- Apakah Anda ingin menjadi penyewa?

- Ingin! Sangat ingin! Hanya siapa itu?

Siapa penyewa?

Penyewa berasal dari kata Perancis rente - sewa. Artinya, seseorang yang menerima pendapatan sewa.

Penyewa adalah orang yang hidup dengan pendapatan dari modalnya. Ini bisa berupa bunga deposito bank, dividen saham, kupon obligasi, pendapatan dari real estate, bisnis.

Hal utama adalah bahwa penyewa tidak memakan modal tetapnya. Idealnya, itu melipatgandakannya.

Menurut skema ini, ia memberi dirinya penghasilan pasif abadi.

Penyewa - profesi atau panggilan

Ketika Anda memiliki banyak uang yang tanpa partisipasi Anda menghasilkan keuntungan, lalu profesi apa itu? Anda tidak harus bekerja. Anda tidak perlu melakukan apa pun. Berbaring di sofa Anda (di bawah pohon palem atau mabuk di kedai minuman) dan tarik uang setiap bulan.

Bayangkan Anda telah menerima warisan beberapa juta. Apa yang akan kamu lakukan? Di mana Anda akan mengirim uang?

Saya yakin bahwa pikiran pertama adalah tentang pengeluaran.

Opsi yang memungkinkan:

• membeli sebuah mobil baru;
• Saya akan memperbaiki kondisi kehidupan (apartemen, mungkin rumah di luar kota);
• tentu perjalanan;
• melengkapi gubuk (perabotan baru, perbaikan, peralatan rumah tangga);
• jangan lupa tentang diri Anda "kekasih" - smartphone, komputer, mantel bulu, perhiasan, dan mainan mahal lainnya yang diperlukan dan tidak perlu (ganti pilihan Anda).

Kalau uangnya masih ada.

“Apa yang harus dilakukan dengan mereka? Seperti berinvestasi di suatu tempat? Dan ke mana?

Ke bank dengan bunga? Bisa beli beberapa apartemen dan sewa? Saya mendengar sesuatu tentang saham? Apakah mereka tampaknya menghasilkan uang? Mungkin emas? Ayah mertuaku, dia mendapatkan sesuatu di sana tahun lalu.

Seorang tetangga berinvestasi dalam cryptocurrency. Mengumpulkan banyak uang dengan bitcoin. Apa itu? Saya tidak tahu apa-apa tentang itu. Tapi itu berhasil.

Sial, siapa yang tahu. Aku akan mencari di Internet. Atau aku akan berpaling kepada orang-orang yang berpengetahuan. Mereka akan memberi Anda pilihan terbaik."

Dan di sini masalah lain muncul. Ketika Anda memiliki banyak uang, segera ada sejuta orang yang tahu bagaimana menginvestasikannya “dengan benar dan menguntungkan”. Mereka menawarkan 100 cara untuk meningkatkan modal Anda dengan mudah dan tanpa risiko.

Tentu untuk biaya. Bagaimana memutuskan siapa yang dapat dipercaya dan siapa yang tidak, dan ini adalah penipuan langsung atau pengambilan uang dari klien untuk layanan "penting dan menguntungkan" mereka.

Bahkan jika Anda menemukan manajer dan memercayainya dengan uang Anda. Bagaimana di masa depan untuk memahami apakah dia menggunakannya secara efektif atau tidak? Dengan apa yang harus dibandingkan?

Apa itu profesi? Seperangkat pengetahuan dan keterampilan seseorang yang dapat ditukar dengan hadiah uang. Dan semakin berharga ilmunya, semakin mahal pula harga jualnya.

Dalam kasus kami, penyewa harus memiliki pengetahuan tentang manajemen modal. Di mana menguntungkan dan aman untuk berinvestasi untuk menghasilkan keuntungan. Setidaknya nyaman untuk tinggal di sana. Lebih baik lagi, menginvestasikan kembali sebagian dari keuntungan untuk menerima lebih banyak pendapatan di masa depan.

Dari sudut pandang saya, penyewa adalah sebuah profesi. Hanya tidak bekerja untuk paman selama 40 jam seminggu, tetapi untuk orang yang dicintai. Dengan investasi waktu yang minimal. Dan itu adalah pengetahuan Anda (selain modal) yang memungkinkan Anda menghasilkan lebih banyak dan bekerja lebih sedikit.

Apa yang dilakukan seorang penyewa?

Tampaknya penyewa tidak melakukan apa-apa. Ini sebagian benar. Jika semuanya diatur dengan benar: menginvestasikan uang atau memberikannya kepada manajemen, keuntungan akan terus mengalir ke akun.

Tetapi membiarkan semuanya berjalan dengan sendirinya juga mungkin salah. Ya, dan duduk di pendeta secara merata dan memakan keuntungan dengan cepat bosan. Anda mulai menjadi tumpul karena kemalasan.

Dan saya ingin melakukan sesuatu. Inilah paradoks semacam itu. Ketika seseorang tidak punya uang, dia harus bekerja dengan mimpi, menghasilkan banyak uang dan main-main. Ketika Anda memiliki uang, Anda ingin melakukan sesuatu yang bermanfaat.

Ada keseimbangan antara bekerja dan bermain di sini.

Penyewa dapat mengambil liburan kapan saja. Dia tidak perlu bekerja dengan jam kerja minimum. Jiwa tidak berbohong untuk bekerja, ok. Tidak ada hal buruk yang akan terjadi.

Atau Anda dapat melakukan apa yang Anda sukai (dalam kehidupan nyata, bergaji rendah) untuk jiwa.

Penyewa = investor?

Sepintas, mungkin tampak bahwa kedua istilah tersebut memiliki arti yang sama (sinonim).

Investor menginvestasikan uang untuk mendapatkan pendapatan. Begitu juga dengan penyewa.

