Domowe urządzenia gazowe wymagają specjalnego podejścia do konserwacji i serwisu. Przede wszystkim specyfika działania takich jednostek jest określona przez zwiększone wymagania do bezpieczeństwa. W związku z tym wprowadzane są specjalne normy i przepisy regulujące zasady przeprowadzania konserwacji. sprzęt gazowy i związane z nimi czynności konserwacyjne.

Ramy prawne dotyczące konserwacji

Konieczność opracowania specjalnych zasad konserwacji i konserwacji instalacje gazowe i jednostek wynikało ze zwiększonej częstości wypadków w budynkach mieszkalnych, które związane są m.in. z awariami urządzeń. W 2013 r. uchwalono odpowiednią ustawę, zobowiązującą właścicieli urządzeń gazowych do corocznej kontroli pracujących bloków. Bezpośrednią konserwację i naprawę wewnętrznego sprzętu gazowego wykonują wyspecjalizowane organizacje, z którymi zawarto umowę. Dekret Federacji Rosyjskiej nr 410 reguluje środki kontrolne i organizacyjne w tym zakresie.

Jaki sprzęt podlega konserwacji?

Docelowymi obiektami kontroli są wszelkie systemy i urządzenia, które znajdują się i są eksploatowane na określonym obszarze mieszkalnym. Trzeba od razu podkreślić, że nie ma znaczenia, w którym domu znajduje się przestrzeń mieszkalna – może być prywatny domek, oraz apartamentowiec. Inną rzeczą jest to, że konserwacją i naprawą własnego sprzętu gazowego mogą być również firmy, które początkowo zajmują się utrzymaniem ekonomicznym obiektu. Rejestracja prawna usług kontroli instalacji gazowych w tym przypadku jest uproszczona.

Teraz warto zastanowić się, które jednostki znajdują się na liście wyposażenia do obowiązkowych regularnych kontroli:

• Ogólne urządzenia komunikacyjne. Prawie wszystkie elementy i jednostki funkcjonalne budynków mieszkalnych, które są zaangażowane w procesy zaopatrzenia w gaz. W szczególności mogą to być: piony gazowe i urządzenia pomiarowe.
• Jednostki bezpośrednio zużywające - kotłownie, kotły, piece i grzejniki, które działają na mieszankach gazowych.

Zawarcie umowy serwisowej

Abonent, czyli bezpośredni właściciel i użytkownik sprzętu gazowego, jest zobowiązany do zawarcia umowy z organizacją, która będzie corocznie przeprowadzać środki techniczne. Aby to zrobić, musisz złożyć wniosek do organizacji, która ma prawo do świadczenia takich usług. Do zawarcia umowy na konserwację urządzeń gazowych konieczne jest dołączenie do wniosku (a właściwie oferty) następujących dokumentów:

• Dowód osobisty lub dokumenty założycielskie wnioskodawcy od osoby prawnej.
• Jeżeli wniosek składa przedstawiciel właściciela sprzętu, wówczas przesyłany jest stosowny dokument potwierdzający prawo do działania w imieniu właściciela.
• Dokumenty potwierdzające zgodność sprzętu z obowiązującymi normami technicznymi.
• Dokumenty zawierające datę zaplombowania gazomierza.
• Jeśli chodzi o mieszkanie apartamentowiec, dołącza się również protokół ze spotkania właścicieli, na którym podjęto decyzję o zawarciu umowy na konserwację urządzeń gazowych.

Co określa umowa?

Oprócz wskazania informacji paszportowych o systemach i jednostkach, datach i miejscach, umowa na konserwację urządzeń gazowych powinna również zawierać następujące informacje:

• Konfiguracje do podłączenia do wspólnej komunikacji w zakresie dostaw gazu do domu.
• Lista czynności roboczych do wykonania w ramach usługi.
• Harmonogram przeglądów i procedur naprawczych.
• Koszt świadczonych usług.
• Tryb i warunki dokonywania płatności za usługi.
• Odpowiedzialność, prawa i obowiązki stron.
• Okres obowiązywania umowy.
• Inne warunki, w których będą musiały być prowadzone czynności techniczne i weryfikacyjne.

Kto może występować jako klient usług?

Istnieje kilka kategorii organizacji i osób, które co do zasady mogą zawrzeć umowę z organizacją na konserwację urządzeń gazowych. Przede wszystkim może to być bezpośredni właściciel mieszkania, w którym pracuje ten sprzęt. Jeżeli sprawa dotyczy wyposażenia wspólnego wewnątrz domu, klientem może być spółka zarządzająca, spółdzielnia, spółka osobowa lub inna organizacja będąca właścicielem domu lub podmiotu gospodarczego.

Z reguły właściciel zawiera umowę na konserwację sprzętu gazowego w prywatnym domu, ale nawet w tym przypadku można wynająć wyspecjalizowaną firmę z odpowiednią licencją, która formalnie będzie świadczyć usługi firmie zewnętrznej. Na przykład, jeśli właściciel dużego domku powierzył kompleksową konserwację inżynieryjną jednej organizacji, może również zawrzeć umowę z innym wykonawcą na przeprowadzenie indywidualnych czynności konserwacyjnych.

Prace konserwacyjne sprzętu domowego

Najszersze prace, które obejmują oględziny, testy urządzeń, kompleksową analizę stanu technicznego łączności itp. Szczegółowe procedury konserwacji własnego, zakładowego sprzętu gazowego obejmują:

• Sprawdzenie jakości instalacji systemów wykorzystujących gaz oraz ocena zgodności ułożenia rurociągów z wymaganiami norm.
• Sprawdzenie jakości malowania i mocowania urządzeń gazociągu. W tej samej części specjaliści sprawdzają integralność zespołów technologicznych - rozdzielaczy, rozdzielaczy i zaworów.
• Kontrola wzrokowa pod kątem wystarczającego swobodnego dostępu do jednostek wykorzystujących gaz i sąsiednich urządzeń komunikacyjnych.
• Badanie szczelności gazociągu za pomocą aparatury ciśnieniowej lub emulsji mydlanych.
• W mieszkaniu konserwacja urządzeń gazowych obejmuje również sprawdzenie działania kanałów wentylacyjnych i dymowych, które odpowiadają za doprowadzenie powietrza do spalania oraz odprowadzenie mieszanin spalin.
• Sprawdzany jest stan armatury i materiałów, w tym zaworów, uszczelek, dysz, kurków, dławnic itp.

Na podstawie wyników wstępnej kontroli wizualnej można podjąć decyzję o przetestowaniu sprzętu lub wykonaniu naprawy. W drugim przypadku czasami sporządzany jest projekt wykonania dzieła - zależy to od skali środków technicznych i warunków umowy.

Funkcje konserwacji kuchenek gazowych

Przede wszystkim oceniana jest jakość elementów złącznych oraz stabilność instalacji sprzętu. W szczególności, jak bezpiecznie jest zamocowany piec w stosunku do blatu lub innego w pobliżu meble kuchenne. Następnie sprawdzane jest mocowanie elementów funkcjonalnych - ruszty, wskaźniki temperatury, palniki, blachy do pieczenia itp. Szczególną uwagę zwraca się na układy automatyki, sterowania i zabezpieczeń podczas konserwacji własnego sprzętu gazowego. Aby sprawdzić takie urządzenia, specjalista może użyć pomiarowego sprzętu elektrycznego, takiego jak multimetry.

