— А вы хотели бы стать рантье?

— Хочу! Очень хочу! Только кто это?

Кто такой рантье?

Рантье (rentier) происходит от французского слова rente — рента. То есть, человек получающий рентный доход.

Рантье — человек, живущий на доход от своего капитала. Это могут быть проценты по банковским вкладам, дивиденды по акциям, купоны по облигациям, доход от недвижимости, бизнеса.

Главное — это то, что рантье не проедает свой основной капитал. В идеале, преумножает его.

По такой схеме, он обеспечивает себя вечным пассивным доходом.

Рантье — профессия или призвание

Когда у тебя много денег, которые сами, без твоего участия генерируют прибыль, то какая это профессия? Работать не надо. Ничего делать не надо. Лежи себе на диване (под пальмой или пьяный в кабаке) и каждый месяц снимай денежку.

Представьте, что вам прилетело наследство в несколько миллионов. Что вы будете делать? Куда направите деньги?

Бьюсь об заклад, что первые мысли будут о тратах.

Возможные варианты:

• куплю новую машину;
• улучшу жилищные условия (квартира, возможно к этому дом за городом);
• обязательно путешествия;
• обставить хату (новая мебель, ремонт, бытовая техника);
• про себя «любимого» не забыть — смартфон, компьютер, шуба, драгоценности и прочие дорогие нужные и ненужные игрушки (подставляй свой вариант).

Если деньги вдруг еще останутся.

«Что с ними делать? Типа вложить куда-нибудь? А куда?

В банк под проценты? Может купить несколько квартир и сдавать? Я что-то там слышал про акции? Вроде бы они позволяют заработать? Может золото? Мой тесть, в прошлом году чего-то там на нем заработал.

Сосед вот в криптовалюты вкладывает. Поднял много денег на биткойне. Что это такое? Не знаю про это ничего. Но ведь работает.

Блин, хрен его знает. Поищу в интернете. Или обращусь к знающим людям. Они подскажут выгодные варианты.»

И здесь возникает другая проблема. Когда у тебя много денег, сразу находится миллион людей, которые знают как «правильно и выгодно» их вложить. Предлагают 100 способов легко и без рисков приумножить твой капитал.

Естественно за определенную плату. Как определиться, кому можно доверить, а кому нельзя и это откровенный развод или вытягивание денег с клиента за свои «важные и выгодные» услуги.

Даже если вы найдете управляющего и доверите ему свои деньги. Как в будущем понять эффективно он их использует или нет? С чем сравнивать?

Что такое профессия? Набор знаний и умений человека, которые он может обменивать на денежное вознаграждение. И чем ценнее знания, тем дороже ты можешь их продать.

В нашем случае, рантье должен обладать знаниями по управлению капитала. Куда выгодно и надежно вложить, чтобы получать прибыль. Как минимум комфортно жить на нее. А лучше, еще часть прибыли реинвестировать, с целью получения большего дохода в будущем.

С моей точки зрения рантье — это профессия. Только не для работы на дядю по 40 часов в неделю, а на себя любимого. С минимальными временными затратами. И именно твои знания (помимо капитала) позволяют зарабатывать больше, а работать меньше.

Чем занимается рантье

Может показаться, что рантье ничего не делает. Отчасти это правда. Если все правильно «настроить»: вложить деньги или отдать в управление, прибыль будет постоянно капать на счет.

Но пускать все на самотек тоже наверное неправильно. Да и сидеть на попе ровно и проедать прибыль быстро надоедает. Банально начинаешь тупеть от безделья.

И хочется чем то заниматься. Вот такой парадокс. Когда у человека нет денег, ему приходится работать с мечтой, заработать много денег и бездельничать. Когда деньги есть, хочется заниматься чем то полезным.

Здесь идет некий баланс между работой и отдыхом.

Рантье, может в любой момент сорваться в отпуск. Ему нет необходимости отрабатывать какой-то минимум рабочих часов. Не лежит душа к работе, ок. Ничего страшного не случится.

Либо можно заняться любимым делом (в реальной жизни малооплачиваемым) для души.

Рантье=инвестор?

На первый взгляд может показаться, что оба термина имеют общий смысл (синонимы).

Инвесторы вкладывают деньги c целью получения дохода. Как и рантье.

Но инвестором может стать каждый. Буквально хоть завтра. Положи деньги в банк под проценты. Купи акции или другие ценные бумаги. Получай свои проценты, дивиденды, купоны или прочую прибыль. Для старта хватит всего несколько тысяч рублей.

Но вот вопрос: хватит ли этого дохода на жизнь?

