घर खरीदना हमेशा एक आनंददायक घटना होती है। इस मामले में मुख्य बात यह है कि इमारत की उपस्थिति पर प्राथमिक ध्यान न दें और सभी जटिलताओं को समझें, ताकि बाद में महंगी खरीद पर पछतावा न हो। घर खरीदते समय क्या देखना चाहिए? क्या रहस्य मौजूद हैं और क्या खरीदी जा रही संपत्ति की स्थिति का आकलन करने के लिए किसी विशेषज्ञ को शामिल करना आवश्यक है?

आपको सबसे पहले किस पर ध्यान देना चाहिए?

जब कोई व्यक्ति अलग घर खरीदने का निर्णय लेता है, तो उसके मन में तुरंत बहुत सारे प्रश्न आते हैं। और यहां यह बिल्कुल भी मायने नहीं रखता कि किस प्रकार का लेन-देन किया जाएगा: पत्थर की इमारत का अधिग्रहण या लकड़ी के घर की खरीद। आपको सबसे पहले किस पर ध्यान देना चाहिए?

विशेषज्ञ सबसे पहले यह तय करने की सलाह देते हैं कि संपत्ति किस उद्देश्य से खरीदी जाएगी। यह एक साधारण देश का घर हो सकता है जिसमें मालिक गर्मियों में सप्ताह में केवल कुछ दिन बिताएंगे, या यह एक ऐसा घर हो सकता है जिसमें परिवार स्थायी रूप से रहेगा। स्वाभाविक रूप से, इन इमारतों की आवश्यकताएँ बहुत भिन्न होती हैं।

यदि कोई खरीदार रहने के लिए घर की तलाश में है, तो भवन का स्थान बहुत महत्वपूर्ण है। शहर से घर की दूरी, बुनियादी ढांचे की उपलब्धता और गैसीकरण पर विचार करना उचित है। वैसे, इन बारीकियों की मौजूदगी या अनुपस्थिति संपत्ति के मूल्य को प्रभावित करती है।

यदि आप एक देश का घर खरीद रहे हैं तो क्या होगा? इस मामले में आपको क्या ध्यान देना चाहिए?

यह अच्छा है अगर इमारत किसी जंगल और तालाब के पास स्थित हो। फिर भविष्य के मालिकों को ताजी हवा और हमेशा साफ पानी की गारंटी दी जाती है।

विचार करने योग्य छोटी-छोटी बातें

नया घर खरीदते समय, खरीदार तुरंत "खुद के अनुरूप" छोटी-मोटी कॉस्मेटिक मरम्मत की उम्मीद करते हैं। लेकिन आप इस समय बहुत सारा पैसा बचा सकते हैं। ऐसा करने के लिए, निजी घर खरीदते समय, आपको छत और लकड़ी के फर्श की गुणवत्ता पर ध्यान देने की आवश्यकता है। आख़िरकार, बोर्डों या टाइलों को बदलने से भविष्य के मालिकों की जेबें काफी हद तक खाली हो जाएंगी।

ऐसी अचल संपत्ति खरीदने की अनुशंसा नहीं की जाती है जो औद्योगिक सुविधाओं या खतरनाक उद्योगों के करीब स्थित हो। उत्सर्जन स्वास्थ्य के लिए हानिकारक है। हवा के मौसम में उनकी उपस्थिति पर ध्यान नहीं दिया जा सकता है, लेकिन जब बाहर शांति होती है, तो घर में रहना असंभव होगा।

खरीदारी से पहले अपने पड़ोसियों से बात करने की भी अत्यधिक अनुशंसा की जाती है। वे आपको क्षेत्र में रहने के फायदे और नुकसान बताएंगे, और संपत्ति के बारे में कुछ तथ्य भी बता सकते हैं जिन्हें विक्रेता छिपाना चाहता है।

घर का निरीक्षण स्वयं करें

निजी घर खरीदते समय, कई खरीदार इमारत के डिज़ाइन, वास्तुकला, स्थान और अन्य कम महत्वपूर्ण कारकों को देखते हैं। यह सबसे महत्वपूर्ण गलती है जो भावी मालिक करते हैं। यदि आप अधूरा घर खरीद लें तो क्या होगा? इस मामले में आपको क्या ध्यान देना चाहिए?

वास्तव में, पूर्ण और अपूर्ण भवन के निरीक्षण में कोई विशेष अंतर नहीं होता है। भवन के तकनीकी पक्ष और उसके संचार की स्थिति पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है। देखने की जरूरत है:

• क्या घर में खिड़कियाँ और दरवाज़े आसानी से और चुपचाप खुलते हैं?
• क्या वायरिंग, हीटिंग और जल आपूर्ति प्रणालियाँ अच्छी स्थिति में हैं?
• यदि घर में बॉयलर स्थापित है, तो आप विक्रेता से रखरखाव पर नोट्स वाले दस्तावेज़ के लिए पूछ सकते हैं;
• दीवारें और फर्श कितने चिकने हैं, और क्या लेप से चीख़ें निकलती हैं;
• मल यदि सीवरेज प्रणाली केंद्रीय नहीं है, और घर में केवल एक नाबदान है, तो इसकी दीवारों को ईंटों से पंक्तिबद्ध किया जाना चाहिए।

जाँच के लिए एक विशेषज्ञ को नियुक्त करना

घर के भावी मालिक द्वारा स्वतंत्र रूप से इमारत की स्थिति का आकलन करने और खरीदारी में रुचि रखने के बाद, किसी विशेषज्ञ की मदद लेने का समय आ गया है। वह जानता है कि घर खरीदते समय क्या देखना है। आपको परीक्षा आयोजित करने की उच्च लागत से डरना नहीं चाहिए, क्योंकि सड़े हुए फर्श, छतों, दीवारों और फर्शों को फिर से बनाने में निकाले गए निष्कर्ष से कहीं अधिक खर्च आएगा।

घर की स्थिति का आकलन करने के लिए, विशेषज्ञ थर्मल इमेजर्स जैसे विभिन्न उपकरणों का उपयोग करते हैं, और माप के आधार पर निष्कर्ष निकालते हैं। निष्कर्ष में कमरे में नमी का स्तर, छत की स्थिति, हीटिंग सिस्टम की स्थिति, पानी की आपूर्ति, वेंटिलेशन और अन्य स्थितियों का संकेत होना चाहिए।

घर खरीदते समय जाँचने योग्य कागजात

लेन-देन करते समय इमारत की स्थिति की जाँच करना ही एकमात्र महत्वपूर्ण विवरण नहीं है। घर खरीदते समय आपको और क्या देखने की ज़रूरत है: विक्रेता द्वारा उपलब्ध कराए गए दस्तावेज़ों और उनकी तैयारी की शुद्धता पर ध्यान दें।

देखना है:

• निर्माण की अनुमति;
• न केवल अचल संपत्ति के लिए, बल्कि भूखंड के लिए भी प्रमाण पत्र;
• घर में पंजीकृत लोगों की संख्या के बारे में एक प्रमाण पत्र;
• यदि घर साझा किया गया है, तो आपको सह-मालिक से बेचने की अनुमति की उपस्थिति पर ध्यान देने की आवश्यकता है;
• एक अधिनियम जो परिसर को संचालित करने का अधिकार देता है।

गौरतलब है कि हाल ही में इस तरह के लेनदेन में काफी फर्जीवाड़े सामने आए हैं। संभावित समस्याओं से खुद को पूरी तरह बचाने के लिए और अपना पैसा बचाने के लिए किसी वकील की मदद लेना बेहतर है।

खरीदार द्वारा उपलब्ध कराए जाने वाले दस्तावेज़

विक्रेता से कागजात का एक पैकेज ही एकमात्र आवश्यक दस्तावेज नहीं है। घर खरीदते समय आपको और क्या ध्यान देना चाहिए?