Funkcje konserwacji pieców gazowych

Na takie jednostki stawiane są wysokie wymagania dotyczące bezpieczeństwa pożarowego. Oceniana jest zgodność z odstępami pomiędzy konstrukcją pieca, ścianami i innymi instalacjami. W ogólnej infrastrukturze tego sprzętu muszą znajdować się przednie płyty palników i stabilizator ciągu. Jakość tych systemów sprawdzana jest również za pomocą specjalnych urządzeń i osprzętu. Przy konserwacji urządzeń gazowych typu palenisko wartość ciągu jest niezwykle wysoka, dlatego sterownik będzie musiał również sprawdzać skok przepustnicy w kominie. Mierzona jest intensywność ruchu przepływów powietrza, a także oceniana jest zgodność parametrów kopalni z wymaganiami przepisów.

Cechy konserwacji kotłów ciepłej wody

Złożoność kotłów i innych kotłów pracujących w trybie stacji CWU tkwi w wielopoziomowym orurowaniu konturowym. Kapitan jest zobowiązany do dokładnego sprawdzenia rurociągów, odcinków przyłączeniowych i połączenia urządzenia z obwodami cyrkulacyjnymi. System jest sprawdzany pod kątem wycieków i spadku ciśnienia. W szczególności oceniana jest szczelność dopasowania rur wymiennika ciepła i wężownicy do ścian komory spalania. Są to najbardziej wrażliwe węzły interfejsu części funkcjonalnych. Zapewnia konserwację urządzeń gazowych oraz czynności porządkowe. Z pomocą specjalnego detergenty i ścierniwa, powierzchnie wymiennika ciepła i pieca są oczyszczone z sadzy, kamienia i kamienia. W razie potrzeby wymieniane są filtry i membrany urządzenia.

Dodatkowe procedury konserwacyjne

Podczas kontroli sprawdzany jest nie tylko docelowy sprzęt z komunikacją, ale także butle z mieszanką gazową, jeśli źródłem nie jest centralna linia zasilająca. W szczególności poszczególne instalacje butli sprawdzane są pod kątem zgodności z ustalonymi normami ciśnienia (2-3,6 kPa), szczelności i integralności konstrukcyjnej.

W razie potrzeby, w ramach konserwacji urządzeń gazowych, kapitan może dokonać korekty pracy systemów powiązanych z jednostką docelową. Na przykład, jeśli praca kotła jest kontrolowana przez wspólny sterownik automatyczny, w którym w momencie kontroli występowały nieprawidłowe parametry regulacji urządzenia.

Prace naprawcze

W celu przeprowadzenia takich czynności składany jest specjalny wniosek i sporządzany jest raport z kontroli sprzętu, na podstawie którego opracowywany jest plan. dalsze działanie. Dotyczy to jednak nieplanowanych napraw, które mogą być związane z wypadkami lub wykryciem awarii podczas normalnej pracy. Zaplanowane czynności konserwacyjne i naprawcze zwykle sprowadzają się do wymiany materiałów eksploatacyjnych, ponownej instalacji poszczególnych komponentów itp.

Na przykład kompleksowa konserwacja i naprawa sprzętu gazowego przewiduje również wymianę okablowania elektrycznego w przypadku stwierdzenia jego uszkodzenia lub uszkodzenia powłoki izolacyjnej. Najważniejsze zabiegi naprawcze i renowacyjne związane są z naprawą palników, mieszalników, ustawieniem ruchomych części urządzeń, wymianą węży zasilających mieszanka gazowa itp. Bardziej złożone imprezy powierzamy mistrzom wyspecjalizowanych centrów serwisowych od bezpośredniego producenta.

Wniosek

Obowiązkowa konserwacja domowych urządzeń gazowych przez licencjonowane organizacje na bieżąco wydaje się wielu użytkownikom niepotrzebna i uciążliwa. I są ku temu wszelkie powody, ponieważ pojawiają się dodatkowe wysiłki organizacyjne, nie mówiąc już o kosztach finansowych. Z kolei w umowie na konserwację i naprawę urządzeń gazowych można określić optymalne warunki inspekcje, które przynajmniej zminimalizują niepożądane problemy podczas wykonywania zaplanowanej kontroli. Jednak sama celowość takich procedur nie powinna być kwestionowana, ponieważ mówimy o kwestiach bezpieczeństwa. A zwykła praktyka samodzielnej konserwacji z naprawami bez pomocy specjalistów w tym przypadku nie działa właśnie ze względu na zwiększone niebezpieczeństwo infrastruktury gazowej.

Uważamy to za naturalne kuchenka gazowa w naszym mieszkaniu, już nie dostrzegając i nie rozważając jakimś cudem możliwości wykorzystania gazu do gotowania lub ogrzewania naszych budynków mieszkalnych. Nie zawsze jednak pamiętamy, że gaz jest źródłem zwiększonego zagrożenia.

Przypominają nam o tym wybuchy w budynkach mieszkalnych, w tym apartamentowcach na terenie całego naszego kraju, które spowodowane były m.in. niewłaściwą obsługą urządzeń gazowych lub ich awarią w wyniku nie zawsze prawidłowej konserwacji. Ale głównie winni sytuacje awaryjne uznawani są obywatele, a nie organizacje służące MKD.

Dla nas wszystkich jest jasne, że własny sprzęt gazowy wymaga specjalistycznej konserwacji. Ale gazownicy, będąc w większości regionów monopolistami, bardzo często po prostu wykręcają ręce organizacjom zarządzającym, narzucając niezbyt korzystne warunki umowy na utrzymanie VDGO i dodatkowe, nie zawsze obowiązkowe, rodzaje prac. Co więcej, ceny takich usług stale rosną, a często po prostu nie ma uczciwej konkurencji. A monopolista stara się uniemożliwić konkurentom wejście na ten rynek, wszelkimi sposobami, aby przetrwać konkurencyjne firmy. Myślę, że wielu pracowników branży mieszkaniowej i usług komunalnych również słyszało o takich konkurencyjnych wojnach w ich regionie.

Procedura korzystania z gazu w zakresie zapewnienia bezpiecznego użytkowania i konserwacji wewnętrznych i wewnętrznych urządzeń gazowych podczas świadczenia usług użyteczności publicznej w zakresie dostaw gazu, w tym procedura zawierania i wykonywania umowy na konserwację i naprawę VDGO, jest ustanowiony dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 14 maja 2013 r. Nr 410 „W sprawie środków zapewniających bezpieczeństwo podczas użytkowania i konserwacji wewnętrznych i wewnętrznych urządzeń gazowych” (zwany dalej Zasadami 410).

Z lekka ręka nasza władza ustawodawcza w pierwszym wydaniu regulaminu 410, realizacja działań konserwacyjnych WDGO mogła tylko organizacje zajmujące się dystrybucją gazu, które transportują gaz na podstawie umowy z dostawcą gazu. Takie przepisy prawa, zabezpieczające wyłączne prawa organizacji, które już są monopolistami, nie mogły nie skutkować sporami sądowymi do czasu… Decyzja Sąd Najwyższy RF z dnia 10 grudnia 2013 r. Nr AKPI13-826 punkty 2, 6, 7, 10, 24 - 30, 32, 34 - 36, 80 Regulamin nr 410 „W sprawie środków zapewniających bezpieczeństwo podczas użytkowania i konserwacji wewnętrznych i wewnętrznych urządzeń gazowych”, w części, która daje wyłączne prawo do przeprowadzania konserwacji, naprawy i wymiany własnego i (lub) w -ustawić urządzenia gazowe tylko do organizacji dystrybucyjnej gazu, która transportuje gaz na podstawie umowy z dostawcą gazu.