Сколько денег нужно, чтобы стать рантье

Много. Очень много.

Думаю вас такой ответ не устроит.)))

Зависит от двух вещей.

• Сколько денег вам нужно получать (ежемесячно, ежегодно) для обеспечения комфортной жизни.
• Куда вы вкладываете (или будете вкладывать) деньги.

С первым пунктом все более-менее понятно. Кто-то неприхотлив и для скромной жизни хватит 20-30 тысяч. Другие хотят минимум «хотя бы» 50-100 тысяч рублей ежемесячно. Третьи не представляют как жить меньше чем на 200-300 тысяч.

Второй пункт посложнее. Нужно выбрать варианты вложений и знать примерную ожидаемую доходность. Причем на длительных периодах времени.

Можно получать 30-50% годовых, но при огромных рисках. То есть не факт, что вы сможете что-то вообще заработать. И всегда есть высокая вероятность потерять значительную долю от всего капитала.

Ищем самые надежные варианты, с минимальными рисками (наши любимые банковские вклады). Но они дают скромную доходность в 5-6%.

Смотрим, что-то посередине. Средняя доходность при вменяемых рисках. Капитал-то терять не хочется.

Например, процентов так 10-12% прибыли в год нас устроит вполне.

И получаем.

Рантье, живущий на 30-50 тысяч рублей в месяц, получающий 10-12% прибыли в год от своего капитала должен обладать суммой в 4-6 миллиона рублей.

На самом деле, эту сумму можно смело увеличить вдвое-трое. Мы еще не учли множество факторов, которые могут негативно отразиться на капитале в будущем. Инфляция, риски снижения или временного неполучения дохода за какой-то период. Банально убыточные периоды.

А это время рантье должен что-то кушать. И брать откуда-то денежки. Значит в ход пойдет (хоть и временно) основной капитал. В последующие жирные прибыльные года, ему нужно будет «закрыть дыры», направляя часть средств из прибыли на восстановление капитала.

Для комфортной жизни начинающему рантье нужно иметь хотя бы 10-20 миллионов.

Как стать рантье с нуля в России?

Проработать всю жизнь. Выйти на пенсию и получать от государства ежемесячный пассивный доход. Вот вы и рантье.

Правда денежки всегда будет не хватать на полноценную жизнь.

Ок. Тогда вы будете «полураньте». Или рантье на четверть.)))

Не устраивает? Тогда смотрим второй вариант (наследство, выигрыш в лотерею и прочие деньги с неба в расчет брать не будем).

Можем ли мы своими силами получить статус рантье?

Легко. Алгоритм укладывается в 3 шага.

1. Зарабатывай.
2. Откладывай и Вкладывай часть заработанного.
3. Полученную прибыль реинвестируй.

Повторяй алгоритм каждый месяц и через … цать лет? накопленный капитал позволить жить только на получаемые нетрудовые доходы. И ты получаешь гордое звание РАНТЬЕ.

Сколько денег нужно откладывать? Куда вкладывать? И какой будет срок достижения цели?

Может 10 лет? А может 100? И тогда какой смысл начинать?

Думаю смысл есть. У меня в планах тоже есть такая цель, как стать рантье. Пока нахожусь только где-то посередине.

Даже если вы добьетесь звания полураньте, это позволит вам просто не работать 6 месяцев в году. Представьте, что у вас полугодовой ОПЛАЧИВАЕМЫЙ ОТПУСК. Каждый год. Тоже неплохо.

Итак, с чего начать?

1. Сколько денег нужно накопить?
2. Сколько денег нужно откладывать?
3. Куда вкладывать деньги или на какую примерную доходность можно рассчитывать.

Начнем с «куда вкладывать».

Собственный бизнес в расчет брать не будет. Здесь все сугубо индивидуально. И не подойдет для большинства.

У нас есть 5 класса активов, которые могут генерировать прибыль без нашего участия:

Вклады в банках. Надежность высокая. Но доходность очень низкая. В среднем на уровне инфляции. Подойдет для сохранения капитала, но не как не его роста. Вычеркиваем.

Облигации. Как отдельные бумаги. Так и в составе ETF и ПИФ. Реальная доходность на 2-3% выше инфляции. Частично можно использовать. Но основной упор на этом делать не стоит.

Акции. В виде отдельных бумаг, либо снова в составе фондов: ПИФ и ETF. Самостоятельный выбор акций (как и облигаций) как правило к ничему хорошему не приводит. Лучше обратить внимание на фонды. Среднегодовая доходность фондового рынка акций на длительный промежутках (от 10 лет) около 5-6%. Сверх инфляции. Основной упор в накоплениях нужно сделать именно на акции.

