Ustawa federalna „Przepisy techniczne dotyczące bezpieczeństwa budynków i budowli” z dnia 30 grudnia 2009 r. N 384-FZ (ostatnie wydanie) w art. 2 „Podstawowe pojęcia” określa cykl życia budynku lub konstrukcji- jest to okres, w którym przeprowadzane są badania inżynierskie, projektowanie, budowa (w tym konserwacja), eksploatacja (w tym naprawy bieżące), przebudowa, remont, rozbiórka budynku lub konstrukcji.

Jednocześnie, jeśli weźmiemy pod uwagę wskaźniki kosztów etapów cyklu życia budynku lub konstrukcji, widzimy, że główne środki są wydatkowane na okres eksploatacji obiektu.

• Projekt ~ 6%
• Budownictwo ~ 15%
• Eksploatacja ~ 75%
• Wykorzystanie ~ 4%

Zgodnie z art. 1 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej w jego ostatnim wydaniu z dnia 31 grudnia 2017 r., koncepcje remontów kapitalnych, przebudowy obiektów budownictwa kapitałowego, eksploatacji budynków, budowli i zagospodarowania terenu odnoszą się do działań urbanistycznych .

W związku z tym cały przepływ dokumentów podczas wykonywania prac budowlanych i instalacyjnych podczas eksploatacji obiektu - projekt, dokumentacja szacunkowa, akty odbioru wykonanych prac itp. musi spełniać wymagania Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Usług Komunalnych Federacja Rosyjska.

W poprzednim artykule rozważano kwestie związane z przebudową (przebudową i doposażeniem) budynków i budowli, ich cechami i różnicami. Podano także definicje pojęć remontu obiektów (liniowych i nieliniowych).

W związku z reformą cen w budownictwie wprowadzono ustawę federalną z dnia 3 lipca 2016 r. nr 369-FZ obowiązkowa weryfikacja rzetelności określenia szacunkowego kosztu remontów kapitalnych inwestycje kapitałowe, które są finansowane z pozyskania środków z systemu budżetowego.

Dokumentem regulacyjnym podczas weryfikacji wiarygodności szacowanego kosztu jest Dekret Rząd Federacji Rosyjskiej nr 427„Regulamin prowadzenia weryfikacji rzetelności ustalania szacunkowych kosztów budowy, przebudowy, remontu kapitalnych obiektów budowlanych, prac mających na celu zachowanie obiektów dziedzictwa kulturowego (zabytki historyczne i kulturowe) narodów Federacji Rosyjskiej, finansowanie z czego realizowany jest z udziałem środków systemu budżetowego Federacji Rosyjskiej…” z dnia 18.05.2009, w którym w 2017 roku, również w związku z reformą cen w budownictwie, dokonano odpowiednich zmian dotyczących kapitału remont.

Paragraf 1 niniejszego Regulaminu brzmi:

„1(1). Szacowany koszt podlega weryfikacji szacunkowego kosztu remontów kapitalnych obiektów budowlanych, jeżeli takie remonty kapitalne obejmują:

a) wymiana i (lub) renowacja wszelkiego rodzaju konstrukcji budowlanych (z wyjątkiem konstrukcji nośnych) lub wymiana i (lub) renowacja wszystkich konstrukcji budowlanych (z wyjątkiem konstrukcji nośnych) w związku z wymianę poszczególnych elementów konstrukcji nośnych budynków na podobne lub inne wskaźniki poprawiające jakość elementów takich konstrukcji i (lub) renowację tych elementów;

b) zastąpienie i (lub) odtworzenie wszelkiego rodzaju systemów wsparcia inżynieryjno-technicznego lub wszystkich typów sieci wsparcia inżynieryjno-technicznego;

c) zmiana wszystkich parametrów obiektu liniowego, która nie pociąga za sobą zmiany klasy, kategorii i (lub) pierwotnie ustalonych wskaźników funkcjonowania takiego obiektu i która nie wymaga zmiany granic prawa sposób i (lub) strefę bezpieczeństwa takiego obiektu.

1(2). Jeżeli remont nie obejmuje prac określonych w § 1 ust. 1 niniejszego Regulaminu, decyzja o złożeniu dokumentów do organizacji w celu audytu szacunkowego kosztu dokumentów do audytu szacunkowego kosztu remontu kapitalnych obiektów budowlanych jest podejmowana z inicjatywy:

kierownik (uprawniony kierownik w przepisowy sposób, zastępca kierownika lub urzędnik, upoważniony kierownik ds. podziału limitów zobowiązań budżetowych) naczelnego dysponenta środków budżetu federalnego - w stosunku do przedmiotów własności federalnej, głównego dysponenta środków budżetowych podmiotu Federacji Rosyjskiej - w stosunku do państwa- posiadane obiekty podmiotów Federacji Rosyjskiej, główny dysponent lokalnych środków budżetowych - w odniesieniu do obiektów mienia komunalnego;

lider osoba prawna utworzona przez Federację Rosyjską, podmiot Federacji Rosyjskiej, gminę, osobę prawną, udział Federacji Rosyjskiej, podmiot Federacji Rosyjskiej, gminę w kapitale zakładowym (akcyjnym) powyżej 50 procent - w odniesieniu do obiektów takiego podmiotu prawnego, którego remont przeprowadza się bez przyciągania środków z budżetów systemu budżetowego Federacji Rosyjskiej;

kierownika osoby prawnej niebędącej instytucją państwową lub komunalną, państwowego lub komunalnego przedsiębiorstwa unitarnego - w odniesieniu do obiektów takiej osoby prawnej, których remont jest finansowany z udziałem środków z budżetów systemu budżetowego Federacji Rosyjskiej.

1(3). Szacowany koszt podlega weryfikacji szacunkowego kosztu prac związanych z zachowaniem obiektów dziedzictwa kulturowego w przypadku, gdy prace te wpływają na projekt i inne cechy niezawodności i bezpieczeństwa obiektów dziedzictwa kulturowego.

Należy zauważyć, że w 2017 roku tekst paragrafu nr 1 uchwały nr 427 edytowane dwukrotnie. Wprowadzono w nim ostatnie zmiany

Dekret rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 grudnia 2017 r. N 1541 „W sprawie zmian niektórych ustaw rządu Federacji Rosyjskiej”. Dlatego rozpatrując ten dokument (aby zweryfikować wiarygodność szacowanego kosztu remontu kapitalnego), należy uważnie przyjrzeć się edycji i dacie zmian.

Paragraf 2 dekretu nr 427 brzmi:

"2. Sprawdzenie szacunkowego kosztu jest przeprowadzane w odniesieniu do projektów budowy kapitału, niezależnie od:

a) konieczność uzyskania pozwolenia na budowę;

b) obowiązkowe przygotowanie dokumentacji projektowej;

c) obowiązkowe badanie państwowe dokumentacji projektowej i wyników badań inżynierskich.

Zgodnie z artykułem 38 GOST 18322-78, Konserwacja– naprawa wykonywana w celu zapewnienia lub przywrócenia sprawności produktu i polegająca na wymianie i (lub) przywróceniu poszczególnych części.

Powinna być wykonywana w odstępach zapewniających efektywne funkcjonowanie budynku lub obiektu od momentu zakończenia jego budowy (remontu) do momentu rozpoczęcia kolejnego remontu (przebudowy). Jednocześnie należy wziąć pod uwagę warunki naturalne i klimatyczne, rozwiązania projektowe, stan techniczny i tryb eksploatacji budynku lub obiektu.

naprawa awaryjna to odzyskiwanie awaryjne cel funkcjonalny obiekt. Jest produkowany poza planem w przypadku nagłych awarii spowodowanych niewłaściwą eksploatacją, przeciążeniami i innymi przyczynami. Naprawy awaryjne są nieplanowane.

Koszt napraw awaryjnych powinien być wliczony w koszt Konserwacja.

Dość często dochodzi do sporów pomiędzy właścicielami lokali MKD a organizacjami zarządzającymi o zakres prac przy bieżącej naprawie MKD. Jednocześnie właściciele mają absolutną pewność, że spółka zarządzająca ze względu na opłaty konserwacyjne i naprawcze musi przeprowadzić wszystkie prace naprawcze na MKD. W tym artykule porozmawiamy o tym, jak ustalić, że niektóre prace nie dotyczą bieżących napraw.

Najpierw musisz zdecydować o koncepcjach „Bieżących i głównych napraw”, które są podane w obowiązującym prawodawstwie.

Zgodnie z art. 1 ust. 14.2 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej (GRK RF), remonty kapitałowe obiektów budownictwa kapitałowego (z wyjątkiem obiektów liniowych) - wymiana i (lub) renowacja konstrukcji budowlanych obiektów budownictwa kapitałowego lub elementy takich konstrukcji, z wyłączeniem nośnych konstrukcji budowlanych, wymianę i (lub) renowację systemów inżynieryjno-technicznych oraz sieci inżynieryjno-technicznej obsługi obiektów budownictwa kapitałowego lub ich elementów, a także wymianę poszczególnych elementów nośnych konstrukcji budowlanych na podobne lub inne elementy, które poprawiają działanie takich konstrukcji i (lub) renowację tych elementów.

Zgodnie z klauzulą ​​3.13 GOST R 51929-2014 „Usługi mieszkaniowe i komunalne oraz zarządzanie budynkami mieszkalnymi. Terminy i definicje”, remont majątku wspólnego budynku mieszkalnego to zespół prac (usług) związanych z wymianą i (lub) renowacją (naprawą), utracone w trakcie eksploatacji łożysko i (lub) sprawność funkcjonalną konstrukcje, detale , inżynieria i systemy wsparcia technicznego, poszczególne elementy konstrukcji nośnych budynku mieszkalnego dla podobnych lub innych wskaźników poprawy do ich standardowego stanu, gdy ilość takich prac przekracza bieżącą naprawę.

Jak wskazano w punkcie 3.1 „GOST R 56535-2015 Mieszkania i usługi komunalne oraz zarządzanie budynkami mieszkalnymi. Usługi utrzymania majątku wspólnego budynków mieszkalnych. Ogólne wymagania» z dnia 29.07.2015 r., Konserwacja - kompleks robót (usług), uwzględnione w planie pracy i trwające w ramach utrzymania majątku wspólnego budynku mieszkalnego związane z odtworzeniem części, które podczas eksploatacji utraciły swoją funkcjonalność apartamentowiec, na podobne lub inne, poprawiające wskaźniki do ich standardowego stanu, gdy wielkość takiej pracy nie przekracza trzydziestu procent naprawianej nieruchomości. Przywrócenie nieruchomości można przeprowadzić poprzez wymianę lub naprawę, z wyjątkiem elementów konstrukcji nośnych budynku mieszkalnego, których renowacja jest przeprowadzana w ramach generalnego remontu.

Tak więc, jeśli nakład pracy przekroczy 30% - zachęcamy do przypisania ich do gruntownego remontu.

Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 3 kwietnia 2013 r. nr 290 zatwierdzono Minimalny wykaz usług i robót koniecznych do zapewnienia należytego utrzymania własności wspólnej w budynku mieszkalnym. W Wybierając żądaną sekcję w określonym dokumencie, możesz również zrozumieć, czy niektóre prace dotyczą konserwacji / bieżących napraw.

Wymagania i normy dotyczące konserwacji i serwisowania zasobów mieszkaniowych określa również Regulamin dotyczący technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych (zatwierdzony dekretem Gosstroy of Russia z dnia 27 września 2003 r. Nr 170, dalej - Regulamin nr 170). W wymienionym dokumencie wyszczególniono, co dokładnie powinno być uwzględnione w utrzymaniu i konserwacji domu, a także wskazuje parametry i warunki, które w celu ochrony ludzi i bezpieczeństwa budynku mieszkalnego, w każdym przypadku, konstrukcje budowlane i wsparcie inżynieryjne systemy domu muszą się spotkać.

Klauzula 1.1 regulaminu nr 170 stanowi, że właściciele zasobów mieszkaniowych, upoważnieni kierownicy i inne organizacje muszą przestrzegać wymagań i procedury konserwacji i naprawy zasobów mieszkaniowych w celu zapewnienia zgodności z ustalonymi standardami konserwacji i napraw stosowanych różnych form organizacyjno-prawnych

utrzymanie zasobów mieszkaniowych. Sekcja II rozporządzenia nr 170 definiuje organizację Konserwacja oraz bieżące remonty zasobów mieszkaniowych. Bieżący remont budynku obejmuje kompleks działań budowlano-organizacyjnych i technicznych w celu usunięcia usterek (przywrócenie zdolności do pracy) elementów, wyposażenia i systemy inżynieryjne budynki w celu utrzymania wydajności.

To właśnie wymienione powyżej dokumenty kierują sądy przy klasyfikowaniu prac remontowych jako bieżące (kapitałowe).

Należy również mieć na uwadze, że koncepcja naprawy bieżącej, formułowana przez praktykę sądową(np. Uchwała Sądu Arbitrażowego Okręgu Wołgi z dnia 07.06.2017 nr F06-21624/2017 w sprawie A65-20224/2016, Uchwała Jedenastego Arbitrażowego Sądu Apelacyjnego z dnia 03.02.2018r. 11AP-1670/2018 w sprawie nr A65-17456/2017) określa się jako wykonanie określonej pracy, a nie wykonanie określonej czynności przez czas nieokreślony.

Wyrokiem Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 30 czerwca 2017 r. nr 303-KG18-10160 w sprawie A24-4793/2017 sąd uznał za uzasadnione żądanie GZHI skierowane do organizacji zarządzającej o przeprowadzenie prac naprawczych i wskazał, że przywrócenie zdrowia wewnętrznego systemy wentylacyjne, w tym wentylatory i ich napędy elektryczne, zaliczane są do prac konserwacyjnych.

Prace przy uszczelnianiu spoin, uszczelnianiu i renowacji architektonicznej

elementy, naprawa i malowanie elewacji to bieżące prace remontowe(Postanowienie XII Arbitrażowego Sądu Apelacyjnego z dnia 15 listopada 2018 r. w sprawie 06-6834/2018).

Jednocześnie dość często, aby zaklasyfikować rodzaj pracy jako bieżąca lub kapitałowa, konieczny jest wniosek specjalisty (eksperta).

Należy rozumieć, że w każdym przypadku konieczne jest jasne zrozumienie zakresu prac i charakteru szkody na majątku wspólnym.

Tym samym uchwałą XIX Sądu Apelacyjnego z dnia 27 grudnia 2018 r. nr w sprawie nr 14-9050/2018 sąd oddalił apelację GZhI stwierdzając: „Zniszczenie i uszkodzenie warstwy wykończeniowej, osłabienie mocowania detali architektonicznych wystających z płaszczyzny ścian (gzymsy, balkony, pasy , wsporniki, gniazda, pręty itp.) należy wyeliminować podczas remontu projektu.

W ten sposób rozsądne paragrafy Reguły nr 170 ustaliły, że zniszczenie i uszkodzenie warstwy wykończeniowej, osłabienie mocowania detali architektonicznych wystających z płaszczyzny ścian (gzymsy, balkony, pasy, wsporniki, rozety, pręty itp.) .) są eliminowane podczas remontów kapitalnych zgodnie z projektem. Wnioski specjalisty z dnia 28.07.2017 r. przedstawione w aktach sprawy jednoznacznie wskazują, że w celu wyeliminowania wad konieczny jest częściowy demontaż wadliwych przekrojów wraz z odtworzeniem uszkodzonych elementów. Praca nad wyeliminowaniem tych wad ma charakter kapitałowy. W kontrowersyjnym porządku poproszono towarzystwo o usunięcie materiału ściennego, który utracił przyczepność od strony elewacji nad wejściem do sklepu, o naprawienie pasa gzymsowego elewacji. Zgodnie z art. 189 ust. 1 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej remont nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym odbywa się na podstawie decyzji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, przy czym z wyjątkiem przypadków przewidzianych w części 6 tego artykułu.