Tapi siapa pun bisa menjadi investor. Secara harfiah besok. Taruh uang Anda di bank dengan bunga. Membeli saham atau surat berharga lainnya. Dapatkan bunga, dividen, kupon, atau keuntungan lainnya. Hanya beberapa ribu rubel yang akan cukup untuk memulai.

Tapi pertanyaannya adalah: apakah pendapatan ini cukup untuk hidup?

Berapa banyak uang yang dibutuhkan untuk menjadi penyewa?

Banyak. Banyak.

Saya tidak berpikir jawaban ini akan cocok untuk Anda.

Tergantung pada dua hal.

• Berapa banyak uang yang perlu Anda terima (bulanan, tahunan) untuk memastikan kehidupan yang nyaman.
• Di mana Anda menginvestasikan (atau akan menginvestasikan) uang.

Dengan poin pertama, semuanya kurang lebih jelas. Seseorang bersahaja dan 20-30 ribu sudah cukup untuk hidup sederhana. Yang lain menginginkan setidaknya "setidaknya" 50-100 ribu rubel sebulan. Yang lain lagi tidak tahu bagaimana hidup dengan kurang dari 200-300 ribu.

Poin kedua lebih sulit. Anda perlu memilih opsi investasi dan mengetahui perkiraan pengembalian yang diharapkan. Dan untuk jangka waktu yang lama.

Anda bisa mendapatkan 30-50% per tahun, tetapi dengan risiko besar. Artinya, bukan fakta bahwa Anda bisa mendapatkan apa pun. Dan selalu ada kemungkinan besar kehilangan bagian yang signifikan dari total modal.

Kami mencari opsi yang paling dapat diandalkan, dengan risiko minimal (deposit bank favorit kami). Tetapi mereka memberikan hasil sederhana 5-6%.

Mari kita lihat sesuatu di tengah. Profitabilitas rata-rata dengan risiko yang waras. Saya tidak ingin kehilangan modal.

Misalnya, persentase 10-12% dari laba per tahun akan cocok untuk kita sepenuhnya.

Dan kita mendapatkan.

Seorang penyewa yang hidup dengan 30-50 ribu rubel sebulan, menerima keuntungan 10-12% per tahun dari modalnya, harus memiliki jumlah 4-6 juta rubel.

Bahkan, jumlah ini dapat dengan aman berlipat ganda atau tiga kali lipat. Kami belum memperhitungkan banyak faktor yang dapat berdampak negatif terhadap permodalan di masa depan. Inflasi, risiko penurunan atau tidak diterimanya pendapatan sementara selama beberapa periode. Periode yang tidak menguntungkan.

Dan kali ini penyewa harus makan sesuatu. Dan mengambil uang dari suatu tempat. Artinya modal tetap akan digunakan (walaupun sementara). Di tahun-tahun berikutnya yang menguntungkan, ia perlu "menutup lubang", mengarahkan sebagian dana dari laba ke pemulihan modal.

Untuk kehidupan yang nyaman, seorang penyewa pemula harus memiliki setidaknya 10-20 juta.

Bagaimana cara menjadi penyewa dari awal di Rusia?

Bekerja sepanjang hidup Anda. Pensiun dan menerima penghasilan pasif bulanan dari negara. Di sini Anda adalah penyewa.

Uang sejati akan selalu dirindukan seumur hidup.

OKE. Maka Anda akan menjadi "setengah hari". Atau seperempat penyewa.)))

Tidak puas? Kemudian kami melihat opsi kedua (kami tidak akan memperhitungkan warisan, memenangkan lotre, dan uang lainnya dari langit).

Bisakah kita mendapatkan status penyewa sendiri?

Mudah. Algoritma ini cocok menjadi 3 langkah.

1. Menghasilkan.
2. Simpan dan Investasikan sebagian dari apa yang Anda hasilkan.
3. Investasikan kembali keuntungan Anda.

Ulangi algoritma setiap bulan dan setelah ... tsat tahun? akumulasi modal untuk memungkinkan untuk hidup hanya pada pendapatan diterima dimuka. Dan Anda mendapatkan gelar RENTIER yang membanggakan.

Berapa banyak uang yang harus disisihkan? Di mana untuk berinvestasi? Dan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk mencapai tujuan?

Mungkin 10 tahun? Atau mungkin 100? Lalu apa gunanya memulai?

Saya pikir ada benarnya. Saya juga memiliki tujuan seperti itu dalam rencana saya, bagaimana menjadi penyewa. Sejauh ini, saya berada di tengah-tengah.

Bahkan jika Anda mencapai gelar setengah awal, itu akan memungkinkan Anda untuk tidak bekerja 6 bulan setahun. Bayangkan Anda memiliki LIBURAN BERBAYAR selama enam bulan. Setiap tahun. Bagus juga.

Jadi di mana untuk memulai?

1. Berapa banyak uang yang Anda butuhkan untuk menabung?
2. Berapa banyak uang yang harus disisihkan?
3. Di mana menginvestasikan uang atau perkiraan pengembalian yang diharapkan.

Mari kita mulai dengan "di mana untuk berinvestasi".

Bisnis sendiri tidak akan diperhitungkan. Semuanya di sini adalah murni individu. Dan itu tidak akan berhasil untuk sebagian besar.

Kami memiliki 5 kelas aset yang dapat menghasilkan keuntungan tanpa partisipasi kami:

Deposito bank. Keandalannya tinggi. Tapi hasilnya sangat rendah. Rata-rata pada tingkat inflasi. Cocok untuk pelestarian modal, tetapi tidak untuk pertumbuhannya. Mencoret.

obligasi. sebagai kertas terpisah. Begitu pula dengan ETF dan reksa dana. Hasil riil 2-3% lebih tinggi dari inflasi. Sebagian dapat digunakan. Tetapi penekanan utama pada ini tidak boleh dilakukan.

