Здравствуйте, друзья! Давайте поговорим сегодня о делах коммунальных. Представим ситуацию (лучше – представить, чем испытать ее в реальности), что в вашей квартире потек стояк холодной или горячей воды. Или немного изменим условия, допустим, потекли стояки водоснабжения в многоквартирном доме. Вопрос: кто и за чей счет должен проводить ремонт или менять их?

Как было раньше

В недавние советские времена вопрос, чьей собственностью является квартира, был, скорее, праздный. Квартиры предоставлялись государством, и такие системы, как стояки – отопления, канализации, водоснабжения – ремонтировались тоже за счет государства. Но времена изменились. Большинство из нас приватизировали жилье и стали собственниками. А это как дает права, так и накладывает обязанности.

От водозабора до квартиры

К вопросу, кто должен проводить замену труб, мы еще вернемся. Для начала давайте определимся, как устроена схема водоснабжения многоквартирного дома, по каким принципам она действует. Если говорить просто, то это инженерная система, в которую входят трубы, разведенные определенным образом, приборы, позволяющие регулировать давление воды, счетчики, фильтры и др.

Прежде чем попасть в дом, вода проходит несколько этапов. Из водозаборного узла она поступает на станцию водообработки, в резервуар для воды, в водопроводную насосную станцию, водопроводную сеть и только потом подается потребителю. В многоквартирном доме также существует специальная система, чтобы вода попала к потребителю. Делает она это по стоякам – вертикально расположенным трубам.

Нормы и правила

Обустройство системы, обеспечивающей снабжение потребителя водой, осуществляется в соответствии со строительными правилами, отраженными в СНиПе, принятом в 1997 году. Название СНиПа – внутренний водопровод и канализация зданий. В документе четко сказано, какие трубы, арматура, оборудование, материалы надо использовать. В нем отражены все технологические процессы, следовать которым нужно неукоснительно.

Чугун, сталь или пропилен?

Какие материалы чаще всего используются в системе водоснабжения. Еще совсем недавно, в советские времена, это были металлические – чугунные, медные либо стальные – трубы. Их главный недостаток – подверженность коррозии. Несмотря на то, что срок годности таких труб достаточно высок – по нормам 25 лет, по факту гораздо дольше, вплоть до 40 лет. Однако все имеет свой конец, эти трубы также нуждаются в замене.

На современном рынке оборудования и материалов появились трубы нового поколения. Чаще всего чугунные, медные и цинковые меняют на трубы из полипропилена. Это прочные с хорошим сроком годности трубы, гладкие внутри, что мешает образованию известкового налета, а следовательно увеличивает этот срок. Также они соответствуют экологическим требованиям, а самое главное – устойчивы к коррозии.

Спорный вопрос

И все-таки, возвращаясь к вопросу в начале статьи, давайте выясним, кто должен менять стояки водоснабжения в многоквартирном доме. Чтобы иметь четкое понимание ситуации, надо обратиться к документам. Главный из них – постановление правительства под номером 491, а также одна из статей Жилищного кодекса. Эти документы устанавливают зону ответственности между собственником и выбранной жителями компанией.

Согласно документам, стояки водоснабжения относятся к общему имуществу. Кто должен ремонтировать это имущество? Если жители заключили договор с управляющей компанией, то однозначно делать это должна она. Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них до первого вентиля – это ее зона ответственности.

Владелец квартиры обязан за свой счет менять сантехнику, до недавнего времени устанавливать счетчики (теперь это должны делать бесплатно), ремонтировать трубы после места запорной арматуры. В остальном платить деньги он не должен. А как же общее имущество? – спросит кто-то. Ремонтировать будет УК, а платить?

Платят за эти услуги тоже собственники, только делают они это не в момент замены труб, а, так сказать, авансом. В квитанциях, которые каждый из нас получает каждый месяц, есть строка “содержание и ремонт”. Цена этих услуг довольно-таки высока в разрезе всех платежей за ЖКХ. Вот из этих средств и должна оплачивать управляющая компания ремонт и замену стояков и труб водоснабжения.

Алгоритм действий

Давайте коротко пройдемся по схеме ваших действий, если вдруг понадобится замена стояка и вы захотите сделать это самостоятельно. Во-первых, вам надо получить разрешение на это в управляющей компании. Отключать стояк, которым пользуетесь не только вы, но и другие жильцы, может только эта организация.

Затем, если вы собираетесь делать врез новых трубы не только в своем помещении – от пола и до потолка, но и в перекрытиях, затрагивая помещения соседей, необходимо получить их согласие. При положительном решении приобретайте трубы нужного диаметра, составляйте схему водоснабжения и приступайте к работе.

На рынке этих услуг работает сегодня много компаний. Если вы не готовы к самостоятельным работам, можете воспользоваться услугами той, чьи цены, а также профессионализм вас устраивают. Замена стояка водоснабжения – дело, конечно, хлопотное, но зачастую необходимое. Соблюдение указанного в этой статье алгоритма, надеемся, поможет вам справиться с задачей.

Не надо ждать аварию

Если произошла авария, то менять стояк придется в любом случае. Хотя зачастую управляющие компании всячески оттягивают эту работу, ограничиваясь ликвидацией свищей. Но желательно провести замену стояков, не доводя дело до аварии. Лучше всего делать это во время капитального ремонта.

Сегодня, кстати, существуют такие схемы водоснабжения, когда трубы убираются из поля зрения, скрываются различными способами. Это смотрится гораздо эстетичнее, чем когда они расположены на виду. Главное, чтобы материалы и работы были надлежащего качества.

Если эта статья оказалась полезной для вас, мы были бы рады получить отклики на нашем сайте. Оставляйте свои комментарии, замечания, дополнения. Надеемся на дальнейшее общение.

Для нормального функционирования любых строительных объектов, в том числе и многоквартирного дома, очень важно наличие исправного водоснабжения. Водоснабжение в многоквартирном доме – это центральная магистраль подачи воды, а также внутридомовая и поквартирная разводка труб.

Вопросы, рассмотренные в статье:

• Какие особенности имеет система водоснабжения в многоквартирном доме.
• Какие схемы водоснабжения используются в многоквартирном доме.
• Какие виды труб подходят для подачи воды в квартиры.
• В чьей компетенции замена стояков водоснабжения в МКД.
• Как строится схема горячего водоснабжения.
• Как повысить давление в системе водоснабжения.

Какие особенности имеет система водоснабжения в многоквартирном доме

Холодное и горячее водоснабжение в многоквартирном доме наладить достаточно сложно, так как потребителей много. Каждая квартира представляет собой отдельный объект многоквартирного дома, который должен быть обеспечен водоснабжением. При этом разные по диаметру трубы являются единой структурой с достаточно сложной системой разводок.

Система водоснабжения в многоквартирном доме является большим и единым комплексом насосного оборудования с установленными в нем фильтрами и счетчиками (приборами учета), также с запорно-регулирующей арматурой и поквартирной разводкой труб.