लेन-देन को "साफ़-सुथरा" बनाने के लिए, खरीदार को सभी आवश्यक दस्तावेज़ भी एकत्र करने होंगे, अर्थात्:

• रूसी संघ के नागरिक के रूप में आपका पासपोर्ट, जो समाप्त नहीं होना चाहिए;
• आपका टिन और उन व्यक्तियों का टिन जो लेनदेन (सह-मालिक) में भी भाग लेने जा रहे हैं;
• यदि खरीदार का जीवनसाथी है, तो आपको विवाह प्रमाणपत्र की एक प्रति भी प्रदान करनी होगी।

संपूर्ण अचल संपत्ति खरीद प्रक्रिया के लिए एक वकील को नियुक्त करने की सलाह दी जाती है, जो यह सुनिश्चित करेगा कि लेनदेन कानून के अनुसार हो।

संभावित नुकसान

घर विक्रेता, और विशेष रूप से रीयलटर्स, कई तरकीबें जानते हैं जिनका उपयोग एक अनुभवहीन खरीदार को धोखा देने के लिए किया जा सकता है। उनका लक्ष्य अधिक कीमत पर बेचना और अधिकतम लाभ कमाना है। घर खरीदते समय आपको क्या ध्यान देना चाहिए, ताकि आपको लंबे समय तक खरीदारी पर पछतावा न हो?

इसलिए, यह जांचना अनिवार्य है:

• दो बिक्री अनुबंधों की उपस्थिति (घर के लिए अलग से और भूमि भूखंड के लिए अलग से);
• साइट के घोषित क्षेत्र की वास्तविक क्षेत्र से तुलना करें;
• सुनिश्चित करें कि पिछले मालिकों ने ऐसा नहीं किया (ऐसा पेपर बीटीआई विशेषज्ञों से प्राप्त किया जा सकता है);
• सुनिश्चित करें कि बेची जा रही जमीन को लेकर पड़ोसियों के बीच कोई विवाद न हो;
• आवासीय भवन के डिज़ाइन दस्तावेज़ों की जाँच करें।

यदि खरीदार के पास कम से कम एक बिंदु पर प्रश्न हैं, तो ऐसे लेनदेन से इनकार करने की सिफारिश की जाती है।

एक निजी देश का घर खरीदना एक बहुत ही महत्वपूर्ण निर्णय है और इसलिए इस घटना के प्रति रवैया बहुत गंभीर होना चाहिए। एक अनुभवहीन खरीदार के लिए, यहां कई कमियां हैं जिन पर सबसे अधिक ध्यान दिया जाना चाहिए। उन्हें इमारत के स्थान और तकनीकी स्थिति और इमारत के निजी स्वामित्व के कानूनी पंजीकरण और उस भूमि के भूखंड, जिस पर यह बनाया गया है, से संबंधित लोगों में विभाजित किया जा सकता है।

घर खरीदने से पहले उसका अध्ययन करना

जगह

ऐसे लोग हैं जो विशेष रूप से शहर से दूर घर खरीदते हैं। लेकिन अगर परिवार में बच्चे हैं, तो आपको स्कूल या किंडरगार्टन की दूरी के बारे में सोचना चाहिए। यदि वे पास में नहीं हैं, तो परिवार के पास एक कार होनी चाहिए। इसके अलावा, विकास क्षेत्र में सार्वजनिक परिवहन और किराना स्टोर की उपस्थिति पर भी ध्यान दें। एक महत्वपूर्ण बिंदु सड़क या पहुंच मार्ग पर डामर या अन्य आवरण की उपस्थिति, साथ ही रात में इसकी रोशनी है।

भवन का आंतरिक निरीक्षण

एक अच्छा घर न केवल उसके सुविधाजनक लेआउट से निर्धारित होता है, बल्कि किए गए कार्य की गुणवत्ता और निर्माण के दौरान उपयोग की जाने वाली सामग्री से भी निर्धारित होता है। केवल विशेषज्ञ ही इसकी स्थिति पर पेशेवर तकनीकी राय दे सकते हैं। और इस मुद्दे पर किसी विशेषज्ञ रियल एस्टेट मूल्यांकन कंपनी से संपर्क करना सबसे अच्छा है। इसमें ऐसे विशेषज्ञ कार्यरत हैं जो कई वर्षों से इन मुद्दों से निपट रहे हैं।

लेकिन पहले चरण में, सामान्य तकनीकी निरीक्षण स्वतंत्र रूप से किया जा सकता है। साथ ही, घर का न केवल अंदर, बल्कि अग्रभागों, बेसमेंट, अटारी में भी निरीक्षण किया जाना चाहिए। सबसे पहले, आंतरिक लेआउट पर ध्यान दें और सोचें कि क्या यह आपके और आपके परिवार के लिए आरामदायक होगा और क्या इसमें परिवार के प्रत्येक सदस्य के लिए जगह है।

इंटीरियर में रहते हुए, जांचें कि खिड़की के पल्ले और दरवाज़े के पैनल कैसे खुलते हैं। यदि वे बहुत कसकर खुलते हैं, तो नींव सिकुड़ सकती है, और इससे बाद में दरारें बन जाएंगी और भवन संरचनाओं की अखंडता को नुकसान होगा। डबल-घुटा हुआ खिड़कियों के अंदर नमी की जाँच करें और खिड़की के नीचे से ड्राफ्ट की अनुपस्थिति की जाँच करें। फर्शों का ध्यानपूर्वक निरीक्षण करें। उन्हें क्षितिज के अनुरूप और सहज होना चाहिए।

विक्रेता से पानी चालू करने, हीटिंग चालू करने और गैस स्टोव जलाने के लिए कहें। शौचालय में जाएं और जांचें कि शौचालय और बाथटब से पानी कितनी तेजी से निकलता है। यदि घरेलू अपशिष्ट जल सेप्टिक टैंक या सेसपूल में चला जाता है, तो वहां देखने और अपशिष्ट जल संग्रहण क्षेत्र की स्थिति देखने में संकोच न करें। यदि सेप्टिक टैंक दो-तिहाई से अधिक भरा हुआ है, तो यह जमीन में अपर्याप्त जल निकासी और भविष्य में बार-बार पंपिंग की समस्याओं को इंगित करता है।

बाहरी दीवारों की मोटाई देखें। वे सर्दियों में गर्मी बरकरार रखेंगे और गर्मियों में गर्मी से बचाएंगे। इसके अलावा, भार वहन करने वाली संरचनाएं इमारत की नींव होती हैं, जो फर्श और छत को सहारा देती हैं। भार वहन करने वाली पत्थर की दीवार 380 मिमी (डेढ़ ईंट) से अधिक पतली नहीं हो सकती। अपवाद अखंड फ्रेम इमारतें हैं, लेकिन व्यक्तिगत निर्माण स्थलों पर यह तकनीक अत्यंत दुर्लभ है।

बेसमेंट और अटारी निरीक्षण

तहखाने और अट्टालियाँ सूखी होनी चाहिए। बेसमेंट या तकनीकी भूमिगत में नमी इंगित करती है कि परिसर में हमेशा नमी रहेगी, जिससे फफूंदी और फफूंदी का निर्माण होगा। अटारी में, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि छत से रिसाव न हो और वह स्थान अच्छी तरह हवादार हो। अटारी का फर्श अच्छी तरह से अछूता होना चाहिए। यदि खनिज ऊन बोर्डों का उपयोग इन्सुलेशन के रूप में किया जाता है, तो उन्हें प्लास्टिक फिल्म से ढंकना चाहिए।