Prace konserwacyjne VDGO są jednym z rodzajów obowiązkowych prac związanych z utrzymaniem wspólnej własności budynku mieszkalnego (MKD).

Zgodnie z paragrafem 131 dekretu rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 05.06.2011 N 354 (zmieniony 09.09.2017) „W sprawie przepisu narzędzia właściciele i użytkownicy lokali w budynkach mieszkalnych i budynkach mieszkalnych ”(zwane dalej Regulaminem 354), dostawa gazu do konsumenta odbywa się z zastrzeżeniem pomocy w nagłych wypadkach zorganizowanej przez wykonawcę i przeprowadzonej przez wyspecjalizowaną organizację, właściwej konserwacji i naprawie własnego sprzętu gazowego i własnego sprzętu gazowego, a także podlega diagnostyce technicznej własnych urządzeń gazowych oraz urządzeń gazowych na potrzeby własne, które są wykonywane na podstawie odpowiednich umów zawartych w budynku mieszkalnym w odniesieniu do urządzeń gazowych na potrzeby własne w budynku mieszkalnym - ze spółką osobową lub spółdzielnią, organizacją zarządzającą, a w przypadku bezpośredniego zarządzania apartamentowiec - z właścicielami lokali w apartamentowcu.

Zgodnie z paragrafem 21 Rozporządzenia Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 3 kwietnia 2013 r. nr 290 „W sprawie minimalnego wykazu usług i robót niezbędnych do zapewnienia należytego utrzymania majątku wspólnego (OI) w budynku mieszkalnym oraz procedury ich dostarczania i realizacji” (dalej jako Wykaz 290 ) ustalono, że prace wykonywane w celu prawidłowego utrzymania wewnętrznych instalacji gazowych w MKD to:

organizacja kontroli stanu instalacji własnego wyposażenia gazowego i jego poszczególnych elementów;

organizacja konserwacji i naprawy systemów kontroli zanieczyszczeń gazowych w pomieszczeniach;

po wykryciu naruszeń i wadliwego działania wewnętrznego sprzętu gazowego, systemów oddymiania i wentylacji, które mogą prowadzić do gromadzenia się gazu w lokalu, organizacji pracy w celu ich wyeliminowania.

Tak więc zawarcie umowy o utrzymanie VDGO jest obowiązkowe dla organizacji zarządzającej jak dla organizacji odpowiedzialnej za utrzymanie majątku wspólnego, zgodnie z postanowieniami Regulaminu 354, 491 i Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, prace te są uważane za przewidziane w umowie o zarządzanie i muszą być wykonane bezbłędnie przez organizację zarządzającą. Oznacza to, że organizacja zarządzająca jest zobowiązana do zapewnienia określonych prac konserwacyjnych VDGO przy opracowywaniu propozycji zatwierdzenia wykazu prac związanych z utrzymaniem OI MKD oraz opłat za konserwację i bieżące naprawy na walnym zgromadzeniu właścicieli.

Uchwała XIII Arbitrażowego Sądu Apelacyjnego z dnia 15 stycznia 2018 r. nr 13AP-33608/2017 : „Zobowiązanie Spółki Zarządzającej, jako wykonawcy usług użyteczności publicznej, do zawarcia umowy z wyspecjalizowaną organizacją na konserwację urządzeń wykorzystujących gaz w interesie obywateli oraz w celu stworzenia warunków organizacyjno-technicznych dla dostawcy gazu oraz ludności dla bezpiecznego zaopatrzenia w gaz budynku mieszkalnego opiera się na przepisach powołanych przez sądyparagraf 3, 4 , 13 , akapit „g” ustępu 49 Zasady świadczenia usług publicznych na rzecz obywateli, zatwierdzone dekretem rządowym Federacja Rosyjska z dnia 23 maja 2006 nr 307,ustęp 2 artykułu 161 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej,paragraf 5.5.6Zasady i normy funkcjonowania zasobów mieszkaniowych, zatwierdzone dekretem Gosstroy Federacji Rosyjskiej z dnia 27 września 2003 r. Nr 170,paragraf 4Zamówienie nr 239 iparagraf 30Regulamin nr 410".

Pytanie tylko, jaką pracę i z jaką częstotliwością powinna wykonywać organizacja serwisowa do obsługi VDGO, a pytanie o cenę takiej umowy jest również interesujące. Przecież nie każdy lider jest gotów bronić swojej sprawy w sądach, wdając się w spory wynikające z kontraktu.

Zdarza się nawet, że w budynku mieszkalnym obsługiwanym przez jedną organizację zarządzającą zorganizowano demonstracyjne wyłączenie gazu. Oczywiste jest, że nie znaleźli, kto to zrobił. I nikt nie spojrzy, sądząc po pracy naszych organów ścigania. I prawie niemożliwe jest udowodnienie zaangażowania szanowanych gazowców. Ale kto musiał wyłączyć gaz w wieżowcu mieszkalnym w dobrze prosperującej części miasta? Tyle tylko, że zwykły człowiek nie wyłączy gazu w całym domu, ponieważ jest to jednak obarczone odpowiedzialnością karną, jeśli takie działania powodują szkody w mieniu lub, nie daj Boże, zdrowiu lub życiu ludzi. A ilu z nas wie, gdzie jest wyłączony gazociąg dostarczający gaz do budynku mieszkalnego?

Ale dziwnym zbiegiem okoliczności właśnie w tym czasie ta organizacja zarządzająca miała spór kontraktowy z organizacją obsługującą WDGO, zawierając umowę o Nowy Rok. A czy uważasz, że umowa została podpisana na warunkach organizacji zarządzającej lub monopolistycznej organizacji obsługującej? Myślę, że odpowiedź jest oczywista. Umowa została podpisana i wpłacono dodatkowe pieniądze na usługi, które były całkowicie opcjonalne. Przecież organizacje zarządzające są najbogatsze w naszym kraju, znacznie bogatsze niż energetycy i gazownicy, i łatwo zapłacą za niepotrzebną pracę, w przeciwnym razie zostaną od nich poproszeni o „nieznane osoby” od wścibskich gazowników.

Tak jest akurat wtedy, gdy dla wszystkich wiadomo skąd wieje wiatr, ale łatwiej się zgodzić i zapłacić ponad 100 tys. rubli za usługi opcjonalne i narzucone, niż szukać winnych lub czekać na przekręcenie gazu wyłączyć przez „nieznane osoby” pozostałe domy organizacji zarządzającej, a następnie czekać na weryfikację skarg mieszkańców z powodu braku gazu w mieszkaniach.

Konserwacja a naprawa własnego i (lub) własnego sprzętu gazowego odbywa się na podstawie umowy o konserwację i naprawę własnego i (lub) wewnętrznego sprzętu gazowego zawartej przez klienta i wykonawcę ( ust. 16 Regulaminu 410).

