- क्या आप किराएदार बनना चाहेंगे?

- चाहना! वास्तव में चाहते हैं! बस कौन है?

किराएदार कौन है?

रेंटियर फ्रेंच शब्द रेंट - रेंट से आया है। यानी किराये की आय प्राप्त करने वाला व्यक्ति।

एक किराएदार वह व्यक्ति होता है जो अपनी पूंजी से होने वाली आय पर जीवन यापन करता है। यह बैंक जमा पर ब्याज, शेयरों पर लाभांश, बांड पर कूपन, अचल संपत्ति से आय, व्यापार हो सकता है।

मुख्य बात यह है कि किराएदार अपनी निश्चित पूंजी नहीं खाता है। आदर्श रूप से, यह इसे गुणा करता है।

इस योजना के अनुसार, वह खुद को शाश्वत निष्क्रिय आय प्रदान करता है।

किराएदार - पेशा या पेशा

जब आपके पास इतना पैसा है कि आपकी भागीदारी के बिना, लाभ उत्पन्न होता है, तो यह किस तरह का पेशा है? आपको काम नहीं करना है। आपको कुछ नहीं करना है। अपने सोफे पर लेट जाएं (ताड़ के पेड़ के नीचे या सराय में नशे में) और हर महीने पैसे निकालें।

कल्पना कीजिए कि करोड़ों का वर्सा मिला है। आप क्या करने जा रहे हैं? आप पैसे कहां भेजेंगे?

मैं शर्त लगाता हूं कि पहला विचार खर्च करने के बारे में होगा।

संभावित विकल्प:

• एक नई कार खरीदें;
• मैं रहने की स्थिति में सुधार करूंगा (एक अपार्टमेंट, शायद शहर के बाहर एक घर);
• जरूरी यात्रा;
• झोपड़ी प्रस्तुत करें (नया फर्नीचर, मरम्मत, घरेलू उपकरण);
• अपने बारे में "प्रिय" मत भूलना - एक स्मार्टफोन, एक कंप्यूटर, एक फर कोट, गहने और अन्य महंगे आवश्यक और अनावश्यक खिलौने (अपना विकल्प बदलें)।

अगर पैसा अभी भी रहता है।

"उनके साथ क्या किया जाए? जैसे कहीं निवेश करें? और कहाँ करना है?

बैंक को ब्याज पर? कई अपार्टमेंट और किराए पर खरीद सकते हैं? मैंने स्टॉक के बारे में कुछ सुना? क्या वे पैसा बनाने लगते हैं? शायद सोना? मेरे ससुर, उन्होंने पिछले साल वहां कुछ कमाया।

एक पड़ोसी क्रिप्टोकरेंसी में निवेश कर रहा है। बिटकॉइन पर बहुत पैसा जुटाया। यह क्या है? मुझे इसके बारे में कुछ नहीं पता। लेकिन यह काम करता है।

धिक्कार है, कौन जानता है। मैं इंटरनेट पर देख लूंगा। या मैं जानकार लोगों की ओर रुख करूंगा। वे आपको बेहतरीन विकल्प देंगे।"

और यहाँ एक और समस्या उत्पन्न होती है। जब आपके पास बहुत सारा पैसा होता है, तो तुरंत एक लाख लोग होते हैं जो जानते हैं कि इसे "सही और लाभप्रद" कैसे निवेश करना है। वे आपकी पूंजी को आसानी से और जोखिम के बिना बढ़ाने के 100 तरीके प्रदान करते हैं।

स्वाभाविक रूप से एक शुल्क के लिए। कैसे तय किया जाए कि किस पर भरोसा किया जा सकता है और किस पर नहीं, और यह एक पूरी तरह से घोटाला है या क्लाइंट से उनकी "महत्वपूर्ण और लाभदायक" सेवाओं के लिए पैसा निकालना है।

भले ही आपको कोई मैनेजर मिल जाए और अपने पैसे से उस पर भरोसा करें। भविष्य में कैसे समझें कि वह उनका प्रभावी ढंग से उपयोग करता है या नहीं? किससे तुलना करें?

पेशा क्या है?किसी व्यक्ति के ज्ञान और कौशल का एक सेट जिसे वह मौद्रिक इनाम के लिए विनिमय कर सकता है। और जितना अधिक मूल्यवान ज्ञान, उतना ही महंगा आप इसे बेच सकते हैं।

हमारे मामले में, किराएदार को पूंजी प्रबंधन का ज्ञान होना चाहिए। जहां लाभ कमाने के लिए निवेश करना लाभदायक और सुरक्षित हो। कम से कम उस पर रहना तो अच्छा है। बेहतर अभी तक, भविष्य में अधिक आय प्राप्त करने के लिए मुनाफे का हिस्सा पुनर्निवेश करें।

मेरे दृष्टिकोण से, किराएदार एक पेशा है। केवल चाचा के लिए सप्ताह में 40 घंटे काम नहीं करना है, बल्कि किसी प्रियजन के लिए काम करना है। न्यूनतम समय के निवेश के साथ। और यह आपका ज्ञान है (पूंजी के अलावा) जो आपको अधिक कमाने और कम काम करने की अनुमति देता है।

एक किराएदार क्या करता है?

ऐसा लग सकता है कि किराएदार कुछ नहीं करता है। यह आंशिक रूप से सच है। यदि सब कुछ सही ढंग से सेट किया गया है: पैसा निवेश करें या प्रबंधन को दें, लाभ लगातार खाते में टपकता रहेगा।

लेकिन यह सब अपने आप जाने देना भी शायद गलत है। हाँ, और पुजारी पर समान रूप से बैठो और लाभ खाओ, जल्दी से ऊब जाओ। धीरे-धीरे आप आलस्य से सुस्त होने लगते हैं।

और मैं कुछ करना चाहता हूं। यहाँ ऐसा विरोधाभास है। जब किसी व्यक्ति के पास पैसा नहीं होता है, तो उसे सपने के साथ काम करना पड़ता है, बहुत सारा पैसा कमाना पड़ता है और गड़बड़ करनी पड़ती है। जब आपके पास पैसा होता है, तो आप कुछ उपयोगी करना चाहते हैं।

यहां काम और खेल के बीच संतुलन है।

रेंटियर किसी भी समय छुट्टी ले सकता है। उसे किसी न्यूनतम काम के घंटे काम करने की आवश्यकता नहीं है। आत्मा काम करने के लिए झूठ नहीं बोलती, ठीक है। कुछ भी बुरा नहीं होगा।

या आप आत्मा के लिए वह कर सकते हैं जो आपको पसंद है (वास्तविक जीवन में, कम वेतन वाला)।

रेंटियर = निवेशक?

पहली नज़र में, ऐसा लग सकता है कि दोनों शब्दों का एक सामान्य अर्थ (समानार्थी) है।

निवेशक पैसा कमाने के लिए पैसा लगाते हैं। साथ ही किराएदार भी।

लेकिन कोई भी निवेशक बन सकता है। सचमुच कल। अपना पैसा ब्याज सहित बैंक में डालें। शेयर या अन्य प्रतिभूतियां खरीदें। अपनी रुचि, लाभांश, कूपन या अन्य लाभ प्राप्त करें। शुरू करने के लिए केवल कुछ हजार रूबल पर्याप्त होंगे।

लेकिन सवाल यह है कि क्या यह आय जीने के लिए पर्याप्त होगी?