बाह्य निरीक्षण

घर का बाहर से निरीक्षण करते समय यह सुनिश्चित कर लें कि दीवारों और आवरण में कोई दरार न हो। यदि भवन का अग्रभाग साइडिंग से ढका हुआ है या उसमें टिका हुआ हवादार अग्रभाग है, तो आप संभावित क्षति नहीं देख पाएंगे। इस मामले में, घर की स्थिति की तकनीकी जांच एक रियल एस्टेट बिक्री कंपनी के विशेषज्ञों को सौंपना आवश्यक है।

सुनिश्चित करें कि भवन की पूरी परिधि के चारों ओर एक अंधा क्षेत्र है। यह नींव की सुरक्षा करता है और संपूर्ण संरचना का स्थायित्व सुनिश्चित करता है। जल निकासी प्रणाली का निरीक्षण करें, जिससे मिट्टी को नष्ट किए बिना वर्षा जल की निकासी होनी चाहिए।

अपनी जल आपूर्ति का सावधानीपूर्वक निरीक्षण करें। यदि पानी शहरी जल आपूर्ति नेटवर्क से आता है, तो कुएं को देखने और उसकी स्थिति का निरीक्षण करने के लिए समय निकालें। यदि कोई कुआं है, तो इस इंजीनियरिंग संरचना का पासपोर्ट देखने के लिए कहें और सुनिश्चित करें कि ड्रिलिंग कानूनी है। इसके बाद पंप चालू करें और जांचें कि कितना पानी लगातार बाहर निकाला जा सकता है। यदि एक बार की पंपिंग की मात्रा 100 लीटर से कम है, तो सबसे अधिक संभावना है कि कुआँ रेत से भरा हुआ है या उसकी गहराई अपर्याप्त है।

यदि पानी का स्रोत कुआं है, तो उसका निरीक्षण करें और अंदर मलबे की जांच करें। और ध्यान रखें कि भविष्य में आपको एक कुआं खोदना होगा।

आउटबिल्डिंग का निरीक्षण करें. घर खरीदते समय गैरेज, शेड और अन्य संरचनाएं एक बड़ा लाभ प्रदान करती हैं। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपके पास बगीचा नहीं है, समय के साथ आप वही लगाएंगे जो आप चाहते हैं। लेकिन आपको मिट्टी की सतह परत पर ध्यान देना चाहिए। यदि यह रेत, मिट्टी या दोमट है, तो आपको बड़ी मात्रा में उपजाऊ मिट्टी खरीदनी और आयात करनी होगी।

खरीद और बिक्री के दौरान तैयार किए गए दस्तावेज़

लेन-देन के दौरान प्रस्तुत किए गए दस्तावेज़ों के सेट का सत्यापन किसी ऐसे विशेषज्ञ को सौंपना सबसे अच्छा है जिसके पास आवासीय और उपनगरीय भवनों की खरीद और बिक्री का अनुभव हो। आवासीय भवन की बिक्री के लिए लेनदेन का समापन करते समय, विक्रेता नोटरी कार्यालय को निम्नलिखित दस्तावेज प्रदान करने के लिए बाध्य है:

1. प्रत्येक मंजिल की योजना के साथ तकनीकी पासपोर्ट और सभी आउटबिल्डिंग के साथ साइट का एक आरेख;
2. पूर्ण निर्माण परियोजना को संचालन में लाने की स्वीकृति पर आयोग का कार्य;
3. बीटीआई रजिस्टर से उद्धरण;
4. निर्मित भवन पर मालिक के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़;
5. व्यक्तिगत पासपोर्ट और पहचान कोड;
6. भूमि के लिए राज्य निजीकरण अधिनियम;
7. बिक्री के लिए घर और भूखंड के विशेषज्ञ मूल्यांकन पर दस्तावेज़;

दस्तावेज़ जो अनिवार्य नहीं हैं, लेकिन घर खरीदते समय वांछनीय हैं:

• वर्तमान भुगतान पर ऋण की अनुपस्थिति के बारे में उपयोगिता और ऊर्जा आपूर्ति सेवाओं से प्रमाण पत्र;
• घर में पंजीकृत लोगों का प्रमाण पत्र;
• कर कार्यालय से एक प्रमाण पत्र यह पुष्टि करता है कि भूमि के उपयोग के लिए कर का भुगतान करने के लिए कोई ऋण नहीं है।

एक तकनीकी पासपोर्ट दस्तावेजों का एक सेट है जिसमें शामिल हैं: भूमि के एक भूखंड की एक योजना जिसमें कुल क्षेत्रफल, सभी निर्मित संरचनाओं की एक सूची और योजनाएं, पंजीकरण के समय उनकी लागत और तकनीकी स्थिति का संकेत मिलता है।

भूमि के एक भूखंड पर अधिकार स्थापित करने वाले दस्तावेजों को निजी स्वामित्व की वैधता की पुष्टि करनी चाहिए। घर खरीदते या बेचते समय स्थायी या सतत उपयोग के अधिकार किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित नहीं किए जा सकते। इसलिए, भूमि स्वामित्व के प्रावधान और एक सहायक प्रमाण पत्र पर स्थानीय प्रशासन का संकल्प होना आवश्यक है। इन दस्तावेजों के बिना आप सिर्फ इमारतें खरीद सकेंगे, जमीन नहीं।

भूमि भूखंड का कैडस्ट्रल प्लान होना आवश्यक है। यह क्षेत्रीय भूमि प्रबंधन विभागों द्वारा जारी किया जाता है। यह साइट की सीमाओं की एक योजना और भूमि की श्रेणी की परिभाषा का प्रतिनिधित्व करता है। इसके अलावा, यह निकटतम राज्य भूगर्भिक स्थलों के संदर्भ को इंगित करता है।

लेन-देन करते समय, खरीदार के पास घर खरीदने के लिए केवल पासपोर्ट, पहचान कोड, विवाह प्रमाण पत्र और पति या पत्नी की प्रमाणित सहमति होनी आवश्यक है।

घर खरीदते समय सबसे आम गलतियाँ

जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, घर की खरीद और बिक्री के लिए सभी गलत तरीके से निष्पादित लेनदेन में, निम्नलिखित तीन सबसे आम हैं:

1. उचित रूप से पंजीकृत घर वाले विक्रेता के पास भूमि का अधिकार नहीं है;
2. एक अपंजीकृत इमारत को आधिकारिक तौर पर पंजीकृत भूमि के भूखंड पर बेचा जा रहा है;
3. झूठी पावर ऑफ अटॉर्नी का उपयोग करके धोखाधड़ीपूर्ण बिक्री।

पहले मामले में, कानून नए मालिक को ज़मीन का पूरी तरह से निपटान करने की अनुमति नहीं देता है, उदाहरण के लिए, प्लॉट बेचना या विरासत में देना। और चूँकि ज़मीन घर के मालिक की नहीं है, इसलिए प्लॉट का कुछ हिस्सा किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित किया जा सकता है। यदि कोई अपंजीकृत घर खरीदा जाता है, तो इसे अनधिकृत निर्माण माना जाता है और भविष्य में इसे कानूनी कार्यवाही के बिना पंजीकृत करना बहुत मुश्किल होगा।