Драгоценные металлы. В первую очередь это конечно золото. Реже серебро. Зарабатывать гарантированно в течении многих лет вряд ли удастся. Больше подходит для защиты от инфляции. Историческая реальная доходность на уровне 2%. Золото хорошо растет в кризисные периоды. В спокойные времена его стоимость может даже снижаться. Можно использовать малую часть от капитала (но не обязательно).

Недвижимость. Если денег не хватает на целый объект (квартиру, комнату, гараж), можно купить частичку. Где? В помощь вам ПИФ или REIT. Какова доходность? На уровне доходности акций (5-6%). В разные периоды может быть чуть выше или ниже.

Комбинируем все в одну кучу (составляем инвестиционный портфель). И каждый месяц выделяем денежку на пополнение портфеля. Все получаемые дивиденды и купоны обратно. И так месяц за месяцем, год за годом.

И через несколько лет статус Рантье появился на горизонте. И с каждым годом приближается.))))

Вот такой простой способ, доступный каждому.

По поводу сколько денег нужно откладывать и как долго. Есть , позволяющий прикинуть будущий финансовый результат при разных параметрах. Можно попытаться смоделировать свою ситуацию.

Для примера. Путь становления от инвестора к рантье при ежемесячном откладывании по 10 000 рублей и годовой доходности в 10%.

Крупнейшие рантье

Посмотрите список Форбс богатейших людей. Можно смело утверждать, что все они рантье.

По статистике, богатые люди получают доход не только от своего бизнеса. Большая часть (60-70%) вложена в другие «чужие» активы, генерирующие прибыль.

Просто владение крупным пакетом акций, уже позволяет называться рантье.

Дивиденды крупнейших акционеров исчисляются десятками-сотнями миллионов долларов. Естественно за год. Не всех, а каждого.

Алексей Мордашов, владелец Северстали, получает в виде дивидендов от своей же компании ежегодно около 1 млрд. долларов.

Последнее время, общаясь с соотечественниками все чаще звучит вопрос: А чем ты зарабатываешь? Вот честно, за все время путешествия по Таиланду у меня ни разу не спросили об источниках дохода, только разве что в неформальной беседе всплывала тема о том, кто на что живет, но вот так чтоб в лоб – никогда. А тут почему-то этот вопрос является чуть ли не альтернативной приветствию.

Ну что на это можно ответить? Одним из источников дохода – является плата за сдачу квартиры, об этом я иногда прямо и говорю. На что получаю следующую реплику, сказанную оооочень пренебрежительным тоном: А! Рантье значит. И вот разве что не кривится собеседник при этом, как будто горькую пилюлю или лимон проглотил. И все, после этого на тебя смотрят как на человека второго сорта.

Причем, если такой ответ дашь иностранцу, он будет в восторге: еще бы, тебе еще нет и сорока, а ты уже собственник какой-никакой недвижимости, это же просто реализованная американская мечта. Соотечественники, простите, а с чего вдруг такое отношение?! В какой момент владение недвижимостью превратилось в клеймо позора?! Самое смешное, что некоторые из рентхейтеров являются ярыми поклонниками небезызвестного Роберта Кийосаки и его нетленного творения «Богатый папа, бедный папа», который в общем-то тоже преподносит владение недвижимостью как одну из основ благосостояния.

Российские СМИ тоже подливают масла в огонь: не лежать больше рантье под жарким солнцем Гоа, такой курс доллара к рублю вернул их на землю и заставил жить как все! Нет, тут я еще готова понять, публикации, телепрограммы рассчитаны на тех, кто живет в России и не понимает, не принимает и не признает тот образ жизни, который выбрали мы. Это их дело, их большинство и для них, как для целевой аудитории, работают СМИ.

Правда тут тоже смешно. Буквально несколько дней назад на Lenta.ru появилась статья “Личный опыт: как выйти на пенсию в 40 лет” под девизом “Работать всю жизнь - не наш путь к счастью”, в которой рассказывалось какие молодцы эта парочка американцев, что отказались от потребления, 10 лет на всем экономили зато теперь могут во всю путешествовать и реализовывать свои мечты. Здорово, конечно, и они, безусловно, молодцы! Но вам не кажется, что это попахивает лицемерием? Т.е. американцы молодцы, а когда ваш соотечественник отказывается жить как все и уезжает в путешествия, уходит в монастырь, следует за своей мечтой (нужное подчеркнуть) – он сразу не прав, Родину продал, за бугор подался и все остальное в этом же духе! Какая-то двойная мораль получается.