रेंटियर बनने में कितना पैसा लगता है

बहुत। बहुत सारा।

मुझे नहीं लगता कि यह उत्तर आपके अनुकूल होगा।

दो बातों पर निर्भर करता है।

• आरामदायक जीवन सुनिश्चित करने के लिए आपको कितना पैसा (मासिक, वार्षिक) प्राप्त करने की आवश्यकता है।
• आप पैसा कहां निवेश करते हैं (या निवेश करेंगे)।

पहले बिंदु के साथ, सब कुछ कमोबेश स्पष्ट है। कोई नम्र है और मामूली जीवन के लिए 20-30 हजार पर्याप्त हैं। अन्य एक महीने में कम से कम "कम से कम" 50-100 हजार रूबल चाहते हैं। अभी भी दूसरों को पता नहीं है कि 200-300 हजार से कम पर कैसे रहना है।

दूसरा बिंदु अधिक कठिन है। आपको निवेश विकल्प चुनने और अनुमानित अपेक्षित रिटर्न जानने की जरूरत है। और लंबे समय तक।

आप प्रति वर्ष 30-50% प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन भारी जोखिम के साथ। यानि कि ऐसा नहीं है कि आप कुछ भी कमा सकते हैं। और कुल पूंजी का एक महत्वपूर्ण हिस्सा खोने की हमेशा उच्च संभावना होती है।

हम न्यूनतम जोखिम (हमारे पसंदीदा बैंक जमा) के साथ सबसे विश्वसनीय विकल्पों की तलाश कर रहे हैं। लेकिन वे 5-6% की मामूली उपज देते हैं।

चलो बीच में कुछ देखते हैं। समझदार जोखिमों के साथ औसत लाभप्रदता। मैं पूंजी खोना नहीं चाहता।

उदाहरण के लिए, प्रति वर्ष लाभ का 10-12% का प्रतिशत हमें पूरी तरह से सूट करेगा।

और हमें मिलता है।

प्रति माह 30-50 हजार रूबल पर रहने वाला एक किराएदार, अपनी पूंजी से प्रति वर्ष 10-12% लाभ प्राप्त करने के लिए, 4-6 मिलियन रूबल की राशि होनी चाहिए।

वास्तव में, इस राशि को सुरक्षित रूप से दोगुना या तिगुना किया जा सकता है। हमने अभी तक कई कारकों को ध्यान में नहीं रखा है जो भविष्य में पूंजी को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकते हैं। मुद्रास्फीति, कमी के जोखिम या कुछ अवधि के लिए अस्थायी रूप से आय की प्राप्ति न होना। ट्राइट लाभहीन अवधि।

और इस बार किराएदार को कुछ तो खाना ही पड़ेगा। और कहीं से पैसे ले लो। इसका मतलब है कि अचल पूंजी का उपयोग किया जाएगा (यद्यपि अस्थायी रूप से)। अगले मोटे लाभदायक वर्षों में, उसे "छेदों को बंद करना" होगा, धन के हिस्से को मुनाफे से पूंजी वसूली तक निर्देशित करना होगा।

एक आरामदायक जीवन के लिए, एक नौसिखिया किराएदार के पास कम से कम 10-20 मिलियन होना चाहिए।

रूस में खरोंच से किराएदार कैसे बनें?

जीवन भर काम करो। राज्य से सेवानिवृत्त और मासिक निष्क्रिय आय प्राप्त करें। यहाँ आप किराएदार हैं।

सच्चा पैसा हमेशा एक पूर्ण जीवन के लिए छूट जाएगा।

ठीक। तब आप "आधा दिन" होंगे। या एक चौथाई किराएदार।)))

संतुष्ट नहीं? फिर हम दूसरे विकल्प को देखते हैं (हम विरासत को ध्यान में नहीं रखेंगे, लॉटरी जीतेंगे और आकाश से अन्य धन प्राप्त करेंगे)।

क्या हम अपने आप एक किराएदार का दर्जा प्राप्त कर सकते हैं?

सरलता। एल्गोरिथ्म 3 चरणों में फिट बैठता है।

1. कमाना।
2. आप जो कमाते हैं उसका एक हिस्सा बचाएं और निवेश करें।
3. अपने मुनाफे का पुनर्निवेश करें।

एल्गोरिथम को हर महीने दोहराएं और ... tsat वर्षों के बाद? संचित पूंजी केवल प्राप्त अनर्जित आय पर जीने की अनुमति देने के लिए। और आपको RENTIER का गौरवपूर्ण खिताब मिलता है।

कितना पैसा अलग रखा जाना चाहिए? कहां निवेश करें? और लक्ष्य तक पहुँचने में कितना समय लगेगा?

शायद 10 साल? या शायद 100? और फिर शुरू करने की क्या बात है?

मुझे लगता है कि एक बिंदु है। मेरी योजनाओं में भी एक ऐसा लक्ष्य है कि मैं किराएदार कैसे बनूं। अब तक, मैं कहीं बीच में हूँ।

यहां तक ​​​​कि अगर आप अर्ध-जल्दी का खिताब हासिल करते हैं, तो यह आपको साल में 6 महीने काम नहीं करने देगा। कल्पना कीजिए कि आपके पास छह महीने का भुगतान अवकाश है। हर साल। भी ठीक।

तो कहाँ से शुरू करें?

1. आपको कितने पैसे बचाने की जरूरत है?
2. कितना पैसा अलग रखा जाना चाहिए?
3. पैसा कहां निवेश करें या कितने अनुमानित रिटर्न की उम्मीद की जा सकती है।

आइए "कहां निवेश करें" से शुरू करें।

खुद के व्यवसाय को ध्यान में नहीं रखा जाएगा। यहां सब कुछ विशुद्ध रूप से व्यक्तिगत है। और यह अधिकांश के लिए काम नहीं करेगा।

हमारे पास 5 परिसंपत्ति वर्ग हैं जो हमारी भागीदारी के बिना लाभ उत्पन्न कर सकते हैं:

बैंक के जमा।विश्वसनीयता अधिक है। लेकिन उपज बहुत कम है। मुद्रास्फीति की दर से औसतन। पूंजी संरक्षण के लिए उपयुक्त, लेकिन इसके विकास के लिए नहीं। बाहर पार।

बांड।अलग कागजात के रूप में। तो यह ईटीएफ और म्यूचुअल फंड के साथ है। वास्तविक उपज मुद्रास्फीति की तुलना में 2-3% अधिक है। आंशिक रूप से प्रयोग करने योग्य। लेकिन इस पर मुख्य जोर नहीं दिया जाना चाहिए।

शोरबा।अलग-अलग प्रतिभूतियों के रूप में, या फिर फंड के हिस्से के रूप में: म्यूचुअल फंड और ईटीएफ। शेयरों (साथ ही बांड) के स्व-चयन से आमतौर पर कुछ भी अच्छा नहीं होता है। धन पर ध्यान देना बेहतर है। लंबी अवधि (10 साल से) के शेयरों के लिए शेयर बाजार पर औसत वार्षिक रिटर्न लगभग 5-6% है। महंगाई से ऊपर। बचत में मुख्य जोर शेयरों पर रखा जाना चाहिए।