इसलिए, घर खरीदते समय कागजी कार्रवाई विशेषज्ञों को सौंपना सबसे अच्छा है। पेशेवर स्तर पर लेन-देन करने से आपको कागजी कार्रवाई और कार्यालय यात्रा से मुक्ति मिल जाएगी। साथ ही घर की खरीद-बिक्री के कानूनी पंजीकरण की पूरी गारंटी दी जाएगी।

हम मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र में विकास के लिए एक निजी घर, दचा, टाउनहाउस, कॉटेज या सिर्फ एक भूखंड खोजने, चुनने और खरीदने में कोई भी सहायता प्रदान करने के लिए तैयार हैं। हमारे विशेषज्ञ वस्तु की विशेषज्ञ जांच करेंगे और उसकी तकनीकी स्थिति का प्रमाण पत्र जारी करेंगे। इसके बाद, वे जमा किए गए दस्तावेजों का अध्ययन करेंगे और लेनदेन को औपचारिक रूप देने में मदद करेंगे।

हमारे विशेषज्ञ को कॉल करने के लिए, आपको बस हमें कॉल करना होगा या वेबसाइट पर एक अनुरोध छोड़ना होगा, और हम आपको वापस कॉल करेंगे।

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जब हमारे सामने अपना घर खरीदने का विकल्प आता है, तो हम सोचने लगते हैं कि सबसे अच्छा काम क्या है? हम खुद से सवाल पूछ रहे हैं: क्या हमें नया घर खरीदना चाहिए या खुद घर बनाना चाहिए? अपने आप से यह प्रश्न पूछने और उपलब्ध धन की गणना करने के बाद, हम अक्सर निम्नलिखित उत्तर पर आते हैं: "नया घर बनाने या खरीदने के लिए न तो पैसा है और न ही समय!"

फिर आखिरी विकल्प बचता है- पुराना घर खरीदने का. इस लेख में मैं एक पुरानी इमारत के लिए आवास चुनने के मुद्दे पर विस्तृत विचार करना चाहता हूं। एक पुराना लकड़ी का घर - फ्रेम या लॉग खरीदते समय, आपको यह जानना होगा कि निरीक्षण करते समय क्या देखना है, आपको क्या देखना है और इसे कैसे देखना है, हम इसी बारे में बात करेंगे।

पुराने घर का निरीक्षण क्यों किया जाता है?

ऐसा निरीक्षण क्यों करें? उत्तर स्पष्ट प्रतीत होता है, निश्चित रूप से, यह देखने के लिए कि हम क्या खरीद रहे हैं, और घर को "एक प्रहार में सुअर" की तरह नहीं लेना चाहिए। तो यह है, लेकिन साथ ही, जब आप घर की जांच करते हैं, तो आपको न केवल कमियां दिखाई देंगी, क्योंकि लकड़ी का घर खरीदना लगभग असंभव है, उदाहरण के लिए, 60-70 के दशक में खामियों के बिना बनाया गया, लेकिन आप करेंगे यदि आप इस घर को खरीदने का निर्णय लेते हैं तो आप आगामी मरम्मत के पैमाने का आकलन करने में भी सक्षम होंगे। इस मामले में, आप मरम्मत की प्राथमिकता की योजना पहले से बना सकेंगे और शेष धनराशि को मरम्मत के लिए आवश्यक निर्माण सामग्री खरीदने के लिए वितरित कर सकेंगे।

लेकिन यहां एक और महत्वपूर्ण बिंदु है - सौदेबाजी। आख़िरकार, घर ख़रीदना, उदाहरण के लिए, बाज़ार में टमाटर ख़रीदने जैसा ही बाज़ार लेनदेन है। अगर टमाटर मुरझाया हुआ दिखे तो बेशक आप विक्रेता से मोलभाव करेंगे और वह कीमत जरूर कम कर देगा। इसी तरह किसी घर में भी पहचानी गई कमियों को बताकर आप मालिक से एक निश्चित छूट के लिए बातचीत कर सकते हैं। आख़िरकार, एक नियम के रूप में, मालिक घर की प्रारंभिक बिक्री के दौरान बढ़ी हुई कीमत घोषित करेगा।

घर का निरीक्षण करवाने के लिए साल का सबसे अच्छा समय कौन सा है?

घर के निरीक्षण के लिए वर्ष का सबसे अनुकूल समय मई से अक्टूबर तक है। इस समय अवधि के दौरान कोई बर्फ का आवरण नहीं होता है, जो घर के दृश्य निरीक्षण को बाधित करता है, घर के संरचनात्मक तत्वों और उसके आस-पास के क्षेत्र में संभावित कमियों को छिपाता है।

खरीदने से पहले पुराने घर का निरीक्षण करने की तैयारी

इसलिए, इससे पहले कि आप एक घर चुनें और उसकी स्थिति का निरीक्षण करें, आपको खुद को निम्नलिखित से लैस करना होगा:

1. गृह निरीक्षण का सैद्धांतिक ज्ञान, किस पर ध्यान देना चाहिए और किस पर नहीं। किसी घर के संरचनात्मक तत्वों में किसी गैर-पेशेवर की नज़र से छिपी खामियों को कैसे देखें।
2. दृढ़ता और धैर्य. मालिक हमेशा आपको घर के संरचनात्मक तत्वों की तकनीकी स्थिति के सभी विवरण नहीं बता सकते हैं, क्योंकि अक्सर, घर बेचने से पहले, मालिक घर की तथाकथित "मारडे" करने की कोशिश करते हैं - आप कॉस्मेटिक मरम्मत देखते हैं , मुखौटे की ताज़ा या नई फिनिशिंग, आदि। लेकिन यहीं पर आपको दृढ़ता और धैर्य दिखाने की जरूरत है, और घर के निरीक्षण पर अत्यधिक ध्यान देने की जरूरत है।

घर के निरीक्षण के लिए अपने साथ क्या ले जाना उचित है?

चूँकि किसी घर का निरीक्षण करना उसका एक दृश्य मूल्यांकन है, इसलिए आपको अपने साथ बढ़ईगीरी उपकरणों का एक सेट ले जाने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन मैं फिर भी कुछ चीजें अपने साथ ले जाने की सलाह देता हूँ:

फोटो 1

अपने घर में अटारी और भूमिगत स्थान का दृश्य निरीक्षण करने के लिए, आप अपने साथ एक टॉर्च या, अंतिम उपाय के रूप में, एक अंतर्निर्मित मिनी-फ्लैशलाइट वाला लाइटर ले जा सकते हैं। हर पुराने घर में भूमिगत में रोशनी नहीं होती है, और इससे भी अधिक अटारी में, लेकिन भूमिगत और अटारी घर के मुख्य संरचनात्मक तत्वों - छत और छत की तकनीकी स्थिति के बारे में 50% से अधिक उपयोगी जानकारी बता सकते हैं। छत, नींव, दीवारें (एम्बेडेड लॉग)। हो सकता है कि मालिकों के पास टॉर्च न हो (हो सकता है कि वे इसकी पेशकश ही न करें, मेरे अनुभव में ऐसे मामले हुए हैं), लेकिन आप गोधूलि में क्या देखेंगे?