Но вернемся к рантье. Я понимаю, что основной причиной не любви к владельцам квартир является миф о том, что нам они достались от бабушки, которую мы, ироды окаянные, сжили со свету, дабы заполучить заветные квадратные метры в первопрестольной. И вот тут вас ждет огромный облом. Конечно есть и те кто сдает бабушкину-дедушкину-тетину-дядину и прочих близких и дальних родственников квартиры, но не все, я бы даже сказала, что таких меньшинство. Расскажу на нашем примере, чтобы не было инсинуаций, но знаю лично, множество ребят, которые действовали по такому же принципу.

Мы (я и Сергей) сначала усердно учились, потом не менее усердно работали. Вместо того, чтоб купить новое платье, сапоги или еще какую сиюминутную радость общества потребления, мы откалывали деньги, вкладывали их во что-то, брали ипотеку и гасили ее. Просчитывали плюсы и минусы валютного кредита и не бежали вопить к государству, чтобы оно простило нам долг и проценты, когда в 2008 году доллар изрядно так подрос.

У нас не было стартового капитала и богатых родителей. Никакого. Сначала покупали квартиру в дальнем подмосковье, гасили ипотеку, продавали и покупали новую и так пока не обзавелись той самой пресловутой жилплощадью в Москве, которая приносит нам доход и тем самым вызывает негатив и раздражение у многих. Безусловно, те же деньги можно было вложить в банк или в другие финансовые инструменты. Но с одной стороны не стоит класть все яйца в одну корзину, а с другой в России недвижимость была и остаётся одним из наиболее надежных активов.

Нас так же как и всех коснулся скачек доллара, потому как все решили, что после того как рубль просел вдвое, цены на аренду должны упасть. С точки зрения рынка это объяснить сложно, но информационное поле было создано и мы, так как хотели продолжать получать доход со своего имущества были вынуждены «прогнуться» под новые реалии. Кроме того нам пришлось искать новых арендаторов, что не легко сделать в условиях кризиса, да еще и находясь за много километров от сдаваемой жилплощади.

К чему-это я. К тому, что современный рантье в России, это чаще всего человек, который добился этого своим трудом, и который просто получает дивиденды от своих вложений, в данном конкретном случае в виде ренты. Многие современные рантье, это ребята возраста 30+, который в «жирные путинские годы», когда нефть еще была дорогая, а рубль не таким дешевым подсуетились и купили себе квартиру.

Российским СМИ я бы хотела порекомендовать начать уже рассказывать о наших соотечественниках, которые решили, что не хотят жить как все, тем более что достойных примеров у нас более чем достаточно. А рентхейтерам, наверно, сначала стоит самим попробовать приобрести недвижимость и начать как-то получать с нее доход, а не воротить нос и высказывать свое фи. Ну и бонусом, почему в России так любят считать деньги в чужом кармане?

Кто такой рантье, что это за профессия и в чем ее особенности? Какой доход получают рантье и как им стать – обсудим в этой небольшой статье.

Кто такой рантье

Рантье – это человек, живущий за счет ренты (слово, собственно, и произошло от франц. «rente» — рента) – регулярно получаемого дохода со своего вложенного капитала. Часто рантье рассматривается как человек, владеющий преимущественно объектами недвижимости, однако, это сужает смысл понятия. Способами вложений денежного капитала (финансовыми инструментами) могут выступать:

• Недвижимость или земля
• Ценные бумаги (преимущественно, акции и облигации, в том числе в виде паев ПИФов)
• Банковские вклады
• Бизнес

Реже, доход, получаемый с:

• Авторских прав
• Гонораров

Получается, что каждый рантье это инвестор, т.е. человек, разбирающийся в вопросах инвестирования, но не каждый инвестор рантье? Почему? Да потому что рантье – это образ жизни. Представьте, что деньги работают на вас, а не вы на деньги. Как в этом случае поменяется ваше мировоззрение? Любой человек способен быстро стать инвестором, но не каждый — рантье. Рантье – это человек, который живет на пассивный доход и он в принципе может ничем больше не заниматься. Пассивный доход инвестора, особенно , может быть ниже необходимого для поддержания его комфортных жизненных условий уровня. Поэтому ему приходится прибегать к иным источникам заработка, например, ходить на работу или работать на себя.

Другая отличительная черта rentier в том, что они могут не заниматься управлением своими активами непосредственно сами. Как правило, профессиональный рантье нанимает на работу грамотного управляющего, который заведует его активами.