Zgodnie z paragrafem 38 Artykułu 410, warunki umowy na konserwację i naprawę własnego i (lub) własnego sprzętu gazowego określane są zgodnie z Kodeksem Cywilnym kod Federacja Rosyjska i przepisy 410.

Ze względu na swój charakter prawny zawarta umowa o świadczenie usług konserwacji technicznej jest umową o świadczenie usług za opłatą, której stosunki regulują normy rozdziału 39 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (zwane dalej jako Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej).

Zgodnie z art. 779 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, na podstawie umowy o świadczenie usług za opłatą, wykonawca zobowiązuje się, na polecenie klienta, do świadczenia usług (wykonywania określonych czynności lub wykonywania określonych czynności), a Klient zobowiązuje się do zapłaty za te usługi.

Umowa na konserwację VDGO jest umową publiczną, to znaczy zawarcie umowy jest obowiązkowe dla strony zajmującej się konserwacją własnego sprzętu gazowego.

Umowę uważa się za zawartą zgodnie z postanowieniami ustępu 1 artykułu 432 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, jeżeli między stronami zostanie osiągnięte porozumienie, w formie wymaganej w odpowiednich przypadkach, na wszystkich istotnych warunkach umowy .

Wcześniej, przed nowelizacją par. 43 art. 410, przewidywano omijanie tras nie rzadziej niż raz w roku, a instruktażową kontrolę stanu technicznego gazociągów – co najmniej raz na trzy lata, przeprowadzanie konserwacji wewnętrznej gazociągi będące częścią wewnętrznego i zakładowego wyposażenia gazowego - nie rzadziej niż raz na 3 lata.

Dekretem Rządu nr 1091 z dnia 09.09.2017 r. ten paragraf został zmieniony, zgodnie z którym podpunkt „b” paragrafu 43 jest określony w następujący sposób, na podstawie którego Wykonawca jest obecnie zobowiązany do: przeprowadzania konserwacji -własny i (lub) wewnętrzny sprzęt gazowy co najmniej 1 raz w roku, z uwzględnieniem minimalnego wykazu wykonanych prac (świadczonych usług) w zakresie konserwacji i naprawy własnego i (lub) własnego sprzętu gazowego, przewidziane w załączniku do niniejszego Regulaminu.

Przy zawieraniu umowy organizacje zarządzające muszą sprawdzić, czy zakres prac objętych umową jest zgodny z minimalnym wykazem prac zgodnie z Regulaminem 410, aby uniknąć włączenia prac dodatkowych, które nie są przewidziane w wykazie.

Kolejnym punktem spornym przy zawieraniu umowy na utrzymanie VDGO jest cena umowy.

Ustęp 1 art. 709 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, co w umowa określa cenę prac do wykonania lub jak to zdefiniować. W przypadku braku takich oznaczeń w umowie cena ustalana jest zgodnie zart. 424 ust. 3 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.

Artykuł 424 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej ustęp 1 stanowi: wykonanie umowy jest płatne po cenie ustalonej umową stron. W przypadkach przewidzianych prawem ceny (taryfy, stawki, stawki itp.) są stosowane, ustalane lub regulowane przez uprawnione organy państwowe i (lub) organy samorząd. Paragraf 2 tego artykułu mówi: zmiana ceny po zawarciu umowy jest dozwolona w przypadkach i na warunkach określonych w umowie, z mocy prawa lub w sposób przewidziany przez prawo.

Zgodnie z paragrafem 40 zasady 410 cena umowy jest ustalana na podstawie taryf za wykonanie pracy, obliczonych zgodnie z wytyczne w sprawie zasad obliczania kosztów konserwacji i naprawy własnego i własnego sprzętu gazowego, zatwierdzony przez Federalną Służbę Antymonopolową. Zarządzeniem Federalnej Służby Taryfowej Rosji z dnia 27 grudnia 2013 r. Nr 269-e / 8 „W sprawie zatwierdzenia Wytycznych w sprawie zasad obliczania kosztów konserwacji i naprawy wewnętrznych i wewnętrznych urządzeń gazowych”, wytyczne te zostały zatwierdzone (zwane dalej Rozkazem 269).

Z paragrafu 2 Rozporządzenia 269 wynika, że ​​wytyczne zalecane przy kalkulacji kosztów utrzymania oraz naprawa urządzeń gazowych w domu i w mieszkaniu. W związku z tym określony dokument regulacyjny nie jest obowiązkowy do wykorzystania przez osoby fizyczne i osoby prawne przy zawieraniu umów, ponieważ nie jest to regulacyjny akt prawny, który reguluje stosunki w celu ustanowienia obowiązkowej taryfy dla określonych usług konserwacyjnych VDGO.

Spory sądowe w tej kategorii umów nie są szczególnie zróżnicowane. Większość z nich dotyczy windykacji należności wynikających z istniejących umów o utrzymanie VDGO. Przy zawieraniu umowy powstają spory dotyczące punktów dotyczących rozgraniczenia bilansu i odpowiedzialności eksploatacyjnej sieci gazowych, a także punktów umowy dotyczących wykonywania czynności wykonywanych prac.

Uchwała Szóstego Arbitrażowego Sądu Apelacyjnego z dnia 23 listopada 2016 r. nr 06AP-4867/201 w sprawie nr. A73-6939/2016: « Z powyższych postanowień Artykułu 491 nie wynika, że ​​majątek wspólny obejmuje dom wewnętrzny system inżynieryjny doprowadzenie gazu do zaworów odcinających (kurek) włącznie.

Za pomocą główna zasada zewnętrzna granica sieci inżynieryjnych, które są częścią wspólnej własności, to zewnętrzna granica ściany apartamentowiec; granica odpowiedzialności operacyjnej - połączenie zbiorczego (ogólnego domu) urządzenia pomiarowego z odpowiednim sieć inżynieryjna zawarte w budynku mieszkalnym (klauzula 8 Rozporządzenia nr 491).

Dla sieci gazowych ustanowiono specjalną zasadę: zewnętrzną granicą sieci gazowych stanowiących część majątku wspólnego jest połączenie pierwszego urządzenia blokującego z zewnętrzną siecią dystrybucji gazu (punkt 9 Rozporządzenia nr 491).

Biorąc pod uwagę powyższe przepisy regulacyjne, urządzenie odcinające znajdujące się na gazociągu ułożonym wzdłuż elewacji budynku, stanowiącego granicę pomiędzy gazociągiem wejściowym a siecią odbioru gazu, nie stanowi części własnej sprzęt gazowy w budynku mieszkalnym.

Uchwała Sądu Arbitrażowego Okręgu Dalekowschodniego z dnia 8 lutego 2017 r. Nr F03-6557 / 2016 (określenie Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 26 maja 2017 r. Nr 303-ES17-5751 odmowa przekazania skargi kasacyjnej do Komisji Śledczej Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej): « Zgodnie z obowiązkowymi wymaganiamiparagraf 39Zasady nr 410 w umowie na konserwację i naprawę wewnętrznego i (lub) wewnętrznego sprzętu gazowego wskazują adres budynku mieszkalnego, w którym znajduje się wewnętrzny sprzęt gazowy, którego konserwacja i naprawa będą być realizowane w ramach umowy o konserwację i naprawę własnego i (lub) własnego sprzętu gazowego, w związku z tym każdy budynek mieszkalny, który znajduje się pod kontrolą powoda, powinien być samodzielnym przedmiotem umowy o konserwację . Jednocześnie normy obowiązującego ustawodawstwa nie zabraniają zawarcia jednej umowy na konserwację i naprawę wewnętrznego sprzętu gazowego w odniesieniu do kilku budynków mieszkalnych.

