- Szeretnél bérbeadó lenni?

- Akarsz! Nagyon szeretnék! Csak ki az?

Ki a bérbeadó?

A Rentier a francia rente szóból származik - bérlet. Vagyis bérleti bevételben részesülő személy.

A bérbeadó az a személy, aki tőkéjének bevételéből él. Ez lehet bankbetét kamata, részvények osztaléka, kötvénykupon, ingatlanból, vállalkozásból származó bevétel.

A lényeg, hogy a bérbeadó ne egye fel az állótőkéjét. Ideális esetben megsokszorozza.

E séma szerint örök passzív jövedelmet biztosít magának.

Bérbeadó - hivatás vagy hivatás

Ha sok pénzed van, ami a részvételed nélkül is profitot termel, akkor milyen szakma ez? Nem kell dolgoznod. Nem kell semmit tenned. Feküdj a kanapén (pálmafa alatt vagy részegen a kocsmában), és havonta vegyél fel pénzt.

Képzelje el, hogy több milliós örökséget kapott. Mit fogsz tenni? Hova küldi a pénzt?

Fogadok, hogy az első gondolatok a költésről fognak szólni.

Lehetséges opciók:

• vesz egy új autót;
• Javítom az életkörülményeket (lakás, esetleg ház a városon kívül);
• szükségszerűen utazás;
• a kunyhó berendezése (új bútorok, javítások, háztartási gépek);
• ne feledkezzen meg magáról "szeretett" - okostelefonról, számítógépről, bundáról, ékszerekről és más drága szükséges és szükségtelen játékokról (cserélje ki az Ön opcióját).

Ha még marad a pénz.

„Mit csináljunk velük? Mint befektetni valahova? És hova?

A bankba kamatra? Vásárolhat több lakást és bérelhet? Hallottam valamit a részvényekről? Úgy tűnik, pénzt keresnek? Talán arany? Apósom, tavaly keresett ott valamit.

Egy szomszéd kriptovalutákba fektet be. Sok pénzt gyűjtött a bitcoinon. Ami? Nem tudok róla semmit. De működik.

A fenébe, ki a fene tudja. Megnézem az interneten. Vagy hozzáértő emberekhez fordulok. Ők kínálják a legjobb lehetőségeket."

És itt újabb probléma merül fel. Ha sok pénzed van, azonnal egymillió ember van, aki tudja, hogyan kell „helyesen és nyereségesen” befektetni. 100 módot kínálnak a tőke egyszerű és kockázat nélküli növelésére.

Természetesen térítés ellenében. Hogyan döntsük el, kiben lehet megbízni és kiben nem, és ez egy nyílt átverés, vagy pénzkivonás az ügyféltől a „fontos és nyereséges” szolgáltatásaiért.

Még akkor is, ha talál egy menedzsert, és rábízza a pénzét. Hogyan lehet a jövőben megérteni, hogy hatékonyan használja-e őket vagy sem? Mivel kell összehasonlítani?

Mi az a szakma? Egy személy tudásának és készségeinek halmaza, amelyet pénzjutalomra cserélhet. És minél értékesebb a tudás, annál drágábban tudod eladni.

Esetünkben a bérbeadónak tőkegazdálkodási ismeretekkel kell rendelkeznie. Ahol jövedelmező és biztonságos befektetni a nyereség érdekében. Legalább kényelmes élni rajta. Még jobb, ha a nyereség egy részét újra befekteti, hogy a jövőben több bevételhez jusson.

Az én szemszögemből a bérbérlő egy szakma. Csak ne egy bácsinak dolgozzon heti 40 órát, hanem egy szeretett emberért. Minimális időbefektetéssel. És a tudásod (a tőke mellett) az, ami lehetővé teszi, hogy többet keress és kevesebbet dolgozz.

Mit csinál a bérbeadó?

Úgy tűnhet, hogy a bérbeadó nem tesz semmit. Ez részben igaz. Ha minden helyesen van beállítva: fektessen be pénzt, vagy adja át a menedzsmentnek, a nyereség folyamatosan csöpög a számlára.

De valószínűleg az is helytelen, ha hagyjuk, hogy minden magától menjen. Igen, és üljön a pap egyenletesen, és enni nyereség gyorsan unatkozni. A tétlenségtől szokványosan kezd eltompulni.

És szeretnék valamit csinálni. Itt van egy ilyen paradoxon. Ha az embernek nincs pénze, akkor álmaival kell dolgoznia, sok pénzt keresnie és vacakolnia. Ha van pénzed, akkor valami hasznosat akarsz csinálni.

Itt egyensúly van a munka és a játék között.

A bérlő bármikor nyaralhat. Nem kell minimális munkaórát ledolgoznia. A lélek nem hazudik dolgozni, oké. Semmi rossz nem fog történni.

Vagy azt teheted, amit szeretsz (a való életben, alacsony fizetéssel) a lélekért.

Bérbeadó = befektető?

Első pillantásra úgy tűnhet, hogy mindkét kifejezésnek közös jelentése van (szinonimák).

A befektetők pénzt fektetnek be, hogy bevételt szerezzenek. Valamint bérlője.

De bárki válhat befektetővé. Szó szerint holnap. Tedd be a pénzed a bankba kamattal. Vásároljon részvényeket vagy egyéb értékpapírokat. Szerezze meg kamatait, osztalékait, kuponjait vagy egyéb nyereségét. Csak néhány ezer rubel lesz elég az induláshoz.

De a kérdés az: elég lesz-e ebből a jövedelemből megélni?