Обязательными элементами в схеме водоснабжения многоквартирного дома являются регуляторы давления. Поступающая в квартиры МКД вода должна пройти несколько предварительных этапов очистки от каких-либо примесей механического происхождения. Кроме того, зачастую проводится хлорирование для обеззараживания воды.

Наиболее удобной системой водоснабжения в многоквартирном доме признано центральное водоснабжение. То есть качественная вода подается для центрального водообеспечения под воздействием высокого давления. Циркуляция воды при этом обеспечивается с помощью водопровода, расположенного на территории всех городов и поселений. Чаще всего поступление воды осуществляется с поверхностных водоемов, расположенных достаточно далеко от источников загрязнения. Такая система водоснабжения в многоквартирном доме состоит из трех компонентов:

• водозаборные сооружения;
• очистительные станции;
• распределительная сеть.

Благодаря описанным выше элементам, вода из насосной станции сначала поступает в какой-либо водоем, где очищается, а затем поступает в распределительную сеть для подачи воды к необходимым объектам. Такая система водоснабжения будет хорошо функционировать только при наличии качественной и правильной разводке труб, а также при наличии хорошего давления.

Так как водоснабжение в многоквартирном доме должно обеспечивать водой достаточно большое количество пользователей, центральная водоподача может осуществляться с помощью скважины, устроенной благодаря специальной водозаборной башни. Наиболее хорошим вариантом скважины является артезианская, когда вода забирается с большой глубины и поэтому является очень качественной и чистой. Однако данный способ водозабора является достаточно дорогим и чаще применяется для обеспечения водоснабжения не в многоквартирном доме, а в клубном (коттеджном доме с небольшим количеством квартир).

Система водоснабжения в многоквартирном доме с использованием водонапорной башни состоит из нескольких элементов:

• кессон;
• основная емкость для забора воды;
• насосная станция.

Кессон – это металлическая емкость, расположенная на глубине 2-2,5 м над самой скважиной. В кессоне смонтирована труба, которая выводит воду из скважины. Наихудшим по герметичности считается бетонно-кольцевой кессон. Нарушение герметичности приводит к частым затоплениям от подступающих грунтовых вод.

С помощью насосной станции и кессона вода транспортируется в накопительную емкость, в которой установлен автоматический клапан на поплавке, включающий насос в том случае, когда вода в емкости падает и не достигает определенного уровня.

Уровень общего давления в такой системе водоснабжения в многоквартирном доме зависит от объема накопительной емкости или бака. Даже если электрическая энергия отключается, вода все равно продолжает поступать в квартиры до тех пор, пока давление в емкости не снизится из-за опущения уровня воды.

Схема холодного водоснабжения в многоквартирном доме: 3 основных типа

Работа любого бытового прибора в квартире, который подключен к воде, зависит от грамотного монтажа системы водоснабжения в многоквартирном доме. Благодаря грамотной схеме водоподачи все квартиры должны быть обеспечены водой с помощью центрального водопровода, при этом вода должна поступать во все необходимые точки обеспечения.

На данный момент обеспечить холодное водоснабжение в многоквартирном доме можно несколькими способами.

Схема 1. Схема последовательного водоснабжения квартиры.

Самый простой и практичный способ поквартирного водоснабжения в многоквартирном доме – последовательная схема подключения. Этот вариант является доступным по цене и по проведению инженерных коммуникаций. Эта схема является распространенной в жилых домах.

При такой схеме магистральные трубопроводы с горячей и холодной водой монтируются параллельно, а любое оборудование подключается благодаря использованию тройников, в связи с чем данную схему иногда называют «тройниковым подключением».

Такая схема водоснабжения в многоквартирном доме подразумевает наличие общей магистрали для большого количества пользователей, от которой делается разводка с помощью тех же тройников. Основная труба большого диаметра представляет собой как бы удлиненный коллектор.

Данная схема водоподачи не только очень распространена, но и идеальна для водоснабжения обычной квартиры, в которой расположен один санузел и нет большого количества бытовых приборов, работающих с помощью получения водных ресурсов. У такой схемы водоснабжения в многоквартирном доме есть свои сильные и слабые стороны.

Сильные стороны:

• экономия труб в значительной степени;
• проект достаточно простой и легкий;
• затраты на прокладывание водопровода сокращены.

Слабые стороны:

• в случае одновременного использования нескольких открытых приборов возможен резкий спад давления в конечных точках водоснабжения;
• нет возможности выборочно отключить систему, то есть при поломке одной трубы надо будет отключать водоснабжение во всей квартире;
• достаточно сложно определить место протечки;
• нет свободного доступа к тройникам;
• если случится авария, то возникнет необходимость нарушения отделочного слоя стены или пола.

Осуществлять разводку труб в соответствии с последовательной схемой водоснабжения в многоквартирном доме должны только квалифицированные специалисты. Только в таком случае труба не будет сразу протекать, а давление будет нормальным.

Схема 2. Коллекторная схема.

Работа бытовых приборов, которые зависят от воды, может быть нарушена в связи со снижением давления в общей схеме водоснабжения многоквартирного дома. Чтобы избежать данной ситуации иногда выбирают коллекторную схему.

Смонтировать данную систему достаточно дорого и сложно. Благодаря тому, что перепад давления в коллекторной схеме исключен, можно использовать одновременно все точки сантехнического оборудования. Такая возможность достигается тем, что к каждой такой точке подачи воды прокладывается отдельная труба. Если возникнет острая необходимость, то каждую отдельную трубу можно просто перекрыть. От основной трубы в данном случае не будет отходить каких-либо ответвлений, что делает коллекторную схему максимально безопасной для обеспечения водоснабжения в многоквартирном доме. Кроме того, снижена вероятность образования течи благодаря тому, что коллекторная труба соединена с основной лишь в одном месте, а в целом основная и коллекторная трубы расположены параллельно.

На рисунке данной схемы наглядно виден основной ее принцип – каждый водопотребитель подключается через отдельную трубу напрямую к коллекторам холодного и горячего водоснабжения. При этом сама труба на всем своем протяжении не имеет дополнительных разветвлений и лишних соединений. Данные обстоятельства исключают возможность протечки. Оба соединения (коллектор-труба и труба-водопотребитель) всегда легкодоступны для ремонта.

Сильные стороны:

• надежность системы благодаря малому количеству соединений;
• регулировка работы отдельного сантехнического прибора;
• простота обслуживания и ремонта системы водоснабжения в многоквартирном доме;
• интерьер не портится благодаря скрытому монтажу труб.

Схема 3. Смешанная схема.

Достаточно часто применяется такая схема водоснабжения в многоквартирном доме. Монтажные работы в данном случае обходятся дешевле, однако спроектировать грамотно такую схему могут только специалисты, ведь неправильное устройство просто не даст должного результата.

