A háztartási gázkészülékek speciális karbantartást és szervizelést igényelnek. Főleg az ilyen egységek működési sajátosságait határozza meg fokozott követelmények biztonságba. Ezzel kapcsolatban speciális szabványok és előírások kerülnek bevezetésre, amelyek szabályozzák a karbantartás elvégzésének szabályait. gázberendezésés a kapcsolódó karbantartási tevékenységek.

A karbantartás szabályozási kerete

A karbantartásra és karbantartásra vonatkozó speciális szabályok kidolgozásának szükségessége gázrendszerek Az egységek pedig a lakóházakban bekövetkezett megnövekedett balesetek miatt következtek be, amelyek többek között a berendezések meghibásodásával járnak. 2013-ban ennek megfelelő törvényt fogadtak el, amely kötelezi a gázberendezések tulajdonosait az üzemelő blokkok évenkénti ellenőrzésére. A házon belüli gázberendezések közvetlen karbantartását és javítását szakosodott szervezetek végzik, amelyekkel megállapodást kötöttek. Az Orosz Föderáció 410. számú rendelete szabályozza az ellenőrzési és szervezési intézkedéseket ezen a területen.

Milyen berendezéseket kell karbantartani?

Az irányítás célobjektumai minden olyan rendszer és eszköz, amely egy adott lakóövezetben található és működik. Azonnal hangsúlyozni kell, hogy nem mindegy, hogy melyik házban található a lakótér - lehet magánházés egy bérház. Másik dolog, hogy a házon belüli gázberendezések karbantartását, javítását olyan cégek is végezhetik, amelyek kezdetben a létesítmény gazdaságos karbantartását végzik. A gázrendszerek vezérlésére vonatkozó szolgáltatások jogi nyilvántartása ebben az esetben egyszerűsödik.

Most érdemes megfontolni, hogy mely egységek szerepelnek a kötelező rendszeres ellenőrzésekhez szükséges felszerelések listáján:

• Általános kommunikációs eszközök. A lakóházak szinte minden alkatrésze és funkcionális egysége, amely részt vesz a gázellátási folyamatokban. Különösen ezek lehetnek gázemelőkés mérőeszközök.
• Közvetlenül fogyasztó egységek - kazánházak, kazánok, kályhák és fűtőberendezések, amelyek gázkeverékekkel működnek.

Karbantartási szerződés megkötése

Az előfizető, azaz a gázberendezés közvetlen tulajdonosa és használója köteles megállapodást kötni egy olyan szervezettel, amely évente műszaki intézkedéseket hajt végre. Ehhez olyan szervezethez kell fordulnia, amely jogosult ilyen szolgáltatások nyújtására. Gázberendezés karbantartási szerződés megkötéséhez a pályázathoz (valójában az ajánlathoz) az alábbi dokumentumokat kell csatolni:

• A kérelmező személyi igazolványa vagy jogi személy létesítő okmányai.
• Ha a kérelmet a berendezés tulajdonosának képviselője nyújtja be, akkor megfelelő dokumentumot küldenek, amely megerősíti a tulajdonos nevében való eljárhatóságot.
• Dokumentumok, amelyek megerősítik, hogy a berendezés megfelel a meglévő műszaki szabványoknak.
• A gázmérő készülék lezárásának dátumát tartalmazó dokumentumok.
• Ha lakásról van szó bérház, akkor mellékelve van a tulajdonosi értekezlet jegyzőkönyve is, amelyen a gázberendezések karbantartására vonatkozó megállapodás megkötéséről döntöttek.

Mi szerepel a szerződésben?

A gázberendezések karbantartására vonatkozó szerződésnek a rendszerekre és egységekre vonatkozó útlevélinformációk, dátumok és helyek feltüntetése mellett a következő információkat is tartalmaznia kell:

• Konfigurációk a közös házgázellátó kommunikációhoz való csatlakozáshoz.
• A szolgáltatás részeként végzendő munkatevékenységek listája.
• Az ellenőrzési és javítási eljárások ütemezése.
• A nyújtott szolgáltatások költsége.
• A szolgáltatások fizetésének eljárása és feltételei.
• A felek felelőssége, jogai és kötelezettségei.
• A szerződés időtartama.
• Egyéb feltételek, amelyek mellett a műszaki és hitelesítési tevékenységeket el kell végezni.

Ki járhat el a szolgáltatások vásárlójaként?

A szervezeteknek és személyeknek több kategóriája van, akik elvileg megállapodást köthetnek egy szervezettel a gázberendezések karbantartására. Először is, ez lehet annak a háznak a közvetlen tulajdonosa, amelyben ezt a berendezést üzemeltetik. Ha az ügy házon belüli közös berendezésekre vonatkozik, akkor az ügyfél lehet alapkezelő társaság, szövetkezet, társas társaság vagy más szervezet, amely a ház tulajdonosa vagy egy gazdasági társaság.

Általános szabály, hogy a tulajdonos szerződést köt egy magánházban lévő gázberendezés karbantartására, de még ebben az esetben is lehetséges egy megfelelő engedéllyel rendelkező szakcég bérbeadása, amely hivatalosan egy harmadik fél cégnek nyújt szolgáltatást. Például, ha egy nagy ház tulajdonosa egy szervezetre bízta a mérnöki komplex karbantartást, akkor egy másik vállalkozóval is köthet megállapodást az egyedi karbantartási tevékenységek elvégzésére.

Otthoni berendezések karbantartási munkái

A legkiterjedtebb munka, amely magában foglalja a szemrevételezést, az eszközök tesztelését, a kommunikáció műszaki állapotának átfogó elemzését stb. A házon belüli gázberendezésekre vonatkozó speciális karbantartási eljárások a következők:

• A gázfelhasználó rendszerek beépítésének minőségének ellenőrzése és a csővezetékek lefektetésének a szabványok követelményeinek való megfelelőségének értékelése.
• A gázvezeték festési és rögzítési eszközeinek minőségének ellenőrzése. Ugyanebben a részben a szakemberek ellenőrzik a technológiai egységek - elosztók, osztók és szelepek - integritását.
• Szemrevételezéssel ellenőrizni kell, hogy elegendő-e a szabad hozzáférés a gázfelhasználó egységekhez és a szomszédos kommunikációkhoz.
• A gázvezeték tömítettségének vizsgálata nyomásvizsgáló berendezéssel vagy szappan emulziókkal.
• Egy lakásban a gázberendezések karbantartása magában foglalja a szellőző- és füstcsatornák működésének ellenőrzését is, amelyek az égési levegő beszívásáért és a kipufogógáz-keverékek eltávolításáért felelősek.
• Ellenőrzik a szerelvények és anyagok állapotát, beleértve a szelepeket, tömítéseket, fúvókákat, csapokat, tömszelencéket stb.

A kezdeti szemrevételezés eredménye alapján dönthetünk a berendezés teszteléséről vagy a javítási munkákról. A második esetben néha projektet készítenek a munka elkészítésére - ez a műszaki intézkedések mértékétől és a szerződés feltételeitől függ.