Mennyi pénz kell ahhoz, hogy bérbeadó legyen?

Sok. Sok.

Nem hiszem, hogy ez a válasz megfelelne neked.

Két dologtól függ.

• Mennyi pénzt kell kapnia (havonta, évente), hogy kényelmes életet biztosítson.
• Hová fektet (vagy fektet be) pénzt.

Az első pontnál többé-kevésbé minden világos. Valaki igénytelen és 20-30 ezer is elég egy szerény élethez. Mások legalább "legalább" 50-100 ezer rubelt szeretnének havonta. Megint másoknak fogalmuk sincs, hogyan éljenek 200-300 ezernél kevesebbből.

A második pont nehezebb. Ki kell választania a befektetési lehetőségeket, és ismernie kell a hozzávetőleges várható hozamot. És hosszú ideig.

Évente 30-50%-ot kaphat, de óriási kockázatokkal. Azaz nem tény, hogy egyáltalán bármit is lehet keresni. És mindig nagy a valószínűsége a teljes tőke jelentős részének elvesztésének.

A legmegbízhatóbb lehetőségeket keressük, minimális kockázattal (kedvenc bankbetéteink). De szerény, 5-6%-os hozamot adnak.

Lássunk valamit a közepén. Átlagos jövedelmezőség ésszerű kockázatokkal. Nem akarok tőkét veszíteni.

Például az éves nyereség 10-12%-a teljesen megfelel nekünk.

És kapunk.

Egy havi 30-50 ezer rubelből élő bérlőnek, aki tőkéjéből évi 10-12% nyereséget kap, 4-6 millió rubelnek kell lennie.

Sőt, ez a mennyiség nyugodtan megduplázható vagy megháromszorozható. Sok olyan tényezőt még nem vettünk figyelembe, amelyek a jövőben negatívan befolyásolhatják a tőkét. Infláció, a csökkenés kockázata vagy átmeneti bevételhiány bizonyos időszakra. Elcsépelt veszteséges időszakok.

És ezúttal a bérlőnek ennie kell valamit. És pénzt vegyen valahonnan. Ez azt jelenti, hogy (igaz ideiglenesen is) állótőke kerül felhasználásra. A következő zsíros nyereséges években be kell zárnia a lyukakat, a források egy részét a nyereségből a tőke visszaszerzésére irányítva.

A kényelmes élethez egy kezdő bérlőnek legalább 10-20 millióval kell rendelkeznie.

Hogyan válhat bérbeadó a semmiből Oroszországban?

Dolgozz egész életedben. Menjen nyugdíjba és kapjon havi passzív jövedelmet az államtól. Itt vagy a bérbeadó.

Az igazi pénz mindig hiányozni fog a teljes élethez.

RENDBEN. Akkor leszel "félnapos". Vagy negyedbérlő.)))

Nem elégedett? Ezután megvizsgáljuk a második lehetőséget (nem vesszük figyelembe az örökséget, a lottónyereséget és az égből származó egyéb pénzt).

Megkaphatjuk-e önállóan a bérbeadó státuszt?

Könnyen. Az algoritmus 3 lépésből áll.

1. Pénzt keres.
2. Takarítson meg és fektessen be bevételének egy részét.
3. Fektesse be újra a nyereségét.

Ismételje meg az algoritmust havonta és ... tsat év után? felhalmozott tőkét, hogy csak a meg nem érdemelt bevételből élhessen. És megkapja a BÉRLETES büszke címet.

Mennyi pénzt kell félretenni? Hol érdemes befektetni? És mennyi időbe telik a cél elérése?

Talán 10 év? Vagy talán 100? És akkor mi értelme elkezdeni?

Szerintem van értelme. A terveim között is szerepel egy ilyen cél, hogyan legyek bérbérlő. Eddig valahol középen vagyok.

Még ha eléri is a félkorai címet, ez lehetővé teszi, hogy egyszerűen ne dolgozzon 6 hónapot évente. Képzelje el, hogy hat hónapig tartó FIZETETT VAKADÁSA van. Minden évben. Nem is rossz.

Szóval hol kezdjem?

1. Mennyi pénzt kell megtakarítani?
2. Mennyi pénzt kell félretenni?
3. Hová fektesse be a pénzt, vagy milyen hozzávetőleges hozam várható.

Kezdjük azzal, hogy „hova fektessünk be”.

A saját vállalkozás nem kerül figyelembevételre. Itt minden tisztán egyéni. És a legtöbbnek nem megy.

5 eszközosztályunk van, amelyek részvételünk nélkül is profitot termelhetnek:

Bankbetétek. A megbízhatóság magas. De a hozam nagyon alacsony. Átlagosan az infláció mértéke mellett. Alkalmas tőkemegőrzésre, de növekedésére nem. Kihúz.

Kötvények. külön papírokként. Így van ez az ETF-ekkel és a befektetési alapokkal is. A reálhozam 2-3%-kal magasabb az inflációnál. Részben használható. De a fő hangsúlyt erre nem szabad tenni.

Készlet. Külön értékpapírok formájában, vagy ismét alapok részeként: befektetési alapok és ETF-ek. A részvények (és a kötvények) önválogatása általában nem vezet semmi jóra. Jobb figyelni az alapokra. A részvények átlagos éves hozama a tőzsdén hosszú időn keresztül (10 évtől) körülbelül 5-6%. Infláció felett. A megtakarításoknál a fő hangsúlyt a részvényekre kell helyezni.