W razie wypadku inne sytuacje awaryjne o charakterze naturalnym lub spowodowanym przez człowieka, decyzja w kwestiach przewidzianych w punktach 1-4 części 5 art. 189 HC RF jest podejmowana w sposób określony w regulacyjnym akcie prawnym podmiotu Federacji Rosyjskiej . W takim przypadku remont budynku mieszkalnego przeprowadza się bez ujęcia go w krótkoterminowym planie realizacji regionalnego programu remontu i tylko w zakresie niezbędnym do usunięcia skutków powstałych w wyniku wypadku, innego zdarzenia przyrodniczego lub ludzkiego. dokonywał sytuacji awaryjnych na koszt operatora regionalnego, określonych w art. 185 niniejszego Kodeksu i ustawie podmiotu Federacji Rosyjskiej jako Pieniądze zapewnienia stabilności finansowej działalności operatora regionalnego i jest uwzględniany w corocznej aktualizacji regionalnego programu remontowego.

W oparciu o powyższe przepisy sąd apelacyjny uzna za słuszny wniosek sądu pierwszej instancji, że towarzystwo nie ma prawa do samodzielnego dysponowania zgromadzonymi środkami i przeprowadzania remontów kapitalnych.

Firma Burmistr.ru nadal przyjmuje zgłoszenia do Closed Branch 2019. Wszystkie niezbędne informacje o usłudze.

Możesz omówić artykuł i zadać pytania na naszej stronie lub skorzystać z poniższego formularza.

Prace naprawcze z reguły, w zależności od częstotliwości wykonywania, dzielą się na dwa rodzaje: bieżąca naprawa i remont.

Lista prac remontowych

Listy rodzajów prac przy naprawach kapitałowych zawarte są w aktach departamentowych (przepisy, normy i zasady .., instrukcje, zalecenia itp. ..). Te listy rodzajów prac różnią się w zależności od rodzaju obiektu budowy kapitału, jego przeznaczenia.

Rodzaje prac podane są w załącznikach do regulaminów resortowych, których teksty są podane w załączniku do tej publikacji:

Załącznik 8. Wykaz prac przy remontach kapitalnych budynków i budowli ( Dekret Gosstroy ZSRR z 29 grudnia 1973 N 279 „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu w sprawie planowej konserwacji zapobiegawczej budynków i budowli przemysłowych” (wraz z „MDS 13-14.2000 ...”))

Załącznik N 8. Orientacyjny wykaz prac wykonanych podczas remontu zasobów mieszkaniowych ( Dekret Gosstroy Federacji Rosyjskiej z 27 września 2003 r. N 170 „W sprawie zatwierdzenia zasad i norm dotyczących technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych”)

Załącznik 9. Wykaz prac przy remoncie budynków i budowli ( Rozporządzenie Ministerstwa Sprawiedliwości Rosji z dnia 28 września 2001 r. N 276 (zmienione 24 stycznia 2006 r.) „W sprawie zatwierdzenia instrukcji eksploatacji technicznej budynków i budowli instytucji systemu penitencjarnego”)

Tabela 2.3. Wykaz prac przy remoncie budynków mieszkalnych, które mają być włączone do zakresu prac finansowanych ze środków przewidzianych w ustawie federalnej N 185-FZ ( )

Definicja pojęcia „remont” w NPA

Wyremontować- naprawy przeprowadzone w celu przywrócenia właściwości techniczno-ekonomicznych obiektu do wartości zbliżonych do projektowych, z wymianą lub odtworzeniem jakichkolwiek części składowych ( Zarządzenie Gosstroy Federacji Rosyjskiej z dnia 13 grudnia 2000 r. N 285 „W sprawie zatwierdzenia standardowych instrukcji obsługi technicznej sieci ciepłowniczych publicznych systemów zaopatrzenia w ciepło”).

Wyremontować- wykonanie kompleksu Roboty budowlane oraz środki organizacyjne i techniczne w celu wyeliminowania amortyzacji fizycznej i moralnej, niezwiązane ze zmianą głównych wskaźników techniczno-ekonomicznych budynku i jego przeznaczenia funkcjonalnego, przewidujące przywrócenie jego zasobu z częściową wymianą w razie potrzeby elementy konstrukcyjne i systemy sprzęt inżynieryjny, a także poprawę wydajności ( Dekret rządu Moskwy z dnia 30 lipca 2002 r. N 586-PP (zmieniony 23 grudnia 2015 r.) „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu w sprawie ujednoliconej procedury przygotowania przedprojektowego i projektowego do budowy obiektów użyteczności publicznej, obiektów i dróg obiekty transportowe w mieście Moskwa").

Remonty kapitałowe obiektów budownictwa kapitałowego(z wyłączeniem obiektów liniowych) - wymiana i (lub) renowacja konstrukcji budowlanych obiektów budownictwa kapitałowego lub elementów takich konstrukcji, z wyłączeniem nośnych konstrukcji budowlanych, wymiana i (lub) renowacja systemów inżynieryjno-technicznych i sieci wsparcia inżynieryjno-technicznego obiektów budownictwa kapitałowego lub ich elementów, a także wymiany poszczególnych elementów konstrukcji nośnych budynków na podobne lub inne elementy, które poprawiają działanie takich konstrukcji i (lub) renowację tych elementów ( (zmieniony 18.06.2017))

Remonty kapitalne budynków i budowli

Do remontu budynków i budowli obejmują prace związane z renowacją lub wymianą poszczególnych części budynków (konstrukcji) lub całych konstrukcji, części i urządzeń inżynieryjnych ze względu na ich fizyczne zużycie i zniszczenie na bardziej trwałe i ekonomiczne, poprawiające ich działanie ( Dekret Gosstroy of Russia z dnia 03.05.2004 N 15/1 (zmieniony 16.06.2014) „W sprawie zatwierdzenia i wdrożenia Metodologii określania kosztów wyrobów budowlanych na terytorium Federacji Rosyjskiej” ( wraz z "MDS 81-35.2004...")).

Remont budynku- zespół środków konstrukcyjnych i organizacyjno-technicznych w celu wyeliminowania fizycznego i funkcjonalnego (moralnego) zużycia, które nie pociągają za sobą zmian w głównych wskaźnikach techniczno-ekonomicznych budynku lub konstrukcji, w tym w razie potrzeby wymianę poszczególnych lub całości elementy konstrukcyjne (z wyjątkiem niewymiennych) i wyposażenie systemów inżynierskich wraz z ich modernizacją. Naprawy kapitałowe nie przedłużają żywotności budynków, ponieważ decydują o tym najtrwalsze elementy, które nie są wymieniane podczas napraw ( „Zalecenia metodyczne dotyczące ukształtowania zakresu prac remontowych budynków mieszkalnych finansowanych ze środków przewidzianych w ustawie federalnej z dnia 21 lipca 2007 r. N 185-FZ „O Funduszu Pomocy dla Reformy Mieszkaniowej i Komunalnej usług” (zatwierdzony przez Korporację Państwową „Fundusz Pomocy w Reformie Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych” 15.02.2013)

Remonty kapitałowe budynku mieszkalnego

Remonty kapitałowe budynku mieszkalnego- wykonywanie i (lub) świadczenie prac i (lub) usług przewidzianych w niniejszej ustawie federalnej w celu wyeliminowania wadliwego działania zużytych elementów konstrukcyjnych wspólnej własności właścicieli lokali w budynku mieszkalnym (zwanej dalej własnością wspólną w budynku mieszkalnym), w tym ich renowacji lub wymiany, w celu poprawy funkcjonowania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym ( artykuł 2 ustawy federalnej z dnia 21 lipca 2007 r. N 185-FZ (zmieniony 23 czerwca 2016 r.) „O Funduszu Pomocy w Reformie Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych”).

Remonty kapitałowe majątku wspólnego budynku mieszkalnego: zespół robót (usług) wymiany i (lub) odtworzenia (naprawy) łożyska i (lub) zdolności użytkowej konstrukcji, części, systemów wsparcia inżynieryjno-technicznego, poszczególnych elementów konstrukcji nośnych budynku mieszkalnego, które straciły podczas eksploatacji podobne lub inne poprawiające się wskaźniki do ich stanu normatywnego, gdy wielkość takiej pracy przekracza bieżącą naprawę ( )

Rodzaje remontów

Kompleksowy i selektywny remont

Remont dzieli się na remont kompleksowy i remont selektywny.
a) to naprawa z wymianą elementów konstrukcyjnych i wyposażenia inżynierskiego oraz ich modernizacją. Obejmuje prace obejmujące cały budynek lub jego poszczególne sekcje, w których kompensowane jest ich fizyczne i funkcjonalne zużycie.
b) jest naprawą z pełną lub częściową wymianą poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynków i budowli lub urządzeń, mającą na celu: pełen zwrot kosztów ich fizyczne i częściowo funkcjonalne zużycie.
Przypisanie do rodzaju remontu uzależnione jest od stanu technicznego budynków przeznaczonych do remontu, a także jakości ich planowania i stopnia udoskonalenia wewnętrznego ( „Zalecenia metodyczne dotyczące kształtowania zakresu prac remontowych budynków mieszkalnych finansowanych ze środków przewidzianych w ustawie federalnej z dnia 21 lipca 2007 r. N 185-FZ „O Funduszu Pomocy dla Reformy Mieszkaniowej i Komunalnej Usługi” (zatwierdzony przez Państwową Korporację „Fundusz Pomocy na Reformę Mieszkalnictwa i Użyteczności Publicznej” 15.02.2013))

Remont kapitalny: wymiana, renowacja i (lub) naprawa majątku wspólnego budynku mieszkalnego lub jego poszczególnych części, dokonywana w stosunku do większości majątku wspólnego budynku mieszkalnego ( „GOST R 51929-2014. Norma krajowa Federacji Rosyjskiej. Usługi w zakresie mieszkalnictwa i usług komunalnych oraz zarządzanie budynkami mieszkalnymi. Terminy i definicje” (zatwierdzone i wprowadzone w życie rozporządzeniem Rosstandart z dnia 11.06.2014 N 543-st)

Kompleksowy remont- obejmuje wszystkie elementy budynku, zapewnia jednoczesną renowację wszystkich zużytych elementów konstrukcyjnych, urządzeń inżynieryjnych oraz podwyższenie stopnia udoskonalenia budynku jako całości, niweluje degradację fizyczną i moralną. Nie zaleca się przeprowadzania kolejnego kompleksowego remontu budynku lub konstrukcji w przypadkach, gdy planowane jest wyburzenie lub przeniesienie budynków lub konstrukcji w związku z nadchodzącą budową na zajmowanym przez nich miejscu innego budynku lub konstrukcji, budynek ma do odbudowy, budynek planuje się rozebrać z powodu ogólnego zniszczenia. W takich przypadkach należy prowadzić prace mające na celu utrzymanie konstrukcji budynku lub konstrukcji w stanie zapewniającym ich normalne funkcjonowanie w odpowiednim okresie (przed rozbiórką lub odbudową) ( )

Remont selektywny: wymiana (rewitalizacja) majątku wspólnego budynku mieszkalnego lub jego poszczególnych części, dokonywana w stosunku do mniejszej części (niektórych części) majątku wspólnego budynku mieszkalnego ( „GOST R 51929-2014. Norma krajowa Federacji Rosyjskiej. Usługi w zakresie mieszkalnictwa i usług komunalnych oraz zarządzanie budynkami mieszkalnymi. Terminy i definicje” (zatwierdzone i wprowadzone w życie rozporządzeniem Rosstandart z dnia 11.06.2014 N 543-st)

Remont selektywny- obejmuje poszczególne elementy konstrukcyjne budynku lub jego wyposażenia inżynierskiego, eliminując jednocześnie fizyczne zużycie poszczególnych elementów i układów technicznych budynku. Remont selektywny przeprowadza się w przypadkach, gdy remont kompleksowy obiektu może spowodować poważne zakłócenia w funkcjonowaniu obiektu, ze znacznym zużyciem poszczególnych konstrukcji zagrażającym bezpieczeństwu innych części budynku, jeśli nie jest ekonomicznie opłacalne do przeprowadzenia przeprowadzić kompleksowy remont zgodnie z ograniczeniami podanymi w definicji kompleksowego remontu ( Dekret rządu moskiewskiego z dnia 29 września 2010 r. N 849-PP (zmieniony 7 lipca 2015 r.) „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu remontu obiektów nieruchomości należących do miasta Moskwy i przekazanych do zarządu powierniczego”)

Remont awaryjny- naprawa lub wymiana wszystkich elementów konstrukcyjnych, urządzeń, systemów sprzętu inżynierskiego, które uległy awarii w wyniku wypadków, klęsk żywiołowych, ataków terrorystycznych i aktów wandalizmu ( Dekret rządu moskiewskiego z dnia 29 września 2010 r. N 849-PP (zmieniony 7 lipca 2015 r.) „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu remontu obiektów nieruchomości należących do miasta Moskwy i przekazanych do zarządu powierniczego”)

Remonty kapitalne zewnętrznej komunikacji inżynierskiej

Do remontu zewnętrznej komunikacji inżynierskiej i usprawnienia obejmują naprawę sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, gazowych i elektrycznych, zagospodarowanie terenów podwórzowych, naprawę ścieżek, podjazdów i chodników itp. ( Dekret Gosstroy of Russia z dnia 03.05.2004 N 15/1 (zmieniony 16.06.2014) „W sprawie zatwierdzenia i wdrożenia Metodologii określania kosztów wyrobów budowlanych na terytorium Federacji Rosyjskiej” ( wraz z "MDS 81-35.2004...")

Remonty kapitalne dróg

Remonty kapitałowe autostrady- zestaw prac do wymiany i (lub) przywrócenia elementów konstrukcyjnych autostrady, konstrukcji drogowych i (lub) ich części, których realizacja odbywa się w ustalonych dopuszczalnych wartościach oraz specyfikacje klasę i kategorię drogi samochodowej, których realizacja wpływa na konstrukcję i inne cechy niezawodności i bezpieczeństwa drogi samochodowej i nie zmienia granic pasa drogowego drogi ( Sztuka. 3 ustawy federalnej z dnia 8 listopada 2007 r. N 257-FZ (zmienionej 7 lutego 2017 r.) „O autostradach i działalności drogowej w Federacji Rosyjskiej oraz o zmianie niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej”)

Remonty kapitalne nawierzchni drogowej- zespół robót, w którym wykonywana jest kompletna renowacja i poprawa właściwości użytkowych nawierzchni i konstrukcji chodników, podtorzy i dróg, wymieniane lub wymieniane są zużyte konstrukcje i części na najtrwalsze i najtrwalsze, zwiększające parametry geometryczne drogi z uwzględnieniem wzrostu natężenia ruchu i obciążeń osiowych pojazdów w granicach odpowiadających kategorii ustalonej dla remontowanej drogi, bez zwiększania szerokości podtorza na głównej długości drogi ( Zarządzenie Ministerstwa Mieszkalnictwa i Użyteczności Publicznej Regionu Moskiewskiego z dnia 29 czerwca 2015 r. N 125-RV „W sprawie zatwierdzenia zasad poprawy terytorium dystryktu miejskiego Balashikha w regionie moskiewskim”)

Okres remontu. Rozsądny czas

Warunki remontu są albo ustalane przez strony, albo ustalane przez regulacyjne akty prawne (NLA). W przypadku braku wskazania w umowie lub regulaminie terminu naprawy, jest ona wykonywana w rozsądnym terminie.