A gáztűzhelyek karbantartásának jellemzői

Mindenekelőtt a rögzítőelemek minőségét és a berendezés telepítésének stabilitását értékelik. Különösen azt, hogy a tűzhely mennyire biztonságosan van rögzítve a munkalaphoz vagy a közeli máshoz képest konyhabútor. Ezt követően ellenőrizzük a funkcionális elemek rögzítését - rácsok, hőmérsékletjelzők, égők, sütőlapok stb. A házon belüli gázberendezések karbantartása során különös figyelmet fordítanak az automatizálási, vezérlő- és védelmi rendszerekre. Az ilyen eszközök ellenőrzéséhez a szakember elektromos mérőberendezéseket, például multimétereket használhat.

A gázkemencék karbantartásának jellemzői

Az ilyen egységekre magas tűzbiztonsági követelmények vonatkoznak. Felmérik a kemence szerkezete, falai és egyéb berendezések közötti hézagok betartását. Ennek a berendezésnek az általános infrastruktúrájában égők elülső lapjainak és huzatstabilizátornak kell lennie. Ezeknek a rendszereknek a minőségét speciális eszközökkel és berendezési tárgyakkal is ellenőrzik. A kemence típusú gázberendezések karbantartása során a tolóerő értéke rendkívül magas, ezért a szabályozónak ellenőriznie kell a kéményben lévő csappantyú löketét is. Mérik a légáramlások mozgásának intenzitását, és értékelik a bánya paramétereinek megfelelőségét is. szabályozási követelmények.

A melegvíz-kazánok karbantartásának jellemzői

A melegvíz-állomás üzemmódban működő kazánok és egyéb kazánok összetettsége a többszintű kontúrcsövekben rejlik. A mesternek gondosan ellenőriznie kell a csővezetékeket, a csatlakozási szakaszokat és az egység csatlakozását a keringtető körökhöz. A rendszert szivárgás és nyomásmentesség szempontjából ellenőrzik. Különösen a hőcserélő csövek és a tekercs égéskamra falaihoz való illeszkedésének szorosságát kell értékelni. Ezek a funkcionális részek legérzékenyebb interfész csomópontjai. Gázberendezések karbantartását és takarítási tevékenységet biztosít. Speciális segítségével tisztítószerekés csiszolóanyagok, a hőcserélő és a kemence felületeit megtisztítják a koromtól, vízkőtől és vízkőtől. Szükség esetén az egység szűrőit és membránjait ki kell cserélni.

További karbantartási eljárások

Az ellenőrzés során nemcsak a kommunikációs célberendezést, hanem a gázkeverékkel ellátott palackokat is ellenőrizzük, ha a forrás nem a központi tápvezeték. Különösen az egyes palackok beszerelését ellenőrzik a megállapított nyomás (2-3,6 kPa), tömítettség és szerkezeti integritás betartására.

Szükség esetén a gázberendezések karbantartásának részeként a mester korrigálni tudja a célegységhez tartozó rendszerek működését. Például, ha a kazán működését egy közös automata vezérlő vezérli, amelyben az ellenőrzés időpontjában hibás paraméterek voltak a készülék szabályozásához.

Javítási munkálatok

Az ilyen tevékenységek elvégzésére külön kérelmet kell benyújtani, és felszerelés-ellenőrzési jegyzőkönyvet készítenek, amely alapján tervet dolgoznak ki. további intézkedés. Ez azonban vonatkozik azokra a nem tervezett javításokra, amelyek balesetekkel vagy a normál működés során fellépő meghibásodások észlelésével járhatnak. Az ütemezett karbantartási és javítási műveletek általában a fogyóeszközök cseréjére, az egyes alkatrészek újratelepítésére stb. vonatkoznak.

A gázberendezések átfogó karbantartása és javítása például gondoskodik az elektromos vezetékek cseréjéről is, ha kiderül, hogy azok sérültek vagy a szigetelőbevonat eltörik. A legkritikusabb javítási és helyreállítási eljárások az égők, keverők javításához, a berendezés mozgatható részeinek beállításához, az ellátó tömlők cseréjéhez kapcsolódnak. gázkeverék stb. Az összetettebb eseményeket a közvetlen gyártó speciális szervizközpontjainak mestereire bízzák.

Következtetés

A háztartási gázkészülékek kötelező, engedéllyel rendelkező szervezetek általi rendszeres karbantartása sok felhasználó számára feleslegesnek és megterhelőnek tűnik. Ennek pedig minden oka megvan, hiszen további szervezési erőfeszítések merülnek fel, az anyagi költségekről nem is beszélve. Másrészt a gázberendezések karbantartására és javítására vonatkozó szerződésben megadhatja optimális feltételeket ellenőrzések, amelyek legalább minimálisra csökkentik a nemkívánatos problémákat az ütemezett ellenőrzés végrehajtása során. Az ilyen eljárások célszerűségét azonban nem szabad megkérdőjelezni, hiszen biztonsági kérdésekről beszélünk. A szakemberek segítsége nélkül végzett javításokkal végzett önfenntartás szokásos gyakorlata pedig ebben az esetben nem működik pontosan a gázinfrastruktúra fokozott veszélye miatt.

Természetesnek tartjuk gáztűzhely lakásunkban, már nem vesszük észre, és valami csoda folytán nem is gondoljuk annak lehetőségét, hogy gázt használjunk főzéshez vagy lakóépületeink fűtéséhez. Arra azonban nem mindig emlékszünk, hogy a gáz fokozott veszélyforrás.

Erre emlékeztetnek bennünket országszerte a lakóépületekben, így a lakóházakban is bekövetkezett robbanások, melyeket többek között a gázberendezések nem megfelelő kezelése vagy a nem mindig megfelelő karbantartás következtében fellépő meghibásodások okoztak. De leginkább bűnös vészhelyzetek az állampolgárokat ismerik el, nem pedig az MKD-t kiszolgáló szervezeteket.

Mindannyiunk számára világos, hogy a házon belüli gázberendezések speciális karbantartást igényelnek. A gázipari dolgozók azonban, mivel a legtöbb régióban monopolisták, nagyon gyakran egyszerűen megcsavarják az irányító szervezetek kezét, és nem túl kedvező feltételeket írnak elő a VDGO karbantartására és további, nem mindig kötelező munkákra. Ráadásul az ilyen szolgáltatások árai folyamatosan emelkednek, és gyakran egyszerűen nincs tisztességes verseny. A monopolista pedig megpróbálja megakadályozni a versenytársak belépését erre a piacra, minden eszközzel túlélve a versengő cégeket. Azt gondolom, hogy a lakás- és kommunális iparban dolgozók közül sokan hallottak már ilyen versenyháborúról a régiójukban.

A gázfelhasználás eljárása a házon belüli és házon belüli gázberendezések biztonságos használatának és karbantartásának biztosítása érdekében a gázszolgáltatás közüzemi szolgáltatásai során, beleértve a VDGO karbantartására és javítására vonatkozó megállapodás megkötésére és végrehajtására vonatkozó eljárást is: amelyet az Orosz Föderáció kormányának 2013. május 14-i 410. számú, „A házon belüli és házon belüli gázberendezések használata és karbantartása során a biztonság biztosítására irányuló intézkedésekről” szóló rendelet (a továbbiakban: 410. szabály) hozott létre.