Доходы рантье

Доходы у людей подобной профессии изменяются каждый месяц, хотя, как правило, незначительно. На величине заработка могут сказаться такие факторы, как:

1. Состояние рынка недвижимости
2. Ситуация на фондовом рынке
3. Степень рентабельности бизнеса
4. Общая экономическая ситуация в стране

Крупнейшие рантье России

В список крупнейших рантье РФ вошли:

1. Зарах Алиев, Год Нисанов – 780 млн. долларов в год от аренды
2. Арас Агаларов – 700 млн. долларов
3. Самвел Карапетян – 565 млн.долларов
4. Юрий и Алексей Хотины – 320 млн. долларов
5. Саит-Салам Гуцериев – 280 млн. долларов

Полный список с подробными рассказами смотри на сайте Forbes.ru .

Как стать рантье

Для того, чтобы стать рантье, вам по меньшей мере, необходимы знания финансовой грамотности, хотя бы на первичном уровне. Обычные люди, чтобы стать рантье тратили годы на то, чтобы изменить свой образ жизни и заставить деньги работать на себя. Как начинающий инвестор, вы должны иметь представление о том, куда вложить деньги с наибольшей отдачей. Например, что выбрать лучше: недвижимость, ценные бумаги или драгоценные металлы, а может быть все вместе в равных пропорциях? Вы должны знать, к примеру, разбираться в базовых вещах вроде ( или ) и т.п. и т.д.

Вы должны научиться управлять своими деньгами, оставлять от 10 до 30% зарплаты в виде сбережений, а затем их вкладывать, постоянно вести финансовый журнал (точнее каждый день записывать все расходы и доходы), составить личный финансовый план.

Все начинается с малого. Заведите себе небольшой источник дополнительного пассивного дохода, и увеличивайте его каждый месяц по мере возможности. Научитесь грамотно распоряжаться деньгами, к примеру, экономить на коммунальных услугах, не брать потребительских кредитов без крайней необходимости и т.п. Вариантов сейчас предостаточно, можно начинать с самых малых сумм вроде 1000 рублей. Можно даже инвестировать в Интернет проекты и получать сверхвысокие проценты, я как-нибудь расскажу вам и об этом. Почитайте про то, как я сам себе создал , посмотрите на мой ценных бумаг. Если вы совсем новичок в вопросах инвестирования, посмотрите другие статьи на моем , я думаю, вы найдете для себя что-то полезное, я старался их писать максимально подробно. Можете перейти на другой сайт, называемый «Блог Рантье » — я нашел там неплохие советы для себя.

Итог

Итак, из этой статьи мы узнали кто такой рантье и в чем особенности его профессии, как им стать, каковы доходы крупнейших рантье России и что делать лично Вам, чтобы приблизить свою мечту и жить в свое удовольствие. Помните только об одном – не надо много читать, гораздо важнее начать действовать и не важно, что сейчас у вас один источник дохода, главное, что вы движетесь в верном направлении.

Стань "Рантье"

и получи этот статус вместе с нами!!!

Что такое "Рантье"? Почему каждый хотел бы быть одним из....

Вы просыпаетесь каждым утром готовите себе надлежащий завтрак включаете ноутбук и наблюдаете что стали богаче на несколько $ по сравнению со вчера. Жизнь рантье это жизнь созидания.

Класс "Рантье " это люди, которые могут существовать за счет экономической ренты в одиночку. Попросту говорят, рантье живут в столицах или где угодно и деньги у них есть.

Термин "Рантье" применяемый к физическим лицам.

В личном плане финансов, рантье это тот, кто инвестировал в акции, валюту, владеет недвижимостью или просто хранит основную сумму денег на банковском счете, при этом проценты или доходы от этих инвестиций покрывают расходы на свое проживания не утруждая себя непосильным, а главное нелюбимым трудом.

Богатые люди высших классов это те люди которые являются прекрасным примером "Рантье", я предлагаю вам сразу установливать такой курс и рассмотреть - установить именно эту планку не чуть не ниже и убедиться что эта планка полностью отвечает термину "Рантье". Дамы и Господа досуга активной и интересной жизни - люди спортивных залов, полей для гольфа и т.д. люди с таким образом жизни чувствуют себя более чем комфортно в социально экономическом плане.

Не всем из нас удается стать настоящим рантье на всех этапах нашей жизни даже по приходу пенсионного возраста. Большинство населения, в свои активно - продуктивные годы ни чего не делают для приобретения данного статуса (больше рискует тот кто ни чего не делает и вообще не рискует) , полагаясь лишь на государственные пенсионные льготы в расчете получать доход только так. Есть, однако и другая категория граждан которым удается это сделать, я говорю о трудолюбивых, благоразумных специалистах которые достигают рантье статуса в течение 20 лет и в рамках этого срока проводят основную серьезную работу в этом направлении.