Saham. Dalam bentuk sekuritas terpisah, atau lagi sebagai bagian dari dana: reksa dana dan ETF. Pemilihan saham sendiri (juga obligasi) biasanya tidak menghasilkan sesuatu yang baik. Lebih baik memperhatikan dana. Pengembalian tahunan rata-rata di pasar saham untuk saham dalam jangka waktu yang lama (dari 10 tahun) adalah sekitar 5-6%. Di atas inflasi. Penekanan utama dalam penghematan harus ditempatkan pada saham.

Logam mulia. Pertama-tama, itu tentu saja emas. Jarang perak. Kecil kemungkinan Anda akan dapat memperoleh penghasilan yang dijamin selama bertahun-tahun. Lebih cocok untuk perlindungan inflasi. Hasil nyata historis di 2%. Emas tumbuh dengan baik di saat krisis. Di masa tenang, nilainya bahkan bisa menurun. Anda dapat menggunakan sebagian kecil dari modal (tetapi tidak harus).

Properti. Jika tidak ada cukup uang untuk seluruh objek (apartemen, kamar, garasi), Anda dapat membeli sepotong. Di mana? Reksa dana atau REIT akan membantu Anda. Apa hasilnya? Pada tingkat pengembalian saham (5-6%). Dalam periode yang berbeda bisa sedikit lebih tinggi atau lebih rendah.

Kami menggabungkan semuanya menjadi satu tumpukan (kami membuat portofolio investasi). Dan setiap bulan kami mengalokasikan uang untuk mengisi kembali portofolio. Semua menerima dividen dan kupon kembali. Dan begitulah bulan demi bulan, tahun demi tahun.

Dan beberapa tahun kemudian, status Rentier muncul di cakrawala. Dan setiap tahun semakin dekat.

Inilah cara yang sangat sederhana, dapat diakses oleh semua orang.

Tentang berapa banyak uang yang perlu Anda simpan dan untuk berapa lama. Ada satu yang memungkinkan Anda memperkirakan hasil keuangan masa depan dengan parameter yang berbeda. Anda dapat mencoba mensimulasikan situasi Anda sendiri.

Sebagai contoh. Jalur menjadi dari investor ke penyewa dengan penghematan bulanan 10.000 rubel dan pengembalian tahunan 10%.

Penyewa terbesar

Lihat daftar orang terkaya versi Forbes. Kita dapat dengan aman mengatakan bahwa mereka semua adalah penyewa.

Menurut statistik, orang kaya tidak hanya mendapatkan penghasilan dari bisnis mereka. Sebagian besar (60-70%) diinvestasikan dalam aset "asing" lainnya yang menghasilkan keuntungan.

Hanya dengan memiliki blok saham yang besar sudah memungkinkan Anda untuk disebut sebagai penyewa.

Dividen pemegang saham terbesar berjumlah puluhan atau ratusan juta rupiah. Secara alami selama setahun. Tidak semua orang, tapi semua orang.

Alexei Mordashov, pemilik Severstal, menerima sekitar $1 miliar per tahun dalam bentuk dividen dari perusahaannya sendiri.

Baru-baru ini, ketika berkomunikasi dengan rekan senegaranya, pertanyaannya semakin terdengar: Apa yang Anda hasilkan? Sejujurnya, sepanjang perjalanan saya ke Thailand, saya tidak pernah ditanya tentang sumber pendapatan, kecuali dalam percakapan informal topik tentang siapa yang hidup dari apa yang muncul, tetapi tidak pernah seperti itu di dahi. Dan di sini, untuk beberapa alasan, pertanyaan ini hampir merupakan alternatif untuk menyapa.

Nah, apa yang bisa dijawab? Salah satu sumber pendapatannya adalah pembayaran sewa apartemen, dan terkadang saya membicarakannya secara langsung. Di mana saya menerima komentar berikut, berkata dengan nada yang sangat meremehkan: Ah! Penyewa berarti. Dan mungkin lawan bicaranya tidak meringis pada saat yang sama, seolah-olah dia telah menelan pil pahit atau lemon. Dan itu saja, setelah itu mereka melihat Anda sebagai orang kelas dua.

Selain itu, jika Anda memberikan jawaban seperti itu kepada orang asing, dia akan senang: tetap saja, Anda belum berusia empat puluh tahun, dan Anda sudah memiliki semacam real estat, ini hanya mimpi Amerika yang menjadi kenyataan. Rekan-rekan, permisi, tapi kenapa sikap seperti itu tiba-tiba?! Pada titik apa kepemilikan properti berubah menjadi stigma?! Yang lucu adalah bahwa beberapa penyewa adalah penggemar setia Robert Kiyosaki yang terkenal kejam dan ciptaannya yang tidak dapat binasa "Ayah Kaya Ayah Miskin", yang, secara umum, juga menghadirkan kepemilikan real estat sebagai salah satu fondasi kekayaan.

Media Rusia juga menambahkan bahan bakar ke api: tidak ada lagi penyewa di bawah terik matahari Goa, nilai tukar dolar-rubel seperti itu membawa mereka kembali ke bumi dan membuat mereka hidup seperti orang lain! Tidak, di sini saya masih siap untuk memahami bahwa publikasi, program TV dirancang untuk mereka yang tinggal di Rusia dan tidak mengerti, tidak menerima dan tidak mengakui cara hidup yang telah kita pilih. Ini adalah bisnis mereka, mereka adalah mayoritas, dan bagi mereka, sebagai target audiens, media bekerja.

Kebenarannya juga lucu. Hanya beberapa hari yang lalu, sebuah artikel muncul di Lenta.ru “Pengalaman pribadi: cara pensiun pada usia 40” di bawah moto "Bekerja sepanjang hidup kita bukanlah cara kita menuju kebahagiaan", yang mengatakan betapa baiknya pasangan orang Amerika ini, bahwa mereka menolak untuk mengkonsumsi, selama 10 tahun mereka menghemat segalanya, tetapi sekarang mereka dapat melakukan perjalanan sepenuhnya dan mewujudkan impian mereka. Hebat, tentu saja, dan mereka pasti berhasil! Tapi tidakkah Anda berpikir bahwa ini berbau kemunafikan? Itu. orang Amerika yang baik, dan ketika rekan senegaranya menolak untuk hidup seperti orang lain dan melakukan perjalanan, pergi ke biara, mengikuti mimpinya (garis bawahi seperlunya) - dia segera salah, dia menjual tanah airnya, pergi ke atas bukit dan yang lainnya dalam semangat yang sama! Beberapa jenis moralitas ganda diperoleh.

