- Chcesz zostać rentierem?

- Chcieć! Naprawdę chcę! Tylko kto to jest?

Kim jest rentier?

Rentier pochodzi od francuskiego słowa rente – rent. Oznacza to, że osoba otrzymująca dochód z wynajmu.

Rentier to osoba, która żyje z dochodów ze swojego kapitału. Mogą to być odsetki od lokat bankowych, dywidendy z akcji, kupony na obligacje, dochody z nieruchomości, biznesu.

Najważniejsze, żeby rentier nie zjadał swojego kapitału trwałego. Idealnie ją zwielokrotnia.

Zgodnie z tym schematem zapewnia sobie wieczny dochód pasywny.

Rentier - zawód lub powołanie

Kiedy masz dużo pieniędzy, które bez Twojego udziału generują zysk, to jaki to zawód? Nie musisz pracować. Nie musisz nic robić. Połóż się na kanapie (pod palmą lub pij w tawernie) i co miesiąc wypłacaj pieniądze.

Wyobraź sobie, że otrzymałeś spadek w wysokości kilku milionów. Co zamierzasz zrobić? Gdzie wyślesz pieniądze?

Założę się, że pierwsze myśli będą dotyczyć wydatków.

Możliwe opcje:

• kup nowy samochód;
• poprawię warunki życia (mieszkanie, może dom za miastem);
• koniecznie podróżować;
• umeblować chatę (nowe meble, remonty, sprzęt AGD);
• nie zapomnij o sobie „ukochanej” - smartfonie, komputerze, futrze, biżuterii i innych drogich niezbędnych i niepotrzebnych zabawkach (zastąp swoją opcję).

Jeśli pieniądze nadal pozostają.

„Co z nimi zrobić? Chcesz gdzieś zainwestować? A dokąd?

Do banku na procent? Czy można kupić kilka mieszkań i wynająć? Słyszałem coś o zapasach? Czy wydają się zarabiać pieniądze? Może złoto? Mój teść zarobił tam coś w zeszłym roku.

Sąsiad inwestuje w kryptowaluty. Zebrał dużo pieniędzy na bitcoinie. Co to jest? Nic o tym nie wiem. Ale to działa.

Cholera, kto do diabła wie. Poszukam w Internecie. Albo zwrócę się do kompetentnych ludzi. Dadzą ci najlepsze opcje”.

I tu pojawia się kolejny problem. Kiedy masz dużo pieniędzy, od razu jest milion osób, które wiedzą, jak je „prawidłowo i z zyskiem” zainwestować. Oferują 100 sposobów na łatwe i bez ryzyka zwiększenie kapitału.

Oczywiście za opłatą. Jak zdecydować, komu można ufać, a komu nie, a jest to jawne oszustwo lub wyłudzanie pieniędzy od klienta za jego „ważne i dochodowe” usługi.

Nawet jeśli znajdziesz menedżera i powierzysz mu swoje pieniądze. Jak w przyszłości zrozumieć, czy używa ich skutecznie, czy nie? Z czym porównać?

Czym jest zawód? Zestaw wiedzy i umiejętności osoby, które może wymienić na nagrodę pieniężną. A im cenniejsza wiedza, tym drożej można ją sprzedać.

W naszym przypadku najemca musi posiadać wiedzę z zakresu zarządzania kapitałem. Gdzie opłaca się i bezpiecznie inwestować w celu osiągnięcia zysku. Przynajmniej wygodnie jest na nim żyć. Jeszcze lepiej zainwestuj część zysków, aby w przyszłości uzyskać większy dochód.

Z mojego punktu widzenia rentier to zawód. Tylko po to, żeby nie pracować dla wujka przez 40 godzin tygodniowo, ale dla ukochanej osoby. Przy minimalnym nakładzie czasu. I to właśnie Twoja wiedza (poza kapitałem) pozwala zarabiać więcej, a pracować mniej.

Co robi rentier?

Może się wydawać, że rentier nic nie robi. To częściowo prawda. Jeśli wszystko jest ustawione poprawnie: zainwestuj pieniądze lub oddaj je zarządowi, zysk będzie stale spływał na konto.

Ale puszczenie tego wszystkiego samo w sobie jest prawdopodobnie błędne. Tak, a siedzenie na księdzu równo i zjadanie zysków szybko się nudzi. Banalnie zaczynasz się nudzić z bezczynności.

I chcę coś zrobić. Oto taki paradoks. Kiedy człowiek nie ma pieniędzy, musi pracować nad marzeniami, zarabiać dużo pieniędzy i bałaganić. Kiedy masz pieniądze, chcesz zrobić coś pożytecznego.

Jest tu równowaga między pracą a zabawą.

Rentier może wziąć urlop w każdej chwili. Nie musi pracować w minimalnych godzinach pracy. Dusza nie kłamie do pracy, ok. Nic złego się nie stanie.

Lub możesz zrobić to, co kochasz (w prawdziwym życiu, nisko opłacane) dla duszy.

Rentier = inwestor?

Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że oba terminy mają wspólne znaczenie (synonimy).

Inwestorzy inwestują pieniądze, aby uzyskać dochód. Jak również rentier.

Ale każdy może zostać inwestorem. Dosłownie jutro. Wpłacaj pieniądze do banku wraz z odsetkami. Kup akcje lub inne papiery wartościowe. Uzyskaj odsetki, dywidendy, kupony lub inny zysk. Na start wystarczy kilka tysięcy rubli.

Ale pytanie brzmi: czy ten dochód wystarczy na życie?

Ile pieniędzy potrzeba, aby zostać rentierem

Wiele. Tak wiele.