आप अपने साथ एक स्क्रूड्राइवर या एक सूआ भी ले जा सकते हैं (अत्यधिक मामलों में, एक कील एल = 150 मिमी), ये वस्तुएं लकड़ी की ताकत की जांच करने के लिए आवश्यक हैं - फर्श बीम, फर्श जॉयस्ट, फर्शबोर्ड। इन वस्तुओं का उपयोग करके लकड़ी की संरचना की ताकत की जांच कैसे करें, इसका वर्णन सीधे घर चुनने और उसके निरीक्षण के बारे में कहानी में किया जाएगा।
लेख में बाद में हम इस बात पर ध्यान केंद्रित करेंगे कि घर चुनते समय आपको वास्तव में क्या देखना चाहिए।

घर का निरीक्षण करते समय क्या देखना चाहिए?

चावल। 1

ए - छत और छत सामग्री

बी - चिमनी का बाहरी भाग

बी - गैबल्स और मुखौटा का आवरण

जी - नींव का ऊपरी भाग (तहखाना) या ढेर

डी - अंधा क्षेत्र

ई - पोर्च और फुटपाथ (कंक्रीट, टाइल्स, बोर्ड, आदि)

एफ - खिड़कियाँ

जेड - दरवाजे

यह आंकड़ा घर के मुख्य संरचनात्मक तत्वों को दर्शाता है, जिन पर आपको विशेष ध्यान देने की आवश्यकता है, लेकिन घर का निरीक्षण उसके पास आने से पहले ही शुरू हो जाता है, जिस सड़क पर आपने घर चुना है उस पर सड़क की सतह पर ध्यान दें .

घर तक जाने वाले मार्गों का निरीक्षण

फोटो 2

एक पक्का मार्ग, जैसे कि डामर मार्ग, क्षेत्र में घर खरीदने को और अधिक आकर्षक बनाता है। चूंकि शरद ऋतु-वसंत पिघलना के दौरान, गंदगी वाली सड़कें आमतौर पर "कीचड़" में बदल जाती हैं, जो इस मौसमी अवधि के दौरान घर तक पहुंचने में एक निश्चित असुविधा और असुविधा पैदा करती है।

अब चलिए घर का निरीक्षण करने के लिए आगे बढ़ते हैं।

छत का निरीक्षण

घर के करीब न जाकर, अपना ध्यान छत की ओर, या यूँ कहें कि छत की मुंडेर की ओर केन्द्रित करें। काल्पनिक क्षितिज रेखा के सापेक्ष छत के रिज का सीधा होना राफ्ट सिस्टम के सही डिजाइन को इंगित करता है और घर की मौसमी गतिविधियों का छत पर नकारात्मक प्रभाव नहीं पड़ता है, साथ ही नींव की गुणवत्ता और एम्बेडेड लॉग भी होते हैं। घर। आइए छत के ढीले होने के कारणों और उन्हें ठीक करने के कुछ तरीकों पर नजर डालें। फोटो 3 में आप एक घर देख रहे हैं जिसकी छत क्षितिज रेखा (ए) के सापेक्ष चिह्नित बिंदु (बी) पर विक्षेपित है।

अंक 2

अक्सर, पुराने निर्माण के लकड़ी के घरों में, राफ्ट सिस्टम में शीर्ष बिंदु पर एक आधार होता है - एक रिज बीम (ए), जो 100 से 125 मिमी के व्यास के साथ लॉग से बना होता है। तो छत के इस तरह के विक्षेपण का एक कारण रिज बीम है। समय के साथ, रिज बीम (ए) गैबल राफ्टर्स (बी) के बीच मध्य बिंदु पर शिथिल हो जाता है, जैसा कि चित्र 2 में देखा जा सकता है।

रिज बीम के विक्षेपण के कारण:

1. प्रारंभ में, रिज बीम के निर्माण के लिए एक खराब सूखे लॉग को चुना गया था, जो अभी तक ताकत तक नहीं पहुंचा था और विकृत होने की क्षमता में वृद्धि हुई थी। अतिरिक्त समर्थन के बिना गैबल राफ्टरों के बीच इस तरह का लॉग बिछाकर, बिल्डरों ने छत के निर्माण की शुरुआत में ही गलती कर दी और समय के साथ रिज बीम का विक्षेपण अपरिहार्य हो गया। चूंकि एक लॉग जो नाममात्र ताकत तक नहीं पहुंचा है, जिसे वह सूखने के दौरान प्राप्त करता है, यदि फर्श की अवधि तीन मीटर से अधिक है, तो वह अपने वजन के नीचे झुक जाएगा, और इस मामले में छत का अतिरिक्त भार लॉग पर रखा गया है .

रिज बीम के विक्षेपण के मामले में, आपको छत की मरम्मत पर अतिरिक्त पैसा खर्च करने की आवश्यकता नहीं होगी, आपको जैक (बी) का उपयोग करके रिज बीम को समतल करने की आवश्यकता है, ध्यान से इसे विक्षेपण के सबसे बड़े बिंदु पर सबसे समान रेखा तक उठाएं; और रिज बीम के नीचे एक अतिरिक्त समर्थन (डी) रखें। लेकिन यह सटीक रूप से निर्धारित करना संभव है कि रिज बीम का विक्षेपण वर्णित छत दोष का कारण है, जैसा कि फोटो 3 में दिखाया गया है, केवल अटारी से। क्या होगा यदि राफ्ट सिस्टम में रिज बीम नहीं है, लेकिन छत अभी भी रिज पर ढीली है?

2. कारण निम्नलिखित हो सकते हैं: घर एक स्तंभ नींव पर स्थापित है और नींव के सहायक स्तंभों ने असमान संकोचन दिया है, नींव के अधिकांश सहायक स्तंभ घर के उस हिस्से में अधिक गहराई तक धंस गए हैं जिसके ऊपर छत है विक्षेपण हुआ. छत के विक्षेपण का यह कारण रिज बीम के विक्षेपण से अधिक गंभीर है और न केवल छत को, बल्कि घर को भी समतल करना आवश्यक होगा (चित्र 3)।

फोटो 4

यह दोष विशेष रूप से पांच दीवारों वाले लॉग घरों में आम है (फोटो 4), काटने के स्थानों में घर की दीवारें (ए), स्तंभ नींव पर घर के सामने और पीछे के हिस्सों के सापेक्ष एक बड़ा संकोचन देती हैं या उसमें घर का वह भाग जहाँ घर की भार वहन करने वाली दीवारें पाँचवीं दीवार से काटी जाती हैं।

चित्र 3

ए - नया स्थापित एम्बेडेड लॉग

बी - वह स्थान जहाँ दीवारें काटी गई थीं

बी - मरम्मत से पहले पुराने एम्बेडेड लॉग की विक्षेपण रेखा

जी - ढीला नींव स्तंभ

डी - लकड़ी के स्पेसर

इस मामले में, आपको घर को ऊपर उठाना होगा, दीवारों के विक्षेपण को समाप्त करना होगा (बी), इसे नए एम्बेडेड लॉग (ए) पर स्थापित करना होगा। समर्थन पदों (डी) की ऊंचाई को लकड़ी के स्पेसर (डी) का उपयोग करके समायोजित किया जा सकता है। यह उपाय घर की दीवारों को उन जगहों पर धँसने से रोकेगा जहाँ दीवारें काटी गई थीं (बी)।

छत के रिज के विक्षेपण के ये मुख्य कारण (1 और 2) हैं, जो हमें दीवारों के आधार की गुणवत्ता (बंधक लॉग) और नींव की स्थिति के साथ-साथ छत की संरचना की गुणवत्ता का संकेत देते हैं। (रिज बीम)। लेकिन छत में न केवल रिज पर विक्षेपण होता है; कभी-कभी आप देख सकते हैं कि छत का रिज क्षितिज रेखा के सापेक्ष समतल है, बल्कि छत एक या दोनों छत ढलानों पर झुक जाती है। यह बाद के पैरों के विक्षेपण को इंगित करता है; आप छत के विक्षेपण का सही कारण अधिक सटीक रूप से तभी स्थापित कर सकते हैं जब आप घर की अटारी तक जाते हैं।

आइए कुछ देर के लिए घर के बाहर चारों ओर देखने से ब्रेक लें और अटारी तक जाएँ। छत की ट्रस संरचना के अलावा आप अटारी में और क्या देख सकते हैं?