Tapi kembali ke penyewa. Saya mengerti bahwa alasan utama untuk tidak mencintai pemilik apartemen adalah mitos bahwa kami mendapatkannya dari nenek kami, yang kami, Herodes terkutuk, menyerah pada cahaya untuk mendapatkan meter persegi yang berharga di ibu kota. Dan di sini Anda akan menemukan kekecewaan besar. Tentu saja, ada orang-orang yang menyewakan nenek-kakek-bibi-paman mereka dan kerabat dekat dan jauh lainnya dari apartemen, tetapi tidak semua, saya bahkan akan mengatakan bahwa minoritas seperti itu. Saya akan memberi tahu Anda tentang contoh kami, sehingga tidak ada sindiran, tetapi saya pribadi mengenal banyak pria yang bertindak dengan prinsip yang sama.

Kami (saya dan Sergei) pertama-tama belajar keras, lalu bekerja tidak kalah keras. Alih-alih membeli baju baru, sepatu bot, atau kesenangan sesaat lainnya dari masyarakat konsumen, kami menyisihkan uang, menginvestasikannya dalam sesuatu, mengambil hipotek dan melunasinya. Kami menghitung pro dan kontra dari pinjaman mata uang asing dan tidak berlari untuk berteriak pada negara untuk memaafkan kami hutang dan bunga kami ketika dolar tumbuh begitu banyak pada tahun 2008.

Kami tidak memiliki modal awal dan orang tua yang kaya. Tidak ada. Pertama, mereka membeli sebuah apartemen di pinggiran kota yang jauh, melunasi hipotek, menjual dan membeli yang baru, dan seterusnya sampai mereka memperoleh tempat tinggal yang sangat terkenal di Moskow, yang memberi kita penghasilan dan dengan demikian menyebabkan hal negatif dan kejengkelan di antara banyak orang. Tentu saja, uang yang sama dapat diinvestasikan di bank atau instrumen keuangan lainnya. Tetapi di satu sisi, Anda tidak boleh meletakkan semua telur Anda dalam satu keranjang, dan di sisi lain, real estat di Rusia telah dan tetap menjadi salah satu aset yang paling dapat diandalkan.

Kami, seperti orang lain, tersentuh oleh lonjakan dolar, karena semua orang memutuskan bahwa setelah rubel turun setengahnya, harga sewa harus turun. Dari sudut pandang pasar, sulit untuk dijelaskan, tetapi bidang informasi telah dibuat dan kami, karena kami ingin terus menerima pendapatan dari properti kami, dipaksa untuk "membungkuk" di bawah kenyataan baru. Selain itu, kami harus mencari penyewa baru, yang tidak mudah dilakukan dalam krisis, dan bahkan berkilo-kilometer jauhnya dari rumah kontrakan.

Apa itu aku. Selain itu, penyewa modern di Rusia paling sering adalah orang yang telah mencapai ini dengan pekerjaannya sendiri, dan yang hanya menerima dividen dari investasinya, dalam kasus khusus ini dalam bentuk sewa. Banyak penyewa modern adalah pria berusia 30+, yang di "tahun-tahun Putin yang gemuk", ketika minyak masih mahal dan rubel tidak begitu murah, ribut dan membeli apartemen.

Saya ingin merekomendasikan media Rusia untuk mulai berbicara tentang rekan-rekan kami yang telah memutuskan bahwa mereka tidak ingin hidup seperti orang lain, terutama karena kami memiliki lebih dari cukup contoh yang layak. Dan pembenci sewa, mungkin, pertama-tama harus mencoba membeli real estat sendiri dan entah bagaimana mulai mendapatkan penghasilan darinya, dan tidak mengangkat hidung dan mengekspresikan fi mereka. Nah, sebagai bonus, mengapa orang Rusia suka menghitung uang di saku orang lain?

Siapa penyewa, apa profesi ini dan apa saja fitur-fiturnya? Pendapatan apa yang diterima penyewa dan bagaimana menjadi satu - kita akan bahas dalam artikel singkat ini.

Siapa penyewa?

Penyewa adalah seseorang yang hidup dari sewa (kata itu, pada kenyataannya, berasal dari "rente" Prancis - sewa) - pendapatan yang diterima secara teratur dari modal yang diinvestasikannya. Seringkali penyewa dipandang sebagai orang yang memiliki sebagian besar real estat, namun, ini mempersempit makna konsep tersebut. Cara-cara menginvestasikan modal uang (instrumen keuangan) dapat berupa:

• Real estat atau tanah
• Efek (terutama saham dan obligasi, termasuk dalam bentuk saham reksa dana)
• deposito bank
• Bisnis

Lebih jarang, pendapatan berasal dari:

• hak cipta
• Biaya

Ternyata setiap penyewa adalah investor, mis. seseorang yang memahami masalah investasi, tetapi tidak setiap investor adalah penyewa? Mengapa? Ya, karena penyewa adalah cara hidup. Bayangkan bahwa uang bekerja untuk Anda, bukan Anda untuk uang. Bagaimana pandangan Anda akan berubah dalam kasus ini? Siapa pun dapat dengan cepat menjadi investor, tetapi tidak semua orang adalah penyewa. Penyewa adalah orang yang hidup dengan pendapatan pasif dan, pada prinsipnya, dia tidak dapat melakukan apa pun. Pendapatan pasif investor, khususnya, mungkin di bawah tingkat yang diperlukan untuk mempertahankan kondisi kehidupannya yang nyaman. Oleh karena itu, ia harus mencari sumber pendapatan lain, misalnya pergi bekerja atau bekerja untuk dirinya sendiri.