Предположим, что по подвальному помещению проходит коллекторный водопровод, от которого поднимаются стояки, при этом на каждом этаже к стоякам присоединены коллекторы, запитывающие санприборы. Так получается, что нижняя разводка и стояки оборудованы тройниковой системой, а по этажам проходит коллекторная система водоснабжения в многоквартирном доме. В чистом виде коллекторная схема – это один или несколько коллекторов, установленные непосредственно в подвале многоквартирного дома. Оттуда и осуществляется запитка остальных приборов.

Виды труб, применяемые для водоснабжения в многоквартирном доме

Есть несколько видов труб, которые используют для организации водоснабжения в многоквартирных домах.

1. Стальные трубы.

Сегодня данный вид труб практически не используется при организации водоснабжения в многоквартирном доме. Дело в том, что на данный момент этот материал уже израсходовал свой ресурс. Плюс ко всему стоят такие трубы недешево. Да и сам монтаж – удовольствие достаточно дорогое и трудозатратное. Основной недостаток данного вида труб – сбор конденсата, который разрушает материал трубопровода. Объем трубы уменьшается из-за образования ржавчины и налета внутри нее, а значит и снижается пропускная способность.

1. Медные трубы.

Основное преимущество медных труб – длительный срок эксплуатации (около 50 лет). Такой эксплуатационный срок достигается отсутствием ржавых образований, плюс ко всему медь обладает бактерицидными свойствами. Все это обуславливает высокую стоимость данного вида труб.

1. Металлопластиковые трубы.

Достаточно популярными сегодня являются трубы из металлопластика. Трубы из данного материала практичны и надежны, а монтировать их легко. Чтобы осуществить монтаж, потребуется специальный инструмент, а стыки осуществляются за счет фитингов. Металлопластиковая труба способна выдержать высокие нагрузки (как физические, так и механические).

Водоснабжение в многоквартирном доме и канализация

Для обеспечения комфортной жизни система водоснабжения в многоквартирном доме просто необходима. При этом смонтировать такую систему грамотно смогут только специалисты. Для монтажа оборудования должна быть составлена специальная схема, в соответствии с которой и будет производиться монтаж. Если смонтировать систему правильно, то она будет защищена от протечек и деформаций водоотводов. Достаточно часто при монтаже системы водоснабжения в многоквартирном доме отключают подачу воды по стояку.

Если монтаж канализационных труб осуществляется в квартире впервые, то будет лучше не менять привычное месторасположения всех сантехнических приборов, то есть следует воспользоваться старой схемой. Для грамотной установки следует замерить точное расстояние между раковиной, унитазом, ванной и другим оборудованием, которое работает от подачи воды и набросать соответствующий план будущих работ. Кроме того нужно правильно определить расположение хомутов и центральной канализационной трубы. Считается, что обязательно нужен уклон при создании системы канализации. Также следует использовать только качественные материалы.

Перед установкой нового или заменой старого канализационного оборудования в квартире многоквартирного дома следует оценить общий канализационный стояк и его состояние. В случае отсутствия внешних признаков ржавчины, то можно обойтись без замены. В тех случаях, когда замена необходима, то стоит проводить эту процедуру аккуратно, так как труба с повреждениями подвержена деформациям и при неаккуратном обращении может потребоваться замена всего стояка.

Иногда случается, что возникает необходимость проложить новые трубы в связи с появлением нового оборудования, работающего от подачи воды (стиральная машина, посудомоечная машина и так далее). Также аналогичная необходимость может возникнуть из-за подключения дополнительного сантехнического оборудования.

Чтобы осуществить качественный монтаж канализации, необходимы:

• трубы;
• комплектующие;
• составы для фиксации и герметизации;
• инструменты;
• фитинги;
• приборы.

Водоснабжение в многоквартирном доме и отопление

Сегодня есть много вариантов систем отопления и водоснабжения в многоквартирном доме. При этом все они относительно взаимозависимы. Особенно это относится к отоплению. Дело в том, что в квартире отопление не может быть независимо от ГВС.

Разумеется, провести отопительную систему в квартире можно самостоятельно, однако все свои действия нужно согласовать с коммунальными службами. Зачастую возникает необходимость замены старых отопительных труб на новые. Ранее отопительные трубы изготавливались из чугуна. Однако чугунные конструкции подвержены образованию налета и снижению проходимости, что приводит к необходимости устраивать ежегодный продув труб. Современные аналоги отопительных систем не требуют такого ухода.

Для замены старых отопительных труб нужно их сначала аккуратно демонтировать. При этом демонтаж стоит начинать с центрального стояка. Даже в современных комнатах такие трубы расположены в углу, так как прятать их в стены не принято. Важно знать, что демонтировать отопительное оборудование и производить замену можно исключительно при отсутствии горячей воды в системе, то есть после окончания отопительного сезона.

Систему водоснабжения в многоквартирном доме можно установить разными методами. Основным отличием всегда является способ забора холодной воды, ее очищение и подача. Особое внимание стоит уделить разводке труб для подачи воды в квартире, а перед этим стоит определить количество оборудования, работающего от подачи воды.

Как располагаются стояки водоснабжения в многоквартирном доме

Стояки представляют собой вертикальное расположение труб в системе подачи воды. Их разделяют на три вида:

• отопительные;
• стояки водоснабжения;
• канализационные.

Обслуживанием таких установок занимаются специальные организации (например, ЖЭК, ЖЭС и так далее).

Важно знать определенные юридические аспекты данного вопроса:

1. Исправные коммуникации, в том числе и водоснабжение в многоквартирном доме, должны быть обеспечены управляющей компанией. То есть замена стояков и труб, срок эксплуатации которых закончился, также должна производиться за счет управляющей компании.
2. В муниципальном доме стояки должны заменяться городской или районной администрацией.
3. Если коммуникационные системы приватизированы, то ремонтные работы оплачиваются самими жильцами.

Иногда люди, которые являются ответственными за замену коммуникаций, пытаются избежать выполнения своих обязанностей или взимать плату за свои услуги. При таком раскладе жильцы имеют право оформить официальное заявление с требованием выполнить ремонт или замену труб. В случае отсутствия какой-либо обратной связи проживающие в многоквартирном доме люди могут написать жалобу в жилищное управление. Чаще всего такие шаги со стороны жильцов приводят к восстановлению справедливости.

Кем и в каком порядке осуществляется замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме

Капитальный ремонт водоснабжения в многоквартирном доме или капремонт всего изношенного жилого фонда – достаточно затратное дело. Поэтому в тех случаях, когда управляющая компания искусно уклоняется от выполнения своих обязательств, жильцы вынуждены скидываться на ремонтные работы. Однако кроме финансовых и технических проблем, существует большое количество организационных вопросов. Важно понимать, что для жильцов может быть эффективна и замена целых стояков. Например, замена стали на пропилен улучшит качество подаваемой воды. Кроме этого вследствие меньших потерь давления в пластиковых трубах уменьшится расход электроэнергии на подкачку к верхним этажам (насосы подкачки запитаны через отдельный счетчик и оплата по нему разбрасывается на квартиры подкачиваемых этажей). Также внушительным плюсом станет тот факт, что цены на услуги теплосети при такой замене труб будут снижены на 10-20 %.