Myślę, że ta odpowiedź nie będzie ci odpowiadać.

Zależy od dwóch rzeczy.

• Ile pieniędzy potrzebujesz (miesięcznie, rocznie), aby zapewnić wygodne życie.
• Gdzie inwestujesz (lub będziesz inwestować) pieniądze.

W pierwszym punkcie wszystko jest mniej więcej jasne. Ktoś jest bezpretensjonalny i wystarczy 20-30 tysięcy na skromne życie. Inni chcą co najmniej „co najmniej” 50-100 tysięcy rubli miesięcznie. Jeszcze inni nie mają pojęcia, jak żyć za mniej niż 200-300 tys.

Drugi punkt jest trudniejszy. Musisz wybrać opcje inwestycyjne i znać przybliżony oczekiwany zwrot. I przez długi czas.

Możesz uzyskać 30-50% rocznie, ale z ogromnym ryzykiem. Oznacza to, że nie jest faktem, że możesz w ogóle cokolwiek zarobić. I zawsze istnieje duże prawdopodobieństwo utraty znacznej części kapitału.

Szukamy najbardziej niezawodnych opcji, przy minimalnym ryzyku (nasze ulubione lokaty bankowe). Ale dają skromną wydajność 5-6%.

Zobaczmy coś pośrodku. Średnia rentowność z rozsądnym ryzykiem. Nie chcę tracić kapitału.

Na przykład procent 10-12% zysku rocznie będzie nam całkowicie odpowiadał.

I dostajemy.

Rentier żyjący za 30-50 tys. rubli miesięcznie, otrzymujący 10-12% zysku rocznie ze swojego kapitału, powinien mieć 4-6 mln rubli.

W rzeczywistości kwotę tę można bezpiecznie podwoić lub potroić. Nie wzięliśmy jeszcze pod uwagę wielu czynników, które mogą negatywnie wpłynąć na kapitał w przyszłości. Inflacja, ryzyko spadku lub czasowego nieotrzymania dochodu przez pewien okres. Banalne okresy nieopłacalne.

I tym razem rentier musi coś zjeść. I bierz skądś pieniądze. Oznacza to, że kapitał trwały zostanie wykorzystany (choć tymczasowo). W kolejnych tłustych zyskownych latach będzie musiał „zamykać dziury”, kierując część środków z zysków na odzyskanie kapitału.

Na wygodne życie początkujący rentier musi mieć co najmniej 10-20 milionów.

Jak zostać rentierem od podstaw w Rosji?

Pracuj przez całe życie. Przejdź na emeryturę i otrzymuj miesięczny dochód pasywny od państwa. Tutaj jesteś rentierem.

Prawdziwych pieniędzy zawsze będzie brakować na całe życie.

OK. Wtedy będziesz „pół dnia”. Lub ćwierć rentiera.)))

Niezadowolony? Następnie patrzymy na drugą opcję (nie weźmiemy pod uwagę dziedziczenia, wygranej na loterii i innych pieniędzy z nieba).

Czy możemy sami uzyskać status rentiera?

Łatwo. Algorytm mieści się w 3 krokach.

1. Zarabiać.
2. Zaoszczędź i zainwestuj część tego, co zarobisz.
3. Zainwestuj swoje zyski.

Powtarzaj algorytm co miesiąc i po… latach tsat? zgromadzony kapitał, aby móc żyć tylko z otrzymanych niezarobionych dochodów. I otrzymujesz dumny tytuł RENTIER.

Ile pieniędzy należy odłożyć? Gdzie inwestować? A ile czasu zajmie osiągnięcie celu?

Może 10 lat? A może 100? A potem jaki jest sens rozpoczęcia?

Myślę, że jest sens. Ja też mam w planach taki cel, jak zostać rentierem. Jak na razie jestem gdzieś pośrodku.

Nawet jeśli zdobędziesz tytuł półwcześnie, to po prostu nie będziesz pracować 6 miesięcy w roku. Wyobraź sobie, że masz półroczne PŁATNE WAKACJE. Każdego roku. Nie jest też źle.

Więc od czego zacząć?

1. Ile pieniędzy potrzebujesz zaoszczędzić?
2. Ile pieniędzy należy odłożyć?
3. Gdzie zainwestować pieniądze lub jakiego przybliżonego zwrotu można się spodziewać.

Zacznijmy od „gdzie inwestować”.

Własna działalność nie będzie brana pod uwagę. Wszystko tutaj jest czysto indywidualne. I to nie zadziała dla większości.

Mamy 5 klas aktywów, które mogą generować zysk bez naszego udziału:

Depozyty bankowe. Niezawodność jest wysoka. Ale wydajność jest bardzo niska. Średnio w tempie inflacji. Nadaje się do zachowania kapitału, ale nie do jego wzrostu. Skreślać.

Więzy. jako osobne dokumenty. Tak samo jest z ETF-ami i funduszami powierniczymi. Realna rentowność jest o 2-3% wyższa niż inflacja. Częściowo użyteczny. Ale główny nacisk na to nie powinien być kładziony.

Magazyn. W formie odrębnych papierów wartościowych lub ponownie w ramach funduszy: funduszy inwestycyjnych i ETF-ów. Samodzielny dobór akcji (a także obligacji) zwykle nie prowadzi do niczego dobrego. Lepiej zwracać uwagę na fundusze. Średnia roczna stopa zwrotu na giełdzie dla akcji w długim okresie (od 10 lat) wynosi około 5-6%. Powyżej inflacji. Główny nacisk na oszczędności należy położyć na zapasy.