Путь как Стать "Рантье"

Вот одна из причин, почему многие люди не в состоянии стать финансово независимым - потому что они потребители, всегда хотят тратить свой доход на материальные вещи прямо сейчас и даже не задумываются о должных инструментах, по незнанию своему или из за своей излишней самоуверенности, а подождет или как мы любим сказать завтра-позже позабочусь о своей финансовой свободе. Что бы вы выбрали - новый автомобиль за 12000$ или дополнительный доход вложив туже сумму в проверенный инструмент? Это сложный выбор но статистика такова лагерь поделится 50% на 50%. Оба лагеря имеют некоторые довольно твердые обоснования для своей стороны. Ясно одно, что те, кто выбрали автомобиль скорее всего никогда не станут успешными завтра, и никогда не станут рантье желание тратить сейчас силнее. И человек, который утвердительно тратит из своих доходов сейчас на свое будущее увеличивает шансы нарастить и продолжать наращивать свой капитал.

Можно сказать, что неудобная правда о становлении рантье в том, что вы не достигнете финансовой независимости, думая так ка думает большинство. И это не следует воспринимать легкомысленно быть другим не легко потребуются средства, поиск, жертвы, риски а также дисциплина.

Жизнь "Рантье"

Как было отмечено выше, рантье имеет право на свободу, чтобы жить полной жизнью. Они могут позволить себе хорошую собственность, они могут путешествовать по миру и встречать разных и интересных людей получать в замен разные положительные эмоции удовлетворяя себя в полном объеме, они могут оказывать финансовую поддержку своим детям и близким предлагая им лучшую жизнь, делая это искренне и безвозмездно. Жизнь рантье звучит несколько сказочно, жизнь дает вам реальный выбор, шанс, сделать так как вы хотите. Надеюсь, что эта статья мотивировала вас стать рантье, поверьте в реальность поверьте в себя знайте о трудностях и в путь.

P/S

Рантье довольно часто встречаются лишь в пенсионном возрасте.

А вот как стать рантье или стать финансово независимым в весьма разумном возрасте читайте наш блог развивайтесь и получите этот статус вместе с нами.

Очень многие люди на самом деле мечтают стать РАНТЬЕ - "rentier" (от фр.) означает, что вы живете за счет ренты. Это может быть доход от вложенного капитала или же доходного имущества. Такой ренты, в принципе, достаточно, чтобы не думать о хлебе насущном.

Давайте разберемся, насколько реально стать рантье в России и почему одни считают ее заслуженным доходом, а другие - нет.

Рантье хотят стать те, кто добывает себе средства на жизнь нелюбимой работой. Мало кому повезло в жизни стать тем, кем они мечтали, и заниматься любимым делом, да ещё получая за это деньги. Кому не повезло, рассматривают зарплату как вознаграждение за терпение, как откуп работодателя за использование вашего времени на наёмный труд, а откладываемые сбережения - как взнос на будущую свободу от обязанности работать не на себя. Стратегия среднего класса такова - по максимуму напряжения в активный период жизни, для того чтобы иметь достаточные сбережения и потом наслаждаться столь долгожданной свободой. Конечно, у каждого своё понимание «достаточности» и сроков наступления долгожданного «потом». Как правило, многие, кто сумел накопить средства после трат на текущие нужды, после расходов на семейные экономические цели, после оказания помощи детям, вышеупомянутая свобода достигается лишь к пенсии.

Надо понимать, что рантье - это не тот, кто живёт на сбережения, проедая их, а тот, кто живёт только на доходы от сбережений (капитала, имущества), при этом сохраняя и приумножая свои доходы. Очень сложная задача - обеспечить себя рентой, нежили просто отложить денег столько, чтобы их хватило на достойную жизнь. Запомните, настоящей ренты должно хватить на достойную жизнь вам и вашим детям.

Люди, которые хотят получить стабильную отдачу от своих сбережений, как показывает практика, действуют более методично и рассудительно, и имеют все шансы стать полноценными рантье.

Когда люди начинают задумываются о ренте?

Это всегда очень индивидуально и связано с жизненным опытом, благодаря которому вырабатывается ваш собственный так называемый аппетит к риску. Как правило, серьёзные размышления о ренте приходят с возрастом.

Для обладателя «базового капитала» становится очень важно сберечь деньги, нежели гнаться за шансом их приумножить. Как правило, для рантье страх всегда сильнее жадности.