Pojęcie „rozsądnego czasu” jest tradycyjne dla prawa cywilnego i jest wielokrotnie wymieniane w normach Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (patrz art. 314 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, w odniesieniu do stosunków zastawnych - art. 4 ust. 345 ust. 1 art. 358 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Rozsądny termin remontu kapitalnego zależy od stanu nieruchomości, jej właściwości, charakterystyki klimatycznej, cech remontowych, możliwości technicznych i innych przyczyn.

Ponadto regulacyjne akty prawne mogą przewidywać zarówno szczegółowe warunki naprawy, jak i ustalić procedurę ich ustalania, a także ustalić częstotliwość wykonywania niektórych rodzajów prac naprawczych.

Inwestycje:

; Załącznik 8 do dekretu ZSRR Gosstroy z 29 grudnia 1973 r. N 279 „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu w sprawie planowej konserwacji zapobiegawczej budynków i budowli przemysłowych” (wraz z „MDS 13-14.2000 ...”)

Dodatek 8

ZWÓJ
PRACE PRZY REMONTACH KAPITAŁOWYCH BUDYNKÓW I KONSTRUKCJI

A. WG BUDYNKÓW

I. Fundamenty

1. Zmiana drewnianych krzeseł lub zastąpienie ich kamiennymi lub betonowymi filarami.
2. Częściowe ponowne układanie (do 10%), a także wzmacnianie fundamentów kamiennych i ścian piwnic, nie związane z nadbudową budynku lub dodatkowymi obciążeniami od nowo instalowanych urządzeń.
3. Przywrócenie izolacji pionowej i poziomej fundamentów.
4. Przywrócenie istniejącej powierzchni niewidocznej wokół budynku (ponad 20% całkowitej powierzchni niewidomej).
5. Naprawa istniejących kanalizacji wokół budynku.
6. Zmiana pojedynczych zapadających się filarów kamiennych i betonowych.

II. Ściany i kolumny

1. Uszczelnianie pęknięć w murach ceglanych lub kamiennych z wyczyszczeniem bruzd, z bandażowaniem szwów starym murem.
2. Montaż i naprawa konstrukcji wzmacniających kamienne ściany.
3. Ponowne układanie zniszczonych gzymsów ceglanych, nadproży attyk dołków i wystających fragmentów ścian.
4. Relokacja i naprawa poszczególnych zniszczonych odcinków murów kamiennych do 20% całkowitej kubatury muru, niezwiązanych z nadbudową budynku lub dodatkowymi obciążeniami od nowo instalowanego sprzętu.
5. Wzmocnienie słupów żelbetowych i kamiennych klipsami.
6. Naprawa i częściowa wymiana (do 20% całkowitej objętości) kolumn, które nie są związane z dodatkowymi obciążeniami z nowo zainstalowanego sprzętu.
7. Zmiana kruszywa w ścianach o szkieletach kamiennych, żelbetowych i metalowych (do 40%).
8. Zmiana zniszczonych koron ścian z bali lub bloków (do 20% wspólna powierzchniaściany).
9. Ciągłe uszczelnianie ścian z bali lub bloków.
10. Częściowa wymiana poszycia, zasypki i grzejników płytowych ścian szkieletowych (do 50% całkowitej powierzchni ściany).
11. Zmiana lub naprawa poszycia i izolacji cokołów drewnianych.
12. Naprawa cokołów kamiennych drewniane ściany z ich przeniesieniem do 50% całkowitego wolumenu.
13. Ponowne zakładanie i wymiana zużytych klamer ścian z bali i pustaków.

III. Partycje

1. Naprawa, wymiana i wymiana zużytych przegród na bardziej zaawansowane konstrukcje wszystkich typów przegród.
2. Podczas remontu przegród dozwolona jest częściowa przebudowa ze wzrostem całkowitej powierzchni przegród o nie więcej niż 20%.

IV. Dachy i pokrycia

1. Zmiana starego drewniane kratownice pokrycia lub zastąpienie ich prefabrykowanym żelbetem.
2. Całkowita lub częściowa wymiana zniszczonych kratownic metalowych i żelbetowych oraz wymiana kratownic metalowych na prefabrykowane kratownice żelbetowe.
3. Zbrojenie wiązarów przy wymianie powłok (wymiana płyt drewnianych na prefabrykaty betonowe, na zimno - na ciepło itp.), podczas podwieszania urządzeń podnoszących, a także podczas korozji węzłów i innych elementów metalowych i żelbetowych prefabrykowanych kratownice.
4. Częściowa lub całkowita wymiana krokwi, mauerlatów i łat.
5. Naprawa konstrukcji nośnych świetlików.
6. Naprawa urządzeń do otwierania osłon świetlików.
7. Częściowa lub całkowita wymiana zniszczonych elementów powłok, a także zastąpienie ich bardziej postępowymi i trwałymi.
8. Częściowa (ponad 10% całkowitej powierzchni dachu) lub całkowita wymiana lub wymiana wszystkich rodzajów pokrycia dachowego.
9. Przebudowa dachów w związku z wymianą pokrycia dachowego.
10. Częściowa lub całkowita wymiana rynien, skarp i osłon ściennych kominy i inne urządzenia wystające ponad dach.

V. Sufity i podłogi międzykondygnacyjne

1. Naprawa lub zmiana podłóg.
2. Zastąpienie poszczególnych konstrukcji lub stropów jako całości bardziej postępowymi i wytrzymałymi konstrukcjami.
3. Wzmocnienie wszystkich rodzajów stropów i poddaszy.
4. Częściowa (ponad 10% całkowitej powierzchni kondygnacji w budynku) lub całkowita wymiana wszystkich rodzajów podłóg i ich podstaw.
5. Odbudowa posadzek podczas remontów z wymianą na mocniejsze i trwalsze materiały. W takim przypadku rodzaj podłóg musi spełniać wymagania norm i specyfikacje dla nowej budowy.

VI. Okna, drzwi i bramy

1. Całkowita wymiana zniszczonych bloków okiennych i drzwiowych oraz bram budynków przemysłowych.

VII. Schody i werandy

1. Częściowa lub całkowita zmiana podestów, ramp i ganków.
2. Zmiana i wzmocnienie wszystkich rodzajów schodów i ich poszczególnych elementów.

VIII. Tynkowanie wewnętrzne, licowanie
i prace malarskie

1. Odnowienie tynkowania wszystkich pomieszczeń i naprawa tynków w ilości powyżej 10% całkowitej tynkowanej powierzchni.
2. Zmiana okładziny ściennej w ilości powyżej 10% całkowitej powierzchni okładzin.
3. Ciągłe malowanie antykorozyjne konstrukcji metalowych.

IX. fasady

1. Naprawa i odnawianie wykładziny o powierzchni większej niż 10% wykładanej powierzchni.
2. Całkowite lub częściowe (powyżej 10%) odnowienie tynku.
3. Całkowite odnowienie prętów, gzymsów, pasów, sandrików itp.
4. Odnowienie detali sztukatorskich.
5. Ciągłe barwienie przy stabilnych kompozycjach.
6. Czyszczenie elewacji piaskarkami.
7. Zmiana płyt balkonowych i balustrad.
8. Zmiana powłok wystających części budynku.

1. Remonty kapitalne wszystkich typów pieców grzewczych, kominów i ich fundamentów.
2. Ponowne wyposażenie pieców do spalania w nich węgla i gazu.
3. Remont kapitalny pieców kuchennych.

XI. Centralne ogrzewanie

1. Zmiana poszczególnych sekcji i zespołów kotłów grzewczych, kotłów, zespołów kotłowych lub całkowita wymiana zespołów kotłowych (w przypadku, gdy zespół kotłowy nie jest samodzielnym przedmiotem inwentaryzacji).
2. Naprawa i wymiana ekspanderów, odwadniaczy i innych urządzeń sieciowych.
3. Naprawa i ponowne układanie fundamentów pod kotły.
4. Automatyzacja kotłowni.
5. Przejście z ogrzewania piecowego na centralne ogrzewanie.
6. Zmiana rejestrów ogrzewania.
7. Podłączenie budynków do sieci ciepłowniczych (w odległości od budynku do sieci nie większej niż 100 m).

XII. Wentylacja

1. Częściowa lub całkowita wymiana kanałów powietrznych.
2. Zmień fanów.
3. Przewijanie lub wymiana silników elektrycznych.
4. Wymiana bramek, deflektorów, przepustnic, żaluzji.
5. Częściowa lub całkowita wymiana kanałów wentylacyjnych.
6. Zmiana grzałek.
7. Zmiana jednostek grzewczych.
8. Zmień filtry.
9. Zmiana cyklonów.
10. Zmiana indywidualnych projektów komór.

XIII. Zaopatrzenie w wodę i kanalizacja

1. Częściowa lub całkowita wymiana orurowania wewnątrz budynku, w tym dopływów wody i odpływów kanalizacyjnych.

XIV. Zaopatrzenie w ciepłą wodę

1. Wymiana wężownic i kotłów.
2. Zmiana rurociągu, części i ogólnie jednostki pompujące, izolacje zbiorników i rurociągów.

XV. Oświetlenie elektryczne i komunikacja

1. Zmiana wyeksploatowanych odcinków sieci (ponad 10%).
2. Zmiana osłon bezpieczeństwa.
3. Naprawa lub renowacja kanałów kablowych.
4. Podczas remontu sieci dopuszcza się wymianę lamp na inne typy (zwykłe na świetlówki).

B. WG OBIEKTÓW

XVI. Zaopatrzenie w wodę i kanalizacja

a) Rurociągi i armatura sieciowa

1. Częściowa lub całkowita wymiana izolacji antykorozyjnej rurociągu.
2. Zmiana poszczególnych odcinków rurociągu (z powodu zużycia rur) bez zmiany średnicy rury. Jednocześnie dozwolone jest zastępowanie rur żeliwnych rurami stalowymi, rur ceramicznych rurami betonowymi lub żelbetowymi i odwrotnie, ale nie wolno zastępować rur azbestowo-cementowych rurami metalowymi (z wyjątkiem przypadków awaryjnych) .

3. Wymiana zużytej armatury, zaworów, hydrantów przeciwpożarowych, odpowietrzników, zaworów, pionów lub ich naprawa wraz z wymianą zużytych części.
4. Zmiana poszczególnych rur syfonowych.

b) Studnie

1. Naprawa studzienek komórkowych.
2. Zmień włazy.
3. Wypełnianie nowych tac w miejsce zniszczonych.
4. Wymiana wysłużonych studni drewnianych.
5. Odnowa tynku.

c) Ujęcia wody i budowle hydrotechniczne

1. Tamy, tamy, przelewy, kanały

1. Zmiana lub wymiana mocowania nasypów lub skarp w wysokości do 50%.
2. Zasypywanie spuchniętych skarp robót ziemnych.
3. Zmiana ubrania.
4. Odnowienie warstwy ochronnej w podwodnych częściach konstrukcji żelbetowych.
5. Zmiana sieci i siatek.
6. Naprawa i wymiana bram osłonowych.

2. Studnie wodne

1. Budowa i demontaż platformy wiertniczej lub montaż i demontaż inwentarzowej platformy wiertniczej.
2. Oczyszczanie studni z zawaleń i zamulenia.
3. Demontaż i montaż nowego filtra.
4. Mocowanie studni nowym słupem rur osłonowych.
5. Wymiana rur wodnych i powietrznych.
6. Przywrócenie szybkości przepływu w studni poprzez torpedowanie lub płukanie kwasem solnym.
7. Cementowanie przestrzeni pierścieniowej i wiercenie cementu.

d) Zakłady przetwarzania

1. Naprawa i wymiana pełnej hydroizolacji.
2. Naprawa i odnawianie tynków i ślusarki.
3. Tłumaczenie ceglane ściany i przegrody do 20% całkowitej objętości muru w konstrukcji.
4. Uszczelnianie przecieków w ścianach żelbetowych, betonowych i kamiennych oraz dnach konstrukcji poprzez rozbiórkę betonu w oddzielnych miejscach i ponowne betonowanie.
5. Ciągłe rąbanie ścian konstrukcji.
6. Naprawa drenażu wokół konstrukcji.
7. Wymiana włazów zbiorników.
8. Wymiana krat.
9. Wymiana filtrów załadowczych, biofiltrów, filtrów powietrza.
10. Wymiana płyt filtracyjnych.
11. Wymiana rurociągów i armatury.
12. Tłumaczenie system odwadniający zamulone miejsca.

XVII. Dopływ ciepła

a) Kanały i kamery

1. Częściowa lub całkowita wymiana powłok kanałów i komór.
2. Częściowa lub całkowita zmiana hydroizolacji kanałów i komór.
3. Częściowe ponowne układanie ścian ceglanych kanałów i komór (do 20% całkowitej powierzchni ścian).
4. Częściowa relokacja systemów odwadniających.
5. Naprawa dna kanałów i komór.
6. Odnowa warstwy ochronnej w konstrukcje żelbetowe kanały i kamery.
7. Zmień włazy.

b) Rurociągi i armatura

1. Częściowa lub całkowita zmiana izolacji termicznej rurociągu.
2. Odnowienie hydroizolacji rurociągów.
3. Zmiana poszczególnych odcinków rurociągu (ze względu na zużycie rur) bez zwiększania średnicy rur.
4. Wymiana armatury, zaworów, kompensatorów lub ich naprawa wraz z wymianą zużytych części.
5. Wymiana podpór ruchomych i stałych.

XVIII. Dojazd i wewnętrzne tory kolejowe

a) łóżko gruntowe

1. Poszerzenie podłoża w miejscach o niewystarczającej szerokości do normalnych rozmiarów.
2. Obróbka podłoża w miejscach osuwisk, erozji, osuwisk, przepaści.
3. Renowacja wszystkich urządzeń odwadniających i odwadniających.
4. Renowacja wszystkich konstrukcji ochronnych i fortyfikacyjnych podłoża (darnina, kostka brukowa, mury oporowe).
5. Odbudowa struktur regulacyjnych.
6. Korekta, wypełnienie stożków mostów.
7. Zmiana poszczególnych konstrukcji sztucznych konstrukcji lub zastąpienie ich innymi konstrukcjami, a także całkowita zmiana rur i mostków (o ile nie są samodzielnymi obiektami inwentaryzacyjnymi, ale stanowią część podtorza).

b) Nadbudowa toru

1. Oczyszczenie warstwy podsypki lub uaktualnienie podsypki poprzez doprowadzenie pryzmatu podsypki do wymiarów ustalonych przez normy dla tego typu toru.
2. Zmiana podkładów bezużytecznych.
3. Wymiana zużytych szyn.
4. Wymiana bezużytecznych elementów złącznych.
5. Prostowanie krzywych.
6. Naprawa rozjazdów wraz z wymianą poszczególnych elementów i belek transferowych.
7. Zmiana rozjazdów.
8. Remont pomostu mostowego.
9. Zmiana posadzki przejść lub zastąpienie drewna żelbetem.

c) Konstrukcje sztuczne (mosty, tunele, rury)

1. Częściowa wymiana elementów lub całkowita wymiana zużytych nadbudów.
2. Częściowe ponowne układanie podpór kamiennych i ceglanych (do 20% całkowitej objętości).
3. Naprawa podpór betonowych (do 15% całkowitej objętości).
4. Strzelanie lub fugowanie powierzchni podpór.
5. Układ na podporach żelbetowych powłok żelbetowych (kurtek).
6. Naprawa lub całkowita wymiana izolacji.
7. Zmiana belek mostowych.
8. Zmiana listew antykradzieżowych.
9. Zmiana podłóg drewnianych.
10. Zmiana posadzki z płyt żelbetowych.
11. Zmiana szyn licznika.
12. Wymiana uszkodzonych elementów drewnianych mostów z wyjątkiem pali.
13. Wymiana opakowań drewnianych na nadbudówki żelbetowe.
14. Częściowe ponowne ułożenie kamienia i murarstwo sklepienia i ściany tuneli.
15. Pompowanie zaprawa cementowa do wyłożenia tunelu.
16. Naprawa i wymiana urządzeń odwadniających tuneli.
17. Relokacja głowicy rury.
18. Zmiana elementów rur drewnianych (do 50% objętości drewna).
19. Zmiana elementów rur żelbetowych lub betonowych (do 50% objętości).