Ciri pembeda lainnya dari penyewa adalah mereka tidak harus mengelola aset mereka sendiri. Sebagai aturan, penyewa profesional mempekerjakan manajer yang kompeten yang mengelola asetnya.

Pendapatan penyewa

Pendapatan orang-orang dalam profesi ini berubah setiap bulan, meskipun, sebagai suatu peraturan, tidak signifikan. Faktor-faktor seperti:

1. Keadaan pasar real estat
2. Situasi di pasar saham
3. Tingkat profitabilitas bisnis
4. Situasi ekonomi umum di negara ini

Penyewa Terbesar di Rusia

Daftar penyewa terbesar Federasi Rusia meliputi:

1. Zarakh Aliyev, God Nisanov - $780 juta per tahun dari sewa
2. Aras Agalarov - $700 juta
3. Samvel Karapetyan - 565 juta dolar
4. Yuri dan Alexey Khotin - $320 juta
5. Sait-Salam Gutseriev - $280 juta

Untuk daftar lengkap dengan cerita terperinci, lihat Forbes.ru.

Bagaimana menjadi penyewa?

Untuk menjadi penyewa, setidaknya Anda membutuhkan pengetahuan literasi keuangan, setidaknya di tingkat dasar. Orang biasa, untuk menjadi penyewa, menghabiskan bertahun-tahun mencoba mengubah gaya hidup mereka dan membuat uang bekerja untuk mereka. Sebagai investor pemula, Anda harus memiliki gagasan tentang di mana menginvestasikan uang Anda dengan pengembalian tertinggi. Misalnya, apa yang lebih baik untuk dipilih: real estat, sekuritas atau logam mulia, atau mungkin semuanya dalam proporsi yang sama? Anda harus tahu, misalnya, memahami hal-hal dasar seperti ( atau ), dll. dll.

Anda harus belajar bagaimana mengelola uang Anda, menyimpan 10 hingga 30% dari gaji Anda di tabungan dan kemudian menginvestasikannya, terus-menerus membuat jurnal keuangan (lebih tepatnya, tuliskan semua pengeluaran dan pendapatan setiap hari), buat rencana keuangan pribadi .

Semuanya dimulai dari yang kecil. Dapatkan sendiri sumber pendapatan pasif tambahan kecil, dan tingkatkan setiap bulan sebanyak mungkin. Pelajari cara mengelola uang dengan bijak, misalnya, menghemat utilitas, tidak mengambil pinjaman konsumen kecuali benar-benar diperlukan, dll. Ada banyak pilihan sekarang, Anda bisa mulai dengan jumlah terkecil seperti 1000 rubel. Anda bahkan dapat berinvestasi dalam proyek Internet dan mendapatkan suku bunga super tinggi, saya akan memberi tahu Anda tentang itu suatu hari nanti. Baca tentang bagaimana saya membuatnya untuk diri saya sendiri, lihat sekuritas saya. Jika Anda benar-benar baru dalam berinvestasi, lihat artikel saya yang lain, saya pikir Anda akan menemukan sesuatu yang berguna untuk diri Anda sendiri, saya mencoba menulisnya sedetail mungkin. Anda dapat pergi ke situs lain yang disebut "Blog Penyewa" - Saya menemukan beberapa tip bagus untuk diri saya sendiri di sana.

Hasil

Jadi, dari artikel ini, kami belajar siapa penyewa dan apa fitur profesinya, bagaimana menjadi penyewa, berapa pendapatan penyewa terbesar di Rusia dan apa yang Anda lakukan secara pribadi untuk mendekatkan impian Anda dan hidup untuk kesenangan Anda sendiri. Ingat hanya satu hal - Anda tidak perlu banyak membaca, jauh lebih penting untuk mulai bertindak dan tidak masalah bahwa Anda sekarang memiliki satu sumber penghasilan, yang utama adalah Anda bergerak ke arah yang benar.

Menjadi Penyewa

dan dapatkan status ini bersama kami!!!

Apa itu "Penyewa"? Mengapa ada orang yang ingin menjadi salah satu dari ....

Anda bangun setiap pagi, menyiapkan sarapan yang layak, menyalakan laptop Anda dan melihat bahwa Anda telah menjadi beberapa dolar lebih kaya dibandingkan kemarin. Kehidupan seorang penyewa adalah kehidupan ciptaan.

Kelas "penyewa" adalah orang-orang yang dapat hidup dari sewa ekonomi saja. Mereka hanya mengatakan bahwa penyewa tinggal di ibu kota atau di mana saja dan mereka punya uang.

Istilah "Penyewa" diterapkan pada individu.

Dalam istilah keuangan pribadi, penyewa adalah seseorang yang telah berinvestasi dalam saham, mata uang, memiliki real estat, atau hanya menyimpan sebagian besar uang di rekening bank, sedangkan bunga atau pendapatan dari investasi ini menutupi biaya hidupnya tanpa mengganggu dirinya sendiri dengan pekerjaan yang berlebihan, dan yang paling penting, tidak dicintai.

Orang kaya dari kelas atas adalah orang-orang yang merupakan contoh sempurna dari "Penyewa", saya sarankan agar Anda segera menetapkan arah dan mempertimbangkan - atur bilah khusus ini tidak hanya di bawah dan pastikan bilah ini sepenuhnya sesuai dengan istilah " Penyewa". Wanita dan pria yang santai dari kehidupan yang aktif dan menarik - orang-orang dari pusat kebugaran, lapangan golf, dll. orang dengan cara hidup ini merasa lebih dari nyaman dalam hal sosial-ekonomi.