Metale szlachetne. Przede wszystkim jest to oczywiście złoto. Rzadko srebrny. Jest mało prawdopodobne, że przez wiele lat będziesz w stanie uzyskać gwarantowany dochód. Bardziej odpowiedni do ochrony przed inflacją. Historyczna realna rentowność na poziomie 2%. Złoto dobrze rośnie w czasach kryzysu. W spokojnych czasach jego wartość może nawet spaść. Możesz wykorzystać niewielką część kapitału (ale niekoniecznie).

Nieruchomość. Jeśli nie starczy pieniędzy na cały obiekt (mieszkanie, pokój, garaż), można kupić kawałek. Gdzie? Pomoże Ci fundusz powierniczy lub REIT. Jaka jest wydajność? Na poziomie zwrotów magazynowych (5-6%). W różnych okresach może być nieco wyższy lub niższy.

Łączymy wszystko w jedną kupkę (tworzymy portfel inwestycyjny). A co miesiąc przeznaczamy pieniądze na uzupełnienie portfela. Wszyscy otrzymali dywidendy i kupony z powrotem. I tak miesiąc po miesiącu, rok po roku.

A kilka lat później na horyzoncie pojawił się status Rentiera. I z każdym rokiem jest coraz bliżej.

Oto taki prosty sposób, dostępny dla każdego.

O tym, ile pieniędzy musisz zaoszczędzić i na jak długo. Jest taki, który pozwala oszacować przyszły wynik finansowy przy różnych parametrach. Możesz spróbować zasymulować własną sytuację.

Na przykład. Droga od inwestora do rentiera z miesięcznymi oszczędnościami 10 000 rubli i rocznym zwrotem 10%.

Najwięksi najemcy

Sprawdź listę najbogatszych ludzi Forbesa. Można śmiało powiedzieć, że wszyscy są rentierami.

Według statystyk bogaci ludzie nie tylko zarabiają na swoim biznesie. Większość (60-70%) jest inwestowana w inne „zagraniczne” aktywa, które generują zysk.

Samo posiadanie dużego pakietu akcji pozwala już nazywać się rentierem.

Dywidendy największych akcjonariuszy wynoszą dziesiątki lub setki milionów dolarów. Naturalnie przez rok. Nie wszyscy, ale wszyscy.

Aleksiej Mordaszow, właściciel Siewierstalu, otrzymuje rocznie około 1 miliarda dolarów dywidendy z własnej firmy.

Ostatnio w komunikacji z rodakami coraz częściej słyszy się pytanie: na czym zarabiasz? Szczerze mówiąc, podczas całej mojej podróży do Tajlandii nigdy nie byłam pytana o źródła dochodów, poza tym, że w nieformalnej rozmowie temat tego, kto żyje z tego, co się wynurzyło, ale nigdy tak nie jest na czole. I tutaj z jakiegoś powodu to pytanie jest prawie alternatywą dla powitania.

Cóż można odpowiedzieć? Jednym ze źródeł dochodu jest opłata za wynajem mieszkania, o czym czasami mówię wprost. Na co otrzymuję następującą uwagę, wypowiedzianą bardzo lekceważącym tonem: Ach! Rentier oznacza. A może rozmówca nie krzywi się jednocześnie, jakby połknął gorzką pigułkę lub cytrynę. I to wszystko, potem patrzą na ciebie jako na osobę drugiej kategorii.

Co więcej, jeśli udzielisz takiej odpowiedzi obcokrajowcowi, będzie zachwycony: nadal nie masz czterdziestki, a masz już jakąś nieruchomość, to tylko amerykański sen. Rodacy przepraszam, ale po co nagle taka postawa?! W którym momencie własność stała się piętnem?! Zabawne jest to, że niektórzy z najemców są zagorzałymi fanami osławionego Roberta Kiyosaki i jego niezniszczalnego dzieła „Bogaty ojciec, biedny ojciec”, który ogólnie przedstawia również posiadanie nieruchomości jako jeden z fundamentów bogactwa.

Rosyjskie media również dolewają oliwy do ognia: koniec z rentierami pod gorącym słońcem Goa, taki kurs wymiany dolara na rubla sprowadził ich z powrotem na ziemię i sprawił, że żyli jak wszyscy! Nie, tutaj nadal jestem gotowy, aby zrozumieć, że publikacje, programy telewizyjne są przeznaczone dla tych, którzy mieszkają w Rosji i nie rozumieją, nie akceptują i nie uznają drogi życia, którą wybraliśmy. To jest ich sprawa, oni są w większości i dla nich, jak dla grupy docelowej, działają media.

Prawda też jest śmieszna. Zaledwie kilka dni temu na Lenta.ru pojawił się artykuł „Osobiste doświadczenie: jak przejść na emeryturę w wieku 40 lat” pod hasłem „Pracowanie przez całe życie nie jest naszą drogą do szczęścia”, które opowiadało o tym, jak dobrze ta para Amerykanów ma się dobrze, że odmówiła konsumpcji, przez 10 lat oszczędzała na wszystkim, ale teraz mogą podróżować na maksa i zrealizować swoje marzenia. Świetnie, oczywiście i na pewno są dobrze zrobione! Ale czy nie sądzisz, że to trąci hipokryzją? Tych. dobra robota Amerykanie, a kiedy twój rodak odmawia życia jak wszyscy i jeździ na wycieczki, idzie do klasztoru, podąża za swoim marzeniem (podkreśl, jeśli trzeba) - od razu się myli, sprzedał ojczyznę, pojechał na wzgórze i wszystko inne w tym samym duchu! Uzyskuje się pewien rodzaj podwójnej moralności.

