Harta yang diperoleh selama perkawinan adalah harta bersama suami-istri. Namun, properti dapat dibagi, dengan bagian yang dialokasikan untuk pasangan dan anak-anak, dan milik bersama.

Dengan kepemilikan bersama, masing-masing pasangan diberi bagian khusus mereka sendiri, sesuai dengan pembagian properti dan, akibatnya, pengurangan pajak properti.

Pengurangan pajak kepemilikan bersama

Menurut kode pajak, yaitu pasal 220 Kode Pajak Federasi Rusia, ketika membeli real estat, negara mengembalikan 13% dari nilai real estat kepada pemilik perumahan ini, tetapi tidak lebih dari 2.000.000 rubel. dari sebagian biaya pokok perumahan, serta 13% dari biaya bunga hipotek.

Pengurangan pajak atas nilai bersama harta itu akan dibagi sesuai dengan pembagian saham, sesuai dengan saham yang tertera dalam sertifikat kepemilikan.

Misalnya: bagian suami-istri dibagi ½ untuk masing-masing suami-istri. Biaya apartemen berdasarkan kontrak penjualan adalah 4.500.000 rubel. Oleh karena itu, pasangan berhak mengembalikan 13% dari 2.000.000 rubel. Karena harta itu dibagi dan ukuran sahamnya sebagai persentase 50% sampai 50%, maka 2.000.000 harus dibagi dua. Dan masing-masing pasangan akan dapat meminta 13% dari 1.000.000 rubel.

Bunga (atas perjanjian hipotek) juga dibagi sesuai dengan bagian yang dialokasikan untuk masing-masing pasangan.

Dikurangi potongan pajak atas kepemilikan bersama

Kerugian paling penting dari kepemilikan bersama adalah kenyataan bahwa jika salah satu pasangan tidak bekerja dan tidak menerima gaji resmi, majikannya tidak membayar pajak penghasilan pribadi ke anggarannya, maka dia tidak dapat menerima pengurangan properti untuk miliknya. membagikan. Oleh karena itu, pasangan ke-2 tidak dapat meminta pengurangan bagiannya.

Bagaimana cara mendapatkan pengurangan pajak properti dari negara?

Dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan pengurangan pajak atas kepemilikan bersama:

1) Dokumen awal dan terpenting adalah deklarasi 3-NDFL;

Anda bisa membuatnya sendiri atau memesan pendaftarannya di kantor akuntan.

2) Permohonan yang ditujukan kepada kepala otoritas pajak untuk pemberian pengurangan properti;

Permohonan ini dibuat dalam bentuk otoritas pajak dan ditulis atas nama kepala otoritas pajak teritorial.

3) Permohonan yang ditujukan kepada kepala otoritas pajak untuk pengembalian pajak penghasilan ke rekening pribadi Anda;

Permohonan ini dibuat dalam bentuk otoritas pajak dan ditulis atas nama kepala otoritas pajak teritorial. Dalam aplikasi ini, selain jumlah yang akan dikembalikan, Anda harus menunjukkan rincian bank rekening pengembalian pajak Anda.

4) Surat keterangan penghasilan berupa 2-NDFL (dari semua tempat kerja untuk tahun pelaporan);

Sertifikat tersebut harus dibuat dalam bentuk terpadu dan ditandatangani oleh kepala akuntan atau direktur umum.

5) Fotokopi paspor;

Dokumen ini diberikan dalam bentuk salinan pada halaman di mana terdapat foto dan registrasi.

6) Fotokopi sertifikat NPWP;

7) Salinan kontrak penjualan apartemen;

Jika apartemen Anda dibeli dengan hipotek, Anda harus memberikan perjanjian hipotek. Tidak perlu disediakan semua halaman, yang diperlukan adalah halaman-halaman yang memuat nama lengkap pembeli dan penjual, nilai barang dan tanda tangan para pihak.

8) fotokopi Sertifikat Pendaftaran Hak Milik atas satuan rumah susun;

9) Fotokopi akta pengalihan jual beli rumah susun;

10) Salinan tanda terima uang.