कीमती धातुओं।सबसे पहले, यह निश्चित रूप से सोना है। शायद ही कभी चांदी। यह संभावना नहीं है कि आप कई वर्षों तक एक गारंटीकृत आय अर्जित करने में सक्षम होंगे। मुद्रास्फीति संरक्षण के लिए अधिक उपयुक्त। 2% पर ऐतिहासिक वास्तविक उपज। संकट के समय सोना अच्छी तरह बढ़ता है। शांत समय में इसका मूल्य घट भी सकता है। आप पूंजी के एक छोटे से हिस्से का उपयोग कर सकते हैं (लेकिन जरूरी नहीं)।

संपत्ति।यदि पूरी वस्तु (अपार्टमेंट, कमरा, गैरेज) के लिए पर्याप्त पैसा नहीं है, तो आप एक टुकड़ा खरीद सकते हैं। कहाँ? म्यूचुअल फंड या आरईआईटी आपकी मदद करेगा। उपज क्या है? स्टॉक रिटर्न (5-6%) के स्तर पर। विभिन्न अवधियों में यह थोड़ा अधिक या कम हो सकता है।

हम सब कुछ एक ढेर में मिलाते हैं (हम एक निवेश पोर्टफोलियो बनाते हैं)। और हर महीने हम पोर्टफोलियो को फिर से भरने के लिए पैसा आवंटित करते हैं। सभी प्राप्त लाभांश और कूपन वापस। और इसलिए महीने दर महीने, साल दर साल।

और कुछ साल बाद, रेंटियर की स्थिति क्षितिज पर दिखाई दी। और हर साल यह करीब आता जाता है।

यहाँ इतना आसान तरीका है, जो सभी के लिए सुलभ है।

इस बारे में कि आपको कितने पैसे बचाने की जरूरत है और कितने समय के लिए। एक है जो आपको विभिन्न मापदंडों के साथ भविष्य के वित्तीय परिणाम का अनुमान लगाने की अनुमति देता है। आप अपनी स्थिति का अनुकरण करने का प्रयास कर सकते हैं।

उदाहरण के लिए। 10,000 रूबल की मासिक बचत और 10% की वार्षिक रिटर्न के साथ एक निवेशक से किराएदार बनने का मार्ग।

सबसे बड़ा किराएदार

फोर्ब्स की सबसे अमीर लोगों की सूची देखें। हम सुरक्षित रूप से कह सकते हैं कि वे सभी किराएदार हैं।

आंकड़ों के अनुसार, अमीर लोग न केवल अपने व्यवसाय से आय अर्जित करते हैं। अधिकांश (60-70%) अन्य "विदेशी" संपत्तियों में निवेश किया जाता है जो लाभ उत्पन्न करते हैं।

शेयरों के एक बड़े ब्लॉक के मालिक होने से पहले से ही आपको किराएदार कहा जा सकता है।

सबसे बड़े शेयरधारकों का लाभांश दसियों या करोड़ों डॉलर का होता है। स्वाभाविक रूप से एक साल के लिए। हर कोई नहीं, लेकिन हर कोई।

सेवरस्टल के मालिक एलेक्सी मोर्दशोव को अपनी ही कंपनी से लाभांश के रूप में सालाना लगभग 1 बिलियन डॉलर मिलते हैं।

हाल ही में, हमवतन के साथ संवाद करते समय, सवाल तेजी से सुना जाता है: आप क्या कमाते हैं? सच कहूं तो, थाईलैंड की मेरी पूरी यात्रा के दौरान, मुझसे कभी भी आय के स्रोतों के बारे में नहीं पूछा गया, सिवाय इसके कि एक अनौपचारिक बातचीत में इस विषय पर कि जो सामने आया है, उस पर कौन रहता है, लेकिन माथे में ऐसा कभी नहीं होता। और यहाँ, किसी कारण से, यह प्रश्न अभिवादन का लगभग एक विकल्प है।

अच्छा, क्या उत्तर दिया जा सकता है? आय के स्रोतों में से एक अपार्टमेंट किराए पर लेने का भुगतान है, और मैं कभी-कभी इसके बारे में सीधे बात करता हूं। जिस पर मुझे निम्नलिखित टिप्पणी प्राप्त हुई, बहुत ही खारिज करने वाले स्वर में कहा: आह! किराएदार का मतलब है। और शायद वार्ताकार एक ही समय में मुस्कुराता नहीं है, जैसे कि उसने एक कड़वी गोली या नींबू निगल लिया हो। और बस इतना ही, उसके बाद वे आपको दूसरे दर्जे के व्यक्ति के रूप में देखते हैं।

इसके अलावा, यदि आप किसी विदेशी को ऐसा उत्तर देते हैं, तो वह प्रसन्न होगा: फिर भी, आप अभी चालीस के नहीं हैं, और आपके पास पहले से ही किसी प्रकार की अचल संपत्ति है, यह सिर्फ एक अमेरिकी सपना सच होने जैसा है। हमवतन, क्षमा करें, लेकिन अचानक ऐसा रवैया क्यों?! संपत्ति का स्वामित्व किस बिंदु पर एक कलंक में बदल गया?! मजेदार बात यह है कि कुछ किराएदार कुख्यात रॉबर्ट कियोसाकी और उनकी अविनाशी रचना "रिच डैड पुअर डैड" के उत्साही प्रशंसक हैं, जो सामान्य रूप से अचल संपत्ति के स्वामित्व को धन की नींव में से एक के रूप में प्रस्तुत करता है।

रूसी मीडिया भी आग में घी का काम करता है: गोवा की तपती धूप में अब कोई किराएदार नहीं, डॉलर-रूबल विनिमय दर ने उन्हें वापस धरती पर ला दिया और उन्हें हर किसी की तरह रहने दिया! नहीं, यहां मैं अभी भी यह समझने के लिए तैयार हूं कि प्रकाशन, टीवी कार्यक्रम उन लोगों के लिए डिज़ाइन किए गए हैं जो रूस में रहते हैं और नहीं समझते हैं, स्वीकार नहीं करते हैं और हमारे द्वारा चुने गए जीवन के तरीके को नहीं पहचानते हैं। यह उनका व्यवसाय है, वे बहुमत में हैं, और उनके लिए, लक्षित दर्शकों के लिए, मीडिया काम करता है।

सच भी अजीब होता है। अभी कुछ दिन पहले, Lenta.ru . पर एक लेख छपा था "व्यक्तिगत अनुभव: 40 साल की उम्र में कैसे सेवानिवृत्त हों"आदर्श वाक्य के तहत "हमारा सारा जीवन काम करना खुशी का रास्ता नहीं है", जिसने बताया कि अमेरिकियों के इस जोड़े ने कितना अच्छा काम किया है, कि उन्होंने उपभोग करने से इनकार कर दिया, 10 साल तक उन्होंने हर चीज पर बचत की, लेकिन अब वे पूरी तरह से यात्रा कर सकते हैं और उनके सपनों को साकार करें। बेशक, बढ़िया, और वे निश्चित रूप से अच्छी तरह से किए गए हैं! लेकिन क्या आपको नहीं लगता कि यह पाखंड की बू आती है? वे। अच्छा किया अमेरिकियों, और जब आपका हमवतन हर किसी की तरह रहने से इनकार करता है और यात्रा पर जाता है, एक मठ में जाता है, अपने सपने का पालन करता है (आवश्यकतानुसार रेखांकित करें) - वह तुरंत गलत है, उसने अपनी मातृभूमि बेच दी, पहाड़ी पर चला गया और बाकी सब कुछ उसी भावना में! किसी प्रकार की दोहरी नैतिकता प्राप्त होती है।