Ale wracając do rentiera. Rozumiem, że głównym powodem niekochania właścicieli mieszkań jest mit, że otrzymaliśmy je od naszej babci, której my, przeklęci Herodowie, poddaliśmy się światłu, aby zdobyć ukochane metry kwadratowe w stolicy. A tutaj znajdziesz ogromny bummer. Oczywiście są tacy, którzy wynajmują swoją babcię-dziadka-ciocia-wujka i innych bliskich i dalszych krewnych mieszkania, ale nie wszyscy, powiedziałbym nawet, że taka mniejszość. Powiem na naszym przykładzie, żeby nie było niedomówień, ale osobiście znam wielu facetów, którzy działali na tej samej zasadzie.

My (ja i ​​Siergiej) najpierw ciężko się uczyliśmy, a potem nie mniej ciężko pracowaliśmy. Zamiast kupować nową sukienkę, buty czy jakąś inną chwilową radość społeczeństwa konsumpcyjnego, odkopaliśmy pieniądze, w coś zainwestowaliśmy, wzięliśmy kredyt hipoteczny i spłaciliśmy go. Obliczyliśmy zalety i wady kredytu walutowego i nie pobiegliśmy, by krzyczeć na państwo, by wybaczyło nam nasz dług i odsetki, kiedy dolar tak bardzo rósł w 2008 roku.

Nie mieliśmy kapitału startowego i bogatych rodziców. Nic. Najpierw kupili mieszkanie na dalekich przedmieściach, spłacili kredyt hipoteczny, sprzedali i kupili nowy i tak dalej, aż nabyli bardzo osławioną przestrzeń życiową w Moskwie, która przynosi nam dochód, a tym samym wywołuje negatywne nastawienie i irytację wielu. Oczywiście te same pieniądze można było zainwestować w bank lub inne instrumenty finansowe. Ale z jednej strony nie należy wkładać wszystkich jajek do jednego koszyka, a z drugiej strony nieruchomości w Rosji były i pozostają jednym z najbardziej niezawodnych aktywów.

Nas, podobnie jak wszystkich innych, poruszyły skoki dolara, bo wszyscy uznali, że po obniżeniu się rubla o połowę ceny wynajmu powinny spaść. Z punktu widzenia rynku trudno to wytłumaczyć, ale powstało pole informacyjne, a my, chcąc dalej otrzymywać dochody z naszego majątku, zostaliśmy zmuszeni do „ugięcia się” pod nowymi realiami. Dodatkowo musieliśmy szukać nowych najemców, co nie jest łatwe w kryzysie, a nawet będąc wiele kilometrów od wynajmowanego mieszkania.

Co to jest ja. Co więcej, nowoczesny rentier w Rosji to najczęściej osoba, która osiągnęła to własną pracą i po prostu otrzymuje dywidendę ze swoich inwestycji, w tym konkretnym przypadku w postaci czynszu. Wielu współczesnych rentierów to faceci w wieku 30+, którzy w „tłustych latach Putina”, kiedy ropa była jeszcze droga, a rubel nie był tak tani, pobili się i kupili mieszkanie.

Chciałbym polecić rosyjskim mediom, aby zaczęły mówić o naszych rodakach, którzy uznali, że nie chcą żyć jak wszyscy, zwłaszcza że mamy wystarczająco dużo godnych przykładów. A ci, którzy nienawidzą wynajmu, prawdopodobnie powinni najpierw spróbować samodzielnie kupić nieruchomość i zacząć jakoś uzyskiwać z niej dochód, a nie kręcić nosami i wyrażać swoje fi. Cóż, jako bonus, dlaczego Rosjanie tak bardzo lubią liczyć pieniądze w czyjejś kieszeni?

Kim jest rentier, czym jest ten zawód i jakie są jego cechy? Jakie dochody otrzymują najemcy i jak nimi zostać - omówimy w tym krótkim artykule.

Kto jest rentierem?

Rentier jest osoba żyjąca z czynszu (słowo to w rzeczywistości pochodzi od francuskiego „rente” – renta) – regularnie otrzymywanego dochodu z zainwestowanego przez siebie kapitału. Często rentier jest postrzegany jako osoba, która posiada głównie nieruchomości, jednak zawęża to znaczenie tego pojęcia. Sposobami lokowania kapitału pieniężnego (instrumentów finansowych) mogą być:

• Nieruchomości lub grunty
• Papiery wartościowe (głównie akcje i obligacje, w tym w formie akcji funduszy inwestycyjnych)
• depozyty bankowe
• Biznes

Rzadziej dochód uzyskany z:

• prawa autorskie
• Opłaty

Okazuje się, że każdy najemca jest inwestorem, czyli osoba, która rozumie problematykę inwestowania, ale nie każdy inwestor jest rentierem? Czemu? Tak, ponieważ rentier to sposób na życie. Wyobraź sobie, że pieniądze pracują dla ciebie, a nie dla pieniędzy. Jak zmieni się twoja perspektywa w tym przypadku? Każdy może szybko zostać inwestorem, ale nie każdy jest rentierem. Rentier to osoba, która żyje z dochodów pasywnych iw zasadzie nic innego nie może zrobić. Zwłaszcza dochód pasywny inwestora może być poniżej poziomu niezbędnego do utrzymania komfortowych warunków życia. Dlatego musi uciekać się do innych źródeł dochodu, na przykład chodzić do pracy lub pracować dla siebie.

Kolejną cechą wyróżniającą najemców jest to, że nie muszą sami zarządzać swoim majątkiem. Z reguły profesjonalny rentier zatrudnia kompetentnego zarządcę, który zarządza jego majątkiem.