Értékes fémek. Először is természetesen arany. Ritkán ezüst. Nem valószínű, hogy hosszú évekig garantált jövedelemre tehet szert. Infláció elleni védelemre alkalmasabb. Történelmi reálhozam 2%-on. Az arany jól növekszik válság idején. Nyugodt időben akár csökkenhet is az értéke. A tőke egy kis részét használhatja (de nem feltétlenül).

Ingatlan. Ha nincs elég pénz az egész objektumra (lakás, szoba, garázs), akkor vásárolhat egy darabot. Ahol? Egy befektetési alap vagy REIT segít Önnek. Mi a hozam? Részvényhozam szintjén (5-6%). Különböző időszakokban valamivel magasabb vagy alacsonyabb lehet.

Mindent egy kupacba egyesítünk (befektetési portfóliót készítünk). És minden hónapban pénzt szánunk a portfólió feltöltésére. Mindenki kapott osztalékot és kuponokat. És így hónapról hónapra, évről évre.

És néhány évvel később Rentier státusza megjelent a láthatáron. És évről évre közelebb kerül.

Itt van egy ilyen egyszerű módszer, amely mindenki számára elérhető.

Arról, hogy mennyi pénzt kell megtakarítania és mennyi ideig. Van olyan, amely lehetővé teszi a jövőbeni pénzügyi eredmény becslését különböző paraméterekkel. Megpróbálhatja szimulálni a saját helyzetét.

Például. A befektetőből bérbeadóvá válás útja havi 10 000 rubel megtakarítással és 10%-os éves hozammal.

A legnagyobb bérbeadók

Tekintse meg a Forbes leggazdagabb embereinek listáját. Nyugodtan kijelenthetjük, hogy mind bérlők.

A statisztikák szerint a gazdagok nem csak a vállalkozásukkal keresnek jövedelmet. A legtöbbet (60-70%) egyéb „idegen” eszközökbe fektetik, amelyek profitot termelnek.

Már csak egy nagy részvénycsomag birtoklása is lehetővé teszi, hogy bérbeadónak nevezzék.

A legnagyobb részvényesek osztaléka több tíz- vagy százmillió dollárt tesz ki. Természetesen egy évig. Nem mindenki, de mindenki.

Alekszej Mordashov, a Szeversztal tulajdonosa évente mintegy 1 milliárd dollár osztalékot kap saját cégétől.

Mostanában a honfitársaival való kommunikáció során egyre gyakrabban hangzik el a kérdés: Mit keresel? Hogy őszinte legyek, egész thaiföldi utam alatt soha nem kérdeztek meg a bevételi forrásokról, leszámítva, hogy egy kötetlen beszélgetés során szóba került a téma, hogy ki miből él, de soha ilyen a homlokon. És itt valamiért ez a kérdés szinte alternatívája a köszönésnek.

Nos, mit lehet válaszolni? Az egyik bevételi forrás a lakásbérlés fizetése, és néha direkt beszélek róla. Mire a következő megjegyzést kapom, nagyon elutasító hangon: Ah! A bérbeadó azt jelenti. És talán a beszélgetőtárs nem grimaszol egyszerre, mintha keserű pirulát vagy citromot nyelt volna le. És ennyi, ezek után másodrendű emberként néznek rád.

Sőt, ha ilyen választ adsz egy külföldinek, akkor el lesz ragadtatva: még mindig nem vagy negyven, és már van valami ingatlanod, ez csak egy valóra vált amerikai álom. Honfitársaim, elnézést, de miért ilyen hirtelen ilyen hozzáállás?! Mikor vált megbélyegzéssé a tulajdonjog?! A vicces az, hogy a bérbeadók egy része lelkes rajongója a hírhedt Robert Kiyosakinak és elpusztíthatatlan alkotásának, a "Rich Dad Poor Dad", amely általában véve az ingatlantulajdont is a gazdagság egyik alapjaként mutatja be.

Az orosz média is olajat önt a tűzre: nincs több bérlő Goa forró napsütése alatt, egy ilyen dollár-rubel árfolyam visszahozta őket a földre, és úgy éltek, mint mindenki más! Nem, itt továbbra is kész vagyok megérteni, hogy a kiadványok, tévéműsorok azoknak készültek, akik Oroszországban élnek, és nem értik, nem fogadják el és nem ismerik el az általunk választott életmódot. Ez az ő dolguk, ők vannak többségben, nekik, mint a célközönségnek, a média dolgozik.

Az igazság is vicces. Alig néhány napja jelent meg egy cikk a Lenta.ru oldalon „Személyes tapasztalat: hogyan lehet nyugdíjba vonulni 40 évesen” Az „Egész életünkben dolgozni nem utunk a boldogsághoz” mottó alatt elárulta, milyen jól sikerült ez az amerikai pár, akik nem voltak hajlandók enni, 10 évig mindenen spóroltak, de most már teljes értékűen utazhatnak, és megvalósíthatják saját életüket. álmokat. Természetesen nagyszerűek, és minden bizonnyal jól sikerültek! De nem gondolja, hogy ez képmutatásnak árad? Azok. ügyes amerikaiak, és amikor a honfitársad nem hajlandó úgy élni, mint mindenki más, és kirándul, kolostorba megy, követi az álmát (szükség szerint húzd alá) - azonnal téved, eladta a hazáját, átment a hegyen és minden más ugyanabban a szellemben! Valamiféle kettős erkölcs érhető el.