लेकिन वापस किराएदार के पास। मैं समझता हूं कि अपार्टमेंट के मालिकों से प्यार न करने का मुख्य कारण यह मिथक है कि हमने उन्हें अपनी दादी से प्राप्त किया था, जिसे हम, शापित हेरोदेस, राजधानी में पोषित वर्ग मीटर पाने के लिए प्रकाश के आगे झुक गए थे। और यहाँ आपको एक बहुत बड़ा बमर मिलेगा। बेशक, ऐसे लोग हैं जो अपनी दादी-दादा-चाची-चाचा और अपार्टमेंट के अन्य करीबी और दूर के रिश्तेदारों को किराए पर लेते हैं, लेकिन सभी नहीं, मैं यहां तक ​​\u200b\u200bकि ऐसे अल्पसंख्यक कहूंगा। मैं आपको हमारे उदाहरण पर बताऊंगा, ताकि कोई आक्षेप न हो, लेकिन मैं व्यक्तिगत रूप से बहुत से लोगों को जानता हूं जिन्होंने एक ही सिद्धांत पर काम किया।

हमने (मैं और सर्गेई) पहले कड़ी मेहनत की, फिर कम मेहनत नहीं की। उपभोक्ता समाज की एक नई पोशाक, जूते, या कुछ अन्य क्षणिक आनंद खरीदने के बजाय, हमने पैसे छीन लिए, इसे किसी चीज़ में निवेश किया, एक बंधक लिया और उसे चुका दिया। हमने एक विदेशी मुद्रा ऋण के पेशेवरों और विपक्षों की गणना की और 2008 में डॉलर के इतना बढ़ने पर हमें अपना कर्ज और ब्याज माफ करने के लिए राज्य पर चिल्लाने के लिए नहीं दौड़े।

हमारे पास कोई स्टार्ट-अप पूंजी और अमीर माता-पिता नहीं थे। कोई भी नहीं। सबसे पहले, उन्होंने दूर उपनगरों में एक अपार्टमेंट खरीदा, बंधक का भुगतान किया, बेचा और एक नया खरीदा, और इसी तरह जब तक उन्होंने मॉस्को में बहुत कुख्यात रहने की जगह हासिल नहीं की, जो हमें आय लाती है और इस तरह कई लोगों के बीच नकारात्मकता और जलन का कारण बनती है। बेशक, वही पैसा बैंक या अन्य वित्तीय साधनों में निवेश किया जा सकता था। लेकिन एक तरफ, आपको अपने सभी अंडे एक टोकरी में नहीं रखना चाहिए, और दूसरी तरफ, रूस में अचल संपत्ति सबसे विश्वसनीय संपत्तियों में से एक रही है और बनी हुई है।

हम, हर किसी की तरह, डॉलर की छलांग से छुआ था, क्योंकि सभी ने फैसला किया कि रूबल के आधे से डूबने के बाद, किराये की कीमतें गिरनी चाहिए। बाजार के दृष्टिकोण से, यह समझाना मुश्किल है, लेकिन सूचना क्षेत्र बनाया गया था और हम, क्योंकि हम अपनी संपत्ति से आय प्राप्त करना जारी रखना चाहते थे, हमें नई वास्तविकताओं के तहत "झुकने" के लिए मजबूर होना पड़ा। इसके अलावा, हमें नए किरायेदारों की तलाश करनी पड़ी, जो संकट में करना आसान नहीं है, और यहां तक ​​​​कि किराए के आवास से कई किलोमीटर दूर होने पर भी।

यह मैं क्या हूँ। इसके अलावा, रूस में एक आधुनिक किराएदार अक्सर ऐसा व्यक्ति होता है जिसने इसे अपने काम से हासिल किया है, और जो इस विशेष मामले में किराए के रूप में अपने निवेश से लाभांश प्राप्त करता है। कई आधुनिक किराएदार 30+ आयु वर्ग के लोग हैं, जो "मोटी पुतिन वर्षों" में हैं, जब तेल अभी भी महंगा था और रूबल इतना सस्ता नहीं था, उपद्रव किया और एक अपार्टमेंट खरीदा।

मैं रूसी मीडिया को हमारे हमवतन लोगों के बारे में बात करना शुरू करने की सिफारिश करना चाहता हूं जिन्होंने फैसला किया है कि वे हर किसी की तरह नहीं रहना चाहते हैं, खासकर जब से हमारे पास पर्याप्त से अधिक योग्य उदाहरण हैं। और किराये से नफरत करने वालों को, शायद, पहले खुद अचल संपत्ति खरीदने की कोशिश करनी चाहिए और किसी तरह इससे आय प्राप्त करना शुरू कर देना चाहिए, और अपनी नाक नहीं मोड़नी चाहिए और अपनी फाई व्यक्त करनी चाहिए। खैर, एक बोनस के रूप में, रूसी किसी और की जेब में पैसे गिनना इतना पसंद क्यों करते हैं?

किराएदार कौन है, यह पेशा क्या है और इसकी विशेषताएं क्या हैं? किराएदारों को क्या आय प्राप्त होती है और एक कैसे बनें - हम इस संक्षिप्त लेख में चर्चा करेंगे।

किराएदार कौन है

किराएदार हैकिराए पर रहने वाला व्यक्ति (शब्द, वास्तव में, फ्रांसीसी "रेंट" से आता है - किराया) - उसकी निवेशित पूंजी से नियमित रूप से प्राप्त आय। अक्सर एक किराएदार को एक ऐसे व्यक्ति के रूप में देखा जाता है जो मुख्य रूप से अचल संपत्ति का मालिक होता है, हालांकि, यह अवधारणा के अर्थ को कम करता है। मनी कैपिटल (वित्तीय साधन) निवेश करने के तरीके हो सकते हैं:

• अचल संपत्ति या भूमि
• सिक्योरिटीज (मुख्य रूप से शेयर और बॉन्ड, म्यूचुअल फंड के शेयरों के रूप में)
• बैंक के जमा
• व्यापार

कम सामान्यतः, इससे प्राप्त आय:

• कॉपीराइट
• फीस

यह पता चला है कि प्रत्येक किराएदार एक निवेशक है, अर्थात। एक व्यक्ति जो निवेश के मुद्दों को समझता है, लेकिन हर निवेशक किराएदार नहीं है? क्यों? हां, क्योंकि किराएदार जीवन का एक तरीका है। कल्पना कीजिए कि पैसा आपके लिए काम करता है, पैसे के लिए नहीं। इस मामले में आपका दृष्टिकोण कैसे बदलेगा? कोई भी जल्दी से निवेशक बन सकता है, लेकिन हर कोई किराएदार नहीं होता है। एक किराएदार वह व्यक्ति है जो निष्क्रिय आय पर रहता है और, सिद्धांत रूप में, वह और कुछ नहीं कर सकता है। निवेशक की निष्क्रिय आय, विशेष रूप से, उसकी आरामदायक जीवन स्थितियों को बनाए रखने के लिए आवश्यक स्तर से नीचे हो सकती है। इसलिए, उसे आय के अन्य स्रोतों का सहारा लेना पड़ता है, उदाहरण के लिए, काम पर जाना या अपने लिए काम करना।

किराएदारों की एक और विशिष्ट विशेषता यह है कि उन्हें अपनी संपत्ति का प्रबंधन स्वयं नहीं करना पड़ता है। एक नियम के रूप में, एक पेशेवर किराएदार एक सक्षम प्रबंधक को काम पर रखता है जो उसकी संपत्ति का प्रबंधन करता है।