Dalam hal apartemen Anda dibeli dengan hipotek, maka setelah menerima pengurangan pajak dari biaya pokok apartemen, Anda dapat menerima setiap tahun (selama perjanjian hipotek Anda sah dan bunga dibayarkan) 13% dari biaya untuk membayar bunga hipotek.

Untuk itu, dokumen apartemen tetap sama, dokumen tambahannya adalah surat keterangan dari bank atas bunga yang dibayarkan.

Kepemilikan bersama atau sekadar "kepemilikan bersama" adalah suatu properti di mana properti (misalnya, apartemen) dibagi menjadi beberapa saham, yaitu, bagian masing-masing pemilik dalam properti tersebut ditentukan dengan jelas. Dengan jenis pendaftaran real estat ini, setiap pemilik diberikan sertifikatnya sendiri, yang menunjukkan ukuran bagiannya.

Pengembalian pajak maksimum

Negara mengembalikan 13% dari jumlah pengurangan. Jumlah maksimum pengurangan untuk pembelian rumah adalah 2 juta rubel per orang, tidak termasuk bunga pinjaman. Jumlah tersebut ditetapkan sejak tahun 2008. Sebelumnya, jumlah pengurangan maksimum adalah 1 juta rubel. Untuk menentukan jumlah maksimum pajak yang harus dikembalikan, perlu ditentukan saat timbulnya hak atas pengembalian tersebut, yaitu:

Ketika membeli sebuah apartemen di sebuah rumah yang sedang dibangun (perjanjian partisipasi, perjanjian penugasan), momen seperti itu adalah penandatanganan akta penerimaan dan pemindahan apartemen yang telah selesai;

Saat membeli perumahan jadi (kontrak penjualan) - tanggal pendaftaran kepemilikan.

Sejak 2014, pengurangan bunga hipotek dibatasi hingga 3 juta rubel, sebelumnya pengurangan bunga tidak dibatasi.

Bagaimana cara mendapatkan potongan maksimal dengan cepat dan mudah?

Cara termudah adalah dengan cepat menyiapkan dokumen yang benar untuk pengembalian yang maksimal dan menyerahkan dokumen tersebut ke Pajak. Dengan adanya Pajak, pemeriksaan akan menyetujui dokumen-dokumen tersebut dan tidak perlu dilakukan ulang. Anda akan menerima dokumen yang benar dan saran ahli. Dan kemudian Anda dapat memilih apakah akan membawa sendiri dokumen tersebut ke pemeriksaan atau menyerahkannya secara online.

Bagaimana potongannya didistribusikan?

Saat mendaftarkan kepemilikan bersama, potongan untuk pembelian rumah, serta bunga hipotek, didistribusikan secara ketat sesuai dengan ukuran saham pemiliknya. Pemilik tidak dapat menolak bagiannya dari potongan tersebut dan mengalihkannya kepada orang lain, atau menerima bagian dari potongan tersebut untuk rekan pemiliknya.

Contoh. Nikolai dan Anna pada tahun 2014 membeli sebuah apartemen milik bersama seharga 2.800.000 rubel. Menurut dokumen tersebut, Nikolai memiliki 1/4 bagian di apartemen, dan Anna - 3/4 bagian. Pengurangan didistribusikan di antara mereka sesuai: Nikolai - 700.000 rubel (2.800.000 * 1/4), Anna - 2.000.000 rubel (2.800.000 * 3/4 ​​\u003d 2.100.000, yang lebih dari pengurangan maksimum 2.000.000 rubel) . Masing-masing dari mereka akan dapat mengembalikan pajak dari bagian potongannya, dan Nikolai, ketika membeli apartemen lain, akan dapat mengembalikan pajak dari 1.300.000 rubel lainnya (2.000.000 - 700.000).