Dochód rentierski

Dochody osób wykonujących ten zawód zmieniają się co miesiąc, choć z reguły nieznacznie. Czynniki takie jak:

1. Stan rynku nieruchomości
2. Sytuacja na giełdzie
3. Stopień rentowności biznesu
4. Ogólna sytuacja gospodarcza w kraju

Najwięksi renterzy w Rosji

Lista największych rentierów Federacji Rosyjskiej obejmuje:

1. Zarakh Aliyev, Bóg Nisanov – 780 milionów dolarów rocznie z czynszu
2. Aras Agalarow – 700 milionów dolarów
3. Samvel Karapetyan - 565 milionów dolarów
4. Jurij i Aleksiej Khotin – 320 milionów dolarów
5. Sait-Salam Gutseriev – 280 milionów dolarów

Pełną listę ze szczegółowymi historiami znajdziesz na Forbes.ru.

Jak zostać rentierem

Aby zostać rentierem, potrzebna jest przynajmniej znajomość finansów, przynajmniej na poziomie podstawowym. Zwykli ludzie, aby stać się rentierem, przez lata próbowali zmienić swój styl życia i sprawić, by pieniądze dla nich pracowały. Jako początkujący inwestor powinieneś mieć pomysł, gdzie zainwestować swoje pieniądze z najwyższym zwrotem. Na przykład, co lepiej wybrać: nieruchomości, papiery wartościowe czy metale szlachetne, a może wszystko razem w równych proporcjach? Powinieneś wiedzieć, na przykład, rozumieć podstawowe rzeczy, takie jak ( lub ) itp. itp.

Musisz nauczyć się zarządzać swoimi pieniędzmi, utrzymywać od 10 do 30% pensji w oszczędnościach, a następnie je inwestować, stale prowadzić dziennik finansowy (dokładniej codziennie odnotowywać wszystkie wydatki i dochody), sporządzić osobisty plan finansowy .

Wszystko zaczyna się od małych rzeczy. Zdobądź małe źródło dodatkowego dochodu pasywnego i zwiększaj je co miesiąc tak bardzo, jak to możliwe. Dowiedz się, jak mądrze zarządzać pieniędzmi, na przykład oszczędzać na mediach, nie brać kredytów konsumenckich, chyba że jest to absolutnie konieczne itp. Opcji jest teraz wiele, możesz zacząć od najmniejszych kwot, takich jak 1000 rubli. Możesz nawet zainwestować w projekty internetowe i uzyskać super wysokie oprocentowanie, o czym kiedyś opowiem. Przeczytaj o tym, jak to dla siebie stworzyłem, spójrz na moje papiery wartościowe. Jeśli jesteś zupełnie nowy w inwestowaniu, spójrz na inne moje artykuły, myślę, że znajdziesz coś przydatnego dla siebie, starałem się napisać je tak szczegółowo, jak to możliwe. Możesz przejść na inną stronę o nazwie "Rentier's Blog" - znalazłem tam kilka dobrych wskazówek dla siebie.

Wynik

Tak więc z tego artykułu dowiedzieliśmy się, kim jest rentier i jakie są cechy jego zawodu, jak nim zostać, jakie są dochody największych rentierów w Rosji i co osobiście robisz, aby spełnić swoje marzenie i żyć dla Twoja własna przyjemność. Pamiętaj tylko o jednym - nie musisz dużo czytać, dużo ważniejsze jest zacząć działać i nie ma znaczenia, że ​​masz teraz jedno źródło dochodu, najważniejsze jest to, że idziesz we właściwym kierunku.

Zostań rentierem

i zdobądź ten status razem z nami!!!

Co to jest „Rentier”? Dlaczego ktoś miałby chcieć być jednym z....

Budzisz się każdego ranka, gotujesz sobie porządne śniadanie, włączasz laptopa i widzisz, że stałeś się kilka dolarów bogatszy w porównaniu do wczoraj. Życie rentiera jest życiem tworzenia.

Klasa „rentier” to ludzie, którzy mogą się utrzymać wyłącznie z renty ekonomicznej. Mówią po prostu, że rentierzy mieszkają w stolicach lub gdziekolwiek i mają pieniądze.

Termin „Rentier” odnosi się do osób fizycznych.

Jeśli chodzi o finanse osobiste, rentier to ktoś, kto zainwestował w akcje, waluty, jest właścicielem nieruchomości lub po prostu trzyma większość pieniędzy na koncie bankowym, podczas gdy odsetki lub dochody z tych inwestycji pokrywają koszty jego życia bez zawracanie sobie głowy nadmierną i co najważniejsze niekochaną pracą.

Bogaci z wyższych sfer to ludzie, którzy są doskonałym przykładem „Rentiera”, proponuję od razu ustawić taki kurs i zastanowić się – ustawić ten konkretny pasek nie tylko trochę niżej i upewnić się, że ten pasek w pełni odpowiada termin „Renter”. Wypoczynek panie i panowie aktywnego i ciekawego życia - ludzie siłowni, pól golfowych itp. ludzie z takim stylem życia czują się bardziej niż komfortowo pod względem społeczno-ekonomicznym.

Nie każdemu z nas udaje się zostać prawdziwym rentierem na każdym etapie życia, nawet w wieku emerytalnym. Większość ludności w okresie aktywności produkcyjnej nie robi nic, aby uzyskać ten status ( jeszcze ten, kto nic nie robi i wcale nie ryzykuje) jest zagrożony, opierając się tylko na państwowych świadczeniach emerytalnych przy obliczaniu uzyskiwania dochodów tylko w ten sposób. Jest jednak inna kategoria obywateli, którym się to udaje, mówię o pracowitych, rozważnych fachowcach, którzy w ciągu 20 lat osiągają status rentierski iw tym okresie wykonują główną poważną pracę w tym kierunku.