XIX. Drogi samochodowe

a) łóżko gruntowe

1. Obróbka podłoża w miejscach osuwisk, osuwisk, erozji i głębin.
2. Renowacja wszystkich urządzeń odwadniających i odwadniających.
3. Odtworzenie wszystkich konstrukcji ochronnych i fortyfikacyjnych podłoża.
4. Zmiana poszczególnych konstrukcji sztucznych konstrukcji lub zastąpienie ich innymi konstrukcjami, a także całkowita zmiana rur i mostków (o ile nie są samodzielnymi obiektami inwentaryzacyjnymi, ale stanowią część podtorza lub drogi jako pojedynczy obiekt inwentaryzacyjny) .

b) Odzież drogowa

1. Wyrównanie i wymiana poszczególnych płyt cementowo-betonowych.
2. Ułożenie warstwy wyrównującej z betonu asfaltowego na powierzchni cementowo-betonowej.
3. Układanie nawierzchni asfaltobetonowej na drogach o nawierzchni cementowo-betonowej.
4. Zmiana powłoki cementowo-betonowej na nową.
5. Wzmocnienie nawierzchni asfaltobetonowej.
6. Rekonstrukcja powłok tłuczniowych i żwirowych.
7. Relokacja chodników.
8. Profilowanie dróg gruntowych.

c) Mosty, rury

1. Częściowe ponowne układanie podpór kamiennych i ceglanych (do 20% całkowitej objętości).
2. Naprawa podpór betonowych (do 15% całkowitej objętości).
3. Wymiana uszkodzonych elementów mostów drewnianych, z wyjątkiem pali.
4. Zmiana posadzki drewnianej lub żelbetowej oraz wymiana posadzki drewnianej na żelbetową.
5. Całkowita zmiana lub wymiana nadbudówek.
6. Relokacja głowic rur.
7. Wymiana elementów rur drewnianych, żelbetowych lub betonowych (do 50% objętości).

d) Miejsca dla samochodów, budowy dróg
i inne maszyny, powierzchnie magazynowe, a także powierzchnie
punkty odbioru ziarna

1. Naprawa i renowacja konstrukcji odwadniających (korce, rowy itp.).
2. Relokacja terenów brukowanych.
3. Rekonstrukcja nawierzchni tłuczniowych i żwirowych placów.
4. Naprawa podkładek betonowych z ułożeniem warstwy wyrównującej betonu.
5. Wyrównanie i wymiana poszczególnych płyt cementowo-betonowych.
6. Pokrycie asfaltobetonem miejsc wymienionych w ust. 2 - 5.

XX. Sieci elektryczne i komunikacja

1. Wymiana lub wymiana nienadających się do użytku okuć.
2. Wymiana haków na trawersy.
3. Zmiana przewodów.
4. Naprawa i wymiana puszek końcowych i przyłączeniowych.
5. Naprawa lub wymiana urządzeń uziemiających.
6. Zmiana podpór (do 30% na 1 km).
7. Montaż studni kablowych.

XXI. Inne konstrukcje

1. Naprawa, wymiana lub wymiana na inne podpory stojaków do układania rurociągów powietrznych.
2. Naprawa lub wymiana podestów, schodów i balustrad dla rurociągów napowietrznych.
3. Naprawa lub wymiana poszczególnych kolumn (do 20%) regałów dźwigowych.
4. Naprawa lub wymiana belek podsuwnicowych regałów podsuwnicowych.
5. Remont chodników i stelaży paliwowych podstacji kotłowych i gazowych ze zmianą (do 20%) konstrukcji bez zmiany fundamentów.
6. Zmień lub dokończ wymianę drewniane słupy ogrodzenia (płoty).
7. Naprawa lub wymiana pojedynczych słupów betonowych i żelbetowych (do 20%) oraz ogrodzeń (ogrodzenia).
8. Naprawa poszczególnych odcinków wypełnienia między słupkami ogrodzeniowymi (do 40%).
9. Naprawa poszczególnych odcinków ogrodzeń z litego kamienia (do 20%).
10. Naprawa poszczególnych odcinków ogrodzeń litych z cegły (do 40%).
11. Naprawa kominów wraz ze zmianą lub wymianą wykładziny, z montażem obręczy, z przywróceniem warstwy ochronnej rur żelbetowych.
12. Naprawa i wymiana poszczególnych odcinków kominów metalowych.
13. Naprawa zrzutników popiołu i żużla z całkowitą wymianą poszczególnych odcinków rurociągu (bez zwiększania średnicy).
14. Naprawa platform ładunkowych z całkowitą zmianą podłogi drewnianej, ślepej powierzchni lub asfaltu. Zmiana poszczególnych podpór lub odcinków murów oporowych (do 20%). W przypadku, gdy obszar rozładunku jest częścią obiektu magazynowego (rampy), dozwolona jest całkowita zmiana lub wymiana wszystkich konstrukcji.

Przybliżony wykaz prac wykonanych podczas remontu zasobów mieszkaniowych; Załącznik 8 do dekretu Gosstroy Federacji Rosyjskiej z 27 września 2003 r. N 170 „W sprawie zatwierdzenia zasad i norm dotyczących technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych”

PRZYKŁADOWA LISTA
PRACE WYKONANE PODCZAS GŁÓWNYCH REMONTÓW
FUNDUSZ MIESZKANIOWY

1. Oględziny budynków mieszkalnych (w tym pełny przegląd zasobów mieszkaniowych) oraz wykonanie kosztorysów projektowych (niezależnie od okresu prac remontowych).
2. Prace remontowo-budowlane mające na celu zmianę, renowację lub wymianę elementów budynków mieszkalnych (z wyjątkiem całkowitej wymiany fundamentów kamienno-betonowych, ścian nośnych i ram).
3. Modernizacja budynków mieszkalnych w trakcie ich remontu (przeplanowanie z uwzględnieniem dezagregacji mieszkań wielopokojowych; montaż dodatkowych kuchni i sanitariatów, powiększenie powierzchni mieszkalnej o lokale pomocnicze, poprawa nasłonecznienia lokali, eliminacja ciemnych kuchni i wejść do mieszkań przez kuchnie z urządzeniem, z niezbędnymi, wbudowanymi lub dołączonymi pomieszczeniami na klatki schodowe, sanitariaty lub kuchnie); zastąpienie ogrzewania paleniskowego ogrzewaniem centralnym wraz z instalacją kotłowni, ciepłociągów i węzłów cieplnych; dach i inne autonomiczne źródła zaopatrzenia w ciepło; ponowne wyposażenie pieców do spalania w nich gazu lub węgla; urządzenia z zaopatrzeniem w zimną i ciepłą wodę, kanalizację, gaz z podłączeniem do istniejących sieci głównych w odległości od wejścia do punktu podłączenia do sieci do 150 m, montaż kanałów gazowych, pomp wodnych, kotłowni; całkowita wymiana istniejące systemy zaopatrzenie w centralne ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę (w tym z obowiązkowym stosowaniem zmodernizowanych urządzeń grzewczych i rurociągów z tworzywa sztucznego, metalo-plastiku itp. oraz zakazem instalacji stalowe rury); zamiast tego instalacja domowych kuchenek elektrycznych kuchenki gazowe lub paleniska kuchenne; montaż wind, zsypów śmieci, pneumatycznych systemów usuwania odpadów w domach z podestem pięter 15 m i więcej; przeniesienie istniejącej sieci zasilającej na podwyższone napięcie; naprawa anten telewizyjnych do użytku zbiorowego, podłączenie do sieci telefonicznych i radiowych; montaż domofonów, zamków elektrycznych, montaż automatyki przeciwpożarowej i systemów oddymiania; automatyka i dyspozytornia wind, kotłów grzewczych, sieci ciepłowniczych, urządzeń inżynieryjnych; zagospodarowanie terenów dziedzińców (brukowanie, asfaltowanie, zagospodarowanie terenu, ogrodzenia, szopy na drewno, wyposażenie placów zabaw dla dzieci i gospodarstw domowych). Naprawa dachów, elewacji, spoin budynków prefabrykowanych do 50%.
4. Docieplenie budynków mieszkalnych (prace nad poprawą właściwości termoizolacyjnych konstrukcji ogrodzeniowych, montaż wypełnień okiennych z potrójnym szkleniem, montaż wiatrołapów zewnętrznych).
5. Wymiana wewnątrzkwartalnych sieci inżynieryjnych.
6. Instalacja urządzeń pomiarowych do zużycia energii cieplnej do ogrzewania i zaopatrzenia w ciepłą wodę, zużycie zimna i gorąca woda na budynku, a także montaż liczników mieszkań na ciepło i zimna woda(przy wymianie sieci).
7. Rekonstrukcja dachów zespolonych niewentylowanych.
8. Nadzór autorski nad organizacjami projektowymi remontu budynków mieszkalnych z pełną lub częściową wymianą stropów i przebudową.
9. Nadzór techniczny w przypadkach, gdy organy: samorząd organizacje utworzyły pododdziały nadzoru technicznego nad remontem zasobów mieszkaniowych.
10. Naprawa pomieszczeń wbudowanych w budynkach.

Lista prac przy remontach kapitalnych budynków i budowli; Załącznik 9 do Rozporządzenia Ministerstwa Sprawiedliwości Rosji z dnia 28 września 2001 r. N 276 (zmieniony 24 stycznia 2006 r.) „W sprawie zatwierdzenia instrukcji eksploatacji technicznej budynków i budowli instytucji systemu penitencjarnego”)

Dodatek 9

WYKAZ ROBÓT NA KAPITAŁOWE REMONTY BUDYNKÓW I KONSTRUKCJI

1.1. Podwaliny.
1.1.1. Zmiana drewnianych krzeseł lub zastąpienie ich kamiennymi lub betonowymi filarami.
1.1.2. Częściowe ponowne układanie (do 15%) oraz wzmacnianie fundamentów i ścian piwnic pod ścianami zewnętrznymi i wewnętrznymi oraz filarami budynków kamiennych i drewnianych nie związanych z nadbudową budynku lub z dodatkowymi obciążeniami od nowo instalowanych urządzeń.
1.1.3. Wzmocnienie fundamentów pod fundamenty budynków kamiennych niezwiązanych z nadbudową budynku.
1.1.4. Przywrócenie izolacji pionowej i poziomej fundamentów.
1.1.5. Przywrócenie istniejących lub budowa nowej ślepej powierzchni wokół budynku (ponad 20% całkowitej ślepej powierzchni) w celu ochrony gruntu pod fundamentami przed erozją lub zalaniem.
1.1.6. Naprawa okładzin ceglanych ścian fundamentowych od strony piwnicy w wydzielonych miejscach z ułożeniem powyżej 10 cegieł w jednym miejscu.
1.1.7. Częściowa lub całkowita renowacja lub montaż nowej hydroizolacji w piwnicy.
1.1.8. Częściowe lub całkowite ponowne ułożenie dołów w oknach piwnic i podłóg piwnicznych.
1.1.9. Wymiana spróchniałych drewnianych krzeseł fundamentowych w budynkach drewnianych na nowe słupy drewniane, murowane, betonowe lub żelbetowe.
1.1.10. Naprawa istniejących kanalizacji wokół budynku.
1.1.11. Wymiana pojedynczych zapadających się filarów kamienno-betonowych.
Notatka. Kosztem środków na poważne naprawy możliwe jest sztuczne utrwalenie gruntu fundamentów metodami chemicznymi, termicznymi i innymi.

1.2. Ściany i kolumny.
1.2.1. Przekładanie cokołów ceglanych (ponad 10 cegieł w jednym miejscu).
1.2.2. Uszczelnianie pęknięć w murach ceglanych lub kamiennych z oczyszczaniem bruzdy, z wyrównaniem szwów starym murem.
1.2.3. Układanie i naprawa konstrukcji wzmacniających mury kamienne.
1.2.4. Przesuwanie zniszczonych ceglanych gzymsów, nadproży, parapetów, dołów i wystających fragmentów ścian.
1.2.5. Całkowite lub częściowe ponowne układanie i mocowanie poszczególnych zniszczonych odcinków murów ceglanych (do 25% ich całkowitej powierzchni w budynku), które nie są związane z nadbudową budynku lub dodatkowymi obciążeniami od nowo montowanych urządzeń, a także zmiana poszczególnych koron w budynkach drewnianych, również nie przekraczająca 25% wspólnej powierzchni ścian.
1.2.6. Wzmocnienie ścian naciągami i ściągiem metalowym.
1.2.7. Zmiana wypełnień w ścianach o szkieletach kamiennych, żelbetowych i metalowych (do 40%).
1.2.8. Uszczelnianie pęknięć w murach ceglanych wraz z wykopem i czyszczeniem starego muru oraz montażem nowego, z bandażowaniem szwów starym murem.
1.2.9. Przywrócenie warstwy hydroizolacyjnej całej płaszczyzny poziomej wzdłuż krawędzi fundamentu.
1.2.10. Mocowanie lub wzmacnianie murów kamiennych odbiegających od pionu i posiadających deformacje.
1.2.11. Przeniesienie zniszczonych gzymsów, parapetów, ogniochronnych, dołów i wystających fragmentów ścian.
1.2.12. Przełożenie pojedynczych, zużytych nadproży okiennych i drzwiowych.
1.2.13. Ocieplenie zniszczonych ścian drewnianych płytami paskowanymi nad pokryciem dachu lub dodatkowym poszyciem z desek i zasypaniem drobnym żużlem.
1.2.14. Częściowy demontaż istniejącego ściany wewnętrzne i układanie nowych (do 25% całkowitej objętości), związane z przebudową lokalu.
1.2.15. Wymiana różnego rodzaju kruszyw w ścianach na kamień, żelbet i metalowe ramki(do 50% całkowitej powierzchni ściany).
1.2.16. Zmiana zniszczonych koron ścian z bali lub bloków (do 20%).
1.2.17. Ciągłe uszczelnianie ścian z bali lub bloków.
1.2.18. Częściowa wymiana poszycia, zasypania i izolacji płytowej ścian szkieletowych (do 50% całkowitej powierzchni ściany).
1.2.19. Zmiana lub naprawa poszycia i izolacji cokołów drewnianych.
1.2.20. Naprawa kamiennych cokołów ścian drewnianych z ich ponownym ułożeniem do 50% całkowitej objętości.
1.2.21. Ponowne zakładanie i wymiana zużytych klamer ścian z bali i bloków.
1.2.22. Wzmocnienie słupów żelbetowych i kamiennych za pomocą klipsów.
1.2.23. Naprawa i częściowa wymiana (do 20%) kolumn niezwiązana z dodatkowymi obciążeniami od nowo zainstalowanego sprzętu.