Penting! Prosedur yang dipertimbangkan untuk memperoleh pengurangan disusun dengan mempertimbangkan perubahan (aturan baru) yang mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 2014. Sampai saat itu, jumlah pengurangan maksimum ditetapkan bukan untuk masing-masing pemilik, tetapi untuk seluruh properti (apartemen, rumah). Jika, berdasarkan ketentuan contoh, Nikolai dan Anna membeli apartemen bukan pada tahun 2014, tetapi pada tahun 2013, maka pengurangannya akan dibagikan sebagai berikut: Nikolai - 500.000 rubel (2.000.000 * 1/4), Anna - 1.500.000 rubel ( 2.000.000*3/4). Selain itu, setelah mengembalikan uang dari jumlah ini, mereka tidak lagi berhak mengembalikan apartemen lain (meskipun jumlah pengurangannya kurang dari 2 juta rubel).

Pembelian suatu saham berdasarkan perjanjian tersendiri

Jika bagian dari suatu properti diperoleh berdasarkan perjanjian terpisah (misalnya, kontrak penjualan 1/2 bagian dalam sebuah apartemen), maka untuk keperluan pengurangan properti, dianggap bahwa Anda membeli seluruh objek. Dalam hal ini, baik menurut aturan "lama" maupun "baru" ("baru" - sejak 2014), pengurangan tidak dibagi di antara pemilik bersama. Anda dapat mengembalikan pajak atas seluruh jumlah yang dibelanjakan untuk pembayaran bunga perumahan dan hipotek (tetapi tunduk pada pengurangan maksimum yang ditetapkan, yaitu tidak lebih dari 2 juta rubel).

Contoh. Konstantin membeli 1/2 bagian sebuah bangunan tempat tinggal seharga 2.000.000 rubel. Pemotongan tersebut tidak tergantung pada siapa tetangganya dan berapa bagian hak mereka atas sisa rumah tersebut. Mereka tidak memerlukan konfirmasi, izin atau pernyataan apa pun. Konstantin berhak mengembalikan pajak atas seluruh jumlah yang dibayarkan atas bagiannya sejumlah 260.000 rubel (2.000.000 * 13%).

Bagian dalam apartemen (rumah) diberikan kepada anak

Tak jarang terjadi keadaan dimana orang tua (orang tua angkat, orang tua asuh, wali, wali) membeli sebuah rumah susun (rumah) dan meresmikan kepemilikannya seluruhnya atau sebagian kepada anak kecilnya (anak asuh). Bisakah saya mendapatkan potongan dari bagian anak? Bisa.

Ini adalah satu-satunya pengecualian terhadap aturan di mana Anda bisa mendapatkan potongan untuk orang lain. Syarat utamanya, anak tersebut harus berusia kurang dari 18 tahun. Jika dia sudah dewasa, maka, sebagai aturan umum, tidak mungkin lagi menerima potongan dari bagiannya.

Pertanyaan yang mengkhawatirkan banyak orang tua adalah apakah anak tersebut dapat menerima pengembalian pajaknya di kemudian hari? Jawabannya tegas - ya, bisa. Dengan distribusi ini, Anda mengambil sebagian dari potongannya dan mengklaimnya sebagai milik Anda. Anak tersebut tidak menggunakan haknya dan di kemudian hari, ketika ia besar nanti, ia juga dapat mengembalikan pajak atas pembelian rumah. Orang tua perlu memutuskan siapa di antara keduanya yang akan menerima pengembalian pajak untuk anak tersebut.

Contoh. Sergey dan Natalya membeli sebuah apartemen seharga 4.500.000 rubel dan mendaftarkannya sebagai milik bersama sebagai berikut: Sergey memiliki 1/3 bagian, Natalya - 1/3 dan anak kecil mereka - 1/3. Orang tuanya memutuskan bahwa Sergei akan menerima pengembalian dana untuk anak tersebut. Jumlah potongan yang dapat diklaim Natalia adalah 1.500.000 rubel (4.500.000 * 1/3). Sergey akan menerima pengembalian dana sebesar 2.000.000 rubel (4.500.000 * 2/3 = 3.000.000, yang lebih dari jumlah maksimum, jadi diambil 2.000.000). Anak tersebut tidak kehilangan hak atas pengurangan properti dan akan dapat menggunakannya di kemudian hari ketika membeli rumahnya sendiri.