Jak zostać rentierem

Jest to jeden z powodów, dla których wiele osób nie jest w stanie uzyskać niezależności finansowej – ponieważ są konsumentami, zawsze chcą teraz wydać swoje dochody na rzeczy materialne i nawet nie myślą o odpowiednich narzędziach, z ignorancji lub z powodu ich zbytnia pewność siebie, ale poczekaj lub jak lubimy mówić jutro-później zajmę się moją wolnością finansową. Co byś wybrał - nowy samochód za 12 000 $ lub dodatkowy dochód inwestując tę ​​samą kwotę w sprawdzone narzędzie? To trudny wybór, ale statystyki są takie, że obóz zostanie podzielony od 50% do 50%. Oba obozy mają dość solidne uzasadnienie dla swojej strony. Jedno jest pewne, ci, którzy wybrali samochód, najprawdopodobniej nigdy nie odniosą sukcesu jutro i nigdy nie staną się bardziej rentierni, aby wydać teraz mocniej. A osoba, która ze swoich dochodów afirmatywnie wydaje teraz na swoją przyszłość, zwiększa szanse na akumulację i dalsze powiększanie swojego kapitału.

Można powiedzieć, że niewygodna prawda o zostaniu rentierem polega na tym, że nie osiągniesz niezależności finansowej, myśląc w sposób, w jaki myśli większość ludzi. I nie należy tego lekceważyć inni nie będzie łatwo wymagać środków, poszukiwań, poświęceń, ryzyka i dyscypliny.

Życie „Rentier”

Jak wspomniano powyżej, rentier ma prawo do swobodnego życia pełnią życia. Mogą sobie pozwolić na dobry majątek, mogą podróżować po świecie i poznawać różnych, ciekawych ludzi, w zamian otrzymywać różne pozytywne emocje, zadowolić się w pełni, mogą wspierać finansowo swoje dzieci i bliskich oferując im lepsze życie, robiąc to szczerze i bezpłatnie. Życie rentiera brzmi nieco bajecznie, życie daje ci prawdziwy wybór, szansę, by robić to, co chcesz. Mam nadzieję, że ten artykuł zmotywował Cię do stania się rentierem, wiary w rzeczywistość, wiary w siebie, świadomości trudności i odejścia.

P/S

Rentierowie są dość powszechni tylko w wieku emerytalnym.

Ale jak zostać rentierem lub stać się niezależnym finansowo w bardzo rozsądnym wieku, czytaj naszego bloga, rozwijaj się i zdobywaj ten status razem z nami.

Wiele osób marzy o zostaniu RANTIER - "rentier" (z francuskiego) oznacza, że ​​żyjesz z czynszu. Może to być dochód z zainwestowanego kapitału lub majątku dochodowego. Taki czynsz w zasadzie wystarczy, żeby nie myśleć o chlebie powszednim.

Zobaczmy, jak realistyczne jest zostanie rentierem w Rosji i dlaczego niektórzy uważają to za zasłużony dochód, a inni nie.

Rentierowie chcą stać się tymi, którzy zarabiają na życie niekochaną pracą. Niewiele osób ma w życiu szczęście stać się tym, o czym marzyły i robić to, co kocha, a nawet zarabiać za to. Dla nieszczęśników wynagrodzenie jest postrzegane jako nagroda za cierpliwość, jako zapłata od pracodawcy za wykorzystanie czasu na pracę najemną, a oszczędności jako wkład w przyszłe uwolnienie się od obowiązku pracy poza sobą. Strategia klasy średniej jest następująca – maksymalizować stres w aktywnym okresie życia, aby mieć wystarczające oszczędności, a następnie cieszyć się długo wyczekiwaną wolnością. Oczywiście każdy ma swoje własne rozumienie „wystarczalności” i czasu długo oczekiwanego „później”. Z reguły wielu, którym udało się zgromadzić środki po wydatkach na bieżące potrzeby, po wydatkach na rodzinne cele gospodarcze, po pomocy dzieciom, wspomnianą wolność osiąga się dopiero na emeryturze.

Należy zrozumieć, że Rentier to nie ktoś, kto żyje z oszczędności jedząc ich oraz tych, którzy żyją wyłącznie z dochodów z oszczędności (kapitału, majątku), utrzymując i zwiększając swoje dochody. Bardzo trudnym zadaniem jest zapewnienie sobie czynszu, nierezydenci po prostu odkładają pieniądze na przyzwoite życie. Pamiętaj, że prawdziwy czynsz powinien wystarczyć na przyzwoite życie Tobie i Twoim dzieciom.

Ludzie, którzy chcą uzyskać stabilny zwrot ze swoich oszczędności, jak pokazuje praktyka, działają bardziej metodycznie i rozsądnie oraz mają wszelkie szanse na zostanie pełnoprawnymi rentierami.

Kiedy ludzie zaczynają myśleć o wynajmie?

Jest zawsze bardzo indywidualny i związany z doświadczeniami życiowymi, dzięki czemu rozwija się Twój własny tzw. apetyt na ryzyko. Z reguły poważne myśli o czynszu przychodzą z wiekiem.

Dla właściciela „kapitału podstawowego” bardzo ważne staje się oszczędzanie pieniędzy, a nie gonienie za szansą na jego zwiększenie. Z reguły dla rentiera strach jest zawsze silniejszy niż chciwość.