अटारी निरीक्षण

किसी घर की अटारी का निरीक्षण करते समय आपको निम्नलिखित का निरीक्षण करना होगा:

• छत के राफ्टर सिस्टम, शीथिंग, छत हाइड्रो-वाष्प अवरोध, अटारी के अंदर से छत की स्थिति
• अटारी की ओर से छत का इन्सुलेशन, छत के बीम और, यदि संभव हो तो, छत बोर्डों का निरीक्षण करें
• अटारी की ओर से गैबल क्लैडिंग का निरीक्षण करें

फोटो 5

जब आप अटारी में ऊपर जाएं, तो सबसे पहले बाद के पैरों का ध्यानपूर्वक निरीक्षण करें। छत की सीधीता पर ध्यान दें; यदि छत झुकती है, तो इसका मतलब है कि छत स्थापित करते समय और छत के पैरों की गणना करते समय पहले एक गलती की गई थी। राफ्टर लेग की कठोरता छत के वजन और बर्फ के दबाव को झेलने के लिए पर्याप्त नहीं है, जो सर्दियों में जमा होती है और वसंत ऋतु में छत पर सबसे बड़ा दबाव डालती है।

फोटो 6

यदि आप छत सामग्री को सुरक्षित करने वाले कीलों को देखें तो यह तथ्य स्पष्ट रूप से देखा जा सकता है कि बर्फ के दबाव में छतें और भी अधिक झुक जाती हैं। जैसा कि आप फोटो में देख सकते हैं, कीलों में मोड़ है, लेकिन अब वे स्लेट की चादरों को मजबूती से नहीं पकड़ते हैं, बल्कि मुक्त गति करते हैं यदि आप उन्हें थोड़ा बल के साथ हिलाते हैं, तो आप महसूस करेंगे कि कील ऊपर और नीचे जा रही है; .

लेकिन रूफ ट्रस संरचना में इस दोष को ठीक किया जा सकता है, और आपको विशेषज्ञों को नियुक्त करने और उनके काम के भुगतान पर पैसे खर्च करने की आवश्यकता नहीं है।

बाद के पैरों की शिथिलता को कैसे ठीक करें:
इस दोष को स्वयं ठीक करने और बाद के पैरों की भार-वहन क्षमता बढ़ाने के लिए, आप निम्न कार्य कर सकते हैं:

फोटो 7

उस स्थान पर जहां राफ्टर पैर झुकता है, आपको एक अतिरिक्त समर्थन स्थापित करने और इसे राफ्टर लेग पर सुरक्षित करने की आवश्यकता होती है। लेकिन अतिरिक्त समर्थन स्थापित करना हमेशा संभव नहीं होता है; यदि आप देखते हैं कि यह विकल्प उपयुक्त नहीं है, और आप अपने चुने हुए घर में छत के नीचे समर्थन स्थापित नहीं कर सकते हैं, तो आप इस समस्या को हल करने के लिए दूसरा तरीका अपना सकते हैं। आप सपोर्ट नहीं, बल्कि स्पेसर स्थापित कर सकते हैं (फोटो 8)।

फोटो 8

बेशक, इससे बाद में अटारी से गुजरना मुश्किल हो जाएगा, लेकिन यह बाद के पैरों की 100% मजबूती सुनिश्चित करेगा। स्पेसर कैसे बनाएं:

चित्र.4

तीन चरण:

1. जैक का उपयोग करते हुए, विक्षेपण बिंदु पर राफ्टर पैर को धीरे-धीरे दबाएं (आपको दो जैक की आवश्यकता होगी, क्योंकि दोनों राफ्टर पैरों को समतल करने की आवश्यकता है)
2. पर कटौती? स्पेसर स्थापित करने के लिए राफ्टर लेग की मोटाई सभी राफ्टरों पर पहले से की जा सकती है
3. राफ्टर्स के बीच स्पेसर को पहले से बने खांचे में स्थापित करें और राफ्टर्स और स्पेसर को कीलों या कैप स्क्रू का उपयोग करके जकड़ें।

फोटो 9

अखंडता के लिए राफ्टरों का भी निरीक्षण करें ताकि कोई टूट-फूट या गहरी दरारें न हों। छत की शीथिंग और वॉटरप्रूफिंग पर ध्यान दें। यदि छत सामग्री खराब गुणवत्ता की है और वॉटरप्रूफिंग सब्सट्रेट खराब है, तो लीक हुई छत सामग्री से गुजरने वाले पानी से शीथिंग बोर्ड पर धब्बे बने रहते हैं। वॉटरप्रूफिंग बुनियाद को पूरे छत क्षेत्र को कवर करना चाहिए। गलत तरीके से की गई वॉटरप्रूफिंग को फोटो 9 (ए) में दिखाया गया है।

वॉटरप्रूफिंग सामग्री में कोई दरार नहीं होनी चाहिए (फोटो 9 बी), क्योंकि यदि छत सामग्री लीक होती है, तो उच्च गुणवत्ता वाली वॉटरप्रूफिंग के साथ, पानी अटारी में प्रवेश नहीं करेगा, लेकिन वॉटरप्रूफिंग के नीचे बह जाएगा।

फोटो 10

जांचें कि अटारी की तरफ छत कैसे अछूता है। भले ही थर्मल इन्सुलेशन किस सामग्री से बना हो, उदाहरण के लिए, जैसा कि हम फोटो 10 में देखते हैं, थर्मल इन्सुलेशन चूरा से बना है, या थर्मल इन्सुलेशन खनिज ऊन इन्सुलेशन का उपयोग करके बनाया गया है, इसके नीचे वाष्प अवरोध की एक परत होनी चाहिए इन्सुलेशन। जाँच करें कि निरीक्षण किए जा रहे घर में वाष्प अवरोध है या नहीं; ऐसा करने के लिए, इन्सुलेशन को ध्यान से अलग करें और आप देखेंगे कि वाष्प अवरोध है या नहीं। आमतौर पर पुराने घरों में, जिनमें कई दशकों से छत की मरम्मत नहीं हुई है, वाष्प अवरोध छत फेल्ट, छत फेल्ट या ग्लासिन से बना होता है।

यदि बाहर मौसम ठंडा है और घर में हीटिंग चालू है, तो अपना हाथ छत की इन्सुलेशन परत के नीचे रखें, अपने हाथ को 2-3 मिनट के लिए इन्सुलेशन के नीचे रखें, आपके हाथ को केवल छत के पैनल से निकलने वाली गर्मी का एहसास होना चाहिए। लेकिन अगर छत का वाष्प अवरोध कम गुणवत्ता वाली सामग्री से बना है, तो आप अपने हाथ पर संक्षेपण की हल्की उपस्थिति महसूस करेंगे। यदि हीटिंग अभी तक चालू नहीं है, तो बस इन्सुलेशन को अलग कर दें और छत पैनल के संपर्क के बिंदु पर इसकी स्थिति की जांच करें।