Конечно, если капитал достаточно велик, чтобы без особого риска для благосостояния разделить его на «сберегательную» и «рискованную» части, можно применять разные подходы к вложению этих составных частей: например, со сбережениями вы осмотрительный рантье, а с «горячими» деньгами - активный инвестор.

Понимание того, что часть сбережений должна генерировать предсказуемый денежный поток, попытки выжать максимум из всего, что есть в распоряжении, несут фатальную опасность для благосостояния, достигается в определенном возрасте, когда вы обретаете должный экономический статус, формируется мировоззрение зрелого человека, ставятся долгосрочные цели (в отношении себя и ваших близких).

Что же доступно в качестве ренты гражданам России?

Недвижимость (сдача её в аренду), банковский вклад (с выплатой регулярных процентов), индивидуальное доверительное управление ценными бумагами (с рентной инвестиционной стратегией) либо самостоятельная покупка ценных бумаг, паевые инвестиционные фонды (в том числе рентные).

Самая простая рента - сдача своей недвижимости в аренду. Дополнительной квартирой много россиян обладают как правило, по наследству или же целенаправленно вкладывают сбережения в недвижимость. Затем сдают недвижимость в аренду, тем, у кого таковой нет.

Тут все достаточно понятно, единственное, что нужно отметить, что получатель ренты от недвижимости должен платить налог на доходы физических лиц (13%) и обязательно оформлять взаимоотношения с арендаторами официальным образом - договором аренды. Если вы этого не сделаете, то вам как собственнику жилья придётся отвечать за возможный ущерб, нанесённый арендатором третьим лицам, и интересы собственника не будут защищены законом должным образом.

Надо сказать, что доходность (на вложенный капитал) ренты от жилой недвижимости на самом деле далеко не самая впечатляющая, даже в Москве. Давайте посмотрим. Самая востребованная для аренды однокомнатная квартира в обычном панельном доме, рядом со станцией метро, в спальном районе столицы стоит порядка 5 миллионов рублей. Сдать её (если квартира в относительно приличном состоянии) можно за 30 тысяч рублей в месяц. Получается, за год можно «отбить» порядка 7% вложенного капитала, а с учётом налогов и прочих накладных расходов, связанных с содержанием квартиры, - не более 6%. Получается, что такой показатель доходности уступает даже тривиальному банковскому депозиту, особенно в период высоких процентных ставок. Кроме того, эквивалент одной тысячи долларов в месяц при столь высокой цене «входного билета» на рынок недвижимости - явно недостаточная цифра для обеспечения беззаботной жизни рантье.

Таким образом, приобретение квартиры лишь с целью именно ренты - не самый эффективный вариант, если только мы не говорим о частных случаях: например, целенаправленная скупка нескольких квартир убеждённым консервативным инвестором ради системной сдачи внаём и получения кратно большего дохода либо так называемый «дауншифтинг», когда одной-двух тысяч долларов в месяц, получаемых с московской квартиры, вполне хватает для сносной жизни например, в провинции или в какой-нибудь тёплой азиатской стране.

Самый доступный вариант ренты – это банковский вклад с регулярной выплатой по нему процентов. Другое дело, что депозит в банке - тоже не самый перспективный способ жизни на проценты. Как правило, он является перспективным только в случае большой суммы, способной давать достойный регулярный доход: ведь даже в самые благоприятные периоды для вкладов, когда процентные ставки высоки, вряд ли от них можно добиться доходности более 8-10% в год.

Средний вклад в России в 2011 году составил 130 000 рублей, исходя из этих данных становится очевидно, что для среднестатистического вкладчика депозит не может быть источником достаточной ренты.

С банковскими депозитами связанно несколько проблем: Во-первых риск выбора банка, этот риск некоторым образом нивелируется наличием государственной системы страхования вкладов, по которой гарантируется возврат до 700 000 рублей по обязательствам каждой кредитной организации, входящей в систему, благодаря чему можно попробовать разложить яйца (вклады) по разным корзинам (банкам). Валютный риск – во –вторых. Как мы знаем, курс рубля периодически колеблется, принося отрицательную переоценку обладателям то рублевых, то валютных депозитов. Конечно существуют мультивалютные вклады, т.е вкладчик может менять валюту депозита в течение срока его действия, но и это не спасает от курсовых рисков. Поскольку мало иметь возможность сменить валюту - это нужно сделать еще и вовремя, чтобы не получилось убытков. Надо отметить ещё одну особенность банковских вкладов в России, мешающую долгосрочному планированию доходов рантье, - отсутствие многолетних депозитов. Как правило, максимум – это два года, да ещё и без особой премии в доходности, по сравнению с более короткими сроками размещения денег. Рантье открывает депозит на год-два, совершенно не представляя, по какой процентной ставке вклад будет продлён.