TÓL TŐL könnyű kéz törvényhozó hatalmunk a szabályzat első kiadásában 410, a VDGO karbantartási tevékenységének végrehajtása csak a gázszolgáltatóval kötött megállapodás alapján gázt szállító gázelosztó szervezetek. A törvény ilyen, a már monopolhelyzetben lévő szervezetek kizárólagos jogait biztosító rendelkezései mindaddig nem adhattak okot peres eljárásra. Döntés Legfelsőbb Bíróság RF 2013. december 10-i AKPI13-826 sz 2, 6, 7, 10, 24-30, 32, 34-36, 80 Szabályok 410. sz. „A házon belüli és házon belüli gázberendezések használatának és karbantartásának biztonságát szolgáló intézkedésekről” abban a részben, amely kizárólagos jogot ad a házon belüli karbantartás, javítás és csere elvégzésére. -házigáz berendezést csak gázszolgáltatóval kötött megállapodás alapján gázt szállító gázelosztó szervezetnek.

A VDGO karbantartási munkái a társasház közös tulajdonának (MKD) karbantartásával kapcsolatos kötelező munkák egyik fajtája.

Az Orosz Föderáció kormányának 2011.06.05-i N 354 (2017.09.09-én módosított) rendeletének 131. bekezdése szerint „A rendelkezésről segédprogramok lakóházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói (a továbbiakban: 354. szabály), a fogyasztó gázellátása a vállalkozó által szervezett és erre szakosodott szervezet által végzett sürgősségi kiszállítási támogatás, megfelelő karbantartás és javítás mellett történik. házon belüli gázberendezések és házon belüli gázberendezések, valamint házon belüli gázberendezések műszaki diagnosztikája alá tartozikés házon belüli gázberendezések, amelyeket a társasházban a társasházi gázberendezéssel kapcsolatban kötött vonatkozó megállapodások alapján végeznek - társas vagy szövetkezeti társasággal, irányító szervezettel, valamint közvetlen irányítása esetén bérház - bérházban lévő helyiségek tulajdonosaival.

Az Orosz Föderáció kormányának 2013. április 3-án kelt 290. számú, „A társasházak közös tulajdonának (OI) megfelelő karbantartásának biztosításához szükséges szolgáltatások és munkálatok minimális jegyzékéről szóló” rendelet 21. bekezdésével összhangban, valamint a biztosításának és végrehajtásának rendje” (a továbbiakban: 290. lista) megállapította, hogy az MKD-ben a házon belüli gázberendezési rendszerek megfelelő karbantartása érdekében végzett munka:

a házon belüli gázberendezések rendszerének és egyes elemeinek állapotellenőrzésének megszervezése;

telephelyi gázszennyezés-ellenőrző rendszerek karbantartásának és javításának megszervezése;

a házon belüli gázberendezések, füstelvezető és szellőztető rendszerek megsértésének és meghibásodásának észlelésekor, amelyek gáz felhalmozódásához vezethetnek a helyiségben, az ezek megszüntetésére irányuló munka megszervezése.

Így a VDGO karbantartására vonatkozó megállapodás megkötése kötelező mind az irányító szervezet, mind a közös tulajdon fenntartásáért felelős szervezet számára, a 354. és 491. szabályok, valamint az Orosz Föderáció Lakáskódexének rendelkezéseivel összhangban, ezeket a munkákat az irányítási megállapodásban foglaltaknak kell tekinteni, és azokat az irányító szervezetnek feltétlenül el kell végeznie. Vagyis az irányító szervezet köteles gondoskodni a VDGO meghatározott karbantartási munkáiról, amikor javaslatokat dolgoz ki az OI MKD karbantartási munkáinak listájának, valamint a karbantartási és folyó javítási díjak jóváhagyására a tulajdonosok közgyűlésén.

A Tizenharmadik Választottbíróság 2018. január 15-i 13AP-33608/2017 sz. : „Az Alapkezelő társaság, mint közüzemi szolgáltatások vállalkozója azon kötelezettsége, hogy a polgárok érdekében, valamint a gázszolgáltató szervezeti és műszaki feltételeinek megteremtése érdekében megállapodást kössön a gázfelhasználó berendezések karbantartására szakosodott szervezettel, ill. lakóépület biztonságos gázellátására vonatkozó lakosságszám a bíróságok által hivatkozott rendelkezéseken alapul3. bekezdés, 4 , 13 , 49. bekezdés "g" alpontja Korm. rendelettel jóváhagyott állampolgárok közszolgáltatásainak szabályai Orosz Föderáció 2006. május 23-án kelt 307. sz.161. cikk (2) bekezdése Az Orosz Föderáció Lakáskódexe,bekezdés 5.5.6A lakásállomány üzemeltetésére vonatkozó szabályok és normák, amelyeket az Orosz Föderáció Gosstroy 2003. szeptember 27-i 170. számú rendelete hagy jóvá,4. bekezdés239. számú végzés és30. bekezdésSzabályok 410".

A kérdés csak az, hogy milyen munkát és milyen gyakorisággal kell elvégeznie a szolgáltató szervezetnek a VDGO szervizelésében, és érdekes egy ilyen megállapodás árának kérdése is. Végtére is, nem minden vezető áll készen arra, hogy megvédje ügyét a bíróságon, és a szerződés alapján vitákat kezdeményezzen.

Még az is előfordul, hogy demonstratív gázleállást rendeztek egy kezelő szervezet által kiszolgált bérházban. Nyilvánvaló, hogy nem találták meg, ki tette. És a bűnüldöző szerveink munkájából ítélve senki sem fogja megnézni. A köztiszteletben álló gázosok érintettségét pedig ebben bizonyítani szinte lehetetlen. De kinek kellett elzárnia a gázt egy sokemeletes lakóépületben a város virágzó részén? Csak arról van szó, hogy egy hétköznapi ember nem zárja el a gázt az egész házba, mivel ennek ellenére ez büntetőjogi felelősséggel jár, ha az ilyen cselekmények vagyoni kárt okoznak, vagy ne adj Isten, az emberek egészségét vagy életét. És hányan tudjuk, hogy hol van elzárva a gázvezeték, amely egy lakóépület gázellátását végzi?

Ám egy furcsa egybeesés folytán éppen abban az időben ennek az irányító szervezetnek szerződéses vitája volt a VDGO-t kiszolgáló szervezettel, amikor szerződést kötött Újév. És szerinted a szerződést az irányító szervezet vagy a szolgáltató monopolszervezet feltételei alapján írták alá? A válasz szerintem nyilvánvaló. A szerződést aláírták, és extra pénzt fizettek a teljesen opcionális szolgáltatásokért. Hiszen az irányító szervezetek a leggazdagabbak hazánkban, sokkal gazdagabbak, mint az energetikusok és a gázosok, és simán kifizetik a felesleges munkát, különben "ismeretlen személyeket" kérnek tőlük a kíváncsiskodó gázosoktól.

Ez csak az az eset, amikor mindenki számára világos, hogy honnan fúj a szél, de könnyebb megegyezni és 100 ezer rubel felett fizetni az opcionális és kiszabott szolgáltatásokért, mint a bűnöst keresni, vagy várni, amíg elcsavarják a gázt. Az üzemeltető szervezet fennmaradó házaiból "ismeretlen személyek" leállítják, majd várják a lakossági panaszok ellenőrzését a lakások gázhiánya miatt.

Karbantartásés a házon belüli és (vagy) házon belüli gázberendezések javítása a megrendelő és a vállalkozó által a házon belüli és (vagy) házon belüli gázberendezés karbantartásáról és javításáról szóló megállapodás alapján történik ( 410. szabály 16. bekezdése).