1.3. Partycje.
1.3.1. Naprawa, wymiana i wymiana zużytych przegród na bardziej zaawansowane konstrukcje.
1.3.2. Częściowa przebudowa ze wzrostem całkowitej powierzchni przegród (do 20%).
1.3.3. Naprawa przegród z wymianą bezużytecznych taśm i desek w ilości ponad 2 m2 w jednym miejscu.
1.3.4. Wzmocnienie izolacji akustycznej przegród poprzez obicie ich dodatkową warstwą płyty pilśniowej, tektury lub innych materiałów, a następnie nałożenie warstwy tynku, tapetowanie lub malowanie.
1.3.5. Uzupełnienie zasypki przegród dwuwarstwowych, a następnie szalowanie i wszystkie prace wykończeniowe.

1.4. Dachy i dachy.
1.4.1. Wymiana płyt szalunkowych w miejscach wyżłobień i skosów okapowych.
1.4.2. Wymiana zniszczonych konstrukcji dachowych na dach z prefabrykowanych elementów żelbetowych pokrytych papą, pokryciem dachowym i innymi materiałami dachowymi.
1.4.3. Pełna lub częściowa wymiana zniszczonych kratownic metalowych i żelbetowych.
1.4.4. Zbrojenie wiązarów przy wymianie rodzajów powłok (płyty drewnopochodne prefabrykowanym betonem, zimna powłoka z ciepłą powłoką itp.), a także korozją węzłów i innych elementów metalowych i prefabrykowanych wiązarów żelbetowych.
1.4.5. Częściowa lub całkowita wymiana krokwi, mauerlatów i łat pod dachem.
1.4.6. Naprawa lub wymiana zużytych balustrad metalowych na dachach.
1.4.7. Naprawa lub wymiana zużytych zewnętrznych wyjść przeciwpożarowych.
1.4.8. Urządzenie nowych włazów na dachu, lukarny i łączenie z nimi mostów.
1.4.9. Relokacja rur kominowych i wentylacyjnych na dachu.
1.4.10. Ciągła wymiana zniszczonych rynien ściennych, skarp i osłon wokół kominów i innych urządzeń wystających ponad dach.
1.4.11. Przebudowa lekkich latarni przy słabym oświetleniu pomieszczeń na duży.
1.4.12. Naprawa i malowanie konstrukcji nośnych świetlików.
1.4.13. Naprawa mechanicznych i ręcznych urządzeń otwierania i zamykania wiązań świetlików.
1.4.14. Częściowa lub całkowita wymiana zniszczonych elementów powłoki, a także zastąpienie ich bardziej progresywnymi i trwałymi.
1.4.15. Częściowa (ponad 10%) lub całkowita wymiana lub wymiana dachu (wszystkie typy).
1.4.16. Przebudowa dachów w związku z wymianą pokryć dachowych.
1.4.17. Naprawa powłok wokół kominów i rur wentylacyjnych, ogniochronnych, parapetów i innych wystających części dachu.
1.4.18. Wzmocnienie attyk, krat stalowych ogrodzenia, naprawa głowic szybów wentylacyjnych, kanałów gazowych, pionów kanalizacyjnych i innych wystających elementów na dachu.
1.4.19. Renowacja i naprawa drabin do bezpiecznego czyszczenia kominów na dachach z miękkimi powłokami lub zboczach o stromym zboczu.
1.4.20. Konserwacja zewnętrznych schodów przeciwpożarowych do wspinania się na dach.

1.5. Stropy i podłogi międzykondygnacyjne.
1.5.1. Naprawa lub wymiana podłóg międzypodłogowych i na poddaszu.
1.5.2. Wymiana poszczególnych belek stropowych, budowanie końców belek protezami z wszystkimi późniejszymi pracami. Wymiana zaznaczenia między belkami.
1.5.3. Zastąpienie poszczególnych konstrukcji lub stropów jako całości bardziej postępowymi i wytrzymałymi konstrukcjami.
1.5.4. Wzmocnienie wszystkich elementów stropu i poddasza.
1.5.5. Płukanie posadzek żelbetowych w przypadku ich uszkodzenia.
1.5.6. Częściowa (ponad 10%) lub ciągła zmiana podłóg (wszystkich typów) i ich podstaw.
1.5.7. Odbudowa posadzek podczas remontów z wymianą na mocniejsze i trwalsze, przy czym rodzaj posadzek musi odpowiadać wymogom norm i specyfikacji dla nowej konstrukcji.
1.5.8. Powrót do zdrowia betonowa podstawa pod podłogami z urządzeniem nowej podłogi.
1.5.9. Ponowne układanie czystych podłóg z desek z wyrównaniem opóźnienia i dodaniem nowego materiału.
1.5.10. Ponowne układanie parkietu z korektą lub wymianą listwy.
1.5.11. Ponowne układanie posadzek na bale w parterach z korektą lub wymianą cokołu i renowacją słupów ceglanych.
1.5.12. Naprawa lub wymiana podziemnych ścian kanałów.

1.6. Okna, drzwi i bramy.
1.6.1. Kompletna wymiana zniszczonych bloków okiennych i drzwiowych oraz bram.

1.7. Schody i werandy.
1.7.1. Częściowa lub całkowita zmiana podestów, ramp i ganków.
1.7.2. Zmiana lub wzmocnienie wszystkich rodzajów schodów i ich poszczególnych elementów.
1.7.3. Wymiana lub naprawa balustrad i poręczy schodów powyżej 5% ich całkowitej ilości.
1.7.4. Montaż nowych ganków.
1.7.5. Reszta metalowe podłużnice lub spawanie uszkodzonych części podłużnic.

1.8. Prace tynkarskie, licujące i malarskie wewnętrzne.
1.8.1. Odnowienie tynków wszystkich pomieszczeń i naprawa tynków w ilości ponad 10% całkowitej tynkowanej powierzchni.
1.8.2. Tapicerka ścian i sufitów suchym tynkiem.
1.8.3. Renowacja lub wymiana okładziny ściennej w ilości powyżej 10% całkowitej powierzchni powierzchni okładzinowych.
1.8.4. Odnowienie detali stiukowych we wnętrzach.
1.8.5. Malowanie ościeżnic okien, drzwi, sufitów, ścian i podłóg po remoncie tych konstrukcji.
1.8.6. Malowanie olejem grzejników, rur grzewczych, wodociągów, kanalizacji, zgazowania po kapitalnym remoncie instalacji lub jej nowej instalacji, jeśli koszty ponoszone są kosztem napraw kapitałowych.
1.8.7. Ciągłe malowanie antykorozyjne konstrukcji metalowych.

1.9. fasady.
1.9.1. Naprawa i odnawianie okładzin o powierzchni powyżej 10% okładziny powierzchni elewacji budynków wraz z wymianą poszczególnych płytek na nowe lub tynkowanie tych miejsc z późniejszym malowaniem na kolor płyt elewacyjnych.
1.9.2. Pełna lub częściowa (ponad 10%) odnowa tynku.
1.9.3. Renowacja lub przeróbka prętów, gzymsów, pasów, sandrików i innych wystających elementów elewacji budynków.
1.9.4. Ciągła wymiana i montaż nowych rynien, a także wszelkich zewnętrznych powłok metalowych i cementowych na wystających częściach elewacji budynków.
1.9.5. Renowacja sztukaterii i dekoracji sztukatorskich oraz detali.
1.9.6. Ciągłe malowanie elewacji budynków o stabilnych kompozycjach.
1.9.7. Zmiana lub montaż nowych krat i ogrodzeń na dachach i balkonach budynków.
1.9.8. Czyszczenie elewacji i cokołów piaskarkami.
1.9.9. Zmiana lub wzmocnienie wszystkich konstrukcji nośnych i osłaniających balkony i wykusze.
1.9.10. Zmiana pokrycia wystających części budynku.
1.9.11. Renowacja starych lub montaż nowych bram.
1.9.12. Obraz olejny elewacji budynków drewnianych.

1.10. Piece i paleniska.
1.10.1. Remont, przebudowa i montaż nowych pieców, palenisk kuchennych, kotłów wmurowanych oraz kominów do nich.
1.10.2. Remont kapitalny lub montaż nowych pieców grzewczych, kominów, kanałów wentylacyjnych i kominów oraz ich fundamentów.
1.10.3. Zmiana wyposażenia pieców grzewczych z drewna na ogrzewanie gazowe lub ogrzewanie na paliwo stałe.

1.11. Centralne ogrzewanie.
1.11.1. Urządzenie centralnego ogrzewania zamiast pieca z adaptacją istniejącego pomieszczenia na kotłownię i instalacją kotłowni. W niektórych przypadkach, jeśli nie jest możliwe przystosowanie istniejącego lokalu na kotłownię, dopuszcza się rozbudowę istniejącego budynku lokalu o powierzchni zabudowanej nie większej niż 65 m2 lub wybudować nowy budynek kotłowni.
1.11.2. Zmiana poszczególnych sekcji i zespołów kotłów grzewczych, kotłów, zespołów kotłowych lub całkowita wymiana zespołów kotłowych (jeśli nie są samodzielnymi obiektami inwentaryzacyjnymi).
1.11.3. Wymiana istniejącego rurociągu centralnego ogrzewania.
1.11.4. Naprawa i wymiana ekspanderów, odwadniaczy i innych urządzeń sieciowych.
1.11.5. Urządzenie zdalnych pieców i urządzeń do kotłów pod wielki piec.
1.11.6. Zmiana i montaż dodatkowych odcinków urządzeń grzewczych i poszczególnych odcinków rurociągu.
1.11.7. Naprawa, ponowne układanie lub ponowna instalacja fundamentów pod kotły i inne urządzenia.
1.11.8. Automatyka kotłowni.
1.11.9. Wymiana izolacji rurociągów, które stały się bezużyteczne.
1.11.10. Remont wymurówki kotła i kominów.
1.11.11. Nakładanie łatek na stalowy kocioł, kocioł, parowiec, zbiornik.
1.11.12. Produkcja i montaż nowej obudowy.
1.11.13. Renowacja lub montaż nowej wykładziny i wykładziny kotłów centralnego ogrzewania.
1.11.14. Wymiana wysłużonych kominów metalowych z kotłowni.
1.11.15. Zmiana rejestrów ogrzewania.
1.11.16. Podłączenie budynków do sieci ciepłowniczych (w odległości od budynku do sieci nie większej niż 100 m).

1.12. Wentylacja.
1.12.1. Montaż nowego, renowacja lub przebudowa systemu wentylacyjnego.
1.12.2. Częściowa lub całkowita wymiana kanałów powietrznych.
1.12.3. Zmiana fanów.
1.12.4. Przewijanie lub wymiana silników elektrycznych.
1.12.5. Wymiana bramek, deflektorów, przepustnic, żaluzji.
1.12.6. Częściowa lub całkowita wymiana kanałów wentylacyjnych.
1.12.7. Zmiana grzejników.
1.12.8. Zmiana jednostek grzewczych.
1.12.9. Zmiana filtrów.
1.12.10. zmiana cyklonów.
1.12.11. Zmiana indywidualnych projektów komór wentylacyjnych.

1.13. Hydraulika i kanalizacja.
1.13.1. Przywrócenie lub montaż nowego wewnętrznego wodociągu i kanalizacji budynku, rurociągów wraz z przyłączami wodno-kanalizacyjnymi oraz ich podłączenie do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Długość linii od najbliższego wlotu wody lub wylotu kanalizacji do sieci ulicznej nie powinna przekraczać 100 m.
1.13.2. Montaż nowych ujęć wody w pomieszczeniach.
1.13.3. Montaż dodatkowych studzienek na istniejących liniach placu lub sieciach ulicznych w miejscach połączeń.
1.13.4. Układanie podziemnych rurociągów wodociągowych i kanalizacyjnych.
1.13.5. Zastąpienie żeliwnych spłuczek w latrynach zaworami do spłukiwania z przebudową orurowania i skróceniem rury spłukującej.
1.13.6. Wymiana kranów, zaworów i urządzeń sanitarnych.
1.13.7. Urządzenie wieży ciśnień.
1.13.8. Montaż nowych urządzeń sanitarnych.

1.14. Zaopatrzenie w ciepłą wodę.
1.14.1. Zmiana i instalacja nowego źródła ciepłej wody.
1.14.2. Zmiana poszczególnych odcinków rurociągu ciepłej wody.
1.14.3. Wymiana wyeksploatowanych zbiorników, podgrzewaczy wody i podgrzewaczy wody.
1.14.4. Naprawa zbiorników, wężownic i kotłów, połączona z całkowitym demontażem i wymianą poszczególnych podzespołów i części.
1.14.5. Wymiana rurociągu, części i ogólnie zespołów pompowych, zbiorników i izolacji rurociągów.
1.14.6. Wymiana i montaż wanien, pryszniców i armatury do nich (siatki prysznicowe z rurociągami, krany, węże elastyczne).

1.15. Oświetlenie elektryczne, komunikacja i okablowanie energetyczne.
1.15.1. Montaż nowego oświetlenia elektrycznego w budynkach mieszkalnych i użyteczności publicznej oraz podłączenie do sieci energetycznej.
1.15.2. Wymiana zużytego okablowania oświetleniowego wraz z wymianą osprzętu instalacyjnego (wyłączniki, wyłączniki nożowe, wtyczki, wkłady, gniazda), a w przypadku kapitalnego remontu budynku - montaż nowego okablowania.
1.15.3. Montaż nowych i wymiana grupowych skrzynek rozdzielczych i bezpieczeństwa oraz osłon.
1.15.4. Przebudowa instalacji elektrycznej wraz z montażem dodatkowej armatury w związku z przebudową lokalu.
1.15.5. Automatyzacja oświetlenia elektrycznego na klatkach schodowych budynków.
1.15.6. Wymiana urządzeń pomiarowych i zabezpieczeń instalacji elektrycznych.
1.15.7. Naprawa lub renowacja kanałów kablowych.
1.15.8. Wymiana lamp na inne typy (konwencjonalne na świetlówki itp.).

1.16. Zapas gazu.
1.16.1. Montaż dodatkowego osprzętu gazowego w mieszkaniach wraz z podłączeniem do sieci gazowej.
1.16.2. Zgazowanie poszczególnych mieszkań.
1.16.3. Zmiana poszczególnych odcinków gazociągu.
1.16.4. Wymiana sprzętu, który stał się bezużyteczny (kuchenki gazowe, podgrzewacze wody) na nowy sprzęt.

1.17. Windy i windy.
1.17.1. Ponowny montaż wind wraz z wszelkiego rodzaju pracami budowlano-montażowymi.
1.17.2. Pełna lub częściowa wymiana wyposażenia elektrycznego i wciągarek wind towarowych.
1.17.3. Wzmocnienie, całkowita lub częściowa wymiana konstrukcji metalowych i siatek ogrodzeniowych kopalni.
1.17.4. Całkowita lub częściowa wymiana instalacji elektrycznej w kopalniach.
1.17.5. Demontaż i montaż urządzeń dźwigowych w związku z pracami w celu zmniejszenia hałasu w pomieszczeniach ze stałą obecnością ludzi.
1.17.6. Automatyka wind.