De vissza a bérbeadóhoz. Megértem, hogy a lakástulajdonosok nem szeretésének fő oka az a mítosz, hogy nagymamánktól kaptuk őket, akit mi, átkos Heródesek éltünk meg, hogy megszerezzük a fővárosban dédelgetett négyzetmétereket. És itt találsz egy hatalmas balhét. Persze van, aki kiadja a nagymamát-nagyapját-nagynénit-bácsit és a lakás egyéb közeli és távoli rokonait, de nem mindet, még azt is mondhatnám, hogy ilyen kisebbség. Elmondom a mi példánkon, hogy ne legyenek utalások, de én személy szerint sok srácot ismerek, akik ugyanezen az elven jártak el.

Mi (én és Szergej) először keményen tanultunk, aztán nem kevésbé keményen dolgoztunk. Ahelyett, hogy vettünk volna egy új ruhát, csizmát, vagy a fogyasztói társadalom egyéb pillanatnyi örömét, pénzt csorbítottunk le, befektettük valamibe, jelzálogkölcsönt vettünk fel és kifizettük. Kiszámoltuk a devizahitel előnyeit és hátrányait, és nem rohantunk kiabálni az állammal, hogy bocsássa el adósságunkat és kamatainkat, amikor 2008-ban ennyire nőtt a dollár.

Nem volt induló tőkénk és gazdag szüleink. Egyik sem. Először is vettek egy lakást a távoli külvárosban, kifizették a jelzáloghitelt, eladtak és vettek egy újat, és így tovább, amíg meg nem szerezték azt a nagyon hírhedt moszkvai lakóteret, amely bevételt hoz nekünk, és így sokakban negatívumot és irritációt okoz. Természetesen ugyanazt a pénzt be lehetett volna fektetni bankba vagy más pénzügyi eszközökbe. De egyrészt nem szabad az összes tojást egy kosárba tenni, másrészt az oroszországi ingatlanok az egyik legmegbízhatóbb eszköz volt és marad.

Minket is, mint mindenkit, megérintett a dollárugrás, mert mindenki úgy döntött, hogy miután a rubel felére süllyedt, a bérleti díjak csökkenjenek. A piac szempontjából nehéz megmagyarázni, de az információs mező létrejött és mi, mivel továbbra is bevételhez akartunk jutni az ingatlanunkból, kénytelenek voltunk „meghajolni” az új realitások alá. Emellett új bérlők után kellett nézni, ami válsághelyzetben, sőt a bérlakástól sok kilométerre sem egyszerű.

Mi vagyok én. Ráadásul Oroszországban a modern bérlő leggyakrabban olyan személy, aki ezt saját munkájával érte el, és aki egyszerűen csak osztalékot kap befektetéseiből, jelen esetben bérleti díj formájában. Sok modern bérbeadó 30 év feletti srác, akik a „kövér Putyin-években”, amikor még drága volt az olaj, és nem is volt olyan olcsó a rubel, nyüzsögtek és vettek egy lakást.

Azt szeretném ajánlani az orosz médiának, hogy kezdjenek beszélni honfitársainkról, akik úgy döntöttek, hogy nem akarnak úgy élni, mint mindenki más, főleg, hogy több mint elég méltó példánk van. A bérbeadást gyűlölők pedig valószínűleg először maguk próbáljanak ingatlant vásárolni, és kezdjenek el valahogy bevételt szerezni belőle, és ne ütögessék az orrukat és fejezzék ki a fiukat. Nos, bónuszként miért szeretnek az oroszok annyira más zsebében számolni a pénzt?

Ki a bérbeadó, mi ez a szakma és mik a jellemzői? Milyen jövedelmet kapnak a bérlők, és hogyan válhatnak azzá - ebben a rövid cikkben megvitatjuk.

Aki bérbeadó

A bérbeadó az lakbérből élő személy (a szó valójában a francia „rente” - bérleti díjból származik) - rendszeresen kapott bevétel a befektetett tőkéjéből. A bérbeadót gyakran olyan személynek tekintik, aki főként ingatlannal rendelkezik, ez azonban szűkíti a fogalom jelentését. A pénztőke (pénzügyi eszközök) befektetésének módjai a következők lehetnek:

• Ingatlan vagy föld
• Értékpapírok (főleg részvények és kötvények, beleértve a befektetési alapok részvényeit is)
• Bankbetétek
• Üzleti

Ritkábban a következő bevételekből származnak:

• szerzői jog
• Díjak

Kiderül, hogy minden bérbeadó befektető, azaz. olyan ember, aki érti a befektetés kérdéseit, de nem minden befektető bérbér? Miért? Igen, mert a bérbeadó egy életforma. Képzeld el, hogy a pénz dolgozik érted, nem te a pénzért. Hogyan fog megváltozni a kilátásod ebben az esetben? Bárki gyorsan befektetővé válhat, de nem mindenki bérbeadó. A bérbeadó az a személy, aki passzív jövedelemből él, és elvileg nem tehet mást. A befektető passzív jövedelme különösen alacsonyabb lehet a kényelmes életkörülmények fenntartásához szükséges szintnél. Ezért más bevételi forráshoz kell folyamodnia, például dolgozni kell mennie, vagy magának kell dolgoznia.

A bérbeadók másik megkülönböztető jellemzője, hogy nem kell maguknak kezelniük vagyonukat. A hivatásos bérbeadó általában hozzáértő vezetőt alkalmaz, aki kezeli vagyonát.