Na mocyparagraf 55Regulaminu Nr 410, wykonanie prac (świadczenie usług) w ramach umowy o konserwację i naprawę własnego i (lub) wewnętrznego sprzętu gazowego potwierdza akt odbioru wykonanej pracy (świadczonych usług ).

Ustaliwszy, że obowiązek powoda wskazania w akcie zdawczo-odbiorczym wykonanych prac koszt tych prac dla każdego domu nie jest sprzeczny z przepisami prawa, sądy zasadnie uwzględniły roszczenia powoda w tym zakresie.

Tak więc z powyższego można wyciągnąć następujące wnioski:

zawarcie umowy na utrzymanie VDGO jest obowiązkowe dla organizacji zarządzającej jak dla organizacji odpowiedzialnej za utrzymanie majątku wspólnego, zgodnie z przepisami art. 354, 491 i Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej;

określone prace uważa się za przewidziane w umowie o zarządzanie i muszą być wykonane bezwzględnie na podstawie Wykazu 290 i Uchwały Naczelnego Sądu Arbitrażowego nr 6464/10;

obecne ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nie przewiduje obowiązkowego ustanawiania i regulowania taryf za usługi konserwacyjne VDGO;

zmiana ceny umownej możliwa jest tylko za porozumieniem stron na podstawie dodatkowej umowy. W przypadku rozbieżności w ramach umowy spór podlega kontroli sądowej na żądanie którejkolwiek ze stron.

Kłócić się w sądzie z organizacją służącą VDGO lub w jakiś sposób porozumieć pokojowo (jeśli jest to możliwe w twoim regionie) lub akceptować wszystkie warunki gazowców, przymykając oko na niezgodność ich wersji umowy z prawem, każdy z liderów organizacji zarządzających sam decyduje o tych kwestiach na podstawie różnych danych wyjściowych.

Ale myślę, że prawdopodobieństwo zawarcia umowy na warunkach zgodnych z prawem będzie wyższe w tych regionach, gdzie będzie uczciwa konkurencja i generalnie będą konkurenci dla spółek zależnych Gazpromu. Tylko w tym przypadku organizacje zarządzające będą miały możliwość zawarcia umowy na najkorzystniejszych warunkach z lojalną i ceniącą każdego kontrahenta organizacją. I nie warto czekać na uczciwą i uczciwą grę od monopolisty…

Z poważaniem Ilmira Nosik.

Sprzęt gazowy w prywatnym domu musi być odpowiednio konserwowany. Organizacje zaopatrujące i dystrybuujące są zobowiązane do kontroli, sprawdzenia i, jeśli to konieczne, naprawy pieców, sieci, kolumn i innych urządzeń. Kontrole przeprowadzane są na podstawie umowy serwisowej na wewnętrzne urządzenia gazowe (VDGO). W praktyce sprowadzają się one do krótkotrwałych wizyt specjalistów, pobieżnego przeglądu pieca, piekarnika i okapu, zwykle bez konserwacji technicznej i profilaktycznej.

Podstawowe momenty

Nie wszyscy prawnicy zgadzają się z obowiązkiem sporządzenia umowy VDGO. Zgodnie z art. 26 ustawy o dostawach gazu w Federacji Rosyjskiej dostawcy lub ich organizacje pośredniczące mają zakaz narzucania warunków umownych, które nie są bezpośrednio związane z dostawami gazu i wymagają od konsumentów zapłaty za dodatkową usługę w celu otrzymania głównej.

Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiąż dokładnie swój problem- skontaktuj się z konsultantem:

ZGŁOSZENIA I POŁĄCZENIA SĄ PRZYJMOWANE 24/7 i 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i JEST WOLNY!

Zabronione jest naruszanie procedury cenowej, która stawia konsumentów w nierównych warunkach korzystania z tej samej usługi. Przedsiębiorstwa gazowe są zobowiązane do sprawdzania sprzętu co najmniej raz na 6 miesięcy.

Zgodnie z ust. 55-62 dekretu rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 21 lipca 2008 r. czek powinien być bezpłatny. Prawo nie przewiduje obowiązkowego zawarcia umowy o usługę abonamentową VDGO, niemniej jednak przepisy regionalne obligują do sporządzenia takiej transakcji, aby przede wszystkim chronić właścicieli domów przed awarią sprzętu i możliwymi wypadkami.

Ćwiczyć ostatnie lata pokazuje, że FAS podejmuje decyzje nie na korzyść konsumentów. Przy ustalaniu cen za konserwację monopolista gazowy praktycznie niczego nie ogranicza. Taryfy ustalone na szczeblu federalnym mają charakter doradczy i mogą się różnić w zależności od regionu.

Oprócz, urzędnicy często odwołują się do braku przepisu zobowiązującego gazowników do zwrócenia uwagi odbiorców na koszt pojedynczej manipulacji technicznej (serwisu).

Powinieneś śledzić, kto wykonuje pracę ze strony wykonawcy. Nie zawsze są doświadczeni i kompetentni w rozwiązywaniu problemów i często wymagają pieniędzy za swoją pracę przekraczającą kwotę płatności za kontrakt. Uzasadnia je fakt, że konserwacja nie obejmuje naprawy skomplikowanego sprzętu.

W takiej sytuacji należy kierować się Zarządzeniem FTS z dnia 27 grudnia 2013 nr 269-e/8, które zawiera pełną listę prac i zalecany koszt każdej usługi. Taryfy wskazane na poziomie regionalnym nie powinny być wyższe niż ogólne wskaźniki federalne zalecane w wytycznych FTS.

Co to jest

Umowa na konserwację domowych urządzeń gazowych jest transakcją, w ramach której wykonawca (wykonawca) ma obowiązek terminowego wykonania konserwacji, w tym naprawy, renowacji, praca profilaktyczna węzły i zespoły odpowiednich sieci inżynieryjnych.

Do umowy może być dołączony harmonogram i załączniki ze szczegółowymi cenami oraz wykazem niezbędnych działań. Umowa ma często charakter publiczny, to znaczy abonent akceptuje już istniejące warunki transakcji i zobowiązuje się do terminowego opłacania utrzymania sieci i urządzeń.

Umowa jest ważna przez 1 rok z nieograniczonymi okresami odnowienia. Jednostronne odstąpienie od umowy jest możliwe tylko w przypadku rezygnacji konsumenta z usługi dostawy gazu.

Aby odmówić, należy powiadomić organizację dostarczającą zasoby nie później niż 1-2 miesiące wcześniej. Warunki transakcji można określić w zależności od rodzaju przedmiotu. Średni koszt usługi różni się w zależności od regionu.

Kogo to dotyczy?

Właściciele i właściciele domków, kamienic, bliźniaków są zobowiązani do zawarcia umowy na konserwację sprzętu gazowego w prywatnym domu. Wykonawca (wykonawca) wywiązuje się z warunków transakcji.

Może być jednocześnie organizacją dostarczającą gaz. Prawo nie zabrania sporządzania umowy z zewnętrzną organizacją usługową, w tym sprzedającą sprzęt gazowy - podgrzewacze wody, kotły, urządzenia pomiarowe itp.