Чтобы принять правильное решение относительно возникающих организационных вопросов по ремонту и обслуживанию систем водоснабжения в многоквартирном доме, необходимо знать и понимать определенные технические особенности.

1. Замена стояка в квартире самого по себе никакого результата не даст. Если менять стояк, то полностью, от подвала до выхода в вентиляционную трубу, верхней заглушки, ревизионного люка или дренажа.
2. Стояки – жизненно важные элементы системы инженерных коммуникаций, авария на которых может повлечь за собой в т.ч. и человеческие жертвы.
3. Жилищное законодательство в отношении стояков (ст. 36 и п.5 ст. 155 ЖК РФ, ст. 290, 292 ГК РФ) однозначно: стояки не являются собственностью жильцов, даже если квартира приватизирована. Их владелец - УК (муниципальный ЖЭК, ведомственная ДЭЗ, частная эксплуатирующая компания).
4. Стояки заменяются в рамках капитального ремонта, при этом взносы на проведение капитального ремонта вносятся как оплата услуг ЖКХ. Если среди проживающих в конкретном многоквартирном доме много пенсионеров, льготников, студентов, безработных и так далее, то свободных средств на счету совершенно честной УК, скорее всего, не будет. С одной стороны это плохо для жильцов (нужно вносить денежные средства), а с другой стороны – хорошо (есть возможность диктовать свои условия).
5. Капитальный ремонт в жилом доме делается каждые 25 лет. Эксплуатационный срок может быть продлен на основании проведенной ревизии, однако срок между ремонтами не может быть увеличен.
6. В обязанности управляющей компании не входит проведение планового капитального ремонта каждые 25 лет. Этот факт также обеспечивает жильцам достаточную маневренность относительно организационных вопросов по ремонтам стояков.
7. Тот стояк, где были проведены какие-либо аварийно-восстановительные работы за этот 25-летний период, будет считаться аварийным до момента проведения следующего капитального ремонта. Это правило действует даже в том случае, если неисправность представляла собой маленький свищ, через который в сутки вытекала капля воды.
8. Приоритетными признаками аварийности при определении ее степени всегда являются внешние проявления: заплаты, хомуты, наплывы сварочных швов, следы зачеканивания.

Регламент гласит, что досрочный ремонт инженерных систем в здании может быть произведен только в случае доказанной опасности для жизни и здоровья жильцов. Для организации такого ремонта представители ТСЖ или управляющей компании должны составить заявление и направить его в соответствующий орган исполнительной власти.

Принять решение о проведении капитального ремонта, в том числе и системы водоснабжения в многоквартирном доме, смогут только после нескольких необходимых проверок, а также экспертиз. Заявление составляется в свободной форме, но в соответствии с общепринятым образцом.

В начале заявления оформляется шапка, где указывается адресат (должность, название компании), после пишется фамилия имя и отчество руководителя, данные заявителя, адрес и контактный телефон. Основной текст заявления должен отражать суть проблемы, а также отражать последнюю дату проведения осмотра. Следует добавить описание состояния всех инженерных систем. В заключении необходимо проставить дату и подпись заявителя.

Если после предоставления такого заявления был дан отказ, то жильцы должны потребовать его письменного оформления, тогда они смогут обратиться с этим письменным отказом в суд. Однако решения суда ждать придется долго, возможно даже не один год. Поэтому в данном случае есть 2 возможных варианта действий:

1. Можно дождаться серьезной аварии, которая повлечет за собой затопление всего подъезда. В данном случае рабочие будут просто вынуждены осуществить ремонтные работы. Однако порой случается так, что сотрудники ЖЭК просто делают заплатку на проблемном месте, а не заменяют весь стояк целиком.
2. Можно провести общее собрание собственников жилья и поднять вопрос о проведении качественной замены труб за собственные средства. При этом плата с одной квартиры будет составлять 3-5 тысяч рублей.

В каждом доме установлены стояки:

• отопительной системы;
• канализационный;
• для подачи в квартиру холодной и горячей воды.

Замена любого из вышеописанных стояков для осуществления ремонта системы водоснабжения в многоквартирном доме производится в следующей последовательности:

1. Перекрытие ремонтируемого стояка.

Если речь идет о ГВС и ХВС, то стоит подождать некоторое время после перекрытия, так как остатки жидкости будут еще стекать. Если же предполагается замена канализационного стояка, то никто из жителей не должен сливать воду (следует отключить ее подачу).

1. Устранение старых труб.

Нужно пригласить слесарей через управляющую компанию, так как данный вид работ достаточно сложен, в особенности если трубы чугунные.

1. Монтирование новых труб.

Теперь следует открыть воду и убедиться в отсутствии протечек. Оптимальным вариантом будет одновременная замена коммуникаций во всем доме. Тогда снижается вероятность протечек и возникновения ситуаций аварийного характера.

Несмотря на то, что основной принцип работы по замене систем коммуникаций везде одинаковый, все же существуют некоторые особенности.

Во время осуществления замены стояка отопления:

• составьте заявление о необходимости отключить подачу тепла и направьте его в управляющую компанию, так как самостоятельно без специальных знаний отключить стояк не получится;
• подумайте об установке отсекающих кранов во время подключения батарей, это позволит исключить необходимость перекрывания тепла во всем доме при обнаружении протечки;
• не прибегайте к чрезмерно зауженному диаметру при установке труб, в противном случае трубу прорвет из-за высокого давления в системе центрального отопления.

Чтобы заменить водопроводный стояк, нужно правильно подобрать тип трубы. Системы ХВС и ГВС отличаются, так как при подаче горячей воды используются пластиковые армированные трубы, которые не деформируются от высокой температуры.

Заменять трубы лучше во всем доме сразу. Однако порой случается, что какие-то соседи против, тогда мастер просто отрезает старую трубу в квартире перед перекрытиями (верхним и нижним) и устанавливает специальные фитинги. Осуществлять демонтаж необходимо с верхних этажей, а вот монтировать новый стояк нужно с первого этажа.

Мнение эксперта

Как разделить ответственность по водоснабжению с РСО

Елена Шоломова,

юрист, аудитор, председатель правления ТСН «зеленая, 22»

1. Где граница по сетям ХВС и ГВС.

Общее имущество многоквартирного дома включает в себя системы ХВС и ГВС, которые состоят из:

• стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, отключающих устройств;
• ОДПУ холодной и горячей воды;
• первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
• механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Основной причиной, по которой нужно знать, кто и за что отвечает, являются финансы. Ответственное лицо должно содержать свое имущество и платить за потери на сетях, а также заниматься устранением аварийных ситуаций. Даже самая маленькая авария по сети «в земле» обойдется довольно дорого, так как нужно будет организовывать раскопки, а затем новое благоустройство территории. А уж если на сети будет обнаружена парковка или какой-либо другой объект, то задача может оказаться вовсе не выполнимой.