Bérbeadó jövedelem

Az ebben a szakmában dolgozók jövedelme havonta változik, bár általában jelentéktelenül. Olyan tényezők, mint:

1. Az ingatlanpiac helyzete
2. A helyzet a tőzsdén
3. A vállalkozás jövedelmezőségének mértéke
4. Általános gazdasági helyzet az országban

A legnagyobb bérbeadók Oroszországban

Az Orosz Föderáció legnagyobb bérbeadóinak listája a következőket tartalmazza:

1. Zarakh Aliyev, God Nisanov – évi 780 millió dollár bérleti díjból
2. Aras Agalarov – 700 millió dollár
3. Samvel Karapetyan - 565 millió dollár
4. Jurij és Alekszej Khotin – 320 millió dollár
5. Sait-Salam Gutseriev - 280 millió dollár

A részletes történeteket tartalmazó teljes listát a Forbes.ru oldalon találja.

Hogyan válhat bérbérlővé

Ahhoz, hogy bérmálkozó lehessen, legalább a pénzügyi kultúra ismeretére van szükség, legalább alapfokon. A hétköznapi emberek, hogy bérbeadó lehessenek, éveket töltöttek azzal, hogy életmódot váltsanak, és pénzt keressenek. Kezdő befektetőként rendelkeznie kell azzal, hogy hová fektesse be a pénzét a legmagasabb hozam mellett. Például mit érdemesebb választani: ingatlant, értékpapírt vagy nemesfémeket, esetleg mindezt egyenlő arányban? Tudnia kell például olyan alapvető dolgokat, mint a ( vagy ), stb. stb.

Meg kell tanulnod kezelni a pénzed, megtakarítani a fizetésed 10-30%-át megtakarítás formájában, majd befektetni, folyamatosan pénzügyi naplót vezetni (pontosabban minden kiadást és bevételt felírni minden nap), elkészíteni. személyes pénzügyi tervet.

Minden kicsiben kezdődik. Szerezzen magának egy kis forrást további passzív jövedelemhez, és havonta növelje, amennyire csak lehetséges. Tanuld meg, hogyan bánj okosan a pénzzel, például spórolj a rezsieken, ne vegyél fel fogyasztási hitelt, hacsak nem feltétlenül szükséges stb. Rengeteg lehetőség van most, kezdheti a legkisebb összegekkel, például 1000 rubel. Akár internetes projektekbe is befektethet, és szuper magas kamatot kaphat, erről majd egyszer elmesélem. Olvassa el, hogyan hoztam létre magamnak, nézze meg az értékpapírjaimat. Ha teljesen új vagy a befektetésben, nézz meg más cikkeimet is az enyémről, szerintem találsz valami hasznosat magadnak, igyekeztem minél részletesebben leírni őket. Mehetsz egy másik oldalra, a "Bérlő blogja" címmel - ott találtam jó tippeket magamnak.

Eredmény

Tehát ebből a cikkből megtudhattuk, ki a bérbeadó, és melyek a szakmájának jellemzői, hogyan válhat azzá, mik a bevételei a legnagyobb oroszországi bérbeadóknak, és mit tesz Ön személyesen azért, hogy közelebb hozza álmát és megéljen. a saját örömöd. Csak egy dologra emlékezzen - nem kell sokat olvasnia, sokkal fontosabb, hogy elkezdjen színészkedni, és nem számít, hogy most egyetlen bevételi forrása van, a lényeg az, hogy jó irányba haladjon.

Legyen bérbeadó

és szerezd meg nálunk ezt a státuszt!!!

Mi az a "bérlő"? Miért akarna bárki is az egyik lenni...

Minden reggel felébredsz, elkészítesz magadnak egy megfelelő reggelit, bekapcsolod a laptopodat és látod, hogy pár dollárral gazdagabb lettél a tegnapihoz képest. A bérlők élete a teremtés élete.

A "bérlők" osztályba tartoznak azok az emberek, akik csak gazdasági bérleti díjból tudnak megélni. Egyszerűen azt mondják, hogy a bérlők a fővárosban vagy bárhol élnek, és van pénzük.

A "bérlő" kifejezés az egyénekre vonatkozik.

Személyes pénzügyi szempontból a bérbeadó az, aki részvényekbe, devizákba fektetett be, ingatlannal rendelkezik, vagy egyszerűen csak a pénz nagy részét bankszámlán tartja, miközben az e befektetésekből származó kamat vagy bevétel fedezi a megélhetési költségeit. túlzott, és ami a legfontosabb, nem szeretett munkával zaklatja magát.

A felsőbb osztályok gazdagjai azok az emberek, akik a "bérlő" tökéletes példái. Azt javaslom, hogy azonnal állítson be egy ilyen irányt, és fontolja meg - állítsa ezt a lécet ne csak alább, és győződjön meg arról, hogy ez a sáv teljes mértékben megfelel a kifejezésnek " Járadékos". Aktív és érdekes életű szabadidős hölgyek és urak - edzőtermek, golfpályák stb. az ilyen életmódot folytató emberek társadalmi-gazdasági szempontból több mint kényelmesnek érzik magukat.

Nem mindannyiunknak sikerül igazi bérbeadóvá válni életünk minden szakaszában, még akkor sem, ha elérjük a nyugdíjkorhatárt. A lakosság többsége aktívan produktív éveiben semmit sem tesz ennek a státusznak a megszerzéséért ( több aki nem csinál semmit és egyáltalán nem kockáztat) az veszélyeztetett, csak az állami nyugdíjra támaszkodik, hogy csak így juthasson bevételhez. Van azonban egy másik polgári kategória, akinek ez sikerül, szorgalmas, körültekintő szakemberekről beszélek, akik 20 éven belül megszerzik a bérbeadói státuszt, és ez idő alatt végzik el a fő komoly munkát ebben az irányban.