2. Struktury

2.1. Zaplecze wodno-kanalizacyjne. Rurociągi i armatura sieciowa.
2.1.1. Częściowa lub całkowita wymiana izolacji antykorozyjnej rurociągu.
2.1.2. Zmiana poszczególnych odcinków rurociągu bez zmiany średnicy rur. Jednocześnie dozwolone jest zastępowanie rur żeliwnych rurami stalowymi, rur ceramicznych rurami betonowymi lub żelbetowymi i odwrotnie, ale nie wolno zastępować rur azbestowo-cementowych rurami metalowymi (z wyjątkiem przypadków awaryjnych) .
Długość odcinków sieci, na których dozwolona jest ciągła wymiana rur, nie powinna przekraczać 200 m na 1 km sieci.
2.1.3. Wymiana zużytej armatury, zaworów, hydrantów przeciwpożarowych, odpowietrzników, zaworów, pionów lub ich naprawa wraz z wymianą zużytych części.
2.1.4. Zmiana poszczególnych rur syfonowych.

2.2. Sieci wodociągowe i kanalizacyjne. Studnie.
2.2.1. Naprawa studni murowanych.
2.2.2. Zmiana włazów.
2.2.3. Ponownie nadziewam tace, aby zastąpić zniszczone.
2.2.4. Wymiana wysłużonych studni drewnianych.
2.2.5. Renowacja tynku.

2.3. Sieci wodociągowe i kanalizacyjne. Zaplecze lecznicze.
2.3.1. Naprawa lub wymiana (całkowitej) hydroizolacji.
2.3.2. Naprawa i odnawianie tynków oraz prasowanie.
2.3.3. Przekazywanie ceglanych ścian i ścianek działowych (do 20% całkowitej objętości muru w konstrukcji).
2.3.4. Uszczelnianie przecieków w ścianach żelbetowych, betonowych i kamiennych oraz dnach konstrukcji poprzez rozebranie betonu w oddzielnych miejscach i ponowne zabetonowanie.
2.3.5. Beton natryskowy ciągły ścian konstrukcji.
2.3.6. Naprawa drenażu wokół konstrukcji.
2.3.7. Wymiana włazów zbiorników.
2.3.8. Wymiana krat.
2.3.9. Wymiana załadunku filtrów, biofiltrów, aerofiltrów.
2.3.10. Wymiana rurociągów i armatury.
2.3.11. Wymiana płyt filtracyjnych.
2.3.12. Przekazywanie systemu drenażowego z mułków.

2.4. Zaopatrzenie w ciepło. kanały i kamery.
2.4.1. Częściowa lub całkowita wymiana powłok kanałów i komór.
2.4.2. Częściowa lub całkowita zmiana hydroizolacji kanałów i komór.
2.4.3. Częściowe ponowne układanie ścian ceglanych kanałów i komór (do 20% całkowitej powierzchni ścian).
2.4.4. Częściowa relokacja systemów odwadniających.
2.4.5. Naprawa dna kanałów i komór.
2.4.6. Odnowienie warstwy ochronnej w żelbetowych konstrukcjach kanałów i komór.
2.4.7. Zmiana włazów.

2.5. Zaopatrzenie w ciepło. Rurociągi i armatura.
2.5.1. Częściowa lub całkowita zmiana izolacji termicznej rurociągu.
2.5.2. Odnowienie hydroizolacji rurociągów.
2.5.3. Zmiana poszczególnych odcinków rurociągu bez zwiększania średnicy rur.
2.5.4. Wymiana armatury, zaworów, kompensatorów lub ich naprawa wraz z wymianą zużytych części.
2.5.5. Wymiana podpór ruchomych i stałych.

2.6. Drogi samochodowe. Szmatka gruntowa.
2.6.1. Obróbka podłoża w miejscach osuwisk, osuwisk, erozji i przepaści.
2.6.2. Renowacja urządzeń odwadniających i odwadniających.
2.6.3. Renowacja konstrukcji ochronnych i fortyfikacyjnych podłoża.
2.6.4. Zmiana poszczególnych konstrukcji sztucznych konstrukcji lub zastąpienie ich innymi konstrukcjami, a także całkowita zmiana rur i mostków (o ile nie są samodzielnymi obiektami inwentaryzacyjnymi, ale stanowią część podtorza lub drogi jako pojedynczy obiekt inwentaryzacyjny).

2.7. Drogi samochodowe. Odzież drogowa.
2.7.1. Wyrównanie i wymiana poszczególnych płyt cementowo-betonowych.
2.7.2. Układanie warstwy wyrównującej z betonu asfaltowego na powierzchni cementowo-betonowej.
2.7.3. Układanie nawierzchni asfaltobetonowej na drogach o nawierzchni cementowo-betonowej.
2.7.4. Zmiana nawierzchni cementowo-betonowej na nową.
2.7.5. Wzmocnienie nawierzchni asfaltobetonowej.
2.7.6. Rekonstrukcja pokryć z tłucznia i żwiru.
2.7.7. Relokacja mostu.
2.7.8. Profilowanie dróg gruntowych.

2.8. Magazyn i inne strony.
2.8.1. Naprawa i renowacja konstrukcji odwadniających (korce, rowy itp.).
2.8.2. Relokacja terenów brukowanych.
2.8.3. Rekonstrukcja pokryć tłuczniowych i żwirowych placów.
2.8.4. Naprawa pomostów betonowych z ułożeniem wyrównującej warstwy betonu.
2.8.5. Wyrównanie i wymiana poszczególnych podkładek cementowo-betonowych.
2.8.6. Wykładanie placów betonem asfaltowym.

2.9. Sieci elektryczne i komunikacja.
2.9.1. Zmiana lub wymiana okuć.
2.9.2. Wymiana haków na trawersy.
2.9.3. Zmiana drutu.
2.9.4. Naprawa i wymiana puszek końcowych i przyłączeniowych.
2.9.5. Naprawa lub wymiana urządzeń uziemiających.
2.9.6. Zmiana podpór (do 30% na 1 km).
2.9.7. Montaż studni kablowych.

2.10. Inne budynki.
2.10.1. Naprawa, wymiana lub wymiana na inne podpory stojaków do układania rurociągów powietrznych.
2.10.2. Naprawa i wymiana podestów, schodów i balustrad pod rurociągi napowietrzne.
2.10.3. Naprawa lub wymiana poszczególnych kolumn (do 20%) regałów dźwigowych.
2.10.4. Naprawa lub wymiana belek podsuwnicowych regałów podsuwnicowych.
2.10.5. Remont chodników i stelaży paliwowych podstacji kotłowych i gazowych ze zmianą (do 20%) konstrukcji bez zmiany fundamentów.
2.10.6. Zmiana lub całkowita wymiana drewnianych słupków ogrodzeniowych.
2.10.7. Naprawa lub wymiana pojedynczych słupów betonowych i żelbetowych (do 20%) ogrodzeń.
2.10.8. Naprawa poszczególnych odcinków elementów ogrodzeniowych (do 40% wypełnienia między słupkami).
2.10.9. Naprawa poszczególnych odcinków ogrodzeń z litego kamienia (do 20%).
2.10.10. Naprawa poszczególnych odcinków solidnych ogrodzeń z cegły (do 40%).
2.10.11. Naprawa kominów wraz ze zmianą lub wymianą wykładziny, z montażem obręczy, z przywróceniem warstwy ochronnej rur żelbetowych.
2.10.12. Naprawa i wymiana poszczególnych odcinków kominów metalowych.
2.16.13. Naprawa zrzutników popiołu i żużla z całkowitą wymianą poszczególnych odcinków rurociągów (bez zwiększania średnicy).
2.12.14. Naprawa platform ładunkowych z całkowitą zmianą podłogi drewnianej, ślepej powierzchni lub asfaltu. Zmiana poszczególnych podpór lub odcinków murów oporowych (do 20%). Jeżeli obszar rozładunku jest częścią obiektu magazynowego (rampy), dozwolona jest całkowita zmiana lub wymiana wszystkich konstrukcji.

Wykaz prac związanych z remontem budynków mieszkalnych, które mają być objęte zakresem prac finansowanych ze środków przewidzianych w ustawie federalnej N 185-FZ; Tabela 2.3 ( „Zalecenia metodyczne dotyczące ukształtowania zakresu prac remontowych budynków mieszkalnych finansowanych ze środków przewidzianych w ustawie federalnej z dnia 21 lipca 2007 r. N 185-FZ „O Funduszu Pomocy dla Reformy Mieszkaniowej i Komunalnej usług” (zatwierdzony przez Korporację Państwową „Fundusz Pomocy w Reformie Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych” 15.02.2013)

Lista ta została utworzona na podstawie zaktualizowanych wykazów poważnych napraw zalecanych przez powyższe dokumenty regulacyjne w ramach rodzajów poważnych napraw budynków mieszkalnych określonych w art. 15 ustawy federalnej N 185-FZ. Jednocześnie przyjmuje się, że postanowienia niniejszych wytycznych mają zastosowanie do budynków mieszkalnych, które poddawane są generalnemu remontowi bez przerywania ich eksploatacji. W wyniku remontu wszystkie niezbędna praca doprowadzenie majątku wspólnego budynku mieszkalnego do dobrego stanu technicznego poprzez przywrócenie lub wymianę wszystkich części konstrukcji i instalacji inżynieryjnych, które mają krótszy okres użytkowania między regularnymi (zgodnie ze standardowym okresem użytkowania) remontami niż konstrukcje wsporcze.

2.3.2. Konsekwentne i metodyczne powiązanie procesów technologicznych z wykazem prac podanym w tabeli 2.3 niniejszych zaleceń zawiera Rozdział 3.