За все последствия аварии также несет ответственность то лицо, в чьем ведении находится участок сети. На претензии потребителей отвечать тоже будет этот человек.

Собственники не должны нести затраты на содержание имущества, которое им не принадлежит. Нельзя утверждать, что спорный участок относится к общему имуществу только потому, что он не стоит на балансе РСО. Такую позицию отстояло ТСЖ из Хабаровска (определение Судебной коллегии ВС РФ от 21.03.2016 № 303-ЭС16-917).

1. Где граница по тепловым сетям.

Согласно закону в состав общего имущества включены:

• стояки;
• обогревающие элементы;
• регулирующая и запорная арматура;
• ОДПУ тепловой энергии;
• иное оборудование, расположенное на этих сетях.

Место исполнения обязательств теплоснабжающей организации – точка поставки, расположенная на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации, либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Следует отстаивать позицию, что оборудование или спорный участок сети не входит в состав общедомового имущества. Стоит ссылаться на отсутствие протокола общего собрания и отсутствие упоминаний о спорном объекте в договоре управления многоквартирным домом. А для переноса места разграничения балансовой принадлежности недостаточно слов РСО о том, что участок сети ей не принадлежит, необходимо волеизъявление собственников помещений в МКД.

Такие выводы содержатся в определении Верховного Суда РФ от 21.12.2015 по делу № 305-ЭС15-11564, А41-22117/2014.

1. Где граница по канализационным сетям.

Согласно закону следующие составные части внутридомовой инженерной системы водоотведения считаются общедомовым имуществом:

• канализационные выпуски;
• фасонные части (в т. ч. отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины, тройники);
• стояки, заглушки, вытяжные трубы, водосточные воронки;
• ответвления от стояков до первых стыковых соединений;
• иное оборудование, расположенное в этой системе.

Если акт разграничения эксплуатационной ответственности отсутствует, то граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности (п. 32 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утв. Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644).

Если подача воды до абонента осуществляется через бесхозяйные сети, которые переданы водоканалу, то граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе бесхозяйных сетей.

Зачастую спорными участками являются канализационные выпуски от стены многоквартирного дома до первого смотрового колодца. Чаще всего спорный вопрос возникает после окончания строительства МКД, когда застройщик не передает наружные сети канализации в муниципальную собственность. Граница эксплуатационной ответственности по канализационным сетям по настоянию водоканала в данном случае должна проходить по точке входа выпуска в первый смотровой колодец. Дело в том, что:

1. Внутренняя канализация - это система трубопроводов и устройств в границах внешнего контура здания и сооружений, ограниченная выпусками до первого смотрового колодца, обеспечивающая отведение сточных, дождевых и талых вод в сеть канализации (п. 3.1.6 СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01–85* Внутренний водопровод и канализация зданий»). Отсюда вывод, что система канализации, включая канализационные выпуски и отводы, ответвления от стояков до первых стыковых соединений, относится к общему имуществу. Поэтому, по мнению водоканала, разграничение должно устанавливаться в месте присоединения выпуска к канализационному колодцу.
2. Затраты на обслуживание и ремонт участков канализации от внешней границы многоквартирного дома до первого смотрового колодца не заложены в тариф услуги водоотведения, и канализационные выпуски обслуживают только один многоквартирный дом.

В связи с вышеописанным, водоканал настаивает на обслуживании только дворовой сети каналов, а вот выпуски от внешней стены дома до колодцев он относит к зоне ответственности управляющей компании.

Согласно судебной практики канализационные выпуски многоквартирных домов следует делить на:

• внутридомовую часть, которая расположена внутри дома до внешней границы его стены;
• наружную часть, которая проходит от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев.

В случае если общим собранием собственников не было установлено что-то иное, то канализационные выпуски считаются общедомовым имуществом только в той части, которая находится внутри многоквартирного дома (до внешней границы его стены). Прохождение наружных участков канализационных сетей по придомовой территории само по себе не относит их к общему имуществу (постановления Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24.08.2016 по делу № А78-10409/2015, Арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.05.2016 по делу № А56-27226/2015, Арбитражного суда Уральского округа от 03.10.2016 по делу № А76-4485/2015).

К отношениям между вами и РСО не применяются нормы СП 30.13330.2016. Любые СНиП применимы при проектировании и строительстве, но не при определении состава общего имущества в МКД.

Система горячего водоснабжения в многоквартирном доме

ГВС является целой системой, которая состоит из трубопроводов и разнообразных устройств, использующихся для подогрева холодной воды и распределения горячей потребителям. Иногда в ванной и туалете используются специальные трубы, которые обогревают данные помещения. Эти трубы также эксплуатируются в качестве сушилки.

По радиусу действия система горячего водоснабжения в многоквартирном доме может быть:

1. Местной.

Такая система водоподачи обычно создается для группы маленьких объектов или одного небольшого здания. Потребитель сам нагревает воду в данном случае благодаря газовому или электрическому котлу проточного типа. Техническое обслуживание местных систем водоснабжения должно быть регулярным, а их применение обычно обуславливается отсутствием возможности использования централизованной подачи горячей воды.

Сильные стороны местной системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме:

• она работает автономно;
• ремонт такой системы осуществляется достаточно просто;
• теплопотери невелики.

1. Центральной.

Такой тип системы появился в связи с ликвидацией районных и местных котельных, а также систем теплообеспечения. Данные системы намного практичнее в использовании, так как нет необходимости устанавливать специальное оборудование для нагрева холодной воды и не нужны какие-либо дополнительные разводки. Однако у центральной системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме есть свои минусы:

• частый ремонт и регулярное обслуживание труб;
• медленное выполнение заявок по ремонту со стороны коммунальных служб;
• резкие перепады давления;
• недостаточно высокая температуры.

Местная система горячего водоснабжения не имеет таких недостатков.

В рамках централизованных систем водонагрева и подачи воды могут быть использованы как открытые (сетевая вода смешивается с нагретой), так и закрытые (вода нагревается через поверхности, не соприкасаясь с носителем тепла) тепловые сети.

Наиболее рациональны в использовании открытые теплосети, хотя качество подаваемой воды в разрезе температурного режима может в значительной степени ухудшаться. Сегодня подобные системы встречаются довольно редко.

Закрытая система горячего водоснабжения в многоквартирном доме пользуется большей популярностью в последнее время, так как она основана на пользовании тепловой магистралью с совершенно отдельным, автономным контуром (резервуаром для закачки холодной воды). В данный автономный контур закачивается холодная вода, которая затем проходит через элементы теплообмена. При этом элементы теплообмена берут тепло от воды магистральной, которая нагревается в ТЭЦ. Также могут существовать и иные источники тепла, но самое широкое распространение получила непосредственная передача тепла с помощью открытой системы горячего водоснабжения.