Cechy procedury

Usługa może sprowadzić się do sprawdzenia urządzeń i wystawienia paragonu, zgodnie z którym płatnik może przelać wymaganą kwotę w dniu zapłaty za media.

Kto jest przetrzymywany?

Inspekcja i konserwacja muszą być przeprowadzane przez licencjonowaną organizację. Prace muszą być wykonane przez wykwalifikowanych rzemieślników. Jeśli ich kompetencje rodzą pytania, warto skontaktować się bezpośrednio z organizacją i poprosić o wymianę specjalistów.

Co należy sprawdzić

Mistrzowie sprawdzają szczelność linii za pomocą analizatora gazu lub w staromodny sposób - za pomocą mydlin i (lub) zapałek. Wydajność urządzeń technicznych jest monitorowana z uwzględnieniem wszystkich przewidzianych trybów.

Stwierdza się stopień degradacji sieci i jednostek. Serwisanci dokonują ich częściowego lub całkowitego demontażu, identyfikują możliwość ich dalszej eksploatacji lub zalecają wymianę. Specjaliści są również zobowiązani do demontażu i naprawy kuchenki gazowej, sterowania ogrzewaniem oraz czyszczenia komina na żądanie konsumenta.

Systemy są sprawdzane ochrona awaryjna sprzęt, w tym działanie czujnika czadu (alarm).

Specjaliści również:

• sprawdź standardowe wymiary, szczelność zaworów i kranów;
• ustalić obecność trakcji w przestrzeni pieca i kanałach;
• wykonywać prace zapobiegawcze - oczyść wewnętrzne części kuchenek gazowych z sadzy, nasmaruj jednostki, wyczyść komin;
• sprawdzić działanie podgrzewacza wody, w tym mechanizmy automatyczne;
• prowadzić szkolenia konsumenckie.

Specjaliści przeprowadzają naprawy i konserwację kotłów gazowych. W razie potrzeby wymienia się rury, układa przewody w pomieszczeniach pomocniczych - tylko przy prawidłowo wykonanym projekcie.

Jaka jest cena

Koszt usług jest regulowany w każdym regionie i może być ustalany przez wykonawcę niezależnie. W praktyce cena utrzymania sprzętu gazowego w prywatnym domu wynosi średnio 700-3 tysięcy rubli rocznie, w zależności od materiału pomieszczenia.

W umowie wskazano wykaz robót i czynności, do których wykonania zobowiązani są specjaliści wykonawcy. Dodatkowe prace techniczne mogą być rozliczane oddzielnie. Abonent będzie również musiał zakupić części na własny koszt - na przykład w przypadku awarii kolumny lub wymiany części w piecu.

Zawarcie umowy

Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach, które mają równoważną moc prawną. Formularz transakcji zawiera:

Wskaźniki	Opis
Data, godzina i miejsce zawarcia umowy	—
Informacje o kliencie usługi	obywatel lub osoba prawna(jeśli jest właścicielem prywatny dom); PEŁNE IMIĘ I NAZWISKO. klient (powiernik firmy), adres rejestracyjny lub miejsce faktycznego zamieszkania
Informacje o wykonawcy	zazwyczaj regionalny dostawca zasobu
Przedmiotem umowy	zobowiązanie wykonawcy do wykonania odpowiednich prac i czynności, przeglądów oraz zobowiązanie klienta do terminowej zapłaty za wykonane usługi uzgodnionej przez strony płatności
Prawa i obowiązki stron	w tym prawo do przeprowadzania kontroli, zobowiązanie klienta do nieingerowania w czynności kontrolne i inspekcyjne,
Lista prac i usług	które wykonawca jest zobowiązany dostarczyć klientowi
Zróżnicowanie robót i usług na zasadzie odpłatność/bezpłatność	w ramach abonamentu w ramach umowy
Terminy kontroli i czynności oraz termin przelewu zapłaty za usługi	—
Dodatkowe warunki i odpowiedzialność stron	—
Procedura zmiany kwoty płatności	oraz zawiadomienie stron o odmowie wykonania transakcji
Szczegóły organizacji	—

Umowa jest datowana i podpisana przez strony. Formularz musi być ostemplowany przez organizację wykonującą.

Wideo: za co nie musisz płacić

Często Zadawane Pytania

Obywateli interesuje obowiązek zawarcia umowy, obowiązek zapłaty za naprawy sprzętu przekraczające ustaloną opłatę abonamentową.

Kluczowe pytania zadawane przez obywateli:

Pytanie	Odpowiadać
Czy obywatel jest zobowiązany do zawarcia umowy o świadczenie usług VDGO?	obowiązek taki jest przewidziany, ponieważ organizacja dostaw lub dystrybucji surowców ma prawo wstrzymać dostawy gazu bez odpowiedniej umowy, co jest motywowane względami bezpieczeństwa
Czy rzemieślnicy są zobowiązani do bezpłatnej naprawy pieców lub innego sprzętu?	tutaj należy zwrócić uwagę na treść umowy, a także na listę dzieł, które są udostępniane obywatelowi bezpłatnie. W każdym razie właściciel domu dokonuje zakupu części i zespołów na własny koszt.
Czy mogę wybrać organizację wykonawczą, która przeprowadzi VDGO?	obywatel może samodzielnie wybrać organizację, która przeprowadzi kontrolę sprzętu. Narzucanie usług przez monopolistę jest niedopuszczalne

Jeśli tak się stanie, ale istnieje uzasadniona alternatywa z niższymi cenami, nie musisz obawiać się presji ze strony organizacji dostarczającej, ale powinieneś wybrać wykonawcę według własnego uznania. Ale organizacja wdrażająca musi mieć odpowiednią licencję.

Ramy prawne

Ogólne warunki umowy reguluje Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej. Podstawy regulowania taryf za usługi organizacji dystrybucji gazu określa ustawa federalna „O zaopatrzeniu w gaz w Federacji Rosyjskiej” z dnia 31 marca 1999 r. Nr 69. Zasady dostarczania gazu na potrzeby użyteczności publicznej obywateli zostały zatwierdzony dekretem rządu Federacji Rosyjskiej nr 549 z dnia 21 lipca 2008 r.

Korzyści z utrzymania VDGO

Ustawa o zgazowaniu mówi o świadczeniach i pomocy dla niektórych kategorii osób. Wadą dokumentu jest to, że nie ma organu regulacyjnego do wykonania tej procedury. Dlatego każda firma decyduje o tej kwestii według własnego uznania. Dla nas ten moment jest fundamentalny. Jesteśmy gotowi w każdej chwili zawrzeć umowę na konserwację sprzętu gazowego w prywatnym domu. Z weteranami Wielkiego Wojna Ojczyźniana pracujemy za darmo.

Konserwacja VDGO: co obejmuje?

Dla każdego domu projektowany i instalowany jest własny system urządzeń gazowych, który może być zarówno prosty, jak i złożony. Ale bez względu na to, jaki system działa, konserwacja sprzętu gazowego w domach prywatnych wiąże się z całym zakresem prac profilaktycznych:

• Sprawdzamy, czy zakładowy sprzęt gazowy jest zainstalowany prawidłowo, zgodnie z przepisami, sprawdzamy poprawność jego funkcjonowania.
• Przeprowadzamy konserwację kotła gazowego.
• Przyglądamy się elementom złącznym, czy połączenia są hermetycznie połączone, analizujemy integralność części.
• Sprawdzamy stan dźwigów, smarujemy je dla płynnej jazdy.
• Oceniamy ciąg w rurach wentylacyjnych i kominach.
• Czyścimy palniki i wykonujemy inne prace.