A 410. szabály 38. bekezdésével összhangban, a házon belüli és (vagy) házon belüli gázberendezések karbantartására és javítására vonatkozó szerződés feltételeit a Ptk. kód Orosz Föderáció és a szabályok 410.

Jogi természeténél fogva a műszaki karbantartási szolgáltatások nyújtásáról megkötött szerződés díj ellenében történő szolgáltatásnyújtásra vonatkozó szerződés, amelynek keretében fennálló kapcsolatokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (a továbbiakban: polgári törvénykönyv) 39. fejezetének normái szabályozzák. mint az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 779. cikkének (1) bekezdése értelmében a díjazás ellenében történő szolgáltatásnyújtásra vonatkozó szerződés alapján a vállalkozó kötelezettséget vállal arra, hogy az ügyfél utasítására szolgáltatásokat nyújt (bizonyos műveleteket hajt végre vagy bizonyos tevékenységek), és az ügyfél kötelezettséget vállal ezekért a szolgáltatásokért.

A VDGO karbantartási szerződése közbeszerzési szerződés, azaz a szerződés megkötése a házon belüli gázberendezések karbantartásával foglalkozó fél számára kötelező.

A szerződés az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 432. cikke (1) bekezdésének rendelkezései értelmében akkor tekinthető megkötöttnek, ha a felek az adott esetekben megkövetelt formában megállapodásra jutnak a szerződés valamennyi lényeges feltételéről. .

Korábban, a 410. Szabályzat 43. bekezdésének módosítása előtt a nyomvonalak évente legalább 1 alkalommal történő elkerülését, a gázvezetékek műszaki állapotának műszeres ellenőrzését - legalább háromévente 1 alkalommal - a karbantartás elvégzésére tervezték. a házon belüli és a házon belüli gázberendezés részét képező belső gázvezetékek esetében - legalább 3 évente.

A 2017.09.09-i 1091. számú Korm. rendelettel ez a bekezdés módosult, ennek megfelelően a 43. bekezdés „b” pontja az alábbiak szerint kerül kialakításra, amely alapján a Vállalkozó ezentúl köteles: karbantartást végezni a -házi és (vagy) házon belüli gázberendezések évente legalább 1 alkalommal, figyelembe véve a házon belüli és (vagy) házon belüli gázberendezések karbantartásához és javításához végzett munkák (szolgáltatások) minimális listáját, mellékletében előírtak.

A szerződés megkötésekor az irányító szervezeteknek ellenőrizniük kell, hogy a szerződésben foglalt munkakör megfelel-e a 410. szabály szerinti minimális munkalistának, hogy elkerülje a listában nem szereplő további munkák felvételét.

Egy másik vita tárgya a VDGO karbantartására vonatkozó szerződés megkötésekor a szerződés ára.

1. bekezdése Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 709. miben a szerződés meghatározza az elvégzendő munka árát vagy hogyan határozzuk meg. Ha a szerződésben nincs ilyen jelzés, az árat a424. cikk (3) bekezdése Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 424. cikkének (1) bekezdése előírja: a szerződés teljesítését a felek megállapodása szerint megállapított áron fizetik. A törvényben meghatározott esetekben az árakat (tarifák, tarifák, tarifák stb.) felhatalmazott állami szervek és (vagy) szervek alkalmazzák, állapítják meg vagy szabályozzák. önkormányzat. A cikk 2. bekezdése a következőket mondja: a szerződéskötést követő árváltozás a szerződésben meghatározott esetekben és feltételekkel megengedett, törvényben vagy jogszabályban előírt módon.

A 410. szabály 40. pontja szerint a szerződés ára a munkavégzés díjszabása alapján kerül meghatározásra, amelyet a 410. pont szerint számítanak ki. iránymutatásokat a házon belüli és házon belüli gázberendezések karbantartási és javítási költségeinek számítási szabályairól, a Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat jóváhagyta. Az Oroszországi Szövetségi Tarifaszolgálat 2013. december 27-i, 269-e / 8. számú, „A házon belüli és házon belüli gázberendezések karbantartási és javítási költségeinek kiszámítására vonatkozó szabályokról szóló iránymutatások jóváhagyásáról” szóló rendeletével, ezeket az iránymutatásokat jóváhagyták (a továbbiakban: 269. rendelet).

A 269. rendelet (2) bekezdése alapján ebből az következik, hogy az iránymutatás javasolt a karbantartási költség kiszámításakorés házon belüli és lakáson belüli gázberendezések javítása. Így a meghatározott szabályozó dokumentumot nem kötelező magánszemélyek és jogi személyek szerződéskötéskor használni, mivel nem olyan szabályozási jogi aktus, amely a VDGO meghatározott karbantartási szolgáltatásaira vonatkozó kötelező díjszabás megállapítására vonatkozó kapcsolatokat szabályozza.

A peres eljárások ebben a szerződéskategóriában nem különösebben változatosak. Legtöbbjük a VDGO karbantartására vonatkozó meglévő szerződések szerinti tartozások behajtására vonatkozik. A szerződés megkötésekor viták merülnek fel a gázhálózatok mérlegének és üzemeltetési felelősségének lehatárolásával, valamint a szerződésnek az elvégzett munkavégzésre vonatkozó pontjaival kapcsolatban.

A hatodik választottbíróság fellebbviteli határozata 2016. november 23-án kelt 06AP-4867/201 számú ügyben. A73-6939/2016: « A 491. pont fenti rendelkezéseiből nem következik, hogy a házon belüli műszaki gázellátó rendszer az elzárószelepekig (csaptelep) bezárólag a közös tulajdonba tartozik.

Által Általános szabály a közös tulajdon részét képező mérnöki hálózatok külső határa a fal külső határa bérház; az üzemi felelősség határa - a kollektív (közösházi) mérőműszer csatlakozása a megfelelő mérnöki hálózat lakóépületben található (491. sz. előírás 8. pontja).

A gázellátó hálózatok számára kiépült speciális szabály: a közös tulajdon részét képező gázellátó hálózatok külső határa az első zárszerkezet csatlakozása a külső gázelosztó hálózattal (491. sz. előírás 9. pontja).

A fenti szabályozási rendelkezések figyelembevételével az épület homlokzata mentén fektetett gázvezetéken elhelyezett, a gázbevezető vezetéket és a gázfelhasználói hálózatot határoló zárszerkezet nem része a házon belüli gázberendezésnek. bérházban.

A Távol-keleti Kerület Választottbíróságának 2017. február 8-i F03-6557 / 2016. sz. határozata (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2017. május 26-i határozata, 303-ES17-5751 sz. a fellebbezési panasznak az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának Nyomozóbizottságához történő továbbításának megtagadása): « A kötelező követelményeknek megfelelően39. bekezdésA házon belüli és (vagy) házon belüli gázberendezések karbantartására és javítására vonatkozó szerződés 410. számú szabályaiban feltüntetik annak a lakóépületnek a címét, amelyben a házon belüli gázberendezés található, amelynek karbantartása és javítása házon belüli és (vagy) házon belüli gázberendezések karbantartására és javítására vonatkozó szerződés alapján kell elvégezni, ezért minden, a felperes irányítása alatt álló lakóépületnek a karbantartási szerződés önálló tárgyát kell képeznie. . Ugyanakkor a hatályos jogszabályok normái nem tiltják egyetlen szerződés megkötését házon belüli gázberendezések karbantartására és javítására több lakóház vonatkozásában.