При таком раскладе качество той горячей воды, которая подается в дом, не зависит от состояния труб, расположенных в центральной отопительной системе. Если используется закрытая система, то там присутствуют теплообменники и дополнительные насосные установки.

Закрытая система горячего водоснабжения в многоквартирном доме обладает определенными преимуществами на фоне открытой системы, а именно качественными и бактериологическими свойствами.

Закрытая схема горячего водоснабжения в многоквартирном доме обеспечивает стабильный температурный режим вне зависимости от температуры воздуха в зимний период.

Сегодня инженеры зачастую применяют закрытую систему горячего водоснабжения в многоквартирном доме. Схема такого плана считается более надежной.

ГВС в квартире может быть осуществлено с помощью нескольких способов:

• вода нагревается в котельной, а потом подается потребителю;
• вода нагревается в специальном пункте, который расположен в квартале или районе;
• вода нагревается с помощью специального оборудования, установленного в подвальном помещении многоквартирного дома;
• нагрев воды происходит в квартире потребителя.

ГВС может быть циркуляционным. При таком устройстве движение воды постоянно происходит по трубам и тем самым обеспечивается не только подача горячей воды, но и отопление.

Еще выделяют тупиковую систему ГВС. При таком раскладе вода используется не сразу, а со временем может остывать. В связи с этим в квартире зачастую устанавливают специальную емкость, где вода нагревается и поддерживается ее температура.

Более рациональным будет использование индивидуальной системы ГВС, так как за пользование централизованной системой необходимо вносить ежемесячную плату.

Самым экономичным вариантом обеспечения горячего водоснабжение в квартире можно считать бойлер, так как платить нужно будет только за холодную воду, а горячая вода обеспечивается самим пользователем.

Схема повышения давления и решения проблемы недостаточного напора

Достаточно часто возникает проблема нестабильного напора воды в трубопроводе. При этом данная проблема знакома как владельцам частных домов, так и жильцам многоквартирных высоток. Однако в частном доме давление в системе водоснабжения может упасть из-за незначительной неполадки в насосном оборудовании, которая легко может быть устранена своими силами. А вот проблемы с центральным водоснабжением в многоквартирном доме возникают по независящим от пользователей причинам.

В любом здании водопровод имеет две сети: наружную и внутреннюю. Граница между ними – фланец задвижки, которая располагается сразу на вводе после пересечения трубопроводом стены.

Кроме того водопровод состоит из двух узлов: вводного и водомерного, а также стояков с подводками и из распределительных ответвлений. Также одним из элементов внутренней сети может быть водонапорное устройство.

В зависимости от того, какая именно схема применяется, таким устройством может стать насос или накопительный бак, такой элемент благодаря запасу воды может регулировать стабильность подачи воды при росте ее потребления.

Основная задача внутренней сети водоснабжения в многоквартирном доме – распределение воды по точкам раздачи или между потребителями. Главная роль в таком распределении отводится водозаборной арматуре. Регулирующая арматура только управляет водным потоком.

Именно разновидность водоснабжающей системы определяет расположение и общее количество вышеописанных элементов, а также соотношение напорных характеристик внутренней и наружной сети.

По назначению водопровод бывает:

• хозяйственно-питьевой (предусматривается обычно в зданиях до 12 этажей);
• хозяйственно-питьевой, объединенный с противопожарным водопроводом (здания от 12 до 16 этажей);
• разделенный питьевой и противопожарно-хозяйственный с подачей разной по качеству воды (для высотных зданий).

Разумеется, при разных обстоятельствах и в разных случаях давление в системе водоснабжения в многоквартирном доме будет существенно разниться.

Самым простым вариантом водоснабжающей системы обеспечивается здание, высотой до 6 этажей. При таком раскладе на входе в здание нужное для работы внутренней магистрали давление обеспечивается наружной сетью. В таком случае нет надобности устанавливать какие-либо дополнительные устройства для повышения напора.

Если наружная сеть не может справиться с поставленной задачей и есть необходимость в повышении напора, то могут применяться следующие схемы:

Схема 1. Схема с внедрением регулирующей емкости.

Если не хватает силы напора для подачи воды в далеко или высоко расположенную точку, а усилить напор нужно на несколько часов, то данная схема водоснабжения в многоквартирном доме будет самой оптимальной. В ее основе лежит достаточно простой принцип работы: в период спада потребления (чаще всего в ночное время) емкость наполняется, а при возрастании потребления (в дневное время) с помощью данного запаса воды обеспечивается нормальное функционирование сети.

Такие баки могут использоваться не только для обеспечения водоснабжения в многоквартирном доме с большим количеством этажей, но и при регулировании водоснабжения частного дома.

Данный бак можно разместить на подводке к сантехническому оборудованию, которое нуждается в более высоком напоре (прачечная, душевая кабина и так далее).

Схема 2. Схема с регулярной подкачкой воды насосом.

Если недостаточный уровень давления присутствует постоянно, то, чтобы не зависеть от времени суток, лучше применять схему с повысительным насосом. Такой насос подойдет для использования в квартире или частном доме, который подключен к центральному водоснабжению с низким напором. Основной недостаток этой схемы заключается в астматическом включении насоса при каждом открытии крана, что приводит к достаточно быстрому износу оборудования.

Схема 3. Схема, в которой присутствует и повысительный насос, и регулирующая емкость.

Эта схема сочетает преимущества обеих схем, описанных выше, и позволяет уберечь насос от быстрого износа. Если в системе есть гидроаккумулятор, то есть емкость для накопления воды, то насос будет включаться только при снижении уровня воды в таком баке до определенной отметки. Это происходит благодаря сигналу от специального датчика в виде поплавка, который установлен на емкости.

Подобрать насос можно отдельно от бака и наоборот, однако есть отличная альтернатива: специальная станция водоснабжения, которая устанавливается на трубопровод. Такая станция уже включает в себя и емкость для сбора воды, и сам насос. Этот агрегат позволяет не просто оптимизировать давление, но и предоставляет возможность подавать воду от водозабора (колодец, водоем, водонапорная башня). Кроме того, данная система достаточно проста в использовании и может быть установлена самостоятельно.

Если в здании больше 16 этажей, то чаще применяются параллельные (раздельные) водоснабжающие системы. В каждую такую сеть водоснабжения в многоквартирном доме вода поступает с помощью повысительных насосов, размещенных вместе на техническом этаже или в подвальном помещении. Как правило, холодной и горячей водой такие сети питаются от водонапорных емкостей.

Часто данные сети разделяют по зонам: нужный напор для нижних этажей создается с помощью напора наружного трубопровода, а для верхних этажей – с помощью повысительных насосов.

1. Как правильно с точки зрения законности заменить стояк, чтобы я не отвечал за последствия некачественной работы или материалов?

