gedung ini untuk membahas agenda dan membuat keputusan tentang masalah yang diputuskan untuk pemungutan suara);
• dalam bentuk pemungutan suara absen (melalui jajak pendapat, dan dari 01/01/2018 (di Moskow, St. Petersburg, dan Sevastopol - mulai 01/07/2019) - menggunakan sistem informasi perumahan dan layanan komunal). Pemungutan suara tidak hadir juga dilakukan jika rapat secara langsung tidak mencapai kuorum (bagian 1 pasal 47, pasal 47.1 RF LC; pasal 4 UU No. 469-FZ tanggal 28 Desember 2016);
• dalam bentuk pemungutan suara secara langsung (kemungkinan diskusi langsung tentang item agenda dan membuat keputusan tentang masalah yang akan dipilih, serta kemungkinan mentransfer keputusan pemilik dalam periode yang ditentukan ke tempat atau alamat yang ditunjukkan dalam pemberitahuan rapat umum pemilik tempat di rumah gedung apartemen) (bagian 3, pasal 47 LC RF).

Catatan. Rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen adalah kompeten (memiliki kuorum) jika dihadiri oleh pemilik tempat di gedung atau perwakilannya dengan lebih dari 50% dari jumlah suara ( Bagian 3 Seni. 45 LCD RF).

Untuk mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, kami sarankan Anda mematuhi algoritme berikut.

Langkah 1. Memulai rapat umum pemilik

Rapat umum tahunan pemilik tempat di gedung apartemen diadakan setiap tahun, selama kuartal kedua tahun berikutnya setelah tahun pelaporan, kecuali ditentukan lain oleh rapat umum pemilik (bagian 1 pasal 45 LC RF).

Selain rapat umum tahunan, pemilik tempat di gedung apartemen dapat mengadakan rapat umum luar biasa.

Rapat umum luar biasa dapat diadakan:

• atas inisiatif salah satu pemilik (bagian 2 pasal 45 LC RF);
• atas inisiatif dewan HOA (jika HOA telah dibuat di rumah) (klausul 8, pasal 148 LC RF);
• atas inisiatif organisasi pengelola (bagian 7 pasal 45 LC RF);
• organisasi pengelola, HOA, LCD, koperasi perumahan, koperasi konsumen khusus lainnya atas permintaan tertulis dari pemilik yang memiliki setidaknya 10% dari total jumlah suara pemilik tempat di gedung apartemen (bagian 6 pasal 45 RF LC) .

Langkah 2. Mempersiapkan Rapat Umum Pemilik

Pada tahap ini perlu dirumuskan agenda rapat umum pemilik dan memutuskan bentuk pemungutan suara. Dalam hal pemungutan suara penuh waktu atau paruh waktu, perlu untuk memilih waktu dan tempat rapat untuk membahas mata acara, untuk memilih calon ketua, sekretaris, anggota komisi penghitungan. Selain itu, perlu untuk menyiapkan pesan informasi tentang mengadakan rapat umum pemilik, daftar pemilik, bentuk keputusan tentang masalah yang diputuskan, formulir protokol.

Langkah 3. Beri tahu pemilik rapat umum

Beri tahu setiap pemilik tempat di gedung apartemen selambat-lambatnya 10 hari sebelum tanggal rapat umum. Tergantung pada metode menginformasikan apa yang sebelumnya ditetapkan oleh rapat umum, adalah mungkin untuk menempatkan informasi yang relevan di tempat umum, memberikan pemberitahuan yang ditandatangani oleh masing-masing pemilik atau mengirimkannya melalui surat tercatat (bagian 4 pasal 45 LC RF) .

Langkah 4. Adakan rapat umum pemilik

Jumlah suara yang dimiliki masing-masing pemilik sebanding dengan bagiannya dalam hak kepemilikan bersama atas properti bersama di rumah dan sepenuhnya diperhitungkan ketika menjumlahkan hasil pemungutan suara. Pemungutan suara oleh sebagian suara milik pemilik tidak diatur oleh undang-undang (bagian 3 pasal 48 LC RF; klausul 1 Surat Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 05.10.2017 N 35851-ES / 04).

Jika rapat diadakan secara langsung, semua pemilik tempat yang hadir dalam rapat harus didaftarkan. Jika sudah kuorum, bisa mulai mempertimbangkan hal-hal yang masuk dalam agenda, setelah sebelumnya memilih ketua dan sekretaris rapat umum, serta anggota komisi penghitungan. Rapat umum tidak berhak mengambil keputusan atas hal-hal yang tidak termasuk dalam agenda, serta mengubah agenda rapat (bagian 2 pasal 46 LC RF).

Jika rapat diadakan secara in absentia, pemilik menyerahkan formulir pemungutan suara tepat waktu dan di alamat yang ditunjukkan dalam pemberitahuan rapat umum (Bagian 1, Pasal 47 LC RF).