किराएदार आय

इस पेशे में लोगों की आय हर महीने बदलती है, हालांकि, एक नियम के रूप में, नगण्य। कारक जैसे:

1. अचल संपत्ति बाजार की स्थिति
2. शेयर बाजार की स्थिति
3. व्यापार लाभप्रदता की डिग्री
4. देश में सामान्य आर्थिक स्थिति

रूस में सबसे बड़े किराएदार

रूसी संघ के सबसे बड़े किराएदारों की सूची में शामिल हैं:

1. जरख अलीयेव, गॉड निसानोव - किराए से प्रति वर्ष $780 मिलियन
2. अरास एग्रालोव - $700 मिलियन
3. सैमवेल करापिल्टन - 565 मिलियन डॉलर
4. यूरी और एलेक्सी खोटिन - $320 मिलियन
5. सैत-सलाम गुटसेरिव - $280 मिलियन

विस्तृत कहानियों के साथ पूरी सूची के लिए Forbes.ru देखें।

किराएदार कैसे बनें

किराएदार बनने के लिए कम से कम प्राथमिक स्तर पर आपको वित्तीय साक्षरता का ज्ञान होना चाहिए। साधारण लोग, किराएदार बनने के लिए, अपनी जीवन शैली को बदलने और उनके लिए पैसा बनाने के लिए वर्षों तक प्रयास करते रहे। एक शुरुआती निवेशक के रूप में, आपको इस बात का अंदाजा होना चाहिए कि उच्चतम रिटर्न के साथ अपना पैसा कहां निवेश करना है। उदाहरण के लिए, क्या चुनना बेहतर है: अचल संपत्ति, प्रतिभूतियां या कीमती धातुएं, या शायद सभी एक साथ समान अनुपात में? आपको पता होना चाहिए, उदाहरण के लिए, (या), आदि जैसी बुनियादी बातों को समझना चाहिए। आदि।

आपको सीखना होगा कि अपने पैसे का प्रबंधन कैसे करें, अपने वेतन का 10 से 30% बचत में रखें और फिर इसे निवेश करें, लगातार एक वित्तीय पत्रिका रखें (अधिक सटीक रूप से, हर दिन सभी खर्चों और आय को लिखें), एक व्यक्तिगत वित्तीय योजना बनाएं .

सब कुछ छोटा शुरू होता है। अपने आप को अतिरिक्त निष्क्रिय आय का एक छोटा स्रोत प्राप्त करें, और इसे हर महीने जितना हो सके बढ़ाएं। समझदारी से पैसे का प्रबंधन करना सीखें, उदाहरण के लिए, उपयोगिताओं पर बचत करें, उपभोक्ता ऋण न लें जब तक कि बिल्कुल आवश्यक न हो, आदि। अब बहुत सारे विकल्प हैं, आप 1000 रूबल जैसी छोटी राशि से शुरू कर सकते हैं। आप इंटरनेट परियोजनाओं में भी निवेश कर सकते हैं और उच्च ब्याज दरें प्राप्त कर सकते हैं, मैं आपको किसी दिन इसके बारे में बताऊंगा। पढ़ें कि मैंने इसे अपने लिए कैसे बनाया, मेरी प्रतिभूतियों को देखें। यदि आप निवेश करने के लिए पूरी तरह से नए हैं, तो मेरे अन्य लेखों को देखें, मुझे लगता है कि आप अपने लिए कुछ उपयोगी पाएंगे, मैंने उन्हें जितना संभव हो उतना विस्तार से लिखने की कोशिश की। आप "रेंटियर ब्लॉग" नामक एक अन्य साइट पर जा सकते हैं - मुझे वहां अपने लिए कुछ अच्छी युक्तियां मिलीं।

नतीजा

इसलिए, इस लेख से, हमने सीखा कि एक किराएदार कौन है और उसके पेशे की विशेषताएं क्या हैं, एक कैसे बनें, रूस में सबसे बड़े किराएदारों की आय क्या है और अपने सपने को करीब लाने और उसके लिए जीने के लिए आप व्यक्तिगत रूप से क्या करते हैं अपनी खुशी। केवल एक बात याद रखें - आपको बहुत कुछ पढ़ने की ज़रूरत नहीं है, अभिनय शुरू करना बहुत अधिक महत्वपूर्ण है और इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि अब आपके पास आय का एक स्रोत है, मुख्य बात यह है कि आप सही दिशा में आगे बढ़ रहे हैं।

एक किराएदार बनें

और हमारे साथ यह स्थिति प्राप्त करें !!!

"रेंटियर" क्या है? कोई क्यों बनना चाहेगा....

आप हर सुबह उठते हैं, अपने लिए एक उचित नाश्ता तैयार करते हैं, अपना लैपटॉप चालू करते हैं और देखते हैं कि आप कल की तुलना में कुछ डॉलर अधिक अमीर हो गए हैं। एक किराएदार का जीवन सृजन का जीवन है।

"किराएदार" वर्ग वे लोग हैं जो अकेले आर्थिक किराए पर निर्वाह कर सकते हैं। वे बस इतना कहते हैं कि किराएदार राजधानियों में या कहीं भी रहते हैं और उनके पास पैसा है।

"रेंटियर" शब्द व्यक्तियों पर लागू होता है।

वित्त की व्यक्तिगत शर्तों में, एक किराएदार वह होता है जिसने स्टॉक, मुद्राओं में निवेश किया है, अचल संपत्ति का मालिक है, या बस बैंक खाते में बड़ा पैसा रखता है, जबकि इन निवेशों से ब्याज या आय उसके बिना रहने की लागत को कवर करती है अत्यधिक, और सबसे महत्वपूर्ण बात, अप्रिय काम से खुद को परेशान करना।

उच्च वर्ग के अमीर लोग वे लोग हैं जो "रेंटियर" का एक आदर्श उदाहरण हैं, मेरा सुझाव है कि आप तुरंत इस तरह के पाठ्यक्रम को सेट करें और विचार करें - इस विशेष बार को न केवल नीचे सेट करें और सुनिश्चित करें कि यह बार पूरी तरह से शब्द से मेल खाता है " किराएदार"। सक्रिय और दिलचस्प जीवन की महिलाओं और सज्जनों - जिम, गोल्फ कोर्स आदि के लोग। इस तरह के जीवन जीने वाले लोग सामाजिक-आर्थिक दृष्टि से अधिक सहज महसूस करते हैं।

हम सभी अपने जीवन के सभी चरणों में एक वास्तविक किराएदार बनने का प्रबंधन नहीं करते हैं, तब भी जब हम सेवानिवृत्ति की आयु तक पहुँच जाते हैं। अधिकांश आबादी, अपने सक्रिय रूप से उत्पादक वर्षों में, इस स्थिति को हासिल करने के लिए कुछ नहीं करती है ( अधिकवह जो कुछ भी नहीं करता है और बिल्कुल भी जोखिम नहीं उठाता है) जोखिम में है, केवल इस तरह से आय प्राप्त करने की गणना में राज्य पेंशन लाभ पर निर्भर है। हालांकि, नागरिकों की एक और श्रेणी है जो ऐसा करने का प्रबंधन करती है, मैं मेहनती, विवेकपूर्ण विशेषज्ञों के बारे में बात कर रहा हूं जो 20 वर्षों के भीतर किराएदार की स्थिति प्राप्त करते हैं और इस अवधि के भीतर इस दिशा में मुख्य गंभीर कार्य करते हैं।