Нужно заменять по договору о выполнении работ с последующим подписанием акта выполненных работ. Такой договор можно заключить как с УК так и с третьей фирмой. Главное, что бы эта фирма была действующая, т.е. не однодневка. Лучше всего конечно договор с УК.

Как Вам правильно сказали в УК они отвечают только за сварные швы и резьбовые соединения, т.е. за выполненную работу (ее качество). За материалы отвечает поставщик или продавец у которых материалы (трубы) будут приобретаться. В последствии к ним можно предъявлять претензии по их качеству.

Вообще, Вам правильно сказали коллеги, стояк с водой - это общее имущество многоквартирного дома и за его обслуживание и ремонт Вы платите ежемесячно плату. Поэтому ремонт должна проводить УК в соответствии с нормативными сроками. Если прорвет стояк, то это головная боль УК, т.к. они должны содержать это имущество в исправном состоянии.

2. Как правильно составить договор, чтобы УК отвечала за состояние стояка, аварии и качество сантехнических работ в той мере, как положено по закону?

Как Вы сами пишите, УК отвечает за состояние стояка по закону. Вам нужно просто заключить договор о выполнении работ по замене стояка и полотенцесушителя. По окончании работ обязательно составить и подписать Акт приема выполненных работ. Т.е. все документально зафиксировать.

3. Как добиться от УК подписания такого договора, если они отказываются?

Написать им письменное заявление с просьбой заключить такой договор и выполнить работы.

4. Есть ли нормативы на стоимость работ? Мне кажется, что 3000 за монтаж полотенцесушителя это перебор.

Нет. Цена договорная.

5. Возможно ли привлечь сторонних сантехников, но составить акт о выполнении и приеме работ, чтобы УК проверила качество и далее отвечала за новый стояк?

Как я писал выше, это возможно, только не просто сантехников, а компанию, которую в последствии можно привлекать к ответственности. Но ни как ни сантехников, которых потом и найти не сможете. Здесь еще есть вопрос, согласится ли на это УК. Потому как общее имущество в ее ведении. Но их может на это сподвигнуть, то обстоятельство, что с них ответственность снимается.

5. Если я заменю стояк через сторонних сантехников (нелегально), а потом застрахую гражданскую ответственность перед соседями и третьими лицами в страховой компании, то не откажется ли она от выплат при протечке, мотивируя это тем, что стояк заменен незаконно?

Не замените. Нужно отключать стояк, без УК не отключите. Если даже и замените, то нужно выяснять у страховой, пойдет ли она на такие условия. Страховые выплаты осуществляются на основании договора и правил страхования, если такое условие как выполнение неквалифицированного ремонта будет основанием для невыплат в указанных документах, то не выплатят. Вообще, здесь у Вас нет ответственности перед третьими лицами. Еще раз подчеркну, за общее имущество Вы не отвечаете, отвечает УК.

ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ

Ситуация: во всех квартирах многоэтажки, расположенных одна на другой, упал напор воды. Чтобы из горячего крана пошла по-настоящему горячая вода, приходится долго держать кран открытым. Пока еще вода погорячеет… А счетчик те временем крутится, и за отсчитанную воду приходится платить по тарифу, как за горячую.

Жильцы недовольны. Они пишут письма в управляющую компанию (ну , или в ТСЖ, у кого как). Коммунальщики начинают проверки стояков горячей и холодной воды по всем квартирам, расположенных ниже тех, где обнаружились проблемы. Рано или поздно, но «виновник » обнаруживается.

Чаще всего - это собственник одной из квартир, заменивший в ходе ремонт стояк (или внесший в него серьезные изменения). Что происходит дальше? Ответ - в истории судебного разбирательства по делу о переделанных стояках воды, которое имело место быть в одном из районных судов города Оренбурга.

Самовольная замена стояков холодной и горячей воды?

Как следует из материалов дела, с некоторых пор в управляющую компанию многоквартирного дома стали обращаться жильцы с жалобами на качество водоснабжения. УК провела обход квартир для выяснения причины проблемы.

В одной из квартир было обнаружено, что собственник заменил металлические трубы стояков на полипропиленовые. При этом в местах соединения пластиковых труб с металлическими диаметр труб был заужен.

Кроме того, новые полипропиленовые трубы были проложены с многочисленными поворотами. В образовавшихся таким образом коленах диаметр труб был так же заужен.

Наконец, на стояке горячей воды был установлен кран. В закрытом положение он полностью перекрывал прямой ток воды по стояку горячего водоснабжения, направляя его через полотенцесушитель в ванной комнате.

Управляющая компания потребовала все эти «переустройства » демонтировать и вернуть стояки к первоначальному положению, о чем собственник, а так же лицо, проживающее в квартире, были официально уведомлены. Однако никаких действие ни тот, ни другой не предприняли. В ответ управляющая компания обратилась в суд.

Суд по делу о замене стояков воды

В судебном разбирательстве представитель собственника квартиры привел следующие доводы:

1. Замена стояков была произведена с ведома управляющей компании. В частности, в ходе работ ее сотрудники перекрывали стояки и сливали с них воду. После проведения работ, стояки были «приняты » представителем УК. Никаких претензий от коммунальщиков на протяжении девяти лет не поступало.
2. Замена металлических труб на пластиковые сама по себе серьезным переустройством не является и внесения изменения в техпаспорт квартиры не требует. При этом внутренний диаметр пластиковых труб получился даже чуть больше, чем у металлических. Сами стенки пластиковых труб - более гладкие, чем у металлических. Это облегчает ток воды.
3. Имеющиеся на новых стояках заужения влияния на пропускную способность труб не оказывают. При сохранении давления меньший диаметр трубы компенсируется локальным повышением скорости течения воды
4. В подтверждении своих выкладок в части того, что поступление воды не зависит от внутренних диаметров трубы в местах заужения, собственник предоставил экспертные заключение одного из отраслевых НИИ и проектной организации.
5. И вообще, согласно строительным нормам, металлические стояки горячей воды требуют замены раз в двадцать лет. Дом построен в 1997 году и стояки в любом случае надо было менять
6. Что же касается крана, перекрывающего стояк горячей воды, то вода при его закрытом положение продолжает идти через полотенцесушитель и квартиры сверху никакой разницы от того закрыт он или открыт, чувствовать не должны.

Что решил суд:

• Трубы в первоначальное состояние (т .е. поставить обратно металлические) разрешил не приводить (т .е. можно оставить полипропиленовые)
• Заужения на стояках горячей (семь мест) и холодной (восемь мест) воды суд постановил убрать. Экспертные заключение о том, что из-за узких мест напор не пострадал, суд во внимание не принял, решив, что в них речь идет о проблеме «в целом», и нет результатов практических замеров расхода воды в стояках выше квартиры ответчика.
• Кран на стояке горячей воды суд разрешил не демонтировать. Свою позицию судья мотивировал тем, что УК не предоставила доказательств того, что пуская горячую воду через полотенцесушитель, хозяин квартиры снизил, таким образом, напор ее при подаче в квартиры выше.