Jika rapat diadakan dalam bentuk pemungutan suara secara langsung atau tidak hadir, maka peserta rapat harus dapat membahas mata acara dan menyerahkan formulir pemungutan suara tepat waktu di tempat atau alamat yang disebutkan dalam pemberitahuan rapat umum ( bagian 3 pasal 47 LC RF ).

Keputusan rapat umum pemilik tentang masalah yang diputuskan dalam pemungutan suara diambil dengan suara mayoritas dari jumlah total suara pemilik yang berpartisipasi dalam rapat ini (bagian 1 pasal 46 LC RF). Pengecualian adalah keputusan individu yang dibuat oleh mayoritas setidaknya dua pertiga dari jumlah total suara pemilik tempat di gedung apartemen, misalnya, keputusan tentang pembangunan kembali gedung apartemen, tentang pembangunan gedung luar. dan bangunan lainnya, pada batas penggunaan sebidang tanah di mana gedung apartemen berada, pada penggunaan milik bersama oleh pemilik tempat di gedung apartemen oleh orang lain (klausul 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1 , 4.2, 4.3, bagian 2, pasal 44, bagian 1, pasal 46 LC RF).

Terlepas dari bentuk pemungutan suara (penuh waktu, penuh waktu atau tidak hadir), keputusan pemilik tentang masalah yang dimasukkan ke dalam pemungutan suara harus menunjukkan (bagian 5.1 pasal 48 HC RF; klausul 5 Surat N 35851-ES / 04):

2) informasi tentang dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan orang yang berpartisipasi dalam pemungutan suara ke tempat di gedung apartemen yang relevan;

3) keputusan pada setiap mata acara, dinyatakan sebagai “untuk”, “menentang” atau “abstain”.

Keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dibuat dalam protokol (bagian 1 pasal 46 LC RF). Risalah rapat umum dibuat secara tertulis dalam batas waktu yang ditentukan oleh rapat umum, tetapi selambat-lambatnya 10 hari setelah rapat umum (klausul 2 Persyaratan, disetujui oleh Perintah Kementerian Konstruksi Rusia tanggal Desember 25, 2015 N 937 / pr).

Risalah rapat umum harus mencantumkan nama dokumen, tanggal dan nomor pendaftaran risalah, tanggal, tempat rapat umum, judul isi risalah, isi risalah, acara, kehadiran kuorum, jumlah suara pada setiap masalah, tempat (alamat) menyimpan risalah , daftar aplikasi (jika ditunjukkan dalam konten protokol). Risalah ditandatangani oleh ketua, sekretaris rapat dan anggota komisi penghitungan (klausul 22 bagian 6, klausul 15 bagian 7 dari Rekomendasi Metodologi, disetujui oleh Perintah Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 31 Juli 2014 N 411 / pr;klausul 4, Bagian II Persyaratan N 937/pr).

Orang yang atas inisiatifnya rapat umum diadakan harus menyerahkan salinan keputusan dan risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen kepada organisasi pengelola, dewan HOA, LCD, koperasi perumahan, konsumen khusus lainnya koperasi selambat-lambatnya 10 hari setelah rapat umum (bagian 1 pasal 46 LC RF).

Organisasi pengelola, dewan HOA, ZhK, ZhSK, koperasi konsumen khusus lainnya, dalam waktu lima hari sejak tanggal penerimaan salinan keputusan tersebut dan protokol rapat umum pemilik tempat, wajib , dengan cara yang ditentukan oleh hukum, untuk mengirim salinan keputusan dan protokol tersebut ke badan pengawasan perumahan negara untuk disimpan dalam waktu tiga tahun (bagian 1.1 pasal 46 LC RF; klausul 3 Prosedur, disetujui oleh Perintah Kementerian Konstruksi Rusia 25 Desember 2015 N 937 / pr).

Di Moskow, badan pengawasan perumahan negara adalah Moszhilinspektsiya (klausul 1 Peraturan, disetujui oleh Keputusan Pemerintah Moskow tanggal 26 Juli 2011 N 336-PP).

Catatan. Badan pengawasan perumahan negara, dalam hal menerima dua atau lebih risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen selama tiga bulan berturut-turut, yang berisi keputusan tentang masalah serupa dalam agenda, wajib melakukan inspeksi terjadwal di untuk menetapkan fakta kepatuhan terhadap persyaratan hukum ketika mengatur, melakukan dan mendaftarkan hasil pertemuan semacam itu ( Bagian 1.1 Seni. 46 LCD RF).

Hasil pemungutan suara dan keputusan yang diambil dalam rapat umum diberitahukan kepada pemilik tempat di rumah oleh pemrakarsa rapat selambat-lambatnya 10 hari sejak tanggal keputusan ini. Pesan diposting di lokasi rumah, ditentukan oleh keputusan rapat umum pemilik dan dapat diakses oleh semua pemilik (bagian 3 pasal 46 LC RF).

Catatan!

Keputusan rapat umum pemilik, yang diadopsi dengan cara yang ditentukan, tentang masalah-masalah dalam kompetensi rapat semacam itu, mengikat semua pemilik tempat di gedung apartemen, termasuk mereka yang tidak memberikan suara (