Tabela 2.3

	Nazwa rodzajów pracy zgodnie z częścią 3 art. 15 ustawy federalnej N 185-FZ	Podgatunki i wykaz prac
	Naprawa wewnątrzdomowych instalacji inżynieryjnych energii elektrycznej, cieplnej, gazowej, wodociągowej, sanitarnej	1. Naprawa lub wymiana systemów inżynierskich:
		1.1. Zaopatrzenie w zimną wodę, w tym:
		1.1.1. Naprawa lub wymiana zespołów wodomierzy;
		1.1.2. Naprawa lub wymiana dróg rozprowadzających i pionów;
		1.1.3. Wymiana zaworów odcinających, w tym na odgałęzieniu od pionów do mieszkania;
		1.1.4. Naprawa lub wymiana wyposażenia wspomagającego w kompleksie jednostki pompujące
		1.1.5. Naprawa lub wymiana sprzętu, rurociągów i urządzeń zaopatrzenia w wodę przeciwpożarową
		1.2. Naprawa lub wymiana układu ciepłej wody, w tym:
		1.2.1. Naprawa lub wymiana TRRH, wymienników ciepła, kotłów, agregatów pompowych i innych urządzeń (w ramach majątku wspólnego) w kompleksie do przygotowania i dostarczania ciepłej wody do sieci dystrybucyjnej;
		1.2.2. Naprawa lub wymiana dróg rozprowadzających i pionów;
		1.2.3. Wymiana zaworów odcinających, w tym na odgałęzieniu od pionów do mieszkania.
		1.3. Naprawa lub wymiana kanalizacji i odwodnienia, w tym:
		1.3.1. Naprawa lub wymiana wylotów, prefabrykowanych rurociągów, pionów i okapów;
		1.3.2. Wymiana zaworów, jeśli są;
		1.4. Naprawa lub wymiana systemu grzewczego, w tym;
		1.4.1. Naprawa lub wymiana dróg rozprowadzających i pionów;
		1.4.2. Wymiana zaworów odcinających i regulacyjnych, w tym na odgałęzieniu od pionów do urządzeń grzewczych w pomieszczeniach mieszkalnych;
		1.4.3. Przegrupowanie lub wymiana urządzeń grzewczych w częściach wspólnych oraz wymiana urządzeń grzewczych w pomieszczeniach mieszkalnych, które nie posiadają urządzeń odłączających;
		1.4.4. Instalacja, naprawa lub wymiana w kompleksie urządzeń ITP (poszczególne punkty grzewcze) oraz w obecności pompujących jednostek wspomagających
		1.5. Naprawa lub wymiana układu zasilania gazem, w tym:
		1.5.1. Naprawa lub wymiana wewnętrznych dróg rozprowadzających i pionów;
		1.5.2. Wymiana zaworów odcinających i sterujących, w tym na odgałęzieniu od pionów do domowych urządzeń gazowych w lokalach mieszkalnych;
		1.6. Naprawa lub wymiana układu zasilania, w tym:
		1.6.1. Naprawa lub wymiana rozdzielnicy głównej (rozdzielnicy głównej), tablic rozdzielczych i grupowych;
		1.6.2. Naprawa lub wymiana wewnętrznych dróg rozdzielczych i pionów oświetlenia komunalnego i mieszkaniowego;
		1.6.3. Wymiana odgałęzień z osłon podłogowych lub skrzynek liczników mieszkań i instalacji i oprawy oświetleniowe oświetlenie publiczne;
		1.6.4. Wymiana sieci elektryczne do zasilania urządzeń elektrycznych wind i urządzeń elektrycznych w celu zapewnienia działania systemów inżynieryjnych;
		2. Modernizacje systemów inżynierskich, w tym:
		2.1. Obowiązkowe stosowanie zmodernizowanych urządzeń grzewczych i rurociągów wykonanych z tworzywa sztucznego, metaloplastiku itp. oraz zakaz instalowania rur stalowych
		2.2. Przeniesienie istniejącej sieci zasilającej na podwyższone napięcie;
		2.3. Wymiana opraw oświetleniowych na potrzeby oświetlenia publicznego na energooszczędne;
		2.4. Ponowne wyposażenie punktów grzewczych i wodomierzy;
		3. Zastąpienie ogrzewania piecowego centralnym ogrzewaniem z urządzeniem kotłownie, rurociągi cieplne i punkty termiczne; dach i inne autonomiczne źródła zaopatrzenia w ciepło
		4. Systemy wyposażenia zimny i zaopatrzenie w ciepłą wodę, kanał ściekowy, Zapas gazu z akcesją do istniejących sieci szkieletowych o odległości od wejścia do miejsca podłączenia do sieci do 150 m, urządzenie kanały gazowe, pompa wodna, kotłownie.
	Naprawa lub wymiana wyposażenia windy uznanego za nienadające się do eksploatacji, w razie potrzeby naprawa szybów windy	Naprawa i wymiana wyposażenia dźwigu wraz z jego modernizacją, w tym:
		1. Naprawa lub całkowita wymiana sprzętu dźwigowego uznanego za nienadający się do eksploatacji;
		2. Naprawa w razie potrzeby min, wymiana min bocznych;
		3. Remont maszynowni;
		4. Naprawa, wymiana elementów automatyki i harmonogramowanie urządzeń dźwigowych;
		5. Urządzenia sprzętowe wymagane do połączenia z istniejące systemy automatyzacja i dyspozytornia urządzeń dźwigowych,
	Naprawa dachu	1. Naprawa konstrukcji dachowych:
		1.1. Z konstrukcji drewnianych:
		1.1.1. Naprawa: z częściową wymianą nogi krokwiowe, Mauerlatov Toczenie stałe i rozładowane z prętów
		1.1.2. Antyseptyczne i przeciwpożarowe konstrukcji drewnianych.
		1.1.3. Izolacja podłogi pod dachem (poddasza)
		1.1.4. Naprawa (wymiana lukarn)
		1.2. Z krokwi żelbetowych i pokryć dachowych:
		1.2.1. Rozwiązywanie problemów z krokwiami żelbetowymi i dachami;
		1.2.2. Izolacja podłogi pod dachem (poddasza)
		1.2.3. Naprawa jastrychu dachowego;
		2. Wymiana pokryć dachowych
		2.1. Całkowita wymiana metalowej powłoki dachów wraz z połączeniami;
		2.2. Całkowita wymiana pokrycia dachowego z walcowanych materiałów bitumicznych (pokrycia dachowego) na dachy z materiałów wielowarstwowych z urządzeniem dociskowym
		2.3. Całkowita wymiana pokrycia dachowego z materiałów kawałkowych (łupek, dachówka, itp.) za pomocą sąsiedniego urządzenia
		3. Naprawa lub wymiana systemu odwadniającego (nawisy, rynny, rowki, korytka) wraz z wymianą rynien i wyrobów (zewnętrznych i wewnętrznych);
		4. Naprawa lub wymiana elementów dachowych
		4.1. Naprawa otworu w dachu
		4.2. Naprawa otworów wentylacyjnych, naprawa lub wymiana lukarn i innych urządzeń do wentylacji poddasza;
		4.3. Zmiana zaślepek na głowicach bloków oddymiających i szybów wentylacyjnych;
		4.4. Zmiana otworów w attykach, ścianach ogniowych, nadbudówkach
		4.5. Naprawa (tynkowanie, malowanie) i izolacja urządzeń oddymiających i szybów wind
		4.6. Renowacja lub wymiana ogrodzenia na dachu poddasza;
		5. Przebudowa niewentylowanych dachów zespolonych na wentylowane z dociepleniem stropu (poddasza)
	Remont piwnic należących do majątku wspólnego w budynkach mieszkalnych	1. Naprawa odcinków ścian piwnic i podłóg
		2. Izolacja ścian i stropów piwnicznych piwnic
		3. Hydroizolacja ścian i podłogi piwnicy
		4. Remont pomieszczeń technicznych z montażem drzwi metalowych.
		5. Naprawa kanałów wentylacyjnych, okien piwnicznych, dołów i drzwi zewnętrznych
		6. Uszczelnianie przejść wejść i wyjść sieci inżynierskich w ścianach zewnętrznych (wykonywane podczas remontu sieci)
		7. Naprawa niewidomego obszaru
		8. Naprawa lub wymiana systemu odwadniającego
	Ocieplenie i naprawa elewacji	1. Naprawa elewacji niewymagających izolacji
		1.1. Naprawa tynku (warstwy strukturalnej), w tym porządku architektonicznego;
		1.2. Naprawa płytek licowych;
		1.3. Malowanie na tynku lub na warstwie teksturowanej;
		1.4. Naprawa i odbudowa uszczelnienia spoin poziomych i pionowych panele ścienne budynki wielkoblokowe i wielkopłytowe;
		1.5. Naprawa i renowacja od strony elewacji uszczelnienia połączeń okien i drzwi obszary wspólne;
		1.6. Malowanie od strony elewacji ram okiennych;
		1.7. Naprawa ścian ogrodzeniowych;
		1.8. Naprawa i wymiana okien oraz drzwi balkonowe(w ramach majątku wspólnego);
		1.9. Naprawa lub wymiana drzwi zewnętrznych.
		2. Prace przy naprawie elewacji wymagających ocieplenia
		2.1. Naprawa i izolacja ścian ogrodzeniowych z późniejszym wykończeniem powierzchni
		2.2. Naprawa okien i drzwi balkonowych (w ramach nieruchomości wspólnej) lub wymiana okien i drzwi o konstrukcji energooszczędnej ( bloki okienne z potrójnym przeszkleniem itp.) z ich późniejszą izolacją (uszczelnieniem)
		2.3. Naprawa zewnętrznych drzwi wejściowych wraz z ich późniejszą izolacją lub wymiana na drzwi metalowe w wykonaniu energooszczędnym
		3. Praca wspólna dla obu grup budynków
		3.1. Naprawa balkonów z wymianą konsol w razie potrzeby, hydroizolacją i uszczelnieniem z późniejszym malowaniem
		3.2. Wzmocnienie konstrukcji zadaszenia nad wejściami i ostatnimi piętrami z późniejszym wykończeniem powierzchni
		3.3. Wzmocnienie konstrukcji pustaków gzymsowych z późniejszym wykończeniem powierzchni
		3.4. Zmiana parapetów
		3.5. Wymiana rynien
		3.6. Naprawa i izolacja piwnicy
	Montaż zbiorczych (domowych) urządzeń pomiarowych do zużycia zasobów i jednostek sterujących (ciepła, ciepła i zimna woda, energia elektryczna, gaz)	Montaż liczników zużycia zbiorczego (wspólnego): Energia cieplna na potrzeby ogrzewania i zaopatrzenia w ciepłą wodę; zużycie zimnej wody, energia elektryczna, Węzły zarządzania zasobami, wyposażone w urządzenia do automatyzacji i dyspozytorskie, zapewniające zdalną księgowość i kontrolę;
	Remont fundamentów budynków mieszkalnych.	1. Naprawa lub wymiana fundamentów.
		1.1. Uszczelnianie i łączenie spoin, szwów, pęknięć w elementach fundamentowych. Urządzenie warstwy ochronnej.
		1.2. Eliminacja lokalnych wad i odkształceń poprzez wzmocnienie fundamentu.

Uwagi:

1. Podczas remontu konstrukcji i systemów inżynieryjnych jako części wspólnej własności budynku mieszkalnego, określonej w ustawie federalnej 185-FZ, wymieniane jest co najmniej 50% każdej konstrukcji i systemu inżynieryjnego.

2. Przydomowe systemy grzewcze w ramach majątku wspólnego obejmują: piony, elementy grzejne w częściach wspólnych, w lokalach mieszkalnych - odgałęzienia od pionów do pierwszego urządzenia rozłączającego (w przypadku jego braku - do miejsca styku z grzałką, element grzejny ), zawory regulacyjne i odcinające; zbiorcze (domowe) liczniki energii cieplnej, a także inne urządzenia znajdujące się w tych sieciach.

3. W przypadku, gdy w trakcie wykonywania prac remontowych konstrukcji i instalacji inżynierskich w ramach majątku wspólnego MD, ze względu na technologiczne i cechy konstrukcyjne naprawione (wymienione) konstrukcje i systemy inżynieryjne, konieczne jest rozebranie lub zniszczenie części mienia, które nie są częścią wspólnej własności MD, prace mające na celu jej przywrócenie są prowadzone kosztem napraw kapitałowych, które należy zapewnić według szacunków projektowych.

4. W przypadku, gdy w budynku mieszkalnym zaprojektowano system grzewczy z ukrytym układaniem rurociągów, którego nie można naprawić (załącznik 2), dopuszcza się ponowną instalację systemu grzewczego z otwartym układaniem rurociągów i urządzeń grzewczych , elementy grzejne, w tym w obszarach mieszkalnych.

W przepisach przewidziano miejsce na opisanie każdego z rodzajów prac naprawczych, które mogą być wykonywane tylko w odniesieniu do wspólnego lokalu właścicieli domów, co oznacza, że ​​istnieją różnice między naprawą a remontem.

Z tymi aktami prawnymi powinni zapoznać się nie tylko pracownicy organizacji zarządzającej, aby właściwie zorganizować utrzymanie majątku wspólnego domu, ale także właściciele mieszkań.

Faktem jest, że czasami nieuczciwi pracownicy organizacji zarządzających przekazują jeden rodzaj działalności na inny, próbując w ten sposób zarobić na ignorancji właścicieli na temat różnicy cen i wielkości działań. Również prace mające na celu utrzymanie domu w czystości mogą być wykonywane ze znacznym opóźnieniem lub nawet pominięte.

Zwróćmy się do prawa. Kodeks urbanistyczny naszego kraju w artykule w artykule 1 w paragrafie 14.2 mówi o tym, co to jest.

Co to jest gruntowny remont? Przeprowadzenie takich działań wiąże się z wymianą lub odtworzeniem (aw niektórych przypadkach równoczesną) ingerencją w strukturę domu oraz ogólnym wsparciem inżynieryjno-technicznym budynku mieszkalnego.

Można zatem stwierdzić, że prace prowadzone w ramach remontu mają charakter globalny, ingerując w wewnętrzną strukturę domu. To jest główna różnica między naprawami kapitałowymi a bieżącymi.

Koncepcja bieżącej naprawy znacznie różni się od powyższej. Co to jest średnia konserwacja? Możesz zapoznać się z tą koncepcją w ramach Poradnika metodologicznego dotyczącego konserwacji i naprawy zasobów mieszkaniowych w artykule 3, paragraf 5.

Istnieje również Rezolucja 279 dotycząca napraw głównych i bieżących, którą można pobrać poniżej. W nim można również dowiedzieć się, co należy do bieżącej naprawy, a co do remontu.

Pojęcie remontu kapitalnego i napraw bieżących: remont kapitalny to naprawa mająca na celu zapobieganie zużyciu w domu i wykonywanie prac globalnych. Wykonywanie bieżących to działania zaplanowane, które są wykonywane w celu utrzymania normalnego stanu i funkcjonowania domu.

Wydawałoby się, że nieświadomej osobie bardzo łatwo jest pomylić się z tym, jakie działania są obecnie podejmowane w domu. Ponadto nie każdy właściciel wie, jak często należy przeprowadzać tę lub inną naprawę.

Spróbujmy zrozumieć różnice, aby zrozumieć remont i konserwację, jaka jest różnica? Czy naprawa dachu to remont główny czy bieżący? Przeczytaj więcej o przepisach technicznych i normach SNiP dotyczących naprawy dachu, a także o remontach i bieżących naprawach dachu.

Różnica między naprawą bieżącą a remontem kapitalnym

Jaka jest różnica między naprawami bieżącymi a naprawami głównymi?

Główna różnica między naprawami bieżącymi i głównymi polega na tym, że naprawy bieżące wymagają znacznie mniejszych kosztów niż naprawy kapitałowe.

Tak, a środki na przeprowadzenie tych dwóch rodzajów działań są pobierane z różnych źródeł.

Jeśli chodzi o remont, to odbywa się on za pomocą środków, które są gromadzone poprzez systematyczne potrącenia od mieszkańców na fundusz remontowy.

Fundusze tworzą odpowiednią masę, którą trzeba przeznaczyć na pracę. Czasami do funduszu remontowego konkretnego domu trafiają dotacje od państwa.

Jeśli nie zostanie przeprowadzony gruntowny remont, najemcy mogą współpracować i wystąpić do sądu.

Terminy

Kolejną różnicą pomiędzy naprawami głównymi a naprawami bieżącymi jest termin ich wykonania. Remonty bieżące przeprowadzane są co pół roku - w roku, w zależności od ustaleń zawartych w umowie pomiędzy właścicielami lokali w apartamentowcu. Mieszkańcy mogą prosić na walnym zgromadzeniu zarówno o wcześniejszą, jak i późniejszą realizację tych działań.

Jeśli chodzi o remont, należy go przeprowadzać zgodnie z Kodeksem urbanistycznym co trzy lata (), w skrajnych przypadkach - pięć lat.

Harmonogramy

Prace konserwacyjne nie są omawiane z najemcami do czasu ich przeprowadzenia. Rezydenci mogą zgłaszać swoje poprawki i sugestie na jednym ze spotkań i powiadamiać o tym organizację zarządzającą.

Harmonogram prac remontowych należy bezwzględnie uzgodnić z najemcami. Ponieważ takie manipulacje mogą powodować pewne niedogodności dla mieszkańców, konieczne jest wcześniejsze ostrzeżenie ich o wszystkim.

Harmonogramy ingerencji w system pracy różnych środków komunikacji powinny być ogłaszane obywatelom, aby umożliwić im wcześniejsze przygotowanie się na wszelkie niedogodności.

Dlaczego panuje zamieszanie?

Czasami obywatele mylą, jaka konkretna praca jest wykonywana w ich domu i nie rozumieją, co to jest gruntowny remont, jaki jest obecny.

Wynika to z faktu, że organizacja zarządzająca nie informuje w wystarczającym stopniu mieszkańców domu o tym, co dokładnie dzieje się z częściami wspólnymi.

Na przykład naprawę sprzętu inżynierskiego można łatwo pomylić z wymianą. Faktem jest, że organizacja zarządzająca nie zawsze powiadamia obywateli o tym, jakie konkretnie manipulacje są przeprowadzane i łatwo jest pomylić jedno z drugim.

Ponadto niewielu najemców kontroluje proces realizacji w swoim domu.. Jak odróżnić gruntowny remont od obecnego?

Częstym i powszechnym przypadkiem jest praca nad poprawą terytorium. Czynność ta może być prowadzona zarówno w ramach remontu jak iw ramach obecnego. Łatwo jest wprowadzić obywateli w błąd i sprawić, by myśleli, że wykonuje się dla nich więcej pracy na skalę globalną niż to, co zostało wykonane w ramach bieżących działań.

Oba i są obowiązkowymi procedurami, które muszą być wykonane na czas. Pozwalają, aby dom przez długi czas pozostawał sprawny i nie znajdował się w stanie awaryjnym.

Jeśli chcesz, aby Twoja firma zarządzająca wykonała wszystkie czynności zgodnie z prawem i wykonała niezbędne manipulacje z domem na czas, sam musisz zdawać sobie sprawę z obowiązującego ustawodawstwa i jego ciągłej zmienności, zrozum, że istnieje różnica między głównymi a obecnymi remont.

Poznaj swoje prawa, a wtedy nikt nie może ich naruszyć.

"Rachunkowość budżetowa", 2007, N 5

NAPRAWA, MODERNIZACJA, PRZEBUDOWA: ZNAJDŹMY RÓŻNICĘ
…
Naprawa

Według pracowników działu finansowego to służby techniczne instytucji są zobowiązane do określenia rodzajów napraw (bieżące, kapitałowe) i różnic między nimi w ramach systemu planowych napraw profilaktycznych (pismo z Ministerstwo Finansów Rosji z dnia 14 stycznia 2004 r. N 16-00-14/10). Specjaliści instytucji muszą opracować odpowiedni wewnętrzny dokument regulacyjny (rozporządzenie) i wskazać w nim, co będzie uważane za gruntowny remont, a co jest aktualne. Jednak w każdym przypadku dokument powinien być sporządzony w taki sposób, aby był zgodny z prawnie utrwalonym rozporządzeniem o systemie utrzymania i naprawy środków trwałych przez branżę. W przypadku sądów federalnych jest to nakaz Wydziału Sądowego na mocy Sąd Najwyższy RF z dnia 9 czerwca 2005 r. N 64; dla transport drogowy- Rozporządzenia Ministerstwa Transportu Samochodowego RSFSR z dnia 20 września 1984 r.; na sprzęt handlowy i technologiczny - Rozporządzenie Ministra Handlu ZSRR z 3 października 1980 r. N 264; dla budynków i budowli przemysłowych - Dekret ZSRR Gosstroy z 29 grudnia 1973 r.