О чем стоит подумать, решая заменить стояки воды в квартире

Что в итоге? Из всех претензий коммунальщиков суд оставил в силе лишь требование убрать места сужения на стояках холодной и горячей воды. Насколько можно понять из текста решения суда, речь идет о металлических фитингах, которые были использованы в местах поворотов. Наверное, сделать это будет не так уж и сложно, если к трубам есть доступ.

Улучшится ли в результате ситуация с горячей водой в квартирах сверху? К сожалению, из решения суда этого не понятно. Вполне возможно, что и нет. Проблема может быть где-то в другом месте, где в повороте водопроводной трубы за прошедшие двадцать лет после строительства дома наросли осадки.

Но, к большому сожалению для собственника квартиры, о которой идет речь, в его отношении действует своеобразная «презумпция виновности». Провел изменения в общедомовый системе водопроводов? Не закрепил их актом, с подписью представителя управляющей компании? Значит, будь готов к требованиям вернуть все к прежнему состоянию. И дальше уже от собственника квартиры зависит - согласится сразу на требования коммунальщиков или бороться с ними, в том числе и в судебном порядке.

И что делать, спросите вы? Однозначно надежное решение проблемы - это делать все работы на стояке, привлекая управляющую организацию. Это, кстати, является их обязанностью, и требовать плату с собственника коммунальщики в таком случае они права не имеют.

Конечно, всякого рода маленьких «хитростей » в виде, к примеру, крана на стояке горячей воды, направляющего ток воды через полотенцесушитель, вы, таким образом, провести не сможете. Но и претензий по самовольному переустройству стояка вы от коммунальщиков не получите.

Полный текст решения по делу о самовольном переустройстве в квартире стояков холодной и горячей воды доступен

Замена стояков в многоквартирном доме - процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура.

Обязанности собственника и управляющей организации

Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение. Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом.

Обязанности управляющей организации

Обслуживающая организация обязана осуществлять бесплатную замену оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, поскольку жильцы ежемесячно осуществляют взнос денежных средств на ремонт и поддержание такового в исправном виде. Согласно нормам, установленным МДК (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда), перечень работ, включенных в квартплату, содержит:

• поддержание различного общедомового имущества в соответствующем порядке;
• техническое обслуживание коммуникационных систем;
• аварийные работы;
• текущий ремонт.

Иными словами, любые элементы коммуникаций, используемые в целях обеспечения оптимальной жизнедеятельности жильцов всего дома, подлежат ремонту за счет управляющей конторы. При этом часть из них может быть расположена в пределах квартиры.

За счет эксплуатационной организации осуществляется ремонт и замена следующего оборудования:

• трубы газового снабжения до подвода к плите либо отопительным приборам;
• стояки водоснабжения до соединения с разводкой труб внутри квартиры;
• отопительные стояки до стыка с отводящими трубами;
• система водоотведения до соединения с внутриквартирными трубами;
• система вентиляции;
• система электроснабжения.

Фактически собственник приватизированной квартиры заранее оплачивает ремонт и поддержание в должном порядке всех систем жизнеобеспечения в доме, выплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции. По этой причине работники не имеют права требовать каких-либо дополнительных средств за замену вышедшего из строя оборудования.

Владелец приватизированной недвижимости обязан производить работы по устранению неполадок в приборах и оборудовании, расположенных в границах его собственности. При этом существует ряд нюансов, относительно того, за чей счет будет происходить замена оснащения. Здесь все зависит от того, является ли прибор частью общего имущества или же находится в пользовании лишь жильцов квартиры.

В личное имущество, устранение неполадок которого лежит на плечах владельца недвижимости, входят:

• газовые и электроплиты;
• система отопления, в частности, батареи и подводящие к ним трубы;
• электрооборудование, такое как внутриквартирный кабель;
• сантехническое оборудование;
• счетчики.

В случае каких-либо неполадок в оборудовании, относящемся к общедомовому, владелец приватизированной квартиры обязан вовремя сообщить о нарушениях в управляющую компанию, для скорейшего их устранения. В иной ситуации, из строя может выйти та или иная система жизнеобеспечения, что негативно отразится на всех жильцах многоквартирного дома и доставит множество неприятностей конкретному собственнику. В подобных случаях владельцу неисправного оборудования нередко приходится оплачивать ущерб, нанесенный иным жильцам вследствие собственного халатного отношения к системам жизнеобеспечения.

Замена стояков в приватизированной квартире

Что касается замены стояков в приватизированной квартире, здесь все достаточно просто. Стояк представляет собой трубу, вертикально проходящую через все квартиры, начиная с первого этажа и до последнего. Служит для обеспечения жильцов горячей и холодной водой, газом.

Стояки, несомненно, относятся к общедомовому имуществу, поэтому замена и ремонт таковых являются обязанностью управляющей компании и не требуют каких-либо расходов из кармана владельца приватизированного жилья. При этом стоит помнить, что на бесплатной основе осуществляется лишь ремонт самого стояка до точки соединения его с системой разводки труб внутри квартиры. Данное оборудование уже считается собственностью жильца, и его замена происходит за счет последнего.

В некоторых случаях, сотрудники эксплуатационных организаций утверждают, что работы по ремонту стояков входят в обязанность собственника и требуют с владельца дополнительной оплаты. Подобное незаконно, поскольку жильцы приватизированных квартир ежемесячно оплачивают установленный взнос за ремонт и обслуживание, соответственно никаких дополнительных сумм за замену стояков жители квартир оплачивать не должны.

Процедура замены стояка

Важным моментом является обращение владельца по поводу замены вышедшего из строя эксплуатационного элемента. Заметив, что стояк находится в непригодном состоянии, собственнику следует как можно быстрее обратиться в управляющую фирму и написать соответствующее заявление. В бланке потребуется указать информацию о замеченных неполадках в оборудовании, а также сформулировать просьбу о проведении тщательного обследования.

В ходе экспертизы, сотрудниками компании устанавливается степень непригодности стояка и необходимость в ремонте. В ходе проверки обязательно составляется соответствующий акт, включающий заключение специалиста о необходимости ремонтных работ, составе и очередности таковых. Здесь же указывается информация относительно момента, за чей счет будет осуществлен процесс.

Процесс замены стояков осуществляет фирма, заключившая с управляющей компанией соответствующий договор. В случае если оборудование относится к личному имуществу и устранение неполадок оплачивается хозяином жилья, последний вправе решать самостоятельно, кто именно произведет ремонтные работы в его квартире.

Замена стояков в приватизированном жилье входит в обязанности управляющей фирмы, поскольку каждый собственник ежемесячно выплачивает сумму, покрывающую расходы по содержанию и ремонту всего общедомового эксплуатационного оборудования. При требовании внести дополнительные средства за замену стояка, владелец квартиры вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением, поскольку подобное незаконно.