Erejénél fogva55. bekezdés410. számú szabálya szerint a házon belüli és (vagy) házon belüli gázberendezés karbantartására és javítására vonatkozó szerződés alapján végzett munkavégzést (szolgáltatásnyújtást) az elvégzett munka (szolgáltatás) átvételének okirata igazolja. ).

A bíróságok, miután megállapították, hogy a felperes azon kötelezettsége, hogy az elvégzett munka átadás-átvételi okiratában minden háznál feltüntetje az ilyen munkák költségét, nem mond ellent a jogszabályban foglaltaknak, a bíróságok ebben a részben a felperes követeléseit megalapozottan kielégítették.

A fentiekből tehát a következő következtetések vonhatók le:

a VDGO karbantartására vonatkozó szerződés megkötése kötelező az irányító szervezet számára a közös tulajdon fenntartásáért felelős szervezet esetében, a 354., 491. szabály és az Orosz Föderáció Lakáskódexe rendelkezéseivel összhangban;

ezek a munkálatok az üzemeltetési szerződésben foglaltnak minősülnek, és a 290. lista és a Legfelsőbb Választottbíróság 6464/10. sz. határozata értelmében hibátlanul el kell végezni;

az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai nem írják elő a VDGO karbantartási szolgáltatások tarifáinak kötelező meghatározását és szabályozását;

a szerződéses ár megváltoztatása csak a felek megállapodása alapján, kiegészítő megállapodás alapján lehetséges. Ha a szerződésben nézeteltérések merülnek fel, a vita bírósági felülvizsgálat tárgyát képezi bármelyik fél kérelmére.

Bíróságon vitázni egy VDGO-t kiszolgáló szervezettel, vagy valamilyen módon békésen megegyezni (ha ez lehetséges az Ön régiójában), vagy elfogadni a gázmunkások minden feltételét, szemet hunyni az ő szerződésváltozatuk törvényekkel való összeegyeztethetetlensége felett, az irányító szervezetek vezetőinek mindegyike a különböző kiindulási adatok miatt maga dönt ezekről a kérdésekről.

De úgy gondolom, hogy a törvénynek megfelelő feltételek melletti megállapodás megkötésének valószínűsége nagyobb lesz azokban a régiókban, ahol tisztességes verseny lesz, és általában versenytársai lesznek a Gazprom leányvállalatainak. Az irányító szervezetek csak ebben az esetben választhatnak, hogy a legkedvezőbb feltételekkel megállapodást kössenek egy lojális és minden partnert értékelő szervezettel. És aligha érdemes tisztességes és tisztességes játékot várni egy monopolistától ...

Üdvözlettel: Ilmira Nosik.

A magánházban lévő gázberendezéseket megfelelően karban kell tartani. Az ellátó és elosztó szervezetek kötelesek ellenőrizni, ellenőrizni, szükség esetén javítani a kemencéket, vezetékeket, oszlopokat és egyéb berendezéseket. Az ellenőrzéseket a házon belüli gázberendezések (VDGO) karbantartási szerződése alapján végzik. A gyakorlatban rövid ideig tartó szakorvosi látogatásokra, a tűzhely, a sütő és a páraelszívó felületes ellenőrzésére redukálhatók, általában műszaki és megelőző karbantartás nélkül.

Alapvető pillanatok

Nem minden ügyvéd ért egyet a VDGO-megállapodás megkötésének kötelezettségével. Az Art. Az Orosz Föderáció gázellátásáról szóló törvény 26. cikke értelmében a szállítóknak vagy közvetítő szervezeteiknek tilos olyan szerződési feltételeket előírniuk, amelyek nem kapcsolódnak közvetlenül a gázszolgáltatáshoz, és megkövetelik a fogyasztóktól, hogy a fő szolgáltatás igénybevételéhez további szolgáltatásért fizessenek.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Ez gyors és INGYENES!

Tilos az árképzési eljárás megszegése, ami egyenlőtlen feltételekhez sodorja a fogyasztókat ugyanazon szolgáltatás igénybevételéhez. A gázszolgáltatóknak legalább 6 havonta ellenőrizniük kell a berendezést.

A paragrafusok szerint. Az Orosz Föderáció kormányának 2008. július 21-i rendelete 55-62. cikke értelmében az ellenőrzést ingyenesen kell elvégezni. A törvény nem írja elő a VDGO előfizetési szolgáltatására vonatkozó szerződés kötelező megkötését, ennek ellenére a regionális jogszabályok kötelezik egy ilyen ügylet megkötését annak érdekében, hogy mindenekelőtt megvédjék a lakástulajdonosokat a berendezések meghibásodásától és az esetleges balesetektől.

Gyakorlat utóbbi években azt mutatja, hogy az FAS nem a fogyasztók javára dönt. A karbantartási árak meghatározásakor a gázmonopolista gyakorlatilag nem korlátoz semmit. A szövetségi szinten megállapított tarifák tájékoztató jellegűek, és régiónként változhatnak.

Kívül, tisztviselők gyakran hivatkoznak olyan rendelkezés hiányára, amely arra kötelezi a gázipari dolgozókat, hogy felhívják a fogyasztók figyelmét egyetlen műszaki manipuláció (szolgáltatás) költségeire.

Nyomon kell követnie, hogy ki végzi a munkát a vállalkozó részéről. Nem mindig tapasztaltak és kompetensek a problémák megoldásában, és gyakran a szerződéses fizetés összegét meghaladó összeget igényelnek munkájukért. Ezeket az indokolja, hogy a karbantartás nem tartalmazza az összetett berendezések javítását.

Ilyen helyzetben az FTS 2013. december 27-i 269-e / 8. sz. rendelete alapján kell eljárni, amely felsorolja a munkák teljes listáját és az egyes szolgáltatások ajánlott költségét. A regionális szinten feltüntetett tarifák nem haladhatják meg az FTS irányelveiben javasolt általános szövetségi mutatókat.

Ami

A belső házgáz berendezés karbantartására vonatkozó szerződés olyan ügylet, amelynek értelmében a kivitelezőt (vállalkozót) köteles időben elvégezni a karbantartást, ideértve a javítást, helyreállítást, megelőző munka a megfelelő mérnöki hálózatok csomópontjai és szerelvényei.

A szerződéshez csatolható ütemterv és mellékletek részletes árakkal, valamint a szükséges intézkedések felsorolása. A szerződés gyakran nyilvános, azaz az előfizető elfogadja a már meglévő tranzakciós feltételeket, és vállalja, hogy időben fizet a hálózatok és eszközök karbantartásáért.

Az üzlet 1 évig érvényes, korlátlan megújítási idővel. A szerződés egyoldalú felmondása csak akkor lehetséges, ha a fogyasztó a gázszolgáltatást megtagadja.

Az elutasításhoz legalább 1-2 hónappal korábban értesíteni kell az erőforrás-szolgáltató szervezetet. A tranzakció feltételei az objektum típusától függően adhatók meg. A szolgáltatás átlagos költsége régiónként változik.

Kire vonatkozik

A nyaralók, sorházak, duplexek tulajdonosai és tulajdonosai kötelesek megállapodást kötni a magánházban lévő gázberendezések karbantartására. A vállalkozó (végrehajtó) teljesíti az ügylet feltételeit.