Aby jednorazowo zamówić lub zawrzeć umowę na konserwację własnego sprzętu gazowego raz w roku w naszej firmie, należy:

• zostaw prośbę na stronie;
• podpisać i zapłacić umowę;
• umówić się na dogodny dla siebie czas.

Działania te nie mogą być wykonywane samodzielnie bez specjalnego przeszkolenia i doświadczenia. Powierzanie utrzymania VDGO prywatnym rzemieślnikom nie ma sensu, ponieważ ich kontrola nie będzie miała wartości prawnej. Przyjrzyjmy się bliżej.

Zawarcie umowy na konserwację sprzętu gazowego w prywatnym domu jest wymagane przez prawo!

Jeśli zdecydujesz się zawrzeć umowę na utrzymanie VDGO z naszą firmą, to jeden egzemplarz zostanie przez nas przesłany do Mosoblgaz. Będzie to oznaczać, że Twój sprzęt gazowy będzie właściwie konserwowany zgodnie z prawem i nie będzie grozić odcięciem gazu. Twój dom zawsze będzie ciepły i gorąca woda, a my upewnimy się, że wszystko działa bezpiecznie i niezawodnie!

Często właściciele zgazowanych domów w regionie moskiewskim nie rozumieją, dlaczego potrzebna jest umowa na konserwację sprzętu gazowego w prywatnym domu. W dekrecie rządowym 549, opublikowanym jeszcze w 2008 roku, jest napisane o prawie firmy gazowniczej do wyłączenia gazu w przypadku braku umowy. Ustawa stanowi również, że tylko wyspecjalizowana firma może przeprowadzać konserwację własnego sprzętu gazowego.

Brzmi to przerażająco, ale tak naprawdę mówimy o ważnym dokumencie, podpisanym przed datą wskazaną powyżej i nie utracił mocy do dnia dzisiejszego. Posiadając aktualną umowę serwisową VDGO właściciel może spać spokojnie. W przypadku nieobecności lub opóźnienia czas na alarm, chyba że sam jesteś utalentowanym gazownikiem z 25-letnim doświadczeniem, certyfikowanym w najlepszych tradycjach gatunku gazu. Ale pamiętaj o postoju... Jeśli właściciel nie zadbał o to w terminie, dostawca powiadomi najemców o zawieszeniu zobowiązań i dostawie gazu.

Uchwała i brak ważnego dokumentu to nie jedyny powód do zawarcia umowy na konserwację urządzeń gazowych w prywatnym domu. Dużo ważniejsze jest poczucie samozachowawczy i zdrowy rozsądek. Sprzęt gazowy to złożone urządzenie, które niewłaściwie używane lub w sytuacji awaryjnej zamienia się w bombę zegarową. Czy muszę coś więcej powiedzieć o tym, jak ważne jest przeprowadzenie kompetentnego? konserwacja serwisowa kocioł gazowy i kwalifikacje inżynierów firmy, z którą właściciele mają bliskie relacje gazowe?

Należy pamiętać, że jeśli zawrzesz oficjalną umowę na konserwację sprzętu gazowego w prywatnym domu, jego cena będzie znacznie niższa niż koszt prac awaryjnych w przypadku awarii, która może być wynikiem nieterminowa kontrola.

Konserwacja kotłów gazowych w domach prywatnych

Konserwacja sprzętu gazowego w prywatnym domu obejmuje szeroki zakres obiektów, począwszy od rur do dostarczania gazu i wody oraz pokrewnych zawory odcinające, kończąc na kominach i kanałach wentylacyjnych. Ale najtrudniejszym i najbardziej odpowiedzialnym biznesem jest konserwacja kotłów gazowych.

Uruchamianie i zapobieganie kotłom różnych producentów ma swoje różnice. W firmie "Victoria" inżynierowie otrzymali spersonalizowane certyfikaty ukończonych szkoleń we wszystkich popularnych przedstawicielstwach producentów sprzętu. Potwierdza to, że specjaliści posiadają niezbędną wiedzę do przeprowadzania konserwacji serwisowej kotłów grzewczych gazowych dowolnej marki. Nasi mistrzowie są przeszkoleni w Mosoblgaz i posiadają certyfikaty zaawansowanego przeszkolenia dla ślusarzy, co pozwala im współpracować z producentami zarówno importowanej, jak i rosyjskiej produkcji.

Wysoka jakość konserwacji kotłów gazowych zależy od innych czynników. Korzystamy z nowoczesnego sprzętu diagnostycznego z Niemiec: analizatorów gazów, anemometrów, wykrywaczy nieszczelności. Często w firmach sprawdzanie usterek odbywa się na poziomie zapachu. Przyszli, zbadali kocioł, włączyli gaz, spojrzeli - poszło, doskonale. Regulujemy ciśnienie kotła. Do regulacji dopływu gazu stosujemy manometry różnicowe z uwzględnieniem lokalnego ciśnienia. Nastawę korygujemy za pomocą analizatora gazów palnych. Jeśli gaz wypali się całkowicie, nie będzie sadzy i zatorów w wymienniku ciepła oraz nadmiernego zużycia paliwa. Właściwe dostrojenie zmniejszy zużycie paliwa nawet o 20%. Zazwyczaj konserwacja kotła gazowego trwa od jednej do trzech godzin.

Zgodnie z „Wytycznymi dotyczącymi regulacji cen detalicznych gazu sprzedawanego ludności”, zatwierdzonymi Zarządzeniem Federalnej Służby Taryfowej Federacji Rosyjskiej z dnia 23 listopada 2004 r. 194-e/12 oraz List Informacyjny Federalnej Służby Taryfowej nr SN-3765/9 z dnia 23 czerwca 2005 r. Koszty organizacji dystrybucji gazu na utrzymanie VDGO od 2006 r. nie jest już brane pod uwagę przy zatwierdzaniu cen detalicznych dla gazu ziemnego sprzedawany publicznie. Tak więc ceny detaliczne gazu ziemnego sprzedawanego ludności obecnie nie obejmują kosztów utrzymania technicznego i naprawczego VDGO, dlatego koszt usług (prac) dla utrzymania VDGO nie zależy od ilości gazu ziemnego. zużyty gaz.

Metodologia kształtowania kosztów usług obsługi technicznej VDGO jest taka sama dla wszystkich wyspecjalizowanych organizacji świadczących te usługi na terytorium Federacji Rosyjskiej. Metodologia oparta jest na opracowanym przez główny instytut badawczo-projektowy „Przybliżony cennik usług instalacji gazowych w zakresie konserwacji i napraw sieci przesyłowych gazu”. przemysł gazowniczy- UAB „GiproNIIgaz”, wprowadzone w życie zarządzeniem UAB „Rosgazifikacja” z dnia 20.06.2001 nr. 35.

Koszt usług w ramach umowy ustalany jest na podstawie wykazu i ilości urządzeń gazowych w domu.