Cara mendapatkan potongan pajak

Di situs web Taxia Anda akan menemukan semua yang Anda butuhkan untuk mendapatkan potongan di bagian mana pun di Rusia. Pajak akan membantu tidak hanya menyiapkan dan menyerahkan dokumen, tetapi memaksimalkan jumlah pengembalian dana, menyiapkan dokumen dengan benar, dan membuat proses pengembalian dana sesederhana mungkin untuk Anda. Dengan Pajak, kemungkinan negara akan menyetujui dokumen tersebut dan tidak perlu dibuat ulang adalah maksimal:

Untuk mendapatkan dokumen pemotongan di website kami, silakan klik tombol Berikutnya di bawah.

Pengurangan pajak memungkinkan Anda mengimbangi sebagian biaya pembelian apartemen. Jika perumahan dibeli dalam kepemilikan bersama, nuansa pengurangan tertentu harus diperhitungkan.

Tata cara memperoleh pengurangan pajak atas harta bersama secara tradisional menimbulkan banyak pertanyaan dari pembeli. Khususnya pemilik mana yang berhak mendapat potongan dan berapa jumlahnya.

Selisih pengurangan pajak sebelum tahun 2014 dan setelah tahun 2014

Aturan yang mengatur tata cara memperolehnya tergantung pada tahun pembelian apartemen: sebelum atau sesudah tahun 2014.

Perbedaan ini disebabkan oleh fakta bahwa pada tahun 2014 dilakukan perubahan signifikan terhadap Kode Pajak terkait dengan pendaftaran manfaat pajak.

Menurut peraturan perundang-undangan yang berlaku saat ini, tanggal pembelian rumah susun tidak dipahami sebagai tanggal berupa uang muka atau pembayaran akhir, tetapi:

• tanggal pendaftaran kepemilikan apartemen di Rosreestr, dikonfirmasi oleh kutipan dari USRN;
• tanggal penandatanganan saat membeli real estat di gedung baru.

Untuk real estat yang diperoleh sebelum tahun 2014, d aturan berikut ini berlaku:

• pengurangan tersebut didistribusikan kepada semua pemilik sesuai dengan bagiannya: misalnya, ketika membeli apartemen seharga 3 juta rubel. dalam kepemilikan yang sama oleh tiga orang, masing-masing dari mereka dapat menerima pengurangan dari 666 ribu rubel;
• tidak ada pemilik yang berhak menerima potongan untuk yang lain dan menolak bagian yang menjadi haknya;
• pengurangan pajak terikat pada Wajib Pajak dan hak menerimanya hanya dapat dilaksanakan satu kali saja, berapapun besarnya pengurangan yang diterima;
• batas 2 juta rubel terikat pada properti: misalnya, jika apartemen itu berharga 5 juta rubel, pengurangannya tetap dibagikan kepada semua pemilik mulai dari 2 juta rubel.

Aturan pemberian potongan untuk tahun 2014 sudah kehilangan relevansinya, karena mulai tahun 2018 baru bisa dikeluarkan potongan untuk tahun 2015-2017.

Tata cara memperoleh pengurangan pajak setelah tahun 2014

Sejak 2014, Kode Pajak telah ada perubahan berikut telah dilakukan:

1. Batas 2 juta rubel yang terkait dengan properti tidak berlaku lagi. Sekarang batas yang ditentukan terikat pada .
2. Setiap wajib pajak berhak melakukan pengurangan beberapa kali untuk objek real estat yang berbeda hingga mencapai batas 2 juta rubel.
3. Pengurangan diberikan sebesar biaya aktual wajib pajak atau dihitung sebagai biaya apartemen * bagian pemiliknya. Dengan demikian, aturan utama untuk mendapatkan pengurangan kepemilikan bersama tetap sama: dibagikan sesuai dengan bagian masing-masing orang.
4. Pengurangan hanya dapat dikeluarkan dalam batas yang ditransfer ke anggaran tahun tersebut. Sisanya dapat dibawa ke masa pajak berikutnya.
5. Pemilik (jika mereka adalah peminjam bersama berdasarkan perjanjian pinjaman yang sama) mendistribusikan pengurangan bunga hipotek secara sewenang-wenang, dengan mempertimbangkan batas yang ditetapkan sebesar 3 juta rubel. Untuk melakukan ini, mereka menulis permohonan ke Inspektorat Pajak dan menunjukkan prosedur yang dipilih untuk mendistribusikan potongan tersebut.