किराएदार बनने का तरीका

यह एक कारण है कि बहुत से लोग आर्थिक रूप से स्वतंत्र नहीं हो पा रहे हैं - क्योंकि वे उपभोक्ता हैं, वे हमेशा अपनी आय को भौतिक चीजों पर खर्च करना चाहते हैं और उचित साधनों के बारे में सोचते भी नहीं हैं, अज्ञानता से या इसके कारण उनका अति आत्मविश्वास, लेकिन रुकिए या जैसा कि हम कल कहना चाहते हैं-बाद में मैं अपनी वित्तीय स्वतंत्रता का ख्याल रखूंगा। आप क्या चुनेंगे - एक सिद्ध उपकरण में समान राशि का निवेश करके $12,000 या अतिरिक्त आय के लिए एक नई कार? यह एक कठिन विकल्प है, लेकिन आँकड़ा यह है कि शिविर 50% से 50% तक विभाजित हो जाएगा। दोनों खेमों के पास अपने पक्ष के लिए कुछ ठोस तर्क हैं। एक बात स्पष्ट है, जिन लोगों ने कार को चुना है, वे शायद कल कभी सफल नहीं होंगे, और कभी भी अधिक खर्च करने की एक किराएदार इच्छा नहीं बनेंगे। और एक व्यक्ति जो सकारात्मक रूप से अपनी आय से अब अपने भविष्य पर खर्च करता है, अपनी पूंजी को जमा करने और जारी रखने की संभावना को बढ़ाता है।

आप कह सकते हैं कि किराएदार बनने के बारे में असुविधाजनक सच्चाई यह है कि आप अधिकांश लोगों के सोचने के तरीके को सोचकर वित्तीय स्वतंत्रता प्राप्त नहीं करेंगे। और इसे हल्के में नहीं लिया जाना चाहिए अन्यइसे आसानी से साधन, खोज, बलिदान, जोखिम और अनुशासन की आवश्यकता नहीं होगी।

जीवन "किराए पर लेने वाला"

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, एक किराएदार को जीवन को पूरी तरह से जीने के लिए स्वतंत्र होने का अधिकार है। वे अच्छी संपत्ति का खर्च उठा सकते हैं, वे दुनिया की यात्रा कर सकते हैं और विभिन्न और दिलचस्प लोगों से मिल सकते हैं, बदले में विभिन्न सकारात्मक भावनाएं प्राप्त कर सकते हैं, खुद को पूरी तरह से संतुष्ट कर सकते हैं, वे अपने बच्चों और प्रियजनों को बेहतर जीवन देकर, ईमानदारी से करते हुए आर्थिक रूप से समर्थन कर सकते हैं। और नि: शुल्क। एक किराएदार का जीवन कुछ शानदार लगता है, जीवन आपको एक वास्तविक विकल्प देता है, एक मौका देता है, जो आप चाहते हैं। मुझे उम्मीद है कि इस लेख ने आपको एक किराएदार बनने, वास्तविकता में विश्वास करने, खुद पर विश्वास करने, कठिनाइयों से अवगत होने और जाने के लिए प्रेरित किया।

पी/एस

केवल सेवानिवृत्ति की आयु में ही किराएदार काफी आम हैं।

लेकिन किराएदार कैसे बनें या बहुत ही उचित उम्र में आर्थिक रूप से स्वतंत्र कैसे बनें, हमारे ब्लॉग को पढ़ें, विकसित करें और हमारे साथ यह दर्जा प्राप्त करें।

बहुत से लोग वास्तव में बनने का सपना देखते हैं RANTIER - "रेंटियर" (फ्रेंच से)इसका मतलब है कि आप किराए से दूर रहते हैं। यह निवेशित पूंजी या आय संपत्ति से आय हो सकती है। ऐसा किराया, सिद्धांत रूप में, दैनिक रोटी के बारे में नहीं सोचने के लिए पर्याप्त है।

आइए देखें कि रूस में किराएदार बनना कितना यथार्थवादी है और क्यों कुछ इसे एक अच्छी-खासी आय मानते हैं, जबकि अन्य नहीं।

किराएदार वो बनना चाहते हैं जो बिना प्यार के काम करके अपनी आजीविका कमाते हैं। कुछ लोग जीवन में भाग्यशाली होते हैं जो उन्होंने सपना देखा और जो वे प्यार करते हैं, और इसके लिए भुगतान भी प्राप्त करते हैं। दुर्भाग्यपूर्ण के लिए, वेतन को धैर्य के लिए एक पुरस्कार के रूप में देखा जाता है, नियोक्ता द्वारा किराए के श्रम के लिए अपने समय का उपयोग करने के लिए भुगतान के रूप में, और बचत को अपने आप से बाहर काम करने के दायित्व से भविष्य की स्वतंत्रता में योगदान के रूप में देखा जाता है। मध्यम वर्ग की रणनीति इस प्रकार है - जीवन की सक्रिय अवधि के दौरान तनाव को अधिकतम करने के लिए, पर्याप्त बचत करने के लिए और फिर लंबे समय से प्रतीक्षित स्वतंत्रता का आनंद लें। बेशक, हर किसी की "पर्याप्तता" और लंबे समय से प्रतीक्षित "बाद" के समय की अपनी समझ है। एक नियम के रूप में, कई जो वर्तमान जरूरतों पर खर्च करने के बाद, परिवार के आर्थिक उद्देश्यों पर खर्च करने के बाद, बच्चों की मदद करने के बाद, उपर्युक्त स्वतंत्रता केवल सेवानिवृत्ति द्वारा प्राप्त की जाती है।

यह समझना चाहिए कि एक किराएदार वह नहीं है जो बचत पर रहता हैउन्हें खा रहे हैं, और जो अपनी आय को बनाए रखने और बढ़ाने के दौरान केवल बचत (पूंजी, संपत्ति) से आय पर रहते हैं। एक बहुत ही मुश्किल काम है अपने आप को किराए के साथ प्रदान करना, अनिवासी बस एक सभ्य जीवन के लिए पर्याप्त होने के लिए पर्याप्त धन निर्धारित करते हैं। याद रखें, वास्तविक किराया आपके और आपके बच्चों के अच्छे जीवन के लिए पर्याप्त होना चाहिए।

जो लोग अपनी बचत पर एक स्थिर रिटर्न प्राप्त करना चाहते हैं, जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, वे अधिक व्यवस्थित और विवेकपूर्ण तरीके से कार्य करते हैं, और पूर्ण किराएदार बनने का हर मौका है।

लोग किराए के बारे में कब सोचना शुरू करते हैं?