Zapłata za wykonaną pracę (wyświadczone usługi) w celu utrzymania VDGO i (lub) VKGO jest dokonywana przez klienta, w tym w formie opłaty abonamentowej, w terminie określonym w umowie o konserwację i naprawę VDGO i (lub) VKGO, a jeśli taki okres nie jest ustalony w określonej umowie, nie później niż 10 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym praca została wykonana (wykonano usługi).

Dlaczego mieszkańcy budynków mieszkalnych, którzy wybrali sposób zarządzania organizacją zarządzającą, płacą za utrzymanie VDGO na podstawie liczby metrów całkowitej powierzchni swoich lokali mieszkalnych?

Zgodnie z art. 154 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej struktura płatności za mieszkanie dla najemcy lub właściciela lokalu w budynku mieszkalnym obejmuje między innymi opłatę za usługi i prace związane z konserwacją i bieżącą naprawą nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym. VDGO odnosi się do wspólnej własności budynku mieszkalnego, należącej do wszystkich właścicieli lokali na zasadzie współwłasności wspólnej i przeznaczonej do użytku wszystkich mieszkańców.

Udział każdego mieszkańca nie może być przydzielony w naturze i jest proporcjonalny do wielkości całkowitej powierzchni lokalu zajmowanego przez właściciela, ale przez jednostkę obliczeniową sektora mieszkaniowego, ustaloną na podstawie „Metodologicznego zalecenia dotyczące uzasadnienia finansowego taryf na utrzymanie i naprawę zasobów mieszkaniowych” (zatwierdzone rozporządzeniem Gosstroy of Russia z dnia 28.12.2000 303) wynosi jeden metr kwadratowy całkowitej powierzchni mieszkalnej.

Zalecenia te zostały opracowane przez Państwowe Przedsiębiorstwo Unitarne „Centrum Regulacji i Systemów Informacyjnych w Mieszkalnictwie i Usługach Komunalnych” (CNIS), które pełni funkcje Federalnego Centrum Polityki Cenowej i Taryfowej w Mieszkalnictwie i Usługach Komunalnych Federacji Rosyjskiej, oraz zatwierdzony przez Radę Naukowo-Techniczną Gosstroy Rosji (protokół 01 -NS-31/4 z dnia 27 października 2000 r.).

Ponadto zgodnie z art. 156 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej opłata za utrzymanie i naprawę lokali mieszkalnych jest ustalana w kwocie zapewniającej utrzymanie wspólnej nieruchomości w budynku mieszkalnym zgodnie z wymogami prawa.

Zgodnie z art. 158 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej właściciel lokalu w budynku mieszkalnym jest zobowiązany do ponoszenia kosztów utrzymania należących do niego lokalu, a także do uczestniczenia w kosztach utrzymania własności wspólnej w budynku mieszkalnym w proporcji do swojego udziału we współwłasności tej nieruchomości poprzez uiszczenie opłaty za utrzymanie i remont lokalu mieszkalnego. Z czego wynika, że ​​opłata za lokale mieszkalne jest dokonywana na podstawie całkowitej zajmowanej powierzchni (w wydzielonych pokojach w hostelach, w oparciu o powierzchnię tych pomieszczeń) lokalu mieszkalnego.

Wysokość opłat za korzystanie z lokalu mieszkalnego (czynsz najmu), opłaty za utrzymanie i remont lokalu mieszkalnego dla najemców lokali mieszkalnych na podstawie umów najmu socjalnego oraz umów najmu lokali mieszkalnych państwowego lub komunalnego zasobu mieszkaniowego, zgodnie z oraz dla właścicieli lokali mieszkalnych, którzy nie podjęli decyzji o wyborze sposobu zagospodarowania budynku mieszkalnego, ustanawiają samorządy.

Zatem normy obowiązującego ustawodawstwa regulują procedurę pobierania opłat za utrzymanie VDGO, a mianowicie od jednego metr kwadratowy całkowita powierzchnia mieszkalna. Normy te są obowiązkowe i nie zawierają innej opcji określania kwoty płatności za mieszkanie.

Po co zawrzeć umowę kompleksową?

W każdym razie wykonawca umowy na utrzymanie VDGO jest zmuszony udać się do mieszkań w celu obsługi wspólnego majątku, tk. pierwsze zawory odcinające i sterujące na wylotach okablowania wewnątrz mieszkania z pionów znajdują się przed urządzeniami bezpośrednio w mieszkaniach.

Ponadto właściciele (najemcy) mieszkań w budynku mieszkalnym, zgodnie z wymogami Zasad dostawy gazu na potrzeby krajowe obywateli, zatwierdzonych dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 21 lipca, 2008 nr 549, konieczne będzie zawarcie indywidualnych umów na konserwację i awaryjną ekspedycję mieszkania VDGO.

Obecność umowy na konserwację własnego sprzętu gazowego nie zwalnia właściciela (najemcy) lokalu w budynku mieszkalnym z obowiązku zapłaty za utrzymanie VDGO wspólnej własności domu w ramach paragon za opłacenie usług organizacji zarządzającej, co zwiększa obciążenie finansowe subskrybenta.

Na przykład właściciel mieszkania o powierzchni 30,5 m2. m musi zapłacić koszty usług konserwacyjnych dla VDGO, które jest częścią wspólnej nieruchomości w budynku mieszkalnym, w wysokości 30,5 mkw. m × 0,96 kop. = 29,28 rubli, a także dodatkowo, na podstawie odrębnej umowy, koszt usług konserwacji technicznej i naprawczo-aplikacyjnej własnego sprzętu gazowego.

Koszt usług w ramach umowy na konserwację urządzeń gazowych mieszkania wyposażonego w czteropalnikową kuchenkę gazową, przepływowy podgrzewacz wody i gospodarstwo domowe licznik gazu, wynosi 62,90 rubli. miesięcznie i składa się z kosztu:

• Konserwacja kuchenki gazowej najwyższy komfort(wyposażony w elektryczny zapłon, automatykę bezpieczeństwa) - 17,95 rubla,
• Konserwacja przepływającego automatycznego podgrzewacza wody - 26,60 rubla,
• Konserwacja 2x kurki gazowe przed urządzeniami gazowymi - 11,60 rubli,
• Konserwacja połączeń gwintowanych gazociągu z przepływomierzem gazu - 4,20 rubla.
• Naprawa i konserwacja mieszkania - 2,55 rubla.

Całkowita miesięczna opłata wyniesie 29,28 + 62,90 = 92,18 rubli.

Kalkulacja została dokonana w cenach obowiązujących od 01.07.2017.

Z praktyki niezawodnie wiadomo, że nie da się zawrzeć umów w 100%, natomiast potencjalnie najbardziej niebezpieczne mieszkania (obywatele aspołeczni) pozostaną bez konserwacji, co może prowadzić do sytuacji awaryjnych zagrażających życiu i zdrowiu nie tylko tych obywateli, ale także ich sąsiedzi, ponieważ według statystyk do 90% wszystkich wypadków ma miejsce właśnie na własnym sprzęcie gazowym.

Ponadto zatrzymanie dopływu gazu bez wchodzenia do mieszkania będzie możliwe tylko poprzez wyłączenie pionów w wejściach, także tych z mieszkaniami, które mają umowę. Doprowadzi to do masowych przestojów, co oczywiście wywoła napięcia społeczne. W konsekwencji cel, jakim jest bezwypadkowa eksploatacja, w dużej mierze nie zostanie osiągnięty.