Портфели ценных бумаг, доверительное управление и паевые инвестиционные фонды (ПИФы), являются более долгосрочными и гибкими способами обеспечения ренты.

Инвестиционная стратегия предусматривает наличие регулярной выплаты дохода. К примеру, вы можете либо купить облигации, по которым будет выплачиваться процентный доход в виде ежеквартальных купонов, либо предусмотреть регулярные выплаты в договоре с доверительным управляющим вашим портфелем ценных бумаг. ПИФы (открытые и интервальные) не предусматривают выплаты промежуточных доходов по инвестиционным паям, поэтому выплату ренты вам придётся обеспечить себе самостоятельно - путём частичного погашения паёв на сумму накопленного дохода. Зато в правилах закрытых ПИФов может официально присутствовать выплата регулярного промежуточного дохода по паям, который управляющая компания фонда обязана рассчитывать и выплачивать по закреплённому в правилах алгоритму.

Базовые активы, лежащие в основе инвестиционного портфеля или инвестиционного фонда, имеют ключевое значение для рентной цели. Активы (ценные бумаги, недвижимость и т.д.) должны генерировать денежный поток, достаточный для регулярной выплаты ренты. Рентная стратегия не может быть основана на активах, первые доходы от которых ожидаются позже того срока, когда вы рассчитываете начать получать ренту, либо вероятность получения стабильного регулярного дохода от которых невелика. Поэтому такая стратегия обычно не основывается на акциях (кроме тех, которые исторически зарекомендовали себя стабильной выплатой дивидендов), инвестициях в венчурные проекты либо в проекты строительства объектов недвижимости, фьючерсах или опционах. И напротив, целевыми активами для рентных портфелей являются, например, купонные облигации и рентные ПИФы недвижимости. Последние, как правило, владеют коммерческой недвижимостью, приносящей доходы от сдачи площадей в аренду, которые в свою очередь регулярно выплачиваются владельцам инвестиционных паёв.

Бывает, что в качестве рентных продуктов упоминают накопительные пенсионные и страховые программы. Но я бы их не рассматривал как самостоятельный рентный продукт, потому что они являются производными от вышеупомянутых способов обеспечения ренты, причём ренты, отложенной во времени (до пенсионного возраста) либо обусловленной каким-то страховым случаем. Вы осуществляете «пропорциональное» инвестирование путём ежегодных взносов, а затем начинаете получать обратно свои деньги в виде пропорциональных или единовременных выплат, включающих в себя и накопленную за годы действия программы прибыль, в этом и состоит сотрудничество с негосударственными пенсионными фондами и страховыми компаниями.

Накопительные пенсионные и страховые программы - это очень удобный вариант для тех, кто не нуждается в ренте прямо сейчас, а копит к пенсии и не имеет желания или возможности самостоятельно выбирать инструменты для вложений.

Я бы также не стал рассматривать вариант с рентой от небольшого частного бизнеса. Поскольку это иллюзия, что в России можно купить долю в предприятии в качестве финансовой инвестиции и спокойно жить на соответствующие дивиденды, будучи в стороне от деятельности самого предприятия. Как показывает практика, такой расклад - скорее исключение из правил: для этого вам должно либо повезти с партнёром, либо с управляющим директором.

Однако, более реалистичен один из двух вариантов: 1) собственник, плотно не контролирующий деятельность предприятия, в итоге лишается существенной доли прибыли из-за снижения эффективности работы наёмных менеджеров либо из-за банального; 2) собственник, озабоченный сохранением эффективности и развитием бизнеса, в итоге начинает сам следить за работой предприятия и активно вовлекаться в его повседневную деятельность... а это, совершенно не тот образ жизни, который свойственен рантье.

Несколько слов об образе жизни рантье. Неоднократно сталкивался с отношением к статусу рантье как к чему-то желанному, но в каком-то смысле постыдному. Как будто рантье не несёт общественной пользы: дал деньги в рост, и живёт в своё удовольствие за счёт выплат от тех, кто на эти деньги занимается реальным делом.

Я далёк от позиции таких критиков, считая образ жизни рантье, в том числе достойным способом заниматься каким-нибудь общественно полезным, творческим, благотворительным делом, не приносящим существенного личного дохода, недостаток которого покрывается рентой. Например, для многих деятелей искусства и науки рента могла бы быть эффективным способом избегать излишней коммерциализации творчества и научных исследований.