Egyszerre lehet gázszolgáltató szervezet is. A törvény nem tiltja, hogy szerződést kössön harmadik fél szolgáltató szervezettel, beleértve a gázberendezéseket - vízmelegítőket, kazánokat, mérőeszközöket stb.

Az eljárás jellemzői

A szolgáltatás lecsökkenthető a készülékek ellenőrzésére és a nyugta kiállítására, amely alapján a fizető a rezsi fizetés napján átutalhatja a szükséges összeget.

Kit tartanak

Az ellenőrzést és a karbantartást engedéllyel rendelkező szervezetnek kell elvégeznie. A munkát szakképzett mesterembereknek kell elvégezniük. Ha kompetenciájuk kérdéseket vet fel, akkor célszerű közvetlenül a szervezethez fordulni és szakember pótlását kérni.

Mit kell ellenőrizni

A mesterek ellenőrzik a vezeték tömítettségét gázelemzővel, vagy a régi módon - szappanhab és (vagy) gyufa segítségével. A műszaki berendezések teljesítményét figyelemmel kísérik, figyelembe véve az összes biztosított módot.

Megállapítják a hálózatok és egységek állapotromlásának mértékét. A javítók elvégzik részleges vagy teljes szétszerelésüket, azonosítják a további üzemeltetés lehetőségét, vagy cserét javasolnak. Szakemberek kötelesek a fogyasztó kérésére a gáztűzhely szétszerelését, javítását, a fűtés szabályozását, a kémény tisztítását is elvégezni.

A rendszerek ellenőrzése folyamatban van vészhelyzeti védelem berendezések, beleértve a szén-monoxid-érzékelő működését (riasztás).

Szakemberek is:

• ellenőrizze a szabványos méreteket, a szelepek és csapok tömítettségét;
• állapítsa meg a vontatás jelenlétét a kemencetérben és a csatornákban;
• végezzen megelőző munkát - tisztítsa meg a gáztűzhelyek belső részeit a koromtól, kenje meg az egységeket, tisztítsa meg a kéményt;
• ellenőrizze a vízmelegítő működését, beleértve az automatikus mechanizmusokat is;
• fogyasztói képzést tartani.

Szakemberek végeznek gázkazánok javítását és karbantartását. Szükség esetén csöveket cserélnek, vezetékeket szerelnek ki a kisegítő helyiségekben - csak akkor, ha van megfelelően kivitelezett projekt.

Mi az ára

A szolgáltatások költsége minden régióban szabályozott, és a vállalkozó önállóan határozhatja meg. A gyakorlatban a gázberendezések karbantartásának ára egy magánházban átlagosan 700-3 ezer rubel évente, a szoba felvételétől függően.

A szerződés tartalmazza azon munkák és tevékenységek listáját, amelyeket a vállalkozó szakemberei kötelesek elvégezni. A további műszaki munkákért külön díjat kell fizetni. Az előfizetőnek saját költségén is kell alkatrészeket vásárolnia - például ha egy oszlop elromlik, vagy a tűzhely alkatrészeit kicserélik.

Megállapodás megkötése

A szerződés két példányban készül, amelyek azonos jogerővel rendelkeznek. A tranzakciós űrlapon ez áll:

Mutatók	Leírás
A megállapodás dátuma, ideje és helye	—
Információk a szolgáltatás vásárlójáról	állampolgár ill jogalany(ha az övé egy magánház); TELJES NÉV. ügyfél (a cég megbízottja), regisztrációs címe vagy tényleges lakóhelye
Információk az előadóról	általában az erőforrás regionális szállítója
A szerződés tárgya	a vállalkozó kötelezettsége a vonatkozó munkák és tevékenységek, ellenőrzések elvégzésére, valamint a megrendelő kötelezettsége, hogy a felek megállapodása szerint teljesített szolgáltatásokért időben fizetést teljesítsen
A felek jogai és kötelezettségei	ideértve az ellenőrzések végzésének jogát, az ügyfél azon kötelezettségét, hogy ne avatkozzon be az ellenőrzési és vizsgálati tevékenységekbe
A munkák és szolgáltatások listája	amelyet a vállalkozó köteles a megrendelő rendelkezésére bocsátani
A munkák és szolgáltatások megkülönböztetése a fizetett / ingyenes elven	szerződés szerinti előfizetési díj részeként
Az ellenőrzések és tevékenységek időpontja, valamint a szolgáltatásokért járó fizetés átutalásának időpontja	—
További feltételek és a felek felelőssége	—
A fizetési összeg módosításának eljárása	valamint a felek értesítése az ügylet teljesítésének megtagadásáról
A szervezet adatai	—

A szerződést dátummal látják el és a felek aláírják. A nyomtatványt a végrehajtó szervezetnek le kell bélyegeznie.

Videó: amiért nem kell fizetni

Gyakran Ismételt Kérdések

Az állampolgárokat érdekli a szerződéskötési kötelezettség, a megállapított előfizetési díjat meghaladó berendezésjavítási fizetési kötelezettség.

A polgárok által feltett legfontosabb kérdések:

Kérdés	Válasz
Köteles-e az állampolgár VDGO szolgáltatási szerződést kötni?	ilyen kötelezettség van előírva, mivel az erőforrás-ellátó vagy elosztó szervezetnek jogában áll a gázszolgáltatást megfelelő megállapodás nélkül felfüggeszteni, amit biztonsági célok indokolnak.
Kötelesek-e a kézművesek ingyenesen javítani a kályhákat vagy egyéb berendezéseket?	itt érdemes figyelni a szerződésben szereplő szövegezésre, valamint az állampolgár számára ingyenesen biztosított munkák listájára. A lakástulajdonos minden esetben saját költségén bonyolítja le az alkatrészek, szerelvények beszerzését.
Választhatok egy vállalkozói szervezetet, amely elvégzi a VDGO-t?	az állampolgár önállóan választhat egy szervezetet, amely elvégzi a berendezések ellenőrzését. A szolgáltatások monopolista általi kényszerítése elfogadhatatlan

Ha ez megtörténik, de van jogi Alternatív lehetőség alacsonyabb árakkal, akkor nem kell tartania a szállító szervezet nyomásától, hanem saját belátása szerint válassza ki a kivitelezőt. De a végrehajtó szervezetnek rendelkeznie kell a megfelelő engedéllyel.

A jogszabályi keret

A szerződés általános feltételeit az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza. A gázelosztó szervezetek szolgáltatásai tarifáinak szabályozásának alapjait az „Orosz Föderáció gázellátásáról” szóló, 1999. március 31-i 69. sz. szövetségi törvény határozza meg. az Orosz Föderáció kormányának 2008. július 21-én kelt 549. számú rendelete hagyta jóvá.

A VDGO karbantartásának előnyei

Az elgázosításról szóló törvény az emberek bizonyos kategóriáinak juttatásokról és segítségről szól. A dokumentum hátránya, hogy nincs szabályozó testület ennek az eljárásnak a végrehajtására. Ezért minden cég saját belátása szerint dönt ebben a kérdésben. Számunkra ez a pillanat alapvető. Bármikor készek vagyunk szerződést kötni magánházban lévő gázberendezések karbantartására. A Nagy veteránjaival Honvédő Háború ingyen dolgozunk.

VDGO karbantartás: mit tartalmaz?