Mari kita beri contoh perhitungan.

Dua pemilik membeli sebuah apartemen seharga 2,5 juta rubel, bagian masing-masing adalah ½.

Dalam hal ini, pengurangan untuk setiap pemilik akan dihitung sebagai berikut: (2500000/2) * 13% = 162,5 rubel.

Jumlah ini kurang dari batas hukum 260 ribu rubel, yang berarti wajib pajak berhak menerimanya secara penuh dan memanfaatkan pengurangan saat membeli properti berikutnya berupa selisih antara kompensasi yang diterima dan 260 ribu rubel. .

Contoh lain: dua pemilik membeli real estat dengan kepemilikan yang sama seharga 6 juta rubel. Pada saat yang sama, mereka hanya dapat menerima pengurangan sebesar 2 juta rubel, karena biaya sebenarnya (3 juta rubel) melebihi batas yang ditetapkan.

Cara mendapatkan pengurangan pajak saat membeli apartemen milik bersama: algoritma langkah demi langkah

Masing-masing pemilik harus lulus untuk menerima pengurangan pajak langkah-langkah berikut:

1. Dapatkan sertifikat pajak penghasilan 2-pribadi dari majikan untuk tahun apartemen itu didaftarkan di properti.
2. Kumpulkan dokumen transaksi: perjanjian jual beli; kutipan dari USRN yang mengkonfirmasi ukuran bagiannya; dokumen pembayaran; tindakan penerimaan dan pemindahan apartemen.
3. Isi deklarasi dalam bentuk 3-NDFL, yang memberikan perhitungan pengurangan yang diperlukan, dengan memperhitungkan pendapatan tahunan, pajak yang dipotong dan jumlah pengeluaran untuk sebuah apartemen.
4. Dapatkan detail rekening bank dari bank untuk mentransfer uang. Selain itu, banyak bank mengizinkan Anda mengunduhnya secara online.
5. Bersama dengan dokumen-dokumen yang ditunjukkan, datanglah ke Inspektorat Pajak dan tulis dalam bentuk bebas tentang penerimaan potongan. Ada batasan waktu untuk ini. Jadi, untuk apartemen yang terdaftar kepemilikannya pada tahun 2017, pemotongannya diberikan mulai 1 Januari hingga 30 April 2018.
6. Berdasarkan hasil pemrosesan permohonan, uang akan ditransfer ke rekening yang ditentukan dalam permohonan.

Proses ini dapat memakan waktu 2-3 bulan untuk diselesaikan.

Menerima potongan jika dokumen pembayaran diterbitkan hanya untuk satu pemilik

Dokumen pembayaran yang menegaskan jumlah pengeluaran wajib pajak adalah wajib untuk menerima pengurangan pajak. Pada saat yang sama, dalam praktiknya, situasi sering muncul ketika pembayaran apartemen dilakukan untuk kenyamanan penjual dari satu rekening bank. Padahal sebenarnya biaya tersebut ditanggung oleh seluruh pembeli.

Agar tidak kehilangan hak untuk menerima pengurangan pajak, mereka juga harus memberikan pada saat pendaftaran kompensasi dari anggaran ke Layanan Pajak Federal surat kuasa tulisan tangan untuk mentransfer uang guna membayar penjual apartemen.

Itu dibuat dalam bentuk tertulis sederhana dan tidak tunduk pada notaris wajib.

Posisi ini ditegaskan dengan Surat Layanan Pajak Federal Rusia tertanggal 17 Mei 2012 No. ED-4-3/8135. Sementara itu, besarnya pengeluaran Wajib Pajak harus dikorelasikan dengan jumlah bagian yang diterimanya.