Út a bérbeadóvá váláshoz

Többek között ez az egyik oka annak, hogy sokan nem tudnak anyagilag függetlenné válni - fogyasztók miatt mindig anyagi dolgokra akarják költeni a bevételüket, és nem is gondolnak a megfelelő eszközökre, tudatlanságból vagy azért, mert túlzott önbizalmuk, de várj, vagy ahogy mondani szoktuk holnap, majd én gondoskodom az anyagi szabadságomról. Mit választana – új autót 12 000 dollárért, vagy további bevételt, ha ugyanannyit befektet egy bevált eszközbe? Ez nehéz választás, de a statisztikák szerint a tábor 50-50%-on osztozik majd. Mindkét tábornak vannak elég szilárd indokai a maga oldala mellett. Egy dolog világos, akik autót választottak, nagy valószínűséggel soha nem lesznek sikeresek holnap, és soha nem lesznek bérlők, akik erősebben akarnak költeni. Aki pedig megerősítően költ mostani bevételéből a jövőjére, az növeli a felhalmozási és a tőkeemelés folytatásának esélyét.

Azt is mondhatnánk, hogy a bérbeadóvá válással kapcsolatos kényelmetlen igazság az, hogy nem érheti el az anyagi függetlenséget, ha úgy gondolkodik, ahogyan a legtöbb ember gondolja. És ezt nem szabad félvállról venni mások nem fog könnyen eszközöket, keresést, áldozatokat, kockázatokat és fegyelmet igényelni.

Az élet "bérlő"

Amint fentebb megjegyeztük, a bérbeadónak joga van ahhoz, hogy teljes életet élhessen. Megengedhetik maguknak a jó ingatlant, beutazhatják a világot, és különféle és érdekes emberekkel találkozhatnak, különféle pozitív érzelmeket kaphatnak cserébe, teljes mértékben elégedettek lehetnek, anyagilag támogathatják gyermekeiket és szeretteiket azzal, hogy jobb életet kínálnak nekik, ezt őszintén teszik. és ingyenes. A bérlők élete kissé mesésen hangzik, az élet valódi választási lehetőséget, esélyt ad, hogy azt csináld, amit akarsz. Remélem, ez a cikk ösztönzött arra, hogy bérbeadóvá váljon, higgyen a valóságban, higgyen önmagában, legyen tudatában a nehézségeknek, és menjen.

P/S

A bérbeadók meglehetősen gyakoriak csak nyugdíjas korban.

De hogyan válhat bérbeadóvá, vagy válhat anyagilag függetlenné nagyon ésszerű korban, olvassa el blogunkat, fejlessze és szerezze meg ezt a státuszt nálunk.

Sokan valóban arról álmodoznak, hogy azzá váljanak RANTIER - "rentier" (francia nyelvről) azt jelenti, hogy a lakbérből élsz. Ez lehet befektetett tőkéből származó jövedelem vagy jövedelemtulajdon. Egy ilyen bérleti díj elvileg elég ahhoz, hogy ne gondoljunk a mindennapi kenyérre.

Nézzük meg, mennyire reális bérbérlővé válni Oroszországban, és miért tartják egyesek jól megérdemelt bevételnek, míg mások nem.

A bérbeadók olyanok akarnak lenni, akik nem szeretett munkával keresik megélhetésüket. Kevés embernek van szerencséje az életben, hogy azzá váljon, amiről álmodott, és azt csinálja, amit szeretne, és még pénzt is kap érte. A szerencsétlenek a fizetést a türelem jutalmának tekintik, a munkáltató fizetésének, amiért bérmunkára fordította az idejét, a megtakarítást pedig a magán kívüli munkavégzés kötelezettsége alóli jövőbeni mentesüléshez. A középosztály stratégiája a következő: maximalizálni a stresszt az aktív életszakaszban, hogy elegendő megtakarításunk legyen, majd élvezhessük a régóta várt szabadságot. Természetesen mindenkinek megvan a maga fogalma az „elégségességről” és a régóta várt „később” időzítéséről. Sokaknak, akiknek a folyó szükségletekre fordított kiadások, a családi gazdasági célú kiadások, a gyermekek megsegítése után sikerült forrást felhalmozniuk, a fent említett szabadságot rendszerint csak a nyugdíjba vonulás éri el.

Ezt meg kell érteni A bérbeadó nem az, aki megtakarításokból él megeszik őket, és akik csak megtakarításokból (tőke, vagyon) származó bevételből élnek, miközben jövedelmüket megtartják és növelik. Nagyon nehéz feladat a lakbér biztosítása, a nem rezidensek egyszerűen félretesznek annyi pénzt, hogy tisztességes élethez elegendőek legyenek. Ne feledje, a valódi bérleti díjnak elegendőnek kell lennie egy tisztességes élethez Önnek és gyermekeinek.

Azok az emberek, akik stabil megtérülést szeretnének elérni megtakarításaikból, amint azt a gyakorlat mutatja, módszeresebben és megfontoltabban járnak el, és minden esélyük megvan arra, hogy teljes jogú bérbeadóvá váljanak.

Mikor kezdenek el gondolkodni az emberek a lakbérről?

Ez mindig nagyon egyéni és élettapasztalatokhoz kötődik, aminek köszönhetően kialakul a saját, úgynevezett kockázati étvágyad. A bérlettel kapcsolatos komoly gondolatok általában az életkorral jönnek.