फोटो 11

उच्च तापीय चालकता वाली छतों में, अटारी की ओर से छत के पैनल के संपर्क के स्थानों में खनिज ऊन इन्सुलेशन पर, एक पतली परत जैसा कुछ बनता है, जो तब महसूस होता है जब आप इन्सुलेशन को अपने हाथ से छूते हैं; खनिज ऊन नहीं, बल्कि चूरा, फिर समय के साथ छत पैनल के संपर्क के स्थान पर चूरा काला हो जाता है।

कीड़े, पुटीय सक्रिय संरचनाओं या लकड़ी के कवक की उपस्थिति के लिए छत के बीम और राफ्टरों का भी निरीक्षण करें। यदि कोई बग मौजूद है, तो आप लकड़ी की सतह पर वर्महोल की उपस्थिति से इसे आसानी से निर्धारित कर सकते हैं। कभी-कभी चालीस साल पहले बने घरों में, जब छत के बीम या छत में उथला कट लगाया जाता है, तो हल्के भूरे रंग के पाउडर के रूप में धूल बाहर गिरना शुरू हो जाती है, जिसका मतलब है कि इस घर में कीड़े की दीर्घकालिक उपस्थिति। ऐसे राफ्टर्स और सीलिंग बीम को बदलने की आवश्यकता होती है, क्योंकि बग ने व्यावहारिक रूप से लकड़ी की अखंडता को 40% से अधिक नष्ट कर दिया है, और यह हानिकारक कीड़ों द्वारा लकड़ी को नुकसान पहुंचाने की महत्वपूर्ण सीमा है।

अटारी की ओर से छत, छत और छत के इन्सुलेशन का निरीक्षण करने के बाद, आइए घर के बाहर से छत का निरीक्षण करने के लिए वापस आएं, अब हमें छत की स्थिति की जांच करने की आवश्यकता है।

छत का निरीक्षण

एक नियम के रूप में, पुराने घरों की छतें स्लेट या छत वाले लोहे से ढकी होती हैं। यदि छत स्लेट से ढकी हुई है, तो आपको स्लेट शीट की अखंडता का निरीक्षण करने की आवश्यकता है, ऐसा करने के लिए, मालिकों से सीढ़ी मांगें और छत पर चढ़ें। हम छत की स्थिति का दृश्य मूल्यांकन शुरू करते हैं।

फोटो 12

आप स्लेट के बन्धन का निरीक्षण करते हैं, बाईं ओर फोटो 12 ​​में आप देख सकते हैं कि, सिद्धांत रूप में, स्लेट का बन्धन नियमों के अनुपालन में किया जाता है, नाखून स्लेट पर जल-विकर्षक प्लेट को कसकर दबाते हैं, और कीलों को ऊपरी तरंग के माध्यम से भी संचालित किया जाता है। स्लेट को नियमों के अनुसार एक लहर में ओवरलैप और ऊर्ध्वाधर बिछाने में कम से कम 10-15 सेमी के ओवरलैप के साथ बिछाया जाता है। लेकिन अभी भी कुछ गड़बड़ है.

ध्यान से देखें, स्लेट को बांधने के लिए विशेष रूप से डिज़ाइन की गई कीलों का उपयोग नहीं किया गया था, बल्कि गैल्वेनाइज्ड लोहे से काटी गई साधारण कीलों और प्लेटों का उपयोग किया गया था। लेकिन इस मामले में, बैकिंग प्लेट के आकार के अनुसार रबर का एक टुकड़ा प्लेट के नीचे रखा जाता है। निरीक्षण करने पर, यह स्पष्ट है कि कोई रबर बैंड नहीं हैं, जिसका अर्थ है कि इस बात की बहुत अधिक संभावना है कि पानी कीलों से रिस रहा है, क्योंकि गैल्वनाइज्ड प्लेट और स्लेट के बीच कोई कड़ी सील नहीं है।

छत के रिज पर ध्यान दें, इसे जलरोधी सामग्री से ढंका जाना चाहिए; दाईं ओर फोटो 15 में, आप देख सकते हैं कि रिज शीट लोहे से ढका हुआ है। समय के साथ, हवा के प्रभाव और बर्फ के नीचे छत के मौसमी विक्षेपण के कारण, रिज लोहे का बन्धन कमजोर हो गया है और अब बारिश और बर्फ इन छिद्रों के माध्यम से अटारी में गिरेगी।

फोटो 13

स्लेट की अखंडता, विशेष रूप से निचली तरंगों का निरीक्षण करना सुनिश्चित करें, क्योंकि बारिश और बर्फ से पिघला हुआ पानी निचली तरंगों के साथ बहता है। यदि निचली तरंगों में कीलों से दरारें या छेद हैं, तो ऐसी छत लीक हो जाएगी, जिसका अर्थ है कि इसे तत्काल मरम्मत की आवश्यकता है।

लेकिन क्या होगा अगर घर खरीदने के बाद छत की मरम्मत के लिए पर्याप्त पैसे नहीं हैं, तो खरीदारी से इनकार कर दें? नहीं, किसी निष्कर्ष पर पहुंचने में जल्दबाजी न करें और खराब छत के कारण इस घर को छोड़ न दें।

क्षतिग्रस्त स्लेट की मरम्मत कैसे करें:

स्लेट की मरम्मत की जा सकती है और अस्थायी रूप से स्लेट शीट में दरारों से पानी के रिसाव को रोका जा सकता है। मरम्मत के लिए आपको निम्नलिखित की आवश्यकता होगी:

• पट्टी या धुंध
• सीमेंट और एस्बेस्टस
• धातु ब्रश

दरार के पास स्लेट की सतह से कालापन और काई हटाने के लिए धातु के ब्रश का उपयोग करें और इसे पानी से गीला करें। सीमेंट-एस्बेस्टस मिश्रण बनाएं, लगभग निम्नलिखित अनुपात में: 0.5 भाग सीमेंट और 1 भाग एस्बेस्टस, घटकों को अच्छी तरह मिलाएं और पानी डालें। मिश्रण तरल स्थिरता का होना चाहिए, मिश्रण तैयार होने के बाद, पट्टी को दरार से अधिक लंबाई में लगभग 5-8 सेमी (तीन परतें) काट लें और पट्टी को तैयार सीमेंट-एस्बेस्टस मिश्रण में भिगो दें, पट्टी को पकड़ कर रखें लगभग 1 मिनट के लिए मिश्रण में डालें ताकि पट्टी के रेशे ठीक से घोल में भीग जाएँ।

इसके बाद दरार के आसपास के क्षेत्र को घोल से गीला करें और अतिरिक्त घोल से पट्टी को हल्के से निचोड़ें, पट्टी को स्लेट शीट में दरार पर कसकर लगाएं, दो से तीन घंटे के बाद, पट्टी आंशिक रूप से सूखने के बाद, एक परत लगाएं उस पर वार्निश या ग्रे पेंट लगाएं। अब इस जगह पर स्लेट लीक नहीं होगी, लेकिन ऐसी स्लेट की मरम्मत दो साल से अधिक समय तक प्रभावी नहीं रहेगी, जिसके बाद भी आपको छत की मरम्मत शुरू करनी होगी।

जैसा कि फोटो 13 (बाएं) में देखा जा सकता है, स्लेट की ताकत की जांच किए बिना ही स्लेट की सतह पर काई दिखाई देने लगी है, लेकिन केवल इसका निरीक्षण करने से, यह स्पष्ट हो जाता है कि इस तरह की प्रचुर मात्रा में काई के साथ स्लेट व्यावहारिक रूप से इसकी गुणवत्ता विशेषताएँ खो गई हैं, यह भंगुर हो गया है और प्रतिस्थापन की आवश्यकता है।