Minden házhoz saját gázkészülék-rendszert terveznek és szerelnek be, amely lehet egyszerű és összetett is. De függetlenül attól, hogy milyen rendszer működik, a magánházakban lévő gázberendezések karbantartása számos megelőző munkát igényel:

• Ellenőrizzük, hogy a házon belüli gázberendezés az előírásoknak megfelelően van-e beépítve, ellenőrizzük annak megfelelő működését.
• Vállaljuk a gázkazán karbantartását.
• Megnézzük a rögzítőelemeket, hogy az illesztések hermetikusan össze vannak-e kapcsolva, elemezzük az alkatrészek integritását.
• Ellenőrizzük a daruk állapotát, kenjük őket a sima menet érdekében.
• Kiértékeljük a huzatot a szellőzőcsövekben és a kéményekben.
• Az égők tisztítását és egyéb munkákat végzünk.

A házon belüli gázberendezések évi egyszeri karbantartására vonatkozó egyszeri megrendeléshez vagy szerződés megkötéséhez cégünknél a következőket kell tennie:

• hagyjon kérést az oldalon;
• aláírja és kifizeti a szerződést;
• megfelelő időpontot egyeztetni az Ön számára.

Ezeket az intézkedéseket speciális képzés és tapasztalat nélkül nem lehet önállóan végrehajtani. Nincs értelme a VDGO karbantartását magánkézművesekre bízni, mivel az ellenőrzésük nem bír jogi értékkel. Nézzük meg közelebbről.

Magánház gázberendezésének karbantartására jogszabály kötelezi a szerződés megkötését!

Ha úgy dönt, hogy szerződést köt a VDGO karbantartására cégünkkel, akkor egy példányt elküldünk a Mosoblgaznak. Ez azt jelenti, hogy gázberendezését megfelelően karbantartják a jogszabályoknak megfelelően, és nem fenyegeti a gázleállás. Otthona mindig meleg lesz és forró víz, és gondoskodunk arról, hogy mindez biztonságosan és megbízhatóan működjön!

A moszkvai régióban lévő gázosított házak tulajdonosai gyakran nem értik, miért van szükség szerződésre a magánházban lévő gázberendezések karbantartására. A még 2008-ban megjelent 549-es kormányrendeletben a gáztársaság megállapodás hiányában a gázelzárási jogáról írnak. A törvény azt is kimondja, hogy a házon belüli gázberendezések karbantartását csak erre szakosodott cég végezheti.

Ijesztően hangzik, de valójában egy érvényes dokumentumról beszélünk, amelyet a fent jelzett dátum előtt írtak alá, és a mai napig nem veszített érvényéből. A naprakész VDGO karbantartási szerződés birtokában a tulajdonos nyugodtan alhat. Hiányzás vagy késés esetén ideje vészharangot fújni, kivéve persze, ha Ön maga egy tehetséges, 25 éves tapasztalattal rendelkező, a gázműfaj legjobb hagyományai szerint tanúsított gázszerelő. De ne feledje a leállást ... Ha a tulajdonos nem gondoskodott kellő időben, a szállító értesíti a bérlőket a kötelezettségek felfüggesztéséről és a gázszolgáltatásról.

Nem az állásfoglalás és az érvényes papír hiánya az egyetlen oka annak, hogy megállapodást kössünk egy magánház gázberendezésének karbantartására. Az önfenntartás érzése és a józan ész sokkal fontosabb. A gázberendezés egy összetett berendezés, amely helytelen használat vagy vészhelyzet esetén időzített bombákká alakul. Kell-e még valamit mondanom a hozzáértő lefolytatásának fontosságáról szerviz karbantartás gázkazán és a tulajdonosok szoros gázkapcsolatában álló cég mérnökeinek végzettsége?

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy ha hatósági szerződést köt egy magánházban lévő gázberendezés karbantartására, annak ára jóval alacsonyabb lesz, mint a sürgősségi munkák költsége meghibásodás esetén, amely egy hibás működés eredménye lehet. idő előtti ellenőrzés.

Gázfűtési kazánok karbantartása magánházakban

A magánházban lévő gázberendezések karbantartása a tárgyak széles körét lefedi, kezdve a gáz- és vízellátás vezetékeitől és a kapcsolódó elzáró szelepek kéményekkel és szellőzőcsatornákkal végződve. De a legnehezebb és legfelelősebb vállalkozás a gázfűtési kazánok karbantartása.

A különböző gyártók kazánjainak üzembe helyezésének és megelőzésének megvannak a maga különbségei. A "Victoria" cégnél a mérnökök személyre szabott tanúsítványt kaptak a befejezett képzésről a berendezésfejlesztők minden népszerű képviseletében. Ez megerősíti, hogy a szakemberek minden szükséges tudással rendelkeznek bármely márkájú gázfűtési kazán szerviz karbantartásához. Mestereinket Mosoblgazban képezték ki, és felsőfokú lakatosképzési bizonyítvánnyal rendelkeznek, amely lehetővé teszi számukra, hogy importált és orosz gyártású gyártókkal dolgozzanak együtt.

A gázkazánok minőségi karbantartása más tényezőktől is függ. Korszerű németországi diagnosztikai berendezéseket használunk: gázanalizátorok, szélmérők, szivárgásérzékelők. A cégeknél gyakran a szaglás szintjén végzik a hibaellenőrzést. Jöttek, megvizsgálták a kazánt, bekapcsolták a gázt, nézték - ment, kiváló. Beállítjuk a kazán nyomását. A gázellátás beállításához nyomáskülönbségmérőket használunk, figyelembe véve a helyi nyomást. A beállítást éghető gázok gázelemzője segítségével korrigáljuk. Ha a gáz teljesen kiég, akkor nem lesz korom és eltömődés a hőcserélőben, valamint túlzott üzemanyag-fogyasztás. A megfelelő hangolás akár 20%-kal csökkenti az üzemanyag-fogyasztást. A gázkazán karbantartása jellemzően egy-három órát vesz igénybe.

Az Orosz Föderáció Szövetségi Tarifaszolgálatának 2004. november 23-i rendeletével jóváhagyott "Irányelvek a lakosságnak értékesített gáz kiskereskedelmi árának szabályozására" című dokumentumnak megfelelően. 194-e / 12, valamint a Szövetségi Tarifaszolgálat SN-3765/9 számú, 2005. június 23-án kelt tájékoztató levele, a gázelosztó szervezetek VDGO karbantartási költségei 2006 óta. már nem veszik figyelembe a kiskereskedelmi árak jóváhagyásakor földgáz eladták a nyilvánosság számára. Így a lakosságnak értékesített földgáz kiskereskedelmi árai jelenleg nem tartalmazzák a VDGO műszaki és javítási-igényes karbantartásának költségét, ezért a VDGO karbantartásával kapcsolatos szolgáltatások (munkálatok) költsége nem függ a természetes gáz mennyiségétől. elfogyasztott gáz.

A VDGO műszaki üzemeltetéséhez szükséges szolgáltatások költségeinek kialakításának módszertana megegyezik az Orosz Föderáció területén ezeket a szolgáltatásokat nyújtó összes szakosodott szervezet számára. A módszertan a vezető kutató- és tervezőintézet által kidolgozott „Gázlétesítmények gázelosztó rendszerek karbantartási és javítási szolgáltatásainak hozzávetőleges árjegyzéke” alapján készült. gázipar- JSC "GiproNIIgaz", hatályba léptetett a JSC "Rosgazifikatsiya" 2001.06.20-i rendeletével. 35.