Tidak semua dari kita berhasil menjadi penyewa sejati di semua tahap kehidupan kita, bahkan ketika kita mencapai usia pensiun. Mayoritas penduduk, di tahun-tahun produktif mereka yang aktif, tidak melakukan apa pun untuk memperoleh status ini ( lagi orang yang tidak melakukan apa-apa dan tidak mengambil risiko sama sekali) berisiko, hanya mengandalkan manfaat pensiun negara dalam perhitungan penerimaan pendapatan hanya dengan cara ini. Namun, ada kategori warga negara lain yang berhasil melakukan ini, saya berbicara tentang pekerja keras, spesialis bijaksana yang mencapai status penyewa dalam 20 tahun dan dalam periode ini melakukan pekerjaan serius utama ke arah ini.

Cara Menjadi Penyewa

Ini adalah salah satu alasan mengapa banyak orang tidak dapat mandiri secara finansial - karena mereka adalah konsumen, mereka selalu ingin membelanjakan pendapatan mereka untuk hal-hal materi sekarang dan bahkan tidak memikirkan alat yang tepat, karena ketidaktahuan atau karena mereka terlalu percaya diri, tapi tunggu atau seperti yang kami suka katakan besok-nanti saya akan mengurus kebebasan finansial saya. Apa yang akan Anda pilih - mobil baru seharga $12.000 atau penghasilan tambahan dengan menginvestasikan jumlah yang sama pada alat yang sudah terbukti? Ini adalah pilihan yang sulit, tetapi statistiknya adalah bahwa kamp akan dibagi 50% hingga 50%. Kedua kubu memiliki beberapa alasan yang cukup kuat untuk pihak mereka. Satu hal yang jelas, mereka yang telah memilih mobil kemungkinan besar tidak akan pernah menjadi sukses besok, dan tidak akan pernah menjadi penyewa keinginan untuk menghabiskan sekarang lebih kuat. Dan seseorang yang dengan tegas membelanjakan dari pendapatannya sekarang untuk masa depan mereka meningkatkan peluang untuk mengumpulkan dan terus meningkatkan modalnya.

Anda dapat mengatakan bahwa kebenaran yang tidak menyenangkan tentang menjadi penyewa adalah bahwa Anda tidak akan mencapai kemandirian finansial dengan berpikir seperti yang dipikirkan kebanyakan orang. Dan itu tidak boleh dianggap enteng yang lain itu tidak akan mudah membutuhkan sarana, pencarian, pengorbanan, risiko dan disiplin.

Hidup "Penyewa"

Seperti disebutkan di atas, penyewa memiliki hak untuk bebas menjalani hidup sepenuhnya. Mereka dapat membeli properti yang bagus, mereka dapat berkeliling dunia dan bertemu orang-orang yang berbeda dan menarik, menerima berbagai emosi positif sebagai balasannya, memuaskan diri mereka sepenuhnya, mereka dapat secara finansial mendukung anak-anak dan orang-orang terkasih mereka dengan menawarkan kehidupan yang lebih baik, melakukannya dengan tulus. dan gratis. Kehidupan penyewa terdengar agak luar biasa, hidup memberi Anda pilihan nyata, kesempatan, untuk melakukan apa yang Anda inginkan. Saya harap artikel ini memotivasi Anda untuk menjadi penyewa, percaya pada kenyataan, percaya pada diri sendiri, menyadari kesulitan dan pergi.

P/S

Penyewa cukup umum hanya di usia pensiun.

Tetapi bagaimana menjadi penyewa atau menjadi mandiri secara finansial pada usia yang sangat wajar, baca blog kami, kembangkan, dan dapatkan status ini bersama kami.

Banyak orang yang benar-benar bermimpi menjadi RANTIER - "penyewa" (dari bahasa Prancis) berarti Anda hidup dari sewa. Ini bisa berupa pendapatan dari modal yang diinvestasikan atau pendapatan properti. Sewa seperti itu, pada prinsipnya, cukup untuk tidak memikirkan roti harian.

Mari kita lihat seberapa realistis menjadi penyewa di Rusia dan mengapa beberapa orang menganggapnya sebagai penghasilan yang layak, sementara yang lain tidak.

Penyewa ingin menjadi mereka yang mencari nafkah dengan pekerjaan yang tidak dicintai. Hanya sedikit orang yang beruntung dalam hidup untuk menjadi apa yang mereka impikan dan melakukan apa yang mereka sukai, dan bahkan dibayar untuk itu. Bagi mereka yang tidak beruntung, gaji dilihat sebagai imbalan atas kesabaran, sebagai imbalan dari majikan karena menggunakan waktu Anda untuk pekerjaan sewaan, dan tabungan sebagai kontribusi untuk kebebasan masa depan dari kewajiban bekerja di luar diri Anda. Strategi kelas menengah adalah sebagai berikut - untuk memaksimalkan stres selama masa aktif kehidupan, agar memiliki tabungan yang cukup dan kemudian menikmati kebebasan yang telah lama ditunggu-tunggu. Tentu saja, setiap orang memiliki pemahaman mereka sendiri tentang "kecukupan" dan waktu "nanti" yang telah lama ditunggu-tunggu. Sebagai aturan, banyak yang berhasil mengumpulkan dana setelah pengeluaran untuk kebutuhan saat ini, setelah pengeluaran untuk tujuan ekonomi keluarga, setelah membantu anak-anak, kebebasan yang disebutkan di atas dicapai hanya dengan pensiun.

Harus dipahami bahwa Penyewa bukanlah seseorang yang hidup dari tabungan memakannya, dan mereka yang hidup hanya dengan penghasilan dari tabungan (modal, harta benda), dengan tetap memelihara dan meningkatkan penghasilannya. Tugas yang sangat sulit adalah untuk menyediakan diri sendiri dengan sewa, non-penduduk hanya menyisihkan cukup uang untuk hidup yang layak. Ingat, sewa nyata harus cukup untuk kehidupan yang layak bagi Anda dan anak-anak Anda.

Orang-orang yang ingin mendapatkan pengembalian yang stabil atas tabungan mereka, seperti yang ditunjukkan oleh praktik, bertindak lebih metodis dan bijaksana, dan memiliki setiap kesempatan untuk menjadi penyewa penuh.