Dengan demikian, pengurangan atas sebuah apartemen yang dimiliki bersama didistribusikan kepada semua pemilik bersama sebanding dengan bagian mereka.

Ketika memperoleh perumahan dalam kepemilikan bersama oleh beberapa orang, pertanyaan-pertanyaan berikut tentu muncul: Siapa yang berhak menerima pengurangan properti? Berapa ukuran yang bisa disediakan? Apakah mungkin untuk mengalihkan hak pemotongan kepada pemilik lain? Pada artikel ini, kami akan mencoba menjawab pertanyaan-pertanyaan tersebut, serta mempertimbangkan fitur-fitur lain untuk mendapatkan potongan saat membeli apartemen / rumah milik bersama.

Jika Anda telah membeli rumah milik bersama dengan pasangan atau anak-anak Anda, kami menyarankan Anda membaca artikel khusus kami (karena dalam situasi ini ada sejumlah nuansa tambahan):

• Mendapatkan potongan properti untuk anak di bawah umur ;
• Fitur memperoleh pengurangan properti oleh pasangan ;

Perlu dicatat bahwa aturan yang mengatur tata cara memperoleh pengurangan dan besarannya bergantung pada waktu pembelian rumah - sebelum atau setelah 1 Januari 2014 (sejak 1 Januari 2014, perubahan signifikan telah dilakukan pada Kode Pajak terkait untuk mendapatkan pengurangan properti). Pada artikel ini, kami akan mempertimbangkan situasinya ketika perumahan diperoleh dalam kepemilikan bersama SETELAH 1 Januari 2014. Jika Anda membeli rumah sebelum 1 Januari 2014, maka bacalah artikel "Menerima potongan saat membeli apartemen milik bersama sebelum 1 Januari 2014".

Catatan:"Tanggal perolehan perumahan" harus dianggap sebagai tanggal pendaftaran kepemilikan negara menurut kutipan dari USRN ketika membeli berdasarkan perjanjian jual beli atau tanggal akta pengalihan ketika memperoleh perumahan berdasarkan penyertaan modal dalam perjanjian konstruksi .

Mendapatkan pengurangan properti dasar

Saat membeli rumah setelah 1 Januari 2014, batasan total pengurangan untuk semua pemilik adalah 2 juta rubel. sudah tidak berlaku lagi (sejak tahun 2014, pembatasan pemotongan harta benda tidak berlaku terhadap suatu objek perumahan, melainkan terhadap seseorang). Sementara itu, tata cara umum pemberian pengurangan kepemilikan bersama tetap sama dan didasarkan pada pengeluaran/bagian masing-masing orang (Surat Kementerian Keuangan Rusia tertanggal 11 Desember 2014 No. 03-04- 05/63812, tanggal 28/10/2013 No.03-04-05/45699) .

Oleh karena itu, ketika memperoleh perumahan dalam kepemilikan bersama setelah 1 Januari 2014, setiap pemilik berhak menerima pengurangan sejumlah pengeluarannya (jika hanya jumlah total pengeluaran yang disebutkan dalam kontrak/dokumen pembayaran, maka di jumlah JUMLAH TOTAL BEBAN x BAGIANNYA), tetapi tidak lebih dari 2 juta rubel

Contoh: Medvedev B.G. dan neneknya Medvedeva N.N. pada tahun 2018, mereka mengakuisisi sebuah apartemen senilai 3 juta rubel dalam kepemilikan bersama. Bagian masing-masing pemilik adalah 1/2. Dalam hal ini, Medvedev B.G. dan Medvedeva N.N. akan berhak atas pengurangan sebesar 3 juta rubel. x 1/2 = 1,5 juta rubel (195 ribu rubel akan dikembalikan).

Contoh: Pada tahun 2018, saudara Zaitsev A.R. dan Zaitsev S.R. memperoleh sebuah apartemen senilai 5 juta rubel dalam kepemilikan bersama. (sedangkan bagian saudara masing-masing adalah 1/2). Dalam hal ini, setiap saudara akan dapat menerima potongan sebesar 2 juta rubel. (jumlah pengurangan maksimum), dan, karenanya, mengembalikan masing-masing 260 ribu rubel.