Oczywiście, jeśli kapitał jest na tyle duży, że dzieli go na części „oszczędnościowe” i „ryzykowne” bez większego ryzyka dla dobrobytu, można zastosować różne podejścia do inwestowania tych składników: na przykład z oszczędnościami jesteś ostrożnym rentierem, ale z "gorącymi" pieniędzmi - aktywny inwestor.

Zrozumienie, że część oszczędności powinna generować przewidywalny przepływ gotówki, próba wyciskania maksimum ze wszystkiego, co jest do Twojej dyspozycji to śmiertelne zagrożenie dla dobrobytu, osiąga się w pewnym wieku, kiedy uzyskuje się odpowiedni status ekonomiczny, dojrzały kształtuje się światopogląd osoby, wyznaczane są długoterminowe cele (dla siebie i swoich bliskich).

Co jest dostępne jako czynsz dla obywateli Rosji?

Nieruchomości (wynajem), lokata bankowa (z płatnością regularnych odsetek), indywidualne zarządzanie powiernicze papierami wartościowymi (ze strategią inwestycyjną na wynajem) lub samodzielny zakup papierów wartościowych, fundusze inwestycyjne (w tym dzierżawne).

Najprostszym czynszem jest wynajęcie Twojej nieruchomości. Z reguły wielu Rosjan posiada dodatkowe mieszkanie w drodze dziedziczenia lub celowo lokuje swoje oszczędności w nieruchomości. Następnie wynajmują nieruchomość tym, którzy jej nie mają.

Tutaj wszystko jest jasne, jedyne, na co należy zwrócić uwagę, to fakt, że odbiorca wynajmu nieruchomości musi zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych (13%) i koniecznie sformalizować relacje z najemcami w sposób urzędowy – umowę najmu. Jeśli tego nie zrobisz, to Ty, jako właściciel lokalu, będziesz musiał odpowiadać za ewentualne szkody wyrządzone przez najemcę osobom trzecim, a interesy właściciela nie będą odpowiednio chronione przez prawo.

Trzeba powiedzieć, że zwrot (z zainwestowanego kapitału) z czynszów za nieruchomości mieszkalne jest w rzeczywistości daleki od najbardziej imponujących, nawet w Moskwie. Zobaczmy. Najpopularniejsze jednopokojowe mieszkanie do wynajęcia w zwykłym domu z paneli, obok stacji metra, w dzielnicy mieszkalnej stolicy kosztuje około 5 milionów rubli. Możesz go wynająć (jeśli mieszkanie jest w stosunkowo dobrym stanie) za 30 tysięcy rubli miesięcznie. Okazuje się, że za rok można „odzyskać” ok. 7% zainwestowanego kapitału, a uwzględniając podatki i inne koszty ogólne związane z utrzymaniem mieszkania – nie więcej niż 6%. Okazuje się, że taka stopa zwrotu jest gorsza nawet od banalnej lokaty bankowej, szczególnie w okresie wysokich stóp procentowych. W dodatku równowartość tysiąca dolarów miesięcznie przy tak wysokiej cenie „biletu wstępu” na rynek nieruchomości to zdecydowanie za mało, by zapewnić rentierowi beztroskie życie.

Tak więc nabycie mieszkania tylko w celu wynajmu nie jest najefektywniejszą opcją, chyba że mówimy o szczególnych przypadkach: na przykład celowy zakup kilku mieszkań przez przekonanego konserwatywnego inwestora w celu systemowego wynajmu i otrzymywanie wielokrotności większych dochodów, czyli tzw. downshifting, kiedy jeden lub dwa tysiące dolarów miesięcznie otrzymywane z moskiewskiego mieszkania wystarcza na znośne życie np. na prowincji lub w jakiejś ciepłej Azji kraj.

Najbardziej przystępną opcją wynajmu jest lokata bankowa z regularnymi płatnościami odsetek. Inna sprawa, że ​​lokata w banku też nie jest najbardziej obiecującym sposobem na życie z odsetek. Z reguły jest to obiecujące tylko w przypadku dużej kwoty, która może dać przyzwoity regularny dochód: w końcu nawet w najkorzystniejszych dla lokat okresach, gdy oprocentowanie jest wysokie, jest mało prawdopodobne, że osiągną zysk o ponad 8-10% rocznie.

Średni depozyt w Rosji w 2011 roku wynosił 130 000 rubli, na podstawie tych danych staje się jasne, że dla przeciętnego deponenta depozyt nie może być źródłem wystarczającego czynszu.

Z lokatami bankowymi wiąże się kilka problemów: Po pierwsze, ryzyko wyboru banku, ryzyko to jest nieco niwelowane przez obecność państwowego systemu ubezpieczenia depozytów, który gwarantuje zwrot do 700 000 rubli z tytułu zobowiązań każdej instytucji kredytowej zawartej w system, dzięki któremu możesz spróbować złożyć jaja (depozyty) w różnych koszach (bankach). Ryzyko walutowe - po drugie. Jak wiemy, kurs rubla podlega okresowym wahaniom, powodując ujemną rewaluację posiadaczy depozytów rubla lub waluty obcej. Oczywiście istnieją lokaty wielowalutowe, tzn. deponent może zmienić walutę lokaty w okresie jej ważności, ale nie chroni to przed ryzykiem kursowym. Ponieważ nie wystarczy możliwość zmiany waluty, należy to również zrobić na czas, aby uniknąć strat. Należy zauważyć jeszcze jedną cechę depozytów bankowych w Rosji, która koliduje z długoterminowym planowaniem dochodów rentierów – brak depozytów wieloletnich. Z reguły maksimum to dwa lata, a nawet bez specjalnej premii w rentowności w porównaniu z krótszymi okresami lokowania pieniędzy. Rentier zakłada lokatę na rok lub dwa, nie mając absolutnie pojęcia, o jakie oprocentowanie lokata zostanie przedłużona.