Kapan orang mulai berpikir tentang sewa?

Itu selalu sangat individual dan terkait dengan pengalaman hidup, berkat apa yang disebut selera risiko Anda sendiri dikembangkan. Biasanya, pemikiran serius tentang sewa datang seiring bertambahnya usia.

Bagi pemilik "modal dasar" menjadi sangat penting untuk menyimpan uang, daripada mengejar kesempatan untuk meningkatkannya. Sebagai aturan, bagi seorang penyewa, ketakutan selalu lebih kuat daripada keserakahan.

Tentu saja, jika modalnya cukup besar untuk membaginya menjadi bagian "tabungan" dan "risiko" tanpa banyak risiko bagi kesejahteraan, Anda dapat mengambil pendekatan yang berbeda untuk menginvestasikan komponen-komponen ini: misalnya, dengan tabungan Anda adalah penyewa yang bijaksana, tetapi dengan uang "panas" - investor aktif.

Memahami bahwa beberapa tabungan harus menghasilkan arus kas yang dapat diprediksi, mencoba memeras semua yang Anda inginkan adalah bahaya fatal bagi kesejahteraan, dicapai pada usia tertentu ketika Anda memperoleh status ekonomi yang layak, kedewasaan pandangan dunia seseorang terbentuk, tujuan jangka panjang ditetapkan ( untuk diri sendiri dan orang yang Anda cintai).

Apa yang tersedia sebagai sewa untuk warga Rusia?

Real estat (menyewakannya), deposito bank (dengan pembayaran bunga reguler), pengelolaan sekuritas perwalian individu (dengan strategi investasi sewa) atau pembelian sekuritas secara independen, dana investasi bersama (termasuk yang disewakan).

Sewa paling sederhana adalah menyewakan properti Anda. Sebagai aturan, banyak orang Rusia memiliki apartemen tambahan melalui warisan atau dengan sengaja menginvestasikan tabungan mereka di real estat. Kemudian mereka menyewakan properti itu kepada mereka yang tidak memilikinya.

Semuanya cukup jelas di sini, satu-satunya hal yang perlu diperhatikan adalah bahwa penerima sewa real estat harus membayar pajak penghasilan pribadi (13%) dan pastikan untuk meresmikan hubungan dengan penyewa secara resmi - perjanjian sewa. Jika Anda tidak melakukan ini, maka Anda sebagai pemilik perumahan harus bertanggung jawab atas kemungkinan kerusakan yang disebabkan oleh penyewa kepada pihak ketiga, dan kepentingan pemilik tidak akan dilindungi dengan baik oleh hukum.

Harus dikatakan bahwa pengembalian (modal yang diinvestasikan) dari sewa real estat perumahan sebenarnya jauh dari yang paling mengesankan, bahkan di Moskow. Mari kita lihat. Apartemen satu kamar paling populer untuk disewa di rumah panel biasa, di sebelah stasiun metro, di daerah perumahan ibu kota, harganya sekitar 5 juta rubel. Anda dapat menyewakannya (jika apartemen dalam kondisi yang relatif baik) seharga 30 ribu rubel sebulan. Ternyata untuk tahun itu Anda dapat "menangkap kembali" sekitar 7% dari modal yang diinvestasikan, dan dengan mempertimbangkan pajak dan biaya overhead lainnya yang terkait dengan pemeliharaan apartemen - tidak lebih dari 6%. Ternyata tingkat pengembalian seperti itu lebih rendah daripada setoran bank yang sepele, terutama selama periode suku bunga tinggi. Selain itu, setara dengan seribu dolar sebulan dengan harga "tiket masuk" yang begitu tinggi ke pasar real estat jelas bukan angka yang cukup untuk memastikan kehidupan penyewa yang riang.

Dengan demikian, akuisisi apartemen hanya untuk tujuan sewa bukanlah pilihan yang paling efektif, kecuali jika kita berbicara tentang kasus-kasus khusus: misalnya, pembelian beberapa apartemen yang ditargetkan oleh investor konservatif yang diyakinkan demi penyewaan sistemik dan menerima kelipatan lebih banyak pendapatan, atau yang disebut "pergeseran ke bawah", ketika satu atau dua ribu dolar sebulan, yang diterima dari apartemen Moskow, cukup untuk kehidupan yang dapat ditoleransi, misalnya, di provinsi atau di beberapa negara Asia yang hangat. negara.

Pilihan anuitas yang paling terjangkau adalah deposito bank dengan pembayaran bunga reguler di atasnya. Hal lain adalah bahwa deposito di bank juga bukan cara hidup yang paling menjanjikan dari bunga. Sebagai aturan, ini menjanjikan hanya dalam kasus jumlah besar yang dapat memberikan pendapatan reguler yang layak: lagi pula, bahkan dalam periode yang paling menguntungkan untuk deposito, ketika suku bunga tinggi, kecil kemungkinan mereka dapat mencapai hasil. lebih dari 8-10% per tahun.

Setoran rata-rata di Rusia pada 2011 berjumlah 130.000 rubel, berdasarkan data ini, menjadi jelas bahwa untuk deposan rata-rata, setoran tidak dapat menjadi sumber sewa yang cukup.

Beberapa masalah terkait dengan simpanan bank: Pertama, risiko memilih bank, risiko ini agak diratakan dengan adanya sistem asuransi simpanan negara, yang menjamin pengembalian hingga 700.000 rubel pada kewajiban setiap lembaga kredit yang termasuk dalam sistem, berkat itu Anda dapat mencoba bertelur ( deposito) di keranjang yang berbeda (bank). Risiko mata uang - kedua. Seperti yang kita ketahui, nilai tukar rubel berfluktuasi secara berkala, membawa revaluasi negatif kepada pemegang rubel atau deposito mata uang asing. Tentu saja, ada deposito multi-mata uang, yaitu deposan dapat mengubah mata uang deposito selama masa berlakunya, tetapi ini tidak menyelamatkan dari risiko nilai tukar. Karena tidak cukup hanya bisa menukar mata uang, itu juga harus dilakukan tepat waktu untuk menghindari kerugian. Perlu dicatat satu lagi fitur deposito bank di Rusia yang mengganggu perencanaan jangka panjang pendapatan penyewa - tidak adanya deposito multi-tahun. Sebagai aturan, maksimum adalah dua tahun, dan bahkan tanpa premi khusus dalam profitabilitas, dibandingkan dengan periode penempatan uang yang lebih pendek. Penyewa membuka simpanan selama satu atau dua tahun, sama sekali tidak tahu berapa suku bunga simpanan yang akan diperpanjang.