Az „alaptőke” tulajdonosa számára nagyon fontossá válik, hogy pénzt takarítson meg, ahelyett, hogy növelni akarná. Általános szabály, hogy a bérlők számára a félelem mindig erősebb, mint a kapzsiság.

Természetesen, ha a tőke elég nagy ahhoz, hogy „megtakarítási” és „kockázati” részekre ossza fel anélkül, hogy nagy jóléti kockázatot jelentene, akkor ezeknek a komponenseknek a befektetéséhez különböző megközelítéseket alkalmazhat: például a megtakarításokkal körültekintő bérbeadó vagy, de "forró" pénzzel - aktív befektető.

Annak megértése, hogy a megtakarítások egy részének kiszámítható pénzáramlást kell generálnia, a maximumot kipréselni mindenből, ami rendelkezésére áll, végzetes jóléti veszélyt jelent, egy bizonyos életkorban érhető el, amikor megfelelő gazdasági státuszt, érettséget szerez. formálódik az ember világképe, hosszú távú célokat tűznek ki (önmaga és szerettei számára).

Mi áll rendelkezésre bérleti díjként Oroszország polgárai számára?

Ingatlan (bérbeadás), bankbetét (rendszeres kamat fizetése mellett), értékpapír egyéni vagyonkezelése (bérleti befektetési stratégiával) vagy önálló értékpapír vásárlás, befektetési alapok (beleértve a bérbeadást is).

A legegyszerűbb bérlet az ingatlan bérbeadása. Általában sok orosznak van egy további lakása öröklés útján, vagy szándékosan ingatlanba fekteti megtakarításait. Aztán kiadják az ingatlant azoknak, akiknek nincs.

Itt minden teljesen világos, csak annyit kell megjegyezni, hogy az ingatlanbérleti díj kedvezményezettjének személyi jövedelemadót (13%) kell fizetnie, és feltétlenül hivatalos úton - bérleti szerződéssel - formalizálnia kell a bérlőkkel való kapcsolatot. Ha ezt nem teszi meg, akkor Önnek, mint a lakás tulajdonosának kell felelnie a bérlő által harmadik személynek okozott esetleges károkért, és a tulajdonos érdekeit nem védi megfelelően a törvény.

Azt kell mondanunk, hogy a lakóingatlanok bérleti díjának megtérülése (a befektetett tőke alapján) még Moszkvában sem a leglenyűgözőbb. Lássuk. A legnépszerűbb egyszobás lakás bérelhető egy közönséges panelházban, a metróállomás mellett, a főváros lakónegyedében, körülbelül 5 millió rubelbe kerül. Havi 30 ezer rubelért bérelhető (ha viszonylag jó állapotban van a lakás). Kiderült, hogy az év során a befektetett tőke körülbelül 7% -át "visszaszerezheti", és figyelembe véve az adókat és a lakás fenntartásával kapcsolatos egyéb rezsiköltségeket - legfeljebb 6%. Kiderült, hogy egy ilyen hozam még egy triviális bankbetétnél is alacsonyabb, különösen magas kamatok idején. Ráadásul havi ezer dollárnak megfelelő összeg ilyen magas ingatlanpiaci "belépőjegy" mellett, nyilvánvalóan nem elegendő a bérlő gondtalan életének biztosításához.

Így a kizárólag bérbeadás céljából történő lakásszerzés nem a leghatékonyabb megoldás, hacsak nem speciális esetekről beszélünk: például több lakás célzott megvásárlása meggyőződéses konzervatív befektető által a rendszerszintű bérbeadás érdekében, ill. többszöröse több bevétel megszerzése, vagy az úgynevezett "downshifting", amikor egy moszkvai lakásból kapott havi egy-kétezer dollár bőven elég egy elviselhető élethez, például a tartományokban vagy valami meleg ázsiai országban. ország.

A legolcsóbb bérbeadási lehetőség a bankbetét rendszeres kamatfizetéssel. A másik dolog, hogy a banki betét szintén nem a legígéretesebb módja a kamatból való megélhetésnek. Általában csak nagy összeg esetén ígéretes, amely tisztességes rendszeres jövedelmet tud adni: elvégre a betétek számára legkedvezőbb időszakokban, amikor magas a kamatok, nem valószínű, hogy hozamot tudnak elérni. több mint 8-10% évente.

Az átlagos betét Oroszországban 2011-ben 130 000 rubelt tett ki, ezen adatok alapján világossá válik, hogy az átlagos betétes számára a kaució nem lehet elegendő bérleti díj forrása.

A bankbetétekkel több probléma is társul: Először is a bankválasztás kockázata, ezt a kockázatot némileg kiegyenlíti az állami betétbiztosítási rendszer megléte, amely akár 700 000 rubel megtérülést garantál minden egyes hitelintézet kötelezettségei után. a rendszer, amelynek köszönhetően megpróbálhat tojásokat (betéteket) tojni különböző kosarakba (bankok). Devizakockázat – másodszor. Mint tudjuk, a rubel árfolyama időszakosan ingadozik, ami negatív felértékelődést hoz akár a rubel-, akár a devizabetétek birtokosai számára. Természetesen léteznek több deviza betétek, azaz a betétes az érvényességi ideje alatt módosíthatja a betét devizáját, de ez nem menti meg az árfolyamkockázattól. Mivel nem elég a valutaváltás lehetősége, ezt is időben meg kell tenni, hogy ne keletkezzenek veszteségek. Meg kell jegyezni az oroszországi bankbetétek egy további jellemzőjét, amely megzavarja a bérbeadó jövedelem hosszú távú tervezését - a többéves betétek hiányát. Általános szabály, hogy a maximum két év, és még külön nyereségességi prémium nélkül is, összehasonlítva a rövidebb pénzelhelyezési időszakokkal. Bérlő egy-két évre nyit letétet, és egyáltalán nem sejti, milyen kamattal hosszabbítják meg a betétet.