फोटो 14

यदि छत छत वाले लोहे से ढकी हुई है, और 60-70 के दशक में यदि छत लोहे से ढकी हुई थी, तो मूल रूप से यह साधारण लोहा था, गैल्वेनाइज्ड नहीं, और निश्चित रूप से स्टेनलेस स्टील नहीं था। ऐसी छत का निरीक्षण करें, विशेष रूप से उन स्थानों पर जहां चादरें एक-दूसरे से जुड़ी हुई हैं, यह देखने के लिए कि क्या जंग के गहरे निशान हैं, इस बात पर ध्यान दें कि पेंट को कैसे संरक्षित किया गया है। फोटो 14 में आप एक उदाहरण देख सकते हैं कि कैसे छत के लोहे की सतह पर पेंट आंशिक रूप से गायब है और लोहा जंग से खराब हो गया है। ऐसी छत को पुराने पेंट और जंग को पूरी तरह से हटाकर दोबारा रंगना होगा।

छत पर और क्या निरीक्षण करने की आवश्यकता है? बेशक, यह चिमनी पाइप की स्थिति और जल निकासी प्रणालियों की उपस्थिति है।

चिमनी के बाहरी भाग का निरीक्षण

फोटो 15

छत का निरीक्षण करते समय बाहरी चिमनी - स्टोव पाइप की स्थिति पर ध्यान दें। यदि पाइप ईंट से बना है, तो ईंट का काम बरकरार रहना चाहिए, कोई दरार नहीं होनी चाहिए, और ईंट स्वयं चिप्स और दृश्य प्रदूषण से मुक्त होनी चाहिए। बेशक, आदर्श रूप से, चिमनी पाइप की स्थिति का यथासंभव करीब से आकलन करने के लिए घर की छत पर चढ़ना सबसे अच्छा है, लेकिन यह केवल तभी है जब आप स्वयं ऐसा निरीक्षण करना चाहते हैं और यदि मालिक सदन को ऐसे निरीक्षण पर कोई आपत्ति नहीं है.

चिमनी पाइप में एक सुरक्षात्मक छाता होना चाहिए, जैसा कि फोटो 15 (दाएं) में दिखाया गया है। यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि वर्षा चिमनी के अंदर न जाए।

अटारी स्थान का निरीक्षण करते समय चिमनी की स्थिति पर भी ध्यान दें। ईंट की चिमनी में दरारें नहीं होनी चाहिए, चिनाई उच्च गुणवत्ता की होनी चाहिए। चिमनी के दृश्य भाग से लकड़ी के फर्श की दूरी पर ध्यान दें, क्योंकि चिमनी की अग्निरोधक स्थापना के उल्लंघन से लकड़ी के घर, विशेष रूप से पुराने घर में दुखद परिणाम हो सकते हैं।

चिमनी का निरीक्षण क्यों करें:

एक पुराना लकड़ी का घर खरीदने के बाद, चिमनी का गहन निरीक्षण करना सुनिश्चित करें, विशेष रूप से लकड़ी के फर्श के माध्यम से इसके पारित होने पर यदि दरारें हैं या चिमनी छत और छत के लकड़ी के तत्वों के करीब स्थित है और कोई थर्मल इन्सुलेशन नहीं है; , इन कमियों को दूर करने के लिए कार्य करना सुनिश्चित करें, अन्यथा आग लगने की प्रबल संभावना है।
व्यक्तिगत अनुभव से मैं कह सकता हूं कि ज्यादातर मामलों में पुराने घर खराब चिमनियों के कारण जल जाते हैं। एक पुराना लॉग हाउस केवल 25-30 मिनट में जल जाता है, और एक पुराना फ्रेम हाउस 10-15 मिनट में जल जाता है। इसलिए आपको जोखिम नहीं लेना चाहिए, और यह सुनिश्चित कर लें कि चिमनी अच्छी स्थिति में है।

आप चिमनी पर और क्या देख सकते हैं?

फोटो 16

यदि ईंट के पाइप पर एक सुरक्षात्मक छतरी है, तो छतरी के आधार के बाहर धब्बे की उपस्थिति पर ध्यान दें - ये चिमनी के "दुश्मनों" में से एक के निशान हैं, संक्षेपण के निशान हैं। संक्षेपण का चिमनी की गुणवत्ता कार्यक्षमता पर हानिकारक प्रभाव पड़ता है, और यह ईंट चिमनी पाइप और ईंट चिमनी नलिकाओं के विनाश में भी योगदान देता है।

यदि आप छाता हटाते हैं, तो आप निम्नलिखित देख सकते हैं; फोटो 16 (दाईं ओर) में आप स्पष्ट रूप से देख सकते हैं कि संक्षेपण के क्या परिणाम होते हैं, यदि आप इसे खत्म करने के लिए उपाय नहीं करते हैं, तो ईंट बस ढह जाती है; छाते के आधार पर दिखाई देने वाले धब्बे यही संकेत दे सकते हैं, हालाँकि पहली नज़र में ऐसा लगता है कि कुछ खास नहीं है, लेकिन जैसा कि आप देख सकते हैं, ऐसा नहीं है। यदि आपने घर खरीदा है और पाइप में ऐसे दोष हैं, तो उन्हें दूर करने के उपाय अवश्य करें।

जल निकासी व्यवस्था

छत का निरीक्षण करते समय इस बात पर ध्यान दें कि छत पर गटर हैं और जल निकासी की व्यवस्था कैसे की गई है।

फोटो 17

हालाँकि पुराने निर्माण के कई घरों में आप केवल गटर की उपस्थिति ही देख सकते हैं, लेकिन यह बुरा नहीं है। चूंकि छत पानी के भंडार के रूप में कार्य करती है, इसलिए यह पता चलता है कि यदि घर के पास कोई अंधा क्षेत्र नहीं है, तो जब, उदाहरण के लिए, बारिश होती है, तो पानी लगभग नींव के पास जमा हो जाता है। साथ ही छत से बारिश का पानी भी बह रहा है। नींव के पास पानी की इतनी मात्रा कोई निशान छोड़े बिना नहीं गुजरती - पानी एक आक्रामक वातावरण है जिससे नींव को बचाना चाहिए। तो क्या होता है? कम से कम एक साधारण नाली की उपस्थिति, जिसके माध्यम से पानी नींव के पास के क्षेत्र से बाहर बहता है, नींव के लिए एक प्रकार के अतिरिक्त वॉटरप्रूफिंग के रूप में कार्य करता है और घर के सबफ्लोर में बढ़ी हुई आर्द्रता से बचने में मदद करता है।

फोटो 17 (दाएं) में आप टूटी हुई नाली (पीले घेरे में), टूटी स्लेट देख सकते हैं। लेकिन नाली न केवल नींव, बल्कि घर की दीवारों को भी सुरक्षित रखने में मदद करती है। और यदि आप जल निकासी के अभाव में टूटी हुई स्लेट जोड़ते हैं, तो ऐसी स्थिति में छत पर जमा होने वाला पानी सीधे घर की दीवारों पर आ जाता है, जिससे घर की लकड़ी की दीवारों या क्लैडिंग पर विभिन्न प्रकार की सड़न पैदा हो जाती है। तो एक नाली की उपस्थिति, यहां तक ​​​​कि सबसे सरल, जैसा कि फोटो 17 (बाएं) में देखा गया है, छत से दीवारों तक और घर की नींव के नीचे पानी आने की समस्या को काफी हद तक हल कर देगी।