यह हमेशा बहुत ही व्यक्तिगत और जीवन के अनुभवों से संबंधित होता है, जिसकी बदौलत आपकी अपनी तथाकथित जोखिम लेने की क्षमता विकसित होती है। एक नियम के रूप में, किराए के बारे में गंभीर विचार उम्र के साथ आते हैं।

"बुनियादी पूंजी" के मालिक के लिए इसे बढ़ाने के मौके का पीछा करने के बजाय पैसे बचाना बहुत महत्वपूर्ण हो जाता है। एक नियम के रूप में, एक किराएदार के लिए, भय हमेशा लालच से अधिक मजबूत होता है।

बेशक, अगर पूंजी इतनी बड़ी है कि इसे "बचत" और "जोखिम" भागों में विभाजित करने के लिए कल्याण के लिए अधिक जोखिम के बिना, आप इन घटकों को निवेश करने के लिए अलग-अलग दृष्टिकोण अपना सकते हैं: उदाहरण के लिए, बचत के साथ आप एक विवेकपूर्ण किराएदार हैं, लेकिन "गर्म" पैसे के साथ - सक्रिय निवेशक।

यह समझना कि कुछ बचतों से एक अनुमानित नकदी प्रवाह उत्पन्न होना चाहिए, जो आपके निपटान में है, उसमें से अधिकतम को निचोड़ने की कोशिश करना भलाई के लिए एक घातक खतरा है, एक निश्चित उम्र में प्राप्त किया जाता है जब आप उचित आर्थिक स्थिति प्राप्त करते हैं, एक परिपक्व व्यक्ति की विश्वदृष्टि बनती है, दीर्घकालिक लक्ष्य निर्धारित होते हैं ( अपने और अपने प्रियजनों के लिए)।

रूस के नागरिकों को किराए के रूप में क्या उपलब्ध है?

अचल संपत्ति (इसे किराए पर देना), बैंक जमा (नियमित ब्याज के भुगतान के साथ), प्रतिभूतियों का व्यक्तिगत ट्रस्ट प्रबंधन (किराये की निवेश रणनीति के साथ) या प्रतिभूतियों की स्वतंत्र खरीद, म्यूचुअल निवेश फंड (किराये वाले सहित)।

सबसे आसान किराया आपकी संपत्ति को किराए पर देना है। एक नियम के रूप में, कई रूसी विरासत में एक अतिरिक्त अपार्टमेंट के मालिक हैं या उद्देश्यपूर्ण रूप से अचल संपत्ति में अपनी बचत का निवेश करते हैं। फिर वे संपत्ति उन लोगों को किराए पर देते हैं जिनके पास एक नहीं है।

यहां सब कुछ बिल्कुल स्पष्ट है, केवल ध्यान देने वाली बात यह है कि अचल संपत्ति के किराए के प्राप्तकर्ता को व्यक्तिगत आयकर (13%) का भुगतान करना होगा और आधिकारिक तरीके से किरायेदारों के साथ संबंधों को औपचारिक रूप देना सुनिश्चित करना होगा - एक पट्टा समझौता। यदि आप ऐसा नहीं करते हैं, तो आप, आवास के मालिक के रूप में, किरायेदार द्वारा तीसरे पक्ष को संभावित नुकसान के लिए जिम्मेदार होंगे, और मालिक के हितों को कानून द्वारा उचित रूप से संरक्षित नहीं किया जाएगा।

यह कहा जाना चाहिए कि आवासीय अचल संपत्ति किराए की वापसी (पूंजी निवेश पर) वास्तव में मॉस्को में भी सबसे प्रभावशाली से बहुत दूर है। आइए एक नजर डालते हैं। राजधानी के आवासीय क्षेत्र में मेट्रो स्टेशन के बगल में एक साधारण पैनल हाउस में किराए के लिए सबसे लोकप्रिय एक कमरे का अपार्टमेंट लगभग 5 मिलियन रूबल है। आप इसे 30 हजार रूबल प्रति माह के लिए किराए पर ले सकते हैं (यदि अपार्टमेंट अपेक्षाकृत अच्छी स्थिति में है)। यह पता चला है कि वर्ष के लिए आप निवेशित पूंजी का लगभग 7% "पुनर्प्राप्त" कर सकते हैं, और अपार्टमेंट के रखरखाव से जुड़े करों और अन्य ओवरहेड लागतों को ध्यान में रखते हुए - 6% से अधिक नहीं। यह पता चला है कि इस तरह की वापसी की दर एक मामूली बैंक जमा से भी कम है, खासकर उच्च ब्याज दरों की अवधि के दौरान। इसके अलावा, अचल संपत्ति बाजार में "प्रवेश टिकट" की इतनी ऊंची कीमत पर एक महीने में एक हजार डॉलर के बराबर स्पष्ट रूप से एक किराएदार के लापरवाह जीवन को सुनिश्चित करने के लिए पर्याप्त आंकड़ा नहीं है।

इस प्रकार, केवल किराए के उद्देश्य के लिए एक अपार्टमेंट का अधिग्रहण सबसे प्रभावी विकल्प नहीं है, जब तक कि हम विशेष मामलों के बारे में बात नहीं कर रहे हैं: उदाहरण के लिए, एक आश्वस्त रूढ़िवादी निवेशक द्वारा व्यवस्थित किराए पर लेने के लिए कई अपार्टमेंट की लक्षित खरीद और अधिक आय, या तथाकथित "डाउनशिफ्टिंग" की एक बहु प्राप्त करना, जब एक या दो हजार डॉलर प्रति माह, मास्को अपार्टमेंट से प्राप्त होता है, एक सहनीय जीवन के लिए पर्याप्त है, उदाहरण के लिए, प्रांतों में या कुछ गर्म एशियाई में देश।

सबसे किफायती वार्षिकी विकल्प उस पर नियमित ब्याज भुगतान के साथ बैंक जमा है। एक और बात यह है कि बैंक में जमा भी ब्याज पर जीने का सबसे आशाजनक तरीका नहीं है। एक नियम के रूप में, यह केवल एक बड़ी राशि के मामले में आशाजनक है जो एक अच्छी नियमित आय दे सकता है: आखिरकार, जमा के लिए सबसे अनुकूल अवधि में भी, जब ब्याज दरें अधिक होती हैं, तो यह संभावना नहीं है कि वे एक उपज प्राप्त कर सकते हैं। प्रति वर्ष 8-10% से अधिक।

2011 में रूस में औसत जमा राशि 130,000 रूबल थी, इन आंकड़ों के आधार पर, यह स्पष्ट हो जाता है कि औसत जमाकर्ता के लिए, जमा पर्याप्त किराए का स्रोत नहीं हो सकता है।

बैंक जमा के साथ कई समस्याएं जुड़ी हुई हैं: सबसे पहले, बैंक चुनने का जोखिम, यह जोखिम कुछ हद तक एक राज्य जमा बीमा प्रणाली की उपस्थिति से लगाया जाता है, जो प्रत्येक क्रेडिट संस्थान के दायित्वों पर 700,000 रूबल तक की वापसी की गारंटी देता है। प्रणाली, धन्यवाद जिसके लिए आप अंडे देने की कोशिश कर सकते हैं ( जमा) विभिन्न टोकरी (बैंकों) में। मुद्रा जोखिम - दूसरा। जैसा कि हम जानते हैं, रूबल की विनिमय दर में समय-समय पर उतार-चढ़ाव होता है, जिससे रूबल या विदेशी मुद्रा जमा धारकों के लिए नकारात्मक पुनर्मूल्यांकन होता है। बेशक, बहु-मुद्रा जमा हैं, यानी जमाकर्ता अपनी वैधता अवधि के दौरान जमा मुद्रा को बदल सकता है, लेकिन यह विनिमय दर जोखिम से नहीं बचाता है। चूंकि यह मुद्रा को बदलने में सक्षम होने के लिए पर्याप्त नहीं है, इसलिए नुकसान से बचने के लिए इसे समय पर किया जाना चाहिए। यह रूस में बैंक जमा की एक और विशेषता पर ध्यान दिया जाना चाहिए जो कि किराएदार आय की दीर्घकालिक योजना में हस्तक्षेप करता है - बहु-वर्षीय जमा की अनुपस्थिति। एक नियम के रूप में, अधिकतम दो वर्ष है, और यहां तक ​​कि लाभप्रदता में विशेष प्रीमियम के बिना, कम अवधि के मनी प्लेसमेंट की तुलना में। रेंटियर जमा राशि को एक या दो साल के लिए खोलता है, उसे इस बात का बिल्कुल भी अंदाजा नहीं होता है कि जमा को किस ब्याज दर पर बढ़ाया जाएगा।