Portfele papierów wartościowych, zarządzanie powiernicze i fundusze inwestycyjne (UIF) to bardziej długoterminowe i elastyczne sposoby zapewniania czynszu.

Strategia inwestycyjna zakłada regularną wypłatę dochodu. Na przykład możesz albo kupić obligacje, które płacą odsetki w formie kuponów kwartalnych, albo zapewnić regularne płatności w umowie z powiernikiem swojego portfela papierów wartościowych. Fundusze inwestycyjne (otwarte i interwałowe) nie przewidują wypłaty dochodu pośredniego z udziałów inwestycyjnych, więc będziesz musiał zapewnić sobie wypłatę czynszu we własnym zakresie - poprzez częściowe umorzenie udziałów w wysokości skumulowanego dochodu. Ale regulaminy zamkniętych funduszy inwestycyjnych mogą oficjalnie zawierać wypłatę regularnych dochodów pośrednich z akcji, które towarzystwo jest zobowiązane obliczyć i wypłacić zgodnie z algorytmem ustalonym w regulaminie.

Aktywa bazowe stanowiące podstawę portfela inwestycyjnego lub funduszu inwestycyjnego są kluczowe dla celu wynajmu. Aktywa (papiery wartościowe, nieruchomości itp.) muszą generować wystarczający przepływ środków pieniężnych, aby regularnie płacić czynsz. Strategia renty nie może opierać się na aktywach, których pierwsze zwroty są oczekiwane później niż w momencie, gdy spodziewasz się, że zaczniesz otrzymywać rentę lub z których prawdopodobieństwo stabilnego, regularnego dochodu nie jest wysokie. Dlatego taka strategia nie opiera się zwykle na akcjach (innych niż te, które historycznie okazały się stabilnymi wypłatami dywidendy), inwestycjach w projekty venture capital lub projekty nieruchomościowe, kontrakty terminowe lub opcje. Odwrotnie, docelowe aktywa dla portfeli na wynajem to na przykład obligacje kuponowe i fundusze inwestycyjne nieruchomości na wynajem. Ci ostatni z reguły są właścicielami nieruchomości komercyjnych, co generuje dochód z najmu powierzchni, który z kolei regularnie wypłacany jest właścicielom lokali inwestycyjnych.

Zdarza się, że jako produkty na wynajem wymieniane są akumulacyjne programy emerytalne i ubezpieczeniowe. Nie uważałbym ich jednak za samodzielny produkt najmu, ponieważ są pochodnymi wspomnianych sposobów zapewniania czynszu, a ponadto czynszu odroczonego w czasie (do wieku emerytalnego) lub z powodu jakiegoś zdarzenia ubezpieczeniowego. Inwestujesz „proporcjonalnie” poprzez roczne składki, a następnie zaczynasz odzyskiwać swoje pieniądze w formie proporcjonalnych lub ryczałtowych wypłat, w tym zysku nagromadzonego przez lata programu, jest to współpraca z niepublicznymi funduszami emerytalnymi i firmy ubezpieczeniowe.

Akumulacyjne programy emerytalno-ubezpieczeniowe to bardzo wygodna opcja dla tych, którzy w tej chwili nie potrzebują czynszu, ale oszczędzają na emeryturę i nie mają ochoty ani możliwości samodzielnego wyboru instrumentów inwestycyjnych.

Nie brałbym również pod uwagę wynajmu od małej prywatnej firmy. Ponieważ jest złudzeniem, że w Rosji można kupić udział w przedsiębiorstwie jako inwestycję finansową i żyć w pokoju na odpowiednich dywidendach, będąc z dala od działalności samego przedsiębiorstwa. Jak pokazuje praktyka, to wyrównanie jest raczej wyjątkiem od reguły: do tego trzeba mieć szczęście z partnerem lub dyrektorem zarządzającym.

Bardziej realistyczna jest jednak jedna z dwóch opcji: 1) właściciel, który nie kontroluje ściśle działalności przedsiębiorstwa, w efekcie traci znaczną część zysku z powodu spadku wydajności zatrudnionych menedżerów lub z powodu banalny; 2) właściciel, zatroskany utrzymaniem wydajności i rozwojem biznesu, w końcu zaczyna sam monitorować pracę przedsiębiorstwa i aktywnie angażować się w jego codzienne czynności ... a to absolutnie nie jest sposób życia charakterystyczny dla rentiera .

Kilka słów o stylu życia rentiera. Wielokrotnie w obliczu stosunku do statusu rentiera jako czegoś pożądanego, ale w pewnym sensie wstydliwego. Jakby rentier nie był pożytkiem publicznym: dawał pieniądze na odsetki i żyje dla własnej przyjemności kosztem płatności od tych, którzy za te pieniądze prowadzą prawdziwy interes.

Daleko mi do stanowiska takich krytyków, biorąc pod uwagę styl życia rentiera, w tym godny sposób zaangażowania się w jakiś społecznie użyteczny, twórczy, charytatywny czyn, który nie przynosi znaczących dochodów osobistych, a którego brak jest pokrywany czynszem. Na przykład dla wielu artystów i naukowców wynajem może być skutecznym sposobem na uniknięcie nadmiernej komercjalizacji twórczości i badań naukowych.