Az értékpapír-portfóliók, a trösztkezelés és a befektetési alapok (UIF) a bérleti díj nyújtásának hosszú távú és rugalmasabb módjai.

A befektetési stratégia előírja a bevételek rendszeres kifizetését. Például vásárolhat olyan kötvényeket, amelyek negyedéves kuponok formájában kamatoznak, vagy az értékpapír-portfóliója vagyonkezelőjével kötött megállapodásban rendszeres fizetést biztosítanak. A befektetési alapok (nyílt és időszakos) nem biztosítanak köztes bevétel kifizetését a befektetési jegyek után, így Önnek önerőből kell gondoskodnia a bérleti díj fizetéséről - a felhalmozott jövedelem összegében a részvények részleges visszaváltásával. A zárt befektetési alapok szabályai azonban hivatalosan tartalmazhatják a részvények utáni rendszeres köztes bevétel kifizetését, amelyet az alapkezelő a szabályzatban rögzített algoritmus szerint köteles kiszámítani és megfizetni.

A befektetési portfólió vagy befektetési alap mögöttes eszközök kulcsfontosságúak a bérleti cél szempontjából. Az eszközöknek (értékpapírok, ingatlanok stb.) elegendő pénzáramlást kell generálniuk a bérleti díj rendszeres fizetéséhez. A járadékstratégia nem alapulhat olyan eszközökön, amelyek első megtérülése később várható, mint a járadék megkezdésekor, vagy amelyekből nem magas a stabil rendszeres jövedelem valószínűsége. Ezért egy ilyen stratégia általában nem részvényeken (azokon kívül, amelyek hagyományosan stabil osztalékfizetésnek bizonyultak), kockázati tőkeprojektekbe vagy ingatlanprojektekbe, határidős ügyletek vagy opciókba történő befektetéseken alapul. Ezzel szemben a bérleti portfóliók céleszközei például a kuponkötvények és a bérbeadó ingatlanbefektetési alapok. Utóbbiak rendszerint kereskedelmi ingatlannal rendelkeznek, amely a területbérletből bevételt termel, amelyet viszont rendszeresen fizetnek a befektetési egységek tulajdonosainak.

Előfordul, hogy bérleti termékként említik a felhalmozó nyugdíj- és biztosítási programokat. De nem tekinteném önálló bérleti terméknek, mert az előbb említett bérleti módok származékai, sőt, időben (nyugdíjkorhatárig), vagy valamilyen biztosítási esemény miatt halasztott bérleti díjak. Éves befizetéssel „arányos” befektetést hajt végre, majd arányos vagy egyösszegű kifizetések formájában elkezdi visszakapni a pénzét, beleértve a program éveiben felhalmozott nyereséget is, ez a nem állami nyugdíjpénztárakkal való együttműködés. és biztosítótársaságok.

A felhalmozó nyugdíj- és biztosítási programok nagyon kényelmes megoldást jelentenek azoknak, akiknek jelenleg nincs szükségük albérletre, de nyugdíjra takarékoskodnak, és nincs kedvük vagy lehetőségük önállóan befektetési eszközöket választani.

Azt sem venném fontolóra, hogy egy kis magánvállalkozástól béreljek. Mert illúzió, hogy Oroszországban pénzügyi befektetésként lehet részesedést vásárolni egy vállalkozásban, és békében élni a megfelelő osztalékból, elzárva magától a vállalkozás tevékenységétől. A gyakorlat azt mutatja, hogy ez az összehangolás inkább kivétel a szabály alól: ehhez vagy partnerrel vagy ügyvezető igazgatóval kell szerencsésnek lennie.

Reálisabb azonban a két lehetőség közül az egyik: 1) a vállalkozás tevékenységét nem szigorúan ellenőrző tulajdonos ennek eredményeként a nyereség jelentős részét elveszíti a felvett vezetők hatékonyságának csökkenése vagy a banális; 2) a tulajdonos, aki aggódik a hatékonyság megőrzéséért és a vállalkozás fejlesztéséért, végül maga is figyelemmel kíséri a vállalkozás munkáját, és aktívan bekapcsolódik a napi tevékenységeibe ... és ez egyáltalán nem az a életmód, amely a bérlőre jellemző. .

Néhány szó a bérbeadó életmódjáról. Ismételten szembesült azzal a hozzáállással, hogy a bérbeadó státusza valami kívánatos, de bizonyos értelemben szégyenletes dolog. Mintha nem közhasznú lenne a bérbeadó: kamatra adott pénzt, és a saját örömére él, azon fizetések terhére, akik ebből a pénzből valódi üzletet folytatnak.

Távol állok az ilyen kritikusok álláspontjától, tekintve a bérbeadó életmódot, ideértve azt is, hogy méltó módon vegyenek részt valamilyen társadalmilag hasznos, kreatív, karitatív, jelentős személyi bevételt nem hozó cselekményben, melynek hiányát bérleti díj fedezi. Például sok művész és tudós számára a bérleti díj hatékony módja lehet a kreativitás és a tudományos kutatás túlzott elkommercializálásának elkerülésének.