Portofolio sekuritas, manajemen perwalian, dan reksa dana (UIF) adalah cara yang lebih fleksibel dan berjangka panjang untuk menyediakan sewa.

Strategi investasi menyediakan pembayaran pendapatan secara teratur. Misalnya, Anda dapat membeli obligasi yang membayar bunga dalam bentuk kupon triwulanan, atau menyediakan pembayaran rutin dalam perjanjian dengan wali amanat portofolio sekuritas Anda. Reksa dana (terbuka dan interval) tidak menyediakan pembayaran pendapatan menengah atas saham investasi, jadi Anda harus menyediakan sendiri pembayaran sewa - dengan menebus sebagian saham dalam jumlah akumulasi pendapatan. Tetapi aturan reksa dana tertutup dapat secara resmi berisi pembayaran pendapatan menengah reguler atas saham, yang wajib dihitung dan dibayarkan oleh perusahaan pengelola dana sesuai dengan algoritma yang ditetapkan dalam aturan.

Aset dasar yang mendasari portofolio investasi atau dana investasi adalah kunci untuk tujuan sewa. Aset (surat berharga, real estat, dll.) harus menghasilkan arus kas yang cukup untuk membayar sewa secara teratur. Strategi anuitas tidak dapat didasarkan pada aset yang pengembalian pertamanya diharapkan lebih lambat daripada saat Anda mengharapkan untuk mulai menerima anuitas, atau dari mana kemungkinan pendapatan reguler yang stabil tidak tinggi. Oleh karena itu, strategi seperti itu biasanya tidak didasarkan pada saham (selain yang secara historis terbukti pembayaran dividen yang stabil), investasi dalam proyek modal ventura atau proyek real estat, berjangka atau opsi. Sebaliknya, aset target untuk portofolio sewa adalah, misalnya, obligasi kupon dan reksa dana real estat sewa. Yang terakhir, sebagai suatu peraturan, memiliki real estat komersial, yang menghasilkan pendapatan dari sewa ruang, yang pada gilirannya dibayarkan secara teratur kepada pemilik unit investasi.

Kebetulan program pensiun dan asuransi akumulatif disebut-sebut sebagai produk sewa. Tetapi saya tidak akan menganggapnya sebagai produk persewaan independen, karena merupakan turunan dari metode penyediaan sewa yang disebutkan di atas, terlebih lagi, sewa yang ditangguhkan pada waktunya (sampai usia pensiun) atau karena beberapa jenis peristiwa yang diasuransikan. Anda melakukan investasi "proporsional" melalui kontribusi tahunan, dan kemudian mulai menerima uang Anda kembali dalam bentuk pembayaran proporsional atau lump-sum, termasuk keuntungan yang terkumpul selama bertahun-tahun program, ini adalah kerjasama dengan dana pensiun non-negara dan perusahaan asuransi.

Program pensiun dan asuransi akumulatif adalah pilihan yang sangat nyaman bagi mereka yang tidak membutuhkan sewa saat ini, tetapi sedang menabung untuk masa pensiun dan tidak memiliki keinginan atau kemampuan untuk memilih instrumen investasi secara mandiri.

Saya juga tidak akan mempertimbangkan untuk menyewa dari bisnis swasta kecil. Karena itu adalah ilusi bahwa di Rusia adalah mungkin untuk membeli saham di suatu perusahaan sebagai investasi keuangan dan hidup dalam damai dengan dividen yang sesuai, yang jauh dari kegiatan perusahaan itu sendiri. Seperti yang ditunjukkan oleh latihan, penyelarasan ini lebih merupakan pengecualian dari aturan: untuk ini Anda harus beruntung dengan mitra atau dengan direktur pelaksana.

Namun, satu dari dua opsi lebih realistis: 1) pemilik, yang tidak mengontrol secara ketat kegiatan perusahaan, akibatnya kehilangan bagian keuntungan yang signifikan karena penurunan efisiensi manajer yang dipekerjakan atau karena dangkal; 2) pemilik, yang peduli tentang menjaga efisiensi dan mengembangkan bisnis, akhirnya mulai memantau pekerjaan perusahaan itu sendiri dan secara aktif terlibat dalam kegiatan sehari-harinya ... dan ini sama sekali bukan cara hidup yang menjadi ciri seorang penyewa .

Beberapa kata tentang gaya hidup penyewa. Berulang kali dihadapkan pada sikap terhadap status penyewa sebagai sesuatu yang diinginkan, tetapi dalam arti tertentu memalukan. Seolah-olah si penyewa bukan untuk kepentingan umum: dia memberikan uang dengan bunga, dan hidup untuk kesenangannya sendiri dengan mengorbankan pembayaran dari mereka yang terlibat dalam bisnis nyata dengan uang ini.

Saya jauh dari posisi pengkritik seperti itu, mengingat gaya hidup seorang penyewa, termasuk cara yang layak untuk terlibat dalam beberapa tindakan amal yang bermanfaat secara sosial, kreatif, yang tidak menghasilkan pendapatan pribadi yang signifikan, yang kekurangannya ditutupi oleh sewa. Misalnya, bagi banyak seniman dan ilmuwan, sewa bisa menjadi cara yang efektif untuk menghindari komersialisasi kreativitas dan penelitian ilmiah yang berlebihan.