सिक्योरिटीज पोर्टफोलियो, ट्रस्ट मैनेजमेंट और म्यूचुअल फंड (यूआईएफ) किराया प्रदान करने के अधिक दीर्घकालिक और लचीले तरीके हैं।

निवेश रणनीति आय के नियमित भुगतान के लिए प्रदान करती है। उदाहरण के लिए, आप या तो बांड खरीद सकते हैं जो तिमाही कूपन के रूप में ब्याज का भुगतान करते हैं, या आपके प्रतिभूति पोर्टफोलियो के ट्रस्टी के साथ एक समझौते में नियमित भुगतान प्रदान करते हैं। म्युचुअल फंड (खुला और अंतराल) निवेश शेयरों पर मध्यवर्ती आय के भुगतान के लिए प्रदान नहीं करते हैं, इसलिए आपको स्वयं को किराए के भुगतान के साथ खुद को प्रदान करना होगा - संचित आय की राशि में शेयरों को आंशिक रूप से भुनाकर। लेकिन बंद म्यूचुअल फंड के नियमों में आधिकारिक तौर पर शेयरों पर नियमित मध्यवर्ती आय का भुगतान शामिल हो सकता है, जिसे फंड प्रबंधन कंपनी नियमों में निर्धारित एल्गोरिदम के अनुसार गणना और भुगतान करने के लिए बाध्य है।

एक निवेश पोर्टफोलियो या निवेश फंड के अंतर्गत अंतर्निहित परिसंपत्तियां किराये के उद्देश्य के लिए महत्वपूर्ण हैं। संपत्ति (प्रतिभूतियां, अचल संपत्ति, आदि) को नियमित रूप से किराए का भुगतान करने के लिए पर्याप्त नकदी प्रवाह उत्पन्न करना चाहिए। एक वार्षिकी रणनीति उन संपत्तियों पर आधारित नहीं हो सकती है जिनके पहले रिटर्न की अपेक्षा बाद में की जाती है जब आप एक वार्षिकी प्राप्त करना शुरू करने की अपेक्षा करते हैं, या जिससे एक स्थिर नियमित आय की संभावना अधिक नहीं होती है। इसलिए, ऐसी रणनीति आम तौर पर स्टॉक पर आधारित नहीं होती है (उन लोगों के अलावा जो ऐतिहासिक रूप से स्थिर लाभांश भुगतान साबित हुए हैं), उद्यम पूंजी परियोजनाओं या अचल संपत्ति परियोजनाओं, वायदा या विकल्पों में निवेश। इसके विपरीत, किराये के पोर्टफोलियो के लिए लक्षित संपत्तियां हैं, उदाहरण के लिए, कूपन बांड और किराये की अचल संपत्ति म्यूचुअल फंड। उत्तरार्द्ध, एक नियम के रूप में, वाणिज्यिक अचल संपत्ति का मालिक है, जो अंतरिक्ष के पट्टे से आय उत्पन्न करता है, जो बदले में निवेश इकाइयों के मालिकों को नियमित रूप से भुगतान किया जाता है।

ऐसा होता है कि संचयी पेंशन और बीमा कार्यक्रमों का उल्लेख किराये के उत्पादों के रूप में किया जाता है। लेकिन मैं उन्हें एक स्वतंत्र किराये के उत्पाद के रूप में नहीं मानूंगा, क्योंकि वे किराया प्रदान करने के उपरोक्त तरीकों के डेरिवेटिव हैं, इसके अलावा, समय पर (सेवानिवृत्ति की आयु तक) या किसी प्रकार की बीमित घटना के कारण किराए को स्थगित कर दिया गया है। आप वार्षिक योगदान के माध्यम से "आनुपातिक" निवेश करते हैं, और फिर कार्यक्रम के वर्षों में संचित लाभ सहित आनुपातिक या एकमुश्त भुगतान के रूप में अपना पैसा वापस प्राप्त करना शुरू करते हैं, यह गैर-राज्य पेंशन फंड के साथ सहयोग है और बीमा कंपनियां।

संचित पेंशन और बीमा कार्यक्रम उन लोगों के लिए बहुत सुविधाजनक विकल्प हैं जिन्हें अभी किराए की आवश्यकता नहीं है, लेकिन वे सेवानिवृत्ति के लिए बचत कर रहे हैं और स्वतंत्र रूप से निवेश साधनों को चुनने की इच्छा या क्षमता नहीं रखते हैं।

मैं एक छोटे से निजी व्यवसाय से किराए पर लेने पर भी विचार नहीं करूंगा। चूंकि यह एक भ्रम है कि रूस में एक उद्यम में एक वित्तीय निवेश के रूप में एक शेयर खरीदना और संबंधित लाभांश पर शांति से रहना संभव है, उद्यम की गतिविधियों से अलग होना। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, यह संरेखण नियम का अपवाद है: इसके लिए आपको या तो एक साथी के साथ या एक प्रबंध निदेशक के साथ भाग्यशाली होना चाहिए।

हालांकि, दो विकल्पों में से एक अधिक यथार्थवादी है: 1) मालिक, जो उद्यम की गतिविधियों को कसकर नियंत्रित नहीं करता है, परिणामस्वरूप, काम पर रखे गए प्रबंधकों की दक्षता में कमी के कारण लाभ का एक महत्वपूर्ण हिस्सा खो देता है। साधारण; 2) मालिक, दक्षता बनाए रखने और व्यवसाय के विकास के बारे में चिंतित, अंततः उद्यम के काम की निगरानी करना शुरू कर देता है और सक्रिय रूप से अपनी दैनिक गतिविधियों में शामिल हो जाता है ... और यह बिल्कुल जीवन का तरीका नहीं है जो एक किराएदार की विशेषता है .

एक किराएदार की जीवन शैली के बारे में कुछ शब्द। बार-बार एक किराएदार की स्थिति को वांछनीय के रूप में सामना करना पड़ा, लेकिन कुछ अर्थों में शर्मनाक। जैसे कि किराएदार सार्वजनिक लाभ का नहीं है: उसने ब्याज पर पैसा दिया, और अपने स्वयं के आनंद के लिए उन लोगों से भुगतान की कीमत पर रहता है जो इस पैसे के साथ वास्तविक व्यवसाय में लगे हुए हैं।

मैं ऐसे आलोचकों की स्थिति से बहुत दूर हूं, एक किराएदार की जीवन शैली पर विचार करते हुए, कुछ सामाजिक रूप से उपयोगी, रचनात्मक, धर्मार्थ कार्यों में संलग्न होने के योग्य तरीके सहित, जो महत्वपूर्ण व्यक्तिगत आय नहीं लाता है, जिसकी कमी किराए से आती है। उदाहरण के लिए, कई कलाकारों और वैज्ञानिकों के लिए, रचनात्मकता और वैज्ञानिक अनुसंधान के अति-व्यावसायीकरण से बचने के लिए किराया एक प्रभावी तरीका हो सकता है।