A szerződés szerinti szolgáltatások költségét a házban lévő gázberendezések listája és mennyisége alapján határozzák meg.

A VDGO és (vagy) VKGO karbantartása során elvégzett munkák (nyújtott szolgáltatások) kifizetését az ügyfél végzi, beleértve az előfizetési díjakat is, a karbantartási és javítási megállapodásban meghatározott határidőn belül. VDGO és (vagy) VKGO, és ha a meghatározott megállapodás nem állapít meg ilyen időtartamot, legkésőbb a munka elvégzésének (szolgáltatásnyújtás) hónapját követő hónap 10. napjáig.

Miért fizetnek a társasházak lakói, akik az irányító szervezet kezelésének módját választották a VDGO karbantartásáért a lakóhelyiségek teljes területének métereinek száma alapján?

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 154. cikkével összhangban a bérlő vagy egy társasházban lévő helyiség tulajdonosa lakhatási fizetésének szerkezete többek között magában foglalja a szolgáltatásokért, valamint a karbantartási és folyó javítási munkákért fizetett fizetést. közös tulajdon egy bérházban. A VDGO egy társasház közös tulajdonát jelenti, amely a helyiségek összes tulajdonosának tulajdonában van közös tulajdon alapján, és amelyet minden lakos használhat.

Az egyes lakosok részesedése természetben nem osztható ki, és arányos a tulajdonos által lakott helyiségek összterületének nagyságával, hanem a lakásszektor számítási egységével, amelyet a „Módszertani ajánlások a lakásállomány karbantartási és javítási díjainak pénzügyi indoklására” (az oroszországi Gosstroy 2000.12.28-i rendeletével jóváhagyva 303) a teljes lakásterület egy négyzetmétere.

Ezeket az ajánlásokat az Orosz Föderáció Lakás- és Kommunális Szolgáltatások Szabályozási és Információs Rendszereinek Központja (CNIS) Állami Egységes Vállalat dolgozta ki, amely az Orosz Föderáció Lakás- és Kommunális Szolgáltatások Ár- és Tarifapolitikájával foglalkozó Szövetségi Központ feladatait látja el. jóváhagyta az oroszországi Gosstroy Tudományos és Műszaki Tanácsa (01 -NS-31/4 jegyzőkönyv, 2000. október 27.).

Ezen túlmenően az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 156. cikke értelmében a lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért fizetendő összeget olyan összegben határozzák meg, amely biztosítja a társasház közös tulajdonának fenntartását a törvény előírásainak megfelelően.

Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 158. cikke értelmében a bérházban lévő helyiségek tulajdonosa köteles viselni a hozzá tartozó helyiségek fenntartásának költségeit, valamint arányosan részt venni a társasházban lévő közös tulajdon fenntartásának költségeiben. az ingatlan közös tulajdonában lévő részesedésére lakóhelyiségek karbantartási és javítási díj megfizetésével. Ebből az következik, hogy a lakóhelyiségek kifizetése a lakóhelyiségek teljes elfoglalt területe alapján történik (a szállók külön helyiségeiben, e szobák területe alapján).

A szociális bérleti szerződések és az állami vagy önkormányzati lakásállomány lakóhelyiség-bérletére vonatkozó szerződések alapján a lakóhelyiségek használatáért fizetett fizetés (bérleti díjak), a lakóhelyiség-bérlők lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért fizetett kifizetések összege, pl. valamint azon lakóhelyiség-tulajdonosok számára, akik nem döntöttek a társasház-gazdálkodás módjának megválasztásáról, az önkormányzatok határozzák meg.

Így a jelenlegi jogszabályok normái szabályozzák a VDGO karbantartási díjak felszámításának eljárását, nevezetesen egy négyzetméter teljes lakóterület. Ezek a normák kötelezőek, és nem tartalmaznak más lehetőséget a lakhatási kifizetés összegének meghatározására.

Miért kössünk átfogó szerződést?

Mindenesetre a vállalkozó a VDGO karbantartási szerződése értelmében kénytelen a lakásokba menni a közös tulajdon, tk. az első elzáró- és szabályozószelepek a lakáson belüli vezetékek kivezetésein a felszállókból közvetlenül a készülékek előtt találhatók, közvetlenül a lakásokban.

Ezenkívül a lakóépületben lévő lakások tulajdonosai (bérlői) az Orosz Föderáció kormányának július 21-i rendeletével jóváhagyott, a polgárok háztartási szükségleteinek kielégítésére szolgáló gázellátásra vonatkozó szabályok követelményeinek megfelelően, 2008 sz. 549, a VDGO lakás karbantartására és sürgősségi kiszállítására egyedi szerződések megkötésére lesz szükség.

A házon belüli gázberendezések karbantartására vonatkozó megállapodás megléte nem mentesíti a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosát (bérlőjét) azon kötelezettség alól, hogy a ház közös tulajdonának VDGO-jának karbantartásáért fizetni kell. bizonylat az irányító szervezet szolgáltatásainak kifizetéséről, ami növeli az előfizető anyagi terheit.

Például egy 30,5 négyzetméteres lakás tulajdonosa. m-nek kell fizetnie a VDGO karbantartási költségeit, amely egy társasházban lévő közös tulajdon részét képezi, 30,5 négyzetméter összegben. m × 0,96 kop. = 29,28 rubel, valamint külön szerződés alapján a házon belüli gázberendezések műszaki és javítási-alkalmazási karbantartási szolgáltatásainak költsége.

A négyégős gáztűzhellyel felszerelt lakás gázberendezésének karbantartására vonatkozó szerződés szerinti szolgáltatások költsége, átfolyós vízmelegítőés a háztartás gázóra, 62,90 rubel. havonta, és a következő költségekből áll:

• Gáztűzhely karbantartás kiváló kényelem(elektromos gyújtással, biztonsági automatizálással) - 17,95 rubel,
• Egy áramló automata vízmelegítő karbantartása - 26,60 rubel,
• Karbantartás 2x gázcsapok gázkészülékek előtt - 11,60 rubel,
• A gázvezeték menetes csatlakozásainak karbantartása a gázáramlásmérőhöz - 4,20 rubel.
• A lakás javítása és alkalmazása - 2,55 rubel.

A teljes havi fizetés 29,28 + 62,90 = 92,18 rubel.

A számítás 2017.07.01-től érvényes árakon készült.

A gyakorlatból megbízhatóan ismert, hogy nem lehet 100%-ban szerződéseket kötni, miközben a potenciálisan legveszélyesebb lakások (aszociális állampolgárok) szolgáltatás nélkül maradnak, ami vészhelyzetekhez vezethet, amelyek nemcsak ezen állampolgárok életét és egészségét veszélyeztetik. szomszédaiknak, mivel a statisztikák szerint az összes baleset 90%-a pontosan a házon belüli gázberendezéseken történik.

Ezenkívül a gázszolgáltatás leállítása anélkül, hogy bejutna a lakásba, csak a bejáratok felszállóinak kikapcsolásával lesz lehetséges, beleértve a szerződéses lakásokat is. Ez tömeges leállásokhoz fog vezetni, ami nyilvánvalóan társadalmi feszültséget szül. Ennek következtében a balesetmentes működés célját nagyrészt nem sikerül elérni.