Pembagian pengurangan bunga hipotek

Dalam hal memperoleh apartemen dengan hipotek (atau pinjaman perumahan lainnya), pemilik (jika mereka adalah peminjam bersama) memiliki hak untuk mendistribusikan pengurangan bunga dalam proporsi berapa pun sesuai keinginan, dengan mengajukan permohonan tertulis yang sesuai kepada pemilik. otoritas pajak (Surat Layanan Pajak Federal Rusia tertanggal 23 Mei 2016 No. BS -3-11/2315).

Jika dokumen pembayaran dikeluarkan hanya untuk satu pemilik

Dalam praktiknya, situasi mungkin timbul ketika pembayaran biaya apartemen hanya dilakukan atas nama salah satu pemilik (misalnya, dari rekening banknya), tetapi kenyataannya semua pemilik menanggung biayanya. Dalam hal ini, agar pemilik lain dapat menerima pengurangan, dokumen yang mengkonfirmasi pengeluaran mereka harus diserahkan ke kantor pajak. Dokumen seperti itu, menurut kami, bisa saja surat kuasa tulisan tangan untuk mentransfer uang membayar apartemen kepada orang yang melakukan pembayaran (selain dokumen pembayaran utama). Surat kuasa dapat ditulis dengan tangan dalam bentuk bebas dan tidak memerlukan notaris (Surat Layanan Pajak Federal Rusia tertanggal 17 Mei 2012 No. ED-4-3/8135).

Contoh: Pada tahun 2018 Orlova E.V. dengan saudara perempuannya Orlova T.V. membeli sebuah apartemen milik bersama seharga 4 juta rubel. (bagian masing-masing saudara perempuan adalah 1/2). Pembayaran biaya apartemen dilakukan dari rekening E.V. Orlova. Pada akhir tahun kalender (tahun 2019), masing-masing dari mereka menyerahkan dokumen ke kantor pajak untuk menerima pengurangan sebesar 2 juta rubel. (untuk mengembalikan 260 ribu rubel). Orlova T.V. dia melampirkan salinan surat kuasa pada paket dokumen utama, yang menunjukkan bahwa dia menyerahkan kepada saudara perempuannya Orlova E.V. 2 juta rubel untuk membayar bagian mereka atas apartemen melalui rekening bank.

Situasi serupa terjadi dengan pengurangan bunga kredit. Menurut pendapat kami, meskipun pembayaran berdasarkan perjanjian pinjaman sebenarnya dilakukan atas nama salah satu pemilik bersama (misalnya, peminjam utama), peminjam bersama lainnya juga dapat menerima pengurangan dengan menyerahkan dokumen yang mengonfirmasi pengeluaran mereka untuk membayar pinjaman. kepentingan ke kantor pajak. Konfirmasi tersebut, misalnya, dapat berupa surat kuasa yang ditulis tangan tentang transfer dana untuk pembayaran bunga hipotek kepada orang yang membayarnya.

Contoh: Alushtin S.S. dengan putrinya Milova A.S. membeli sebuah apartemen milik bersama seharga 4 juta rubel. (bagiannya masing-masing adalah 1/2). Untuk membeli apartemen, mereka mengeluarkan pinjaman hipotek sebesar 3 juta rubel, di mana Alushtin S.S. adalah peminjam utama, dan Milova A.S. - peminjam bersama. Ayah dan anak perempuannya juga membayar hipotek dengan bagian yang sama, meskipun sebenarnya semua pembayaran pinjaman dilakukan oleh S.S. Alushtin. dari rekening bank Anda. Terlepas dari kenyataan bahwa pembayaran hipotek dilakukan oleh ayahnya, Milova A.S. dapat mengandalkan pengurangan bunga hipotek (sebesar pengeluarannya) dengan menyerahkan surat kuasa tulisan tangan ke kantor pajak, yang menurutnya dia mentransfer uang tersebut kepada Pastor Alushtin S.S. untuk membayar bunga hipotek atas pinjaman tersebut.