N 279. Przydatne będzie również zapoznanie się z dekretem Goskomstat Rosji z 3 października 1996 r. N 123.
Na podstawie powyższych dokumentów można stwierdzić, że bieżące naprawy obejmują eliminację drobnych usterek, które są wykrywane podczas codziennej eksploatacji środka trwałego (np. obcy gwizdek może być powodem do wymiany paska w samochodzie). Jednocześnie obiekt praktycznie nie wygasa, a jego parametry techniczne nie ulegają zmianie. Ponadto bieżące naprawy to prace nad systematyczną i terminową ochroną systemu operacyjnego przed przedwczesnym zużyciem poprzez podejmowanie środków zapobiegawczych.
Celem remontu jest przywrócenie utraconych pierwotnych właściwości technicznych obiektu, usunięcie usterek oraz utrzymanie środka trwałego w sprawności. W takim przypadku wymieniane są zużyte lub mniej ekonomiczne konstrukcje i części. Jeśli główne wskaźniki techniczne i ekonomiczne pozostają niezmienione, mówimy o gruntownym remoncie (Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Zachodniosyberyjskiego z dnia 27 lutego 2006 r. N F04-675 / 2006 (20077-A46-33), a wspólny list Państwowego Komitetu Planowania ZSRR, Gosstroy ZSRR, Stroybank ZSRR, Centralnego Biura Statystycznego ZSRR NB-36-D / 23-D / 144 / 6-14 z 8 maja 1984 r.).

Zgodnie z art. 616 ust. 1 kc, wynajmujący jest zobowiązany do przeprowadzenia na własny koszt gruntownych napraw przedmiotu najmu, chyba że przepisy prawa, inne akty prawne lub umowa najmu stanowią inaczej.

Jeżeli więc strony w umowie nie wskazały podziału odpowiedzialności za utrzymanie nieruchomości w stanie użytkowym, to główna zasada: wynajmujący uznawany jest za odpowiedzialny za remont, za obecny - najemca. Ponadto najemca jest również zobowiązany do utrzymywania nieruchomości w dobrym stanie oraz ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomości.

Osoba zobowiązana do dokonania określonego rodzaju naprawy ponosi koszty związane z wykonaniem tego obowiązku. Nie może być mowy o jakimkolwiek zwrocie lub innym zwrocie wydanych środków (klauzula 2 art. 616 kodeksu cywilnego).

Remonty kapitałowe i bieżące: koncepcja

Rodzaje napraw są określone w Metodologii określania kosztów wyrobów budowlanych na terytorium Federacji Rosyjskiej, zatwierdzonej Dekretem Gosstroy of Russia z dnia 05.03.2004 nr 15/1 (metodologia).

Jednocześnie Metodologia tylko powierzchownie definiuje rodzaje napraw.

Do remontów kapitalnych budynków i budowli zaliczamy prace polegające na renowacji lub wymianie poszczególnych części budynków (konstrukcji) lub całych konstrukcji, części i urządzeń inżynieryjnych ze względu na ich fizyczne zużycie i zniszczenie na bardziej trwałe i ekonomiczne, poprawiające ich działanie.

Remont zewnętrznych obiektów użyteczności publicznej i małej architektury obejmuje remonty sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, gazowych i elektrycznych, zagospodarowanie terenów podwórzowych, naprawę ścieżek, podjazdów i chodników itp.

Naprawa zapobiegawcza (bieżąca) polega na systematycznych i terminowych pracach prowadzonych w celu zapobiegania zużyciu konstrukcji, wykończeń, sprzętu inżynierskiego, a także na pracach mających na celu wyeliminowanie drobnych uszkodzeń i usterek.

Zgodnie z Dekretem Państwowego Komitetu Rady Ministrów ZSRR ds. Budownictwa z dnia 29 grudnia 1973 nr 279, remonty kapitalne to:

• wymiana przegród na bardziej progresywne projekty;
• zmiana podłogi na bardziej trwałą i trwałą;
• montaż nowych bloków okiennych i drzwiowych;
• częściowa lub całkowita wymiana rur wewnątrz budynku itp.

Za całą tę pracę płaci właściciel.

Z reguły kwestia określenia rodzaju prac i przypisania ich do odpowiedniego rodzaju naprawy czasami powoduje trudności. W takim przypadku wyznaczana jest ekspertyza kryminalistyczna budowy.

Konserwacja musi być przeprowadzona przez najemcę

Zgodnie z Przepisami Budowlanymi VSN58-88(p) bieżące naprawy muszą być przeprowadzane w odstępach zapewniających efektywne funkcjonowanie obiektu od momentu jego zakończenia (remontu) do następnego remontu kapitalnego (przebudowy). Jednocześnie należy wziąć pod uwagę warunki naturalne i klimatyczne, rozwiązania projektowe, stan techniczny i tryb eksploatacji budynku lub obiektu.

Wykaz głównych prac związanych z remontem bieżącym budynków i obiektów zawiera spis prac składających się na remont bieżący, przedstawiamy w załączonym pliku:

Ponadto znajdują się wykazy prac na takich obiektach jak:

• wypełnienia okienne i drzwiowe, konstrukcje prześwitujące;
• przegrody;
• schody, balkony, werandy, parasole, zadaszenia nad wejściami do wejść, balkony wyższych kondygnacji;
• podłogi;
• dekoracja wnętrz;
• wykończenie zewnętrzne;
• wentylacja;
• zaopatrzenie w wodę i kanalizacja, zaopatrzenie w ciepłą wodę (instalacje domowe);
• elektrotechniczne urządzenia niskoprądowe;
• zewnętrzne zagospodarowanie terenu.

VSN58-88(p) posiada również sekcję poświęconą pracy dla najemców mieszkających w mieszkaniach (właścicieli). W przeciwieństwie do wykazu prac bieżących, który jest podobny do wykazu remontów kapitalnych, lista prac dla pracodawców nie jest tak obszerna i obejmuje następujące prace:

• malowanie sufitów i ścian pomieszczeń mieszkalnych i gospodarczych mieszkań, loggii, innych balkonów;
• tapetowanie ścian i sufitów;
• malowanie ościeży okiennych i płócien balkonowych, boków zewnętrznych i wewnętrznych, malowanie podłóg w pomieszczeniach mieszkalnych i gospodarczych, szlifowanie parkietów;
• malowanie grzejników, rur centralnego ogrzewania, gazociągów, wodociągów i kanalizacji;
• kolorowanie ściany zewnętrzne z materiału właściciela dla osób mieszkających w parterowych domach jednorodzinnych.
• wymiana okien, drzwi i urządzeń kuchennych, wstawienie szyb. Wymiana lub montaż dodatkowych kranów, kranów i innego wyposażenia, wymiana paneli drzwiowych, szaf wnękowych i wyposażenia wnętrz w celu ulepszenia mieszkania (wykonuje najemca w porozumieniu z wynajmującym (organizacja utrzymania mieszkania);
• naprawa lub zmiana instalacji elektrycznej przed wejściem do mieszkania, zmiana urządzeń elektrycznych itp.
• pracować nad poprawą wykończenia mieszkań;
• naprawa ścian gipsowych, sufitów, ścianek działowych z oddzielnymi arkuszami w pomieszczeniach mieszkań;
• prace przy przebudowie i przebudowie lokali mieszkalnych zgodnie z należycie zatwierdzonymi projektami w celu zwiększenia poziomu poprawy na zlecenie najemców lokali;
• wymiana i naprawa wykładzin podłogowych.

Poważne naprawy przeprowadzane przez wynajmującego

Remonty kapitałowe powinny obejmować usuwanie usterek wszystkich zużytych elementów, renowację lub wymianę (z wyjątkiem całkowitej wymiany fundamentów kamienno-betonowych, ścian nośnych i ram) na bardziej trwałe i ekonomiczne, poprawiające eksploatację remontowanych budynków. Jednocześnie można przeprowadzić ekonomicznie wykonalną modernizację budynku lub obiektu: poprawę układu, zwiększenie ilości i jakości usług, wyposażenie w brakujące typy sprzętu inżynierskiego, zagospodarowanie otoczenia.

Remont i przebudowa należy przeprowadzać zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi organizacji, produkcji i odbioru robót remontowo-budowlanych, ochrony pracy i bezpieczeństwa przeciwpożarowego.

Zgodnie z art. 616 ust. 1 kodeksu cywilnego, poważne naprawy muszą być wykonane w terminie określonym w umowie, a jeśli nie jest to określone w umowie lub jest spowodowane pilną potrzebą, w rozsądnym terminie.

Naruszenie przez wynajmującego obowiązku wykonania remontu kapitalnego daje najemcy prawo, według własnego wyboru:

• wykonywania remontów kapitalnych przewidzianych umową lub spowodowanych pilną potrzebą i odzyskania kosztów naprawy od wynajmującego lub potrącenia ich z czynszu;
• żądać odpowiedniej obniżki czynszu;
• żądać rozwiązania umowy i naprawienia szkody.

System planowa konserwacja prewencyjna (PPR) przewiduje następujące rodzaje konserwacji i napraw: konserwację techniczną (remontową); Konserwacja; wyremontować.

Konserwacja (do)- Jest to zestaw prac niezbędnych do utrzymania sprawności sprzętu pomiędzy naprawami. Konserwacja jest wykonywana przez personel operacyjny (operatorzy, mechanicy, operatorzy itp.) i dyżurny personel konserwacyjny (asystenty, dyżurni mechanicy, elektrycy, majstrowie oprzyrządowania i kontroli) zgodnie z instrukcjami dla miejsc pracy i przepisami obowiązującymi w przedsiębiorstwach .

Zakres konserwacji obejmuje:

1) opieka operacyjna(wycieranie, czyszczenie, oględziny, smarowanie, sprawdzanie stanu układów chłodzenia łożysk, monitorowanie stanu elementów złącznych, sprawdzanie stanu uziemienia itp.).

Wszystkie awarie są rejestrowane w dzienniku zmian przez personel obsługujący i usuwane tak szybko, jak to możliwe.

2) drobne naprawy sprzętu(dokręcanie łączników i styków, częściowa regulacja, wymiana bezpieczników, detekcja ogólnego stanu izolacji). Personel zajmujący się konserwacją powinien regularnie przeglądać zapisy personelu obsługującego w dzienniku zmian i podejmować działania w celu wyeliminowania wskazanych usterek.

Konserwacja (TR)- jest to naprawa przeprowadzana podczas eksploatacji w celu zapewnienia gwarantowanej funkcjonalności sprzętu i polega na wymianie i renowacji poszczególnych części sprzętu oraz ich regulacji.

Wyremontować- jest to naprawa wykonywana w celu przywrócenia sprawności i całkowitego lub prawie całkowitego przywrócenia zasobu sprzętu wraz z wymianą lub odtworzeniem którejkolwiek z jego części, w tym podstawowych.

W przypadku remontów i bieżących napraw sprzętu sporządzane są Listy Defektów (formularz 3) i Kosztorysy (formularz 4).

Lista usterek jest opracowywana z uwzględnieniem stanu technicznego i typowego zakresu prac naprawczych, podpisanych przez mechanika jednostki.

Podczas przeprowadzania generalnego remontu należy przeprowadzić badania techniczne i testowanie sprzętu podległego Rostekhnadzorowi zgodnie z wymogami aktualnych przepisów i instrukcji.

Eliminacja nieprzewidzianych incydentów i awarii sprzętu odbywa się podczas nieplanowane naprawy. Sprzęt jest oddany do nieplanowanych napraw bez wcześniejszego umówienia.

Podczas prowadzenia nieplanowane naprawy wymieniane (lub przywracane) są tylko te elementy, które spowodowały awarię lub w których wykryto postępujący rozwój defektu.

Głównym zadaniem naprawy nieplanowanej jest przywrócenie sprzętu do sprawności i jak najszybsze wznowienie produkcji (procesu) w przypadku jej przerwania.

Naprawy nieplanowane realizowane są na zlecenie kierownika jednostki konstrukcyjnej na wniosek mechanika.

Naprawę sprzętu można przeprowadzić stosując następujące strategie naprawcze:

— regulowany (I);

- mieszane (II);

- według stanu technicznego (III);

- na żądanie (IV).

Istota regulowane strategie napraw polega na tym, że naprawy wykonywane są w odstępach iw zakresie ustalonym w dokumentacji eksploatacyjnej, niezależnie od stanu technicznego elementów wyposażenia w momencie rozpoczęcia naprawy.

Istota mieszana strategia naprawy polega na tym, że naprawy przeprowadzane są w terminach ustalonych w NTD, a zakres czynności renowacyjnych kształtuje się na podstawie wymagań dokumentacji eksploatacyjnej, uwzględniającej stan techniczny głównych części wyposażenia.

Istota strategii naprawa zgodnie ze stanem technicznym polega na tym, że kontrola stanu technicznego jest przeprowadzana w odstępach i w zakresie ustalonym w dokumentacji technicznej, a moment rozpoczęcia naprawy i wysokość renowacji jest zdeterminowany stanem technicznym elementów składowych sprzęt.

Istota strategii napraw w razie potrzeby polega na tym, że naprawa sprzętu jest przeprowadzana tylko w przypadku awarii lub uszkodzenia elementów sprzętu.

Strategia I służy do zapewnienia naprawy sprzętu, którego eksploatacja wiąże się ze zwiększonym zagrożeniem dla personelu utrzymania ruchu, w tym sprzętu kontrolowanego przez Rostekhnadzor.

W oparciu o strategię II zapewniona jest naprawa reszty głównego i niegłównego wyposażenia przedsiębiorstwa.

Decyzją kierownictwa przedsiębiorstwa część sprzętu może zostać przekazana do naprawy ze względu na stan techniczny (strategia III). Wykaz takich urządzeń sporządza kierownik działu, uzgadniany przez głównego mechanika przedsiębiorstwa i zatwierdzany przez głównego inżyniera.

Naprawa sprzętu odbywa się zgodnie z obowiązującym w przedsiębiorstwie Regulaminem konserwacji sprzętu.

Modernizację sprzętu można połączyć z kapitalnym remontem. Podczas modernizacji sprzętu rozwiązywane są następujące zadania:

- wzrost mocy sprzęt produkcyjny;

— automatyzacja procesów produkcyjnych i zaplecza technologicznego;

— tańsza i łatwiejsza obsługa;

— wzrost niezawodności operacyjnej, obniżenie kosztów napraw;

— poprawa warunków pracy i zwiększenie bezpieczeństwa pracy.

Najbardziej obiecującą metodą naprawy sprzętu jest kruszywo (agregat-węzeł), w której wadliwe jednostki i zespoły są wymieniane na nowe lub naprawiane przy użyciu części fabrycznych.

Metoda węzłów jednostkowych jest zawsze preferowana zarówno w przypadku bieżących, jak i większych napraw.

Jedną z odmian metody agregatowo-węzłowej jest remont rozproszony, w którym przywracanie zasobu sprzętowego odbywa się w kilku etapach w całym cyklu naprawy.

W takim przypadku wyłączenie na remont kapitalny jest wykluczone.

Metoda naprawy jednostkowo-węzłowej, realizowana w sposób rozproszony, jest szczególnie skutecznie wdrażana przy wprowadzaniu w przedsiębiorstwach narzędzi diagnostyki technicznej.

W celu kontroli realizacji zaplanowanego planu konserwacji profilaktycznej funkcjonuje służba nadzoru technicznego, która przeprowadza przeglądy i testy sprzętu, kontroluje jakość prac naprawczych, sprawdza poprawność działania sprzętu, bada przyczyny wypadku.